[부동산/전문가 하반기전망(下)]투자유망지역은?

<<동아일보 부동산팀이 부동산업계 전문가 122명을 대상으로 실시한 설문조사에서 단기(1∼3년)적으로 투자 유망한 상품으로 △역세권 소형아파트(46명) △아파트 단지내 상가(20명) △아파트 분양권(17명)이 각각 1∼3위에 랭크됐다. 이들 상품의 최근 동향과 투자시 유의점, 유망 투자 물건을 집중 소개한다.>>

▼역세권 소형아파트▼

역세권 소형아파트는 본보 설문조사에서 가장 유망한 투자 상품으로 꼽혔다. 임대수요가 많은 데다 투자수익률이 높은 월세 임대도 손쉬운 까닭이다. 언제든지 팔 수 있는 환금성도 돋보인다. 소형 주거형 오피스텔도 투자가치는 역세권 소형아파트와 마찬가지.

올 하반기 서울에서만 역세권 소형아파트 2500여가구가 쏟아진다. 여기에다 서울과 신도시에서 소형 오피스텔도 2000여가구가 공급될 예정이다.

5일부터 실시될 서울 6차 동시분양에서 역세권 소형아파트 1700여가구가 공급된다. 신영은 서울 서초구 양재동에 원룸형 아파트 175가구를 6차 동시분양을 통해 공급한다. 분양받을 사람들에게 완공 후 임대를 보장해 투자자들에게는 안성맞춤. 방화동 동부, 신도림동 대림, 신사동 삼부 등 아파트도 중소형 평형으로 구성된 역세권 아파트다. LG건설이 서초구 서초동에 짓는 ‘LG 이지빌’, 롯데건설이 강남구 대치동과 서초구 서초동에 짓는 오피스텔은 역세권 소형 오피스텔로 주목을 받고 있다.

두산건설이 논현동에 짓는 266가구도 소형아파트로는 드물게 강남권에 있는 데다 강남구청역이 가까워 눈여겨볼 만하다. 8월 분양 예정.

대림산업이 9월 서대문구 충정로에 짓는 14∼19평형은 주상복합아파트. 6호선 불광역세권에 들어서는 현대아파트와 7호선 가리봉역 인근에 짓는 대우아파트, 1호선 창동역과 가까운 현대5차 아파트 등은 단지 규모가 커 눈길을 끈다.

▼아파트 단지내 상가▼

지난해 천덕꾸러기 대접을 받았던 아파트 단지 내 상가의 인기가 급등한 것은 저금리의 영향으로 풀이된다. 고정적이고 안정적인 임대수입을 올릴 수 있을 뿐만 아니라 목만 좋으면 월 12∼15% 정도의 고수익을 보장받는다는 점이 새삼 장점으로 부각된 것.

최근 분양된 아파트 단지 내 상가의 청약경쟁률을 보면 인기를 실감할 수 있다. 지난달 초입찰된대림산업의 서울 구로구 신도림 2차 아파트 내 상가의 경우 40개 점포 분양에 300명이 응찰, 평균경쟁률이 7.5 대 1이나 됐다. 위치가 좋은 1층 점포는 경쟁률이 무려 20 대 1이었고, 낙찰가는 평당 2500만원을 넘어섰다. 프리미엄도 고공 행진 중이다. 지난달부터 입주가 시작된 경기 구리시 토평지구의 한 아파트단지에서13평짜리1층점포에무려8000만원의 프리미엄이 붙어 거래됐다.

다만 상가는 경기에 민감하므로 주의해야 한다. 특히 반경 1㎞ 이내에 할인점 백화점 등 대형상가가 있거나 단지 주 진입도로 등과 멀리 떨어졌다면 업종 선택에 신중해야 한다.

▼분양권▼

부동산시장의 비수기인 장마철. 그러나 아파트 분양권의 열기는 식지않고 있다.

2주 단위로 분양권 시세를 조사하는 인터넷부동산정보업체 ‘닥터아파트’(www.DrApt.com)가 지난달 29일을 기준으로 수도권 지역을 조사한 결과 분양권 시세는 0.28% 오른 것으로 나타났다. 올 상반기에 분양권 거래가 가장 활발했던 2∼4월의 평균 상승률이 0.1%였음을 감안하면 상승세가 갈수록 높아지는 것.

분양권이 높은 인기를 누리는 것은 단타 매매가 가능해 여윳돈 투자자들이 선호하고 있기 때문으로 풀이된다. 전문가들은 이 같은 상황이 하반기에도 계속 이어질 것으로 보고 있다. 한편 하반기에는 중소형 평형의 분양권보다는 대형 평형을 노리는 게 효과적일 것으로 분석됐다. 닥터아파트의 곽창석 이사는 “밀집모자는 겨울에 사야 한다는 게 재테크의 원칙”이라며 “지난해 말부터 최근까지 중소형 평형 분양권이 가격 상승을 주도했고 대형 평형은 보합세 내지는 약세였으므로 지금부터는 대형 평형에 주목하는 게 좋다”고 말했다.

<구자룡·황재성·이은우기자>bonhong@donga.com

하반기 공급 예정 역세권 소형아파트 및 임대용 소형 오피스텔 현황
종류	업체	위치	평형	가구수	분양시기	인근 전철역	문의(02)
아 파 트	대림산업	구로구 신도림동	31	98	7월	1호선 구로	782-8433
	신영	서초구 양재동	13∼23	175	7월	3호선 양재	561-2000
	삼부토건	은평구 신사동	21∼29	28	7월	6호선 새절	308-2899
	두산건설	강남구 논현동	26	18	9월	7호선 강남구청	510-3044
	동부건설	관악구 봉천동	25	229	9월	7호선 숭실대 입구	875-6086
	대림산업	서대문구 충정로	14∼19	258	9월	2호선 충정로	368-6806
	현대건설	은평구 불광동	14∼25	306	9월	6호선 불광	746-2774
	대우건설	구로구 구로동	28	288	11	7호선 가리봉	2288-3855
오피 스텔	신영	성남시분당야탑동	15∼26	546	분양중	분당선 야탑	031-701-6300
	롯데건설	강남구 대치동	15∼20	198	7월	2호선 선릉	3474-8700
		서초구 서초동	11∼22	310	7월	2호선 강남
	한화	성남시분당서현동	18∼33	306	분양중	분당선 서현	031-701-0052
	LG건설	서초구 서초동	18∼25	700	9월	2호선 교대	728-2768
(자료:각 업체)

올해 분양될 주요 아파트 단지내 상가
업체	지역	점포수 (개)	단지규모 (가구)	분양 시기	입점예정일	연락처
주 택 공 사	경기 남양주 청학7	10	851	7월	2002년 7월	02-3416-3549
	경기 의정부 송산1	14	1,551	8월	2002년 8월
	경기 안산 고잔 13	12	940	11월	2002년 12월	031-250-8155∼6
	경기 수원 천천1	7	805	11월	2002년 12월
	강원 춘천 퇴계	7	838	8월	2002년 5월	033-760-6250
	대전 관저3	29	1,630	10월	2002년 11월	042-602-4124
	전북 군산시 미룡	3	1,460	8월	2002년 6월	063-244-1907
	전북 전주 평화 3-1	14	1,329	10월	2002년 10월
	광주 화정	17	1,210	9월	2002년 9월	062-520-3661∼2
	대구 동서변	16	1,286	10월	2002년 9월	053-603-2732
대우건설	강원 춘천 칠전 2차	11	614	9월	2002년 4월	02-2288-3485
	대전 장대지구	11	592	10월	2002년 4월
대림 산업	경기 안양시 석수동	55	1,908	9월	2002년 5월	02-368-7494
삼성물산	서울 마포구 공덕 2	미정	882	9월	2002년 5월	02-715-3401
	대전 가장동	72	2,398	9월	2002년 7월	02-715-3401
(자료:각 업체)

서울 수도권 유망 분양권(단위:백만원)
위치	아파트명	평형	매매하한	매매상한	분양가	연락처
광명 철산동	도덕파크타운	23	115	125	99	02-2614-4988
부천 상동	써미트빌	38	172	182	159	032-321-5800
구리 토평동	삼성	45	242	272	217	031-568-2323
안양 평촌동	귀인마을현대	24	127	128	97	031-387-9797
의왕 내손지구	보라빌리지	34A	173	192	160	031-381-2001
강북구 미아동	SK북한산시티	24	122	135	120	02-984-5678
강서구 화곡동	대우그랜드월드	34B	213	233	193	02-693-2080
도봉구 방학동	대상타운현대	24	135	150	100	02-955-4470
마포구 공덕동	삼성2차	24	162	202	140	02-718-3400
서초구 방배동	현대2차	43	480	520	319	02-3482-2272
성동구 응봉동	대림강변타운	24	140	175	124	02-2295-2525
송파구 송파동	삼성싸이버	33	275	320	220	02-449-0002
영등포구 영등포동	대우드림타운	35	213	215	163	02-834-3555
은평구 수색동	대림한숲타운	25	125	142	117	02-309-0059
동작구 사당동	롯데낙천대	36	250	255	250	02-532-4011
(자료:닥터아파트)