하정민 기자

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하정민 기자

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동아일보 국제부

취재분야

2026-02-18~2026-03-20

칼럼73%

사회일반7%

문학/출판7%

미국/북미7%

국제일반3%

국제교류3%

대출 끼고 집 사서 세 주는게 강남스타일?

회사원 신모 씨(35)는 2010년 서울 서초구 방배동에서 57m²(전용면적 기준)짜리 아파트를 5억4000만 원에 구입했다. 당시 3억 원을 대출받았던 신 씨는 올해 7월 자신의 집을 전세로 놓고 부모와 살림을 합쳤다. 월급 330만 원으로는 150만 원이 넘는 대출이자를 내고 나면 4세 딸의 양육비조차 감당하기 힘들 정도로 생활이 빠듯했기 때문이다.○ 강남 실거주율 갈수록 낮아진다 신 씨처럼 강남 3구(강남 서초 송파구)에 아파트를 소유하고 있으면서도 실제 입주해 살지 않고 있는 경우가 전체 강남 3구 아파트 보유자의 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 국토해양부 국가공간정보유통포털(NS)센터에 따르면 강남 3구 아파트 보유자의 실제 거주율은 올해 6월 1일 현재 48.3%에 불과했다. 시점을 2010년으로 되돌려도 강남 3구 아파트 보유자의 실제 거주율은 49.6%로 절반을 밑돈다. 이는 통계청이 2010년 인구조사를 통해 추정한 전국의 자가 보유자 실제 거주율(54.2%)과 비교하면 매우 낮은 것이다. 특히 강남 3구에 자기 집이 있지만 실제 살지 않는 거주자는 대부분 2008년 금융위기 이후 이 지역에서 주택을 구입한 것으로 분석됐다. NS센터에 따르면 강남 3구 실거주자 중 신규 주택 매입자가 차지하는 비중은 2009년 20.4%에서 2011년에는 12.3%로 8.1%포인트가 줄었다. 아파트 신규 매입자의 비중은 같은 기간 26.9%에서 14.5%로 12.4%포인트나 감소했다. 전문가들은 이에 대해 금융위기 이후 강남의 집값은 떨어진 반면 전세금은 올라 전세를 끼고 강남 집을 사기가 쉬워진 것을 원인으로 꼽았다. 여기에 강남 집값이 떨어졌어도 여전히 일반인이 거주하기에는 비용 부담이 큰 것도 영향을 미쳤다고 분석했다. 김우철 단국대 도시계획부동산학부 교수는 “최근 많이 떨어졌다 해도 일반인에게 강남 집값의 절대 수준은 여전히 높은 편”이라며 “대출을 끼고 무리하게 집을 산 사람들이 세를 주고 빠져나올 수밖에 없는 환경이 조성됐다”고 말했다. ○ 한번 강남주민은 영원한 강남주민 증권회사 임원 이모 씨(46)는 딸이 유치원생이던 2003년 서울 광진구 광장동에서 강남구 대치동으로 이사했다. 최근 넓은 집에서 살고 싶어 강북으로의 이사를 고려했던 그는 가족의 극심한 반대에 부닥쳤다. 중학생이 된 딸이 “친구들이 모두 대치동과 도곡동에 사는데 강북에 가면 ‘왕따’가 될 수 있다”며 울고불고 매달려 이 씨는 이사 계획을 접었다. 이 씨처럼 강남 3구에서 집을 보유하면서 직접 입주해 살았던 거주자라면 집을 팔고 이사를 하더라도 대부분 강남 3구에 머무는 것으로 나타났다. NS센터가 2011년 6월 1일 기준으로 강남 3구에서 집을 팔았던 2만7252가구의 주소지 이전 상황을 분석한 결과 70.2%가 여전히 강남 3구 내 다른 지역에서 살고 있었다. 전문가들은 ‘강남족’의 강남 선호 현상에 대해 좋은 학군이나 생활편의시설에 국한되지 않고 또래 집단으로부터 받는 사회적 압력, 즉 ‘피어 프레셔(peer pressure)’나 보상 심리도 영향을 미친다고 풀이했다. 김원섭 고려대 사회학과 교수는 “아직도 ‘강남에 진입해야 성공한 거다’라는 식으로 강남 거주를 사회적 성공이나 다른 계층과의 차별화 증거로 여기는 사람들이 많다”며 “자신의 소득수준보다 비싼 명품 가방을 어떻게든 구입하고야 말겠다는 심리와 비슷하다”고 평가했다.하정민 기자 dew@donga.com　　김수연 기자 sykim@donga.com　　}
- 2012-09-20
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2억 이하 저가주택 경매 ‘호황’… 지난해보다 45% 늘어

부동산 경기 침체로 주택시장이 실수요자 중심으로 바뀌면서 법원경매시장에서 2억 원 이하의 저가경매주택이 큰 폭으로 늘어났다. 18일 부동산 경매전문업체 지지옥션이 올해 들어 9월 말까지 수도권지역의 경매물량을 분석한 결과에 따르면 2억 원(감정가) 이하 주택이 1만6746건으로 지난해 같은 기간(1만1521건)보다 45.3% 증가했다. 특히 휴가기간이 포함돼 전통적으로 경매물건이 많지 않은 8월에도 2억 원 이하 주택 경매물건은 2165건으로 전월(1936건)보다 많았다. 또 월별로도 최고 물량이었다. 건수가 늘어나면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 갈수록 떨어지고 있다. 올해 1월 77.1%였던 2억 원 이하 주택의 평균 낙찰가율은 4월까지 꾸준한 오름세를 보였지만 이후 점차 낮아져 지난달에는 73.5%까지 떨어졌다. 또 올해 들어 17일까지 평균 낙찰가율은 76.5%에 그쳐 지난해 같은 기간(84.8%)을 크게 밑돌았다. 낙찰가율이 하락하면서 낙찰가와 전세금의 차이가 크지 않은 물건도 나타나고 있다. 이달 초 경매된 서울 도봉구 방학동의 삼익세라믹아파트 42.9m²(전용면적 기준)는 감정가(1억9000만 원)의 69%인 1억3169만 원에 낙찰됐다. 이 아파트의 전세금은 9400만 원이었다. 낙찰가와 차이는 3769만 원에 불과했다. 경기 김포시 감정동 신안실크밸리아파트 85m²도 감정가 2억 원의 68%인 1억3620만 원에 새 주인을 찾았다. 이 아파트 전세금도 낙찰가보다 3620만 원 적은 1억 원이었다.하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-19
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현대건설-삼성물산-SK건설… 싱가포르 1조원 터널공사 수주

현대건설 삼성물산 SK건설 등 대형 건설사들이 싱가포르에서 1조 원 규모의 터널 공사를 수주했다. 18일 해외건설협회에 따르면 현대건설 등 3개사는 싱가포르 민간 전력회사인 SP파워에셋이 차세대 전력망 구축을 위해 최근 발주한 터널공사 6개 공구 중 4개 공구를 수주했다. 이번 공사는 싱가포르 도심 지하에 송전설비가 들어설 35km 길이의 터널을 건설하는 것으로 총사업비만 16억3500만 달러(약 1조8300억 원)에 달한다. SK건설은 공사 참여업체로서는 유일하게 동서구간 2공구와 남북구간 2공구 등 2개 현장을 따냈다. 수주액도 5200억 원으로 가장 크다. 동서구간 2공구는 홀랜드로드부터 메이로드까지 6.8km의 터널을, 남북구간 2공구는 만다이부터 앙모키오까지 5.4km 길이의 터널을 뚫는 공사다. 공사기간은 각각 50개월과 68개월이다. 다음 달 착공에 들어갈 예정이다. 현대건설은 앙모키오에서 메이로드에 이르는 7.3km 구간, 삼성물산은 감바스에서 만다이까지 5.9km 구간의 공사를 맡는다. 수주금액은 각각 2810억 원과 2300억 원이다.하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-19
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주요 건설사들 호텔업에 올인

주택경기의 장기 침체로 골머리를 앓고 있는 건설사들이 잇따라 호텔사업에 뛰어들고 있다. 단순히 시공만 하는 게 아니라 직접 운영에도 나서고 있다. 큰 비용을 들이지 않고 쏠쏠한 수익을 거둘 수 있는 데다 정부의 관광인프라 확대 정책, 외국인 관광객 급증 등으로 사업성도 밝기 때문이다. 쌍용건설은 14일 부산 기장군 동부산관광단지에 들어설 6성급 호텔 ‘콘래드힐튼’ 공사를 수주했다고 밝혔다. 2015년 완공을 목표로 추진되는 콘래드힐튼은 객실 500개와 콘도 120개를 갖춘 복합휴양시설이다. 현대산업개발은 호텔업 진출에 가장 적극적이다. 2005년부터 서울 강남구 삼성동에서 고급 부티크호텔(개별 고객에게 맞춤형 서비스를 제공하는 호텔)인 ‘파크하얏트서울’을 운영하고 있다. 이 업체는 내년에 부산 해운대 마린시티에서 6성급 호텔 ‘파크하얏트부산’을 개관한다. 전체 객실 269개 중 25%가 넘는 69개가 스위트룸으로 채워질 예정이다. 현대산업개발은 지난해 말 종로구 익선동 종로세무서 인근에 들어설 종로이비스호텔 신축공사도 수주했다. 대림산업은 서울 여의도에 있는 옛 본사 사옥을 2014년까지 객실 260개 규모의 특급호텔로 바꿀 계획이다. 호텔운영은 그룹 자회사인 오라관광에 위탁할 예정이다. 이 밖에 대우건설은 인천 송도국제업무지구에 지은 쉐라톤인천호텔을 2010년부터 운영하고 있다. GS건설은 서울 동대문에 JW메리어트호텔을 짓고 있고 KCC건설도 경기 화성 동탄신도시에 들어설 호텔 공사를 수주했다. 건설사들이 호텔사업에 잇따라 뛰어드는 이유는 토지 확보부터 인허가 취득, 사업 보증, 분양에 이르는 과정에서 골치 아픈 난관이 적잖은 주택사업과 달리 건설회사가 책임질 부분이 많지 않기 때문이다. 당분간 호텔 수요가 크게 늘어날 것이라는 전망도 건설사들의 호텔업 진출을 부추기는 요인이다. 한국관광공사에 따르면 2011년 말 기준 수도권 호텔 객실수요는 3만6379실이지만 공급은 2만8046실에 그쳐 8300실가량이 부족한 상태다. 또 서울시는 올해 1053만 명인 서울 관광객이 2015년에는 1379만 명으로 30% 이상 증가할 것으로 예상하고 있다.하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-18
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[사회공헌 Together]직원들 월급끝전 모아 이주여성 돕는다

국내 거주 외국인이 100만 명을 돌파하는 등 다문화 사회로의 이전 속도가 빨라지면서 기업들의 지원활동도 활발해지고 있다. 현대건설도 이주여성지원 사업에 적극적으로 참여하고 있는 기업 가운데 하나다. 현대건설은 11일 경기 남양주시 화도읍에 있는 남양주 외국인근로자 복지센터에서 다문화가정 이주여성들의 교육, 가정생활 상담, 경제적 자립을 돕기 위해 지은 교육센터 ‘다문화 카페’와 기존 복지센터의 수납공간을 교육센터로 리모델링한 ‘샬롬장터’의 완공식을 가졌다. 이를 위해 현대건설 임직원 8900여 명은 2010년 1년간 급여끝전을 모아 2억 원을 지원했다. 다문화 카페와 샬롬장터는 남양주시 외국인근로자복지센터와 연계해 외국인 근로자를 대상으로 법률 자문과 다양한 교육사업을 펼치게 된다. 다문화 카페는 경제 관련 교육을 통해 이주여성이 한국사회에서 경험할 다양한 시행착오를 예방하는 교육을 중점적으로 맡는다. 또 이주여성들이 직접 제작한 제품을 판매할 수 있는 브랜드 숍 공간도 제공한다. 현대건설은 이번 다문화가정 이주여성 지원금 2억 원 외에도 필리핀 커뮤니케이션센터 건립에 1억 원을 지원했다. 그 외 중증 장애아동 수술비 및 치료비 지원(9000만 원), 저소득층 축구동아리 지원(8000만 원), 태풍 및 수해가구 재해성금 기탁(6000만 원), 다문화가정 이주여성 지원(2억 원) 등 어려운 이웃들을 위한 다양한 사회공헌활동을 펼쳐오고 있다. 현대건설은 또 올해 8월 임직원과 대학생 봉사자로 ‘현대건설 힐스테이트 해외봉사단’을 구성해 카자흐스탄에서 교육복지센터 건립을 지원하고 의료품을 전달했다. 11월 말 완공되는 교육복지센터는 교사 양성 및 카자흐스탄 빈곤지역의 아동과 청소년들을 위한 다양한 교육의 장으로 쓰일 것으로 보인다. 현대건설은 방학 기간 중 학교급식 중단으로 끼니를 거르는 결식 아동들을 돕기 위한 ‘희망도시락 나눔 활동’도 진행하고 있다. 올 7월에는 서울 종로구 효제동 수도조리제과학원에서 결식아동들을 지원하기 위한 후원금을 초록우산 어린이재단에 전달했다. 또 희망도시락 지원을 받는 아동들과 함께 피자와 샌드위치를 직접 만들어 먹는 행사를 갖기도 했다. 현대건설 관계자는 “임직원들이 자발적으로 참여해 모은 한푼 두푼이 이주여성들의 교육 및 경제적 자활에 쓰이게 돼 기쁘다”며 “앞으로도 임직원 급여끝전 모금을 지속해 우리 사회의 어려운 이웃들이 많은 도움을 받을 수 있도록 지원을 아끼지 않을 계획”이라고 밝혔다.하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-17
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[리비아 주재 美대사 피살 후폭풍]“리비아 공사 또 차질빚나”… 국내 건설업계 노심초사

리비아에서 미국대사가 사망하는 등 대규모 유혈사태가 또다시 벌어지자 건설업계에 비상이 걸렸다. 13일 해외건설협회에 따르면 리비아에 진출해 있는 국내 건설사는 현대건설 대우건설 롯데건설 두산중공업 코오롱글로벌 원건설 등 모두 14개사에 달한다. 리비아 수도 트리폴리 인근에서 1400MW 규모의 스팀발전소 건설공사 등 5건의 공사를 진행 중인 현대건설 관계자는 “현지에 직원 20명이 거주하고 있다”며 “현재까지는 안전하다는 보고를 받았지만 지난해처럼 직원을 철수시켜야 할 상황에도 대비하고 있다”고 말했다. 또 그는 “지난해 2월에도 내전 등의 이유로 직원들을 철수시켰다가 8개월이 지난 10월에 복귀시키면서 피해를 봤다”며 “공사 중단에 따른 피해보상도 아직 받지 못했다”고 전했다. 지난해 1월 리비아 최초의 민간종합병원인 ‘스와니병원’ 공사를 수주했지만 현지 치안 불안 등의 이유로 아직까지 공사에 착수하지 못한 대우건설도 답답한 표정이다. 트리폴리에서 주택 및 기반시설 공사를 진행하고 있던 신한건설 관계자도 “내전의 여파로 2007년 수주한 공사를 아직까지 마치지 못하고 있다”며 “정국이 계속 불안하고, 치안도 좋지 않아 언제 공사를 끝낼 수 있을지 기약조차 없다”며 한숨을 쉬었다. 국토해양부 관계자는 “내전 당시 파손된 설비, 물가상승에 따른 시공비 재조정, 계좌송금 동결 등 리비아 정부와 협의해야 할 안건이 산적해 있지만 현 정부의 권한이 상당히 제한적이어서 협상이 지지부진하다”며 “정부 차원에서 할 수 있는 일이 많지 않아 답답할 따름”이라고 말했다. 국토부에 따르면 지난해 말 기준으로 국내 건설업계가 리비아에서 받지 못한 미수금은 모두 3500억 원이다.하정민 기자 dew@donga.com　　장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-09-14
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[Home&Dream]역세권+편의시설 다양… 신혼부부 오피스텔에 둥지튼다

가을 결혼철이 다가오면서 신혼부부들이 집을 구하는 발길이 바빠졌다. 연일 치솟고 있는 전세금과 한정된 자금으로 보금자리를 구해야 하는 현실 때문에 많은 신혼부부들은 주변 지역보다 저렴한 아파트를 찾으려 애쓰고 있다. 이에 따라 최근 1억5000만 원 미만의 전세 아파트, 신혼 살림을 차리기에 손색이 없는 오피스텔 등이 신혼부부들에게 큰 인기를 끌고 있다.○ 신혼 살림 가능한 오피스텔 오피스텔에 둥지를 트는 신혼부부도 부쩍 늘었다. 아파트보다 저렴한 데다 대부분이 역세권에 위치해 교통이 편리하고 편의시설도 다양하기 때문이다. 단 오피스텔을 신혼집으로 택할 때는 수납공간이 잘 갖춰져 있는지 등 내부 구조를 꼼꼼히 따져보고 선택해야 한다. 서울 구로구 구로동 구로SK허브수는 1호선 구일역과 바로 인접해 있다. 단지 옆에 하늘공원, 롯데마트가 있으며 남부순환로, 서해안고속도로, 경인로, 서부간선로와 인접해 교통도 매우 편리하다. 전용면적 37.53m²의 전세금이 1억4000만 원 정도다. 강남구 역삼동 대우디오빌플러스는 2호선 강남역과 도보 3분 거리에 있다. 강남의 한복판에 있지만 상업시설이 적고 한적한 역삼동 테헤란로6길에 있어 실수요자들에게 인기가 높다. 특히 단지 입구 쪽에 놀이터, 편의점, 음식점이 있으며 구내식당과 공중정원도 마련돼 있다. 대우디오빌플러스는 총 552채가 전용면적 38.96m², 35.16m² 형태로 이뤄졌다. 전세 시세는 넓이에 관계없이 1억2000만∼1억4000만 원 선이다. 강남구 대치동의 신안메트로칸, 수서동의 한신사이룩스는 각각 전용면적 30.11m², 33.52m²이며 전세 시세는 1억500만 원 내외다. 각각 504채, 630채로 이뤄져 있다. 1억 원 미만의 오피스텔도 있다. 총 346채인 강서구 가양동의 이스타빌2는 가격 대비 면적이 가장 넓은 편이다. 전용면적 32.8m²의 전세금은 8500만 원 정도다. ○ 수도권에도 1억5000만 원 미만 전세 많아 부동산써브에 따르면 2010년 8월부터 올해 8월까지 최근 2년간 서울을 비롯한 수도권 지역에서 1억 원 이하의 저렴한 전세 아파트 물량이 42% 감소했다. 특히 서울은 2년 전 9만6800채에서 54%가 감소한 4만4454채에 불과했다. 하지만 발품을 팔면 얼마든지 1억5000만 원 미만의 자금으로도 전세아파트를 구할 수 있다. 1008채로 이뤄진 서울 서대문구 천연동의 천연뜨란채는 전용면적이 30.2m²여서 신혼부부가 살기에 알맞다. 전세금은 1억2000만 원 내외다. 양천구 신정동 도시개발(신정1지구)은 전용면적 50m²의 전세금이 1억3000만 원, 59.73m²의 전세금은 1억6000만 원 정도다. 특히 지하철 5호선 신정역까지 버스로 5분 거리인 데다 이대목동병원, 양천공원, 현대백화점 등 인근에 편의시설들이 밀집해 있어 신혼부부들에게 인기가 높다. 경기도에서는 좀 더 넓은 면적의 아파트를 구할 수 있다. 고양시 고양동 푸른마을3단지는 전용면적 85m²의 전세금이 1억3000만 원 선이다. 인천 부평구 십정동 동암신동아도 전용면적 79.33m²의 전세금이 1억1000만 원, 84.94m²의 전세금은 1억3000만 원이다. 1호선 동암역에서 도보로 10분 거리이며 주변에 공원도 있어 녹지공간이 풍부하다. 하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-14
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[Home&Dream]입지·수요·교통망 좋은 오피스텔… 투자가치 쑥쑥

대우건설이 경기 화성시 능동 동탄1 신도시 24-3블록에 짓는 오피스텔 ‘동탄 푸르지오시티’를 분양 중이다. 전용면적 31∼33m² 690실로 구성됐으며, 분양가는 m²당 181만 원 대이다. ‘동탄 푸르지오시티’의 최대 장점은 풍부한 임대수요층을 확보하고 있다는 점이다. 우선 인근에 삼성전자의 반도체 공장인 ‘나노시티(Nano City)’와 삼성전자의 1300여 개 협력업체들이 있다. 인접한 곳에 반월지구와 기산지구, 동탄2 신도시 등이 위치해 개발호재가 풍부하고, 지속적인 인구 유입 가능성도 높다. 부동산업계에선 동탄2 신도시 시범단지가 조성되고, 동탄테크노밸리나 광역비즈니스콤플렉스 등 자족시설의 입주가 완료되면 이곳으로 유입되는 근로자의 수만 16만 명에 달할 것으로 예상하고 있다. 이는 삼성전자, LG전자 등 기존에 동탄1 신도시에 상주하고 있는 대기업 종사자(약 8만 명)를 크게 웃도는 수치다. 교통 여건도 좋다. 경부 및 용서고속도로가 인접해 있고, 6월 말 착공한 수도권고속철도(서울 수서∼경기 평택)도 2015년에 완공될 예정이다. 그만큼 교통 상황은 시간이 지날수록 개선될 것이라는 의미다. 의료 환경도 빼놓을 수 없다. 다음 달에 한림대 동탄병원이 문을 연다. 한림대 동탄병원은 800개 병실을 갖춘 대형 종합병원이다. 하루 예상 이용객만 3000명에 달한다. 대우건설 관계자는 “전반적인 부동산 침체에도 불구하고 임대수익형 부동산에 투자해 노후를 대비하려는 베이비부머(1955∼1963년 생) 세대가 늘면서 꾸준한 임대수요와 교통망이 좋은 오피스텔이 큰 인기”라며 “아직 제반여건이 풍부하게 갖춰지지 않은 동탄2 신도시에 비해 생활환경 교통 등이 편리한 동탄1 신도시 오피스텔에 투자하려는 실수요자들이 많다”고 말했다. ‘동탄푸르지오시티’의 본보기집은 경기 화성시 반송동 90-6번지 라마다호텔 옆에 있다. 1577-4289}
- 2012-09-14
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[Home&Dream]청량리민자역사 개통으로 교통 편리

삼성물산 건설부문이 서울 동대문구 전농 7구역에 건설하는 ‘래미안 전농 크레시티’를 분양하고 있다. ‘래미안 전농 크레시티’는 59m²(전용면적 기준) 아파트 550채, 84m² 977채, 121m² 457채 등 총 2397채로 이뤄진 대형 단지로 전농·답십리뉴타운 중심에 있다. 특히 삼성물산이 답십리 16, 18구역에서도 대규모로 아파트를 공급할 계획이어서 뉴타운사업이 완료되면 주변 전체가 ‘래미안 브랜드타운’으로 변신할 것으로 보인다. 교통 여건도 뛰어나다. 래미안 전농 크레시티에서 도보로 5분 거리에 지하철 1호선 청량리역이 있고, 2호선 신답역과 5호선 답십리역도 가깝다. 단지 남쪽으로 내부순환도로 마장램프와 사근램프가 가까워 종로나 강남권으로 이동하기도 편리하다. 개발 호재도 풍부하다. 최근 청량리 민자역사가 문을 열면서 래미안 전농 크레시티는 직접적인 수혜 단지로 꼽히고 있다. 청량리 민자역사와 접해있는 청량리균형발전촉진지구에는 54층 규모의 초고층 빌딩, 40층 규모의 주상복합아파트 등이 들어설 예정이다. 생활 편의시설도 많다. 단지 인근에 롯데백화점 홈플러스 이마트 동대문구청 등이 있다. 청계천 8경 중 하나인 버들습지와 배봉산근린공원, 답십리공원, 간데메공원 등이 주변에 위치해 녹지공간도 풍부하다. 계약 후 바로 전매가 가능하며 2013년 4월부터 입주가 시작된다. 02-765-3342}
- 2012-09-14
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“국민주택채권 원리금 89억 찾아가세요”

국토해양부는 올해 말까지 찾아가지 않으면 정부가 소유권을 갖게 되는 국민주택채권의 원리금이 89억 원에 이른다고 13일 밝혔다. 이에 따라 개인들이 보관하고 있는 국민주택채권 상환일을 확인하고 소멸시효가 지나기 전에 원리금을 찾아갈 것을 당부했다. 국민주택채권은 정부의 주택 관련 정책자금인 국민주택기금의 주요 재원으로 ‘주택법’에 근거해 발행되는 국채다. 부동산 등기, 각종 인허가, 국가기관과 건설도급 계약 시에 매입하는 1종 채권과 전용면적 85m²를 초과하는 ‘분양가상한제 적용주택’을 분양받을 때 매입하는 2종 채권이 있다. 상환일로부터 5년이 지나면 정부에 소유권이 넘어가도록 규정돼 있으며 내년에는 350억 원, 2014년에는 39억 원어치의 채권이 소멸시효를 맞는다. 상환일로부터 5년이 경과하지 않은 채권은 KB국민은행에서 상환 받을 수 있다. 상환일이 되지 않은 채권은 거래 증권회사를 방문해 계좌를 개설하면 상환일에 통장으로 자동 입금된다.하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-14
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보금자리주택 불법 매매-전세 감시 강화

정부가 14일 강남 보금자리주택지구 A2블록의 입주를 앞두고 보금자리주택의 불법 전매나 전대(轉貸) 감시를 강화하기로 했다. 국토해양부는 강남 보금자리주택을 불법으로 사고팔거나 임대하는 사례에 대해 감시를 강화하고, 필요하면 서울시 등과 합동 단속을 실시한다고 13일 밝혔다. 강남 보금자리주택은 분양가격이 m²당 303만 원대로 주변 아파트 시세의 절반에 불과하다. 이 때문에 당첨자가 입주일로부터 5년간 의무적으로 거주해야 하고 계약일로부터 8년간 전매가 금지된다. 의무 거주 규정을 위반하면 1년 이하의 징역 또는 1000만 원 이하의 벌금이, 전매 제한을 위반하면 3년 이하의 징역 또는 3000만 원 이하의 벌금이 부과된다. 불법 매매를 알선한 중개업자에게도 등록취소, 3년 이하의 징역 또는 2000만 원 이하의 벌금이 부과된다. 한편 보금자리주택의 시공을 맡은 한국토지주택공사(LH) 역시 불법 전매 및 전대 행위 신고센터를 운영할 계획이다. LH의 신고센터는 입주 예정자 본인 입주 여부 및 주민등록 전입 여부를 확인하고 입주자들의 자동차등록증 사본 등을 관리한다. 하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-14
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[Home&Dream]널찍한 테라스, 오피스텔에서도 즐긴다

“이제 오피스텔에서도 널찍한 테라스를 즐기세요” 아파트가 아닌 오피스텔에도 테라스 공간을 만들어 공간 활용도를 넓히고 조망권과 쾌적성까지 보장해주는 곳이 늘고 있다. 신세계건설이 경기 광교신도시 도청역세권에 짓고 있는 오피스텔 ‘더 로프트’는 전용면적 16.803m²의 소형 오피스텔이지만 층고가 3.8m로 높다. 이 때문에 입주 이후 인테리어를 통해 복층 활용이 가능하다. 실제 활용 면적은 일반 오피스텔 이상으로 넓은 데다 특히 전체 307실 중 4층에 위치한 46채에는 6.4m²의 테라스를 제공해 실수요자들의 인기가 높다. ‘더 로프트’ 1층에는 상가만 33개가 들어서 생활 편의시설이 풍부하다. 차량 500대를 동시에 주차할 수 있으며 경기도청 역세권에 입지해 임대수요 확보도 용이하다. 분양가는 인근 시세보다 저렴한 실당 9000만 원대부터이며, 중도금 60% 무이자 혜택이 있다. 대우건설이 2015년 8월 완공하는 ‘광교 푸르지오월드마크’ 역시 전체 200실 중 104실에 5.4∼25m²의 테라스가 딸려 있다. 삼성에버랜드가 시공하고 한국자산신탁이 시행한 102실 규모의 ‘판교 엠타워’ 역시 6층에 10m²의 테라스 공간을 만들었다. 이 외에도 작은 정원과 운동시설까지 갖춰 인근 기업에 위치한 젊은 직장인들의 인기가 높다. 한국토지신탁이 부산에 공급하는 ‘해운대 베르나움’도 전체 818실 중 600실에 6m²의 테라스가 공급된다. 박대원 상가정보연구소 소장은 “오피스텔 공급이 급증하면서 기존의 중요 조건이었던 입지 못지않게 편의성, 공간 효율성의 중요성이 커졌다”며 “앞으로 테라스를 제공하는 오피스텔이 더 많아질 것”이라고 말했다. 하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-14
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[수도권]“내집마련 평생 꿈 이뤘어요”… 14일 첫 입주 서울 강남보금자리지구 가보니

차량이 뒤엉켜 복잡한 서울 지하철 2호선 잠실역 사거리에서 승용차를 타고 남쪽으로 10분쯤 달리자 잘 가꿔진 공원과 녹지공간이 어우러진 아파트 단지가 눈에 들어온다. 한때 비닐하우스와 창고가 난립해 있던 버려진 땅을 바꿔서 만든 것이다. 이명박 정부가 ‘4대강 살리기’와 함께 핵심 국책사업으로 추진해 온 보금자리주택 가운데 처음으로 입주를 시작하는 ‘LH 푸르지오’ 아파트다. 입주를 이틀 앞둔 12일 현장은 마무리 점검이 한창이었다.○ 뛰어난 거주환경에 기반시설도 우수 강남구 자곡·세곡·율현동 일대 94만 m²에 조성된 강남보금자리지구는 2009년 6월 보금자리지구로 지정됐다. 기존 강남권에 쉽게 접근할 수 있으면서 주변에 산과 하천이 있어 최고의 주거 입지조건을 갖췄다는 평가를 받았다. 특히 이곳에 들어설 보금자리주택은 분양가가 m²당 303만 원대로 기존 강남권 아파트의 절반 수준에 불과해 청약 접수 때 ‘로또 아파트’라 불리며 큰 인기를 누렸다. 그리고 3년 3개월 만인 14일 집주인을 맞게 된다. 이 아파트는 20층이 넘는 고층이 없고, 동(棟) 간 거리도 일반 아파트보다 멀게 설계해 주거 쾌적성을 극대화했다. 단지 뒤편의 대모산과 중심 가로 사이에 조성된 생태통로는 문주와 꽃담 등 한국 전통의 미를 강조한 디자인으로 꾸며졌다. 단지 내 보육시설과 경로당은 지열, 태양열 등을 이용한 친환경 시스템을 도입했고, 각 가정에서는 에너지 사용량을 수시로 점검할 수 있는 기능도 갖췄다. 에너지 효율을 극대화하기 위한 조치다. 학교와 상가시설도 대부분 완공됐다. 단지 옆 세곡1초등학교는 이미 공사가 끝난 상태로 교사까지 배치됐다. 중학교도 내년 3월이면 문을 연다. 분양이 모두 완료된 단지 내 상가 역시 입점 준비가 한창이다.○ ‘로또 아파트’ 당첨된 사람들은 누구 이 아파트 입주자는 평균 22년간 무주택자의 설움을 견뎌 왔다. 이들의 평균 청약저축 납입금은 1900만 원이었다. 또 짧게는 15년에서 길게는 최고 28년 동안 청약저축을 납입했다. 평균 연령은 49세다. 40대가 46%인 410명으로 가장 많고, 60대 이상도 128명이나 된다. 최고령 계약자는 87세다. 입주민들은 ‘로또’에 당첨된 듯 싱글벙글했다. 84m² 아파트에 입주하게 된 조영주 씨(34·여)는 “보증금 1000만 원에 월세 40만 원짜리 셋집에서 결혼생활을 시작한 지 6년 만에 강남에서 내 집을 갖게 돼 이루 말할 수 없이 기쁘다”며 “주변에서 로또를 맞은 셈이라며 부러워했다”고 자랑했다. 8년 만에 내 집을 마련하게 된 어동선 씨(36)는 “결혼 이후 그동안 반지하 전셋집만 전전하던 생활을 드디어 끝낼 수 있게 됐다”며 “공원 놀이터 등이 잘 꾸며져 있어 더할 나위 없이 만족스럽다”고 말했다. 이날 강남보금자리지구를 방문한 이지송 LH 사장은 “20년 넘게 무주택자로 살아오던 서민들이 처음 내 집에서 추석 명절을 보낼 수 있다고 생각하니 내가 더 기쁘다”며 “입주자들이 불편을 느끼지 않도록 입주 지원에 최선을 다하겠다”고 말했다.하정민 기자 dew@donga.com　　김수연 기자 sykim@donga.com　　}
- 2012-09-13
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‘반값 KTX’ 10월 나온다

코레일(한국철도공사)은 다음 달 15일부터 최고 50%까지 할인해 주는 ‘파격가 할인’ 제도를 도입하는 등 할인제도를 대폭 개선한다고 11일 밝혔다. 현재 15∼30% 할인을 받을 수 있는 선불 할인카드는 폐지한다. 이에 따라 승차율이 50% 미만인 열차의 티켓을 스마트폰, SMS, 홈티켓 등을 통해 구입하면 50% 할인을 받는다. 승차율 50% 이상∼80% 미만인 열차는 30%, 승차율 80% 이상인 열차는 15%의 할인율이 적용된다. KTX 산천은 할인 혜택이 없다. 코레일은 10% 할인해 주는 ‘철도이용계약수송’ 대상을 직원 75명 이상 법인에서 모든 법인으로 확대하기로 했다. 또 3인 이상 여행객이 이용하는 ‘KTX동반석’은 ‘KTX가족석’으로 이름을 바꾸고 할인율은 37.5%에서 40%로 높이기로 했다. 한편 코레일은 추석을 맞아 KTX를 이용하는 역귀성 이용객을 대상으로 특별할인 승차권을 11일부터 판매한다. 이번 특별할인 승차권은 추석 명절 중 운행하는 KTX 열차 가운데 일부를 지정해 운임의 30%를 할인해 주는 상품이다. 특별할인 승차권을 살 수 있는 열차는 추석에 운행하는 호남선 상·하행 27개 열차를 비롯해 96개 열차다.하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-12
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분양가상한제 사실상 폐지

정부가 부동산 취득세와 양도소득세 감면에 이어 분양가상한제도 사실상 폐지하기로 했다. 국토해양부는 ‘5·10 주택거래 정상화방안’의 후속조치로 분양가상한제를 시장 상황에 따라 탄력적으로 운영하는 내용의 주택법 개정안이 국무회의를 통과했다고 11일 밝혔다. 개정안은 이달에 국회에 제출된다. 개정안에 따르면 분양가상한제 대상은 △보금자리주택 △보금자리주택지구에 건설되는 보금자리주택 이외의 주택 △집값이 급등할 우려가 있는 지역의 주택 가운데 국토부 장관이 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 지정한 곳이다. 현재는 주택사업자가 일반에게 공급하는 공동주택에 대해서는 원칙적으로 분양가상한제가 적용된다. 전문가들은 “부동산경기 침체가 장기화하면서 가격이 급등하는 등 투기를 우려할 만한 곳은 거의 없다”며 “이번 조치로 보금자리주택지구를 제외하고는 사실상 분양가상한제가 폐지된 것과 마찬가지”라고 평가했다. 국토부는 당초 의원입법을 통해 분양가상한제 폐지를 추진해왔으나 국회 문턱에서 번번이 좌절되자 ‘5·10대책’을 통해 정부 입법으로 추진하겠다는 방침을 밝혔고 내용도 ‘전면 폐지’에서 ‘탄력적 운영’으로 바꿨다. 또 개정안은 주택 전매행위를 허용하고 국토부 장관이 주택정책심의위의 심의를 거쳐 전매제한 주택으로 지정했을 때만 일정 기간 전매행위를 제한하도록 했다.하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-12
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부동산 살아나나… 전문가 전망도 반반

‘효과가 클 것이다’ vs ‘수혜 대상이 제한적이어서 한계가 있다’. 정부가 부동산 거래 활성화를 위해 양도소득세 감면과 취득세 50% 인하라는 두 가지 감세 카드를 동시에 꺼내들자 부동산 전문가들의 평가가 엇갈리고 있다. 효과가 클 것으로 보는 전문가들은 “그동안 정부가 내놓은 부동산 활성화 대책 가운데에서 감세가 가장 확실한 효과를 가져왔다”는 점에 기대를 걸고 있다. 조주현 건국대 부동산학과 교수는 “실수요자들에게 ‘정부가 부동산 부양에 대해 이렇게 강력한 의지를 표명했다’는 신호를 보냈으므로 구매 심리에는 긍정적 영향을 미칠 것”이라고 평가했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석팀장도 “취득세와 양도세 동시 감면은 올해 쏟아졌던 부동산 대책 중 가장 강력하다”며 “부동산 시장이 실수요자 위주로 움직이는 상황에서 취득세라는 진입 장벽이 낮아진 것이므로 매수 대기자를 유인할 수 있다”고 진단했다. 반면 제한적일 것이라는 전문가들은 “올해 말까지만 효력을 지닌 조치인 데다 수도권 소형주택은 큰 혜택을 보기 어려워 정책의 효과가 작다”고 지적한다. 함영진 부동산써브 실장은 “임기가 얼마 남지 않은 현 정부가 지방자치단체의 반대를 무릅쓰고 취득세 인하를 관철할 수 있을지 미지수”라고 말했다. 이어 “설사 지자체의 동의를 이끌어낸다 해도 협의 과정에 상당한 시간이 필요하므로 취득세 인하가 실질적으로 효력을 발휘할 수 있는 기간은 길어야 두 달 정도여서 효과는 제한적일 수밖에 없다”고 덧붙였다. 양도세 감면은 향후 몇 년간 부동산시장이 상승 국면을 맞이해 양도 차익이 발생할 것이라는 기대감이 있을 때 효과를 볼 수 있으므로 건설회사들이 분양가보다 낮은 가격에 아파트를 판매하는 상황에서 양도 차익을 기대하는 수요자가 많지는 않을 것이란 의견도 많다. 전국 미분양 주택 6만7000채(7월 말 기준) 중 43%가 수도권에 몰려있고, 이 가운데 절반 이상이 중대형이라는 점도 걸림돌이다. 세제 감면이 이뤄진다 해도 중소형을 선호하는 실수요자들이 중대형 아파트를 매입할 가능성이 높지 않다는 게 전문가들의 분석이다. 전반적인 경기 침체의 골이 깊은 상황이어서 정부 대책만으로 부양 효과를 거두기에는 한계가 있다는 지적도 나온다. 김덕례 주택금융공사 주택금융연구소 연구원은 “국내외 거시경제 환경이 워낙 안 좋은 상태여서 부동산 거래 활성화 대책이 조금만 더 빨리 나왔더라면 하는 아쉬움이 있다”고 말했다.하정민 기자 dew@donga.com　　김수연 기자 sykim@donga.com　　}
- 2012-09-11
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지방 아파트가 전세금 오름세 주도

지난해까지 두 자릿수 상승률을 기록하며 폭등세를 보였던 전세시장이 전반적인 안정세를 유지하고 있는 것으로 나타났다. 10일 한국건설산업연구원이 KB국민은행 주택가격 동향 자료를 토대로 지난해 말 대비 7월 말 현재 전국 전세금을 비교한 결과 2.0% 상승했다. 이 기간 수도권은 0.7% 올랐고, 5개 광역시(3.0%)와 기타 지방(3.6%)도 3%대 상승에 머물렀다. 주택 유형별로는 아파트가 2.3%가 올랐고, 연립주택(1.6%)과 단독주택(1.2%)은 1%대 상승에 그쳤다. 기타 지방 아파트는 4.6%가 오르며 전국 전세금 상승세를 이끌었다. 아파트 규모별로는 소형(62.8m² 미만·전용면적 기준)이 2.3%, 중형(62.8m² 이상∼95.9m² 미만)이 2.1%가 올랐다. 반면 대형(95.9m² 이상)은 0.5% 상승에 머물렀다. 특히 수도권의 대형 아파트 전세금은 0.1%가 떨어졌다. 한편 전월세 거래량도 전년 수준을 유지하며 안정세를 보이고 있다. 국토해양부에 따르면 올 들어 7월 말까지 전월세 거래 건수는 78만2593건으로 작년 같은 기간보다 0.1% 증가하는 데 그쳤다. 지역별로는 수도권(0.6%)과 기타 지방(1.3%)은 소폭 늘었지만 5개 광역시는 3.0% 감소했다. 허윤경 건산연 연구원은 “하반기에도 수도권의 전월세 시장은 안정세를 유지할 것으로 보인다”며 “다만 지방은 아파트 준공 물량 부족으로 가격 상승세가 이어질 것”으로 전망했다.하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-11
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민영주택 청약가점제 무주택 기준 완화

이르면 연내 민영주택 청약가점제 혜택을 받는 무주택 기준이 대폭 완화될 것으로 보인다. 제도가 도입된 지 5년 만이다. 박상우 국토해양부 주택정책실장은 10일 “민영주택 청약가점제의 혜택을 받는 무주택 기준을 5000만 원 이하 주택 보유자에서 7000만 원 이하 보유자로 바꾸는 방안을 검토하고 있다”고 밝혔다. 이어 “‘주택 보유기간 10년 이상’이라는 기준도 폐지할 계획”이라고 덧붙였다. 현재 민영주택 청약가점제도에서는 전용면적 60m² 이하, 5000만 원 이하의 주택을 10년 이상 보유한 1주택 보유자까지 ‘무주택자’로 인정해 주고 있다. 이번 조치는 제도를 도입한 뒤 올해 상반기까지 전국적으로 집값이 평균 18%가량 오르면서 무주택자 기준을 맞출 수 있는 대상이 크게 줄어들었다는 지적에 따른 것으로 풀이된다. 청약가점제도는 청약시장의 과열을 막고, 주택 실수요자에게 우선권을 주겠다는 취지에서 2007년 9월 도입됐다. 박 국장은 “이 제도가 시행되면 소형주택 1주택 보유자들의 1순위 청약 기회가 늘어 청약시장 및 소형주택 거래 활성화에 도움을 줄 것”이라고 말했다. 국토부는 이런 내용을 조만간 경제활력대책회의 안건으로 상정한 뒤 이달 중 입법예고를 거쳐 올해 안에 시행할 계획이다.하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-11
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서울 월세 절반은 단독-다가구

최근 3년간 서울에서 월세로 계약한 집 가운데 절반은 단독 혹은 다가구주택인 것으로 나타났다. 9일 부동산포털 닥터아파트가 서울 부동산정보광장의 ‘전월세가 공개자료’를 분석한 결과에 따르면 2010년 2월부터 올해 9월 9일까지 서울에서 월세로 계약한 임대차는 모두 21만2430건으로 집계됐다. 또 이 가운데 절반을 넘는 53%(11만2688건)가 단독 및 다가구주택이었다. 뒤를 이어 아파트(5만7623건) 다세대 및 연립주택(4만2119건)의 순이었다. 단독 및 다가구 주택은 주인이 사는 집 한 채와 원룸 형태의 주택 여러 채로 이뤄졌으며, 아파트 연립 등에 비해 상대적으로 임대보증금이 낮아 영세서민들이 선호한다. 이 기간 지역별 월세 계약건수는 광진구가 9229건으로 가장 많았고, 관악구(8013건) 마포구(7184건) 등이 뒤를 이었다. 이 지역들은 인근에 대학이 많거나 도심, 강남, 여의도 등 업무시설 밀집지역으로 오가기가 편리해 젊은층이 선호하는 곳이다. 가족 단위 세입자들이 선호하는 아파트 월세 계약건수는 아파트 물량 비중이 절대적으로 높은 강남구가 6508건으로 가장 많았다. 이어 노원구(6416건) 송파구(5369건) 서초구(3862건) 등이 뒤따랐다. 한편 임대차시장에서 월세의 비율은 2010년 37.7%, 2011년 42.6%, 올해 43.8%로 해마다 증가하고 있다. 금리가 낮아지면서 집주인이 전세보다 월세를 선호하는 데다 최근 전세금이 급등하면서 늘어난 보증금을 월세로 전환하는 사례가 늘고 있기 때문으로 전문가들은 풀이했다. 이영호 닥터아파트 소장은 “올해 월세 계약건수가 이미 2010년 건수를 초과했다”면서 “전세 매물이 부족한데 가을 이사철까지 겹치면 월세 수요가 급증해 3년 내 최대치를 기록할 가능성이 크다”고 전망했다.하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-10
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권도엽 국토부장관 “4대강사업 세계가 벤치마킹… 내년 태국 수출 기대”

“내년 2월 태국에서 좋은 소식이 있을 것으로 기대하고 있습니다.” 권도엽 국토해양부 장관은 작년 10월 4대강 개방 후 11개월 만에 방문객 1000만 명 돌파를 앞두고 7일 정부과천청사 집무실에서 동아일보와 가진 단독인터뷰에서 “세계 각국에서 한국의 4대강 사업의 성과에 대해 높은 평가를 내리고 벤치마킹하고 있다”며 이같이 밝혔다. 태국 정부는 지난해 800명 이상이 사망하고 53조 원에 달하는 홍수피해를 본 뒤 이를 예방하기 위해 12조 원을 투입하는 ‘통합물관리대책’을 수립하기로 하고 이를 국제경쟁입찰로 추진하고 있다. 국토부에 따르면 14일 입찰자격사전심사(PQ) 서류제출이 마감되며 15일이면 PQ 통과 후보업체가 선정된다. 이후 연말까지 사업제안서를 제출하면 내년 2월 20일 사업자가 확정 발표된다. 국내에서는 한국수자원공사를 중심으로 현대건설 삼성물산 대우건설 GS건설 대림산업 SK건설 삼환기업 등이 컨소시엄을 구성해 참여를 준비 중이다. 권 장관은 “4대강 사업을 통해 국내 업체들이 댐 및 보 건설, 저류지 조성, 하천주변지 관리에 이르는 사업을 한꺼번에 단기간에 처리하는 능력을 키웠고 높은 정보기술(IT)을 기반으로 환경과 생태를 동시에 고려한 하천관리시스템을 갖춘 나라는 세계에서 한국이 유일하다”며 사업수주 가능성에 자신감을 내비쳤다. 이어 “20일 대구에서 세계 13개국의 장차관과 세계은행 등 6개 국제기구 인사를 포함해 전 세계 물 관련 전문가 600여 명을 초청해 ‘세계 강포럼’을 개최한다”며 “이를 통해 4대강 사업의 노하우를 세계에 알릴 것”이라고 밝혔다. 또 권 장관은 “그동안 사업을 추진하는 과정에서 보(洑)를 건설하는 것과 4대강 주변 지역주민을 설득하는 것이 가장 어려웠다”며 “하지만 영주댐 등 일부 사업을 제외하고는 모두 계획대로 연내 준공될 것”이라고 밝혔다. 이어 “4대강 사업이 이미 홍수 예방 및 가뭄 해소에 많은 성과를 내고 있지만 보다 효과를 키우기 위해선 지방하천의 추가 정비가 불가피하다”며 “차기 정권에서 이를 우선적으로 처리해주길 바란다”고 덧붙였다. 권 장관은 4대강 주변지역 개발과 관련해서는 “현재 친수구역 후보지로 부산과 대전 나주 부여 등 4곳이 행정절차를 밟고 있고 연말까지는 모두 친수구역으로 지정할 방침”이라며 “추가 후보지정 계획은 현재로서는 없다”고 말했다. 한편 권 장관은 최근 가격 하락이 계속되는 부동산 시장에 대해 “가격이 급등하던 시기에 도입된 가격상승을 막는 정책을 제거해야 한다”고 강조했다. 이어 분양가상한제와 재건축 초과이익환수제, 다주택자에 대한 중과세 등을 반드시 제거해야 할 ‘가격상승 억제책’으로 꼽았다. 하지만 최근 논란이 된 ‘하우스푸어’ 문제에 대해서는 “기본적으로 금융기관과 주택소유자 간의 문제”라며 주택 당국이 직접 개입할 의사가 없음을 시사했다. 박재명 기자 jmpark@donga.com　　하정민 기자 dew@donga.com}
- 2012-09-10
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