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장윤정

장윤정 차장

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‘숫자’ 너머의 사람 이야기를 전달하도록 노력하겠습니다.

yunjung@donga.com

취재분야

2026-05-28~2026-06-27
칼럼63%
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기업7%
산업7%
인사일반3%
사고3%

  • ‘넝굴아’ 찾으시나요

    추석 연휴도 지나가고 본격적인 가을 이사철이 시작됐다. 정부에서 내놓은 취득세와 양도소득세 감면대책도 때맞춰 국회를 통과하면서 내 집 마련을 계획하던 이들을 설레게 하고 있다. 다만 부동산시장의 회복시기에 대한 전문가들의 의견이 엇갈리고 있으므로 섣부르게 투자하기보다는 자신의 조건에 맞는 투자전략을 세워야 한다. 이를 위해선 몇 가지 따져봐야 할 것이 있다. 우선 자세한 절세 혜택과 적용시기부터 확인해 보자. 올해 말까지 12억 원 이하의 주택을 매입하는 사람은 취득세 50%를 감면받는다. 개정안에 따르면 취득세율 인하폭은 △9억 원 이하 주택은 2%→1% △9억 원 초과∼12억 원 이하 주택은 4%→2% △12억 원 초과 주택은 4%→3%다. 또 미분양으로 남아 있고 가격은 9억 원 이하인 주택을 올해 12월 31일까지 계약할 시 향후 5년 동안 발생하는 양도차익에 대한 양도세를 100% 감면받는다. 준공 후 미분양이나 연내 입주하는 미분양 주택은 양도세와 취득세 혜택을 모두 받을 수 있는 셈이다. 취득세·양도세 모두 9월 24일부터 소급 적용된다. 다음은 투자할 상품에 대한 평가를 해야 한다. 무엇보다 입지여건을 따져봐야 한다. 교통망, 교육시설, 생활편의시설 등이 검토 항목이다. 분양업체가 판매 촉진을 위해 다양한 혜택을 덤으로 주는 미분양 단지도 눈여겨볼 필요가 있다. 닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 “브랜드나 단지규모, 아파트 평면 등 앞으로 프리미엄 형성이 가능한지도 살펴봐야 한다”고 덧붙였다. 이런 조건을 고려했을 때 수도권에서는 경기 수원시 권선동 ‘수원권선자이e편한세상’이 주목 대상이다. 현재 잔여 물량을 분양 중이다. 1753채 규모의 매머드급 단지에 82∼228m²(전용면적 기준)의 다양한 면적으로 구성돼 있다. 지하철 1호선 세류역을 이용할 수 있으며 수원종합버스터미널도 가깝다. 1280채 규모로 지어진 울산 남구 신정동 ‘신정푸르지오’도 눈길을 끈다. 태화강변 수변공원 운동시설과 산책로를 이용하기가 편리하며 일부 아파트에서는 태화강도 볼 수 있다. 전셋집에서 갈아타기 쉬운 입주가 임박한 미분양 아파트도 있다. 서울에서는 지하철 6호선, 공항철도, 경의선 환승이 가능한 디지털미디어시티역을 걸어서 이용할 수 있는 서대문구 북가좌동 ‘가재울 래미안 e편한세상’이 5일부터 입주한다. 59∼201m² 아파트 3293채가 들어서는 초대형 단지다. 120m²는 2000만 원, 153m²는 3000만 원만 내면 계약이 가능하다. 경기 지역에서는 한화건설의 ‘죽전 보정역 한화 꿈에그린’을 주목할 만하다. 경기 용인시 보정동 693-7 일대에서 이달 말일부터 입주를 시작한다. 101m², 180m²(펜트하우스) 379채로 구성된 고급 아파트 단지다. 3000만 원만 내면 계약이 가능하고, 분양가 12%까지 할인해준다. 분당선 보정역이 걸어서 8분 정도 걸리는 역세권 단지로 신분당선을 이용하면 30분 내 서울 강남으로 닿을 수 있다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-10-05
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  • 용산개발 주주 다툼에… 주민들만 속탄다

    ‘단군 이후 최대 개발사업’으로 불리는 ‘용산국제업무지구’ 개발이 사업추진 주체들 간의 알력으로 삐걱거리고 있다. 최근 사업을 시행하는 드림허브프로젝트금융투자회사(PFV·이하 드림허브)의 최대 주주인 코레일(한국철도공사)과 2대 주주인 롯데관광개발이 사업추진 방식 등을 놓고 갈등을 겪으면서 현장에서는 공사가 중단된 상태. 이르면 12일 열릴 이사회가 용산국제업무지구 개발의 정상화 여부를 가르는 분수령이 될 것으로 전망된다. 코레일과 롯데관광개발이 강하게 대립하는 부분은 사업개발 방식이다. 코레일 측은 부동산시장 상황 등을 고려할 때 서부이촌동과 철도정비창을 통합해 개발하는 기존 방식으로 사업을 계속 진행할 경우 분양 과정에서 큰 어려움을 겪을 것으로 보고 있다. ‘단계적 개발’로 사업계획을 바꿔야 한다는 주장이다. 반면에 롯데관광개발은 지난해 주주총회에서 결정한 대로 철도정비창과 서부이촌동을 동시에 개발하자는 ‘통합개발론’을 고수하고 있다. 코레일 관계자는 “지금 계획대로 추진하면 실패할 것이 뻔해 서부이촌동을 제외하고 사업성이 있는 부분부터 단계적으로 개발하는 식으로 사업계획을 수정해야 한다”고 말했다. 건축 총면적 333만 m²인 상업시설을 한꺼번에 내놓으면 공급 과잉으로 미분양이 되는 것은 물론이고 분양을 하더라도 제값을 받지 못할 것을 코레일 측은 우려하고 있다. 이에 대해 롯데관광개발 관계자는 “단계적 개발을 추진하려면 서부이촌동 개발이 최소 3년 6개월 이상 지연되고 코레일 토지에 대한 이자비용 등이 증가해 사업의 수지타산이 맞지 않는다”고 맞서고 있다. 또 롯데관광개발 측은 “글로벌 투자자들 중 용산역세권 개발을 눈여겨보는 이들이 많기 때문에 통합개발에 나서더라도 충분히 분양이 가능하다”고 주장했다. 문제는 코레일과 롯데관광개발의 드림허브 지분이 각각 25%, 15.1%로 코레일이 1대 주주지만 드림허브로부터 사업 추진을 위탁받아 실무를 추진하는 자산관리위탁회사(AMC) 용산역세권개발㈜의 지분은 롯데가 70.1%로 코레일(29.9%)보다 훨씬 크다는 점이다. 전체 사업에 대한 지분은 커도 설계, 발주, 보상, 분양 등 모든 실무를 추진하는 AMC의 지분이 적은 만큼 코레일 측이 자신의 주장을 관철하지 못하고 있는 것이다. 이런 점 때문에 코레일은 롯데관광개발이 보유한 AMC 지분을 넘겨받으려 하고 있다. 당초 AMC의 1대 주주였던 삼성물산이 사업을 포기하며 롯데관광개발에 넘긴 지분(45.1%)을 회수해 사업의 주도권을 쥐고 사업계획도 바꾸겠다는 계획이다. 이렇듯 주주 간에 갈등의 골이 깊어지는 가운데 누구보다 애가 타는 것은 서부이촌동 주민들이다. 이주대책 기준일인 2007년 8월 30일 이후 사실상 거래가 끊긴 가운데 5년이 넘도록 재산권 행사를 못하고 있다. 사업이 속도를 내지 못하는 와중에 금융권 이자를 감당하지 못해 경매로 넘어간 주택만 7월 20일 기준 대림아파트 12채, 성원아파트 6채 등 총 30채에 이른다. 또 서부이촌동 전체 2298채 중 54%에 이르는 1250채가 평균 3억4400만 원의 대출을 끼고 있다. 월평균 140만 원 이상의 이자를 내고 있다는 얘기다. 지금처럼 주주 간 갈등으로 보상시기가 더 늦어질 경우 이들의 금융비용은 눈덩이처럼 불어날 수밖에 없다. 드림허브 이사회는 이르면 12일 열릴 예정이다. 이번 이사회에서는 용산역세권개발㈜의 경영권 쟁탈전 승자 등이 사실상 결정된다. 송득범 코레일 사업개발본부장은 “이번 이사회에서도 AMC 지분 인수안이 통과가 안 돼 단계적 개발에 돌입하지 못할 경우 사업에서 빠져 땅 주인으로서의 권리만 행사할 것”이라고 강경한 태도를 보였다.장윤정 기자 yunjung@donga.com　　박재명 기자 jmpark@donga.com　　}

    • 2012-10-03
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  • 폭락 정치테마주 외국인이 싹쓸이, 왜?

    최근 정치 테마주 주가가 추락하면서 개인투자자들이 쏟아낸 매물의 94%를 외국인투자가들이 대거 매입하는 것으로 나타났다. 2일 한국거래소에 따르면 주요 대선후보 관련 44개 테마주의 투자자별 거래실적을 분석한 결과 외국인이 지난달 19∼28일 370억 원어치를 순매수한 것으로 나타났다. 정치 테마주 주가는 지난달 19일 무소속 안철수 대선후보의 출마선언 직후부터 무더기로 급락세를 보여 왔다. 이후 같은 달 28일까지 개인은 정치 테마주 393억 원어치를 순매도했다. 개인이 쏟아낸 물량의 94.04%는 외국인들에게 넘어갔다. 외국인 매수세는 안랩(112억 원), 미래산업(65억 원), EG(34억 원), 우성사료(25억 원), 대유신소재(25억 원), 우리들생명과학(15억 원), 비트컴퓨터(14억 원) 등에 집중됐다. 외국인들이 정치 테마주를 대거 매수한 것은 일반적인 외국인들의 투자행태와 달라 증시 주변의 눈길을 끌고 있다. 보통 테마주를 주로 사들이는 이들은 투기 성향이 강한 개인들이다. 외국인이나 기관투자가들은 기업 분석을 바탕으로 투자를 결정해왔다. 이 때문에 일각에서는 최근 정치 테마주를 대거 매수한 외국인들이 사실은 해외 계좌를 통해 금융당국의 감시를 피하려는 ‘검은 머리 외국인’, 즉 한국인일 것이라는 관측을 내놓고 있다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-10-03
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  • 의정부 민락2지구 택지, 민간 부동산투자회사 통해 개발

    한국토지주택공사(LH)가 보유하고 있던 경기 의정부시 민락2지구의 택지가 민간 부동산투자회사(리츠)의 손으로 개발된다. LH는 ‘의정부 민락2 주택개발전문 위탁관리 부동산투자회사’에 의정부 민락2지구 B-8블록 4만6323m²의 땅을 786억 원에 판매하는 계약을 체결했다고 2일 밝혔다. 이 리츠는 공동 시행사인 대우건설과 함께 이 땅에 전용면적 60∼85m²짜리 아파트 943채를 지어 일반에 분양할 계획이다. 이번 사업은 장기간 팔리지 않은 토지의 판매를 촉진하기 위해 LH가 추진하고 있는 ‘매입 확약형 주택개발리츠 시범사업’의 하나다. 민간업체에 LH 땅을 팔아 아파트 등을 짓도록 하되 준공 후 일정 시기까지 분양되지 않은 주택은 LH가 사전에 약속한 가격으로 사들여 공공임대주택으로 활용하는 방식이다. 매입약정 가격은 미분양이 5% 발생할 경우 감정가의 85%이며 분양률에 따라 달라진다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-10-03
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  • [웅진홀딩스-극동건설 법정관리 신청 파장]아파트 잔금 반영해 어음 발행… 입주 차질 땐 휘청

    시공능력 순위 38위인 극동건설의 기업회생절차(법정관리) 신청으로 건설업계에 또다시 부도 공포가 퍼지고 있다. 앞서 법정관리를 신청한 건설사와 달리 웅진그룹이라는 모기업이 버틴 상태에서 무너져 충격이 더 크다. 업계에서는 시공능력 순위 상위 10곳 남짓을 제외한 모든 건설사가 사실상 위기에 직면한 것으로 진단하고 있다.○ 한 사업장이라도 삐걱하면 ‘낭떠러지’ 1997년 외환위기를 되레 기회로 삼아 2000년 이후 승승장구했던 D건설. 경기 파주시 일대에서만 아파트 3000여 채를 성공적으로 분양하는 등 서울, 경기 등 수도권에서 잇따라 분양에 성공했다. 현금 유보액도 꾸준히 늘어 2005년 파주 교하지구 입주로 계약자들의 잔금이 들어오자 2500억 원을 돌파했다. 연간 매출액이 약 2000억 원인 회사에 현금만 2500억 원이 쌓인 덕에 은행에서 “돈을 빌려 가라”고 부탁할 정도였다. 새로운 사업을 위해 평택에 148만5000m² 규모의 땅 매입에 나선 게 화근이었다. 자체자금 1200억 원과 프로젝트 파이낸싱(PF)대출 2500억 원으로 땅 값을 치렀지만 연간 이자만 200억 원에 육박했다. 분양에 나서려던 2008년 글로벌 금융위기까지 찾아오면서 결국 워크아웃을 선택하게 됐다. 이 회사에서 보듯 건설사 몰락의 원인으로 주택사업의 구조적 특징이 꼽힌다. 자금을 쌓아 두며 속도를 조절할 수 있는 다른 업종과 달리 주택사업 시행을 하는 건설업체는 돈이 들어와도 원자재(땅)를 사기 위해 자금을 추가 조달해야 한다. 시공만 하는 대형 건설사의 사정도 다르지는 않다. 시행사가 금융기관에서 PF대출을 받을 때 시공사가 보증을 서기 때문이다. 미분양으로 시행사가 부도를 내면 모든 걸 시공사가 떠안아야 한다. 문제는 한 사업장이라도 부실해지면 꼬리를 물고 연쇄 부실이 발생한다는 점. 건설사들은 공사 중인 아파트에서 나올 중도금과 잔금을 미리 반영해 어음을 발행한다. 한 곳에서라도 입주 차질 등으로 들어올 돈이 안 들어오면 자금 사정이 꼬이게 된다. 한 건설업계의 관계자는 “주택건설사업은 꼬리를 무는 사업”이라고 말했다. ○ 땅값 상승, 수익성도 급락 2007년 도입된 분양가 상한제와 땅값 상승도 주택업계의 발목을 잡았다. S건설 관계자는 “분양가 상한제에 따라 사업이 성공적일 때 수익률이 7∼8% 수준”이라며 “미분양이 20%만 나와도 바로 적자인데 공사는 계속해야 하니 건설사들이 유동성의 위기를 맞는 것”이라고 전했다. 전국 공시지가가 2006년 18.4%, 2007년 11.6%의 상승률을 기록하는 등 2006년 이후 가파르게 오른 땅값도 부담이 된다. 땅은 비쌀 때 샀는데 갈수록 분양가는 하락하니 수지타산이 안 맞는다. 너무 비싸게 땅을 사들여 사업은 미뤄 놓고 이자만 물고 있는 업체도 많다. 김선덕 건설산업전략연구소장은 “건설사들이 한창 땅값이 오를 때 수도권 토지를 많이들 매입했다”며 “공공택지라면 반납이라도 하는데 민간택지는 발을 뺄 수도 없고, 아파트를 지을 수도 없어 이자만 내게 되는 셈”이라고 말했다. 이 가운데 부동산 경기 침체로 미분양 규모는 갈수록 커지면서 건설사들을 압박하고 있다. 국토해양부에 따르면 8월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만 채에 육박하며 올해 들어 최고치를 나타냈다. 총 6만9511채로 이 중 준공 후 미분양 주택도 2만6589채나 됐다.장윤정 기자 yunjung@donga.com　　김수연 기자 sykim@donga.com　　}

    • 2012-09-28
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  • “극동건설 아파트 입주피해 없을것”

    1947년 대영건설로 출발한 극동건설은 건설 1세대 기업으로서 국내외에서 굵직한 공사를 맡아왔다. 1953년 극동건설로 이름을 바꾼 뒤 경부고속도로, 방화대교, 대구 월드컵 경기장 등을 건설했다. 이 회사는 동서증권, 국제종합건설 등을 거느린 중견그룹으로 성장했으나 외환위기 직후인 1998년 도산했다. 2007년 8월 웅진그룹에 편입되면서 ‘극동 스타클래스’란 브랜드로 주택사업을 펼쳤다. 하지만 파주와 대구 등에서 미분양이 누적돼 위기를 맞았다. 25일 금융감독원 전자공시에 따르면 극동건설이 1년 이내에 갚아야 할 부채는 약 9620억 원에 이른다. 시공순위 38위인 극동건설이 기업회생 절차를 선택함에 따라 입주를 앞둔 아파트 계약자들의 피해가 우려되고 있다. 극동건설이 시행사로 참여한 곳은 세종 극동스타클래스 3개 블록과 충남 내포신도시 웅진스타클래스센트럴 등 4곳 2280채. 이들 4곳은 분양이 완료됐고 공사 차질도 없는 것으로 평가됐다. 시공만 맡은 8곳 가운데 안동사업장은 공기가 다소 지연됐으며 죽전 스타클래스 2단지는 미분양 탓에 공사가 중단된 상태다. 대한주택보증은 “법정관리가 시작돼도 극동건설이 공사를 계속 할 수 있고, 새 시공사를 선정해도 된다”고 밝혔다. 극동건설이 무너지면서 100대 건설사 중 기업개선 및 기업회생 절차에 들어간 업체는 21곳으로 늘어났다. 올해만 5월 풍림산업, 6월 벽산건설 우림건설 등이 기업회생 절차에 들어갔다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-27
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  • 웅진홀딩스-극동건설 동반 법정관리 신청

    웅진그룹 지주회사인 웅진홀딩스와 핵심 계열사인 극동건설이 26일 기업회생절차(법정관리) 개시를 전격 신청했다. 극동건설은 25일 만기가 된 150억 원 규모의 어음을 막지 못해 1차 부도를 낸 뒤 추가로 돌아올 어음의 결제도 어렵게 되자 법정관리를 선택했다. 이어 최대주주로 1조 원 규모의 연대보증을 안고 있는 웅진홀딩스도 연쇄도산을 우려해 함께 법정관리를 신청했다. 이에 따라 웅진그룹의 해체 가능성도 배제할 수 없게 됐다. 웅진홀딩스와 극동건설은 이날 서울중앙지방법원 파산3부(수석부장판사 이종석)에 재산보전처분 및 포괄적 금지 명령을 신청했다고 공시했다. 극동건설이 법정관리를 신청한 것은 1998년 외환위기 이후 이번이 두 번째다. 서울중앙지법은 두 회사의 신청을 접수한 뒤 곧바로 보전처분과 금지 명령을 내렸다. 또 사안의 심각성을 고려해 법정관리를 수용할지를 이른 시일 안에 결정할 방침인 것으로 알려졌다. 잔금 납입만 남겨 뒀던 웅진홀딩스의 웅진코웨이 매각 작업은 이번 법정관리 신청으로 중단될 위기에 놓였다. 법원의 허가 없이는 웅진홀딩스가 보유한 자산을 처분할 수 없기 때문이다. 재계는 웅진그룹 경영난의 주 원인으로 무리한 극동건설 인수와 태양광 사업의 부진을 꼽고 있다. 웅진그룹은 2007년 6월 극동건설을 6600억 원에 인수한 뒤 지금까지 4400억 원을 지원했지만 계속되는 부동산경기 침체로 극동건설의 자금난은 오히려 심화됐다. 알짜 계열사와 자산 등을 매각하면서 웅진그룹의 외형도 급속히 위축돼 왔다. 웅진그룹 채권단은 법정관리 신청에 대해 “전형적인 꼬리 자르기”라며 격앙된 반응을 보였다. 채권단의 한 관계자는 “웅진홀딩스의 법정관리 신청을 오늘에야 알았다”며 “채권단에 기대지 않고 자체 자금으로 해결하려다 이 지경에 이르렀다”고 불쾌감을 감추지 않았다. 웅진홀딩스는 윤석금 웅진그룹 회장과 신광수 대표이사를 공동 대표이사로 선임했다고 26일 공시했다. 윤 회장이 전면에 나서서 위기상황을 돌파하려는 전략으로 풀이된다. 한편 윤 회장의 부인 김향숙 씨는 법정관리 신청 직전인 24, 25일 이틀에 걸쳐 자신이 보유한 웅진씽크빅 주식 4만4781주(0.17%) 전량을 총 4억 원에 처분해 손실을 회피했다는 논란이 일고 있다.장윤정 기자 yunjung@donga.com　　정효진 기자 wiseweb@donga.com　　}

    • 2012-09-27
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  • [LH 3주년]썩은 열매 과감히 버리고 청탁 근절… ‘깨끗한 LH’ 일궜다

    《‘미운오리새끼에서 화려한 백조’로의 변신. 한국토지주택공사(LH)가 출범 이후 3년간 거둔 성과는 한마디로 이같이 요약할 수 있다. 하지만 부실공룡에서 우수 공기업으로 변신하는 과정은 결코 쉽지 않았다. ‘회사 이름을 빼고 모두 바꾸자’는 이지송 사장의 혁신 경영과 이를 묵묵히 뒤따른 직원들의 희생이 바탕이 됐다. ‘정해진 규정에 맞게 티 없이 처리만 하면 된다’는 무사안일주의로 대변되는 공기업적 마인드를 버리고 경쟁과 효율을 앞세운 민간기업의 가치관을 이식하는 작업도 변화를 가져왔다. 과감한 인사쇄신과 원 스트라이크 아웃제도 등 조직의 청렴함을 높이려는 시도들도 빼놓을 수 없는 성공요소들이다.》○ 그물망 인사검증으로 능력자를 발굴하다 출범 직후부터 LH는 민간기업과 마찬가지로 경쟁과 효율을 기반으로 조직 및 인사 체계를 개편하면서 내부역량을 끌어올리는 데 주력했다. 이를 위해 2011년 초 7단계의 인사 검증시스템을 통해 1, 2급 상위직의 4분의 1에 해당하는 140여 개 직위에 젊고 유능한 하위급 직원들을 대거 발탁했다. 이를 통해 통합 이후 다소 경직됐던 조직에 생기를 불어 넣었다. 7단계 인사 검증 시스템을 단계별로 살펴보면 심사대상자 명부가 작성되면 먼저 1차 위원회에서 임용 예정인원의 5배수를 선정한다. 이에 대해 감사실에서 비리연루자 등 부적격자를 검증한 후 2차 위원회에서 예정인원의 3배수로 대상자를 줄인다. 이어 5단계로 신라시대 화백제도를 본떠 전국의 모든 지역본부장 및 사업본부장이 참여하여 승진 예정인원에 대한 의견을 낸다. 이 의견을 2차 위원회에서 참고하여 최종적으로 예정인원의 2배수를 선정함으로써 사장이 최종 승진대상자 후보를 결정하게 된다. 다양한 간부직원 등이 참여하는 인사검증 절차를 통해 경영진 일부만이 관여했던 과거의 밀실인사에서 벗어나 객관적인 평가가 가능해졌으며 특히 비리에 연루된 직원이나 결격사유가 있는 직원을 걸러낼 수 있게 됐다.○ 활발한 인사교류로 화학적 통합 이루다 대한주택공사와 한국토지공사를 합치면서 우려됐던 양측의 갈등과 반목을 없애기 위한 노력도 다양하게 시도됐다. 우선 현장 중심의 조직 운영방침을 세웠다. 이를 위해 본사와 지원인력을 줄여 2010년 초에는 본사 인원의 25%인 500여 명을 사업현장으로 배치했고, 2011년 초에는 현장사업단을 확대해 LH 전체 인력의 57%인 3750명을 고객들을 만날 수 있는 현장으로 보냈다. 보상에서 개발, 공급, 사후관리까지 현장에서 이루어지게끔 조직구조를 개편한 것이다. 활발한 교류를 위한 방안 중에는 ‘인사 드래프트제’도 눈에 띄는 제도다. 2급 부장급 인사 전 본사 처·실장, 지역본부장, 사업본부장 등 각 부서장으로 하여금 인사 담당자와의 인터뷰를 통하여 함께 일하고 싶은 2급 부장을 직접 선발할 수 있도록 하는 시스템이다. 기존 연공서열 위주의 보직부여 관행을 타파하고 자연스러운 경쟁시스템 도입을 위한 것이었다. 양 공사 출신 간 교류를 활성화하여 새로운 조직문화를 만들어 가는 데 기여했다는 평가를 받고 있다. 이와 동시에 2011년 초부터 신규 사업은 프로젝트별 총괄책임자를 지정하는 철저한 ‘사업실명제’를 실시했다. 누구도 책임지지 않던 관행을 없애고 책임경영체제가 확립되도록 하기 위한 조치였다. 이 사장은 “철저한 인사 혁신으로 경영정상화를 이루고 조직 운영의 큰 골격이 갖추어졌다”며 “누가 봐도 이의가 없도록 공정, 공평, 공개적으로 하겠다는 소신으로 철저하고 공정한 인사검증시스템을 만들려고 애썼다”고 답했다. ○ 철저한 부패관리로 투명성 확보하다 LH는 부패 근절 대책을 위한 내부제도도 여럿 도입했다. 지역토착비리 등 부정부패 발생을 사전에 방지하고 본사와 지역본부, 사업본부 간, 지역본부 내근과 현장 간 순환 배치를 적극 시행한 것도 그런 작업의 일환이었다. 이 가운데 대표적인 제도가 임직원이 직무와 관련해 10만 원 이상 향응을 받으면 즉시 퇴출하는 ‘10만 원 원스트라이크 아웃제’이다. 언론의 많은 주목을 받기도 한 프로젝트였다. 또 각 지역 본부 내 ‘감찰 분소’를 설치 운영해 토착비리 등 조직내의 부패행위가 싹틀 수 없도록 하는 토대를 마련했다. 전국 7개 거점지역에 설치된 감찰 분소를 통해 기동성 있는 현장 감찰활동을 펼치도록 한 것이다. 건설 분야에 만연한 청탁행위 근절을 위해 내부 인트라넷 상에 청탁등록시스템을 구축하여 임직원이 내·외부로부터 부정한 청탁을 받는 경우에는 그 내용과 청탁자 등을 시스템에 등록하도록 했다. 등록자에게는 책임면제와 인센티브를 부여하고 있다. 입찰제도 개혁도 청렴문화 확산에 기여했다. 그동안 각종 비리와 민원의 온상이 돼왔던 입찰심사를 ‘LH 클린심사제’로 전환해 심사 전 과정 폐쇄회로(CC)TV 촬영 공개 등을 이끌었다. 이 사장은 “부패척결 없이는 경영정상화도 모두 물거품”이라며 앞으로도 골프와 청탁행위를 강력하게 근절할 것을 다짐했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-26
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  • [LH 3주년]부패없는 깨끗한 기업 LH, 국민 사랑받는 기업으로 다시 태어나다

    부실 공기업의 대명사, ‘부실공룡’ 등으로 불렸던 한국토지주택공사(LH)가 다양한 구조개혁안을 성공적으로 수행하면서 화려하게 변신하고 있다. LH는 ‘2011년도 공공기관 고객만족도 조사’에서 인천국제공항공사, 한국공항공사, 한국도로공사 등 19개 공기업과 함께 우수등급을 받았다. 이번 조사는 173개 공공기관을 대상으로 지난해 11, 12월 두 달간 현장실사를 통한 개별 면접 방식으로 이뤄졌다. 이번 평가로 LH는 통합 출범 이후 3년 연속 우수기관에 선정됐다. 노숙인쉼터와 대학생 보금자리주택 등 맞춤형 주거복지사업, 기동보수반 운영을 통해 주택 판매 후 서비스를 강화한 것이 주효했다. 특히 콜센터는 고객 서비스를 크게 개선했다는 평가를 받고 있다. LH는 지역본부별로 분산된 콜센터를 본사로 통합해 체계적인 교육을 통해 전문 상담사를 양성하는 등 노력을 기울여 지난해 말 건설업계 최초로 한국표준협회의 KS인증서를 받기도 했다. 또 부패 척결 노력이 결실을 맺어 지난해 국민권익위원회가 실시한 공공기관 청렴도 평가에서 ‘우수등급’을 받았고, 부패방지시책 분야에서 3년 연속 우수기관으로 평가받는 등 반부패·청렴시책 분야에서 눈에 띄는 성과를 이뤘다. LH는 한 단계 더 높은 청렴수준을 달성하기 위해 올해를 ‘청렴 안정화의 해’로 선포하고 청렴캠페인 ‘Let′s go Higher’ 운동을 전개하고 있다. 청렴식권제, 매월 청렴주간 운영, 전 임직원과 가족이 함께 참여하는 청렴콘텐츠 공모전 개최, 지역사회 청렴문화 확산을 위한 청렴 동아리 활동, 건설 관계자가 참여하는 클린사회(Clean Society) 등이 대표적인 운영 프로그램이다. LH의 대표적인 상품인 임대주택에 대한 거주자들의 만족도도 높다. LH가 지난해 11월 전국 국민임대 및 맞춤형 임대주택 1500채 거주자들을 대상으로 만족도 조사를 한 결과, 80% 이상이 ‘이전 거주지보다 LH 임대주택에 만족하고 있다’고 답했다. 불만족이라는 응답은 3%에 그쳤다. 응답자의 86%는 ‘어린이공부방 등 LH의 복지지원 사업에 만족한다’고 평가했다. 83%는 ‘임대주택 거주 후 LH에 대한 이미지가 좋아졌다’고 답했다. LH 관계자는 “이번 조사 결과를 통해서 나타난 의견을 면밀히 분석하여 입주자에 대한 주거서비스 향상 방안 마련 등에 적극 활용할 계획”이라고 말했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-26
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  • 門 넓어진 재건축… 부동산시장 훈풍 불까

    아파트 안전에 중대한 결함이 있을 경우 재건축을 조기에 허용하는 내용의 법개정이 추진되면서 꽁꽁 얼어붙은 수도권 주택시장에 온기를 불어넣을 계기가 될지 부동산 업계의 관심이 쏠리고 있다. 법개정이 차질 없이 마무리되면 서울 양천구 목동, 노원구 상계동 등 1980년대 중후반 준공된 대단지아파트 집중 지역의 재건축이 활발해지면서 전체 부동산 시장도 활기를 띨 것이라는 기대가 커지고 있다. 국회 국토해양위원회는 21일 전체 회의를 열고 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’ 개정안을 통과시켰다. 개정안이 국회 본회의를 통과하면 9개월의 유예기간을 거쳐 이르면 내년 하반기(7∼12월)부터 시행된다. 개정안에 따르면 재건축 연한이 되지 않은 아파트라도 내진(耐震)설계가 적용되지 않았거나 중대한 기능적 결함, 부실설계, 시공 등으로 구조적 결함이 발생했다면 재건축 절차를 밟을 수 있게 된다. 이어 해당 지방자치단체의 판단에 따라 재건축을 위한 구조물 안전진단을 거친 뒤 안전상 문제가 있는 ‘D등급’ 이하 판정을 받으면 재건축이 허용된다. 부동산114에 따르면 도정법 개정으로 재건축이 앞당겨져 수혜가 예상되는 아파트는 총 61만1012채에 이르는 것으로 집계됐다. 내진설계를 의무화한 아파트가 쏟아져 나오기 시작한 1992년 이전 입주한 아파트 중 이미 재건축사업을 진행 중인 아파트를 뺀 수치다. 그 중 서울의 아파트가 29만5068채로 절반에 육박하며 이어 경기(18만8504채) 인천(12만7440채) 등의 순이다. 서울에서는 상계동 주공 1∼16단지가 포함된 노원구가 6만9513채로 가장 많고, 목동 신시가지 1∼14단지의 소재지인 양천구가 3만1198채로 뒤를 이었다. 도봉구(2만8855채)와 송파구(2만6211채)에도 수혜가 예상되는 아파트가 여럿이다. 법 개정 추진이 알려지면서 기대감이 가장 큰 곳은 목동이다. 서울시 조례에 따르면 목동 신시가지 아파트는 1985년 12월 입주해 당장 내년 말 재건축 연한이 도래하는 1단지를 제외하면 빨라야 2016년 이후 재건축이 가능했다. 하지만 개정안이 통과되면 재건축 사업 시행시기를 몇 년씩 앞당길 수 있어 주민들과 잠재 수요층의 관심이 높다. 목동의 M공인중개사 측은 “투자 수요를 불러오진 못하더라도 목동으로 이사 오고 싶어 하는 실수요자들에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것”이라고 예상했다. 안전진단 통과를 장담할 수 없지만 집값이 더 떨어질까 두려워 구입을 망설이는 대기 수요자들을 자극할 만한 소식이라는 평가다. 양지영 리얼투데이 리서치팀장은 “부동산시장 자체가 죽어 있어 당장 목동 상계동 등 해당 지역의 아파트 값이 뛰지는 않겠지만 ‘호가’는 오를 수 있을 것”이라며 “이번 조치가 호재로 작용해 시세 상승의 요인으로 작용할 수 있는 만큼 업계는 당연히 반기는 분위기”라고 전했다. 그러나 일부에서는 서울 강남, 목동 등 인기 지역을 제외하면 법 개정의 효과가 그리 크지 않을 것이란 분석도 나온다. 재건축 규제가 일부 완화된다고 해서 부동산 시장 전반에 걸친 불황을 극복하기는 어려울 것이란 분석이다. 김덕례 주택산업연구원 연구위원은 “규제가 아니라 전반적인 시장침체 때문에 재건축시장이 완전히 멈춘 것”이라며 “당장 효과를 기대하긴 어렵다”라고 말했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-24
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  • 토지보상금 5조6000억 어디로…

    올해 4분기(10∼12월) 전국의 토지시장에 돈이 대거 풀린다. 23일 국토해양부 등에 따르면 보금자리주택지구·택지지구·산업단지 등의 토지보상이 이어지면서 5조6000억 원의 토지보상비가 지급될 예정이다. 한국토지주택공사(LH)는 4분기에만 신도시급인 파주 운정3지구를 비롯해 김해 율하2지구·전주 만성지구 등 택지지구, 장항국가산업단지·광주국가산단·포항국가산단 등 산업단지에서 6개 지구, 4조7000억 원 규모의 신규 보상작업에 착수한다. 파주시 운정3지구는 698만 m²의 땅에 주택 3만9291채를 짓는 사업으로 사업성 재검토로 보상절차가 중단됐다가 3년 만에 보상이 재개되는 곳이다. LH는 이미 감정평가를 마쳤으며 이달 말까지 토지주에게 감정평가액을 통보하고 곧바로 보상에 착수한다. 토지 등 보상비는 총 3조 원에 이를 것으로 추산된다. LH는 또 이달 말 장항국가산단을 시작으로 10월 이후 광주산단과 포항산단 등 총 3개 산업단지의 보상도 시작한다. 이 3개 산업단지의 보상비는 1조 원가량이 될 것으로 예상하고 있다. 그동안 LH는 초기 6개월은 채권보상, 그 뒤 6개월은 현금으로 보상하는 방식을 원칙으로 해왔으나 파주 운정3지구를 비롯해 올 연말까지 보상하는 토지에 대해서는 채권보상 없이 현금보상을 하는 방안을 검토 중이다. 이럴 경우 현금이 인근지역 토지나 주택시장에 곧바로 유입될 가능성이 높아 인근 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 전망된다. 보금자리주택지구에서는 경기도시공사가 시행하는 남양주시 진건지구의 신규 보상이 이달 말부터 시작된다. 진건지구는 주택 1만7000채가 들어서는 2차 보금자리주택지구로 경기도시공사의 자금난으로 인해 보상이 지연됐다. 보상비는 9000억 원 정도로 추산된다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-24
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  • 쌍용건설 “정규직 30% 감원”

    쌍용건설이 채권단의 지원을 받는 조건으로 정규직의 30%를 감원하는 방안을 추진한다. 16일 건설업계에 따르면 쌍용건설은 임원의 50%를 포함해 정규직의 30%를 줄이는 내용의 자구계획안을 마련하고 있다. 이 안이 실행될 경우 쌍용건설의 정규직 1200명 가운데 360여 명이 줄어든다. 이에 앞서 쌍용건설은 “유동성 문제가 발생했다”면서 진행하던 신입사원의 공채를 취소하기도 했다. 쌍용건설은 지난달 31일 만기가 돌아온 B2B전자어음(외상매출채권담보대출) 520억 원을 상환하지 못하는 등 유동성 문제에 시달려 왔다. 다만 경질 논란이 일었던 김석준 쌍용건설 회장은 연말까지 자리를 유지할 것으로 알려졌다. 쌍용건설은 연말까지 임직원의 상여금을 200% 삭감하고, 접대비와 소모성 경비를 50% 줄이는 방안도 함께 추진하고 있다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-17
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  • [매매 시황]취득세 인하에도 수도권 매매시장 약세

    정부가 10일 취득세 인하와 미분양 양도소득세 한시 감면 방안을 내놓았지만 주택 거래시장에는 큰 영향을 주지 못했다. 저가의 급매물이 일부 거래되기도 했지만 취득세 감면 시행일자가 확정되면 거래에 나서겠다며 돌아선 수요자들도 있었다. 시장이 관망하는 모습을 보이면서 서울 수도권 아파트 매매시장도 약보합세를 이어갔다. 16일 부동산114에 따르면 한 주간 서울 및 수도권 아파트 매매시장은 서울(―0.06%), 신도시(―0.02%), 그 외 수도권(―0.01%) 모두 약세를 보였다. 전셋집을 찾는 수요는 꾸준히 이어졌다. 시장에 흘러나왔던 전세 매물이 바닥나고 재계약은 늘어 가을 이사철이 본격화되면서 전셋집을 구하기가 쉽지 않아 서울(0.04%), 신도시(0.01%), 그 외 수도권(0.02%) 모두 전세금이 소폭 상승했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-17
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  • [세대공감Harmony]2020년 100세 시대 예측… 제2의 인생 확실한 친구

    인생의 시계가 달라지고 있다. 오랫동안 ‘60세 은퇴, 80세 사망’이라던 틀에 짜여 있던 라이프사이클이 이제는 ‘55세 은퇴, 100세 사망’이라는 새로운 틀에 맞춰 변화하고 있는 것이다. 현재 한국인의 평균 수명은 81세로 경제협력개발기구(OECD) 평균을 넘어선 상태고, 2020년쯤이면 평균 수명 100세 시대가 될 것이라고 전문가들은 내다보고 있다. 사람의 삶을 24시간에 비유한 인생 시계를 들여다보면 평균 은퇴연령인 55세는 겨우 정오를 넘긴 점심시간일 뿐이다. 예전 사고방식으로라면 은퇴 후는 일하지 않고 남은 생을 편안하게 즐기는 시간이겠지만, 100세의 인생 시계를 보면 그 생각은 달라질 수밖에 없다. 이렇듯 은퇴 후의 길어진 시간에 대한 노후설계가 중요해짐에 따라 KB국민은행은 올해 3월 노후설계팀을 발족하여 고객들의 노후설계를 위한 다양한 서비스를 개발하고 있다. 우선 노후설계 서비스를 대중화하기 위해 일반영업점에서도 전문적인 노후설계상담서비스를 제공할 수 있도록 영업점별로 노후설계전문가를 양성하고 있다. 5월에는 은행권 최초로 금융노년전문가교육(RFG)과정을 도입해 노후설계전문가 40명을 배출했다. 또 KB국민은행에서는 ‘소득 크레바스(소득이 없는 공백기)’에 대한 해법을 제공하기 위해 이달 말경 영업점과 인터넷, 모바일에 신(新) 노후설계시스템을 동시에 구축할 계획이다. 영업점 방문고객은 간단한 설문지를 통해 기본정보와 가족정보, 준비자산, 은퇴 후 희망 생활비 등을 입력하면 은퇴준비를 위한 부족자금과 재무상황을 진단받은 뒤 개인별 맞춤상품을 추천 받을 수 있다. 전문가들은 진정한 의미의 노후설계는 은퇴자금 마련 등 자산관리뿐만 아니라 건강, 여가, 사회활동 등 은퇴 후의 삶에 대한 인생설계도 포함되어야 한다고 지적한다. KB국민은행도 이런 점을 고려해 은퇴 이후의 전반적인 생활과 활동을 위한 토털 솔루션을 제공할 방침이다. 특히 재무적 측면의 자산관리뿐만 아니라 건강, 여가, 재취업, 창업 등 비재무적인 분야에 대한 서비스도 제공할 예정이다. 이를 위해 KB국민은행은 지난달 시니어 특화 점포인 골드시니어센터를 경기 용인시 수지구에 금융권 최초로 개설했다. PB센터로 운영되는 이곳은 단순히 자산가만 이용하는 곳이 아니라 시니어의 수요에 맞는 눈높이 특화서비스를 제공하는 게 목표다. 센터 내에 스크린 골프장을 설치해 골프서비스를 제공하고, 여행 문화 쇼핑 등 생활과 밀착된 다양한 분야의 상담 및 예약 대행 서비스를 해주는 1 대 1 맞춤형 컨시어지(비서대행) 업무도 해준다. 자기개발에 대한 시니어층의 수요가 높은 점을 고려해 헬스, 문화 등 다양한 영역에서 참여형 자아실현 프로그램도 정기적으로 운영한다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-17
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  • 귀한 재건축… 알짜 10곳에 눈길 가네

    서울시의 ‘뉴타운 출구전략’이 본격화된 데다 주택시장이 장기 침체에 빠져들면서 재건축사업으로 도심에 새로 공급되는 아파트가 갈수록 줄어들 것으로 전망된다. 최근 개포주공1단지, 둔촌 주공 등이 소형 의무 비율을 충족하지 못했다는 이유로 정비계획안이 반려되는 등 서울 주요 재건축사업이 지연되고 있다. 재건축으로 들어서는 단지는 도로 등 기반시설과 편의시설을 이미 갖추고 있어 입주 직후에도 살기 편하다. 이런 장점을 갖춘 재건축 아파트가 각종 규제로 희소성이 높아지고 있는 것. 실제 부동산 리서치업체 리얼투데이 조사 결과 올 9월 이후 주택 재건축을 통해 일반분양을 앞둔 단지는 수도권에서 총 10곳, 1390채로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 15곳 1478채보다 88채 감소한 수치다. 전문가들은 수도권은 택지가 부족해 입지가 좋은 곳에서 신규 주택 공급이 힘든 만큼 앞으로 재건축 아파트에 수요자들의 관심이 쏠릴 개연성이 높다고 분석했다. 내달부터 서울에서 재건축으로 공급될 아파트 중에서는 강남 지역에 주목해 볼 만하다. 삼성물산이 강남구 대치동 청실아파트를 재건축하는 ‘래미안대치청실’은 강남 노른자위에 위치해 관심이 뜨겁다. 59∼151m² 총 1608채 중 59∼84m² 122채를 10월 분양할 예정이다. 지하철3호선 대치역, 신분당선과 3호선 환승역인 도곡역을 함께 이용할 수 있다. 대청중, 숙명여중·고, 단국대부고 등이 가깝다. 대림산업이 강남구 논현동 경복아파트를 재건축하는 ‘논현e편한세상’은 56∼113m² 총 376채 중 49채를 10월 분양할 예정이다. 분당선 연장선 선릉역이 걸어서 4분인 역세권 단지로 9호선 2단계 구간이 2014년 개통되면 교통 여건이 더 좋아진다. 현대산업개발이 종로구 무악동 무악연립2구역을 재건축하는 ‘아이파크’도 전용면적 84∼112m² 총 167채 중 108채를 연내 분양할 예정이다. 지하철 3호선 독립문역이 가깝다. 하반기에 서울을 제외한 수도권에서 재건축으로 공급될 단지 중에서는 서울로 가기 쉽고 교통 여건이 좋은 곳을 눈여겨볼 만하다. 동부건설이 경기 남양주시 도농동 경신연립을 재건축하는 ‘도농 센트레빌’은 59∼114m²(전용면적 기준), 모두 457채 중 282채를 10월 일반 분양할 예정이다. 서울 잠실까지 10분대, 강남은 20분대에 진입 가능하다. 단지 바로 앞 남양주 나들목을 통해 올림픽대로, 강변북로, 북부간선도로, 외곽 순환도로 등으로 진입하기가 수월해 서울시내에 빠르게 도달할 수 있다. 서희건설이 인천 부평구 부평동 한마음주택 등을 재건축해 공급할 ‘서희스타힐스’는 59∼84m² 총 389채 중 100채를 12월 분양할 예정이다. 인천지하철 1호선 동수역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-17
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  • [세대공감Harmony]한옥으로 이사온 강남 주부… 그 매력, 어찌 뿌리칠 수 있으리오

    “올여름 너무 더웠다고 불평하는 분이 많던데 전 별로 더운지 몰랐어요. 문을 활짝 열어놓고 대청마루에 앉아 있노라면 오히려 선선하던걸요.” “한옥의 사계절 중 여름이 제일이라던데 올여름 그 말을 실감했어요.” 지난해 말 강남 아파트를 떠나 북촌과 서촌으로 이사해온 김미경 씨(42)와 윤정예 씨(60)는 말문을 열자 한옥 예찬에 시간 가는 줄 몰랐다. 두 사람은 전형적인 강남 주부였다. 김 씨는 결혼 후 줄곧 서울 서초구 잠원동에 살았고, 윤 씨도 서초구 서초동과 양재동 빌라촌을 맴돌았다. 아침에 자녀들이 학교에 가고 나면 차를 몰고 마트나 백화점에 들렀다 하교시간에 맞춰 집에 돌아오는 게 반복되는 일상이었다. 한옥으로 이사를 온 뒤로는 많은 게 달라졌다. 정해진 날에만 음식물쓰레기를 버릴 수 있게 되자 계획적인 소비를 하게 됐다. 김 씨는 “강남에 살 때는 매일 집 근처 대형마트에 들러 다 먹지도 못할 음식을 사 냉장고에 채워 두는 일이 많았다”며 “요즘에는 열흘에 한 번 장을 본다”고 말했다. 도로가 좁고 주차가 어려워 차를 집에 두고 걸어 다니다 보니 자연스레 걷는 재미에 빠졌다. 덕분에 일요일 미사를 보기 위해 도보로 30분 이상 걸리는 명동성당도 걸어 다닌다. 이웃들과 어울려 지내는 즐거움도 새롭게 깨달았다. 열린 대문 사이로 내부를 들여다보는 외국인, 골목길 편의점 아저씨, 옆집 이웃들…. 이들과 얘기를 나누다 보면 하루가 어떻게 지나는 줄 모를 때도 있다. 이런 변화가 윤 씨도 신기하다. “양재동에 살 때 집 문을 열어두는 것은 상상도 못했어요. 이웃들과 수다를 떨다 보니 활기가 넘치고 지병이던 천식도 가라앉았어요. 제 나이에 참 즐거운 변화죠.” 이들처럼 한옥의 매력을 재발견하는 이가 늘어나면서 한옥 수요도 눈에 띄게 증가하고 있다. 당장 입주하지 않더라도 은퇴한 뒤 제2의 삶을 한옥에서 시작하려는 베이비부머(1955∼1963년생)도 많아졌다. 문제는 비용이다. 부동산중개업계에 따르면 서울의 대표적 한옥 밀집지역인 종로구 가회동 일대 북촌 한옥마을은 m²당 매매가가 평균 1000만 원을 웃돈다. 종로구 누하동 주변 서촌 한옥마을도 m²당 매매가가 640만 원대에 형성돼 있다. 강남 아파트 값과 비슷하거나 되레 높다. 지방 소도시나 전원 지역은 기존 한옥이 드물어 땅을 사서 신축하려는 수요가 많다. 전문가들은 “한옥은 위치나 구입 방법, 구조 등에 따라 가격차가 많이 나므로 다양한 정보를 모으는 게 좋다”고 말한다. 부동산개발컨설팅전문업체 ‘피데스개발’에 따르면 한옥 건축비는 m²당 166만∼454만 원. 신축 한옥은 마감 재료와 디자인에 따라 건축비가 달라지는데 전통방식을 따르면 가격이 훌쩍 높아진다. 지방자치단체가 한옥 개·보수를 지원해주는 것을 이용하면 도움이 된다. 서울시는 한옥 매입자가 개·보수 견적서를 제출하면 한옥위원회 심의 결과를 토대로 공사 내용 및 범위에 따라 채당 최대 6000만 원을 지원하고 4000만 원 한도 내에서 융자를 해준다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}

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  • 아파트 매매가보다 비싼 전세금… 황당한 일이 현실로

    경북 포항시 북구 장성동 롯데낙천대 아파트에서 올 7월 85m²(전용면적) 5층이 1억3900만 원에 팔렸다. 7월 같은 단지, 동일 면적인 4층은 1억4000만 원에 전세로 거래됐다. 전세금이 매매가보다 되레 100만 원 비쌌다. 아파트 전세금이 매매가를 추월하는 현상이 벌어지고 있다. 세입자는 전세를 원하지만 집주인은 월세를 선호하는 탓에 전셋집이 부족하기 때문이다. 전세금의 매매가 역전 현상은 지방 대도시를 중심으로 꾸준히 확산되고 있다.16일 국토해양부 실거래가 홈페이지에 따르면 포항 외에 대구, 광주 등 지방 광역시에서 전세금이 매매가격을 웃도는 사례가 잇따르고 있다. 수요자들이 꺼리는 1, 2층 매매가격이 전세금에 미치지 못하는 사례는 쉽게 찾아볼 수 있다. 7월 경북 포항시 두호동 산호녹원맨션 85m² 2층이 9500만 원에 팔려나갔다. 같은 달 이 아파트에서 85m² 9층은 1억 원에 전세계약이 이뤄졌다. 6월 광주 광산구 송정동 명지2차 아파트에서도 85m² 7층 전세가격이 같은 달 신고된 1층 매매가격과 같은 1억2500만 원으로 나타났다. 이런 현상은 수요자들이 주택 매입을 꺼리는 대신 전세를 찾으면서 전세 시장에서 공급이 수요를 따라가지 못하기 때문으로 풀이됐다. 집주인들의 월세 선호 추세도 전셋집 부족을 부추겼다. 박원갑 국민은행 수석부동산팀장은 “집값 상승의 기대가 거의 없다보니 집주인들이 높은 임대료로 보상을 받고 싶어 한다”고 진단했다.국민은행에 따르면 8월 기준 지방의 아파트 매매가 대비 전세금 비율(전세가율)은 광주 77.1%, 경북 74.3%, 대구 72.7% 등 전국 평균 61.7%를 크게 웃돈다. 수도권에서는 워낙 아파트 가격이 높다보니 전세금이 매매가를 따라잡을 정도는 아니지만 고가 전세 아파트는 급증하고 있다. 부동산포털 닥터아파트에 따르면 현 정부가 출범한 2008년 2월 4만3248채였던 서울의 고가 전세아파트는 5년여 만인 16일 현재 10만9297채로 증가했다. 고가 전세아파트의 기준은 소득세법상 고가 주택으로 분류하는 9억 원에다 현재 서울 평균 전세가 비율(49%)을 적용해 산출된다. 마포구는 2008년 68채에 불과하던 고가 전세아파트가 올 9월 1954채로 28.7배 증가했다. 전세금이 매매가보다 높은 아파트는 집주인이 전세금을 돌려주지 못하거나 아파트가 경매시장에 흘러들어갔을 때 전세금을 받지 못할 소지가 크다. 박 팀장은 “전세금이 매매가보다 낮은 아파트는 집값 하락에 대한 리스크를 세입자가 짊어질 수 있다”며 “전세금 보전방법을 계약서에 명시하는 등 계약 전 집주인과 보전방안을 협의해야 한다”고 말했다. 전세금 고공비행에도 불구하고 아직까지 전세에서 매매로 갈아타는 수요자는 드물다. 장성수 주거복지연대 전문위원은 “향후 집값에 대해 부정적인 시각이 많아 돈이 있어도 전세를 선호한다”며 “주택을 보유하면 세금 부담도 있기 때문에 당분간 전세금 강세가 이어질 것으로 보인다”고 말했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}

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  • [사회공헌 Together]13년째 이어진 ‘사랑의 집짓기’로 서민에 보금자리 선사

    삼성물산은 기존의 물품전달이나 노력봉사를 벗어나 건설업의 특성을 살려 건설회사가 가장 잘 할 수 있는 ‘맞춤형’ 활동으로 사회공헌을 실현하고 있다. 삼성물산의 대표적인 사회 공헌활동은 13년째 지속적으로 펴고 있는 ‘사랑의 집짓기-해비타트(habitat)’사업이다. 삼성물산은 2000년부터 한국 해비타트를 도와 소외 이웃들에게 주거 안정에 필요한 보금자리를 지어주는 사랑의 집짓기 사업을 벌이고 있다. 2000년 전남 광양에 주택 32채를 지은 것을 시작으로 경북 경산, 강원 강릉, 충남 아산·천안 등지에서 지금까지 총 271채의 무주택 서민을 위한 보금자리를 건립했다. 올해는 삼성물산이 2000년 이후 해비타트 사회공헌활동에 나선 지 13년째가 되는 해. 여기에 2004년부터 충남 천안시 목천읍 ‘희망의 마을’에서 진행했던 해비타트 사업이 112채의 주택이 들어서는 대규모 마을로 완성되는 해이다. 삼성물산은 올해도 집이 없는 이웃들을 위해 16채의 집을 지을 예정이다. 삼성물산은 국내에 머무르지 않고 2003년부터는 미국과 몽골, 인도네시아, 필리핀 등 해외로 해비타트 활동을 확대했고 지난해에는 인도에 직접 임직원을 파견해 사랑의 집짓기운동을 펼쳐가고 있다. 삼성물산은 해비타트와 더불어 연중 사회공헌 캠페인과 기부캠페인을 지속적으로 실시하고 있다. 특히 자매마을에 대한 지속적인 봉사활동은 실효성 높은 사업 위주로 추진되며 큰 호응을 얻고 있다. 7일에는 신입사원 110여 명이 볼라벤 등 연이은 태풍으로 피해를 입은 충남 태안군 일대에서 피해 농가를 돕는 봉사활동을 펼쳤다. 태안군 내 3개 농촌 지역에서 쓰러진 벼 등 농작물은 다시 세우고, 호우 강풍에 의해 훼손된 과수원 부직포를 정리하는 한편 과수원에 유입된 토사를 정리하는 일을 벌였다. 삼성물산은 또 매년 충청북도 보은군 자매마을을 찾아 ‘농작물 수확 일손돕기’, ‘자매마을 활성화를 위한 농산물 구입’ 등 지속적인 자매마을 관련 사회공헌활동을 펼치고 있다. 삼성물산 관계자는 “100년을 지속하는 기업으로 남기 위해서는 사회적인 책임을 다하는 기업의 모습이 필요하다”면서 “향후에도 건설업의 특성을 살려 어려운 이웃과 함께 할 수 있는 다양한 사회공헌활동을 추진해나갈 계획”이라고 밝혔다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-17
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  • [분양 정보]별내신도시 유승한내들 2차 外

    ■ 별내신도시 유승한내들 2차유승종합건설은 경기 남양주시 별내신도시 A21블록에 ‘별내신도시 유승한내들 2차’를 분양 중이다. 별내신도시 유승한내들 2차는 지상 15층 4개동, 전용면적 75∼84m² 204채로 구성됐으며 전용 75m²의 소형평면을 선보여 수요자들의 이목을 끌고 있다. 분양가는 m²당 272만 원대. 031-569-1700 ■ 내달 신동탄 SK VIEW ParkSK건설은 경기 화성시 반월택지지구에 10월 중 ‘신동탄 SK VIEW Park(뷰 파크)’를 분양한다. ‘신동탄 SK VIEW Park’는 지하 1층∼지상 25층 25개동 총 1967채의 대단지로 조성된다. 59m²부터 115m²까지 다양한 평형이 특징이다. 1899-1967 ■ 일산 장항동 ‘엠시티’ 오피스경기 고양시 일산동구 장항동 MBC드라마센터 옆에 세워진 ‘엠시티’가 오피스 분양 및 임대를 시작했다. 지하철 3호선 마두역과 정발산역에서 도보로 5분 거리에 있는 엠시티는 지상 15층(연면적 6만5556m²)짜리 대형 오피스 빌딩이다. 분양가는 m²당 242만 원 대부터 시작된다. 031-931-9800 ■ 화양동 ‘광진 트라이곤 시티’포스코ICT와 대창기업이 서울 광진구 화양동 도시형 생활주택 296채와 오피스텔 42실로 이뤄진 ‘광진 트라이곤 시티’를 분양한다. 대학생 수요가 많으며 지하철 2, 5, 7호선을 이용할 수 있다. 지하 4층, 지상 14층 규모이며 전용면적은 17.77∼33.35m²로 구성돼 있다. 02-900-6516}

    • 2012-09-17
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  • 치솟는 전세금…매매가보다 비싼 전세 아파트 속속 등장

    경북 포항시 북구 장성동 롯데낙천대 아파트에서 올 7월 85㎡(전용면적) 5층이 1억3900만 원에 팔렸다. 7월 같은 단지, 동일 면적인 4층이 1억4000만 원에 전세로 거래됐다. 전세금이 매매가보다 되레 100만 원 비쌌다. 아파트 전세금이 매매가를 추월하는 현상이 벌어지고 있다. 세입자는 전세를 원하지만 집주인은 월세를 선호하는 탓에 전셋집이 부족하기 때문이다. 전세금이 매매가를 역전하는 현상은 지방 대도시를 중심으로 꾸준히 확산되고 있다. 16일 국토해양부 실거래가 홈페이지에 따르면 포항 외에 대구, 광주 등 지방 광역시에서 전세금이 매매가격을 웃도는 사례가 잇따르고 있다. 수요자들이 꺼리는 1, 2층 매매가격이 전세금에 미치지 못하는 사례는 쉽게 찾아볼 수 있다. 7월 경북 포항시 두호동 산호녹원맨션 85㎡ 2층이 9500만 원에 팔려나갔다. 같은 달 이 아파트에서 85㎡ 9층은 1억 원에 전세계약이 이뤄졌다. 6월 광주 광산구 송정동 명지2차 아파트에서도 85㎡ 7층 전세가격이 같은 달 신고된 1층 매매가격과 같은 1억2500만 원으로 나타났다. 이런 현상은 수요자들이 주택 매입을 꺼리는 대신 전세를 찾으면서 전세 시장에서 공급이 수요를 따라가지 못하기 때문으로 풀이됐다. 집주인들의 월세 선호 추세도 전셋집 부족을 부추겼다. 박원갑 국민은행 수석부동산팀장은 "집값 상승의 기대가 거의 없다보니 집주인들이 높은 임대료로 보상을 받고 싶어 한다"고 진단했다. 국민은행에 따르면 8월 기준 지방의 아파트 매매가 대비 전세금 비율(전세가율)은 광주 77.1%, 경북 74.3%, 대구 72.7% 등 전국 평균 61.7%를 크게 웃돈다. 수도권에서는 워낙 아파트 가격이 높다보니 전세금이 매매가를 따라잡을 정도는 아니지만 고가 전세 아파트는 급증하고 있다. 부동산포털 닥터아파트에 따르면 현 정부가 출범한 2008년 2월 4만3248채였던 서울의 고가 전세아파트는 5년여 만인 16일 현재 10만9297채로 증가했다. 고가 전세아파트의 기준은 소득세법상 고가 주택으로 분류하는 9억 원에다 현재 서울 평균 전세가 비율(49%)을 적용해 산출된다. 마포구는 2008년 68채에 불과하던 고가 전세아파트가 올 9월 1954채로 28.7배 증가했다. 전세금이 매매가보다 높은 아파트는 집주인이 전세금을 돌려주지 못하거나 아파트가 경매시장에 흘러들어갔을 때 전세금을 받지 못할 소지가 크다. 박 팀장은 "전세금이 매매가보다 낮은 아파트는 집값 하락에 대한 리스크를 세입자가 짊어질 수 있다"며 "반드시 전세금 보전방안을 찾은 뒤 계약해야 한다"고 말했다. 전세금 고공비행에도 불구하고 아직까지 전세에서 매매로 갈아타는 수요자는 드물다. 장성수 주거복지연대 전문위원은 "향후 집값에 대해서도 부정적인 시각이 많아 돈이 있어도 전세를 선호한다"며 "주택을 보유하면 세금 부담도 있기 때문에 당분간 전세금 강세가 이어질 것으로 보인다"고 말했다.장윤정기자 yunjung@donga.com}

    • 2012-09-16
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