임유나 기자

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임유나 기자

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동아일보 산업2부

취재분야

2025-11-05~2025-12-05

산업51%

부동산29%

경제일반6%

사회일반6%

운수/교통3%

기타5%

목소리 듣고 응급상황 알려… 노인 곁 지키는 ‘AI 돌봄 로봇’

혼자 사는 노인이 늘어나면서 이들의 일상생활과 정서 교감, 건강 관리를 도울 수 있는 기술이 주목받고 있다. 돌봄 인력이 부족한 상황에서 로봇과 인공지능(AI) 등 첨단 기술이 대안으로 떠오른 것이다. 정부도 8월 AI 복지·돌봄 혁신 추진단(TF)을 출범하며 디지털 돌봄과 AI 활용 복지 사업을 확대하기 위한 방안 마련에 나섰다. 건설업계도 이 같은 흐름에 주목하고 노인 거주자를 위한 돌봄 서비스 기술 개발에 본격적으로 나서고 있다. 대표적인 것이 바로 돌봄 서비스를 제공하는 로봇이다. 15일 삼성물산 건설부문에 따르면 이달부터 12월까지 약 15주간 ‘홈 AI 컴패니언(Companion·동반자) 로봇’ 서비스 실증을 진행하고 있다. 대상은 실버타운인 삼성노블카운티 20가구와 서울 서초구 래미안 원베일리와 래미안 원펜타스의 노인 거주자 20가구다. 이들에게 시니어 로봇 전문 기업인 로보케어가 개발한 홈 AI 컴패니언 로봇을 제공한다. 홈 AI 컴패니언 로봇은 △사물인터넷(IoT) 기기 음성제어를 통한 호출 및 응급상황 알림 △복약 알림 △웨어러블 기기 연동을 통한 만성질환 관리 등의 기능이 있다. 대화를 통한 감정 교류도 가능하다. 로봇은 5인치 스크린 얼굴에 눈동자 모양을 표시해 감정을 표현하고 센서로 사용자의 상황을 인식한다. 또 몸체에 달린 마이크와 스피커로 말벗 역할도 할 수 있다. 문전일 로보케어 대표이사는 “홈 AI 컴패니언 로봇은 맞춤형 돌봄 서비스를 통해 정서적으로 반려 역할을 하고 안전을 지키며 건강 관리 등의 서비스를 제공하는 로봇”이라며 “이번 실증을 제품과 서비스 고도화에 반영할 계획”이라고 했다. 노인 거주자의 보행을 보조하는 로봇도 도입될 예정이다. 현대건설은 서울 강남구 압구정 2구역 재건축 사업에 로봇 친화형 단지를 조성한다고 10일 밝혔다. 이 단지에는 맞춤형 이동 서비스가 가능한 ‘퍼스널 모빌리티 로봇’이 도입된다. 무거운 짐을 집 앞까지 옮기는 것을 넘어 거동이 불편한 거주자와 단지 내 커뮤니티 시설로 함께 이동하는 기능으로까지 확대할 계획이다. 이를 위해 엘리베이터와 자동문, 통신망을 로봇과 연동되도록 설계해 로봇이 단지 내를 이동할 수 있게 했다. 정재훈 서울여대 사회복지학과 교수(경북행복재단 대표)는 “기술 발전에 따라 인공지능이나 로봇이 돌봄의 영역에 도입되는 것이 큰 흐름”이라며 “로봇을 통해 당장의 외로움을 해소하며 고립 문제를 보완하는 역할을 할 수 있을 것”이라고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-16
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현대건설, 4조원대 이라크 해수처리 플랜트 수주

현대건설이 이라크에서 4조 원이 넘는 규모의 해수 처리 플랜트 공사 사업을 수주했다. 현대건설은 이라크 바그다드 총리실에서 14일(현지 시간) 프랑스 에너지 기업 토탈에너지스와 사업비 31억6000만 달러(약 4조3900억 원) 규모의 해수공급시설 프로젝트 계약을 체결했다고 15일 밝혔다. 바그다드에서 동남쪽으로 500km가량 떨어진 코르알주바이르 항구 인근에 하루 500만 배럴(약 68만 t) 용수 생산이 가능한 해수처리 플랜트를 건설하는 프로젝트다. 생산된 용수는 원유 증산에 사용된다. 이번 프로젝트는 현재 하루 420만 배럴인 원유 생산량을 2030년 800만 배럴까지 늘리기 위한 이라크 국책 사업 중 하나다. 토탈에너지스가 이라크 내 가스, 석유, 태양광 등 개발 통합 프로젝트를 진행하는데 이 중 해수처리 프로젝트를 현대건설과 계약한 것이다. 현대건설은 사업 설계부터 조달, 시공을 단독으로 맡는다. 자금은 토탈에너지스와 이라크 석유부 산하의 바스라석유회사, 카타르 국영 석유기업인 카타르에너지가 공동 투자한다. 공사 기간은 올해 11월부터 2029년 12월까지다. 현대건설은 1978년 바스라 지역 하수도 공사로 이라크에 처음 진출했다. 이후 알무사이브 화력발전소, 북부 철도, 바그다드 메디컬시티 등 약 40건에 이르는 시설을 건설했다. 현대건설 관계자는 “2023년 준공한 이라크 카르발라 정유공장(60억4000만 달러) 이후 최대 규모 수주”라며 “전쟁과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등의 불확실성에도 이라크에서 오랜 기간 국책 공사를 수행해온 현대건설에 대한 신뢰감이 수주 성공으로 이어졌다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-16
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현대건설, 이라크서 4조원대 해수 처리 플랜트 수주

현대건설이 이라크에서 약 4조 원 규모의 해수 처리 플랜트 공사 사업을 수주했다. 현대건설은 이라크 바그다드 총리실에서 14일(현지 시간) 프랑스 에너지 기업 토탈에너지스와 사업비 약 30억 달러(약 4조1760억 원) 규모의 해수 공급 시설 프로젝트 계약을 체결했다고 15일 밝혔다.이 프로젝트는 이라크 수도 바그다드에서 동남쪽으로 약 500km 떨어진 지역 항구 인근에서 하루 500만 배럴(약 68만 t)의 용수를 생산하는 해수 처리 플랜트를 건설하는 사업이다.이곳에서 생산된 용수는 이라크 유전에서 원유를 지하에서 채굴할 때 사용된다.현대건설은 사업 설계부터 조달, 시공을 단독으로 맡는다. 토탈에너지스와 이라크 석유부 산하 바스라 석유회사, 카타르 국영 석유기업인 카타르 에너지가 공동 투자한다. 공사 기간은 올해 11월 착공 후 49개월 뒤인 2029년 12월까지다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-15
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올해 ‘생애 첫집 매수’ 비중 43%… 2010년 조사이래 최대

올해 1∼8월 전국 아파트와 오피스텔, 빌라 등을 생애 처음으로 구매한 비중이 역대 최고치를 기록했다. 정부가 생애 첫 주택 구매자들에게 대출을 확대한 영향으로 풀이된다. 14일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1∼8월 전국 아파트와 오피스텔, 빌라 등 매매 65만9728건 가운데 생애 최초 구매는 28만4698건(43.2%)으로 집계됐다. 10건 중 4건 이상은 생애 첫 거래인 셈이다. 이는 직전 최고치인 2011년 42.7%를 넘어서는 수치로 2010년 법원이 관련 통계를 공개한 이후 1∼8월 기준 가장 높은 수준이다. 거래 건수도 집값 상승기였던 2021년(36만1750건) 이후 가장 많았다. 서울의 경우 올해 1∼8월 생애 최초 매수 건은 3만9705건으로 전체(10만4551건)의 38%를 차지했다. 2014년(38.8%) 이후 11년 만에 가장 높은 비중이다. 생애 최초 매수 비중의 증가는 생애 최초 주택구입자금이나 신혼부부·신생아 대출 등 정부의 정책자금 대출 혜택 확대가 영향을 미친 것으로 보인다. 정책 대출로 안정적인 자금 마련이 가능한 무주택자의 매수 비중이 증가했다는 것이다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “정부가 유주택자를 대상으로 대출 억제 정책을 이어오고 있는 가운데 상대적으로 규제 영향이 덜한 무주택자는 꾸준히 매수에 나서고 있는 것”이라며 “특히 6·27 대출 규제로 전반적인 거래량이 주춤하고 있어 생애 첫 매수 비중은 앞으로 더 커질 수 있다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-15
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생애최초 매수 비중, 2010년 이래 최대…서울도 11년 만에 최고수치

1~8월 기준 올해 전국 아파트와 오피스텔, 빌라 등 집합건물의 생애 최초 매수자 거래 비중이 2010년 법원이 관련 통계를 공개한 이래 1~8월 기준 가장 높았다.14일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~8월 매매로 소유권 이전 등기가 신청된 전국 집합건물 65만9728건 중 생애 최초 매수 건은 28만4698건으로 43.2%를 차지했다. 집합건물 거래 10건 중 4건 이상이 생애 첫 주택 매수자의 거래인 셈이다. 서울에서도 생애 최초 매수 비중이 두드러졌다. 올해 1~8월 서울의 생애 최초 매수 건은 3만9705건으로 전체(10만4551건)의 38%를 차지했다. 2014년 같은 기간의 생애 최초 매수 비중인 38.8% 이후 11년 만에 가장 높았다. 생애 최초 매수 비중은 생애 최초 주택구입자금이나 신혼부부·신생아 대출 등 정부의 정책자금 대출 혜택으로 증가한 것으로 보인다. 6·27 대출 규제 등 최근 대출이 어려워진 가운데 상대적으로 정책자금 대출이 유리한 생애 최초 매수자 비중이 늘어난 영향으로 풀이된다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-14
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청년·신혼 가구 대상 매입임대주택, 내일부터 입주자 모집

청년과 신혼, 신생아 가구를 대상으로 하는 매입임대주택 3503채가 나온다. 이르면 올해 12월부터 입주할 수 있다. 국토교통부는 11일부터 청년 및 신혼·신생아 가구를 대상으로 매입임대주택 3503채에 대한 모집을 시작한다고 10일 밝혔다. 모집 규모는 청년 매입임대주택이 1112채, 신혼·신생아 매입임대주택이 2391채다. 이중 수도권에는 1781채(50.8%)가 공급된다.청년 매입임대주택은 오피스텔 유형으로 무주택자 미혼 청년이 신청할 수 있다. 보증금은 100만~200만 원, 월 임대료는 시세의 40∼50% 수준이다. 거주 기간은 최대 10년이다. 무주택 신혼부부나 신생아 가구라면 소득 수준에 따라 신혼·신생아Ⅰ,Ⅱ 유형을 신청하면 된다. 신혼·신생아Ⅰ 유형은 원룸으로 최대 20년까지 거주할 수 있다. 보증금 1000만~2000만 원, 월 임대료는 시세의 30∼40% 수준이다. 신혼·신생아Ⅱ 유형은 원룸과 아파트, 오피스텔로 이뤄져 있다. 보증금 8000만 원대에 월 임대료는 시세의 70~80% 정도다. 최대 10년간 거주 가능하며 자녀가 있으면 14년까지도 가능하다.이번 공급은 한국토지주택공사(LH)에서 청년 매입임대주택 1112채, 신혼·신생아 매입임대주택 1485채를 모집한다. 나머지 신혼·신생아 매입임대주택 906채 신청은 서울주택도시공사(SH)가 진행한다. 청약 접수는 LH가 이달 말, SH가 10월 21일부터 시작해 각각 올해 12월, 내년 2월부터 입주가 가능할 예정이다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-10
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‘잠실 르엘’ 청약 만점통장 나와… 4인 가족은 만점도 탈락

서울 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’(미성·크로바아파트 재건축)에서 청약 가점 만점인 84점 당첨자가 나왔다. 청약 당첨 최저가점(커트라인)은 70점으로 4인 가족이 받을 수 있는 최고 점수인 69점보다 높았다. 9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 당첨자를 발표한 잠실 르엘의 최고 당첨가점이 전용 74㎡C에서 나온 84점인 것으로 집계됐다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 점수를 합해 정해진다. 7인 가족이면서 청약통장 가입 기간과 무주택 기간이 15년 이상이면 만점인 84점을 받을 수 있다. 이는 1월 분양한 전북 전주 ‘더샵 라비온드’ 전용 84㎡D에 이어 올해 두 번째로 만점 통장이 나온 것이다. 수도권에서는 올해 들어 처음이다. 전용 74㎡C는 16채 모집에 9551명이 신청해 경쟁률이 596.94 대 1이었다. 가장 낮은 청약 당첨 가점은 전용 51㎡의 70점이었다. 4인 가족이 받을 수 있는 최고 점수인 69점보다 높다. 최소 5인 가족이어야 잠실 르엘 청약 당첨권에 들 수 있었다는 의미다. 전용 51㎡ 경쟁률은 382.71 대 1이었다. 나머지 전용 45㎡, 59㎡B, 74㎡B·C의 최저 당첨 가점은 74점이었다. 이는 5인 가족이 받을 수 있는 가장 높은 점수다. 앞으로도 올해 말까지 높은 청약 경쟁률이 예상되는 단지들의 청약 접수가 예정돼 있다. 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 하반기 서울에 10개 단지, 9385채(일반분양 2796채)가 공급될 것으로 전망된다. 강남권에서는 서초구 서초동 ‘아크로 드 서초’(일반분양 56채), 반포동 ‘래미안 트리니원’(일반분양 506채), 잠원동 ‘오티에르 반포’(일반분양 78채)가 분양을 앞두고 있다. 모두 분양가상한제가 적용돼 시세보다 낮은 가격으로 분양받을 수 있어 기대를 모으고 있다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-10
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송파 잠실르엘, 4인 가족도 꿈 못꿔…최소 당첨가점이 ‘5인 이상’

이달 1일 진행된 1순위 청약에서 경쟁률이 평균 600 대 1을 넘었던 ‘잠실르엘’에 당첨되려면 적어도 5인 이상 가족이어야 하는 것으로 나타났다.9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 송파구 신천동 잠실르엘 최소 당첨 가점은 전용 51㎡의 70점으로 집계됐다. 청약 통장 만점은 84점으로 4인 가족이 받을 수 있는 최대 점수인 69점보다 높았다. 5개 면적 45~74㎡ 중 나머지 4개 유형은 최소 당첨 가점이 74점이었다. 이는 5인 가족이 받을 수 있는 최대 점수다.전용 74㎡에선 청약 만점 통장이 나왔다. 올해 들어 수도권 분양 단지에서 만점 통장이 나온 첫 사례다. 7인 이상 가구이면서 청약통장 가입 기간과 무주택 기간 15년 이상을 유지해야 받을 수 있다. 하반기(7~12월)에도 높은 청약 경쟁률이 예상되는 단지들이 대기 중이다. 서울에서는 총 10개 단지 9385채가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양 예정 물량은 2796채다.강남권에서는 서초구 서초동 ‘아크로 드 서초’(일반분양 56채), 반포동 ‘래미안 트리니원’(506채), 잠원동 ‘오티에르 반포’(78채)가 분양 예정이다. 모두 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 낮은 가격으로 분양받을 수 있어 신청자가 몰릴 것으로 전망된다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-09
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7월 서울 아파트 최고가 거래 23.6%… 3년새 최고

6·27 대출 규제 이후 서울 아파트 거래량이 감소하고 있지만 최고가 거래 비중은 3년 만에 가장 높았던 것으로 나타났다. 8일 부동산 플랫폼 기업 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 서울 아파트 거래 3946건 중 932건(23.6%)이 최고가 거래인 것으로 집계됐다. 시장이 과열 조짐을 보였던 6월 최고가 거래 비중(22.9%)을 웃돌며 2022년 7월(27.9%) 이후 3년 만에 가장 높은 수준을 보였다. 7월 전체 거래량 자체는 6월(1만935건)의 36% 수준이다. 구별로는 서초구가 61.5%로 최고가 거래 비중이 가장 높았다. 이어 용산구 59.5%, 강남구 51.6%로 전체 거래 절반 이상이 최고가로 거래됐다. 반면 도봉구는 3.1%로 가장 비중이 낮았다. 구로구·성북구(3.6%), 노원구(3.2%)도 3%대에 그쳤다. 직방 측은 “대출에 의존해야 하는 실수요자가 몰리는 지역과 고소득 맞벌이 등 자금 여력이 있는 수요자가 몰리는 지역 간의 차이가 나타나고 있다”고 설명했다. 6·27 대출 규제 이전에 거래가 이뤄졌지만 7월에 집계되는 거래가 있는 점도 영향을 미친 것으로 보인다. 부동산 매매 신고는 계약일로부터 30일 내에 이뤄진다. 토지거래허가구역의 경우 허가 절차를 거쳐야 해 매매와 계약 신고 사이 시간 차가 더 생긴다. 최고가 비중이 높은 서초구와 용산구, 강남구 모두 토지거래허가구역이 있다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-09
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대출규제 효과…7월 서울 아파트 거래, 6월의 36%로 급감

6·27 대출 규제 이후 7월 서울 아파트 거래량이 감소한 가운데 최고가 거래 비중은 3년 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다.8일 부동산 플랫폼 기업 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 서울 아파트 거래 3946건 중 932건(23.6%)이 최고가 거래인 것으로 집계됐다. 시장이 과열됐던 6월 최고가 거래 비중(22.9%)을 웃돌며 2022년 7월(27.9%) 이후 3년 만에 가장 높은 수준을 보였다.7월 전체 거래량은 6월(1만935건)의 36% 수준으로 감소했다. 전반적인 매매 시장이 위축했지만 일부 거래는 여전히 가격 강세를 유지하면서 이전 최고가를 넘어서는 거래가 나오는 것으로 보인다.6·27 대출 규제 이전 거래가 7월에 집계된 영향도 있다. 부동산 매매 신고는 계약일로부터 30일 내에 이뤄진다. 토지거래허가구역의 경우 허가 절차를 거쳐야 해 매매와 계약 신고 사이 시간 차가 더 생긴다.자치구별로 보면 서초구가 61.5%로 신고가 거래 비중이 가장 높았다. 이어 용산구 59.5%, 강남구 51.6%도 전체 거래의 절반 이상이 신고가로 거래됐다. 반면 도봉구는 3.1%로 가장 낮은 비중을 보였다. 구로구·성북구(3.6%), 노원구(3.2%)도 3%대에 그쳤다.직방 측은 “강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 이전 최고가를 넘어서는 거래가 수요가 이어지는 반면, 중저가 단지에서는 거래가 위축돼 시장의 온도 차가 크다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-08
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“LH 주도로 수도권 6만채 공급”… 어디 짓는지 세부안 빠져

국토교통부가 7일 발표한 주택 공급 확대 방안은 ‘공공 주도 주택 공급 활성화’에 방점이 찍혀 있다. 한국토지주택공사(LH)가 공동주택 용지를 조성·판매하던 기존 방식에서 벗어나 앞으로는 직접 토지 조성부터 인허가, 분양, 입주까지 총괄하게 된다. 공공이 나서 저렴한 주택을 빠르게 공급하겠다는 취지다. 다만 구체적으로 어디에 얼마나 공급하는지는 LH 개혁위원회 논의와 LH 조직 개편 등을 거친 뒤에야 나온다. LH 시행이 정말 질 좋은 주택을 빠르게 공급할 수 있는 방법인지에 대해서도 의문이 제기된다. ● ‘땅장사 금지’ LH, 직접 시행 5년간 6만 채 공급국토부는 이날 한국토지주택공사법에 ‘LH가 조성한 주택용지는 민간에 매각하지 않는다’는 원칙을 포함하겠다고 밝혔다. 주택용지 매각을 사실상 금지하고, 직접 시행하도록 하겠다는 의미다. LH가 민간 건설사에 도급을 줘 민간이 설계와 시공을 맡는 민간 참여 방식으로 추진한다. LH가 직접 시행을 맡아 공급할 수 있는 용지로는 서울 여의도에 위치한 8264㎡ 규모 땅이 꼽힌다. 1984년 LH가 토지 비축 차원에서 매입한 뒤 유휴지로 남아 있다 최근 여러 차례 매각을 시도했지만 유찰된 곳이다. 하남교산 등 3기 신도시 내 땅도 대상으로 거론된다. 구체적인 공급 계획, 공급 유형, 자금 조달 방안은 LH 개혁위원회 논의를 토대로 연내 발표할 계획이다. LH 소유의 비(非)주택용지를 심의를 거쳐 주택용지로 전환하는 방안을 통해서도 수도권에서 1만5000채 이상 공급할 예정이다. 다만 이런 방식이 실현되려면 넘어야 할 산이 많다. 그동안 LH는 공공임대 사업 등에서 발생하는 적자를 택지 매각으로 보전해 왔는데, 이미 170조 원에 이르는 부채를 해결할 방법이 없어지는 셈이기 때문이다. 땅 투기 논란 등이 계속돼 온 LH에 힘을 싣는 것이 적절하냐는 지적도 제기된다. 권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 “낮은 분양가로 많은 주택을 공급할 수 있다는 점은 장점이지만 어떻게 사업 비용 등을 감당할지부터 논의해야 한다”고 지적했다.● 공공 재개발·재건축 인센티브 대폭 확대 재개발·재건축 사업의 경우 공공이 시행할 때의 인센티브를 대폭 늘려 LH 등 공공 사업자에 힘을 실었다. 일반 재개발·재건축 단지는 용적률 300%까지 지었다면 공공 재개발·재건축 단지는 법적 상한의 1.3배까지 상한을 풀어 최대 390%까지 지을 수 있도록 허용한다. 기존에는 공공 재건축이 300%, 공공 재개발은 360%까지 지을 수 있었다. 단, 이번 특례는 비규제 지역에서 3년 한시로 적용되며 사업시행인가를 받았거나 신청한 현장은 제외된다. 공공 도심복합사업 역시 상설화하고 역세권에만 적용되던 용적률 1.4배 완화 혜택을 저층 주거지 유형에도 확대한다. 시장 관심이 높았던 용적률 완화 등 민간 재개발·재건축 규제 완화 방안은 이번 대책에서 제외됐다. 재건축 초과이익환수제(재초환) 완화나 기부채납·의무임대주택 비율 조정 등도 포함되지 않았다. 국토부 측은 “재초환은 제도가 어떻게 작동하는지 지켜봐야 한다”며 “민간사업 용적률 상향은 공론화 과정을 거칠 것”이라고 설명했다.● 서울 유휴부지에 4000채… “실행이 중요”서울 도심 내에 있는 국공유지, 유휴부지에 생활시설과 주택을 복합개발해 4000채를 공급하겠다는 계획도 내놨다. 구체적으로는 도봉구 성대 야구장(1800채), 송파구 위례업무용지(1000채), 서초구 한국교육개발원(700채) 등이 해당한다. 서울 서초구 서리풀(2만 채), 경기 과천(1만 채) 등 서울 남부권 신규 공공택지는 2029년 착공에 맞춰 사업을 추진한다. 또 지난해 8·8 공급 대책에서 밝힌 그린벨트 해제를 통한 8만 채 추가 공급 중 3만 채 규모 택지는 올해 안에 추가 발표할 예정이다. 단기간 주택 공급 방안으로 오피스텔, 도시형 생활주택 등 2030년까지 수도권에서 14만 채 규모 매입임대를 추진한다. 빌라, 오피스텔 등을 LH가 약정을 맺고 매입해 임대주택으로 공급하는 사업이다. 이 중 절반에 해당하는 7만 채 규모를 2026, 2027년 집중적으로 공급할 예정이다. 전문가들은 공급 물량을 확보한 점은 긍정적이지만, 이미 발표된 사업의 속도를 당기거나 확대하는 대책이 많은 만큼 실행력이 중요하다고 봤다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “중장기 방안인 만큼 실현 가능하도록 각 사업이 설계돼야 한다”고 말했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-08
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5년간 수도권에 매년 27만채 주택 착공

정부가 2030년까지 서울 33만4000채 등 수도권에서 주택 135만 채를 착공한다. 이를 위해 한국토지주택공사(LH)에 직접 택지 조성부터 분양까지 책임지도록 하는 시행사 역할을 부여한다. LH의 역할을 확대해 주택 공급 속도를 높이고 물량도 확대하겠다는 계획이다. 국토교통부는 7일 ‘주택 공급 확대 방안’을 발표하고 내년부터 연평균 27만 채(서울 6만7000채), 5년간 총 134만9000채를 착공한다고 밝혔다. 이 중 79만 채는 기존에 공급이 예상됐던 물량이며, 이번 대책으로 증가되는 것은 56만 채(서울 14만 채)다. 이를 통해 19만9000채 규모의 공공주택 용지를 민간에 매각하지 않고 LH가 직접 시행해 2030년까지 6만 채를 착공한다. 서울 영등포구 여의도성모병원 인근 유휴부지, 3기 신도시 등이 대상으로 전망된다. 공공재건축·재개발 사업도 용적률을 법적 상한의 1.3배(390%)까지 높여주기로 했다. 민간은 300%가 상한이다. 주택 수요를 억제하기 위한 대출규제 강화 방안도 포함됐다. 규제지역 주택담보인정비율(LTV)을 50%에서 40%로 낮추고, 1주택자의 전세대출 한도도 2억 원으로 일괄 축소된다.윤명진 기자 mjlight@donga.com이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-08
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수도권에 5년간 135만 채 착공…규제지역 대출은 더 조인다

정부가 2030년까지 서울 33만4000채를 포함해 수도권에서 주택 135만 채를 착공하기로 했다. 이를 위해 한국토지주택공사(LH)에 직접 택지 조성부터 분양까지 책임지도록 하는 시행사 역할을 부여한다. LH의 역할을 확대해 주택 공급 속도를 높이고 물량도 확대하겠다는 계획이다.국토교통부 등 관계부처는 7일 ‘주택 공급 확대 방안’을 발표하고 내년부터 연평균 27만채(서울 6만7000채), 5년간 총 134만9000채를 착공한다고 밝혔다. 이 가운데 79만 채는 기존에 공급이 예상됐던 물량이며, 이번 대책으로 증가되는 것은 56만 채(서울 14만 채)다. 2022~2024년 연평균 15만8000채가 착공된 것과 비교해 연평균 11만2000채(서울 2만8000채)가 추가로 공급되는 셈이다.우선 LH가 수도권에 갖고 있는 19만9000채 규모 공공주택 용지를 민간에 매각하지 않고 직접 시행해 2030년까지 6만 채를 착공할 예정이다. LH가 보유하고 있는 서울 영등포구 여의도성모병원 인근 유휴부지, 3기 신도시 등이 대상이 될 것으로 전망된다.재건축·재개발 사업도 공공이 참여하면 용적률 인센티브를 법적 상한의 1.3배(390%)까지 높여주기로 했다. 민간의 경우 300%가 상한이다. 주택 수요를 억제하기 위한 대출규제 강화 방안도 포함됐다. 규제지역 주택담보인정비율(LTV) 상한율을 50%에서 40%로 낮추고, 1주택자 전세대출 한도도 2억 원으로 일괄 축소된다.국토교통부가 8일 발표한 주택 공급 확대 방안은 ‘공공 주도 주택 공급 활성화’에 방점이 찍혀 있다. 한국토지주택공사(LH)가 공동주택용지를 조성·판매하던 기존 방식에서 벗어나 직접 토지 조성부터 인허가, 분양, 입주까지 총괄하게 된다. 공공이 나서 저렴한 주택을 빠르게 공급하겠다는 취지다. 다만 구체적으로 어디에 얼마나 공급하는지는 LH 개혁위원회 논의를 거친 뒤에야 확정된다. LH 시행이 정말 질 좋은 주택을 빠르게 공급할 수 있는 방법인지에 대해서도 의문이 제기된다.● ‘땅 장사 금지’ LH, 직접 시행으로 5년간 6만 채 공급국토부는 이날 한국토지주택공사법에 ‘LH가 조성한 주택용지는 민간에 매각하지 않는다’는 원칙을 포함하겠다고 밝혔다. 주택용지 매각을 사실상 금지하고, 직접 시행하도록 하겠다는 의미다. LH가 민간 건설사에 도급을 줘 민간이 설계와 시공을 맡는 민간 참여 방식으로 추진한다.LH가 직접 시행을 맡아 공급할 수 있는 용지로는 서울 여의도에 위치한 8264㎡ 규모 땅이 꼽힌다. 1984년 LH가 토지 비축 차원에서 매입한 뒤 유휴지로 남아 있다 최근 여러 차례 매각을 시도했지만 유찰된 곳이다. 하남교산 등 3기 신도시 내 땅도 대상으로 거론된다. 구체적인 공급 계획, 공급 유형, 자금 조달 방안은 LH개혁위원회 논의를 토대로 연내 발표할 계획이다. LH 소유의 비(非)주택용지를 심의를 거쳐 주택용지로 전환하는 방안을 통해서도 수도권에서 1만5000채 이상 공급할 예정이다.다만 이런 방식이 실현되려면 넘어야 할 산이 많다. 그동안 LH는 공공임대 사업 등에서 발생하는 적자를 택지 매각으로 보전해 왔는데, 이미 170조원에 이르는 부채를 해결할 방법이 없어지는 셈이기 때문이다. 땅투기 논란 등이 계속돼온 LH에 힘을 싣는 것이 적절하냐는 지적도 제기된다. 권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 “낮은 분양가로 많은 주택을 공급할 수 있다는 점은 장점이지만 어떻게 사업비용 등을 감당할지부터 논의해야 한다”고 지적했다.● 공공 재개발·재건축 인센티브 대폭 확대재개발·재건축 사업의 경우 공공이 시행할 때의 인센티브를 대폭 늘려 LH 등 공공 사업자에 힘을 실었다. 일반 재개발·재건축 단지는 용적률 300%까지 지었다면 공공 재개발·재건축 단지는 법적 상한의 1.3배까지 상한을 풀어 최대 390%까지 지을 수 있도록 허용한다. 기존에는 공공 재건축이 300%, 공공 재개발은 360%까지 지을 수 있었다. 단, 이번 특례는 비규제 지역에서 3년 한시로 적용되며 사업시행인가를 받았거나 신청한 현장은 제외된다. 공공 도심복합사업 역시 상설화하고 역세권에만 적용되던 용적률 1.4배 완화 혜택을 저층 주거지 유형에도 확대한다.시장 관심이 높았던 용적률 완화 등 민간 재개발·재건축 규제완화 방안은 이번 대책에서 제외됐다. 재건축 초과이익 환수제(재초환) 완화나 기부채납·의무임대주택 비율 조정 등도 포함되지 않았다. 국토부 측은 “재초환은 제도가 어떻게 작동하는지 지켜봐야 한다”며 “민간 사업 용적률 상향은 공론화 과정을 거칠 것”이라고 설명했다.● 서울 신규택지 4000채 뿐…“실행이 중요”서울 도심 내에 있는 국공유지, 유휴부지에 생활시설과 주택을 복합개발해 4000채를 공급하겠다는 계획도 내놨다. 구체적으로는 도봉구 성대야구장(1800채), 송파구 위례업무용지(1000채), 서초구 한국교육개발원(700채) 등이 해당한다. 서울 서초구 서리풀(2만 채), 경기 과천(1만 채) 등 서울 남부권 신규 공공택지는 2029년 착공에 맞춰 사업을 추진한다. 또 지난해 8·8 공급대책에서 밝힌 그린벨트 해제를 통한 8만 채 추가 공급 중 3만 채 규모 택지는 올해 안에 추가 발표할 예정이다.단기간 주택 공급 방안으로 오피스텔, 도시형 생활주택 등 신축 매입 임대를 통해 2030년까지 수도권에서 14만 채 착공을 추진한다. 빌라, 오피스텔 등을 LH가 약정을 맺고 매입해 임대주택으로 공급하는 사업이다. 이 중 절반에 해당하는 7만 채 규모를 2026, 2027년 집중적으로 공급할 예정이다.이번 대책이 대부분 기존 사업의 속도를 당기거나 확대하는 수준인 만큼 실행력이 중요하다는 지적이 나온다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “중장기 방안인 만큼 구체적인 방안이 실현 가능하도록 설계돼야 한다”고 말했다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-07
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‘재개발조합 vs 학교’ 갈등에… 아파트 못 짓고 1년 넘게 심의만

지난달 22일 서울 용산구 한남5재정비촉진구역 주택재개발정비사업의 세 번째 교육환경영향평가 심의가 이뤄졌다. 심의에서는 재개발에 따른 인근 학교 일조권 침해 문제가 주로 다뤄졌다. 하지만 학교와 재개발조합, 관할 교육청이 참여해 이뤄진 이날 심의 역시 결론을 맺지 못했다. 지난해 7월 교육환경영향평가가 시작된 지 1년이 넘도록 재심의가 반복되고 있는 것이다. 근처에 학교가 있는 재개발·재건축 사업장에서 교육환경영향평가 심의로 사업이 지연되는 일이 반복되고 있다. 학교와 조합 간 의견을 중재하거나 조율할 권한을 가진 기구·기관이 없어 불필요한 갈등이 생기고 주택 공급이 지연된다는 지적이 나온다. 교육환경영향평가는 교육환경보호구역 내에서 재개발·재건축 등 도시정비사업을 할 때 관할 교육감에게 평가서를 제출하고 승인을 받는 절차다. ‘교육환경 보호에 관한 법률’에 따라 2017년부터 의무화됐다. 정비사업 구역 반경 200m 내에 학교가 있으면 평가 대상이 된다. 정비사업으로 인한 일조 피해, 통학 안전, 대기 및 수질 오염 등을 전반적으로 평가한다. 한남5구역은 지난해 7월 3일 교육환경영향평가 신청서와 평가서 초안을 서울시중부교육지원청에 제출했다. 두 차례 보완 요구로 조합이 평가서를 다시 제출한 뒤 첫 심의는 서울시교육청 교육환경보호위원회에서 지난해 12월 16일 진행됐다. 이어 올해 7월 28일, 8월 22일 재심의가 진행됐다. 주요 협의사항 중 하나는 인근 오산중·오산고 일조량에 미치는 영향을 없애기 위해 층수를 조정하는 것이다. 한남5구역은 지난해 4월 서울시 건축 심의에서 지상 23층 높이로 재개발 사업을 진행하겠다는 내용으로 계획안을 허가받았다. 조합 관계자는 “시뮬레이션상 학교 일조량에 영향이 없으려면 학교 인근 2개 동의 층수를 낮춰야 한다”며 “이 경우 건축 심의를 다시 받아야 해 그만큼 사업이 지연된다”고 설명했다. 층수 조정이 어려울 경우 통상 위원회에서 조합 측이 조명 및 냉난방 설비 설치 등 보완대책을 마련하도록 한다. 하지만 한남5구역의 경우 학교 측이 보완대책보다는 층수 조정을 지속적으로 요구하면서 협의에 난항을 겪고 있는 것으로 알려졌다. 이는 한남5구역만의 상황이 아니다. 서울 송파구 잠실주공 5단지 재건축도 사업구역 내 신천초 이전 문제로 2018년부터 7번 심의를 받은 끝에 3년 만에 평가를 통과했다. 경기의 한 재개발구역은 학생 수 증가에 따른 교사 증설 비용 300억 원을 조합이 부담하기로 한 뒤에야 평가가 마무리됐다. 정비업계 관계자는 “심의를 3, 4번씩 받으며 1년 넘게 소요되는 게 기본이 됐다”고 전했다. 전문가들은 조합과 학교의 의견 차를 좁힐 별다른 방법이 없는 것이 문제라고 지적한다. 현행 제도상 교육청 등 심의기관은 평가의 역할만 할 뿐 협의에 개입하지 않는다. 서울시가 서울시교육청과 정비사업 지연 방지를 위한 실무협의체를 만들기도 했지만 크게 상황이 달라지지 않고 있다. 백준 J&K도시정비 대표는 “보상이나 협의에 대한 명확한 기준이 없는 것이 문제”며 “차라리 계획안 단계에서 인근 학교에 미치는 영향을 검토하도록 해야 한다”고 제언했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “협의 기구를 만들어 이해당사자 간 의견을 조율할 수 있는 체계를 구축해야 한다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-09-03
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이성해 국가철도공단 이사장 사의… 국조실 감찰 계기된 듯

이성해 국가철도공단 이사장이 최근 사의를 표명했다. 에스알(SR), 한국철도공사(코레일)에 이어 국가철도공단까지 국토교통부 산하 주요 철도기관 수장들이 모두 사의를 밝혔다.29일 국토부에 따르면 이 이사장의 사표는 27일 제출된 것으로 알려졌다. 사표가 제출되면 결격 사유를 확인하고 대통령에게 임명 해제를 제청한 뒤 재가를 받는 절차를 거친다. 통상 수일에서 길게는 2, 3주가 걸린다. 이 이사장은 윤석열 정부 때인 지난해 2월 제8대 국가철도공단 이사장으로 취임했다. 임기는 2027년 2월 18일까지였다. 임기는 2년 넘게 남았지만 이달 초 국무조정실 감찰을 계기로 사의를 결심한 것으로 전해졌다. 앞서 6월 이종국 에스알 대표는 공공기관 경영실적 평가에서 ‘미흡(D)’ 등급을 받으면서 이에 대한 책임으로 사의를 표명했다. 아직 사표는 수리되지 않은 상태다. 한문희 코레일 사장은 이달 19일 경북 청도군에서 7명의 사상자를 낸 열차 사고에 대한 책임을 지며 20일 사표를 제출했다. 사표는 국토부에 제출한 지 이틀 만에 수리됐다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-08-29
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환경공단 직원, 작업중 충돌한 드론 파편에 맞아 숨져

전북 전주시의 한 공장에서 40대 준정부기관 근로자가 작업 중 드론 파편에 맞아 숨졌다. 이재명 대통령이 ‘산업재해와의 전쟁’을 선포한 가운데 공공 부문에서도 산재가 잇따라 발생하고 있다. 28일 전북경찰청과 한국환경공단에 따르면 이날 오전 11시경 전주시 덕진구 팔복동의 한 공장 굴뚝 난간에서 공단 직원 김모 씨(40)가 드론 파편에 맞아 쓰러졌다. 119구급대가 신고를 받고 출동했지만 김 씨는 의식과 호흡이 없는 상태였다. 구급대가 응급처치를 하며 병원으로 옮겼지만 김 씨는 끝내 숨졌다. 김 씨를 가격한 파편은 드론이 굴뚝에 부딪히며 떨어져 나온 것이었다. 당시 공단은 약 10kg인 대기질 측정 장비를 드론으로 옮기는 시범사업을 진행하고 있었다. 지상에서 약 50m 높이인 굴뚝 난간으로 장비를 2차례 옮긴 뒤 3번째로 장비를 실어 나르던 중에 사고가 난 것. 드론은 날개 길이 약 80cm, 자체 무게는 60kg이었다. 드론은 용역회사 직원이 조종했고, 숨진 김 씨는 사고 당시 안전모 등을 착용하고 있었다고 한다. 경찰은 드론 조종자와 공단의 과실 여부를 조사하는 한편, 김 씨의 정확한 사망 원인을 파악하기 위해 부검을 진행할 예정이다. 고용노동부 전주지청과 한국교통안전공단도 사고 조사에 착수했다. 정부의 안전관리 대상 준정부기관인 한국환경공단은 지난해에 안전예산을 1253억 원 책정했는데, 이는 2023년(1511억 원)보다 20.6% 삭감된 규모였다. 2020∼2024년 5년간 한국환경공단에선 산재 사망자가 3명 발생했다. 한편 28일 국회 국토교통위원회 소속 신영대 더불어민주당 의원이 국토교통부와 산하 기관 등 12개 점검기관에서 제출받은 자료에 따르면 전국의 건설 현장 2015곳에서 벌점, 과태료, 시정명령 등 5372건이 지적된 것으로 집계됐다. 올해 5월 19일부터 지난달 15일까지 아파트, 건축물, 도로, 철도, 공항 등을 조사한 결과다. 지적 사항 중 추락 방지 및 가설 구조물 설치 미흡 등 안전 관리 관련이 3157건(58.8%)으로 가장 많았다. 이어 콘크리트·철근 관리나 계측 미흡 등 시공 관련이 1288건(24%), 자재 규격 미달 및 보관 불량 등 품질 관련이 385건(7.2%) 확인됐다.전주=박영민 기자 minpress@donga.com전남혁 기자 forward@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-08-29
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건설현장 지적사항 5372건 발견…10대 건설사도 213건

올해 우기를 대비해 건설 현장을 점검한 결과 5372건의 지적 사항이 적발된 것으로 나타났다. 이중 안전관리 미흡에 대한 사항이 3000건이 넘어 가장 많았다. 28일 국회 국토교통위원회 소속 신영대 더불어민주당 의원이 국토교통부와 산하기관 등 12개 점검기관에서 제출받은 자료에 따르면 전국의 건설 현장 2015곳에서 벌점, 과태료, 시정명령 등 5372건이 지적된 것으로 집계됐다. 해 5월 19일부터 지난달 15일까지 점검기관의 인력 933명이 투입돼 아파트, 건축물, 도로, 철도, 공항 등을 조사한 결과다.지적 사항 중 추락 방지·가설 구조물 설치 미흡 등 안전관리 관련이 3157건(58.8%)으로 가장 많았다. 이어 콘크리트·철근 관리나 계측 미흡 등 시공 관련이 1288건(24%), 자재 규격 미달 및 보관 불량 등 품질 관련이 385건(7.2%) 확인됐다. 이외에 임시 소방시설 미흡 등 기타 사항 542건(10.1%)이 있었다.시공 능력 평가 상위 10개 건설사의 지적 사항은 213건이었다. 대우건설이 37건으로 가장 많았고 현대건설과 DL이앤씨, 롯데건설이 각각 29건으로 뒤를 이었다. GS건설과 HDC현대산업개발이 각각 25건, 포스코이앤씨가 23으로 7개 건설사가 20건이 넘는 지적 사항이 적발됐다. 이어 현대엔지니어링과 SK에코플랜트가 각각 8건을 기록했다. 삼성물산 건설부문은 적발된 사항이 없었다. 신 의원은 “대형 건설사조차 안전관리를 제대로 하지 않는다면 중소규모의 현장이나 하청업체는 더 큰 위험에 노출될 수밖에 없다”며 “철저한 관리 감독 체계를 통해 안전관리를 강화해야 한다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-08-28
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경매 초보가 실패하지 않는 원칙 [이주현의 경매 길라잡이]

6·27 대출 규제 이후 아파트 매매시장 거래가 얼어붙었지만 일부 단지에서는 여전히 높은 호가를 고수하고 있다. 이에 내 집 마련 수요자들의 관심은 한층 더 경매시장으로 옮겨갈 것으로 예상된다. 부동산 경매는 유찰 제도가 있기 때문에 채무자가 희망 가격을 고수할 수 없는 구조다. 수요자는 자신이 적정하다고 판단되는 가격에 입찰표를 던져볼 수 있는 것이다. 경매시장은 매매시장보다 저렴하게 구입할 수 있는 기회가 있지만 주의해야 할 점도 있다. 섣부른 판단이나 작은 실수는 금전적 손실로 직결된다. 따라서 부동산 경매 초보자가 실패하지 않기 위해 지켜야 할 몇 가지 원칙을 살펴보겠다.첫째, 등기부등본과 임차인 권리관계에 대한 정확한 파악이 필요하다. 이론 공부도 좋지만 가장 효과적인 방법은 경매 물건을 다각도로 분석해 보는 것이다. 권리분석과 시세조사, 입찰가격 산정까지 전 과정을 실전처럼 연습하고 입찰표를 작성해 본 뒤 낙찰 결과와 비교하면서 실전 감각을 키우는 게 좋다.둘째, 여러 차례 유찰된 물건은 의심하고 또 의심해야 한다. 경매 물건은 한 번 유찰될 때마다 최저가격이 20~30%씩 낮아진다. 두세 번만 유찰돼도 최저가격이 감정가의 절반 수준이 돼 관심을 받지만 반복되는 유찰에는 이유가 있다. 예를 들어 진입 도로가 없는 단독주택이나 건설사에서 유치권을 행사하는 신축 아파트 등 문제가 숨어 있는 경우가 많다. 셋째, 시세조사는 현장에서 해야 한다. 아파트의 경우 인터넷에 매물이 많아 대략적인 가격 파악이 쉽다. 그러나 온라인 정보만으로 입찰가를 정하는 것은 위험하다. 단지 내 부동산을 직접 방문하면 온라인에 노출되지 않은 매물도 많고 실제 거래 분위기도 확인할 수 있다. 주변 최저가격을 정확히 알아내야 안전한 낙찰가를 산정할 수 있다.넷째, 자신이 분석한 결과에 확신이 없다면 과감히 포기해야 한다. 입찰에 들어가면서 ‘혹시 아무도 안 들어오면 어쩌지’라는 불안감이 든다면 권리분석이나 입찰가격에 대한 확신이 부족하다는 의미다. 자신의 분석에 확신이 있는 사람이라면 오히려 경쟁자가 없길 바라는 마음이 더 크다. 또 낙찰 후 2등과의 가격 차이가 크다고 해서 ‘너무 많이 썼다’며 자책할 필요도 없다. 경매는 결과적으로 내가 산 가격이 적정했는지가 중요할 뿐이다. 다섯째, 자금 계획 및 입주 일정은 여유를 둬야 안전하다. 최근 정부의 대출 규제가 강화되면서 예상치 못한 자금 부담이 발생하는 경우가 많다. 대출한도가 낮게 책정될 수 있고 낙찰 직후 전세를 줄 계획이었으나 전세대출 조건이 바뀌면서 공실 기간이 길어지는 사례도 있으므로 주의해야 한다. 또 입주 계획을 너무 촉박하게 잡으면 점유자를 내보내는 과정에서 협상력이 떨어질 수 있어 넉넉한 입주 계획을 잡는 것이 유리하다. 부동산 경매는 리스크를 피하면서 기회를 포착하는 것이 중요하다. 시행착오를 뛰어넘기 위해서는 실전과 같은 연습이 필요하고 철저한 검증을 통해 자신만의 기준을 세워야 한다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-08-28
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건설업계 “중대재해 근절하고 안전 혁신 노력”

건설업계가 건설현장 재해를 근절하겠다는 결의문을 발표했다. 국토교통부와 대한건설단체총연합회는 서울 강남구 건설회관에서 2025 건설의 날 기념식을 27일 개최했다. 기념식에는 김윤덕 국토교통부 장관, 맹성규 국회 국토교통위원장, 한승구 대한건설단체총연합회장 등 정부 인사와 건설단체장, 건설업계 관계자 등 700여 명이 참석했다. 이날 기념식에서 참가자들은 ‘건설현장 중대재해 근절 및 안전 혁신을 위한 결의문’을 낭독했다. 결의문에서는 “건설 안전의 주체로서 위험 요인을 선제적으로 파악해 제거하고 매 순간 긴장을 늦추지 않겠다”고 밝혔다. 김 장관은 “중대재해를 줄이고 불법 하도급과 임금 체불을 근절해 신뢰받는 일터가 되도록 함께 노력해야 한다”고 말했다. 수여된 포상 중 최고 영예인 금탑산업훈장은 김상수 한림건설 회장이 받았다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-08-28
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26개월째 오른 서울 월세… “월급 3분의 1이 집세”

한양대 대학원에 재학 중인 박모 씨(29)는 얼마 전부터 학교 근처 서울 성동구 용답동 빌라에서 사촌 형과 함께 살고 있다. 보증금 1000만 원에 월세와 관리비를 합쳐 월 115만 원짜리 투룸 빌라다. 더 저렴한 방도 찾아봤지만 침대가 들어가면 가득 차는 수준의 비좁은 원룸이나 반지하방이 대부분이었다. 박 씨는 “상경한 사촌 형과 살며 돈을 절약하고 있는데, 그래도 수십만 원을 내고 비좁은 원룸에서 사는 것보다 나은 것 같다”고 했다. 서울에서 거래되는 월세를 일렬로 세울 때 가장 가운데 있는 값(중위 월세)이 100만 원에 육박하는 것으로 나타났다. 전세 매물이 자취를 감춘 상황에 월세까지 급등하며 서민 주거 사다리가 휘청거리고 있다는 지적이 나온다. ‘월세 시대’에 주거 부담을 줄일 수 있는 대책을 마련해야 한다는 목소리도 커지고 있다. 27일 한국부동산원 월간주택가격동향에 따르면 7월 서울 주택종합 중위 월세 가격은 98만 원으로 올해 1월(93만5000원)보다 4.8% 올랐다. 2015년 7월 통계 집계 이후 가장 높다. 중위 월세는 모든 월세 거래를 일렬로 세울 때 가장 가운데 있는 값으로, 극단적인 고액 월세 등에 영향을 크게 받는 ‘평균값’에 비해 사람들이 실제 내는 월세 수준을 잘 반영하는 수치다. 월세 보증금도 함께 올랐다. 중위 보증금은 8714만2000원으로 올해 1월(8176만8000원)보다 6.6% 증가했다. 월세가격지수는 2023년 6월(0.01%) 전월 대비 상승 전환한 이후 26개월 연속 오르고 있다.월세 상승세는 대학생 등 청년층이 주로 거주하는 대학가에서도 나타나고 있다. 부동산 플랫폼 다방이 국토부 실거래가 시스템을 분석한 결과에 따르면 7월 서울 연립·다세대 원룸(전용 33㎡ 이하, 보증금 1000만 원 기준) 월세 평균 가격은 72만4200원으로 전년 동기(67만2300원)보다 7.7% 올랐다. 2022년 7월 56만7600원이었지만 전세 사기가 사회적 문제로 떠오르면서 전세 대신 월세를 선택하는 수요가 늘면서 급등하고 있다. 사회 초년생도 월급 대부분을 주거비에 내야 할 정도로 쪼들리고 있다. 서울 광화문 인근 회사로 출퇴근하는 직장인 최모 씨(24)는 “업무상 야근이 많아 회사 근처 원룸 오피스텔 월세를 알아봤지만 100만 원이 최저선이었다”며 “월급 300만 원 중 3분의 1이 월세로 나가는 건데, 요즘 같은 고물가에 저축하기도 힘들 것 같다”고 하소연했다. 아파트 전월세 시장에서도 월세가 대세로 굳어지고 있다. 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만3218건으로 전년 동기(2만6616건)보다 12.8% 줄었다. 반면 월세 매물은 1만9546건으로 전년 동기(1만4877건)보다 31.3% 증가했다. 그만큼 매월 주거비 지출을 부담해야 하는 사람이 늘어나고 있다는 의미다. 6·27 대출 규제의 영향으로 월세화 속도는 더욱 빨라질 것으로 보인다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “전세대출 보증비율이 축소되고 전세보증금을 빌리는 세입자에 대한 상환 능력 평가를 강화하면서 세입자들이 목돈을 마련하기 어려워졌다”며 “월세 혹은 반전세 계약이 불가피해졌기 때문에 앞으로 월세화는 더욱 빨라질 것”이라고 말했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “월세 주거비 보조나 세액 공제 혜택을 확대하는 등 주거 불안을 해소할 수 있는 방법을 찾아야 한다”고 지적했다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-08-28
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