[부동산 재테크]아파트 상가 잘고르면 '황금알'

외환위기 이후 위상에 가장 많은 변화를 겪은 부동산 상품 중 하나가 아파트 단지 내 상가이다. 이전에는 주택업체가 아파트를 지으면서 가장 많은 수익을 남길 수 있는 효자 상품이었다.

그러나 외환위기가 터진 직후부터는 미운 오리 새끼로 전락했다. 건물이 준공됐는데도 팔리지 않아 악성 미분양으로 남기 일쑤였던 것. 외환위기 이후 소득이 줄어든 서민들이 대규모 할인점을 애용하면서 아파트 상가의 운영수입이 급감하자 투자자들이 외면한 때문.

그런데 올들어 다시 상황이 급반전했다. 분양경쟁률이 치솟고 목이 조금 좋으면 계약 직후 프리미엄(웃돈)이 수천 만원씩 붙어 거래된다. 이처럼 상가에 대한 투자 열기가 되살아난 데는 금리 하락과 주식시장 침체가 결정적인 역할을 했다. 안정적으로 예금 금리 이상의 수입을 올릴 수 있다는 장점이 새삼 부각된 것. 내년에도 올해처럼 금리가 낮은 수준으로 유지한다면 상가의 인기는 계속될 것으로 기대된다. 그런데도 아파트 상가를 투자할 때는 신중할 필요가 있다. 경기의 영향을 받을 수밖에 없는 데다 입지 여건이나 업종 선택에 따라 수익률이 현저한 차이를 보이기 때문이다.

▽소형 평형이 많은 곳이 좋다〓20∼30평형대의 아파트가 밀집한 단지상가를 집중 공략하는 게 좋다. 대형 평형보다는 이들 평형 입주자들이 단지 상가를 이용하는 성향이 높다.

▽경쟁이 치열한 곳은 피하라〓아파트 단지 내 상가의 수익률은 배후 가구수가 500가구 이상이면 연 평균 12∼15% 정도 된다. 하지만 경쟁이 과열돼 분양가(낙찰가)가 터무니없이 높아지면 오히려 손해다. 특히 분양가가 주변시세보다 20% 이상 비싸다면 투자를 유보하는 게 낫다. 상가는 분양받은 후 내부 인테리어 공사 및 판매상품 구입에 따른 추가 비용이 발생하면 기대수익을 올리기 어렵다.

▽지형지물을 이용하라〓주변 시설의 상관관계를 잘 이용해야 한다. 산부인과 주변에는 아기용품과 산후조리원, 대형 병원 앞에는 약국 등이 잘 되듯 위치에 따라 서로 궁합이 맞는 업종이 따로 있다.

▽지하층은 피하라〓예전엔 아파트 단지 내 상가의 경우 지하층에 슈퍼마켓이나 세탁소를 뒀으나 지금은 지하 점포 자체가 사리지는 추세다. 1층에 판매점포를 내려 했으나 여의치 않아 2층으로 올라갈 때는 1층 면적의 2.2배의 평수를 확보해야 장사가 된다.

▽백화점과 할인점을 두려워 말라〓백화점이나 할인점은 하루 3만∼5만명이나 되는 대표적인 집객(集客)시설. 따라서 업종만 잘 선택하면 이들 유동인구를 효과적으로 끌어들일 수 있다.

▽업종은 주민 수에 따라 다르다〓가구수는 최소 500가구 이상인 단지가 좋다. 업종은 사람 수에 따라 조금씩 차별화하는 게 좋다. 500가구 이하 단지 내 상가라면 미니슈퍼 부동산 비디오점 세탁소 중국집, 500∼1000가구는 문구 열쇠수선 치킨점, 1000∼1500가구는 중소형 슈퍼 반찬가게 약국 피아노학원 가정의학, 1500∼2000가구는 방앗간 화장품 소아과 학원 헬스클럽, 2000가구 이상은 대형슈퍼 편의점 아이스크림 패스트푸드 인테리어 치과 내과 등이 추천 업종이다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com

내년 상반기 준공 수도권 주요아파트 단지내상가
시기	위치	아파트	점포수	업체	연락처
1월	경기 광주시 실촌면 곤지암3리	곤지암킴스빌리지	40	모던리츠	02-2226-1904
2월	경기 화성시 태안읍 반월리	현대아이파크	90	현대산업	031-239-4300
5월	경기 수원시 팔달구 매탄4	주공그린빌	5	주택공사	031-2508-156
〃	서울 노원구 상계동 358	좋은사람 좋은집	28	동양메이저	02-952-4433
6월	서울 금천구 시흥동 92	벽산타운	30	벽산건설	02-891-0007
〃	경기 남양주시 와부읍 도곡리	건영아파트	16	건영	031-521-2551
〃	경기 구리시 수택지구 1블록	주공그린빌	미정	주택공사	02-3416-3561

*입점시기 및 총점포수 등은 업체 사정에 따라 바뀔 수 있음.
(자료:부동사플러스 www.pluspia.com 02-664-7114)