[부동산]할인점 따라가면 재미'톡톡'…주변 아파트값 '껑충'

내집 마련과 투자 수익이라는 ‘두 마리 토끼’를 한꺼번에 잡고 싶은 실수요자라면 대형 할인점 주변의 아파트를 눈여겨볼 필요가 있다.

최근 대형 할인점 업체들의 점포수 늘리기 경쟁이 치열한 가운데 할인점 인근의 아파트 값은 ‘편의시설 프리미엄’이 반영돼 해당지역 아파트 가격의 평균 상승률을 훨씬 웃도는 현상이 나타나고 있다.

▽현황〓경기 김포시 북변동의 대우아파트 가격은 16일 현재 연초보다 평균 17.85% 올라 같은 기간 북변동 지역 아파트의 평균상승률 10.28%보다 7%포인트 이상 높다. 같은 기간 김포시 아파트의 평균 상승폭 6.13%와 비교하면 세 배에 가까운 수치.

북변지구가 김포시에서도 상대적으로 인기가 낮은 데다 9월 미국 테러사태까지 겹친 점을 감안할 때 이같은 현상은 이례적이다. 현지 중개업소들은 이에 대해 “9월초 대형 할인점인 홈플러스가 들어서면서 생긴 ‘편의시설 프리미엄’이 반영됐기 때문”이라고 설명한다.

서울 영등포구 문래동 주변 아파트들도 다음달 개장 예정인 홈플러스 특수(特需)를 톡톡히 보고 있다. 홈플러스 바로 앞에 있는 공원한신의 경우 연초보다 평균 16.30% 올랐다. 이는 문래동 지역 아파트의 평균상승률(9.43%)을 크게 웃도는 것은 물론 영등포구 아파트의 평균상승률(8.79%)보다 훨씬 높은 수치다.

올 9월에 개장한 영등포구 당산동 롯데마그넷 주변의 아파트 시세도 강세. 팔려고 내놓은 급매물을 다시 거둬가는 상황까지 벌어지고 있다. 인근의 시티공인 관계자는 “한강서초아파트의 경우 전세난이 심했던 올해초에도 찾는 수요자들이 많지 않았는데 마그넷이 들어선 이후 상황이 반전됐다”며 “상대적으로 낮았던 매매가도 최근들어 강세를 띠고 있다”고 귀띔했다.

다음달 개장을 앞두고 있는 은평구 응암동의 이마트 주변도 오름세를 보이고 있다. 특히 이 지역 일대는 나대지나 단독주택지들의 가격도 상승세. 인근 산수공인 관계자는 “할인점 오픈을 앞두고 가격이 오르기 시작해 땅값은 4개월전보다 13% 정도 상승했다”고 말했다.

▽원인〓대형 할인점이 생기면서 쉽게 쇼핑을 즐길 수 있게 된 것이 직접적인 원인. 특히 정부가 셔틀버스운행을 금지하면서 도보 이용이 가능한 아파트의 인기가 높아졌다.

여기에 대형 유통업체들이 신규 점포를 개설하면서 주변 환경의 정비에도 힘써 환경 쾌적성이 높아지는 부수익이 생긴 것도 집값 상승 요인으로 꼽힌다.

▽투자 포인트〓유통업체들은 내년에도 전국에서 대략 40여개에 이르는 할인점을 신설할 예정(표 참조). 대개 할인점 프리미엄은 입점 2∼3개월전쯤 집중 반영되는 추세를 보였다. 따라서 매입시기를 잘 선택해야 한다.

<황재성·이헌진기자>jsonhng@donga.com

할인점 인근 주요 아파트의 시세 변동률 추이(단위:%)
서울 영등포구 문래동 홈플러스 주변
조사시점	공원한신 평균	문래동 전체 평균	영등포구 전체 평균
1월 12일	0.00	0.00	0.00
3월 30일	3.23	1.59	1.42
5월 25일	3.23	1.86	2.31
7월 20일	3.23	2.88	4.21
9월 14일	10.80	7.49	7.45
11월 16일	16.30	9.43	8.79
경기 김포시 북변동 홈플러스 주변
조사시점	대우 평균	북변동 전체 평균	김포시 전체 평균
1월 12일	0.00	0.00	0.00
3월 20일	5.15	1.18	-0.04
5월 25일	5.85	2.90	1.28
7월 20일	6.85	3.98	1.14
9월 14일	17.85	9.50	4.60
11월 16일	17.85	10.28	6.13

변동률은 1월 12일 대비 각 조사시점 가격의 비율임.
(자료:부동산플러스 www.pluspia.co.kr)

대형 할인점의 입점 예정지와 시기
할인점	지역	시기
신세계 이마트	서울 은평구 응암동	01년11월
	전남 여수시 오림동	01년12월
	경북 포항시 인덕동	〃
	부산 연제구 연산동	〃
	서울 인천 부산 대구 대전 등 신규점포 10곳	02년 중
롯데 마그넷	충북 충주시 칠금동	01년12월
	충남 서산시 예천동	02년3월
	경남 마산시 창포동	02년4월
	전남 목포시 상동	02년5월
	서울 도봉구 방학동	〃
	경기 의왕시 내손동	02년6월
	경기 용인시 구성면	02년8월
	경기 안산시 성포동	02년9월
	경기 오산시 오산동	〃
	광주 광산구 쌍암동	〃
	경기 수원시 천천2지구	02년11월
	경남 창원시 중앙동	02년12월
삼성테스코 홈플러스	울산 중구 복산동	01년12월
	서울 영등포구 문래동	〃
	경기 수원시 인계동	02년4월
	부산 수영만 센텀시티내	02년5월
	인천 서구 가좌동	02년7월
	부산 부산진구 가야동	02년9월
	광주 북구 두암동	02년9월
	대전 동구 용전동	02년10월
	전남 순천시 조례동	02년11월
	경기 부천시 상동	02년12월
	대구 달서구 용산동	〃
까르푸	군산 광주 안산 부평 청주 대전 등 9개점	02년중
월마트	미공개	미공개

(자료:각 업체)