[역세권순례⑧/9호선]'동작-반포-반포2동-고속터미널' 4개역 주변

입력 2001년 10월 16일 19시 08분

서울 지하철 9호선이 지나는 서초구 반포동 일대 상권은 강남 5개 저밀도 지구중 하나인 반포지구의 중심에 걸쳐있다. 4개 역이 들어설 예정이지만 개통에 따른 혜택은 서로 다를 전망. 강남지역 최대 상권중 하나인 강남고속버스터미널 환승역 상권은 시너지효과가 기대되며 반포역은 ‘주민 밀착형’에서 벗어나 성장이 기대된다.

▽동작 환승역〓지하철 4호선으로 갈아탈 수 있는 9호선 동작역은 ‘환승 역세권’이 형성되기 어려운 외진 곳이다. 한강과 동작동 국립묘지, 이수교차로 등이 주변을 막고 있기 때문이다. 이수교차로 너머에 방배동 상권이 있지만 상권 확대 효과는 미미할 전망이다.

☞'역세권 순례' 연재 리스트

▽반포역〓반포 현대백화점과 반포 프라자, 국민은행 반포점 주변 삼거리에 들어서는 역. 구반포 삼거리에서 신반포로로 이어지는 대로변이 손색없는 1급지다. 다만 현재는 반포 주민들을 대상으로 한 지역 밀착형 상권에 머물러 있다. 지하철이 뚫리면 유동인구가 크게 늘어나 유망 상권으로 부상할 것으로 보인다.

반포역 부근은 중저가 브랜드 의류매장, 오락실, 제과점, 인터넷 PC방, 부동산중개업소 등이 빼곡하게 들어서 있다. 1층 기준으로 상가 가격은 평당 3000만∼3500만원선, 임대료는 16평 기준 보증금 5000만∼8000만원에 월세는 160만∼200만원선이다.

▽반포2동역〓반포역과 불과 1㎞ 정도밖에 떨어지지 않은 곳에 들어설 예정. 역이 들어설 반포 2단지 주변에는 세화여고 반포중학교 등이 있어 상업시설이 거의 없는 편. 약 500m 떨어진 경남쇼핑센터와 반포주공쇼핑센터 등이 고작이다. 게다가 반포주공쇼핑센터는 재건축 추진 여하에 따라서 위치가 바뀔 수도 있다. 점포 매매가격은 평당 최하 1000만원에서 입지가 좋은 곳은 최고 2500만원.

▽고속버스터미널 환승역 상권〓월 500만명 정도가 오가는 것으로 추정되는 고속버스터미널 상권은 터미널 지하상가와 신반포 아파트 단지, 뉴코아 백화점 본점, 초대형 복합상가인 센트럴 시티 등 네가지 권역으로 나뉘어진다.

3호선과 7호선의 환승구간인 고속버스터미널 역은 터미널 뒤에 있다. 반면 9호선은 신반포로를 끼고 들어설 예정이어서 지하상가와 직접 연결되는 장점이 있다. 터미널 지하상가는 7∼8평 크기가 대부분이고 매매가격이나 임대료는 위치에 따라 차이가 크다.

점포 가격은 평당 최하 3000만원에서 1억원을 넘는 곳도 있다. 임대료도 A급 점포는 보증금 2억원에 월 500만원에 이른다.

▼주택시장

반포동 일대는 저밀도 재건축 지구가 위치해 있고, 신규 아파트 공급을 위한 나대지가 부족해 신규 분양아파트가 거의 없다. 재건축 추진 상황도 강남 5개 저밀도 지구중 가장 더딘 상태. 고속터미널 인근 잠원동에서 일부 아파트가 내년 입주를 목표로 공사를 하고 있다.

<구자룡기자>bonhong@donga.com

반포주변 분양예정 아파트
분양시기	업체	위치	총가구	평형	가구수	비고	연락처(02)
2002년 하반기	LG건설	서초구 잠원동	442	58	122	재건축	728-1932
				50	176
				42	144

반포주변 입주예정 아파트
아파트	업체	위치	총가구	평형	시세	입주시기	연락처(02)
롯데캐슬	롯데건설	서초구 잠원동	256	42	47,000∼54,000	2002년 7월	534-5006
				52	68,000∼75,000
월드메르디앙	월드건설	〃	107	32	27,000∼32,000	2002년 2월	585-4525
				44	42,000∼47,000
금호베스트빌	금호건설	〃	117	31	33,000∼33,500	2002년 1월	596-2362
				50	64,500∼67,000

반포주변 상권
급지	권리금	평당매매가	보증금	월임대료	연락처(02)
A급	3,000	3,000∼10,000	5,000∼20,000	270∼500	596-4424
B급	3,000	3,000∼5,000	5,000∼8,000	160∼200	591-5300
C급	2,000	1,000∼2,500	2,000	150	537-1140