[역세권 순례/서울지하철 9호선②]김포공항 주변 방화동일 대

입력 2001년 8월 28일 18시 34분

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긴 안목의 투자라면 김포공항 주변과 방화동 일대를 노릴 필요가 있다.

이곳은 현재 공항의 주요시설이 인천국제공항으로 이전하면서 다소 침체한 모습. 하지만 서울 지하철 9호선이 착공되면 일대는 5호선과 신공항철도가 교차하는 ‘교통의 요지’로 탈바꿈하게 된다. 또 서울의 마지막 택지개발지로서 발전 가능성 높은 ‘1순위’로 꼽히는 마곡지구를 앞에 두고 있다. 개발 잠재력이 높다는 의미다.

▼현황

공항동 상권은 크게 네 개 권역으로 나눌 수 있다.

▼ 글 싣는 순서 ▼

1. 투자매력 "철철"
2. 김포공항 주변
3. 가양사거리역 주변
4. 등촌삼거리역 일대
5. 당산역 주변

▽공항시장 방면〓일대 상권의 중심지 역할을 해왔으나 국제공항시설이 이전하면서 주춤하고 있다. 방화동 길 양편 1㎞ 정도에 걸쳐 있는 공항시장이 핵심 상업시설. 일대에서 새로 지어진 건물 안에 위치한 점포의 임대료(10평 기준)는 평당 600만∼800만원선이고 권리금이 4000만∼5000만원선이다. 공항시장 내 점포는 보증금 2000만원에 월 100만∼130만원이고, 권리금이 3000만원 정도 붙어 있다.

▽송정역 방면〓5호선 송정역을 중심으로 반경 500m 이내 지역을 상권으로 한다. 상권의 대부분은 공항로 주변의 업무시설에 근무하는 20∼30대 직장인과 공항 이용자, 유동인구를 대상으로 한 업종이 밀집해 있다. 1층 10평 점포의 경우 보증금 5000만원에 월임대료가 200만원 정도이면 얻을 수 있다.

▽방화동 방면〓4개 권역 중 상권 면적은 가장 작지만 가장 활성화된 지역. 방화택지개발 지구 초입에 위치해 있으며, 방신시장을 중심으로 배후지에는 삼성 성원 신동아아파트 등이 밀집돼 있다. 마곡지구와 인접해 있고 일대 주택의 40%가 재건축을 추진하고 있어 개발 가능성이 크다. 10평 점포의 평당임대료가 900만∼1000만원선이고, 권리금도 5000만원을 호가하고 있다.

▽김포공항 방면〓김포공항역은 지하철 5,9호선과 인천공항철도가 교차해 하루 20만명 정도가 오고갈 전망. 그만큼 발전 가능성도 크다고 할 수 있다.

▽기존아파트〓공항동, 방화동 일대 아파트도 가을 이사철을 앞두고 전세금과 매매가가 동반상승하고 있다. 방화동 일대 아파트의 평당매매가는 512만원으로 작년 8월의 평당매매가(488만원)보다 5% 정도 상승했다. 전세금은 작년 297만원에서 현재는 361만원 선에 형성되어 있다.

▼주택시장

▽분양아파트〓현재 공항동과 방화동에서 연내 분양예정인 아파트 단지는 4곳. 서울시 8차 동시분양 때 공급될 방화동 우림아파트는 마곡지구와 맞닿아 있는 곳으로 인근지역에 쌈지공원이 있고 5호선 개화산역과 도보 10분거리. 9월에는 동부건설이 25평형 단일평형 151가구를 선보일 예정. 삼호물산도 같은 시기에 소형 아파트 115가구를 공급할 계획이다.

▽입주예정아파트〓내년까지 입주를 마칠 아파트는 총 2개 단지, 385가구. 내년 5월에 길성그랑프리텔 85가구가 입주한다. 내년 8월에는 신안네트빌(285가구)이 입주한다.

방화동 일대 입주예정 아파트 (단위:만원)
아파트	업체	가구수	평형	매매가	입주시기	연락처(02)
길성그랑프리텔	길성건설	98	25	12,500∼13,000	2002-05	664-8333
			26	13,200∼13,500
			32	18,500∼19,000
			34	19,500∼20,000
신안네트빌	신안종합건설	285	25	12,500∼13,000	2002-08	3665-4183∼4
			26	11,800∼12,300
			34	18,000∼18,500
			35	16,500∼17,000
			37	19,500∼20,000
			44	26,000∼26,500
			45	26,500∼27,500

방화동 일대 분양예정 아파트
분양시기	업체	총가구수	평형	일반 분양가구수	연락처(02)
9월	동부건설	403	25	151	663-8131
9월	삼호	299	23	115	2170-5000
9월	우림산업개발	79	31	43	3661-3373
10월	우림산업개발	320	25	미정	3488-6771∼8

공항동 인근 상권 현황(단위:만원)
급지	권리금	평당 임대가	월 임대료
A급지	5,000∼6,000	900∼1,000	200∼230
B급지	4,000∼5,000	600∼800	180∼200
	2,000	500	100∼130
B급지	5,000	700∼800	200
(자료제공:부동산플러스 02-664-7114/www.pluspia.co.kr)