[부동산]지하철 6·7호선 역세권 경매 '후끈'

서울에선 지하철 역 근처에 위치한 역세권 아파트라면 적잖은 투자이익을 보장받을 수 있다. 96년말 이후 강동구와 양천구 일대 아파트값이 급등한 것도 지하철 5호선이 당시 개통됐기 때문. 따라서 최근 전구간이 완전 개통된 7호선 주변 아파트와 최근 일부 구간이 뚫렸고 11월 전체 노선이 완공되는 6호선 주변 아파트도 관심을 가질 필요가 있다.

실제 지하철 6, 7호선 주변 아파트값이 최근 가파른 상승곡선을 그리면서 32평형을 기준으로 평균 1000만∼2000만원이 오르는 폭등세를 보이고 있다. 전세금도 마찬가지여서 32평형을 기준으로 평균 500만∼1500만원이 오르면서 수도권 전세금 상승을 주도한 것으로 나타났다.

6, 7호선 주변 아파트가 인기를 끄는 것은 교통 여건이 좋아 환금성이 높기 때문이기도 하지만 서울시내 재건축 재개발아파트의 시세가 급락하면서 여유돈을 가진 투자자들이 역세권 아파트에 새롭게 관심을 갖기 시작했기 때문이다.

이 같은 영향으로 법원경매 물건도 인기가 높아 평균 입찰 경쟁률이 20 대 1에서 30 대 1을 넘는 경우가 비일비재하다. 그러나 경매시 경쟁 분위기에 휩싸여 무턱대고 높은 가격을 써냈다가는 손해를 보기 십상. 따라서 응찰가에 명도 처리비용과 각종 세금 등을 합친 금액이 주변시세보다 5% 이상 싼 금액으로 응찰가의 한도를 정하는 등 꼼꼼한 입찰 전략을 세워야 한다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com

서울 지하철 6, 7호선 역세권 경매 아파트
사건번호	위치	지하철(노선)	면적(평)	감정가(만원)	최저경매가(만원)	입찰장소/날짜
2000-13215	강남구 압구정동 한양아파트 62동 901호	청담(7)	53	580,000	464,000	서울지법12계/8월 24일
2000-23908	강남구 청담동 신동아아파트 807호	청담(7)	35	280,000	224,000
2000-23854	서초구 반포동 신반포아파트 42동 304호	고속터미널(7)	56	650,000	520,000	서울지법11계/8월 23일
2000-23038	서초구 잠원동 신반포아파트 207동 1110호	고속터미널(7)	33	260,000	208,000
2000-25386	동작구 상도동 대림아파트 102동 405호	숭실대입구(7)	20	150,000	120,000	서울지법2계/8월 25일
99-35955	은평구 갈현동 동익파크 1동 1302호	구산(6)	32	145,000	116,000	서울서부7계/8월 29일
99-41660	은평구 응암동 우성아파트 101동 805호	증산(6)	30	140,000	89,600
2000-894	은평구갈현동 라이프씨아파트 203호	연신내(6)	33	120,000	76,800
99-33867	은평구 응암동 해태드림타운 10층 1002호	응암(6)	25	110,000	88,000	서울서부8계/8월 31일
99-38350	마포구 토정동 한강삼성 101동 404호	공덕(6)	28	150,000	120,000	서울서부3계/9월 5일
2000-11065	동대문구 용두동 두산베어스타워 1603호	안암(6)	71	540,000	276,480	서울북부7계/8월 28일
99-46041	노원구 공릉동 효성아파트 103동 202호	태릉입구(6)	30	150,000	120,000	서울북부6계/8월 23일
99-34977	구로구 구로동 극동아파트 2동 808호	대림(7)	34	120,000	96,000	서울남부3계/8월 25일