충청 不敗?…행정도시-아산신도시 등 호재로 부동산값 꿈틀

수도이전 위헌 결정 이후 한동안 침체기를 맞았던 충청권 부동산 시장에 다시 온기가 감돌고 있다.

충남 연기·공주에 행정도시를 세우는 행정도시특별법이 국회를 통과한 데다 신도시 조성, 수도권 전철 연장, 아파트 분양 계획도 진행되고 있기 때문이다.

▽다시 붐비는 충청 부동산 시장=특별법 통과 이후 연기·공주 일대 토지 거래는 조금씩 늘고 있다. 현지 부동산중개업소들에 따르면 연기군 금남면 연곡리, 두만리 토지수용 예정지 주변 농지는 위헌 결정 직후 평당 30만 원대까지 떨어졌지만 최근 50만 원을 넘어섰다.

충남 아산과 대전 서남부에 세워질 대규모 신도시 개발도 본격화된다. 주택공사 아산신도시사업단에 따르면 6월에 아산신도시 1단계(111만평)가 착공될 예정이다.

대전 서남부 신도시 1단계는 6월까지 실시계획을 확정한다. 서남부 신도시는 대전 유성구와 서구의 농경·취락지역 177만 평이며 행정도시 예정지인 연기군까지 자동차로 30분 거리다. 대전시청 도시관리과 박필우 씨는 “2011년 6월까지 신도시 완공을 목표하고 있다”며 “인구밀도가 낮은 쾌적한 전원형 주거지로 개발할 예정”이라고 말했다.

수도권 전철이 올해 1월 충남 천안까지 연장된 데 이어 내년 말 아산시내 온양온천역까지 이어지는 것도 호재다.

천안시 불당동 조테크부동산 한동옥 실장은 “행정도시와 인근의 아산신도시 개발에 대한 기대감으로 최근 한 달 새 인근 30, 40평형대 아파트가 대부분 2000만∼3000만원씩 올랐다”며 “수도권 투자자들의 전화문의가 크게 늘었지만 매물은 딸리는 실정”이라고 말했다.

▽올해 7만여 가구 쏟아진다=행정도시 예정지 주변에 사업계획을 세웠던 건설회사들은 곧장 분양에 나서기로 했다. 대우건설은 수도이전 위헌 결정 이후 사업을 미뤘던 연기군 조치원읍에서 이달 말 아파트 33∼40평형 286가구 분양에 나선다.

신성건설은 올 상반기 금남면 용포리에 228가구를, 대림산업은 9월 중 조치원읍 신안리에 928가구를 선보인다. 공주시에는 신동아건설이 금학동에 6월 34∼54평형 600가구를 공급한다.

또 대전에는 다음 달 유성구에 한화건설 등 3개 업체가 2800여 가구를, 천안에서는 동일토건이 5월경 쌍용동에 30∼80평형 1000여 가구를 분양한다. 올해 충청권의 총 분양 예정 물량은 7만3000여 가구로 추산된다.

▽‘묻지마 투자’는 주의=RE멤버스 고종완 대표는 “이미 올 초부터 호재가 많이 반영돼 행정도시 주변 지역 토지는 지난해 위헌 판결 때보다 가격이 더 올랐다”며 “단기간에는 더 이상 큰 폭으로 오르지 않을 것”이라고 내다봤다.

현도컨설팅 임달호 대표는 “충청권 아파트의 경우 공급량이 많은 데다 당장 인구 유입이 시작되는 것이 아니므로 지금 투자해도 이익은 많지 않을 것”이라고 말했다.

조인직 기자 cij1999@donga.com

올 상반기에 충남·대전에서 분양되는 주요 아파트
지역	건설회사	평형	총가구수	일반 분양 가구수	분양시기	연락처
대전 대덕 테크노밸리	우림건설	미정	493	493	3월	02-3488-6882
대전 대덕 테크노밸리	한화건설	33∼45	1410	1410	3월	080-729-2400
대전 동구 홍도동	신동아건설	28, 33	679	679	3월	042-488-7744
대전 중구 태평동	쌍용건설	25∼45	965	165	6월	080-011-0777
대전 대덕구 석봉동	풍림산업	25, 33, 38	4020	4020	10월	02-528-6434
대전 동구 삼성동	주택공사*	미정	470	470	11월	02-1588-9082
충남 아산시 북수리	롯데건설	24∼45	720	720	3월	02-3480-9114
충남 천안시 신부동	아남건설	33, 50	272	272	3월	041-5688-500
충남 태안군 남문	진흥기업	32, 46	97	86	4월	02-772-1316
충남 천안시 신방동	LG건설	46	98	98	4월	042-611-7703
충남 천안시 용곡동	한라건설	33∼54	1274	753	5월	02-3434-5889
충남 서산시 예천	주택공사*	미정	760	760	5월	1588-9082
충남 보령시 죽정	주택공사*	미정	662	662	5월	1588-9082
충남 연기군 금남면	신성건설	32	288	288	6월	02-3459-2000
충남 공주시 금학동	신동아건설	34∼54	600	600	6월	02-709-7276
충남 아산시 모종	대우건설	28	621	621	6월	02-2288-3345
충남 아산시 배방면 북수리	LG건설	33, 44	716	716	상반기	042-611-7703
충남 천안시 청당동	벽산건설	미정	1647	1647	상반기	041-576-9300
충남 아산시 풍기동	현대산업개발	34∼54	869	869	상반기	02-2008-9838
*는 임대아파트임. 분양일정은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:내집마련정보사