서울 아파트 월세 상승률 역대 최고 기록…첫 3%대 진입

‘전세의 월세화’ 가속, 1~11월 월세 3.29% 증가
대출 규제·갭투자 금지에 전세 매물 급감…월세로 쏠린다

서울 시내 한 부동산에 인근 아파트 월세 매물 안내문이 붙어 있다. /뉴스1

올해 서울 아파트 월세 상승률이 처음으로 3%대를 넘기며 역대 최고치를 기록했다. 대출 규제로 인한 ‘전세의 월세화’ 흐름이 월세 상승 압력을 키웠다는 분석이다.

21일 한국부동산원에 따르면 올해 1∼11월 서울 아파트 월세는 3.29% 올랐다.

관련 통계를 작성한 2015년 이후 처음으로 연간 상승률 3%대에 진입했다. 지난해(2.86%)에 이어 2년 연속 역대 최고치를 경신했다.

월세 상승 폭도 가팔라졌다. 연초 0.1%대에 머물던 월별 서울 아파트 월세 상승률은 5∼8월 0.2%대, 9월 0.3%대로 확대됐다. 10월(0.64%)과 11월(0.63%)에는 0.6%대로 치솟았다.

‘10·15 부동산 대책’으로 서울 전역이 규제 지역과 토지거래허가구역으로 지정됐다. 전세를 낀 ‘갭투자’가 사실상 차단되며 전세 매물이 급감했다.

아울러 전세 대출이 제한되며 자금줄이 막힌 임차인들이 월세로 몰렸다. ‘전세의 월세화’가 가속되며 가격 상승을 이끌었다는 분석이다.

서울 아파트 평균 월세는 지난달 기준 보증금 1억 9479만 원에 월 147만 6000원으로 집계됐다. 중위 월세는 보증금 1억 1000만 원에 월 122만 원 수준이다.

올해 전국 4인 가구 중위소득(약 610만 원)을 감안하면 서울 아파트 거주자는 소득의 20%를 월세로 지출하는 셈이다.

자치구별로는 올해 1∼11월 송파구 아파트 월세 상승률이 7.54%로 가장 높았다. 이어 용산구(6.35%), 강동구(5.22%), 영등포구(5.09%) 순으로 상승 폭이 컸다.

반면 중랑구(1.02%), 강북구(1.40%), 금천구(1.44%), 도봉구(1.57%) 등은 1%대에 그쳤다.

초고가 월세 거래도 역대 최다를 갈아치웠다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 보증금 1000만원 이상 월세 거래는 올해 1∼11월 기준 233건으로 집계돼 7년 연속 최대치를 경신했다.

지난달 서울 강남구 청담동 ‘에테르노청담’(전용 231㎡)은 보증금 40억 원에 월세 4000만 원에 계약돼 올해 최고 월세 기록을 세웠다.

지방에서는 울산광역시가 아파트 월세 상승률이 3.21%를 기록했다. 지난해 연간 상승률(1.49%) 대비 2배 이상 뛰며 지역별 격차도 커지는 모습이다.

(서울=뉴스1)