내년 민간아파트 32.6만가구 쏟아진다…재개발·재건축 ‘역대 최대’

서울 송파구 잠실 아파트 단지의 모습. © News1

내년 민간아파트의 분양이 32만가구를 넘어선 가운데 정비사업을 통한 공급이 절반에 육박하며 역대 최대치를 기록할 것으로 보인다.

26일 부동산114 빅데이터연구소가 민영아파트 분양계획을 조사한 결과 내년엔 전국 329개 사업장에서 총 32만5879가구를 분양한다.

이는 최근 5년(2015년~2019년) 연평균 분양실적 (31만6520가구)대비 약 1만 가구 많은 수준이다. 다만, 올해 당초 계획물량의 약 70%만을 소화했던 점을 감안하면 2020년 분양물량도 30만 가구를 밑돌 가능성이 높다.

2020년 월별 분양예정 물량을 살펴보면 봄·가을 분양 성수기인 3월(3만4008가구), 5월(3만9860가구)과 10월(3만5185가구)에 물량이 집중된다. 분기별로는 Δ1분기 5만5430가구 Δ2분기 9만6874가구 Δ3분기 4만1353가구 Δ4분기 6만9330가구가 분양할 예정이다. 청약시스템 이관이 예정되어 있는 연초에는 계획된 물량이 연기될 가능성이 높을 것으로 예상된다.

권역별 분양물량은 수도권 18만4253가구, 지방 14만1626가구다. 경기가 9만5171가구로 가장 많은 물량이 공급된다. 이 외 수도권은 Δ서울 4만5944가구 Δ인천 4만3138가구로 조사됐다. 지방에서는 대구가 3만55가구로 가장 많은 분양예정 물량이 조사됐다. 대구 동구 ‘신암8구역재개발’, ’안심뉴타운’ 등 정비사업 물량이 많다. 이어 Δ부산 2만4800가구 Δ충남 1만7183가구 Δ경남 1만2505가구 Δ광주 1만1963가구 Δ대전 1만1580가구 Δ울산 8615가구 Δ충북 6860가구 Δ전남 6029가구 Δ전북 5886가구 Δ경북 4050가구 Δ강원 1791가구 Δ제주 309가구 순으로 분양이 진행될 예정이다. 다만 핵심입지 분양이 마무리된 세종은 분양물량이 집계되지 않았다.

◇2020년 전체 분양예정 물량의 47%가 재개발·재건축

24일 서울 강남구 대치동의 한 공인중개사 사무소에 전세 매물 전단이 붙어있다. © News1

2020년에 공급되는 재개발·재건축 아파트의 비율은 전체 분양예정 물량의 약 47%(15만1840가구)를 차지할 전망이다. 조사를 시작한 2000년 이후 가장 높은 비율이다. 서울에서는 재개발·재건축 물량이 분양시장을 흔들 것으로 예상된다. 서울 강남구 ‘대치1지구’ 489가구, ‘개포주공1단지’ 6642가구, 강동구 ‘둔촌주공’ 1만2032가구, 동작구 ‘흑석3구역’ 1772가구, 은평구 ‘수색6·7구역’ 1,223·672가구, 증산2구역’ 1386가구, 성북구 ‘장위4구역’ 2,840가구 등 유망 사업장에서 공급이 이뤄질 전망이다.

경기는 재개발 물량이 많다. 광명시 ‘광명2·10·14R구역재개발’, 수원시 ‘수원팔달8·10구역’, 성남시 ‘신흥2구역’ 등이 공급을 앞두고 있는 것으로 조사됐다. 수원 재개발 물량은 투자자 및 실수요자들의 주목을 받을 것으로 예상된다. 구도심에 위치해 기반시설이 양호하고 비청약과열지역에 속해 전매제한 기간이 6개월에 불과하기 때문이다. 실제 2019년에 분양한 경기 수원시 ‘힐스테이트푸르지오수원(팔달6구역재개발)’이 치열한 청약 경쟁을 벌인 바 있다.

지방은 광역시를 중심으로 재개발·재건축 아파트의 분양 계획이 많다. 부산 수영구 남천동 ‘부산삼익타워재건축’ 913가구, 울산 중구 복산동 ‘중구B-05재개발’ 2,625가구, 광주 북구 유동 ‘광주유동재개발’ 2240가구 등이 공급될 예정이다.

2020년은 3561가구의 민간임대 아파트가 공급될 전망이다. 민간임대 아파트는 이른바 뉴스테이로 공공지원 민간임대주택으로 명칭을 변경한 후 공급을 이어오다가 현 정부의 공공성 강화 정책 기조에 따라 규모가 축소되고 있다. 지난 2015~2018년간 매년 2만여 가구가 공급됐으나 2019년부터 물량이 급격히 감소했다. 2020년에는 경기 파주시 ‘파주운정3우미린스테이(A15)’ 846가구, 전북 익산시 ‘송학동영무예다음’ 820가구, 부산 강서구 ‘부산신항1차’ 500가구 등이 공급된다.

114관계자는 “2020년에도 신축 아파트에 대한 선호도 지속, 시세보다 저렴한 분양가로 책정될 수 있다는 기대감으로 분양시장에 활기는 이어질 전망”이라며 “다만 내년 분양시장은 정부 규제가 효과적으로 발휘돼 주택시장 안정화 기대감도 높아질 것”이라고 내다봤다.


(세종=뉴스1)