최근 상업시설 인기가 높아지고 있는 가운데 지식산업센터 내에 들어서는 상업시설이 많은 관심을 받고 있다. 상업시설은 높은 수익률과 낮은 공실률을 위해 꾸준한 수요가 필수적으로 요구되는데 지식산업센터 내 상업시설은 업무지구와 주거단지가 인접해 풍부한 수요를 기대할 수 있기 때문이다.
실제로 지식산업센터는 업무단지 인근에 들어서는 경우가 많아 구매력이 높은 근로 수요를 품기 쉽다. 지식산업센터 성격에 따라 교통여건이 우수한 지역에 들어서는 만큼 유동인구 흡수도 유리하다.
지식산업센터 내 상업용지 비율이 연면적 대비 10% 내외 수준이라는 점 역시 상업시설의 희소성을 높인다. 항아리상권과 마찬가지로 수요를 독점할 수 있는 데다, 체계적인 MD구성으로 업종 중복이 덜하다고 업체 측은 설명했다. 특히 편의점이나 구내식당, 문구점 등 지식산업센터 입주자들이 자주 찾는 업종은 상대적으로 더 높은 수익을 기대할 수 있다.
이러한 가운데 유승종합건설은 경기도 다산신도시 자족시설 4-2블록에 ‘다산신도시 블루웨일 2차’ 지식산업센터와 상업시설을 분양 중이다. 다산신도시 블루웨일 2차는 지하 3층~지상 10층, 연면적 6만1559.07㎡ 규모로 조성되며, 상업시설은 지상 1~2층에 들어선다.
지식산업센터 내에 위치한 만큼 입주 기업 근무자를 고정 수요로 품을 수 있다. 또한 인근 타 지식산업센터를 비롯해 아파트 단지, 학교, 공장 등이 자리해 외부 수요도 흡수할 수 있을 전망이다.
입지적 여건도 유동인구 유입에 유리하다. 우선 왕숙천, 체육공원 등이 인근인 데다, 학교, 교회 등 시설도 가까워 학생부터 가족 단위의 폭 넓은 유동인구 수요 유입을 기대할 수 있다.
개발호재도 있다. 지식산업센터 바로 앞 입지에 현대프리미엄아울렛이 들어설 예정이다.
교통 여건도 좋다. 중앙선 도농역이 생활권 내에 있으며, 8호선 연장사업인 다산역(가칭)이 2022년 개통 예정이다. 또한 인근 구리IC를 통해 북부간선도로, 서울외곽순환도로 진입이 수월하다.
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