[스마트 컨슈머]믿음직한 운영, 개발호재…수익형 호텔에서 미래 보장을

제주웨스턴그레이스호텔

지속적인 금리 인하로 1%대의 초저금리 시대가 도래하면서 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 관심이 몰리고 있다. 특히 많은 분양형 호텔이 10%를 훨씬 웃도는 수익률을 내세우며 투자자를 모으고 있어 수익형 부동산의 패러다임이 호텔로 옮겨가고 있는 느낌이다.

수익형 부동산으로 호텔을 선택할 때 중요한 점들을 통해 제주에서 분양되는 제주웨스턴그레이스호텔의 특별한 점들을 알아본다.

호텔전문 운영사를 체크하라

전문 운영사 ‘세안텍스’는 이 분야에서 오랜 경험과 노하우를 갖춘 기업으로 손꼽힌다. ‘세안텍스’는 자산 총액 220억 원(2014년 결산 기준), 연매출 480억 원(2014년 결산 기준)에 총 150곳에 관리사업장(2014년 12월 기준)을 운영 관리하는 전문 업체이다. 특히 호텔 운영과 시설관리가 통합된 부동산 자산관리 서비스를 제공하며 호텔 다수의 구분소유자 이해관계 조정 노하우 및 생활형 숙박시설 관리운영 및 판촉 노하우를 보유하고 있는 것, 그리고 현재도 수많은 메이저급 국제여행사들과 단체계약 진행이 강점이다.

특히 이번에 제주 강정에 새롭게 선보이는 제주 웨스턴그레이스호텔은 ‘세안텍스’만의 차별화 되고 전문적인 호텔 운영시스템이 도입돼 안정적인 수익 실현이 가능할 것으로 보인다. 미래를 보고 하는 투자, 눈앞에 보이는 단순 수익보다 안정적이고 믿을 수 있는 운영시스템을 먼저 따져 보아야 한다.

차별화된 호텔 경쟁력을 체크하라!

호텔의 특화된 시설은 투자 전 체크에서 빼놓을 수 없는 중요 포인트.

단 하루를 머물더라도 이왕이면 더 다양한 시설을 갖추고 더 특색 있는 공간에서 머물기를 원하는 것이 고객의 당연한 심리다. 제주웨스턴그레이스 호텔은 로비 라운지에 30m 높이의 중정을 설계해 개방감을 극대화했으며, 중정 전망형 엘리베이터를 배치해 호텔의 첫인상부터 남다르다.

이 호텔은 다른 분양형 호텔과 가장 차별화되는 점으로 다양하고 특색 있는 시설들을 강조하고 있다. 우선 레스토랑의 규모부터 압권이다. 총 310실 규모의 호텔임에도 레스토랑의 동시 수용인원이 무려 400명에 달한다. 단체식사가 일반적인 조식 타임을 위해 1, 2층을 연계하여 400명이 동시에 식사를 할 수 있는 대규모 레스토랑을 실현한 것이다.

제주웨스턴그레이스호텔에서 눈여겨 볼 만한 특화시설로는 이벤트 라운지이다. 호텔의 이미지를 특화하며, 이용고객들의 편의를 충족시켜줄 수 있는 공간별 특성을 최대화하는 설계로 ‘즐거움과 의미가 있는 선물상자’ 콘셉트를 구축했다.

관광객수와 개발호재를 체크하라

많은 관광객과 개발 호재도 필수적이다.

제주도를 찾는 국내외 관광객 수가 매년 큰 폭으로 증가하면서 관광객 수요를 충당하기 위해 제주 서귀포시에 제2 제주 신공항 건설을 확정했다. 작년 11월 10일 국토교통부는 2025년 개항을 목표로 제주 신공항을 건설할 예정이며, 완공 시 기존 공항과 동시에 운영될 예정이라고 밝혔다. 제주 신공항 완공 후 누적 경제효과가 약 2조764억 원에 이를 것으로 추산되며 신공항이 완공되면 제주도는 기존 제주공항을 포함해 연간 4500만 명의 방문객을 수용할 수 있게 된다.

이런 가운데 ‘제주웨스턴그레이스 호텔’이 투자자들 사이에서 제주 신공항 최대 수혜지로 떠오르고 있다.

특히 서귀포시에 제주 신공항을 비롯하여 서귀포 혁신도시가 113만5000m² 면적에 총사업비 2939억 원을 들여 올해 말 완성될 예정이며 총 9개 공공기관이 조성되는데, 이 중 10월에만 7개 기관이 이전을 완료한다.

서귀포 강정동에 들어설 최고의 투자처

제주웨스턴그레이스호텔은 제주 서귀포시 강정동 173-1에 들어설 예정이며 대지면적 1318m²에 지하 2층∼지상 11층 규모이며 총 310실로 구성된다. 아파트나 오피스텔과 같이 개별등기가 가능하며 분양권전매 또한 자유로워 단기 투자자들과 소액투자자들의 관심이 집중되고 있으며 생보부동산 신탁의 신탁등기와 자금관리로 안정성을 확보한 상태다.

서귀포시에 위치한 호텔들 중에서는 가장 저렴한 분양가로 향후 높은 미래가치가 예상되고 있다. 그리고 계약자에게는 무료숙박쿠폰 15장과 함께 가전, 가구, 인테리어 풀옵션이 제공될 뿐 아니라 호텔 내 부대시설 특별 할인혜택까지 주어진다. 영종도에 위치한 웨스턴그레이스호텔 1, 2차 호텔이 모두 성황리에 분양이 완료되었고, 1차 호텔은 이미 운영 중으로 확정된 수익금이 지급되고 있다.

이번 3차 제주웨스턴그레이스호텔도 각종 개발 호재로 미래가치가 높아 지가 상승이 이루어지고 있어 향후 상당한 프리미엄이 발생할 것으로 예상되며 객실당 실투자금 4000만 원대 투자로 연 13% 이상의 확정수익이 발생하기 때문에 안정적인 고수익을 보장받을 수 있어 퇴직자 및 재테크에 관심이 많은 투자자에게 폭발적인 호응을 얻고 있다. 호수 지정은 1인당 4채까지만 가능하고 (주)생보부동산신탁청약금 입금 순서대로 로열층 및 잔여 객실 호수 배정을 하고 있으며 청약금은 미계약 시 100% 환불 처리된다.

본보기집은 서울 강남구 논현동에 있다. 1600-7771

김민식 기자 mskim@donga.com