LH, 인천 서창2지구 원금보장형 ‘토지리턴제’로 분양

인천 남동구 서창·운연·논현동 일대 210만 ㎡ 터에 들어선 서창2신도시. 2009년 1월 착공해 올해 말 사업지구 준공을 앞두고 핵심 상권의 상업용지 등 남은 토지가 분양되고 있다. LH 제공

올해 말 준공을 앞둔 인천 남동구 서창2신도시에서 핵심 상권의 상업용지를 비롯해 근린생활시설, 주유소용지가 활발히 분양되고 있다. 계약 후에도 매수자가 원하면 돈을 돌려받을 수 있는 ‘토지 리턴제’가 적용돼 투자 리스크를 크게 낮춘 게 특징이다.

남동구 서창동, 논현동 일대 210만 m² 규모로 조성된 서창2지구는 주택 1만5000여 채가 들어서고 4만 인구가 거주할 신도시다. 지난해 이미 2134채가 입주했으며 내년까지 35%인 5089채의 입주가 완료될 예정이다. 나머지는 순차적으로 입주와 분양이 계획돼 있다.

한국토지공사(LH)는 신도시 정중앙에 위치한 상업용지 17개 필지를 3.3m²당 834만∼1006만 원에 매각 중이라고 28일 밝혔다. 단일 상권으로 조성되는 데다 서창2지구 상업용지 비율이 2.3%로 다른 택지지구보다 낮아 쇼핑, 교통의 중심지로 자리 잡을 것으로 보인다.

LH는 4년 무이자 할부 조건에다 매매계약 체결 뒤 일정 기간 내에 매수자가 요청하면 계약금을 포함한 원금을 돌려주는 ‘토지 리턴제’도 추가로 내걸었다.

용지 면적은 1331∼2921m²이며 건폐율 70%, 용적률 560%로 최고 8층까지 건물을 올릴 수 있다. 오피스텔, 대형마트, 금융, 학원, 극장, 숙박, 예식장 등의 복합개발이 가능하다고 LH 측은 설명했다.

신도시 전체 40개 필지로 계획된 근린생활시설용지 가운데 현재 남은 5개 필지는 선착순으로 분양되고 있다. 용지 면적은 508∼563m²이며 공급 가격은 3.3m²당 528만∼588만 원이다.

5개 필지는 신도시 오른쪽 경계를 따라 흐르는 운연천 주변에 조성됐으며 건폐율 60%, 용적률 250%로 최고 5층짜리 상가건물을 지을 수 있다. 아파트 2개 단지 1621채와 단독주택 37채가 들어설 곳과 인접해 있다. ‘2014 인천 아시아경기’ 이전에 국도 42호선 연결도로가, 2016년에는 신천 나들목 연결도로가 개통될 예정이어서 교통여건도 더 좋아질 것으로 보인다.

신도시 내 주유소용지는 총 2개 필지로 조성된다. 3732m² 규모로 면적이 큰 용지는 3.3m²당 595만 원에 토지 리턴제로 공급된다. 입지 조건에 비해 저렴한 편이라고 LH는 설명했다. 1071m² 규모의 용지는 3.3m²당 582만 원에 선착순으로 판매 중이다. 두 필지 모두 주유소 외에 슈퍼마켓과 휴게음식점, 수리점, 세차장을 지을 수 있다. 근린생활용지와 주유소용지 모두 4년 무이자 할부로 대금 납부가 가능하다.

서창2신도시는 지난해 국도 42호선 대체 우회도로가 개통되면서 남동공단, 부천 등으로 오가기 쉬워졌다. 제3경인고속도로 연성 나들목과도 연결돼 경기 평촌, 산본, 판교, 분당으로 이동하기 편리하다. 또 제2경인고속도로와 서울외곽순환도로, 서해안고속도로, 서북간선도로를 이용하면 서울 관악구 신림동과 가산디지털단지가 있는 금천구, 구로구 등으로 출퇴근이 가능하다.

정임수 기자 imsoo@donga.com