올 가을 강남 재건축발 전세대란... 장안 힐스테이트 ‘반사이익’

-강남 재건축 아파트 이주, 철거.. 전세대란 우려-7~8월, 학군 및 가을 신혼부부 수요도 더해져

한동안 안정세를 보이던 전세난이 올 가을에 심화될 것으로 전망되는 가운데, 내집마련을 준비하는 실수요자들이 입주가 빠른 새 아파트로 눈길을 돌리고 있다.

강남권 재건축 아파트의 잇따른 이주 및 철거가 예정돼 있어 이에 따른 전세대란이 예고되고 있기 때문이다.

업계에 따르면, 오는 7~8월부터 학군 및 가을 결혼 수요에 재건축 단지 주민들까지 전세 시장으로 눈길을 돌릴 것으로 예상되고 있다. 이에 따라 이달부터 전세 물건을 구하기가 어려울 것이라고 내다봤다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 5월27일부터 6월2일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 전세가변동률은 0.05%를 기록하면서 상승세를 나타냈다.

특히 서울시 강남구는 여름방학을 앞두고 학군 수요가 증가하고 있고 전세물량이 부족한 상황이다. 도곡동 도곡렉슬 142㎡A가 6250만원 상승한 8억5000만~9억5000만원, 대치동 쌍용1차 102㎡가 3500만원 오른 3억5000만~4억2000만원이다.

또한 인근 지역도 전세가 상승세를 보였다. 신도시는 0.05%, 경기 0.04%, 인천 0.02%의 전세가변동률을 기록했다. 안성시(0.33%)가 가장 큰 폭으로 상승했고 광명시(0.24%), 판교신도시(0.18%), 평택시(0.14%), 인천 부평구 중동신도시(0.13%), 화성시 파주신도시(0.11%), 이천시(0.09%), 과천시, 안산시, 안양시(0.07%), 수원시(0.06%) 등이 전세가가 올랐다.

또한, 한국건설산업연구원에 따르면 국내 주택시장이 2013년까지 3년 동안 총 18만5000가구의 공급 부족에 시달릴 것으로 전망됐다.

이에 따라 업계 관계자들은 전세 수요가 매매 수요로 전환될 가능성이 높은 것으로 내다보고 있다.
부동산 전문가들은 “전세를 구한다면, 가을 전세대란이 시작되기 전부터 부동산 중개업소 등을 방문하면서 매물을 구하는 것이 좋다”면서 “또한 전세 매물 품귀 현상이 빚어질 것으로 예상되는 만큼 입주시기가 임박한 새 아파트 매물을 특별 분양 받는 것도 좋은 방법이다”고 말했다.

실제로 북수원에서 분양중인 현대건설 수원 장안 힐스테이트는 입주 시기가 1년도 안 남아 잔여세대가 빠르게 소진되고 있다.

분양 관계자는 “입주 시기도 얼마 남지 않아 수요자들의 계약 문의가 늘었다”고 말했다. 특히 59㎡는 분양이 마감됐으며, 중대형 평형대(85㎡, 101㎡, 127㎡)도 잔여세대가 빠르게 소진되고 있다. 또한 일부 세대는 중도금 무이자와 발코니확장도 무료로 해주고 있어 특별 분양 혜택을 노려볼 만 하다.
수원 장안 힐스테이트는 지하2층~지상19층, 15개동, 927가구 규모로 59㎡(204가구), 84㎡(351가구), 101㎡(168가구), 127㎡(204가구)로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1120만원선(59㎡ 기준층), 계약금 정액제, 중도금 무이자(일부 세대)가 적용된다. 입주는 2012년 2월 예정이다.

북수원 메가타운의 랜드마크로 평가받고 있고, 강남권 진입이 수월하다. 과천~의왕간 고속도로, 영동고속도로, 국도 1호선(경수로) 등 사통팔달 교통망을 구축하고 있어 서울 강남권까지 20분대면 진입이 가능하다. 신분당선 환승역인 화서역이 차량으로 10분 거리에 위치해 있으며, 분당선연장선(2013년 개통 예정) 호재도 있다.

수원 장안 힐스테이트는 뛰어난 단지 내 조경 시설과 디자인을 선보일 예정이다. 아티스트와 세계3대 트랜드 회사가 단지 내외부 디자인을 맡았으며, 단지의 40%에 달하는 조경시설을 선보일 예정이다. 광교적설, 노송지대 등 수원 8경을 누릴 수 있는 랜드마크로 북수원 메가타운 첫 분양 단지로도 주목 받고 있다.

단지 설계도 뛰어나다. 전체 세대를 남향으로 배치하고, 단지 서측의 서호천과 노송지대를 연계해 수려한 스카이라인을 형성한다. 또한 9개동 필로티 공간 계획으로 단지의 개방감을 높였다. 한편 최상층은 기준층의 거실보다 1250 ㎜ 높은 천정고(3600㎜)를 선보인다.

뿐만 아니라 가변형 벽체 설계 등 평면 특화, 고급 인테리어, 단지 내 커뮤니티 시설 등을 잘 갖췄다. 커뮤니티 시설로는 실내골프연습장, 휘트니스센터, 멀티코트, 클럽하우스, 라이브러리 등 다양하고 고급스러운 주민 편의 시설이 조성될 예정이다.

분양 문의 : 031 -269-9779

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