올 역세권 아파트 7890채 쏟아진다

일반분양 3589채… 뉴타운 - 재개발지구 관심 집중

《올 한 해 동안 서울의 지하철역과 가까운 뉴타운과 재개발지구에서 아파트 7890채가 새로 공급된다. 22일 부동산정보업체인 스피드뱅크와 각 재개발조합 등에 따르면 서울의 역세권 재개발구역과 뉴타운에서 13개 단지, 7890채가 공급된다. 이 가운데 조합원분을 제외한 일반 분양물량은 3589채로 나타났다. 최근 서울시가 뉴타운 추가 지정이 어렵다는 방침을 밝혀 올해 공급될 뉴타운 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 스피드뱅크 김은경 정보분석팀장은 “정부가 역세권을 고밀도로 개발할 예정이어서 실수요자는 역세권 재개발 아파트를 노려볼 만하다”고 조언했다.》

○ 올해 뉴타운에서 4041채 공급

올해 아파트가 공급될 서울의 뉴타운은 흑석, 왕십리, 전농·답십리 등이다.

이곳에는 4개 단지 4041채가 들어설 예정이며 이 가운데 1504채가 일반에 분양된다.

동부건설은 동작구 흑석동 흑석뉴타운 5구역에서 9월 말 아파트 공급에 나선다. 82∼145m² 663채 가운데 183채가 일반에 공급된다.

흑석뉴타운에서 지하철 9호선 흑석역까지 걸어서 5분 정도면 갈 수 있다. 지하철을 이용해 김포공항, 여의도, 강남 등으로 편리하게 갈 수 있다.

지하철 2호선 상왕십리역과 가까운 왕십리뉴타운에는 1000채가 넘는 대단지가 들어선다.

대림산업, 현대산업개발 등 4개 업체는 왕십리뉴타운 2구역에서 79∼191m² 1136채를 지어 이 가운데 470채를 10월경 분양할 예정이다.

이곳은 녹지율이 30%로 높아 쾌적한 뉴타운으로 개발된다. 청계천을 내려다볼 수 있어 조망권도 뛰어나다. 다만 상왕십리역까지 다소 멀어 걸어서 10분 남짓 걸린다.

대우건설과 삼성물산(건설부문)은 왕십리뉴타운 3구역에서 2101채를 짓는다. 분양 시기는 정해지지 않았으나 올 하반기로 예상된다.

80∼234m²이며 최고 28층인 주상복합아파트도 들어선다. 주상복합아파트와 지하철 2호선 상왕십리역의 연결도 추진되고 있을 정도로 지하철역과 가깝다.

전농·답십리뉴타운 12구역에서는 다음달 84∼146m² 141채가 공급될 예정이다. 일반분양분은 51채. 지하철 2호선 신답역과 1호선 청량리역이 가깝다.

○ 역세권 재개발 및 균형발전촉진지구 주목

균형발전촉진지구는 주로 역세권을 중심으로 지정되므로 교통여건이 좋은 곳으로 꼽힌다.

올해 아파트가 공급될 균형발전촉진지구는 합정지구, 미아지구 등이다.

GS건설이 마포구 합정동 합정역을 끼고 짓는 617채는 최고 39층인 초고층 주상복합아파트다. 163∼322m² 617채 가운데 540채를 6월경 일반에 분양할 예정이다.

역세권의 주상복합인 까닭에 대형 쇼핑센터, 복합영화관, 업무시설 등이 합께 들어선다.

서울 성북구 하월곡동 미아균형발전촉진지구에서는 동일하이빌이 5월 155∼297m² 440채 규모의 ‘동일하이빌 뉴시티’를 공급할 예정이다. 일반분양 물량은 402채다.

36층인 주상복합아파트여서 미아균형발전촉진지구의 랜드마크가 될 것으로 전망된다. 7층 이하 저층부에는 쇼핑시설, 문화시설, 상업시설 등이 들어선다. 4호선 길음역까지 걸어서 5분이면 갈 수 있다.

서희건설도 미아지구에서 미아시장을 재건축해 짓는 주상복합아파트 86∼112m² 198채 가운데 165채를 5월에 분양할 예정이다. 단지 맞은편에 현대백화점 미아점이 있다.

삼성건설은 성북구 종암동 종암재개발 5구역에 5월경 ‘래미안 종암3차’ 1025채 가운데 331채를 분양한다. 82∼143m²이며 지하철 6호선 월곡역을 이용할 수 있다.

경전철 동북선이 건설되면 도심이나 강남 등으로 가기 편리해질 것으로 보인다.

부동산정보업계는 최근 강북 집값 상승과 관련해 강북권 뉴타운과 재개발아파트의 청약경쟁률이 높을 것으로 내다보고 있다.

이은우 기자 libra@donga.com

서울 역세권 뉴타운 및 재개발 아파트 공급 계획
위치	시공사	총 공급 물량(채)	면적 (m²)	일반분양 물량(채)	인근 지하철역	분양 시기
동작구 흑석뉴타운 5구역	동부건설	663	82∼ 145	183	9호선 흑석역	9월
성동구 왕십리뉴타운 2구역	대림산업 GS건설 현대산업개발 삼성건설	1136	79∼ 191	470	2호선 상왕십리역	10월
성동구 왕십리뉴타운 3구역	대우건설 삼성건설	2101	80∼ 234	800	2호선 상왕십리역	미정
강북구 미아10-1 재개발구역	동부건설	376	79∼ 141	71	4호선 미아삼거리역	7월
구로구 고척3 재개발구역	벽산건설	339	80∼ 145	145	2호선 양천구청역 15분	7월
동대문구 휘경2 재개발구역	동부건설	297	108∼ 145	110	1호선 외대앞역 10분	6월
동대문구 답십리뉴타운 12구역	한신공영	141	84∼ 146	51	2호선 신답역 10분	5월
마포구 합정균형발전촉진지구	☆GS건설	617	163∼ 322	540	2호선 합정역 3분	6월
성북구 종암5 재개발구역	삼성건설	1025	82∼ 143	331	6호선 월곡역 10분	5월
성북구 미아균형발전 촉진지구	☆동일하이빌	440	155∼ 297	402	4호선 길음역 4분	5월
	☆서희건설	198	86∼ 112	165	4호선 길음역 4분	5월
용산구 동자4 재개발구역	☆동부건설	273	159∼ 373	183	1·4호선 서울역 2분	10월
용산구 한강로 2가	동부건설	128	155∼ 241	31	4호선 신용산역 5분	10월
중구 순화1-1 재개발구역	☆동부건설	156	152∼ 270	107	1호선 시청역 5분	5월
공급 내용 및 시기는 업체나 조합 사정에 따라 달라질 수 있으며 ☆는 주상복합. 자료: 스피트뱅크, 각 업체