분양가 상한제가 적용된 경기 파주신도시 아파트가 1순위 청약에서 대거 미달돼 경기 북부 분양 시장에 비상이 걸렸다.
특히 지난달 서울을 포함한 수도권에서 건설 인허가를 받은 주택이 작년 같은 기간의 890%에 달해 연말 ‘밀어내기’ 물량이 쏟아지면 미분양 사태가 더 확산될 것으로 전망된다.
29일 금융결제원에 따르면 전날 파주신도시 동시분양 6개 단지 5027채를 대상으로 파주 등 수도권 거주자들의 1순위 청약을 받은 결과 공급 물량의 45.4%인 2283채가 미달됐다.
단지별 청약률은 입지 여건에 따라 크게 엇갈렸다.
중앙공원과 경의선 운정역에 가까운 동문건설 A11블록은 총 615채 모집에 3423명이 청약해 평균 5.56 대 1로 1순위에서 마감됐지만 삼부르네상스(A18-2, A12블록)와 남양휴튼(A9블록), 두산위브(A7블록) 등은 대부분의 주택형이 모집 가구 수를 채우지 못 했다. 이들 아파트는 29일 2순위 청약에서도 대부분 미달됐다.
사정이 이렇다 보니 다음 달 초 인근 고양시 식사지구(7211채) 덕이지구(4872채)에서 분양을 앞두고 있는 업체들은 초조한 모습을 감추지 못하고 있다.
식사지구의 한 분양 관계자는 “파주신도시의 청약률이 예상보다 저조해 식사지구의 평균 분양가를 당초 3.3m²당 1500만∼1600만 원 선에서 1400만 원대로 내리는 등 자구책을 마련 중”이라고 말했다.
한편 지난달 서울 인천 경기 등 수도권에서 건설 인허가를 받은 주택이 작년 같은 달보다 890% 급증한 것으로 나타났다.
건설교통부는 지난달 수도권에서 7만1828채의 주택이 건설 인허가를 받아 1년 전(7257채)보다 890% 증가했으며 2005년 12월(7만4664채) 이후 최대 규모라고 29일 밝혔다.
건교부는 “11월과 12월에도 4만∼5만 채씩 추가 인허가가 이뤄질 예정이어서 올해 수도권의 인허가 물량은 30만 채에 육박할 것”이라고 전망했다.
이는 건설사들이 분양가 상한제를 피하기 위해 공급을 앞당긴 때문으로, 이처럼 주택 공급이 일시에 몰리면서 9월 말 현재 9000채를 돌파한 수도권의 미분양 물량이 더욱 늘어날 가능성이 높다는 지적이 많다.
이종식 기자 bell@donga.com
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