판교 청약 전 반드시 알아둬야 할 사항

판교 신도시의 약 1만 가구에 대한 첫 분양 일정이 확정됐다.

판교는 뛰어난 입지조건, 막대한 시세차익으로 200만 명이 넘는 수도권 청약통장 가입자의 상당수가 청약 전선에 뛰어들어 사상 유례없이 높은 청약경쟁율을 보일 것으로 예상된다.

판교 신도시 청약은 기존 아파트 청약 방식과 다르게 진행되는 내용도 적지 않다. 차질없는 청약을 위해 사전에 꼼꼼하게 체크해야 할 내용을 정리해본다.

◇통장별, 순위별 청약접수 일정

판교의 청약일정은 통장별, 순위별, 거주자별로 다르다.

주공이 분양하는 분양주택(2184가구)과 임대(1884가구), 민간임대(1692가구)는 청약저축 가입자들만 청약할 수 있고 29일부터 4월11일까지 청약이 진행된다. 분양물량의 30%는 성남시 거주자에게 배정된다. 5년 무주택 성남시 거주자의 경우 29일, 30일 이틀간 청약해야 한다. 첫날은 분양주택의 경우 청약저축 가입액이 1200만원 이상, 임대는 700만원 이상이며 30일은 분양이 900만원 이상, 임대는 60회 이상, 500만원 이상 가입자다.

31일과 4월 3일은 성남시 거주자 차순위자가, 5일부터 11일까지 수도권 거주자들이 순위별로 접수한다.

민간 분양 아파트(3660가구)는 청약예금 및 부금 가입자를 대상으로 4월 3일부터 18일까지 진행된다. 지역은 서울과 인천 경기로 나눠 순위별로 일자가 조정됐다.

40세 이상 10년 무주택 서울 거주자는 3일, 같은 조건의 인천 경기(성남 포함) 거주자의 청약일은 4일이다. 35세 이상 5년 무주택자는 서울 거주자가 5일, 인천 경기는 6일이다. 서울 거주 일반 1순위자는 7~11일, 인천 경기 일반 1순위자는 12~18일 청약한다.

민간 분양 물량 역시 30%는 성남 거주자에게 할당된다.

◇사이버 모델하우스

판교는 청약 전에 현장 모델하우스를 볼 수 없다. 24일부터 문을 여는 사이버 견본주택을 살펴보고 청약할 집을 선택해야 한다.

사이버 모델하우스는 다음(www.daum.net)과 야후(www.yahoo.co.kr) 등 포털과 부동산114 닥터아파트 조인스랜드 부동산뱅크 내집마련정보사 MBN 한국경제TV 등 부동산 사이트, 주공 등 건설사 홈페이지, 대한주택건설협회(www.khba.or.kr) 등 21개 사이트에서 볼 수 있다. 포털의 경우 시간당 300만 명까지 접속할 수 있고 건설업체를 제외한 나머지 사이트도 20만 명까지 처리가 가능하다.

케이블 방송은 24일 오전 10시 MBN특집방송을 시작으로 4월 16일까지 MBN과 한경TV가 맡아 신도시 개발계획, 입지 여건, 주변 편의시설, 업체별 평형별 모델하우스 내부 등을 자세히 소개한다.

영상은 포털에서는 오디오서비스가 가능한 TV 동영상과 그림정보만이 담긴 가상현실(VR) 서비스가 모두 가능하지만 다른 사이트는 서버 다운 등이 우려돼 VR 서비스만 제공된다.

사이버 견본주택에는 마감재 품목, 단지계획 등이 상세히 담긴다.

실물 모델하우스는 15일 완공돼 언론에 한해 제한적으로 공개되지만 일반 당첨자는 출입이 봉쇄돼 살펴볼 수 없다.

모델하우스는 당첨자 발표일 이후 1주일간 당첨자와 그 가족에 한해 열람할 수 있으며 이후에는 일반에게도 개방된다.

◇청약 방법

판교 신도시 청약은 인터넷 뱅킹을 통해 해야 한다.

이를 위해서는 반드시 본인이 청약통장 가입 은행을 방문, 인터넷 뱅킹에 가입해야하고 전자공인인증서를 발급받아야 한다.

청약도 통장 가입은행 홈페이지에 들어가야 신청을 할 수 있다. 청약자는 신청내용을 확인한 뒤 접수증을 출력해 계약할 때 사업주체에게 제출해야 한다.

인터넷 청약시간은 청약기간 오전 8시30분부터 오후 6시까지 가능하고 접수 마감시간을 넘기면 청약이 성립되지 않는다.

주공이 공급하는 주택은 통장 가입 은행이 아닌 주공 홈페이지에서만 할 수 있다.

노약자 등 인터넷 청약이 불가능한 청약자를 위해서는 은행 영업시간인 오전 9시30분부터 오후 4시30분까지 창구에서 청약이 가능하다. 주공도 별도 장소에서 오전 9시부터 오후 6시까지 청약을 받을 예정이다.

성하운기자 hawoon@donga.com