건설교통부가 8월 29일부터 9월 5일까지 전국의 주택가격을 조사한 결과 전세금은 서울 등 수도권 전체지역이 0.4% 올랐다. 특히 경기 성남시 분당신도시(1.6%)와 용인시(1.2%)는 급등 조짐마저 보이고 있다.
전세금이 오르면 신혼부부나 형편상 자기 집을 구하기 어려운 서민들에게는 이만저만한 부담이 아니다. 하지만 시선만 넓히면 구할 수 있는 집은 많다.
자금 여유가 있고 주거환경이 잘 정비된 곳을 원한다면 아파트를 찾는 게 방법이다. 하지만 아파트보다 저렴한 돈으로 좀 더 넓게 살기를 원한다면 빌라나 연립, 다세대주택 등을 찾는 게 낫다.
신혼부부라면 냉장고와 전자레인지 등이 붙박이 가구처럼 설치된 빌트인 오피스텔이 추천 대상. 기본적인 살림살이가 갖춰져 있어 혼수가 따로 필요 없다.
○아파트 vs 빌라 vs 오피스텔
아파트는 가장 선호되는 주거형태이지만 가격 부담이 크다는 게 단점.
아파트에서 전세를 구할 경우에는 지하철이나 마을버스를 이용할 수 있는지를 꼼꼼히 따져봐야 한다.
또 가급적 단지규모가 큰 곳이 생활편의시설도 잘 갖춰져 있고, 전세계약 만료 시 새로운 세입자를 구하기에 편하다.
빌라나 연립, 다세대주택은 아파트보다 생활편의성은 다소 떨어지나 가격이 싸기 때문에 깨끗하고 넓은 전셋집을 찾는 사람들에게 좋다.
따로 관리비가 없다는 것도 빌라나 연립, 다세대주택의 장점이다.
지은 지 얼마 안 된 신축건물을 얻는 게 나중에 전세계약이 만료되었을 때 새로운 세입자를 구하는 데 유리하다.
오피스텔은 도심 가까이에 위치해 있어 교통 환경이 뛰어나고 출퇴근이 편리해 맞벌이를 하는 젊은 부부나 신혼부부들에게 적당하다. 특히 주거용 오피스텔은 세탁기를 비롯해 에어컨 식기세척기 붙박이장 등 웬만한 살림살이가 모두 갖춰져 있어 결혼을 앞둔 예비 신혼부부들이 관심을 가져볼 만하다.
○전세계약 이것만은 챙겨라
우선 법적으로 하자가 있거나 권리관계가 복잡한 집은 피하는 게 낫다.
특히 근저당권이 설정돼 있다면 내용을 반드시 확인해야 한다.
만약 등기부등본에 적힌 채권최고액과 전세금을 합한 금액이 실제거래가의 70%를 넘는다면 포기하는 게 좋다.
전입신고가 가능한지도 따져봐야 한다. 일부 오피스텔은 집주인이 부가가치세 환급이나 1가구 1주택 비과세 등의 혜택을 받기 위해서 세입자에게 전입신고를 못하게 하는 경우가 있다.
전입신고를 하지 않으면 나중에 분쟁이 생겼을 때 법적인 보호를 받지 못할 수 있다. 부득이하게 전입신고가 불가능하다면 전세권을 설정하는 방법도 있다.
황재성 기자 jsonhng@donga.com
서울 지하철 역세권 주요 전세 아파트 | ||||||
위치 | 아파트 | 평형 | 전세금(원) | 연락처(02) | ||
하한 | 상한 | |||||
강서구 등촌동 | 주공 3단지 | 24 | 1억 | 1억2000만 | 3661-7700 | |
주공 5단지 | 24 | 9500만 | 1억1000만 | 2658-6900 | ||
구로구 | 개봉동 | 개봉 한진 | 26 | 9000만 | 1억 | 2060-2600 |
33 | 1억 | 1억2000만 | ||||
구로동 | 구로 두산 | 20 | 9000만 | 9500만 | 851-9300 | |
22 | 1억 | 1억1000만 | ||||
오류동 | 동부 골든 | 24 | 8000만 | 9000만 | 2612-3300 | |
29 | 9000만 | 1억 | ||||
31 | 1억 | 1억2000만 | ||||
노원구 | 공릉동 | 태강 10단지 | 21 | 8000만 | 8500만 | 949-9700 |
25 | 1억 | 1억1000만 | ||||
풍림 | 14 | 5500만 | 6800만 | 978-0333 | ||
상계동 | 불암 동아 | 25 | 9000만 | 9500만 | 936-9111 | |
불암 현대 | 24 | 9000만 | 9500만 | |||
은빛 1단지 | 17 | 5500만 | 6000만 | 938-7676 | ||
21 | 7500만 | 8000만 | ||||
25 | 8500만 | 9000만 | ||||
하계동 | 학여울 청구 | 24 | 9500만 | 1억 | 978-0632 | |
도봉구 | 도봉동 | 서원 | 17 | 5500만 | 6000만 | 3492-6000 |
22 | 6000만 | 7000만 | ||||
26 | 8000만 | 8000만 | ||||
창동 | 동아 청솔 | 24 | 1억 | 1억2000만 | 992-3800 | |
25 | 1억 | 1억2000만 | ||||
동대문구 | 답십리동 | 동아 | 27 | 1억 | 1억1000만 | 2244-4080 |
두산 | 25 | 1억 | 1억2000만 | 2249-3011 | ||
제기동 | 한신 | 25 | 1억 | 1억2000만 | 968-6800 | |
동작구 상도동 | 건영 | 15 | 9500만 | 1억 | 824-2211 | |
서대문구 홍은동 | 홍은 벽산 | 24 | 1억 | 1억500만 | 394-8866 | |
성동구 마장동 | 현대 | 25 | 1억 | 1억2000만 | 2297-8800 | |
성북구 | 길음동 | 길음 푸르지오 | 23A | 1억1250만 | 1억3000만 | 909-1333 |
23B | 1억1250만 | 1억3000만 | ||||
23C | 1억1250만 | 1억1500만 | ||||
대림e-편한세상 | 24B | 1억1000만 | 1억1750만 | |||
돈암동 | 삼성 | 24 | 1억 | 1억2000만 | 927-3377 | |
상월곡동 | 동아 에코 빌 | 26A | 1억 | 1억2000만 | 942-0020 | |
26B | 1억 | 1억2000만 | ||||
석관동 | 두산 | 22 | 9000만 | 1억 | 965-6300 | |
씨溝?/font> | SK | 24 | 1억 | 1억1000만 | 941-8400 | |
송파구 거여동 | 거여 1단지 | 17 | 8000만 | 9000만 | 400-8432 | |
21 | 1억 | 1억1000만 | ||||
영등포구 대림동 | 현대 3차 | 17 | 8500만 | 1억 | 834-0005 | |
19 | 9000만 | 1억 | ||||
중랑구 | 묵동 | 신내 4단지 | 17 | 6300만 | 7000만 | 3421-3333 |
21 | 8000만 | 8500만 | ||||
25 | 1억 | 1억500만 | ||||
신내동 | 신내 6단지 | 17 | 6500만 | 7500만 | 3421-6060 | |
21 | 8000만 | 9000만 | ||||
25 | 9000만 | 1억500만 | ||||
전세금은 9일 기준임. 자료:스피드뱅크 |
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