[아파트 기준시가 공시]서초동 트라움하우스 28억 최고

《국세청이 2일 고시한 기준시가에서 전국에서 가장 비싼 아파트는 서울 서초구 서초동 트라움하우스 3차 180평형(28억8000만 원)으로 나타났다. 연립주택 부문에선 같은 단지 트라움하우스 5차 230평형이 32억8000만 원으로 가장 비쌌다. 최근 집값 급등 조짐으로 정부의 집중 견제를 받고 있는 서울 강남 서초 송파구의 집들은 기준시가가 큰 폭으로 떨어져 눈길을 끌었다.》

▼서초동 트라움하우스 180평 28억8000만원 1위▼

서초동 서리풀공원 인근에 있는 트라움하우스 3차는 빌라형 아파트로 2000년 하반기에 분양됐고 2002년 1월 준공됐다.

당시 평당 분양가는 2600만 원대로 180평형의 분양가는 45억∼46억 원대였다. 이번에 고시된 기준시가가 국세청 발표대로 시세의 80% 수준이라면 현 시세는 36억 원으로 분양가를 10억 원가량 밑도는 것이다. 아예 거래가 없어 정확히 알 수 없지만 부동산 업계에서는 실제 시세가 50억∼60억 원이라는 추정도 나온다.

한편 빌라형 아파트를 뺀 일반 아파트에서는 강남구 삼성동 아이파크 104평형이 27억4400만 원으로 제일 비싸다. 2001년 9월 27억1000만 원에 분양됐으며 현 시세는 45억 원을 호가한다.

이 아파트의 기준시가를 평당 가격으로 환산하면 2638만 원으로 트라움하우스 3차 180평형 아파트(1600만 원)나 트라움하우스 5차 230평형 연립주택(1426만 원)보다 비싸다.

▼집중규제 강남 하락률 9.5%로 전국 평균의 2배▼

올해 기준시가의 특징 중 하나는 국세청이 최근 집값이 들먹거리면서 정부의 집중적인 규제를 받은 지역들의 기준시가를 대폭 낮춘 것.

서울 강남(하락률 9.5%) 서초(9.0%) 송파구(6.4%) 등 강남지역과 대전(7.4%) 등의 하락률은 전국 평균 공시지가 하락률(4.2%)보다 높다. 반면 울산과 서울 영등포구 등 상대적으로 인기가 높지 않은 지역의 기준시가는 오히려 각각 2.1%와 1.3% 높아졌다.

국세청은 이에 대해 “기준시가는 올해 1월 1일이 기준이기 때문”이라며 “지난해 부동산시장 침체로 인한 가격 폭락이 반영된 반면 올해 상승분은 반영되지 않았다”고 설명했다.

전국에서 기준시가 가장 비싼 아파트 10곳은 (단위 : 원)
순위	위치	아파트	평형	기준시가	시세
1	서울 서초구 서초동	트라움하우스 3차	180	28억8000만	-
2	서울 강남구 도곡동	힐데스 하임 빌라	210	28억	43억
3	서울 강남구 삼성동	아이 파크	104	27억4400만	45억
4	서울 강남구 도곡동	타워 팰리스 3차	103	24억7200만	38억
5	서울 용산구 이촌동	LG 한강자이	93	24억	35억
6	서울 강남구 논현동	동양 파라곤	90	23억5400만	31억
7	서울 강남구 신사동	중앙 하이츠파크	114	21억6000만	30억
8	서울 용산구 한강로 3가	대우트럼프월드 3차	98	20억8000만	30억
9	서울 강남구 청담동	상지 카일 룸	127	20억8000만	45억
10	서울 서초구 서초동	아크로 비스타	94	20억4000만	35억
기준시가는 1월 1일 기준, 시세는 부동산 정보업체가 파악한 5월 1일 기준. 트라움하우스 3차 180평형은 거래가 없어 시세 파악 안 됨. 50억∼60억 원 추정. 자료 : 국세청, 네인즈

기준시가 제일 많이 오른 아파트 10곳은 (단위: 원)
순위	위치	아파트	평형	기준시가		상승폭
				2004년	2005년
1	서울 용산구 이촌동	삼성 리버스위트	85	10억2600만	13억2700만	3억100만
2	서울 강남구 도곡동	타워팰리스 1차	51	8억750만	10억6300만	2억5550만
3	서울 용산구 이촌동	LG한강 자이	92	22억500만	24억	1억9500만
4	서울 서초구 서초동	서초 가든스위트	83	12억850만	14억	1억9150만
5	서울 강남구 논현동	동양 파라곤	77	10억8900만	12억6800만	1억7900만
6	경기 성남시 정자동	로얄 팰리스	91	8억2800만	10억	1억7200만
7	서울 강남구 도곡동	타워팰리스 3차	74	13억9500만	15억6200만	1억6700만
8	서울 강남구 대치동	개포 우성 2차	55	11억500만	12억7100만	1억6600만
9	서울 양천구 신정동	삼성 쉐르빌	84	7억2000만	8억8000만	1억6000만
10	서울 영등포구 여의도동	리첸시아	57	5억4400만	7억400만	1억6000만
자료: 국세청

황재성 기자 jsonhng@donga.com