서울 6차 동시분양 1002가구 내달초 청약

《다음달 초 이뤄지는 서울 6차 동시분양에서는 1002가구가 선을 보인다. 27일 부동산정보업체와 건설업계에 따르면 이번 동시분양에서는 10개 단지 4996가구 가운데 1002가구가 일반분양분으로 공급된다. 물량은 5차 때의 861가구보다 조금 많지만 3차(2197가구)나 4차(1169가구) 때보다 적으며 지난해 6차(1925가구)에 비해선 큰 폭으로 줄었다.》

부동산 경기 침체가 장기화하면서 업체들이 분양 시기 선정에 어려움을 겪고 있음을 시사한다. 당초 6차에 분양한다던 서울 장안동 ‘월드 메르디앙’은 7차 동시분양 때로 미뤄졌다.

이번 분양 물량의 85%가량인 850여가구는 전용면적 25.7평 이하이고 이 가운데 690여가구가 무주택 우선 공급 물량이다. 무주택 서민들에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 것으로 보인다.

정보업체들의 분석에 따르면 단지별 분양가는 인근 아파트 시세보다 1000만∼2000만원 높거나 낮은 수준이다.

‘소비자 문제를 연구하는 시민의 모임’은 최근 “분양원가를 △건축비는 표준건축비의 130% △토지비는 공시지가의 120%로 가정해 계산한 결과 6차 동시분양에 참가한 건설업체들의 분양이익률(분양이익÷분양가×100)은 단지에 따라 33∼61%나 된다”고 발표했다.

청약 희망자들은 관심 있는 아파트 현장을 답사해 주변 시세를 파악해본 뒤 청약 여부를 결정하는 게 좋을 것 같다.

업계에서는 이번 동시분양에서 410가구가 일반분양되는 송파구 잠실주공 3단지와 관악구 신림동 ‘관악 푸르지오’, 서초구 ‘방배 아이파크’ 등이 관심을 끌 것으로 보고 있다.

서울 6차 동시분양은 6월 30일 입주자 모집공고를 거쳐 7월 6일 서울 무주택 우선 공급으로 청약이 시작된다.

▽잠실동 잠실3단지=25평형 410가구가 일반 분양된다. 분양가는 4억8018만원으로 3차 동시분양 때 나온 잠실4단지 레이크 팰리스 26평형 일반분양가 4억6974만원보다 1000만원 가량 높다. 잠실3단지 25∼26평형 로열층으로 배정된 재건축 조합원 지분의 시세는 현재 4억7000만∼5억원선.

▽방배동 현대아이파크=분양가가 인근 시세와 비슷한 수준이다. 30∼40평대의 경우 가격이 인근 시세에 비해 낮은 편. 실 수요자가 청약해볼 만하다는 평가다. 지하철 4, 7호선 환승역인 이수역까지 걸어서 5분 거리.

▽신림동 신림2차 푸르지오=신림7구역 재개발 아파트. 분양가가 인근 시세와 비슷하다. 관악산 중턱에 자리잡고 있어 조망권이 뛰어난 편이다.

▽상도동 갑을명가1차=인근 시세와 비교할 때 가격은 다소 비싼 편이다. 도보 10분 거리에 초중고교가 있어 교육여건은 좋은 편이다.

▽장안동 현대홈타운3차=동부간선도로와 천호대로를 이용해 서울 도심과 강남 진입이 수월한 편이다. 생활편의시설이 주변에 풍부하다. 5분 가량 산책하면 중랑천에 닿는다.

▽면목동 용마산 금호어울림=주변 교통 여건이 개선되고 있고 단지 주위에 편의시설은 풍부하나 분양가가 상대적으로 비싼 편이다.

▽양천구 목동 두산위브=인근에 대단지 아파트가 없는 일반 주택가에 지어진다. 단지 뒤에 산이 있고 교통이 편리한 편.

▽양천구 신월동의 동구햇살아파트와 청성 넥스빌=주변에 아파트 단지가 별로 없는 일반 주택가에 지어진다. 초중고교가 단지에서 가깝다.

▽동작구 대방동 신일해피트리=지하철 1호선 대방역까지 3분 만 걸으면 닿는 역세권이나 자동차 및 지하철 소음이 우려된다.

서울 6차 동시분양 아파트 분석
위치	시공사	단지규모(용적률)	평형	일반분양 가구 수	분양가 (만원)	입주 예정	인근 아파트 또는 분양권 시세
동대문구 장안동 322-1	현대건설	9∼15층 2개 동 137가구 250%	26	7	23,910∼ 24,870	2006년 4월	장안동 현대홈타운 2차 분양권 29평형 26,000 32평형 31,000
			29	12	28,820∼ 29,910
			30	36	28,700∼30,770
중랑구 면목동 580-48	금호산업	7∼12층 3개동 165가구192%	26	15	25,800	2006년 6월	면목동 금호어울림 분양권 29평형 26,500∼27,500 31평형 28,500∼29,000
			29	12	29,900
			31	40	31,000∼31,500
			37	2	38,500
양천구 목동 554-8	두산중공업	7층2개동54가구189%	43	54	57,429∼58,820	2005년 10월	목동 롯데낙천대 분양권 43평형 45,000
양천구 신월동142-14	동구종합건설	7층 6개동155가구189%	31	59	23,900	2005년 6월	신월동 보람 33평형 21,000∼24,000
양천구 신월동541-3	청성종합건설	6∼10층2개동49가구235%	22	2	16,450	2005년 2월	신월동 대성유니드 분양권 22평형 16,000∼17,500 28평형19,000∼22,000
			29	20	21,900∼22,000
			26	1	19,150
동작구 대방동 97-1	신일	7∼19층2개 동130가구299%	24	60	23,480	2006년 2월	대방동 현대2차 25평형 21,000∼23,000
동작구 상도동 286-7	갑을건설	5∼13층2개 동123가구247%	24	10	22,700	2006년 6월	상도동 경향렉스빌 25평형 18,000∼22,000 34평형 24,000∼30,000
			31	24	31,400
			29	1	29,000
			30	1	29,000
			32	20	31,400
관악구 신림동 670	대우건설	13∼15층8개동349가구193%	23	82	18,570	2007년 상반기	신림동 신림푸르지오 분양권 31평형 29,500∼34,000 41평형37,000∼43,000
			31	15	24,660
			40	44	35,740
서초구방배동 788-12	현대산업개발	9∼15층2개동138가구250%	34	35	52,120∼52,150	2006년 5월	방배동 현대멤피스1차 59평형 80,000∼95,000
			46	29	75,490
			60	10	101,910
송파구잠실동 35	현대LG건설현대산업개발	19∼32층46개 동3696가구277%	25	410	48,018	2007년 9월	잠실동 레이크팰리스 분양가 26평형 46,974
분양내용 및 일정은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:닥터아파트

이철용기자 lcy@donga.com