서울·수도권 전세시장-물량 많고 값 안정 “전세 구해볼까”

입력 2004년 5월 10일 18시 04분

《5, 6월에는 무난하게 전셋집을 구할 수 있을 전망이다. 전세금이 안정세를 보이고 물량도 풍부한 편이기 때문이다. 10일 부동산업계에 따르면 봄 이사철이 일단락된 3월 중순 이후 주간 전세금 시세 변동률은 지역별로 0.2∼―0.2%의 보합세를 나타내고 있다. 특히 3월 초 급등했던 수도권 신도시의 전세금 안정세가 두드러진다.전세 물량도 풍부한 편이다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 5, 6월에 서울과 경기도에서 입주가 시작되는 아파트는 모두 3만6315가구로 2002년 3만2912가구와 지난해 3만3889가구보다 많다.》

▽서울 강남권=전세 매물이 남아도는 가운데 20, 30평형대의 전세금은 봄 이사철보다 2000만∼3000만원 떨어졌다. 40평형대 이상에서는 5000만원 이상 빠진 곳도 더러 있다.

‘8학군’ 핵심 지역인 강남구 대치동과 개포동의 전세시장도 예년에 보기 드문 약세를 나타내고 있다. 학기 초 2억9000만원에 호가되던 대치동 청실아파트 34평형 전세 물건은 현재 2억5000만원에 구할 수 있다. ‘대치부동산’ 관계자는 “예년에는 학기 중에도 ‘학군 수요’가 꾸준히 이어져 웬만해선 전세금이 떨어지지 않았다”면서 “아무래도 교육방송(EBS)의 수능방송 영향이 큰 것 같다”고 말했다.개포동 주공고층 34평형의 전세금 시세는 3월 초 2억7000만원에서 2억5000만원으로 떨어졌다. ‘에이스부동산’ 조병희 대표는 “매물은 많은 편이다”면서 “아파트 대신 역삼동 논현동의 다가구주택, 빌라 전세 물건을 찾는 이도 많은 것 같다”고 말했다.

송파구 주요 단지도 재건축 이주 수요가 강했던 1, 2월에 비해 전세금이 1000만원 이상 떨어졌다.

▽서울 강북권=소형 아파트가 밀집된 노원구 상계동과 중계동 일대의 약세가 두드러진다. 최근 한 달 사이 평형에 관계없이 전세금이 500만∼1000만원 하락했다. 상계동의 ‘부동산세상’ 김미순 사장은 “경기 침체 탓에 부모 집으로 들어가 살거나 월세로 이사 가는 사람도 많다”고 말했다.

마포구 공덕동 도화동, 서대문구 홍제동, 성동구 금호동 옥수동 등 강북에서 비교적 인기지역으로 꼽히는 곳도 전세금이 약세를 보이는 가운데 거래가 뜸한 편이다.

▽신도시=경기 성남시 분당구 이매동의 경우 매물이 풍부하지는 않지만 구하는 사람보다는 많은 편이다. 이매동 동신 진흥 32평형의 경우 봄 이사철에 2억2000만원까지 올랐으나 지금은 2억원에도 웬만한 물건을 구할 수 있다.

학군 수요가 몰리는 수내동의 경우 이매동보다는 물건이 적은 편이나 평형별로 한두 건은 나와 있다. 분당 인근의 용인시 죽전지구와 수지지구의 경우 신규 입주가 꾸준히 이어지면서 최근 두 달 동안 30평형대 전세금이 1000만∼2000만원 빠졌다.

고양시 일산구 주엽동 일대에서는 최근 입주물량이 늘어난 오피스텔로 옮겨 가는 세입자가 많아지면서 30평형 미만에서 전세금 약세가 뚜렷하다. 마두동 강촌마을의 경우 2년 전보다 1000만∼2000만원 내린 가격에 전세 거래가 간간이 이뤄지고 있다.

전세 수요자나 세입자가 우위에 설 수 있는 상황이다. 전세금이 2년 전 수준에서 많이 떨어져 집 주인과의 관계가 원만하다면 △전세금 하락 폭이 큰 경우 전세금을 낮춰 재계약하거나 △월세를 전세로 전환할 수도 있다.

물량 면에서도, 웃돈을 얹어 주면 맘에 드는 전셋집을 잡을 수 있는 이사철보다는 못하지만 선택의 폭은 여전히 넓은 편이다.

최근 새집증후군과 웰빙 열풍의 영향으로 세입자가 갈수록 까다로워지고 있다. 일부러 신규 입주 물량보다 입주한 지 1∼2년이 지난 아파트를 찾는 사람도 적지 않다고 한다. 이매동 ‘현대공인’ 김경옥 실장은 “전에는 집주인이 이사하기 전에 도배를 새로 해주기를 바랐지만, 요즘에는 집주인이 해준다고 해도 사양하는 분위기”라고 귀띔했다.

올 5,6월 입주 예정인 수도권 주요 아파트
지역	아파트	총가구수	입주 예정월	평형
강남구 개포동	LG개포자이	212	6월	48∼61
강남구 논현동	두산위브	266	6월	26∼42
강남구 삼성동	현대IPARK	449	5월	55∼104
강서구 방화동	한진그랑빌	354	5월	24∼31
관악구 봉천동	동부센트레빌	487	5월	24∼41
관악구 신림동	신림푸르지오	1456	6월	24∼48
구로구 구로동	삼성래미안	1244	5월	22∼40
구로구 신도림동	신도림7차대림e∼편한세상	411	6월	32, 43
동작구 본동	한신休	381	6월	14∼41
서초구 서초동	아크로비스타	757	6월	39∼94
은평구 불광동	북한산현대홈타운	662	5월	25∼42
종로구 내수동	경희궁의아침	360	5월	44∼63
고양시 벽제동	동익미라벨5000	1153	6월	26∼71
고양시 토당동	금강KCC	380	6월	29∼32
남양주시 평내동	우남퍼스트빌	378	6월	33
부천시 범박동	현대홈타운3단지	1012	6월	30∼38
부천시 소사본동	SK VIEW	1172	6월	32
성남시 정자동	파크뷰	1829	6월	33∼95
용인시 기흥읍	대명레이크빌	401	6월	28, 32
용인시 기흥읍	한라비발디	890	5월	33∼47
용인시 죽전동	반도보라빌	637	6월	38∼73
용인시 죽전동	죽전현대홈타운3차1단지	1988	6월	33
용인시 죽전동	죽전현대홈타운4차3단지	770	6월	33
용인시 죽전동	프로방스	388	6월	39∼55
파주시 탄현면	유승앙브와즈2단지	510	6월	25∼45
화성시 매송면	서희드리미안	498	6월	24, 32
화성시 태안읍	신미주후레쉬카운티	1164	5월	29, 32
화성시 태안읍	신창미션힐1차	1499	6월	25∼41

2002년 5,6월 입주한 수도권 주요 아파트
지역	아파트	총가구수	입주 시작일	평형
강남구 역삼동	대우디오빌	457	6.29	16∼47
강동구 둔촌동	신동아프라임	357	5.31	26∼43
금천구 시흥동	관악우방	671	5.1	25∼43
동대문구 이문동	중앙하이츠빌	372	5.25	14∼42
마포구 공덕동	삼성싸이버	882	6.1	15∼43
마포구 신공덕동	삼성3차	366	5.3	25∼42
성북구 상월곡동	동아	1531	5.25	14∼42
영등포구 당산동	강변삼성래미안	801	6.28	24∼44
영등포구 영등포동	대우드림타운	2462	5.1	25∼35
중랑구 묵동	현대IPARK	601	6.22	34∼55
고양시 식사동	동문굿모닝힐2차	533	5.3	33,48
광명시 철산동	주공도덕파크	2351	6.4	17∼45
남양주시 와부읍	건영리버파크	652	5.25	34,49
부천시 상동	대우	580	6.28	39∼59
부천시 상동	서해쌍뜨르타운Ⅰ	454	5.29	43,48
부천시 상동	서해쌍뜨르타운Ⅱ	402	5.25	43,48
수원시 망포동	현대1차아이파크	554	6.29	34∼51
수원시 매탄동	동수원그린빌3단지	656	5.22	32
수원시 매탄동	동수원그린빌4단지	461	5.22	25∼32
수원시 매탄동	동수원그린빌5단지	732	5.22	15∼26
시흥시 정왕동	문영센스빌	410	5.3	22,23
안산시 초지동	주공그린빌14단지	1012	5.1	17∼25
안산시 초지동	주공그린빌15단지	975	5.2	16∼24
안양시 석수동	대림	1908	5.31	24∼42
용인시 구성읍	수원동마을쌍용	1342	5.3	35∼57
용인시 기흥읍	보라쌍용	1596	5.2	33∼59
용인시 기흥읍	서천SK	807	5.25	34∼59
용인시 상현동	만현마을8단지두산위브	556	6.29	52∼73
용인시 상현동	서원마을3단지아이파크	438	6.3	34,48
의정부시 금오동	현대아이파크	814	6.5	32
자료:부동산114