[서울 7차 동시분양]공급 격감…'나홀로 아파트' 많아

5일부터 청약접수가 시작되는 서울 7차 동시분양에서는 6개 단지, 378가구가 일반에 공급된다.

당초 13곳의 사업장에서 1307가구가 분양될 것으로 전망됐으나 분양 일정이 휴가철과 맞물리면서 대부분의 건설회사가 분양 일정을 대폭 늦췄다.

전용면적별로는 △18.1평 이하 136가구 △18.1평 초과∼25.7평 이하 139가구 △30.8평 초과∼40.8평 이하 23가구 △전용면적 40.8평 초과 80가구 등으로 25.7평 이하가 전체 물량의 73%를 차지한다.

▽공급량 대폭 감소=이번 동시분양의 특징은 공급량이 눈에 띄게 줄었다는 것.

지난달 진행된 6차 동시분양(18개 단지, 1925가구)보다 12개 단지, 1547가구가 감소한 물량이다. 또 8월이 분양 비수기(非需期)라고 하지만 작년 8월 7차 공급량(9개 단지, 929가구)의 40% 수준에 그친다.

이는 휴가철이라는 ‘분양 악재’ 외에도 ‘5·23 주택가격 안정대책’이 발표된 뒤 분양시장이 급속히 냉각되면서 건설회사들이 분양 시기를 미루고 있기 때문. 또 각종 건축 규제로 신규 분양물량 자체도 점점 줄어든 탓이다.

6개 현장 가운데 1개 사업장을 제외한 나머지가 1, 2개동 규모의 ‘나홀로 아파트’라는 것도 눈여겨볼 대목. 이는 서울에서 대단지 아파트를 지을 만한 땅이 점점 부족해지는 현실을 반영한다.

▽눈에 띄는 아파트=강남권에서 분양되는 아파트는 3개 단지, 111가구로 서초구 서초동에 집중돼 있다.

이 가운데 현대건설이 서초그린연립을 헐고 새로 짓는 ‘현대 홈타운’은 이번 동시분양에서 유일하게 30평형대가 포함돼 있는 아파트. 층고(層高)는 일반아파트보다 10cm 정도 높은 2.7m다. 지하철 2호선 서초역이 걸어서 4분 거리. 주변에 서초중고교 서울고 등의 학군이 형성돼 있다.

포스코건설도 현대빌라 1∼4동, 9∼12동 자리에 새로 짓는 ‘더 (노,로)(The #) 서초 오데움’ 1, 2단지 77가구를 분양한다. 대부분 대형 평형으로 지하 1층에 골프연습장과 헬스클럽, 1층에 연회장과 휴게실 등의 편의시설을 마련해 고급 수요층을 겨냥했다. 일부 가구에서는 우면산을 바라볼 수 있다. 지하철 3호선 남부터미널역이 걸어서 7분 거리.

한일건설이 구로구 고척동에 분양하는 ‘한일 유앤아이’는 10∼23층짜리 7개동(390가구)으로 이번 동시분양 물량 가운데 가장 큰 규모다. 일반분양분은 209가구. 전면 발코니를 통해 단지 앞 고척공원을 볼 수 있다.

▽청약 전략=5·23 대책이 발표된 뒤 청약률이 떨어지는 것은 물론 미분양·미계약 가구도 증가하는 추세다. 당첨확률이 높아져 집 장만을 하는 데 유리하지만 하반기에 줄지어 분양될 아파트가 많다는 점도 생각해 볼 필요가 있다.

다만 집 장만을 서둘러야 하는 실수요자는 현장을 방문해 입지여건을 따져보는 꼼꼼함이 필요하다. 또 분양가를 인근 아파트 및 분양권 시세와 비교해 가격경쟁력이 높은 단지를 중심으로 선별 청약하는 게 바람직하다.

서울 7차 동시분양 아파트
위치	시공사 전화(02)	평형	가구수	분양가 (만원)	입주 예정	인근 아파트 및 분양권 시세 (만원)
용산구 한남동	대림공영 749-9010	26	6	28,200	2005.03	비교 대상 없음
		31A	5	37,000
		31C	4	37,100
		49	5	68,500
		56	3	81,900
구로구 고척동	한일건설 2646-2722	23	129	17,450	2005.12	고척동 삼익1.2차 25평형 13,000∼15,300 33평형 20,000∼23,000
		31A	17	25,500
		31B	4	25,500
		31C	59	25,500
서초구 서초동	현대건설 564-0090	33	16	53,431	2005.05	서초동 대림 e-편한세상 32평형(분양권) 저층 50,000 이상 44평형(분양권) 저층 70,000 이상
		47	18	74,510
서초구 서초동(1단지)	포스코건설 537-7550	70A	20	125,700	2005.12	서초동 더 미켈란 80평형(분양권) 168,700
		70B	10	125,700
		79	9	151,200
		80	12	156,400
		81	2	151,800
		87A	1	240,000
		87C	1	247,000
		88	1	232,000
(2단지)		60	19	120,000
		73	2	200,000
강동구 천호동	우림산업 581-1360	22	1	18,900	2004.10	천호동 우림 루미아트1차 27평형(분양권) 20,500 31평형(분양권) 25,200 천호동 대명싸이버 27평형 20,000 38평형 28,000
		27A	7	22,950
		27B	1	22,950
		31A	4	26,900
		31B	22	26,900
자료:닥터아파트, 내집마련정보사

차지완기자 cha@donga.com