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김철중

김철중 기자

동아일보 해외특파원

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서울과 가깝고도 먼 베이징에서 중국의 생생한 소식을 전하겠습니다.

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2026-02-25~2026-03-27
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  • [住테크 & 地테크]‘온기’ 먼저 살아난 지방 알짜 중소형

    지방 분양시장 판도가 변하고 있다. 몇 년 새 가장 인기를 끌었던 경기 광교와 판교신도시가 최근 ‘미분양’ 굴욕을 겪는 것과는 반대로 부산과 대구 등 지방 일부 지역은 중소형 아파트의 청약 열기가 되살아나고 있다. 특히 이들 지역은 과거 미분양 아파트가 쌓여 골머리를 앓던 대표적인 곳이다. 하지만 2006년 이후 수도권으로 물량이 몰리면서 지방은 공급물량이 크게 줄었지만 분양가격은 상대적으로 많이 오르지 않은 점이 수요자들의 큰 관심을 받는 요인으로 분석되고 있다.○ 공급 적은 지역 희소성 갖춰 인기그동안 지방에서는 실수요자가 많은 중소형 아파트 공급이 뚝 끊기다시피 했다. 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 2006년부터 올해 8월 12일까지 전국에서 분양한 아파트 중 공급면적 99m² 이하 중소형 비율은 전체의 10.4%에 불과했다. 광주 지역은 중소형 물량이 1.5%에 머물렀고 제주 2.1%, 울산 4.1%, 충북 5.5%, 대전 5.7%, 대구와 경북(이상 7.1%) 순으로 중소형 물량 비중이 작게 나왔다. 반면 99m² 이하 아파트의 분양가격은 서울 부산 인천을 제외하고는 전 지역이 그대로거나 소폭 상승하는 데 그쳤다. 경북과 강원은 2006년보다 각각 181만 원, 156만 원이 떨어졌고 대구와 대전 등 지방 주요 도시들도 4년 전과 별반 차이가 없었다. 공급물량은 크게 줄었는데 분양가는 제자리 수준이어서 상대적으로 주택가치가 올라갔다. 이에 따라 전반적인 주택경기 침체에도 지방 일부 지역의 청약 열기는 크게 달아올랐다. 대구의 ‘판교’로 꼽히는 동구 봉무지구 ‘이시아폴리스 더샵’은 6월 청약에서 전체 공급물량의 75%를 85m² 이하 중소형으로 채워 한 달 만에 61%의 계약률을 보였다. 중대형 고급 아파트촌이 형성돼 있는 부산 해운대구 반여동 ‘협성 르네상스’ 아파트도 전용면적 73∼84m²의 중소형 449채를 내놓아 5.23 대 1로 청약 마감됐다. 이미영 스피드뱅크 팀장은 “지방에서는 중대형 위주로 아파트가 공급되면서 중소형 아파트의 희소성이 높다”며 “공급부족과 기존 아파트의 노후화가 심해 앞으로도 중소형 분양아파트의 인기는 계속될 것”이라고 설명했다.○ 지방 알짜 분양 아파트는 어디에 호반건설은 광주 광산구 수완지구에 ‘호반베르디움’ 아파트를 분양하고 있다. 전용면적 84m²형으로 총 1175채의 대규모 단지다. 제2순환도로 광산 나들목와 산월 나들목이 가깝고 제2순환도로 이용도 쉬워 도심과의 접근성이 좋다. 분양가는 3.3m²당 580만 원 선이다. 포스코건설은 대구 동구 봉무지구에 ‘이시아폴리스 더샵’을 분양하고 있다. 인근에 대구는 물론이고 수도권 학생까지 몰리는 대구국제학교가 있다. 또 사립학교인 영신 유치원·초·중·고교가 위치해 교육 여건이 우수하다. 협성종합건업은 부산 해운대구 반여동 센텀시티 내에 짓는 ‘협성 르네상스’를 분양한다. 대형 아파트 위주인 해운대에 모처럼 공급되는 중소형 아파트로 수요자들의 관심이 높다. 센텀시티 내 롯데, 신세계, 홈플러스, 벡스코 등의 다양한 편의시설을 이용하기 쉬워 생활이 편리하다는 게 장점으로 꼽힌다. 이테크건설은 전남 광양시 중동 일대에 써니밸리 아파트를 분양하고 있다. 지상 15∼22층으로 총 449채 규모다. 전체가 전용면적 84m²로 구성됐으며 분양가는 3.3m²당 470만∼530만 원 선이다. 입주는 2010년 9월 예정이며 모델하우스는 광양시 중동 강남병원 앞에 있다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-23
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  • [보금자리 사업 총체적 위기]시행사는 빚더미 원주민은 막막 경쟁력은 뒷걸음

    《11일 오전 2차 보금자리주택지구 중 한 곳인 경기 시흥시 은계지구. 좁은 도로를 사이에 두고 양편의 모습은 천양지차다. 한쪽은 대형건설사의 아파트가 빽빽하게 들어서 있지만 반대편 개발제한구역(그린벨트)에 속한 은계지구는 논밭과 비닐하우스만 황량하게 펼쳐져 있었다. 바로 이곳에 보금자리주택이 들어서 말끔히 새 단장될 계획이지만 마을 분위기는 흉흉하기만 하다. 마을 입구에는 ‘보금자리 지구 당장 철회하라’, ‘양도소득세 전면 폐지’ 등 주민대책위원회의 현수막들이 어지럽게 걸려 있다. 보상을 위한 감정평가를 앞두고 마을 곳곳에 ‘토지주와 주민의 허락 없이 어떠한 출입이나 조사도 허락하지 않는다’ 등 빨간색 경고문이 붙어 있었다. 주민들은 외부인의 접근조차 경계하는 긴장된 분위기였다. 올해 11월 3차 보금자리주택지구의 사전예약이 예정된 가운데 정부의 역점사업인 보금자리주택 정책이 흔들리고 있다. 서민의 ‘보금자리’를 만들기 위해 기존에 살고 있는 원주민의 ‘보금자리’를 빼앗는다는 비판이 아주 거세고 그린벨트에서 수십 년간 불이익을 감수하며 살아온 세월이 너무 야속하다는 박탈감도 심하다.》○ ‘보금자리’ 빼앗아 ‘보금자리’ 만드나은계지구 주민들은 보금자리주택 얘기가 나오자 누구랄 것도 없이 불만을 터뜨렸다. 사업이 아예 취소되기를 바라는 분위기였다. 40년 넘게 이곳에 살며 축산업을 하는 안효찬 씨는 “보금자리 한다고 가축 다 팔고 땅도 팔아버리면 어디 가서 뭐 먹고 살아야 할지 막막하다”며 “이주비를 준다고 하지만 할 줄 아는 게 이것밖에 없는 판에 그 돈 받아서 뭘 할지 걱정”이라고 한숨을 내쉬었다.주민들은 보상금을 받더라도 이미 인근 땅값이 많이 올라 고향 근처에 자리를 잡기 어려운 형편이다. 조상 대대로 9대째 살고 있는 한 70대 주민은 “보금자리 1만3000여 채를 만들어 서민들을 웃게 해준다고 하는데 이곳 1100명이 넘는 토지소유주와 실제 거주자들로부터는 보금자리를 뺏어 울리고 있다”며 “주민들이 원해서 한 사업도 아닌데 힘이 없어 찍소리도 못하고 쫓겨나야 할 형편”이라고 울분을 삼켰다. 특히 1970년대 그린벨트로 지정된 이후 40년간 제대로 재산권 행사를 못한 채 살아온 원주민들의 상대적 박탈감은 말로 표현할 수 없을 정도다. 한 원주민은 “과거 정권이 바뀔 때마다 그린벨트를 해제해 주겠다고 선심성 공약을 남발했다”며 “그린벨트가 풀리기만 고대하던 우리한테 이제 헐값을 주고 떠나라니 속 터진다”며 억울함을 호소했다.2차지구인 경기 구리시 갈매지구의 한 전원주택에서 사는 김모 씨는 자연 속에서 자녀들을 키우기 위해 2년 전 이사 왔다. 이제 보금자리주택에 밀려 다시 집을 구해야 하지만 실질적인 보상이 이뤄질지 걱정이 많다. 김 씨는 “주변 시세는 3.3m²당 800만 원인데 한국토지주택공사(LH)는 500만 원 선에서 보상해 준다는 소문이 돌고 있다”며 “주민들의 반대와 보상협의로 보상 일정이 미뤄지는 데다 앞으로 제대로 보상이 될지도 의문”이라고 말했다.118조 원의 막대한 부채로 신음하는 LH가 보금자리주택 사업의 상당 부분을 맡은 점도 원주민을 불안하게 한다. 이들은 부채 때문에 최근 전면적 구조조정을 하는 LH의 형편 때문에 보금자리주택 사업이 무기한 연기되면 재산권 행사를 계속 못하게 될까 봐 우려하고 있다. 이들은 보상비 산정의 기준이 처음 지구 지정 시점이기 때문에 피해가 커진다고 주장한다. 이종학 은계지구 주민대책위원장은 “인근 땅값이 올라 갈 곳이 없다”며 “강제로 쫓겨나면서 실거래가보다 낮은 보상금을 받으면서 양도세까지 내야 한다”고 하소연했다.3월 이후 세 차례나 연기되다 10일에야 보상계획공고가 난 경기 하남시 미사지구 주민들도 불만이 많다. 김학민 하남 미사지구 주민대책위원회 부위원장은 “현금 보상이 원칙인데도 언제부터인가 채권 보상이 거론되더니 최근에는 최고 5년 만기 채권까지 등장했다”며 “당장 다른 곳에 집을 사려면 채권을 할인해 써야 하는데 왜 우리가 할인액만큼 비용을 부담해야 하냐”며 억울해했다. 단서 조항에 있는 LH의 월별 자금 한도제에도 의구심이 많다. 김 부위원장은 “LH 사정상 현금이 없다면 보상이 계속 지연될 수 있다는 얘긴데 그럼 5년, 10년 하염없이 기다릴 수도 있다는 것이냐”며 반발했다.○ 무늬만 반값 아파트, 정체성 흔들‘반값 아파트’로 기대를 모았지만 인근 아파트 시세보다 오히려 비싸 서민주택의 정체성이 흔들리고 있다는 지적도 있다. 부동산시장 침체로 보금자리지구 인근 아파트 시세가 꾸준히 떨어지면서 보금자리주택의 분양가도 경쟁력을 잃었기 때문이다.정부는 시범지구와 2차 지구 사전예약을 받으면서 분양가를 주변 시세의 50∼80% 선에 맞춰왔다. 하지만 2차 지구인 경기 시흥시 은행동의 최근 평균 시세는 3.3m²당 821만 원으로 보금자리주택 최고가인 890만 원보다 낮아졌다. 경기 부천시 옥길지구 역시 3.3m²당 평균 시세가 900만 원으로 보금자리주택과 큰 차이가 없어졌다. 이에 대해 LH 관계자는 “주변 시세가 낮아졌다면 오히려 보금자리주택의 효과가 벌써 나타난 것이라고 봐야 하지 않겠느냐”는 반응이다.정부가 보금자리주택에 다걸기(올인)하면서 민간 건설사의 주택공급을 위축시킨다는 지적도 많다. 올해 3월과 5월 보금자리주택 사전예약이 있을 때마다 민간 분양시장은 맥을 추지 못했다. 보금자리 인기지구에 들어가기 위해 아파트 매입 계획을 미루는 수요자들도 있었다. 전문가들은 보금자리주택이 단기간에 대량 공급돼 향후 아파트 공급시장에 차질이 생길 수 있다고 우려하고 있다.최근에는 지자체장들이 잇따라 업무협조를 거부하고 나서는 것도 변수로 꼽힌다. 경기 성남시는 3차 고등지구의 자체 개발을 주장하면서 비협조적인 자세를 보이고 있다. 경기 광명시도 홍수대책과 민자고속도로로 인한 도시 양분(兩分) 문제를 보완하지 않으면 보금자리 사업에 협조할 수 없다며 으름장을 놓는다. 이에 따라 3차 지구 사전예약이 차질 없이 진행될 수 있을지 불투명한 상황이다.국토해양부 관계자는 “사전예약은 정해진 시점이 없는 만큼 지구계획 수립과 관계없이 예정대로 진행할 것”이라며 “6·2지방선거 이후 지자체들의 태도가 바뀌었지만 계속 협의해서 지구계획을 수립하고 있다”고 말했다.황형준 기자 constant25@donga.com시흥·하남=김철중 기자 tnf@donga.com 갈 곳 잃은 ‘보금자리 주택’▲2010년 8월17일 동아뉴스스테이션}

    • 2010-08-23
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  • [보금자리 사업 총체적 위기]LH-SH 자금난에 공급일정 차질

    시범지구를 시작으로 2, 3차 지구까지 지정된 보금자리주택 공급은 시행주체인 한국토지주택공사(LH)와 SH공사 등의 자금난과 지역주민들의 반발로 대부분 지역에서 당초 일정대로 추진하기 어려운 상황에 놓여 있다. 정부는 2018년까지 총 150만 채(수도권 100만 채, 지방 50만 채)의 보금자리주택을 공급할 계획이다. LH와 SH공사 등 관계기관과 각 지구별 주민대책위원회를 통해 확인한 결과 애초 일정대로 진행되는 곳은 시범지구와 2차지구의 세부 10개 지구 중 서울 강남지구와 서초지구 2곳뿐이었다. 이 2곳은 예정대로 8월 착공했으며 12월에 본 청약을 실시할 예정이다. 시범지구 중 경기 고양 원흥지구는 8월에서 연말로 착공시기를 미뤘으나 10월부터 현금보상을 할 계획이어서 착공이 내년으로 넘어갈 것으로 보인다. 하남 미사지구 역시 3월에 나온다던 보상계획공고가 5개월 지나서야 나왔다. 10월 중에는 보상을 시작할 예정이지만 현금보상은 보상 개시일로부터 6개월 후로 예정돼 착공까지는 시간이 더 걸릴 수밖에 없는 형편이다. 국토해양부 관계자는 “하남 미사지구는 용지가 넓고 물량도 많아 보상을 위한 조사기간도 오래 걸려서 다른 곳에 비해 일정이 더딜 수밖에 없다”면서도 “최종 준공시점은 늦지 않을 것”이라고 말했다. 2차 지구는 5월 사전예약을 실시했지만 일부 지역은 보상공고조차 내지 못하고 있다. LH가 담당하는 시흥 은계지구, 부천 옥길지구, 구리 갈매지구 3곳은 현재 보상을 위한 현지 조사를 진행 중이다. 그러나 주민들은 LH의 구조조정으로 추진 일정이 늦어질 것이라며 반발하고 있다. 하도호 부천 옥길 주민대책위원회 부위원장은 “현지 조사를 한다지만 대충대충 시간만 끌고 있다”며 “최근 LH의 재무사정을 보면 진짜 재수 없게 걸렸다는 생각만 든다”고 분통을 터뜨렸다. 경기도시공사가 맡은 남양주 진건지구는 주민들과의 마찰이 걸림돌이 되고 있다. 주민들이 적절한 보상대책을 요구하며 보상공고를 위한 현지 조사를 거부하고 있기 때문이다. 주민대책위 관계자는 “감정평가사 선임비율을 비롯한 21개 항목을 경기도시공사에 보냈지만 하나도 받아들이지 않았다”며 “주민과 협의 없는 일방적인 추진은 용인할 수 없다”고 목소리를 높였다. SH공사가 추진하는 서울 내곡지구와 세곡2지구도 서울시와 SH공사가 부채감축 대책을 발표하면서 일정이 늦춰지게 됐다. 3차 지구는 10월에 지구계획 승인이 날 예정으로 아직 백지상태의 단계이지만 국토부와 LH는 벌써부터 재정난과 사업성 등의 이유로 사전예약 물량을 조정하겠다고 밝혔다. SH공사도 사정은 비슷한 것으로 알려졌다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-23
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  • [매매시황]아파트 하락세 지속… 매수문의는 조금씩 살아나

    여름 휴가철이 끝나가기가 무섭게 아파트 값 하락폭이 다시 커졌다. 부동산경기 활성화 대책이 지연되는 반면 시장의 불안 요인이 늘어나자 재건축, 일반아파트 구분 없이 가격이 떨어졌다. 중개업자들은 가을 이사철을 앞두고 수요자들의 매수 문의는 조금 늘었지만 여전히 현재 가격보다 더 낮은 물건만 찾고 있어 거래 성사는 드물다고 전했다. 22일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가는 0.08% 떨어졌다. 강남(―0.19%), 강북(―0.18%), 강동(―0.13%), 도봉(―0.11%), 송파구(―0.1%) 등이 많이 하락했다. 경기 신도시는 0.12% 하락한 가운데 일산(―0.29%), 평촌(―0.15%), 산본(―0.11%), 분당(―0.06%), 중동(―0.02%) 순으로 떨어졌다. 서울과 신도시를 제외한 수도권은 0.09% 하락했다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-23
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  • [부동산 캘린더]청약시장 다시 기지개… 9곳 접수

    성수기인 가을 이사철이 코앞에 다가오면서 오랜만에 신규 분양 사업장이 크게 늘어나는 분위기다. 서울을 비롯한 수도권뿐만 아니라 지방 도시의 청약 물건도 눈에 띈다. 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 9곳, 당첨자 계약 7곳, 모델하우스 개관 2곳 등이 예정돼 있다. 25일 롯데건설은 서울 동작구 상도동 ‘롯데캐슬 비엔’의 청약접수를 할 예정이다. 지하 2층, 지상 10층 4개 동 규모다. 단지 주변에 상도공원이 있어 쾌적한 주거생활이 가능하며 지하철 7호선 상도역이 가깝다. 양녕로를 따라 관악로, 남부순환로 등을 이용할 수 있으며 차로 10∼15분이면 올림픽대로, 강변대로, 한강대로에 진입할 수 있다. 같은 날 삼호는 전북 익산시 모현동 ‘e편한세상’의 청약접수를 한다. 지하 3층, 지상 28층 15개 동으로 구성된다. 대규모 재건축 단지로 아파트 단지가 밀집해 있어 교육과 편의시설이 잘 갖춰진 편이다. 전북대와 가깝고 KTX 익산역이 걸어서 10분 거리에 있다. 전용면적 59∼140m², 총 1581채 중 378채를 일반분양하며 입주는 2013년 2월 예정이다. 27일 동아건설은 서울 용산구 원효로1가 ‘더프라임’의 모델하우스를 연다. 지하 6층, 지상 38층 3개 동 규모로 주상복합아파트 전용면적 38∼244m², 총 559채로 구성됐다. 분양가는 주변 시세보다 저렴한 3.3m²당 2060만∼2800만 원이며 지하철 1호선 남영역과 4·6호선 환승역인 삼각지역 역세권이다. 김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-23
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  • 3억이하 아파트도 경매 인기 시들

    부동산경기 침체가 지속되자 경매시장에서 높은 인기를 누렸던 저가 아파트도 고전을 면치 못하고 있다. 18일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 이번 달 수도권 3억 원 이하 아파트(이하 저가 아파트) 낙찰가율이 지난달 80.55%보다 1.98%포인트 떨어진 78.57%를 기록했다. 낙찰가율은 최초 감정가 대비 최종 낙찰된 가격의 비율로 100%보다 낮을수록 저가에 낙찰됐다는 의미다. 수도권에 있는 저가 아파트의 낙찰가율이 80% 밑으로 떨어진 것은 2009년 1월 79.36%를 기록한 이후 19개월 만이다. 저가 아파트는 실수요자가 많고 낙찰가 부담도 낮아 경매시장에서 인기가 높기 때문에 다른 물건에 비해 낙찰가율이 상대적으로 높았다. 수도권 저가 아파트 낙찰가율은 지난해 9월 93.25%로 가장 높았지만 올해 2월 이후 6개월 연속 떨어지면서 8월 들어 80% 밑으로 추락했다. 지역별 낙찰가율은 서울이 지난달보다 3.09%포인트 떨어진 82.04%를 기록했고 경기가 2.56%포인트 내린 77.45%였다. 특히 경기 남부지역은 분당과 용인을 중심으로 최근 입주물량이 몰리면서 두 차례 유찰된 물건이 70% 초중반대 가격으로 낙찰되기도 했다. 낙찰률과 입찰경쟁률도 떨어졌다. 8월 저가 아파트 낙찰률은 29.57%로 지난달 32.32%보다 2.75%포인트 낮아졌고 입찰경쟁률도 0.17명 줄어든 5.54명을 기록했다. 이정민 디지털태인 팀장은 “3억 원 이하 아파트는 자금 부담이 적어 한 번만 유찰돼도 사려는 사람이 많았는데 이제는 저가 물건마저 2회 이상 유찰돼야 관심을 보이는 상황”이라고 말했다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-19
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  • 수도권 전세시장 다시 꿈틀… 대규모 신규단지 노릴만

    전세시장이 다시 꿈틀대고 있다. 최근 전반적인 주택경기 침체 여파로 아파트 매매와 마찬가지로 하락세를 보였던 전세시장은 지난주에 상승세로 돌아섰다. 본격적인 가을 이사철을 앞두고 상승세는 계속 이어질 것으로 보는 전문가가 많은 편이다. 또 집값 하락에 대한 기대심리 때문에 당장 아파트를 구입하기보다는 전세계약을 한 번 더 하려는 수요가 몰리는 것도 한 요인으로 분석된다.○ 가을 앞두고 전셋값 상승 반전 17일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 8월 둘째 주 전세가격은 서울 0.04%, 인천 0.03% 각각 올랐다. 서울은 강남구가 0.09% 오르며 전셋값 상승을 이끌었다. 부동산경기가 예년 같지는 않지만 인근 전세 물량이 넉넉하지 못하다 보니 가격을 올려도 세입자들은 뾰족한 수가 없다. 일부 집주인은 가을 이사철 등을 대비해 미리 전세가를 올려서 내놓기도 한다. 보통 전세 계약기간이 2년인 점을 감안하면 현재 전세금은 이미 많이 오른 상태다. 본지가 스피드뱅크에 의뢰해 조사한 결과에 따르면 지난 2년 동안 서울지역 아파트 매매가는 평균 0.02% 떨어졌지만 전셋값은 오히려 0.05% 상승했다. 강남구 전셋값은 0.10% 상승했고 강남구의 대체 수요지역이라고 할 수 있는 광진구와 송파구 역시 각각 0.10%, 0.09% 올랐다. 경기지역도 매매가는 0.09% 하락했지만 전셋값은 0.03% 올랐다. 서울 강남구 대치동 미도2차 아파트 135m²의 매매가는 1억 원가량 낮아졌지만 전셋값은 8000만 원 올랐다. 송파구 잠실동 잠실리센츠 158m²는 매매가가 1000만 원 오르는데 그쳤지만 전셋값이 1억5000만 원이나 뛰었다. 상황이 이렇다 보니 이사철을 앞두고 재계약을 해야 하는 세입자들은 집주인이 전셋값을 올릴까봐 노심초사하고 있다. 송파구 잠실동에서 전세로 살고 있는 회사원 최모 씨(39)는 “같은 동 주민은 6500만 원 오른 가격에 재계약했다”며 “10월 초 재계약을 해야 하는데 얼마나 올려달라고 할지 걱정이다”라고 말했다.○ 입주물량 몰린 지역에 관심 전문가들은 대거 입주물량이 몰려 있는 지역으로 눈을 돌릴 것을 조언한다. 주택경기 침체로 잔금을 모두 내고 입주하기를 꺼리는 계약자들이 새 아파트를 전세시장에 쏟아내고 있기 때문이다. 실제 서울 은평구에서는 지난주 전반적인 전셋값 상승에도 불구하고 9월 은평뉴타운 단지에 대규모 입주가 예정돼 전세금이 0.06% 떨어졌다. 성북구도 7월 길음뉴타운 단지가 입주를 시작하면서 공급물량이 많다 보니 길음동과 종암동을 중심으로 전셋값이 0.14% 하락했다. 부동산정보업체 부동산114의 임병철 과장은 “새 아파트 입주물량이 많으면 주변 아파트 전세물건까지 같이 나올 가능성이 높다”며 “수요에 비해 갑자기 공급이 늘어나면 일시적으로 전세가 더 싸게 나오기도 한다”고 말했다. 단 입주가 마무리되고 2년 뒤 재계약 시점이 되면 다시 전세가격이 오를 수 있다는 점에 유의해야 한다. 전세 계약만을 생각한다면 아파트만 고집할 것이 아니라 다른 주거 형태에도 관심을 가져볼 필요도 있다. 연립이나 빌라, 다가구 등 주택들도 최근에는 깨끗하고 저렴한 전세물건들이 많이 나와 있다. 신혼부부나 1인 가구 등 가족 구성원이 많지 않다면 오피스텔도 고려해볼 만하다. 서울 이외의 수도권으로 눈을 돌려보면 선택의 폭은 더욱 커진다. 대중교통 여건이 좋고 단지규모가 큰 아파트들도 1억∼2억 원이면 전세 계약을 할 수 있다. 대표적으로 경기 군포시와 용인시에 입주를 앞둔 아파트 단지가 많이 몰려 있다. 조민이 스피드뱅크 팀장은 “최근 물량이 많은 수도권이라면 훨씬 저렴한 가격에 더 넓은 크기의 아파트를 구할 수 있다”며 “서울과 접근성이 좋은 역세권 중심으로 고려해볼 만하다”고 말했다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-18
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  • 부동산중개학회, 20일 연세대서 세미나

    사단법인 한국부동산중개학회는 20일 오후 2시 연 서울 1인당 매매성사 평균 0.78건 세대 공학원 소강당에서 학술세미나를 개최한다. 이번행사는 한국부동산중개학회 설립 이후 처음으로 열리는 세미나로 김학환 한국사이버대 부동산학과 교수가 사회를 맡고 ‘미국 부동산전문교육의 도입 방안’, ‘부동산 거래사고에 대한 민형사상 책임과 보장 제도’, ‘거시경제가 주택가격에 미치는 영향’ 등에 대해 주제발표와 전문가 토론이 진행될 예정이다. 토론자로는 도희섭 서일대 교수(대한부동산학회장), 강병기 국민대 교수, 김홍기 국토해양부 사무관 등이 참석한다. 한국부동산중개학회는 부동산 학회와 업계의 산학 협동을 통해 부동산 시장의 선진화를 이끌어 가겠다는 목적으로 4월 말 국토부로부터 설립 인가를 받았으며 이방주 전 현대산업개발 고문이 회장을 맡고 있다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-16
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  • [부동산 캘린더]인천 청라 국민임대 19일 청약

    여름휴가가 끝나가지만 건설사들의 ‘몸 사리기’가 이어지면서 신규청약은 쉬어가는 분위기다. 단, 가을 이사철이 시작되는 9월을 앞두고 모델하우스 개관은 다소 늘어났다. 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 8월 셋째 주 분양시장은 청약접수 2곳, 당첨자 발표 1곳, 당첨자 계약 1곳, 모델하우스 개관 4곳 등이 예정돼 있다. 17일 한국토지주택공사(LH)는 경기 수원시 권선구 호매실지구 A-2/3블록 ‘휴먼시아’ 국민임대아파트의 청약 신청을 받는다. 전용면적 26∼59m² 총 2250채이며 입주는 2011년 10월 예정이다. 19일 LH는 인천 서구 청라택지지구 A25블록 ‘휴먼시아’ 국민임대아파트의 청약을 접수한다. 전용면적 36∼59m² 총 1255채로 구성되며, 입주는 2011년 9월 예정이다. 20일 삼호는 전북 익산시 모현동 ‘e편한세상’의 모델하우스를 연다. 지하 3층, 지상 28층, 15개 동 규모이며 전용면적 59∼140m² 총 1581채 중 378채를 일반분양한다. 입주는 2013년 1월 예정이다. 대규모 재건축 단지로 주변에 아파트단지가 많아 교육과 편의시설이 잘 갖춰진 편이다. 전북대와 가깝고 KTX 정차역 익산역이 도보 10분 거리에 있다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-16
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  • 반년간 1건도 중개못한 중개업소

    주택경기 침체가 장기화되면서 부동산 중개업소들이 경영악화로 줄줄이 문 닫을 위기에 처했다. 서울에 있는 중개업자들은 올 상반기 동안 아파트 매매 거래를 평균 1건도 못했다. 15일 국토해양부에 따르면 상반기 서울지역 아파트 거래 건수는 1만9337건으로 조사됐다. 6월 말 기준으로 서울에서 영업 중인 중개업자가 2만4728명임을 고려하면 중개업자 1명당 6개월 동안 0.78건의 매매를 성사시킨 셈이다. 이는 최근 들어 수도권을 중심으로 아파트 매매가 급격하게 줄어들었기 때문이다. 서울 아파트 거래 건수는 올 초부터 3월까지는 소폭 증가했지만 4월 3245건, 5월 2263건, 6월 2051건으로 급격히 줄었다. 6월 한 달 동안에는 평균 중개업자 12명 중에 1명만 아파트 매매에 관여한 것이다. 수도권 역시 상반기 아파트 거래 건수가 6만5146건으로 중개업자 평균 거래 건수가 1.16건에 그쳤다. 거래 부진 속에 아파트 중개업자 수도 감소하고 있다. 서울에서 영업 중인 중개업자는 6월 말 기준 2만4728명으로 3월 말 2만4919명에 비해 0.8% 줄었다. 인천과 경기를 포함한 수도권에 등록된 중개업자도 3월 말 5만6751명보다 467명 줄어든 5만6284명으로 나타났다. 인천 지역이 6100명으로 69명, 경기는 2만5456명으로 207명 줄었다. 국토부 관계자는 “특히 상대적으로 거래가 많아 중개업소가 몰렸던 수도권 중개업소 사정이 심각하다”며 “영세한 중개인을 중심으로 비싼 임대료 등을 감당하지 못해 문을 닫는 경우가 많을 것”이라고 말했다. 한편 수도권의 중개업자 수가 줄어들면서 6월 말 현재 전국 중개업자는 8만4622명으로 3월 말보다 0.2% 감소했다. 2분기에 신규로 등록한 중개업자는 5259명으로 1분기보다 줄어든 반면 휴·폐업은 5837명으로 더 늘었기 때문이다. 김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-16
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  • [매매 시황]신도시-수도권 하락폭 커져… 전세는 상승세로

    여름휴가가 끝나가면서 매매와 전세 시장이 다른 행보를 보인 한 주였다. 가을 이사철을 앞두고 전세시장은 상승세로 돌아섰지만 아파트 매매는 회복할 기미가 보이지 않는다. 오히려 신도시와 수도권을 중심으로 가격 하락폭이 커졌다. 15일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가는 0.05% 떨어졌다. 노원과 강동(이상 ―0.17%), 중(―0.16%), 동대문(―0.14%), 양천과 광진(이상 ―0.07%) 등이 많이 하락했다. 경기 신도시는 0.11% 떨어진 가운데 산본과 일산(이상 ―0.14%), 분당(―0.11%), 평촌(―0.08%), 중동(―0.04%) 순으로 내렸다. 서울과 신도시를 제외한 수도권은 0.07% 하락했으며 성남(―0.27%), 의왕(―0.23%), 광명(―0.17%), 파주(―0.16%) 이천(―0.15%) 등이 많이 떨어졌다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-16
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  • GS건설, 이집트 정유시설 공사 1년여 만에 재개

    GS건설이 약 22억 달러(약 2조6000억 원) 규모의 이집트 대형 정유시설 건설공사를 재개한다고 10일 밝혔다. 이 사업은 이집트 ERC(Egyptian Refining Co.)가 2007년 8월 발주한 공사로 계약 당시 공사비만 약 18억 달러(약 2조1000억 원)에 달해 한국 업체가 해외에서 수주한 단일 플랜트 가운데 최고 계약 금액으로 화제를 모은 바 있다. 하지만 2008년 금융위기 여파로 발주처가 자금 조달에 어려움을 겪으면서 중단됐다. 1년 넘게 사업이 지연돼 왔으나 9일 한국수출입은행과 일본국제협력은행(JBIC), 유럽투자은행(EIB), 아프리카개발은행 등 4개 정부 산하 금융기관과 일본 미쓰비시UFJ 등 민간은행들이 융자 계약을 체결해 공사가 재개됐다. 이 사업은 이집트 카이로 북쪽 20km 지점의 카이로 복합 정유단지 내에서 하루 8만 배럴을 처리할 수 있는 시설을 세우는 공사로 GS건설은 2014년 말 완공을 목표로 설계, 공사, 시운전 등 정유공장 건설 전 과정을 직접 수행하게 된다. GS건설 관계자는 “이집트 최대 규모의 정유시설 공사를 성공적으로 수행하게 돼 새로운 시장으로 떠오르는 아프리카에서 추가 수주를 기대할 수 있게 됐다”고 밝혔다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-11
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  • SK건설 환경보고서 ‘GRI 최고등급’ 획득

    SK건설은 자사의 친환경 활동 내용을 담은 ‘SK건설 환경보고서 2009’를 발간했다고 10일 밝혔다. 특히 이번 보고서는 국내 최초로 ‘GRI(Global Reporting Initiative)’ 최고 등급인 ‘B+’ 등급을 획득해 눈길을 끌었다. GRI는 전 세계에 통용되는 ‘지속가능성 보고서’의 가이드라인을 제시하는 유엔 협력기관으로 경제, 환경, 사회적 측면 등 3가지 범주에서 보고서를 평가한다. 총 6가지 등급 중 사회적 측면이 반영되지 않는 환경보고서는 ‘B+’가 가장 높은 등급이다. 이 보고서에는 지난 1년 동안 SK건설에서 진행한 환경경영 활동이 담겨 있다. SK케미칼 연구소의 ‘에너지 효율화 설계’를 비롯해 시공 중 투입되는 에너지와 발생되는 폐기물의 양 등을 분석하는 ‘물질흐름 조사’, 친환경 사회공헌 활동의 하나로 SK건설 임직원이 초등학교에서 환경교육을 실시하는 ‘행복한 초록교실’ 등이 수록됐다. SK건설 환경경영추진팀 유용민 부장은 “환경보고서는 사회의 지속가능한 발전에 기여하고자 하는 SK건설의 비전을 담고 있다”며 “앞으로도 매년 환경보고서를 발간해 환경경영 활동을 투명하게 공개하고 지속적으로 사회 구성원과 소통해 나가겠다”고 말했다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-11
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  • 고시원, 객실 벽 패널로 못짓게해 화재 줄인다

    1인 가구의 숙소로 많이 활용되는 고시원은 앞으로 기둥이나 벽을 불에 잘 견디고 소음도 차단할 수 있도록 지어야 한다. 또 유독가스를 내보내는 배연설비도 의무적으로 갖춰야 한다. 국토해양부는 10일 이러한 내용을 위주로 한 ‘건축법 시행령 일부 개정안’이 국무회의를 통과해 이르면 이달 중순부터 시행한다고 밝혔다. 개정안에 따르면 고시원 객실 사이 벽을 내화구조로 짓도록 했다. 내화구조란 철근콘크리트 벽 두께를 10cm 이상, 벽돌 벽은 19cm 이상으로 만드는 것으로 불이 나도 구조물이 일정 시간 무너지지 않은 채 견딜 수 있다. 현행법에는 다가구주택, 병원, 학교 등에만 내화구조가 의무 적용됐다. 그러나 고시원은 넓이 1000m² 이하 근린생활시설로 분류돼 얇은 패널 등으로 객실을 나눠 화재에 취약할 뿐만 아니라 옆방의 소음이 그대로 전달돼 입주자들이 큰 불편을 겪어 왔다. 또 고시원의 바닥면적이 400m² 이상일 때는 불이 나더라도 건물이 쉽게 주저앉거나 쓰러지지 않도록 내력벽, 기둥, 바닥, 계단 등 주요 부분을 내화구조로 만들도록 했다. 6층 이상 건물에 고시원이 들어서면 다른 숙박시설과 마찬가지로 화재 때 나오는 유독가스를 밖으로 빼내는 배연설비도 갖추도록 의무화했다. 국토부 관계자는 “최근 1인 가구가 늘어나면서 고시원의 수요가 증가하는 추세”라며 “좁고 밀폐된 고시원의 구조적 특성상 불이 났을 때 인명피해와 화재확산 우려가 커 화재 안전기준을 보완했다”고 설명했다. 이 밖에 화재에 취약한 고시원의 특성을 고려해 여러 사람이 모여 사는 다중주택, 다가구주택 그리고 산모와 신생아가 있는 조산원과는 같은 건물에 지을 수 없도록 했다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-11
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  • [부동산 캘린더]쉬어가는 청약시장… 접수 1곳 그쳐

    이번 주에도 휴가철 분위기가 이어지면서 부동산 청약시장 역시 쉬어가는 느낌이다. 시장 전반에 신규 분양이 크게 줄면서 이러한 분위기는 당분간 지속될 것으로 예상된다. 8일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 1곳, 당첨자 발표 4곳, 당첨자 계약 1곳, 모델하우스 개관 1곳 등이 예정돼 있다. 12일 두산건설은 서울 동작구 사당동 ‘두산위브’를 청약 접수한다. 지하 3층, 지상 28층에 총 4개동 규모다. 전용면적 59∼118m² 재건축아파트 451채 중 122채를 일반분양하며 입주는 2011년 11월 예정이다. 지하철 7호선 남성역이 단지와 바로 접하는 역세권이며 주변에 삼일공원과 까치산 근린공원 등 녹지공간이 풍부하고 초중고교 교육시설도 다수 들어서 있다. 13일 삼호는 전북 익산시 모현동 ‘e편한세상’의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하 3층, 지상 28층에 총 15개동으로 구성된다. 전용면적 59∼140m² 재건축아파트 581채 중 378채를 일반분양하며 2013년 1월 입주할 예정이다. 대규모 재건축 단지로 주변에 아파트단지가 많아 교육시설과 편의시설이 잘 갖춰진 편이다. 전북대가 가깝고 인근에 KTX가 지나가는 익산역이 있다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-09
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  • 잘나가는 한화건설… 정보사 이전 등 공공입찰 잇달아 따내

    한화건설은 지난주 1970억 원 규모의 국군정보사령부 이전 사업을 수주했다고 밝혔다. ‘황금박쥐 시설사업’이라고 불리는 이번 프로젝트는 지명경쟁 입찰 방식으로 진행됐으며 한화건설은 SK건설, 두산건설 등을 물리치고 단독으로 사업을 따냈다. 이에 앞서 한화건설은 최근 ‘경남창원과학연구복합파크’ 수주에 성공했다. 또 7월 한 달 동안 수원∼인천 복선전철 월곶역 등 3개 역사 신축공사를 비롯해 강변북로(양화대교∼원효대교) 확장공사, 제주 영어교육도시 사립학교 신축, 광주교도소 신축, 2012 여수세계박람회 Big-O 사업 등을 연거푸 수주하는 실적을 올렸다. 이근포 한화건설 사장은 “영업조직 강화 및 전국 영업망 구축을 통해 공공입찰 시장에서 상당한 성과를 거두고 있다”며 “이 여세를 몰아 신규 수주시장을 지속적으로 확대해 나갈 계획이다”라고 말했다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-09
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  • [매매 시황]거래 ‘꽁꽁’… 광교신도시도 미분양 사태

    연일 계속되는 찜통더위에도 아파트 거래시장은 여전히 냉랭하다. 휴가철이 이어지는 데다 신규 분양마저 얼어붙었다. 올해 최고 인기지역으로 꼽히던 광교신도시마저 미분양 사태를 보였고 건설사들은 하반기 신규 분양시기를 잡지 못하고 있다. 추석을 앞둔 이사철이 올 때까지는 별다른 호재 없이 가격 약세와 거래 부진이 이어질 것으로 전망된다. 8일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가는 0.04% 떨어졌다. 강남(―0.10%) 강북 강서 도봉 동대문 양천(이상 ―0.09%) 은평구(―0.07%) 등이 많이 떨어졌다. 경기 신도시는 0.06% 하락했으며 중동(―0.15%) 일산(―0.13%) 평촌(―0.05%) 분당(―0.03%) 순으로 내림폭이 컸다. 서울과 신도시를 제외한 수도권은 0.04% 떨어진 가운데 동두천(―0.20%) 고양(―0.10%) 남양주(―0.10%) 시흥과 양주(이상 ―0.09%) 등이 많이 하락했다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-09
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  • [住테크 & 地테크]역세권 아파트 쏟아진다

    직장인들에게 가장 바쁜 시간이 아침 출근시간이다. 지각하지 않으려면 매일같이 전쟁을 치르기 마련이다. 따라서 출퇴근할 때 가장 많은 사람들이 이용하는 지하철역이 집 가까이에 있다면 남들보다 출근 준비시간이 훨씬 줄어들 수 있다. 이처럼 역세권 아파트는 주거 편의성이 뛰어나고 두꺼운 수요층까지 확보돼 있어 실수요자와 투자자 모두에게 인기를 끈다. 전문가들은 역세권 아파트의 경우 부동산 경기변동의 영향을 상대적으로 덜 받기 때문에 안정적인 내 집 마련의 수단이자 투자대상으로 적당하다고 조언한다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 연말까지 분양을 기다리는 전국 역세권 아파트 물량은 총 65곳, 2만4083채로 파악됐다. 지역별로는 서울 35곳 7887채, 경기 14곳 8407채, 인천 3곳 2126채, 나머지 지방 13곳 5663채가 분양을 앞두고 있다. ○ 서울지역 두산건설은 8월에 서울지하철 7호선 남성역을 걸어서 5분 정도면 갈 수 있는 역세권 단지를 분양한다. 이는 서울 동작구 사당동 영아아파트를 재건축한 아파트로 451채 중 79∼156m² 크기의 122채를 일반분양할 예정이다. 같은 시기에 용산지역에도 역세권 주상복합단지 2곳이 분양을 준비하고 있다. 동아건설이 1호선 남영역 앞에 위치한 용산구 원효로1가에 53∼338m²를 559채 분양할 계획이다. 또 동부건설도 용산구 한강로2가에 주상복합아파트를 선보일 예정이다. 5분 내에 서울지하철 4호선 신용산역과 경부선·중앙선·KTX 환승역인 용산역을 이용할 수 있는 쿼드러플(4종) 단지이다. 총 128채를 지어 155∼216m²를 48채 일반분양할 예정이다. 한편 교통편의와 우수학군의 이점을 두루 갖춘 강남권에서도 역세권 물량이 있어 눈길을 끈다. 특히 강남권 분양단지에서 보기 드문 중소형 물량이어서 주목된다. 삼성물산과 대림산업이 공동으로 재건축하는 서울 서초구 반포동 삼호가든 1, 2차는 9월에 1119채 중 85m²를 47채 일반분양한다. 서울지하철 9호선 사평역과 3·7호선 환승역인 고속터미널역과 가깝다. 서울 도심권인 마포구에서는 역세권 재개발아파트를 눈여겨볼 만하다.○ 인천 및 경기지역 인천에서는 1000채 넘는 대규모 역세권 아파트가 분양을 준비하고 있다. 동부건설이 계양구 귤현동 306-1에 8월 말 109∼175m²를 1425채 분양할 예정이다. 이곳은 인천지하철 1호선 귤현역을 걸어서 10분 정도면 이용할 수 있다. 인천 부평구 부평동에서는 삼성물산과 풍림산업이 부평5구역을 공동으로 재개발해 1381채 중 80∼149m² 규모의 579채를 10월 일반분양할 예정이다. 인천지하철 1호선 부평시장역이 매우 가까워 교통이 편리하다는 점이 두드러진다. 대우건설은 경기 성남시 단대구역을 재개발해 총 1140채 중 85∼164m²를 252채 일반분양할 계획이다. 서울지하철 8호선 남한산성입구역과 아주 가깝다. 인근 중동3구역 재개발사업은 롯데건설이 시공을 맡아 622채 중 85∼148m² 규모의 170채를 일반분양할 예정으로 서울지하철 8호선 단대오거리역이 가까운 곳에 위치해 있다.○ 지방 부산에서는 동원개발이 부산지하철 2호선 동의대역과 가까운 부산진구 가야동 128-1에 43∼112m² 규모의 295채를 8월 분양할 계획이다. 10월에는 GS건설이 해운대구 우동2구역을 재개발해 1059채 중 81∼149m² 크기의 829채를 일반분양할 예정이다. 부산지하철 2호선 동백역을 걸어서 이용할 수 있을 만큼 가까운 거리에 위치해 있다. 대구에서는 한라주택이 수성구 수성2가 롬바드 아파트를 재건축한 108채 중 113∼173m² 규모의 52채를 8월에 일반분양할 계획이다. 이곳은 대구지하철 2호선 대구은행역이 가까워 교통이 편리하다.김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-09
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  • [이란 제재 딜레마]GS건설, 14억 달러 계약 결국 포기

    미국이 대(對)이란 경제 제재에 한국도 동참할 것을 강도 높게 요구하면서 이란에 진출해 있는 국내 건설업체들이 바짝 긴장하고 있다. 일부 건설업체는 어렵게 따낸 대규모 공사를 포기했고, 상당수 업체가 제재가 본격적으로 시행될 상황에 대비해 비상대책을 강구하고 있다. GS건설은 지난해 이란에서 14억 달러(약 1조6380억 원) 규모의 가스플랜트시설 공사를 수주했지만 미국과 유엔 안전보장이사회가 이란에 대한 제재를 시작하자 계약을 포기했다. GS건설 측은 “가스탈황시설, 정유시설 부분이 나중에 제재 대상에 추가되는 바람에 사업이 어렵게 됐다”고 설명했다. 이란 현지에서 4건의 공사를 진행 중인 대림산업은 이란 은행과 거래가 불가능해지자 아랍에미리트 두바이 등 이란 주변국의 금융회사를 통해 공사대금을 받고 있다. 대림산업 관계자는 “이란에서 진행 중인 공사의 선수금을 받아놓은 상황이기 때문에 당장 손해가 발생할 구조는 아니다”라며 “이란제재법의 세부 시행 세칙이 어떻게 결정될지 유심히 지켜보고 있다”고 말했다. 6월 이란에서 50만 달러(약 5억8500만 원)의 프로젝트를 수주한 유한기술 측은 “미국의 제재 움직임이 본격화하자 이란 측에서 금융회사를 바꾸자고 먼저 제안해 왔다”고 밝혔다. 이란의 발주처가 7월 초 “미국이 금융 제재를 시행해 공사대금을 제때 못 줄 수도 있다”며 “두바이 은행으로 거래 은행을 바꾸자”고 제안했다는 것. 해외건설협회는 “아직까지 국내 건설사들이 직접적으로 피해를 입은 사례는 없다”면서도 “미국의 요구가 강경한 것으로 파악돼 앞으로 이란 내에서 국내 기업들의 활동이 위축될 것”이라고 걱정했다. 협회 관계자는 “지금까지 한국 정부는 말로만 제재에 동참한다고 하고 구체적인 실행에는 나서지 않았지만 이번에는 미국의 요구 강도가 세 국내 건설업체들도 어떤 형태로든 불이익을 받을 것으로 예상하고 있다”고 털어놓았다. 건설업계에 따르면 올해 하반기 이란에서 발주할 예정인 프로젝트는 최소 5곳에 총 250억 달러(약 29조2500억 원) 규모다. 이란 파스석유가스공사(POGC)가 진행하는 사우스 파스 프로젝트 14, 17∼20단계가 발주될 예정이며 이란 국영석유화학공사(NPC)의 석유화학 플랜트사업인 고밀도폴리에틸렌(HDPE) 공장도 발주를 앞두고 있다. 하지만 대부분의 국내 건설사들은 이란을 둘러싼 대외정세가 극도로 불투명한 점을 감안해 이들 프로젝트 수주에 나서지 않는다는 내부 방침을 정한 것으로 알려졌다.황형준 기자 constant25@donga.com김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-06
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  • LH 스스로 빚 감량 한계… 완전히 뜯어고쳐야 회생 가능

    《 한국토지주택공사(LH)의 사업 전면 재검토로 118조 원에 이르는 LH 부채폭탄의 심각성이 부각되면서 정부가 뇌관 제거에 나섰다. LH 부채는 단순히 한 공기업 부채의 수준을 넘어서 숨겨진 ‘그림자 국가부채’의 몸통이다. LH의 부채 규모는 전체 국가부채 366조 원의 3분의 1에 이를 정도로 심각한 상태다. 청와대가 민감한 재정 투입까지 검토하는 것도 사태의 심각성을 깨달았기 때문이다. 전문가들은 LH의 강도 높은 구조조정을 전제로 정부의 다양한 지원책이 뒤따라야 LH의 회생이 가능하다고 지적하고 있다. 》○ 지나친 정책사업이 빚 키워 LH의 부채는 최근 몇 년간 기하급수로 불어났다. 옛 토지공사와 옛 주택공사의 부채를 합치면 2004년 28조 원, 2007년 67조 원으로 늘었고 올해 6월 말에는 118조 원이 됐다. 2년마다 거의 두 배씩 불어났다. 특히 꼬박꼬박 이자를 갚아야 하는 금융부채는 올해 6월 말 현재 83조 원에 이른다. 빚과 이자가 지금처럼 빠른 속도로 불어난다면 각종 사업을 진행하는 데 차질을 빚는 것은 물론 공사의 존립 자체가 위태로워질 수 있다. 방만한 경영과 재무역량을 넘어선 무리한 사업 확장 등이 부채의 원인으로 꼽히지만 그보다는 정부의 책임이라는 지적이 많다. 두성규 한국건설산업연구원 건설경제연구실장은 “LH 부채는 공공사업을 추진한 결과로 사실상 정부 부채이며 정치적 이해까지 얽혀 있다”며 “정부가 ‘강 건너 불구경’하듯 계속 한발 물러서 있다면 파산하는 수밖에 없다”고 경고했다. 특히 노무현 정부 때 추진한 과도한 국책사업을 떠맡으면서 부채가 급증했다. 국민임대주택 건설과 세종시, 혁신도시 등 신도시, 미군기지 이전, 각종 산업단지와 택지개발 등이 단기간에 집중된 탓이다. 2000년만 해도 5조 원가량에 불과했던 연간 사업비가 2006년엔 30조 원 안팎으로 늘었다. 그만큼 빚도 빠른 속도로 쌓여갔다. LH는 재무구조개선특별위원회를 구성해 부채 축소 및 재정 건전화 방안을 9월까지 마련할 예정이다. 이미 △사업예정지구의 사업 재조정 △24조 원 규모의 재고 주택 및 토지 매각 △공공-민간 합동 개발, 채권 보상 비중 확대 등을 통한 초기 투자자금 최소화 △인력 구조조정과 경상경비 10% 이상 절감 등의 자구노력을 추진하고 있다. 이에 따라 경기 하남 미사 보금자리주택지구의 채권보상기간도 종전 2∼3개월에서 6개월로 늘리기로 했다. 하지만 자산 매각 등은 부동산경기 침체로 진척되지 않는 실정이고 사업 재조정도 해당 지역의 반대가 심해 지지부진한 상태다.○ 급한 불 끄려면 전문가들은 우선 급한 불을 끄려면 유동성을 빨리 확보할 필요가 있다고 지적한다. 이를 위해 국책사업으로 인한 손실 보전 등의 방법으로 LH 신용을 보강해 주는 방안이 가장 유력하게 검토되고 있다. 지난해 12월 한나라당 장광근 의원이 대표 발의한 법안은 LH가 대통령령으로 정한 공익사업을 진행하다 발생하는 손실에 대해 적립금 보전으로도 모자라면 차액을 정부가 보전하도록 했다. 이럴 경우 금융시장에서 LH에 대한 불안감이 줄어들어 채권 발행이 수월해질 수 있다. 재고토지와 재고주택을 현금화하는 방안도 추진되고 있다. LH는 이달 토지수익연계채권 2조 원, 임대료 및 토지매출채권을 대상으로 하는 자산유동화증권(ABS) 1조 원을 발행할 예정이다. LH 재무개선특위에 참여한 한 민간위원은 “공공임대주택을 특수목적회사(SPC)에 넘기고 SPC가 ABS를 발행해 자금을 마련하는 방안도 고려하고 있다”고 말했다. 이 밖에 보금자리주택 가운데 △분양주택의 분양가를 인상해 나온 수익을 임대주택 손실 보전에 활용하고 △장기임대주택을 민간에 분양하는 분납형 임대주택으로 전환해 자금 회수기간을 줄이는 방안도 검토 중이다. 하지만 이런 방안들은 단순히 부채 증가 속도를 늦출 뿐이다. 근본적으로는 정부의 직접적인 재정지원이 필요하다는 지적이 힘을 얻고 있다. 현재 임대주택 한 채를 지을 때마다 1억 원꼴로 부채가 늘고 있어 이 부분에 대한 재정지원이 필요하다는 것. 전문가들은 △국민주택기금에서 융자한 자금을 LH 자본으로 출자 전환하거나 △국민임대주택에 대한 재정지원 비율을 현재의 19.4%에서 30%로 높이거나 △국민주택기금 지원단가를 높이고 이자율을 낮춰 재정에서 보전하는 방안 등도 제시하고 있다. 만약 LH에 재정을 투입한다면 정부는 ‘재정건전성 악화’라는 큰 짐을 짊어져야 한다. 지난해 국내총생산(GDP) 대비 한국의 국가채무 비율은 국제통화기금(IMF) 기준으로 33.8%다. 경제협력개발기구(OECD) 평균인 90%보다 훨씬 낮은 수치다. 하지만 LH에 재정을 투입하는 순간 공식 국가채무 통계에 잡히지 않던 공기업 부채가 심각한 상태임을 국제적으로 인정하는 꼴이 된다. 국가채무 비율은 공기업 부채까지 포함하면 56.6%로 뛴다. 무엇보다 전문가들은 LH의 존립 목적과 역할을 재정립해야 한다고 강조한다. 조명래 단국대 도시지역계획학과 교수는 “LH 부채가 커진 가장 큰 원인은 중복투자였고 그런 병폐를 없애자고 통합했지만 지금도 과거와 사업 방식이 비슷하다”며 “통합 당시의 목적에 맞게 중복 사업을 줄이고 민간에서 하지 못하는 공공임대주택사업, 토지비축사업 같은 공익사업에 집중해야 한다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com박형준 기자 lovesong@donga.com ▼ LH 잇따른 사업 철회-취소 검토에 전국 곳곳 파장 ▼“우리 지역 사업만은 중단해선 안된다”주민들 반발에 지자체-정치권도 가세한국토지주택공사(LH)의 부채 여파가 전국으로 확산되고 있다. 경기 성남시 재개발사업 포기 선언으로 촉발된 측면도 있지만 언젠가는 터질 폭탄이었다. LH는 현재 신규 사업장 120여 곳을 중심으로 전체 사업장 414곳에 대해 전면 재검토 작업을 하고 있다. 이달에 중단 및 연기 사업장을 발표할 예정이지만 사업 포기 거론 지역 주민들이 크게 반발하면서 벌써부터 후폭풍이 거세게 불고 있다. LH의 사업 재조정 기준은 △사업성 △수익성 △수급여건 △현금흐름 △개발여건 △개별 사업지구 진척상태 등이 될 것으로 알려졌다. 특히 주민들 간에 의견이 맞서 사업이 지연돼 금융비용이 늘어나거나 다른 지역보다 사업의 우선순위가 떨어지거나 주택수요가 적은 지역 등이 재조정 우선대상으로 꼽힌다. 이에 따라 경기 파주시 운정3지구, 안양시 냉천·새마을지구, 오산시 세교지구, 양주시 회천지구, 화성시 장안지구, 안성시 뉴타운지구 등 경기지역 10여 곳을 비롯해 광주 동구 동명2지구와 지원3지구, 서구 화정2지구, 전북 전주시 덕진동 만성지구 등이 재조정 대상으로 거론된다. 대상지역 주민들은 “정부와 LH가 키운 부채를 주민들이 떠안게 됐다”며 실제로 사업이 포기되면 소송도 불사할 태세다. 4일 파주시 교하읍 다율리의 마을 도로변에는 “기다리다 숨넘어가겠다” “운정3지구 주민, 4대강에 수장시켜라!” 등의 현수막이 곳곳에 걸려 있었다. 이곳은 2007년 택지개발사업지로 지정됐지만 아직 토지보상 절차도 마무리되지 않았다. 사업이 지지부진해지면서 주민들이 하나둘 떠나 곳곳에 빈 상가와 공장들로 흉흉한 분위기였다. 파주 운정3지구 허엽 보상대책위원장은 “지난해 12월 난다던 보상계획 공고가 벌써 반년 이상 늦어지고 있다”며 “먼저 개발된 운정1, 2지구처럼 보상이 빨리 진행될 줄 알고 대출을 받아 다른 곳에 땅을 사서 농사를 짓는 농민들이 이자비용으로 큰 손해를 보고 있다”고 분통을 터뜨렸다. 안양시 냉천지구 주민들도 애가 타기는 마찬가지다. 2003년경부터 주거환경개선사업이 시작됐지만 재개발조합과 비상대책위원회 간의 소송까지 가는 갈등으로 사업이 지연돼 LH 측에서 사업성이 없다는 판단을 내린 것으로 알려졌다. 이 지역 재개발조합 이창우 위원장은 “이곳만 세입자를 포함해 3500여 명이 열악한 환경에서 살고 있다”며 “사업을 중단하면 손해배상을 청구할 방침”이라고 말했다. LH 사업 구조조정 사태의 시발점이 된 성남시에서도 연일 주민들의 시위가 벌어지고 있다. 재개발 중단 발표가 난 금광1구역 등 3개 구역 주민 300여 명은 4일 성남시 수정구 옛 성남시청사 앞에서 재개발 정상 추진을 촉구했다. 파주 운정3지구 주민들도 10일 정부중앙청사 앞에서 ‘상경 투쟁’에 나설 예정이다. 주민들의 반발에 지방자치단체와 정치권까지 가세하면서 파장은 더욱 커지고 있다. 지난달 29일 이인재 파주시장과 한나라당 황진하 국회의원은 교하신도시 3지구 보상대책위원회가 개최한 ‘보상 촉구를 위한 범시민 결의대회’에 참석해 조속한 사업진행을 요구했다. 민주당은 1일 “정부와 LH가 퇴출사업의 선정기준을 투명하게 제시하지 않아 야당 소속 지자체장에 대한 손봐주기 의혹도 제기되고 있다”며 반발하기까지 했다. 성남시 사례에서 보듯 지자체와 LH 간의 갈등도 우려된다. 일부 지자체는 사업이 축소되거나 중단되면 국민임대주택사업과 택지개발사업, 도시재생사업, 토지매각 등에 행정적 제재를 가하겠다며 으름장을 놓고 있다.파주=황형준 기자 constant25@donga.com김철중 기자 tnf@donga.com}

    • 2010-08-05
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