장윤정 차장

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장윤정 차장

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동아일보 산업1부

취재분야

2025-11-20~2025-12-20

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“노후아파트 10년뒤엔 200만채 넘는다”

앞으로 기하급수적으로 늘어날 ‘늙은 아파트’를 정비하기 위해서는 집 크기를 줄이는 재건축을 해 남는 지분을 팔거나 임대주택으로 돌리는 새로운 뉴타운 모델을 도입해야 한다는 주장이 나왔다. 9일 한국건설산업연구원이 발표한 보고서에 따르면 지은 지 30년 이상 돼 재건축 정비가 필요한 노후 아파트는 10년 뒤인 2022년이면 200만 채를 넘어서는 것으로 나타났다. 2010년 기준으로 보면 30년 이상 된 노후 주택은 약 135만 채로 이 중 아파트는 12만3323채에 불과하다. 그렇지만 1990년대 초 건설된 대규모 신도시 아파트들이 지어진 지 30년이 지나는 2022년이 되면 이야기가 달라진다. 200만 채나 되는 아파트가 어떻게든 손을 봐야 하는 상태가 된다. 문제는 재정비 대상인 아파트 수가 급증하는 데 반해 부동산 경기침체의 장기화로 집주인들이 재건축이나 리모델링 비용을 마련하기 어려워졌다는 점이다. 지금까지는 주택을 재건축하면 부동산 가격이 크게 올라 개발이익으로 재건축 비용을 충당할 수 있었다. 하지만 갈수록 집값 상승에 대한 기대감이 낮아지고 있어 앞으로는 개발이익을 기대하고 재건축을 추진하기 어려워지고 있다. 특히 과거 재건축이 진행된 단지들은 저층에 여유 땅이 넓어 개발이익이 생길 여지가 컸지만 현재 노후화하고 있는 아파트 단지들은 이미 고밀도로 지어져 있어 재정비를 하더라도 개발이익이 크지 않다. 건산연 조사 결과 2012년 현재 서울 시내 재정비 사업지구의 가구당 평균 추가부담금은 1억3000만∼2억 원으로 은퇴 생활자의 8∼10년 치 최소 생활자금에 육박한다. 게다가 이 비용을 모두 공사기간 안에 내야 한다. 은퇴 전후의 가구는 정비사업을 꺼릴 수밖에 없다. 보고서를 작성한 김현아 건산연 연구위원은 “낡은 단독주택을 중대형 위주의 고급 아파트로 교체한 ‘뉴타운 1.0’, 커뮤니티 보존과 세입자 보호 등을 보완한 ‘뉴타운 2.0’ 시대를 넘어 대규모 노후 아파트를 대상으로 한 ‘뉴타운 3.0’ 모델을 도입해야 한다”고 주장했다. 뉴타운 3.0 모델의 핵심은 아파트 소유자들이 재정비 뒤 보유 면적을 줄이고 남는 지분을 팔거나 임대주택으로 공급해 공사비를 내는 ‘지분 총량제’의 도입이다. 김 연구위원은 “앞으로 노후 아파트 정비사업의 가장 현실적인 문제는 지불능력이 떨어지는 고령 가구들에 어떻게 추가비용을 부담하게 할 것인가에 달려 있다”고 강조했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-10-10
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부동산대책 두달에 1건꼴… 약발은 없었다

“아직까지 이곳은 반응이 별로네요. 미분양 아파트에야 관심들이 좀 가는 것 같지만….” 5일 서울 양천구 목동의 한 부동산중개업소에서 9·10 취득·양도소득세 감면방안에 따른 시장 반응을 물었더니 이런 대답이 돌아왔다. “장사도 안 되는데, 그냥 나가 달라”는 업소도 수두룩했다. 이명박 정부의 9·10 방안이 우여곡절 끝에 국회를 통과해 9월 24일부터 소급 적용됐다. 일부 미분양 시장에는 매수세가 몰리는 움직임이 엿보이지만 전반적으로는 ‘과연 시장이 크게 달라질 수 있겠냐’는 싸늘한 분위기를 보였다. 시장 반응이 냉랭한 것은 이번만이 아니다. 9·10 방안에 앞서 나온 부동산 정책과 각종 세법 개정안만 모두 22건에 이른다. 하지만 이 같은 대책들은 대체로 시장에서 효과를 내지 못한 것으로 나타났다.○ 대부분 정책, 잔 파도만 일으켜 본보는 부동산정보업체 부동산114 및 조주현 건국대 부동산학과 교수에게 자문해 22건의 정책 목표를 크게 △규제 완화, 수요 진작 등을 통한 거래 활성화 △전세시장 안정 △공급 확대·규제 강화 등을 통한 가격 안정 3가지로 나눠 시장 반응을 따져봤다. 거래 활성화를 목표로 한 정책은 정책이 나온 달 전후 2개월의 아파트 거래량을 비교했다. 전세시장 안정정책은 대책이 나온 달 전후 2개월의 아파트 전세금 상승률을, 집값 안정 대책은 전후 2개월의 아파트 가격 상승률을 견주었다. 22건의 정책 중 미약하게라도 거래량을 살리거나 전세 상승률 또는 가격 상승률을 누그러뜨려 원하는 목표를 이끌어낸 정책은 8건에 불과했다. 2008년 9·23 종합부동산세 개편안으로 종부세 과세기준을 9억 원으로 높였지만 10, 11월 2개월간의 총거래량은 11만638건으로 대책 발표 전 2개월(13만7597건)보다 오히려 줄었다. 올해도 5·10대책으로 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구) 투기지역까지 해제했지만 거래량은 3, 4월 12만2606건에서 6, 7월 10만5998건으로 감소했다. 5년간 거래 활성화를 위해서만 15건의 정책을 쏟아냈지만 시장에서 미동이라도 일으킨 정책은 신축주택을 사면 5년간 양도세를 전액 면제(비과밀억제권역)받게 한 2009년 2·12대책, 다주택 보유자 양도세 중과제도를 폐지한 2009년 3월 세법개정안 등 4건에 불과했다. 더구나 4건 중 3건이 2, 3월에 나와 봄 이사철에 거래가 다시 활기를 띠는 양상과 결합하면서 ‘계절 효과’ 덕을 본 것으로 분석됐다. 반면 매매시장을 가라앉히는 정책은 즉각 통했다. 2012년까지 보금자리주택 공급물량을 32만 채로 확대하겠다는 내용을 담은 2009년 8월 보금자리정책은 바로 아파트 가격 상승률을 가라앉혔다. 2009년 9월과 10월 연달아 나온 총부채상환비울(DTI) 규제 확대 방침에 11월 아파트 매매가격 상승률은 바로 ―0.06%를 기록했다. 결과적으로 부동산시장에 온기를 불어넣는 정책들은 통하지 않았던 반면에 시장의 온도를 떨어뜨리려는 정책은 곧바로 효과가 나타난 셈이다.○ 잦은 정책이 ‘내성’ 키워 부동산 활성화 정책에도 시장이 묵묵부답인 이유는 일단 글로벌 경기침체의 영향이 컸다고 전문가들은 지적한다. 박덕배 현대경제연구원 연구위원은 “부동산 시장은 상황이 좋을 때는 탄력적이다가도 시장이 좋지 않을 때는 비탄력적”이라며 “경제가 활력을 얻지 못하는 상황에서 수요 진작과 규제 완화를 통해 시장을 활성화하는 데는 한계가 있었다”고 밝혔다. 2008년 6월부터 2012년 5월까지 2개월에 1건꼴로, 짧게는 한 달 간격으로 나온 정책이 오히려 시장을 얼어붙게 했다는 지적도 나온다. 여러 규제를 한꺼번에 풀지 않아 ‘다음엔 뭐가 있을까’ 하는 기대심리로 관망세만 키웠다는 뜻이다. 김현아 건설산업연구원 연구위원은 “대책이 계속 쏟아지다 보니 새로운 대책이 나와도 3개월 뒤에는 또 다른 대책이 나올 것이라는 식의 생각을 하게 만들어 시장의 ‘내성(耐性)’을 키운 게 가장 큰 실패 요인”이라고 지적했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-10-09
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[분양 정보]경북 경산시 부영 6차 임대아파트 外

■ 경북 경산시 부영 6차 임대아파트부영주택은 경북 경산시 사동택지지구(2-1B/L)에 ‘사랑으로’ 부영 6차 임대아파트 1395채를 공급한다. 이 아파트는 지하 2층, 지상 14∼18층 총 21개 동에 전용면적 79∼84m²로 구성되어 있다. 연내 입주가 가능하며 전후면 발코니가 확장돼 있다. 임대보증금은 9700만∼1억1200만 원으로 월 임대료는 없다. 1순위 청약접수는 8일, 3순위는 9일이며 선착순 계약은 17일부터 이루어진다. 1577-5533.■ 경남 양산시 대방노블랜드 2, 3차대방건설은 경남 양산신도시에 1310채 규모의 ‘양산신도시 대방노블랜드 2, 3차’를 분양 중이다. 2차는 지하 1층, 지상 29층 7개동에 59m² 245채, 84m² 385채로 이루어진다. 3차는 지하 1층, 지상 31층 7개 동 규모에 59m² 270채, 84m² 410채로 구성됐다. 2015년 9월 입주 예정으로 2014년 부산지하철 2호선 증산역이 개통되면 역세권의 이점을 누릴 수 있다. 본보기집은 남양산역 맞은편에 있다. 1688-1005. ■ 대명리조트 창립33주년 기념회원권대명리조트가 창립 33주년을 기념해 회원권을 특별 분양하고 있다. 회원권은 만기 시 전액 반환되는 회원제회원권과 재산 등기를 할 수 있는 공유제회원권으로 나누어 가입할 수 있으며 신규 가입 할인혜택 등이 주어진다. 분양상품은 패밀리형(56.35m²), 스위트형(84.53m²), 노블리안 등이다. 회원이 되면 비발디파크 설악 쏠비치 단양 양평 경주 제주 변산 등 전국 리조트를 이용할 수 있다. 02-535-5965. ■ 인천 송도 스마트밸리 2차송도국제도시 첫 지식산업센터인 ‘송도 스마트밸리’가 2차 분양에 나섰다. ‘송도 스마트밸리’는 지상 23층 아파트형 공장과 지상 28층 기숙사동, 근린시설 등 총 56개 동으로 구성된다. 분양가는 m²당 109만 원대부터 시작하며 주변 시세에 비해 저렴하다. 전매제한이 없어 계약 후 바로 매매가 가능하며 취득·등록세 등 각종 세금 감면혜택까지 받을 수 있다. 입주는 2012년 11월 예정. 032-8585-085.}
- 2012-10-08
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10대 건설사 해외매출 비중 37%… 5년새 3배로

올 상반기 국내 10대 건설사의 매출 가운데 해외부문 비중이 5년 전에 비해 세배 가까이 증가했다. 해외 매출이 늘었지만 국내 건설경기 침체 탓에 전체 매출은 1.5% 늘어나는 데 그쳤다. 7일 대한건설협회가 124개 상장 건설기업을 대상으로 조사한 ‘2012년 상반기 건설업계 경영분석 결과’에 따르면 10대 건설사의 상반기 해외매출은 11조6000억 원으로 전체 매출(31조3000억 원)의 37.1%를 차지했다. 이는 2007년 14.6%의 세배에 가까운 수치다. 해외매출이 늘었지만 전체 매출은 부동산 시장의 침체와 공공발주 감소로 지난해 같은 기간보다 1.5% 증가하는 데 그쳤다. 조사대상의 상반기 총 매출액은 72조4000억 원으로 집계됐다. 수익성도 나빠졌다. 미분양 탓에 아파트 분양가를 낮추면서 매출액영업이익률은 2011년 상반기에 비해 2.1%포인트 떨어진 4.7%로 나타났다. 이자보상비율이 100%를 밑도는 업체의 비율이 지난해 상반기(47.1%)보다 늘어난 48.3%로 집계됐다. 이자보상비율이란 기업이 영업이익으로 이자를 얼마나 갚을 수 있는지 보여주는 지표이다. 100% 미만이면 회사가 영업으로 번 돈으로 이자비용조차 감당하기 어렵다는 뜻이다. 대한건설협회는 “대형 업체들은 국내 건설경기 침체로 해외사업에 집중하고 있다”며 “국내 경기침체가 오래 지속되면 일부 중견 건설사들은 버티기 어려울 것”이라고 밝혔다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-10-08
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[매매 시황]추석 연휴 거래 한산… 서울-경기 보합세

추석 연휴를 맞아 부동산 시장도 조용한 모습을 보였다. 문을 닫은 중개업소가 대부분이었고 문의 전화도 많지 않아 한산한 모습이었다. 7일 부동산써브에 따르면 지난주 서울을 비롯한 수도권 아파트 매매시장은 대부분의 지역이 보합세를 나타냈다. 서울의 아파트 값 변동률도 0.00%. 도봉구(―0.01%), 광진구(―0.01%), 영등포구(―0.01%)는 하락했고 강동구(0.02%)만 소폭 올랐다. 경기지역의 매매가 변동률은 ―0.01%를 보였다. 용인시를 중심으로 기존 아파트 값이 많이 떨어졌다. 미분양 아파트를 계약할 때 양도세 감면 혜택을 제공하기로 한 9·10대책의 영향으로 미분양 아파트에 관심이 쏠리면서 기존 아파트의 약세가 두드러진 셈이다. 전세 시장에서도 서울은 제자리였던 반면 신도시는 0.01%의 오름세를 나타냈다. 특히 분당(0.02%)은 전셋집이 부족하고 찾는 사람은 많았다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-10-08
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명문학군 목동 이달중순 248채 분양

추석 연휴가 끝나고 가을 분양 시장의 막이 올랐다. 집 장만을 서두르는 실수요자라면 이번 가을 선보일 아파트를 눈여겨볼 만하다. 서울 목동 등 인기 지역과 수도권 신도시를 중심으로 신규 아파트가 줄줄이 쏟아져 나오고 있기 때문이다. KB국민은행이 조사한 9월 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)은 62.1%로 올 들어 최고치를 나타냈다. 좀처럼 사그라지지 않는 전세금 상승세는 세입자들이 아파트 매매시장으로 눈을 돌리게 만드는 요인이다. 서울에서는 단연 대우건설이 양천구 목동에 짓는 ‘목동 센트럴 푸르지오’가 눈에 띈다. 이 단지는 대치동과 함께 서울 시내 명문학군으로 꼽히는 목동에서 7년 만에 분양하는 아파트. 지하 5층∼지상 31층, 2개 동, 총 248채로 구성되며 일반 분양분은 181채다. 지하철 5호선 오목교역이 단지 바로 옆에 위치해 20분이면 도심에 다다를 수 있다. 단지에서 500m 남짓 떨어진 곳에 현대백화점을 비롯해 대형마트, 편의시설이 몰려 있다. 경기 지역에서는 SK건설이 화성시 반월동과 시흥시 배곧신도시에서 각각 ‘신동탄 SK VIEW Park’와 ‘군자 배곧신도시 시범단지 SK VIEW’를 공급한다. ‘신동탄 SK VIEW Park’는 동탄신도시 바로 옆에 조성 중인 반월지구에 들어선다. 모두 1967채, 전용 59∼115m²로 조성되며 이 가운데 80%가 중소형 아파트다. 연말 공장 증설을 앞두고 있는 삼성반도체 화성산업단지까지 걸어서 갈 수 있다. 주변에 2만3140m² 규모의 근린공원이 조성될 예정으로 자연 환경도 우수하다. ‘군자 배곧신도시 시범단지 SK VIEW’는 1442채의 대단지로 전용 62∼84m² 중소형으로만 구성된 게 특징. 신도시가 위치한 시흥시 정왕동 일대는 2000년 이후 신규 공급이 전무했던 곳으로, 이번 시범단지 분양으로 12년 만에 새 아파트가 선보이게 됐다. 인천에서는 인천도시공사가 구월보금자리지구 S-1블록에서 ‘구월 아시아드 선수촌 센트럴 자이’를 분양한다. 전용 84∼101m² 총 850채로 구성됐고 시공은 GS건설이 맡았다. 인천지하철 1호선 예술회관역과 인천터미널 역까지 걸어서 이동할 수 있다. 송도국제도시에서도 롯데건설·대우건설과 함께 여러 컨소시엄이 ‘송도 캠퍼스타운’ 아파트를 분양한다. 지하 4층∼지상 55층, 6개 동이다. 전용 59∼101m²인 1230채가 선보인다. 송도 내 분양 단지 중 유일하게 전용 59m²가 포함됐으며 실수요층이 두꺼운 전용 84m² 이하가 전체 물량의 63%를 차지한다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역과 역세권 아파트로 연세대 국제캠퍼스, 뉴욕주립대 등이 가깝다. 한편 토지주택공사(LH)가 10월 이후 공급할 보금자리주택도 수요자들의 관심을 받고 있다. 서울 강남과 하남 미사, 고양 원흥 지구에 토지임대부 주택이나 국민임대주택 등이 들어선다. 눈길을 끄는 곳은 이달 입주를 시작한 서울 강남 A4블록에 조성되는 토지임대부 주택. 땅은 빌려 쓰고 건물에 대해서만 소유권을 갖는 주택이어서 매달 토지사용료를 내야 하지만 분양가는 매우 저렴하다. 같은 방식이었던 서초 우면지구의 분양가인 m²당 182만 원대에서 분양가가 결정될 것으로 전망된다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-10-08
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‘넝굴아’ 찾으시나요

추석 연휴도 지나가고 본격적인 가을 이사철이 시작됐다. 정부에서 내놓은 취득세와 양도소득세 감면대책도 때맞춰 국회를 통과하면서 내 집 마련을 계획하던 이들을 설레게 하고 있다. 다만 부동산시장의 회복시기에 대한 전문가들의 의견이 엇갈리고 있으므로 섣부르게 투자하기보다는 자신의 조건에 맞는 투자전략을 세워야 한다. 이를 위해선 몇 가지 따져봐야 할 것이 있다. 우선 자세한 절세 혜택과 적용시기부터 확인해 보자. 올해 말까지 12억 원 이하의 주택을 매입하는 사람은 취득세 50%를 감면받는다. 개정안에 따르면 취득세율 인하폭은 △9억 원 이하 주택은 2%→1% △9억 원 초과∼12억 원 이하 주택은 4%→2% △12억 원 초과 주택은 4%→3%다. 또 미분양으로 남아 있고 가격은 9억 원 이하인 주택을 올해 12월 31일까지 계약할 시 향후 5년 동안 발생하는 양도차익에 대한 양도세를 100% 감면받는다. 준공 후 미분양이나 연내 입주하는 미분양 주택은 양도세와 취득세 혜택을 모두 받을 수 있는 셈이다. 취득세·양도세 모두 9월 24일부터 소급 적용된다. 다음은 투자할 상품에 대한 평가를 해야 한다. 무엇보다 입지여건을 따져봐야 한다. 교통망, 교육시설, 생활편의시설 등이 검토 항목이다. 분양업체가 판매 촉진을 위해 다양한 혜택을 덤으로 주는 미분양 단지도 눈여겨볼 필요가 있다. 닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 “브랜드나 단지규모, 아파트 평면 등 앞으로 프리미엄 형성이 가능한지도 살펴봐야 한다”고 덧붙였다. 이런 조건을 고려했을 때 수도권에서는 경기 수원시 권선동 ‘수원권선자이e편한세상’이 주목 대상이다. 현재 잔여 물량을 분양 중이다. 1753채 규모의 매머드급 단지에 82∼228m²(전용면적 기준)의 다양한 면적으로 구성돼 있다. 지하철 1호선 세류역을 이용할 수 있으며 수원종합버스터미널도 가깝다. 1280채 규모로 지어진 울산 남구 신정동 ‘신정푸르지오’도 눈길을 끈다. 태화강변 수변공원 운동시설과 산책로를 이용하기가 편리하며 일부 아파트에서는 태화강도 볼 수 있다. 전셋집에서 갈아타기 쉬운 입주가 임박한 미분양 아파트도 있다. 서울에서는 지하철 6호선, 공항철도, 경의선 환승이 가능한 디지털미디어시티역을 걸어서 이용할 수 있는 서대문구 북가좌동 ‘가재울 래미안 e편한세상’이 5일부터 입주한다. 59∼201m² 아파트 3293채가 들어서는 초대형 단지다. 120m²는 2000만 원, 153m²는 3000만 원만 내면 계약이 가능하다. 경기 지역에서는 한화건설의 ‘죽전 보정역 한화 꿈에그린’을 주목할 만하다. 경기 용인시 보정동 693-7 일대에서 이달 말일부터 입주를 시작한다. 101m², 180m²(펜트하우스) 379채로 구성된 고급 아파트 단지다. 3000만 원만 내면 계약이 가능하고, 분양가 12%까지 할인해준다. 분당선 보정역이 걸어서 8분 정도 걸리는 역세권 단지로 신분당선을 이용하면 30분 내 서울 강남으로 닿을 수 있다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-10-05
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용산개발 주주 다툼에… 주민들만 속탄다

‘단군 이후 최대 개발사업’으로 불리는 ‘용산국제업무지구’ 개발이 사업추진 주체들 간의 알력으로 삐걱거리고 있다. 최근 사업을 시행하는 드림허브프로젝트금융투자회사(PFV·이하 드림허브)의 최대 주주인 코레일(한국철도공사)과 2대 주주인 롯데관광개발이 사업추진 방식 등을 놓고 갈등을 겪으면서 현장에서는 공사가 중단된 상태. 이르면 12일 열릴 이사회가 용산국제업무지구 개발의 정상화 여부를 가르는 분수령이 될 것으로 전망된다. 코레일과 롯데관광개발이 강하게 대립하는 부분은 사업개발 방식이다. 코레일 측은 부동산시장 상황 등을 고려할 때 서부이촌동과 철도정비창을 통합해 개발하는 기존 방식으로 사업을 계속 진행할 경우 분양 과정에서 큰 어려움을 겪을 것으로 보고 있다. ‘단계적 개발’로 사업계획을 바꿔야 한다는 주장이다. 반면에 롯데관광개발은 지난해 주주총회에서 결정한 대로 철도정비창과 서부이촌동을 동시에 개발하자는 ‘통합개발론’을 고수하고 있다. 코레일 관계자는 “지금 계획대로 추진하면 실패할 것이 뻔해 서부이촌동을 제외하고 사업성이 있는 부분부터 단계적으로 개발하는 식으로 사업계획을 수정해야 한다”고 말했다. 건축 총면적 333만 m²인 상업시설을 한꺼번에 내놓으면 공급 과잉으로 미분양이 되는 것은 물론이고 분양을 하더라도 제값을 받지 못할 것을 코레일 측은 우려하고 있다. 이에 대해 롯데관광개발 관계자는 “단계적 개발을 추진하려면 서부이촌동 개발이 최소 3년 6개월 이상 지연되고 코레일 토지에 대한 이자비용 등이 증가해 사업의 수지타산이 맞지 않는다”고 맞서고 있다. 또 롯데관광개발 측은 “글로벌 투자자들 중 용산역세권 개발을 눈여겨보는 이들이 많기 때문에 통합개발에 나서더라도 충분히 분양이 가능하다”고 주장했다. 문제는 코레일과 롯데관광개발의 드림허브 지분이 각각 25%, 15.1%로 코레일이 1대 주주지만 드림허브로부터 사업 추진을 위탁받아 실무를 추진하는 자산관리위탁회사(AMC) 용산역세권개발㈜의 지분은 롯데가 70.1%로 코레일(29.9%)보다 훨씬 크다는 점이다. 전체 사업에 대한 지분은 커도 설계, 발주, 보상, 분양 등 모든 실무를 추진하는 AMC의 지분이 적은 만큼 코레일 측이 자신의 주장을 관철하지 못하고 있는 것이다. 이런 점 때문에 코레일은 롯데관광개발이 보유한 AMC 지분을 넘겨받으려 하고 있다. 당초 AMC의 1대 주주였던 삼성물산이 사업을 포기하며 롯데관광개발에 넘긴 지분(45.1%)을 회수해 사업의 주도권을 쥐고 사업계획도 바꾸겠다는 계획이다. 이렇듯 주주 간에 갈등의 골이 깊어지는 가운데 누구보다 애가 타는 것은 서부이촌동 주민들이다. 이주대책 기준일인 2007년 8월 30일 이후 사실상 거래가 끊긴 가운데 5년이 넘도록 재산권 행사를 못하고 있다. 사업이 속도를 내지 못하는 와중에 금융권 이자를 감당하지 못해 경매로 넘어간 주택만 7월 20일 기준 대림아파트 12채, 성원아파트 6채 등 총 30채에 이른다. 또 서부이촌동 전체 2298채 중 54%에 이르는 1250채가 평균 3억4400만 원의 대출을 끼고 있다. 월평균 140만 원 이상의 이자를 내고 있다는 얘기다. 지금처럼 주주 간 갈등으로 보상시기가 더 늦어질 경우 이들의 금융비용은 눈덩이처럼 불어날 수밖에 없다. 드림허브 이사회는 이르면 12일 열릴 예정이다. 이번 이사회에서는 용산역세권개발㈜의 경영권 쟁탈전 승자 등이 사실상 결정된다. 송득범 코레일 사업개발본부장은 “이번 이사회에서도 AMC 지분 인수안이 통과가 안 돼 단계적 개발에 돌입하지 못할 경우 사업에서 빠져 땅 주인으로서의 권리만 행사할 것”이라고 강경한 태도를 보였다.장윤정 기자 yunjung@donga.com　　박재명 기자 jmpark@donga.com　　}
- 2012-10-03
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폭락 정치테마주 외국인이 싹쓸이, 왜?

최근 정치 테마주 주가가 추락하면서 개인투자자들이 쏟아낸 매물의 94%를 외국인투자가들이 대거 매입하는 것으로 나타났다. 2일 한국거래소에 따르면 주요 대선후보 관련 44개 테마주의 투자자별 거래실적을 분석한 결과 외국인이 지난달 19∼28일 370억 원어치를 순매수한 것으로 나타났다. 정치 테마주 주가는 지난달 19일 무소속 안철수 대선후보의 출마선언 직후부터 무더기로 급락세를 보여 왔다. 이후 같은 달 28일까지 개인은 정치 테마주 393억 원어치를 순매도했다. 개인이 쏟아낸 물량의 94.04%는 외국인들에게 넘어갔다. 외국인 매수세는 안랩(112억 원), 미래산업(65억 원), EG(34억 원), 우성사료(25억 원), 대유신소재(25억 원), 우리들생명과학(15억 원), 비트컴퓨터(14억 원) 등에 집중됐다. 외국인들이 정치 테마주를 대거 매수한 것은 일반적인 외국인들의 투자행태와 달라 증시 주변의 눈길을 끌고 있다. 보통 테마주를 주로 사들이는 이들은 투기 성향이 강한 개인들이다. 외국인이나 기관투자가들은 기업 분석을 바탕으로 투자를 결정해왔다. 이 때문에 일각에서는 최근 정치 테마주를 대거 매수한 외국인들이 사실은 해외 계좌를 통해 금융당국의 감시를 피하려는 ‘검은 머리 외국인’, 즉 한국인일 것이라는 관측을 내놓고 있다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-10-03
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의정부 민락2지구 택지, 민간 부동산투자회사 통해 개발

한국토지주택공사(LH)가 보유하고 있던 경기 의정부시 민락2지구의 택지가 민간 부동산투자회사(리츠)의 손으로 개발된다. LH는 ‘의정부 민락2 주택개발전문 위탁관리 부동산투자회사’에 의정부 민락2지구 B-8블록 4만6323m²의 땅을 786억 원에 판매하는 계약을 체결했다고 2일 밝혔다. 이 리츠는 공동 시행사인 대우건설과 함께 이 땅에 전용면적 60∼85m²짜리 아파트 943채를 지어 일반에 분양할 계획이다. 이번 사업은 장기간 팔리지 않은 토지의 판매를 촉진하기 위해 LH가 추진하고 있는 ‘매입 확약형 주택개발리츠 시범사업’의 하나다. 민간업체에 LH 땅을 팔아 아파트 등을 짓도록 하되 준공 후 일정 시기까지 분양되지 않은 주택은 LH가 사전에 약속한 가격으로 사들여 공공임대주택으로 활용하는 방식이다. 매입약정 가격은 미분양이 5% 발생할 경우 감정가의 85%이며 분양률에 따라 달라진다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-10-03
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[웅진홀딩스-극동건설 법정관리 신청 파장]아파트 잔금 반영해 어음 발행… 입주 차질 땐 휘청

시공능력 순위 38위인 극동건설의 기업회생절차(법정관리) 신청으로 건설업계에 또다시 부도 공포가 퍼지고 있다. 앞서 법정관리를 신청한 건설사와 달리 웅진그룹이라는 모기업이 버틴 상태에서 무너져 충격이 더 크다. 업계에서는 시공능력 순위 상위 10곳 남짓을 제외한 모든 건설사가 사실상 위기에 직면한 것으로 진단하고 있다.○ 한 사업장이라도 삐걱하면 ‘낭떠러지’ 1997년 외환위기를 되레 기회로 삼아 2000년 이후 승승장구했던 D건설. 경기 파주시 일대에서만 아파트 3000여 채를 성공적으로 분양하는 등 서울, 경기 등 수도권에서 잇따라 분양에 성공했다. 현금 유보액도 꾸준히 늘어 2005년 파주 교하지구 입주로 계약자들의 잔금이 들어오자 2500억 원을 돌파했다. 연간 매출액이 약 2000억 원인 회사에 현금만 2500억 원이 쌓인 덕에 은행에서 “돈을 빌려 가라”고 부탁할 정도였다. 새로운 사업을 위해 평택에 148만5000m² 규모의 땅 매입에 나선 게 화근이었다. 자체자금 1200억 원과 프로젝트 파이낸싱(PF)대출 2500억 원으로 땅 값을 치렀지만 연간 이자만 200억 원에 육박했다. 분양에 나서려던 2008년 글로벌 금융위기까지 찾아오면서 결국 워크아웃을 선택하게 됐다. 이 회사에서 보듯 건설사 몰락의 원인으로 주택사업의 구조적 특징이 꼽힌다. 자금을 쌓아 두며 속도를 조절할 수 있는 다른 업종과 달리 주택사업 시행을 하는 건설업체는 돈이 들어와도 원자재(땅)를 사기 위해 자금을 추가 조달해야 한다. 시공만 하는 대형 건설사의 사정도 다르지는 않다. 시행사가 금융기관에서 PF대출을 받을 때 시공사가 보증을 서기 때문이다. 미분양으로 시행사가 부도를 내면 모든 걸 시공사가 떠안아야 한다. 문제는 한 사업장이라도 부실해지면 꼬리를 물고 연쇄 부실이 발생한다는 점. 건설사들은 공사 중인 아파트에서 나올 중도금과 잔금을 미리 반영해 어음을 발행한다. 한 곳에서라도 입주 차질 등으로 들어올 돈이 안 들어오면 자금 사정이 꼬이게 된다. 한 건설업계의 관계자는 “주택건설사업은 꼬리를 무는 사업”이라고 말했다. ○ 땅값 상승, 수익성도 급락 2007년 도입된 분양가 상한제와 땅값 상승도 주택업계의 발목을 잡았다. S건설 관계자는 “분양가 상한제에 따라 사업이 성공적일 때 수익률이 7∼8% 수준”이라며 “미분양이 20%만 나와도 바로 적자인데 공사는 계속해야 하니 건설사들이 유동성의 위기를 맞는 것”이라고 전했다. 전국 공시지가가 2006년 18.4%, 2007년 11.6%의 상승률을 기록하는 등 2006년 이후 가파르게 오른 땅값도 부담이 된다. 땅은 비쌀 때 샀는데 갈수록 분양가는 하락하니 수지타산이 안 맞는다. 너무 비싸게 땅을 사들여 사업은 미뤄 놓고 이자만 물고 있는 업체도 많다. 김선덕 건설산업전략연구소장은 “건설사들이 한창 땅값이 오를 때 수도권 토지를 많이들 매입했다”며 “공공택지라면 반납이라도 하는데 민간택지는 발을 뺄 수도 없고, 아파트를 지을 수도 없어 이자만 내게 되는 셈”이라고 말했다. 이 가운데 부동산 경기 침체로 미분양 규모는 갈수록 커지면서 건설사들을 압박하고 있다. 국토해양부에 따르면 8월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만 채에 육박하며 올해 들어 최고치를 나타냈다. 총 6만9511채로 이 중 준공 후 미분양 주택도 2만6589채나 됐다.장윤정 기자 yunjung@donga.com　　김수연 기자 sykim@donga.com　　}
- 2012-09-28
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“극동건설 아파트 입주피해 없을것”

1947년 대영건설로 출발한 극동건설은 건설 1세대 기업으로서 국내외에서 굵직한 공사를 맡아왔다. 1953년 극동건설로 이름을 바꾼 뒤 경부고속도로, 방화대교, 대구 월드컵 경기장 등을 건설했다. 이 회사는 동서증권, 국제종합건설 등을 거느린 중견그룹으로 성장했으나 외환위기 직후인 1998년 도산했다. 2007년 8월 웅진그룹에 편입되면서 ‘극동 스타클래스’란 브랜드로 주택사업을 펼쳤다. 하지만 파주와 대구 등에서 미분양이 누적돼 위기를 맞았다. 25일 금융감독원 전자공시에 따르면 극동건설이 1년 이내에 갚아야 할 부채는 약 9620억 원에 이른다. 시공순위 38위인 극동건설이 기업회생 절차를 선택함에 따라 입주를 앞둔 아파트 계약자들의 피해가 우려되고 있다. 극동건설이 시행사로 참여한 곳은 세종 극동스타클래스 3개 블록과 충남 내포신도시 웅진스타클래스센트럴 등 4곳 2280채. 이들 4곳은 분양이 완료됐고 공사 차질도 없는 것으로 평가됐다. 시공만 맡은 8곳 가운데 안동사업장은 공기가 다소 지연됐으며 죽전 스타클래스 2단지는 미분양 탓에 공사가 중단된 상태다. 대한주택보증은 “법정관리가 시작돼도 극동건설이 공사를 계속 할 수 있고, 새 시공사를 선정해도 된다”고 밝혔다. 극동건설이 무너지면서 100대 건설사 중 기업개선 및 기업회생 절차에 들어간 업체는 21곳으로 늘어났다. 올해만 5월 풍림산업, 6월 벽산건설 우림건설 등이 기업회생 절차에 들어갔다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-09-27
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웅진홀딩스-극동건설 동반 법정관리 신청

웅진그룹 지주회사인 웅진홀딩스와 핵심 계열사인 극동건설이 26일 기업회생절차(법정관리) 개시를 전격 신청했다. 극동건설은 25일 만기가 된 150억 원 규모의 어음을 막지 못해 1차 부도를 낸 뒤 추가로 돌아올 어음의 결제도 어렵게 되자 법정관리를 선택했다. 이어 최대주주로 1조 원 규모의 연대보증을 안고 있는 웅진홀딩스도 연쇄도산을 우려해 함께 법정관리를 신청했다. 이에 따라 웅진그룹의 해체 가능성도 배제할 수 없게 됐다. 웅진홀딩스와 극동건설은 이날 서울중앙지방법원 파산3부(수석부장판사 이종석)에 재산보전처분 및 포괄적 금지 명령을 신청했다고 공시했다. 극동건설이 법정관리를 신청한 것은 1998년 외환위기 이후 이번이 두 번째다. 서울중앙지법은 두 회사의 신청을 접수한 뒤 곧바로 보전처분과 금지 명령을 내렸다. 또 사안의 심각성을 고려해 법정관리를 수용할지를 이른 시일 안에 결정할 방침인 것으로 알려졌다. 잔금 납입만 남겨 뒀던 웅진홀딩스의 웅진코웨이 매각 작업은 이번 법정관리 신청으로 중단될 위기에 놓였다. 법원의 허가 없이는 웅진홀딩스가 보유한 자산을 처분할 수 없기 때문이다. 재계는 웅진그룹 경영난의 주 원인으로 무리한 극동건설 인수와 태양광 사업의 부진을 꼽고 있다. 웅진그룹은 2007년 6월 극동건설을 6600억 원에 인수한 뒤 지금까지 4400억 원을 지원했지만 계속되는 부동산경기 침체로 극동건설의 자금난은 오히려 심화됐다. 알짜 계열사와 자산 등을 매각하면서 웅진그룹의 외형도 급속히 위축돼 왔다. 웅진그룹 채권단은 법정관리 신청에 대해 “전형적인 꼬리 자르기”라며 격앙된 반응을 보였다. 채권단의 한 관계자는 “웅진홀딩스의 법정관리 신청을 오늘에야 알았다”며 “채권단에 기대지 않고 자체 자금으로 해결하려다 이 지경에 이르렀다”고 불쾌감을 감추지 않았다. 웅진홀딩스는 윤석금 웅진그룹 회장과 신광수 대표이사를 공동 대표이사로 선임했다고 26일 공시했다. 윤 회장이 전면에 나서서 위기상황을 돌파하려는 전략으로 풀이된다. 한편 윤 회장의 부인 김향숙 씨는 법정관리 신청 직전인 24, 25일 이틀에 걸쳐 자신이 보유한 웅진씽크빅 주식 4만4781주(0.17%) 전량을 총 4억 원에 처분해 손실을 회피했다는 논란이 일고 있다.장윤정 기자 yunjung@donga.com　　정효진 기자 wiseweb@donga.com　　}
- 2012-09-27
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[LH 3주년]썩은 열매 과감히 버리고 청탁 근절… ‘깨끗한 LH’ 일궜다

《‘미운오리새끼에서 화려한 백조’로의 변신. 한국토지주택공사(LH)가 출범 이후 3년간 거둔 성과는 한마디로 이같이 요약할 수 있다. 하지만 부실공룡에서 우수 공기업으로 변신하는 과정은 결코 쉽지 않았다. ‘회사 이름을 빼고 모두 바꾸자’는 이지송 사장의 혁신 경영과 이를 묵묵히 뒤따른 직원들의 희생이 바탕이 됐다. ‘정해진 규정에 맞게 티 없이 처리만 하면 된다’는 무사안일주의로 대변되는 공기업적 마인드를 버리고 경쟁과 효율을 앞세운 민간기업의 가치관을 이식하는 작업도 변화를 가져왔다. 과감한 인사쇄신과 원 스트라이크 아웃제도 등 조직의 청렴함을 높이려는 시도들도 빼놓을 수 없는 성공요소들이다.》○ 그물망 인사검증으로 능력자를 발굴하다 출범 직후부터 LH는 민간기업과 마찬가지로 경쟁과 효율을 기반으로 조직 및 인사 체계를 개편하면서 내부역량을 끌어올리는 데 주력했다. 이를 위해 2011년 초 7단계의 인사 검증시스템을 통해 1, 2급 상위직의 4분의 1에 해당하는 140여 개 직위에 젊고 유능한 하위급 직원들을 대거 발탁했다. 이를 통해 통합 이후 다소 경직됐던 조직에 생기를 불어 넣었다. 7단계 인사 검증 시스템을 단계별로 살펴보면 심사대상자 명부가 작성되면 먼저 1차 위원회에서 임용 예정인원의 5배수를 선정한다. 이에 대해 감사실에서 비리연루자 등 부적격자를 검증한 후 2차 위원회에서 예정인원의 3배수로 대상자를 줄인다. 이어 5단계로 신라시대 화백제도를 본떠 전국의 모든 지역본부장 및 사업본부장이 참여하여 승진 예정인원에 대한 의견을 낸다. 이 의견을 2차 위원회에서 참고하여 최종적으로 예정인원의 2배수를 선정함으로써 사장이 최종 승진대상자 후보를 결정하게 된다. 다양한 간부직원 등이 참여하는 인사검증 절차를 통해 경영진 일부만이 관여했던 과거의 밀실인사에서 벗어나 객관적인 평가가 가능해졌으며 특히 비리에 연루된 직원이나 결격사유가 있는 직원을 걸러낼 수 있게 됐다.○ 활발한 인사교류로 화학적 통합 이루다 대한주택공사와 한국토지공사를 합치면서 우려됐던 양측의 갈등과 반목을 없애기 위한 노력도 다양하게 시도됐다. 우선 현장 중심의 조직 운영방침을 세웠다. 이를 위해 본사와 지원인력을 줄여 2010년 초에는 본사 인원의 25%인 500여 명을 사업현장으로 배치했고, 2011년 초에는 현장사업단을 확대해 LH 전체 인력의 57%인 3750명을 고객들을 만날 수 있는 현장으로 보냈다. 보상에서 개발, 공급, 사후관리까지 현장에서 이루어지게끔 조직구조를 개편한 것이다. 활발한 교류를 위한 방안 중에는 ‘인사 드래프트제’도 눈에 띄는 제도다. 2급 부장급 인사 전 본사 처·실장, 지역본부장, 사업본부장 등 각 부서장으로 하여금 인사 담당자와의 인터뷰를 통하여 함께 일하고 싶은 2급 부장을 직접 선발할 수 있도록 하는 시스템이다. 기존 연공서열 위주의 보직부여 관행을 타파하고 자연스러운 경쟁시스템 도입을 위한 것이었다. 양 공사 출신 간 교류를 활성화하여 새로운 조직문화를 만들어 가는 데 기여했다는 평가를 받고 있다. 이와 동시에 2011년 초부터 신규 사업은 프로젝트별 총괄책임자를 지정하는 철저한 ‘사업실명제’를 실시했다. 누구도 책임지지 않던 관행을 없애고 책임경영체제가 확립되도록 하기 위한 조치였다. 이 사장은 “철저한 인사 혁신으로 경영정상화를 이루고 조직 운영의 큰 골격이 갖추어졌다”며 “누가 봐도 이의가 없도록 공정, 공평, 공개적으로 하겠다는 소신으로 철저하고 공정한 인사검증시스템을 만들려고 애썼다”고 답했다. ○ 철저한 부패관리로 투명성 확보하다 LH는 부패 근절 대책을 위한 내부제도도 여럿 도입했다. 지역토착비리 등 부정부패 발생을 사전에 방지하고 본사와 지역본부, 사업본부 간, 지역본부 내근과 현장 간 순환 배치를 적극 시행한 것도 그런 작업의 일환이었다. 이 가운데 대표적인 제도가 임직원이 직무와 관련해 10만 원 이상 향응을 받으면 즉시 퇴출하는 ‘10만 원 원스트라이크 아웃제’이다. 언론의 많은 주목을 받기도 한 프로젝트였다. 또 각 지역 본부 내 ‘감찰 분소’를 설치 운영해 토착비리 등 조직내의 부패행위가 싹틀 수 없도록 하는 토대를 마련했다. 전국 7개 거점지역에 설치된 감찰 분소를 통해 기동성 있는 현장 감찰활동을 펼치도록 한 것이다. 건설 분야에 만연한 청탁행위 근절을 위해 내부 인트라넷 상에 청탁등록시스템을 구축하여 임직원이 내·외부로부터 부정한 청탁을 받는 경우에는 그 내용과 청탁자 등을 시스템에 등록하도록 했다. 등록자에게는 책임면제와 인센티브를 부여하고 있다. 입찰제도 개혁도 청렴문화 확산에 기여했다. 그동안 각종 비리와 민원의 온상이 돼왔던 입찰심사를 ‘LH 클린심사제’로 전환해 심사 전 과정 폐쇄회로(CC)TV 촬영 공개 등을 이끌었다. 이 사장은 “부패척결 없이는 경영정상화도 모두 물거품”이라며 앞으로도 골프와 청탁행위를 강력하게 근절할 것을 다짐했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-09-26
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[LH 3주년]부패없는 깨끗한 기업 LH, 국민 사랑받는 기업으로 다시 태어나다

부실 공기업의 대명사, ‘부실공룡’ 등으로 불렸던 한국토지주택공사(LH)가 다양한 구조개혁안을 성공적으로 수행하면서 화려하게 변신하고 있다. LH는 ‘2011년도 공공기관 고객만족도 조사’에서 인천국제공항공사, 한국공항공사, 한국도로공사 등 19개 공기업과 함께 우수등급을 받았다. 이번 조사는 173개 공공기관을 대상으로 지난해 11, 12월 두 달간 현장실사를 통한 개별 면접 방식으로 이뤄졌다. 이번 평가로 LH는 통합 출범 이후 3년 연속 우수기관에 선정됐다. 노숙인쉼터와 대학생 보금자리주택 등 맞춤형 주거복지사업, 기동보수반 운영을 통해 주택 판매 후 서비스를 강화한 것이 주효했다. 특히 콜센터는 고객 서비스를 크게 개선했다는 평가를 받고 있다. LH는 지역본부별로 분산된 콜센터를 본사로 통합해 체계적인 교육을 통해 전문 상담사를 양성하는 등 노력을 기울여 지난해 말 건설업계 최초로 한국표준협회의 KS인증서를 받기도 했다. 또 부패 척결 노력이 결실을 맺어 지난해 국민권익위원회가 실시한 공공기관 청렴도 평가에서 ‘우수등급’을 받았고, 부패방지시책 분야에서 3년 연속 우수기관으로 평가받는 등 반부패·청렴시책 분야에서 눈에 띄는 성과를 이뤘다. LH는 한 단계 더 높은 청렴수준을 달성하기 위해 올해를 ‘청렴 안정화의 해’로 선포하고 청렴캠페인 ‘Let′s go Higher’ 운동을 전개하고 있다. 청렴식권제, 매월 청렴주간 운영, 전 임직원과 가족이 함께 참여하는 청렴콘텐츠 공모전 개최, 지역사회 청렴문화 확산을 위한 청렴 동아리 활동, 건설 관계자가 참여하는 클린사회(Clean Society) 등이 대표적인 운영 프로그램이다. LH의 대표적인 상품인 임대주택에 대한 거주자들의 만족도도 높다. LH가 지난해 11월 전국 국민임대 및 맞춤형 임대주택 1500채 거주자들을 대상으로 만족도 조사를 한 결과, 80% 이상이 ‘이전 거주지보다 LH 임대주택에 만족하고 있다’고 답했다. 불만족이라는 응답은 3%에 그쳤다. 응답자의 86%는 ‘어린이공부방 등 LH의 복지지원 사업에 만족한다’고 평가했다. 83%는 ‘임대주택 거주 후 LH에 대한 이미지가 좋아졌다’고 답했다. LH 관계자는 “이번 조사 결과를 통해서 나타난 의견을 면밀히 분석하여 입주자에 대한 주거서비스 향상 방안 마련 등에 적극 활용할 계획”이라고 말했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-09-26
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門 넓어진 재건축… 부동산시장 훈풍 불까

아파트 안전에 중대한 결함이 있을 경우 재건축을 조기에 허용하는 내용의 법개정이 추진되면서 꽁꽁 얼어붙은 수도권 주택시장에 온기를 불어넣을 계기가 될지 부동산 업계의 관심이 쏠리고 있다. 법개정이 차질 없이 마무리되면 서울 양천구 목동, 노원구 상계동 등 1980년대 중후반 준공된 대단지아파트 집중 지역의 재건축이 활발해지면서 전체 부동산 시장도 활기를 띨 것이라는 기대가 커지고 있다. 국회 국토해양위원회는 21일 전체 회의를 열고 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’ 개정안을 통과시켰다. 개정안이 국회 본회의를 통과하면 9개월의 유예기간을 거쳐 이르면 내년 하반기(7∼12월)부터 시행된다. 개정안에 따르면 재건축 연한이 되지 않은 아파트라도 내진(耐震)설계가 적용되지 않았거나 중대한 기능적 결함, 부실설계, 시공 등으로 구조적 결함이 발생했다면 재건축 절차를 밟을 수 있게 된다. 이어 해당 지방자치단체의 판단에 따라 재건축을 위한 구조물 안전진단을 거친 뒤 안전상 문제가 있는 ‘D등급’ 이하 판정을 받으면 재건축이 허용된다. 부동산114에 따르면 도정법 개정으로 재건축이 앞당겨져 수혜가 예상되는 아파트는 총 61만1012채에 이르는 것으로 집계됐다. 내진설계를 의무화한 아파트가 쏟아져 나오기 시작한 1992년 이전 입주한 아파트 중 이미 재건축사업을 진행 중인 아파트를 뺀 수치다. 그 중 서울의 아파트가 29만5068채로 절반에 육박하며 이어 경기(18만8504채) 인천(12만7440채) 등의 순이다. 서울에서는 상계동 주공 1∼16단지가 포함된 노원구가 6만9513채로 가장 많고, 목동 신시가지 1∼14단지의 소재지인 양천구가 3만1198채로 뒤를 이었다. 도봉구(2만8855채)와 송파구(2만6211채)에도 수혜가 예상되는 아파트가 여럿이다. 법 개정 추진이 알려지면서 기대감이 가장 큰 곳은 목동이다. 서울시 조례에 따르면 목동 신시가지 아파트는 1985년 12월 입주해 당장 내년 말 재건축 연한이 도래하는 1단지를 제외하면 빨라야 2016년 이후 재건축이 가능했다. 하지만 개정안이 통과되면 재건축 사업 시행시기를 몇 년씩 앞당길 수 있어 주민들과 잠재 수요층의 관심이 높다. 목동의 M공인중개사 측은 “투자 수요를 불러오진 못하더라도 목동으로 이사 오고 싶어 하는 실수요자들에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것”이라고 예상했다. 안전진단 통과를 장담할 수 없지만 집값이 더 떨어질까 두려워 구입을 망설이는 대기 수요자들을 자극할 만한 소식이라는 평가다. 양지영 리얼투데이 리서치팀장은 “부동산시장 자체가 죽어 있어 당장 목동 상계동 등 해당 지역의 아파트 값이 뛰지는 않겠지만 ‘호가’는 오를 수 있을 것”이라며 “이번 조치가 호재로 작용해 시세 상승의 요인으로 작용할 수 있는 만큼 업계는 당연히 반기는 분위기”라고 전했다. 그러나 일부에서는 서울 강남, 목동 등 인기 지역을 제외하면 법 개정의 효과가 그리 크지 않을 것이란 분석도 나온다. 재건축 규제가 일부 완화된다고 해서 부동산 시장 전반에 걸친 불황을 극복하기는 어려울 것이란 분석이다. 김덕례 주택산업연구원 연구위원은 “규제가 아니라 전반적인 시장침체 때문에 재건축시장이 완전히 멈춘 것”이라며 “당장 효과를 기대하긴 어렵다”라고 말했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-09-24
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토지보상금 5조6000억 어디로…

올해 4분기(10∼12월) 전국의 토지시장에 돈이 대거 풀린다. 23일 국토해양부 등에 따르면 보금자리주택지구·택지지구·산업단지 등의 토지보상이 이어지면서 5조6000억 원의 토지보상비가 지급될 예정이다. 한국토지주택공사(LH)는 4분기에만 신도시급인 파주 운정3지구를 비롯해 김해 율하2지구·전주 만성지구 등 택지지구, 장항국가산업단지·광주국가산단·포항국가산단 등 산업단지에서 6개 지구, 4조7000억 원 규모의 신규 보상작업에 착수한다. 파주시 운정3지구는 698만 m²의 땅에 주택 3만9291채를 짓는 사업으로 사업성 재검토로 보상절차가 중단됐다가 3년 만에 보상이 재개되는 곳이다. LH는 이미 감정평가를 마쳤으며 이달 말까지 토지주에게 감정평가액을 통보하고 곧바로 보상에 착수한다. 토지 등 보상비는 총 3조 원에 이를 것으로 추산된다. LH는 또 이달 말 장항국가산단을 시작으로 10월 이후 광주산단과 포항산단 등 총 3개 산업단지의 보상도 시작한다. 이 3개 산업단지의 보상비는 1조 원가량이 될 것으로 예상하고 있다. 그동안 LH는 초기 6개월은 채권보상, 그 뒤 6개월은 현금으로 보상하는 방식을 원칙으로 해왔으나 파주 운정3지구를 비롯해 올 연말까지 보상하는 토지에 대해서는 채권보상 없이 현금보상을 하는 방안을 검토 중이다. 이럴 경우 현금이 인근지역 토지나 주택시장에 곧바로 유입될 가능성이 높아 인근 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 전망된다. 보금자리주택지구에서는 경기도시공사가 시행하는 남양주시 진건지구의 신규 보상이 이달 말부터 시작된다. 진건지구는 주택 1만7000채가 들어서는 2차 보금자리주택지구로 경기도시공사의 자금난으로 인해 보상이 지연됐다. 보상비는 9000억 원 정도로 추산된다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-09-24
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쌍용건설 “정규직 30% 감원”

쌍용건설이 채권단의 지원을 받는 조건으로 정규직의 30%를 감원하는 방안을 추진한다. 16일 건설업계에 따르면 쌍용건설은 임원의 50%를 포함해 정규직의 30%를 줄이는 내용의 자구계획안을 마련하고 있다. 이 안이 실행될 경우 쌍용건설의 정규직 1200명 가운데 360여 명이 줄어든다. 이에 앞서 쌍용건설은 “유동성 문제가 발생했다”면서 진행하던 신입사원의 공채를 취소하기도 했다. 쌍용건설은 지난달 31일 만기가 돌아온 B2B전자어음(외상매출채권담보대출) 520억 원을 상환하지 못하는 등 유동성 문제에 시달려 왔다. 다만 경질 논란이 일었던 김석준 쌍용건설 회장은 연말까지 자리를 유지할 것으로 알려졌다. 쌍용건설은 연말까지 임직원의 상여금을 200% 삭감하고, 접대비와 소모성 경비를 50% 줄이는 방안도 함께 추진하고 있다. 장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-09-17
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[매매 시황]취득세 인하에도 수도권 매매시장 약세

정부가 10일 취득세 인하와 미분양 양도소득세 한시 감면 방안을 내놓았지만 주택 거래시장에는 큰 영향을 주지 못했다. 저가의 급매물이 일부 거래되기도 했지만 취득세 감면 시행일자가 확정되면 거래에 나서겠다며 돌아선 수요자들도 있었다. 시장이 관망하는 모습을 보이면서 서울 수도권 아파트 매매시장도 약보합세를 이어갔다. 16일 부동산114에 따르면 한 주간 서울 및 수도권 아파트 매매시장은 서울(―0.06%), 신도시(―0.02%), 그 외 수도권(―0.01%) 모두 약세를 보였다. 전셋집을 찾는 수요는 꾸준히 이어졌다. 시장에 흘러나왔던 전세 매물이 바닥나고 재계약은 늘어 가을 이사철이 본격화되면서 전셋집을 구하기가 쉽지 않아 서울(0.04%), 신도시(0.01%), 그 외 수도권(0.02%) 모두 전세금이 소폭 상승했다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-09-17
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[세대공감Harmony]2020년 100세 시대 예측… 제2의 인생 확실한 친구

인생의 시계가 달라지고 있다. 오랫동안 ‘60세 은퇴, 80세 사망’이라던 틀에 짜여 있던 라이프사이클이 이제는 ‘55세 은퇴, 100세 사망’이라는 새로운 틀에 맞춰 변화하고 있는 것이다. 현재 한국인의 평균 수명은 81세로 경제협력개발기구(OECD) 평균을 넘어선 상태고, 2020년쯤이면 평균 수명 100세 시대가 될 것이라고 전문가들은 내다보고 있다. 사람의 삶을 24시간에 비유한 인생 시계를 들여다보면 평균 은퇴연령인 55세는 겨우 정오를 넘긴 점심시간일 뿐이다. 예전 사고방식으로라면 은퇴 후는 일하지 않고 남은 생을 편안하게 즐기는 시간이겠지만, 100세의 인생 시계를 보면 그 생각은 달라질 수밖에 없다. 이렇듯 은퇴 후의 길어진 시간에 대한 노후설계가 중요해짐에 따라 KB국민은행은 올해 3월 노후설계팀을 발족하여 고객들의 노후설계를 위한 다양한 서비스를 개발하고 있다. 우선 노후설계 서비스를 대중화하기 위해 일반영업점에서도 전문적인 노후설계상담서비스를 제공할 수 있도록 영업점별로 노후설계전문가를 양성하고 있다. 5월에는 은행권 최초로 금융노년전문가교육(RFG)과정을 도입해 노후설계전문가 40명을 배출했다. 또 KB국민은행에서는 ‘소득 크레바스(소득이 없는 공백기)’에 대한 해법을 제공하기 위해 이달 말경 영업점과 인터넷, 모바일에 신(新) 노후설계시스템을 동시에 구축할 계획이다. 영업점 방문고객은 간단한 설문지를 통해 기본정보와 가족정보, 준비자산, 은퇴 후 희망 생활비 등을 입력하면 은퇴준비를 위한 부족자금과 재무상황을 진단받은 뒤 개인별 맞춤상품을 추천 받을 수 있다. 전문가들은 진정한 의미의 노후설계는 은퇴자금 마련 등 자산관리뿐만 아니라 건강, 여가, 사회활동 등 은퇴 후의 삶에 대한 인생설계도 포함되어야 한다고 지적한다. KB국민은행도 이런 점을 고려해 은퇴 이후의 전반적인 생활과 활동을 위한 토털 솔루션을 제공할 방침이다. 특히 재무적 측면의 자산관리뿐만 아니라 건강, 여가, 재취업, 창업 등 비재무적인 분야에 대한 서비스도 제공할 예정이다. 이를 위해 KB국민은행은 지난달 시니어 특화 점포인 골드시니어센터를 경기 용인시 수지구에 금융권 최초로 개설했다. PB센터로 운영되는 이곳은 단순히 자산가만 이용하는 곳이 아니라 시니어의 수요에 맞는 눈높이 특화서비스를 제공하는 게 목표다. 센터 내에 스크린 골프장을 설치해 골프서비스를 제공하고, 여행 문화 쇼핑 등 생활과 밀착된 다양한 분야의 상담 및 예약 대행 서비스를 해주는 1 대 1 맞춤형 컨시어지(비서대행) 업무도 해준다. 자기개발에 대한 시니어층의 수요가 높은 점을 고려해 헬스, 문화 등 다양한 영역에서 참여형 자아실현 프로그램도 정기적으로 운영한다.장윤정 기자 yunjung@donga.com}
- 2012-09-17
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