황재성 기자

기자

황재성 기자

공유하기

동아일보 콘텐츠기획본부

취재분야

2025-11-20~2025-12-20

교육45%

경제일반20%

인사일반13%

운수/교통7%

기업3%

금융3%

복지3%

부동산3%

기타3%

[카다피 사망]국내 건설업계 “재건공사 400억달러 수주 기대”

무아마르 카다피 전 리비아 국가원수의 사망 소식이 전해지면서 국내 건설업계가 리비아 건설시장 동향에 촉각을 곤두세우고 있다. 리비아가 국가 재건을 위해 발주할 공사 규모가 1200억 달러(약 136조8000억 원)라는 천문학적 규모로 추정되고 있기 때문이다.20일 건설업계에 따르면 리비아에 진출한 국내 건설업체들은 카다피 사망으로 리비아 내전사태가 조만간 끝나고 그동안 중단됐던 공사를 재개하는 것은 물론이고 내전으로 파괴된 기간시설을 복구하기 위한 대규모 공사가 발주될 것으로 기대하고 있다. KOTRA에 따르면 앞으로 리비아에서 발주될 공사는 정유시설, 전력시설, 주택, 항만, 도로 등 모두 1200억 달러 규모로 추정된다. 카다피 축출에 앞장선 프랑스와 영국 등 유럽지역 건설사들이 이 공사들을 따내는 데 상대적으로 유리한 상황이지만 사업 규모가 큰 만큼 현지 사정에 익숙한 국내 건설사들에도 공사물량이 돌아갈 개연성이 높다. 국내 건설업체들이 그동안 리비아에서 발주된 프로젝트의 3분의 1가량을 수주해온 점을 감안하면 최대 400억 달러 정도는 차지할 수 있을 것이라는 분석이 있다. 또 대우건설을 비롯해 오래전부터 리비아에 진출한 국내 건설사들은 카다피 정부뿐만 아니라 각 지역 부족들과의 관계를 유지하는 데도 적잖은 공을 들여왔다는 점에서 수주전이 본격화한다면 불리할 것이 없다는 분석도 나온다. 여기에 정부와 건설사들이 올해 8월 말 리비아 과도국가위원회(NTC)가 수도 트리폴리를 장악한 이후 ‘포스트 카다피’ 시대를 준비하면서 공을 들여온 점도 공사 수주에 대한 기대치를 높이는 요인이다. 특히 9월에는 민관이 합동으로 160만 달러 규모의 긴급 구호물자를 리비아 측에 전달하기도 했다.정부도 이런 점에서 분위기를 조심스럽게 낙관하고 있다. NTC가 8월 회의 때 국내 업체의 재건사업 참여에 특별한 거부감을 보이지 않았다는 점도 긍정적인 신호라는 평가다.황재성 기자 jsonhng@donga.com　　윤완준 기자 zeitung@donga.com　　}
- 2011-10-21
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
낙동강 물길따라 걷고… 한강서 윈드서핑 즐기고… 4대강 완공 기념행사 다채

국토해양부는 올해 말 준공을 앞둔 4대강 사업을 기념하기 위해 22일 한강 이포보, 금강 공주보, 영산강 승촌보, 낙동강 강정고령보 등 4곳에서 다양한 문화행사와 축하공연, 체험전 등을 갖기로 했다고 20일 밝혔다. 우선 지역문화와 강(江)을 연계한 다양한 놀이와 4대강 사진전 등이 공동으로 진행되고, 수계별로 지역문화와 연계한 문화행사들이 펼쳐진다. 한강 이포보에서는 윈드서핑, 카약·카누 체험 등과 같은 수상레포츠와 강변 자전거 타기 등이 열리고, 금강 공주보에서는 연합풍물패가 펼치는 길놀이 등이 개최된다. 영산강 승촌보에서는 왕건호 기념 운항 및 승선체험, 낙동강 강정고령보에서는 낙동강 물길 따라 걷기 대회, 희망 메시지 작성 행사 등이 마련됐다. 오후 6시부터 열리는 공식 행사에서는 반기문 유엔 사무총장을 비롯한 지방자치단체장 등의 축하 메시지가 공개되고 이포보를 시작으로 공주보, 승촌보, 강정고령보로 이어지는 릴레이 보 개방 퍼포먼스도 펼쳐진다. 또 4개 수계에서 모두 1700명의 합창단과 참가자들이 동시에 노래하는 ‘대합창’과 불꽃쇼 등도 열린다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-21
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
“신용카드 포인트로 세금내세요”

17일부터 개인이나 법인이 적립한 신용카드 포인트로 500만 원 한도에서 각종 나라세금을 낼 수 있다. 신용카드의 사용 증가로 카드 포인트 적립액이 해마다 늘고 있지만 이 중 일부는 사용되지 못하고 소멸하는 점을 고려한 조치다. 국세청에 따르면 2006년부터 지난해까지 카드사별로 적립된 포인트는 7조6000억 원이며, 이 가운데 6000억 원(8%)가량이 사용되지 않은 채 소멸했다. 국세청은 이날 “KB국민, 비씨, 신한, 삼성, 롯데, NH농협, 씨티, 하나SK, 외환, 제주은행 등 10개사의 신용카드 포인트를 이용해 세금을 내는 ‘신용카드 포인트 국세납부제’를 본격적으로 시행한다”고 밝혔다. 포인트 사용은 카드로 결제할 때만 가능하며 개인뿐만 아니라 법인도 할 수 있다. 또 여러 장의 카드 포인트를 한번에 통합해 사용할 수는 없지만 카드사별로 나눠 결제하는 것은 가능하다. 또 신용카드를 사용할 때에는 납부대행수수료(1.2%)를 부담해야 한다. 납부 대상 세금은 25일 신고마감인 부가가치세(신고대상 127만 명)를 비롯해 양도소득세 등 모든 국세이며, 한도는 인터넷 신용카드 납부 최고액과 동일한 500만 원이다. 신용카드 포인트를 세금 납부에 사용하려면 국세 신용카드 납부 전용사이트인 ‘카드로택스(www.cardrotax.or.kr)’에 접속해 신용카드별 포인트를 확인한 뒤 결제하면 된다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
국토부 ‘4대강’ 후속사업… 하천변 2km안 레저단지-휴양촌 검토

4대강 사업이 마무리단계에 접어들면서 후속 사업에 관심이 모아지고 있다. 국토해양부가 검토 중인 후속 사업은 △4대강 사업으로 환경이 크게 좋아진 주변 지역을 대상으로 추진하는 ‘친수공간 조성 사업’과 △4대강을 포함한 전국 주요 하천의 지류나 지천의 환경개선 사업 등 크게 두 가지다. 친수공간 사업을 위해 국토부는 지난해 친수구역법을 제정했고, 이에 따른 구체적인 실행방안을 담은 시행령과 시행규칙도 올해 4월 마련했다. 또 연말까지 완료를 목표로 한국수자원공사를 통해 친수구역의 구체적인 개발 규모와 방법 등을 검토하고 있다. 친수구역은 하천의 양쪽 끝에서 2km 이내 지역을 의미하며, 이곳에 지역별 입지 여건이나 경제적인 상황, 수요 등을 감안해 주택단지나 레저단지, 휴양촌 등이 조성될 것으로 전문가들은 보고 있다. 지천 및 지류 환경개선 사업은 이들 지역이 4대강 수준의 홍수안전도를 확보하고 주변 지역 주민들이 누릴 수 있는 쾌적한 하천 환경을 조성하는 것을 목표로 준설, 저수지 조성, 보 건설 등과 같은 사업을 벌이는 것이다. 국토부는 내년도 관련 예산으로 올해(1조1020억 원)보다 14%가량 늘어난 1조2600억 원을 요청했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
17일부터 신용카드 포인트로 국세 낸다

17일부터 개인이나 법인이 적립한 신용카드 포인트로 500만 원 한도에서 각종 나라세금을 낼 수 있다. 신용카드의 사용 증가로 카드 포인트 적립액이 해마다 늘어나고 있지만 이중 일부가 사용되지 못하고 소멸하고 있는 점을 고려한 조치다. 국세청에 따르면 2006년부터 지난해까지 카드사별로 적립된 포인트는 7조6000억 원이며, 이 가운데 6000억 원(8%) 가량이 사용되지 않은 채 소멸됐다. 국세청은 이날 "KB국민, 비씨, 신한, 삼성, 롯데, NH농협, 씨티, 하나SK, 외환, 제주은행 등 10개사의 신용카드 포인트를 이용해 세금을 내는 '신용카드 포인트 국세납부제'를 본격적으로 시행한다"고 밝혔다. 포인트 사용은 카드로 결제할 때만 가능하며 개인뿐만 아니라 법인도 할 수 있다. 또 여러 장의 카드 포인트를 한번에 통합해 사용할 수는 없지만 카드사별로 나눠 결제하는 것은 가능하다. 또 신용카드를 사용할 때에는 납부대행수수료(1.2%)를 부담해야 한다. 납부 대상 세금은 25일 신고마감인 부가가치세(신고대상 127만 명)를 비롯해 양도소득세 등 모든 국세이며, 한도는 인터넷 신용카드 납부 최고액과 동일한 500만 원이다. 따라서 납부해야할 세금이 1000만 원이라면 500만 원은 신용카드 포인트로, 나머지는 지로나 현금으로 내야 한다. 신용카드 포인트를 세금납부에 사용하려면 국세 신용카드 납부 전용사이트인 '카드로택스(www.cardrotax.or.kr)'에 접속해 신용카드별 포인트를 확인한 뒤 결제하면 된다. 오전 7시부터 오후 10시까지 연중무휴로 이용할 수 있고, 공인인증서가 없거나 인터넷 사용이 어려우면 세무서 수납창구에서도 가능하다. 양병수 국세청 징수과장은 "소멸될 신용카드 포인트로 세금을 납부함으로써 납세자의 경제적 부담이 그만큼 줄 것"이라며 "내년 중에는 스마트폰을 이용한 국세 납부 방식을 도입하는 등 다양하고 편리한 납부방식을 확보해나갈 계획"이라고 말했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-17
- 좋아요 개
- 코멘트 개
[단독]“수도권 신도시 나와라 뚝딱” 더는 없다

정부가 수도권에서 대규모 신도시 추가 개발을 잠정 중단하기로 했다. 또 기존에 개발하기로 한 신도시 사업지도 개발 일정과 규모를 전반적으로 재정리해 속도를 조절하기로 했다. 이번 조치는 1970년대 이후 40년간 대규모 주택공급의 핵심 수단이었던 신시가지와 신도시의 효용가치가 떨어졌기 때문이다. 급속한 고령화와 출산율 저하로 2018년경부터는 인구가 줄어들 것으로 추정되는 데다 글로벌 금융위기 이후 주택시장이 극심한 장기불황에 빠져 신도시 사업의 수익성이 크게 악화됐다. 정부는 그 대신에 기존 도심의 재개발·재건축을 활성화해 주택 수요를 충당해나갈 계획이다. 신도시로 도시의 외형을 넓히면서 주택을 공급하던 팽창, 확장 위주의 주택 정책이 구도심을 되살리는 방식으로 ‘패러다임 시프트’를 하는 것이다.○ 대규모 개발, 추가 지정 없다 국토해양부는 330만 m² 이상 규모로 지정해 계획적인 도시개발을 추진하는 신도시 사업을 수도권에서는 잠정 중단하겠다고 16일 밝혔다. 국토부 고위 관계자는 “수도권에서 신도시 추가 지정은 없다”며 “잠정적으로 2017년까지 국책사업으로 신도시 신규 개발을 추진하거나 지방자치단체의 330만 m² 이상 대규모 택지개발 사업을 승인하지 않을 방침”이라고 말했다. 한국은 2018년 총인구 4934만 명을 정점으로 인구 감소가 시작되고, 동시에 65세 이상 인구가 14%를 넘는 고령사회로 진입할 것으로 예측되고 있다. 대규모 신도시를 지을 만큼의 주택 수요가 앞으로도 생기기 어렵기 때문에 국토부의 이런 방침은 사실상 ‘신도시 포기 선언’으로 받아들여진다. 1980년대 말 수도권 주택 200만 채 건설의 일환으로 분당 일산 평촌 산본 중동 등 1기 신도시가 들어선 데 이어 2000년대 초 대규모 계획도시 개념이 도입돼 2기 신도시 개발이 시작됐다. 단기간에 대규모 주택을 공급하고 집값 안정을 꾀하는 데는 이만한 카드가 없었다. 하지만 지난해 서울 97%, 수도권 99%로 주택보급률이 100%에 육박하면서 대규모 주택 공급의 필요성이 떨어졌다. 1, 2인 가구가 늘고 있지만 신도시급의 주택 공급을 필요로 할 만큼 수요가 늘어날 여지는 크지 않은 것으로 분석된다. 여기에 신도시 사업을 주도하는 한국토지주택공사(LH)가 심각한 재정난으로 사업을 원활하게 추진하기 어렵다는 점도 영향을 미쳤다. 정부의 이 같은 주택정책 변화에 따라 기존에 추진하던 신도시 계획도 잇따라 중단되고 있다. 국토부는 5일 경기 고양시 일산신도시와 파주시 사이에 수도권 최대 규모로 추진 중이던 ‘JDS지구’ 신도시 사업을 중단시켰다. 이 사업은 경기도와 고양시가 주도해 일산동구 장항동과 일산서구 대화동 송포동 송산동 일대 2816만 m²(약 853만 평)에 사업비만 35조 원 이상을 투입해 친환경적인 신도시를 만드는 초대형 프로젝트였다. 이를 위해 국토부는 2008년 10월부터 주변 일대의 개발행위를 제한해오다 5일 도시계획위원회를 열어 개발제한구역 해제를 결정했다. 국토부 관계자는 “수익성이 없다는 판단에 따라 이 같은 조치를 취했다”며 “개발제한이 풀리면 대규모 개발을 할 수 없다는 뜻”이라고 설명했다. 이에 앞서 국토부는 올 3월 경기 오산 세교신도시 3지구(508만 m²)와 충남 아산 탕정신도시 2단계(1247만 m²) 사업을 취소했다.○ 한국형 콤팩트시티 시대 온다 정부는 앞으로 기존 도심 내 재개발·재건축 지역과 유휴지를 중심으로 고밀도 개발을 통해 주택 수요를 흡수해나갈 계획이다. 국토부는 올해 4차 국토종합계획 수정계획(2011∼2020년)을 내놓으면서 △도심·역세권 고밀개발 △도심 주택공급 확대 △시가 내 미이용지 우선 개발 등의 구체적인 비전을 발표했다. 이지송 LH 사장도 11일 출입기자 간담회에서 “보금자리주택 등을 짓기 위한 추가 주택용지는 공동화가 심해지고 있는 지방 구도심에서 찾아야 한다”고 말했다. 기존 도심을 되살려 주택을 공급하고 도시 시설을 집약적으로 배치하는 이른바 ‘콤팩트 시티’ 개념으로 도시 개발 정책이 바뀌는 것이다. 김호철 단국대 도시계획부동산학부 교수는 “일본 유럽 등 선진국에서는 도시 외곽을 개발하는 신도시 대신에 도심으로 회귀해 업무, 주거, 문화 공간을 한데 모아 조성하는 콤팩트 시티가 보편화됐다”고 설명했다.정임수 기자 imsoo@donga.com　　황재성 기자 jsonhng@donga.com　　}
- 2011-10-17
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
대기업 ‘동반성장 전담조직’ 1.8배↑… 임직원 평가 반영 4배↑

정부가 지난해 9월 29일 동반성장 종합대책을 내놓은 지 1년여 만에 대기업의 동반성장 전담조직이 크게 늘어난 것으로 조사됐다. 임직원 인사평가에 동반성장 실적을 반영하는 대기업도 급증했다. 전국경제인연합회는 매출액 상위 200대 기업의 동반성장 실태를 조사 분석한 결과를 16일 발표했다. 조사에 응한 115개 기업 중 현재 동반성장 전담조직을 운영하는 기업은 84곳(73%)으로 조사됐다. 동반성장 종합대책 발표 이전에 전담조직을 둔 기업이 전체의 절반에 못 미치는 46곳(40%)이었던 점을 감안하면 1년 사이에 눈에 띄는 변화가 일어난 셈이다.○ CEO도 동반성장에 동참 동반성장에 대한 사회적 요구가 커지면서 최고경영자(CEO)가 직접 협력사를 챙기는 분위기도 확산되는 것으로 나타났다. 현대자동차는 지난해 10월부터 매주 한두 번씩 사장급 이상 경영진이 직접 1차와 2차 협력사를 방문해 애로사항을 모니터링하고 있다. SK그룹은 종합대책 발표 직후 최태원 회장이 계열사 구매담당 최고 임원 및 협력사 대표와의 간담회를 주재했고, 이후 각 계열사의 CEO가 협력사를 방문하는 릴레이 간담회를 이어가고 있다. 이번 조사에서 동반성장 전담조직을 운영하는 기업 가운데 21%는 CEO가 직접 전담조직의 최고책임자를 겸하는 것으로 조사됐다. 임원급 이상이 전담조직을 이끄는 기업도 69%에 이르는 것으로 조사됐다. 동반성장 대책 이후 그룹 총수나 CEO가 협력사 현장을 직접 방문하고 간담회를 개최하는 횟수에 대해 응답 기업의 78%가 ‘늘었다’고 답했다. 동반성장 추진 실적을 임직원 인사평가에 반영하는 기업은 종합대책 전에는 25곳에 그쳤으나 현재 62곳으로 급증했다. 이 가운데 19곳은 CEO를 평가할 때도 동반성장 실적을 반영한다고 답했다. ○ 정부 정책에는 아쉬움 대기업들은 정부의 동반성장 대책을 계기로 동반성장 정책을 강화하면서도 정책방향에 대해서는 불만을 드러냈다. 동반성장 취지를 달성하려면 협력사의 경쟁력을 키우는 것이 중요한데 정부는 여전히 협력사 지원에만 초점을 맞춘다는 반응이다. 협력사와의 동반성장을 달성하기 위해 중요한 항목을 묻는 질문에 응답 기업의 50%는 ‘협력사의 경쟁력 강화’를 꼽았다. 이어 하도급 관련 제도 개선(23%), 협력사와 소통 강화(17%) 등이 필요하다고 답했다. 이를 위해 LG그룹은 지난해 10월 2, 3차 협력사를 위한 ‘동반성장센터’를 열어 재무 컨설팅 등을 진행하고 있다. 반면에 정부의 정책방향을 묻는 질문에는 대부분 하도급 관련 제도 개선(47%)이나 협력사 자금지원 및 경영개선(36%)에 쏠려 있다고 답했다. 정부의 동반성장 정책이 현실과 동떨어져 추진하기 어렵다는 반응도 많았다. 동반성장 추진 애로사항을 묻는 질문에 53%는 ‘시장경제와 기업 현실에 맞지 않는 획일적인 정책 추진으로 경쟁력이 약화된다’고 답했다.○ 건설업계는 아직 문제 한편 하도급 관련 병폐가 고질병으로 지적되는 건설업계에서는 아직 동반성장 실태가 열악하다는 조사결과도 나왔다. 중·대형 건설업체에서 일감을 받는 하도급 업체 모임인 대한전문건설협회(KOSCA)가 발표한 ‘8월 전문건설업 실태조사’에 따르면 전월 대비 자금사정이 비슷하거나 악화됐다는 답변이 86%로 대다수를 차지했다. 조사 대상은 전국 회원사 가운데 모니터링 대상업체 128개사다. 자금사정 악화 요인으로 ‘대금 지급 지연’을 꼽은 업체는 25%로 전달(19%)보다 늘어났다. 또 하도급 계약을 맺으면서 표준하도급계약서를 작성했다는 업체는 59%로 전달(75%)보다 16%포인트 감소했다. 원도급자에게 어음 할인료나 지연 이자를 받지 못했다는 답변은 49%로 전달(41%)보다 8%포인트 증가했다. 대한전문건설협회 측은 “정부의 동반성장 압력에 따라 대형 건설사들 중심으로 일부 변화가 있지만 1만3000여 개의 전문건설업체 중 대기업과 직접 거래하는 업체는 30여 곳에 불과해 효과가 미미하다”고 지적했다.김희균 기자 foryou@donga.com　　황재성 기자 jsonhng@donga.com　}
- 2011-10-17
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[창업! 상권 VS 상권]강남구 가로수길 VS 서초구 서래마을

‘서울에서 이국적인 취향을 맛보고 싶을 때 갈 곳을 찾는다면?’ 20, 30대의 젊은 여성들이라면 서울 강남구 신사동 가로수길과 서울 서초구 방배본동과 반포4동에 걸쳐 있는 서래마을을 서슴없이 꼽는다. 그만큼 두 곳에는 이국적인 인테리어로 무장한 음식점과 카페들이 즐비하다. 가로수길에는 무려 100여 개의 음식점과 카페가 밀집돼 있을 정도다. 전문가들은 “두 곳의 발전 가능성은 당분간 유효하다”며 “주변과 차별화된 음식점 창업을 고려할 만하다”고 말했다. ○ 유동인구 풍부한 가로수길 vs 고소득 단골고객 많은 서래마을 가로수길은 2005년 이후 영화, 광고, 디자인 전문업체들이 사무실을 열며 문화산업 중심지로 알려지기 시작한 곳이다. 최근에는 ‘세로수길’로 불리는 새로운 상권까지 만들며 상권을 확대하는 중이다. 서래마을은 프랑스학교가 들어서며 자연스럽게 형성된 프랑스 타운이다. 단독주택과 빌라가 많고 연예인과 기업인, 정재계 인사들이 다수 거주하고 있다. 소비력 높은 고정 수요층을 타깃으로 하는 고급 레스토랑과 와인바, 카페 등이 성업 중이다. 두 상권의 소비층은 조금 다르다. 가로수길은 외부 유입인구다. 서울 지하철 3호선 신사역에 붙어 있고, 주변 도로망이 편리해 접근성이 좋다. 반면 서래마을은 지하철역과 멀리 떨어져 있고 접근성이 떨어져 인근 지역에 살고 있는 거주민이 주 타깃이다. 매출은 가로수길이 높다. 가로수길에 있는 음식점들의 월평균 매출액은 4500만 원 수준으로 서래마을(3500만 원)보다 1000만 원 정도 높다. 다만 상권의 잠재 소비력은 서래마을이 낫다. 배후지역의 주택가격은 3.3m²당 4000여만 원대로 서울에서도 최상위권에 속하는 곳이다. 고정적으로 들어가는 비용으로 창업할 때 중요한 고려 항목인 점포 임차료는 서래마을보다 가로수길이 비싸다. 대로변 1층에 위치한 66m² 점포의 임차료는 보증금 1억∼2억 원에 월 600만∼800만 원 수준이다. 반면 서래마을 반포4동에 있는 1층 66m² 점포는 보증금 1억∼1억5000만 원에 월임차료가 270만 원 정도다.○ 복합몰은 가로수길 vs 전문음식점은 서래마을 두 상권을 인구, 소비, 매출, 경쟁력, 임차료 등 5개 항목으로 나눠 비교·분석하면 소비와 매출, 경쟁력 부문에서 가로수길이 서래마을보다는 상대적인 우위를 차지한다. 만약 음식점을 차린다면 유동인구가 많은 가로수길 상권이 유리할 수 있다. 또 가로수길에는 카페와 액세서리, 여성의류전문점 등 20, 30대 젊은 여성을 타깃으로 한 업종도 추천대상이다. 두 가지를 묶은 복합몰 형태도 바람직하다. 즉 2층에서 식사를 하면 1층 카페 할인쿠폰을 주거나 1층 의류점의 결제금액을 할인해 주는 방식으로 운영하면 고정 고객을 확보하기가 쉬울 것으로 보인다. 서래마을에는 현재 프랑스식과 이탈리아식 레스토랑과 일식집 등 고급음식점이 즐비하다. 이를 피해 중저가의 그린푸드 전문점을 고려해볼 만하다. 기존 고급 음식점과 차별화된 고객층 확보를 위한 업종도 괜찮다. 예컨대 다이닝 바(Dining Bar)는 식사와 함께 주류를 즐길 수 있어 20, 30대 젊은층에게 인기가 많다. (도움말=부동산 114 장용훈 연구원)황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-17
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]대한민국 최대의 발명품 신·도·시

‘도시의 승리’라는 베스트셀러 작가로 유명한 하버드대 경제학과 에드워드 글레이저 교수는 “인류 최대의 발명품은 도시”라고 말한다. 인접성, 친밀성, 혼잡성을 특징으로 인재와 기술, 아이디어와 같은 인적 자원을 한곳에 끌어들임으로써 혁신의 중심지가 된다고도 주장했다. 이 같은 주장은 한국에서 특히 주목을 받을 것 같다. 변변한 부존자원 하나 없이, 1950년 전쟁 후 폐허더미에서 출발해 오늘날 세계 10위권의 경제대국으로 올라설 수 있었던 원동력 가운데 하나는 발빠른 도시 건설이기 때문이다. 특히 신도시는 한국 경제의 성장을 보여주는 상징물이라 해도 과언이 아니다. 한국에서 현대적 의미의 신도시가 본격화된 것은 1960년대부터다. ‘국토 및 지역개발’과 ‘대도시 문제해결’이라는 두 가지 목표로 조성됐다. 1960, 1970년대는 공업화 및 경제개발정책의 본격적인 가동과 함께 현대적 의미의 신도시가 최초로 건설됐다. 바로 울산신시가지다. 경제성장을 뒷받침하기 위한 울산, 포항 등 산업 배후기지로 건설됐고, 충분한 산업·고용기반으로 지역 거점 역할을 수행하며 안정적 성장을 해왔다. 신도시라는 용어가 처음 도입된 곳은 신공업도시인 창원이다. 이후 1960년대 광주대단지(현재의 경기 성남시), 서울 영동지구 및 여의도, 70년대 대덕연구학원도시, 창원과 여천 공업도시, 구미공단 배후도시, 서울 강남 신시가지, 경기 과천 및 반월 등이 대규모 주거도시로 조성됐다. 하지만 신도시의 대명사는 주택 200만 채 건설의 일환으로 조성된 수도권 5개 신도시를 꼽을 수 있다. 1980년 후반 3저 특수로 경기가 호황을 지속하면서 집값은 매일 치솟기 시작했다. 체제를 위협할 수준으로까지 주택문제 해결이 현안으로 대두됐다. 이에 정부는 분당 일산 평촌 중동 산본 등 5곳을 신도시로 지정했다. 그리고 1989년 4월 신도시계획을 발표하고, 1992년 말 입주를 마치는 전광석화와 같은 속도로 사업을 진행했다. 그 결과 5곳에 117만 명이 거주할 수 있는 29만2000여 채의 아파트와 단독주택이 건설됐다. 그 덕분에 집값은 안정됐지만 건설경기에 거품이 끼고, 한꺼번에 동시다발적으로 추진된 건설공사로 건자재 값이 폭등하는 부작용을 낳았다. 이런 이유로 김영삼 대통령 시절에는 ‘신도시’라는 말은 금기어로 취급됐다. 하지만 주택공급은 계속돼야 했기에 정부는 중소규모로 공공택지를 조성하는 한편 민간으로 하여금 준농림지를 활용한 주택건설에 적극 나서도록 유도했다. 이때 사용된 수도권 남부지역 준농림지는 분당신도시의 6배에 달했다. 하지만 이는 난개발이라는 또 다른 문제점을 불러왔다. 이에 2000년대 초 정부는 다시 신도시건설이라는 카드를 꺼내들었다. 2기 신도시다. 1기 신도시에서 비롯된 신도시에 대한 부정적 이미지를 바꾸고 소규모 분산적 개발을 대체하겠다는 취지에서 ‘계획도시’ 개념이 적극 도입됐다. 사업기간도 1기에 비해 2배가량 늘어났다. 이렇게 추진된 곳이 △성남 판교 △화성 동탄(1·2) △김포 한강 △파주 운정 △광교 △양주 △위례 △고덕국제화 △인천 검단 등 10곳이다. 지방에서는 대전 서구와 유성구 일원에 위치한 도안신도시와 고속철도 천안역사 주변 일대의 아산신도시가 대표적이다. 2기 신도시는 현재 입주가 시작된 곳도 있고, 아직 아파트 분양을 하지 않은 곳도 있다. 부동산 경기 침체라는 복병을 만난 데다 인구 감소로 주택 수요가 많지 않다는 지적에 따른 것이다. 특히 파주 운정과 인천 검단 등은 당초 계획보다 사업 일정이 크게 늦춰질 가능성마저 대두되고 있다. 앞으로 1, 2기 신도시와 같은 대규모 택지개발사업은 없을 것으로 보인다. 출산율 저하로 인구가 2018년부터는 줄어들 것으로 예상되고 있기 때문이다. 1, 2인 가구가 늘어나고 있지만 신도시급 주택공급을 필요로 할 만큼의 수요가 발생할 가능성이 없다는 의미다. 정부는 2기 신도시로 지정한 곳에 지어질 주택으로 2020년까지 예상되는 수요를 맞출 수 있을 것으로 판단하고 있다. 하지만 남북통일과 같은 돌발변수로 주택수요가 급증한다면 3기 신도시가 추진될 가능성은 여전히 남아있다. 또 정부는 국내기업들이 신도시 건설 노하우를 적극 활용할 수 있도록 해외시장 진출에 공을 들이고 있다. 주택과 도시 인프라 수요가 급증하고 있는 아프리카지역 국가들이나 동남아시아 국가들이 타깃이다. 중국의 일부 지역에서도 단기간에 대규모로 주택을 공급하는 신도시 건설사업에 많은 관심을 표하며 한국토지주택공사(LH)와 국내 건설사 등에 협력을 제안하고 있다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-14
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]교통망-녹지에 대형 호재까지… 도안신도시 ‘대전의 중심’ 예약

《최근 부동산시장의 특징 가운데 하나가 지방 대도시의 활기다. 부산, 대구 등과 함께 지방 부동산시장의 활기를 주도하는 곳이 대전시다. 과학벨트 지정이나 대전지하철 2호선 추진 등과 같은 대형 호재들이 연이어 발표된 게 영향을 미쳤다. 대전 부동산시장의 이 같은 활기가 집중될 곳이 도안신도시다. 2009년에 이후 중단됐던 아파트 분양이 재개되기 시작하고 있기 때문이다.》 도안신도시는 대전의 구도심에서 8km, 둔산 신도심에서 3km 정도 떨어진 곳에 있다. 유성 및 진잠 부도심과 붙어 있으며 대전 서남권역의 중심지로 성장할 것으로 기대돼 신도시로 지정됐다. 한국토지주택공사와 대전광역시도시공사가 공동으로 3조 원가량을 투입해 611만 m² , 6만4000명을 수용하는 규모로 조성되고 있다. 2003년 말 개발계획이 승인이 났고, 올해 6월 말 1단계 사업지가 준공되면서 본격적인 아파트 입주가 시작됐다. 신도시답게 교통망은 격자형으로 갖춰졌다. 3개의 지역간 도로와 5개의 간선도로에 의해 기본 골격을 이루고, 북측으로 대전지하철 1호선이 지나가며, 사업지구 안으로 대전지하철 2호선이 계획돼 있다. 대전시가 올해 6월 발표한 1단계 구상안에 따르면 2호선은 진잠에서부터 유성사거리(유성온천)까지 28.6km 구간을 연결한다. 각종 시설의 배치는 효율성과 주거쾌적성을 최대한 고려해서 결정됐다. 남북상징도로와 동서방향의 동서간선도로가 교차하는 사업지구 중심부에는 지역중심상업지역을, 남북으로는 지구중심상업지역을 각각 배치하고 부도심권과 연결되도록 했다. 주거지역도 특성을 최대한 살려 자리잡도록 했다. 사업지구 북측과 남측에 공동주택을, 대전체고 및 도안공원 동측에 단독주택을 각각 배치한 것. 각 주거단지에 소규모의 준주거용지 및 근린생활시설용지를 배치해 편의성을 높였다. 녹지공간도 짜임새 있게 자리잡고 있다. 주 녹지축인 도안공원이 중요한 자연공간으로 활용되도록 보행자 도로와 녹지, 공원, 하천 등이 계획됐다. 또 도안공원, 복용공원, 월평공원 수계축을 연결하는 친환경공간(에코링)도 조성될 예정이다. 근린생활권별로 어린이공원을 만들고 쾌적한 정주환경 조성을 위해 대로변에 완충녹지도 만들어진다. 주변지역도 개발이 잘 돼 있다. 도안신도시 북측은 유성에 인접해 유성 일대에 형성된 도시 인프라를 이용할 수 있다는 장점이 있다. 도안신도시 인근에 생태호수공원으로 조성 중인 갑천은 산책로, 조깅코스 등을 갖춰 체육활동에 편리하다. 개발 호재도 있다. 대전 서구 관저동 일대 35만 ㎡ 규모에 신세계 유니온스퀘어가 들어설 예정이다. 명품 아울렛, 아이스링크, 어린이 직업체험관, 실내스포츠 테마파크, 영어체험교실, 오토몰, 라이프스타일센터, 생활전문점, 웨딩홀, 멀티플렉스시네마, 스파 및 수영장 등이 들어서는 초대형 복합상업시설이다. 개점은 2015년 초로 예정됐다. 과학벨트 조성이나 관저지구 개발 등도 호재로 작용하고 있다. 도안신도시에서는 2009년 이후 신규 공급이 거의 없었다. 하지만 연내에 예정된 분양물량이 적잖다. 내집 마련 실수요자뿐만 아니라 여윳돈 투자자가 관심을 가져볼 만하다. 부동산업계에 따르면 도안신도시에서 하반기에 분양했거나 분양할 물량은 8230여 채 정도다. 호반베르디움(964채·17-2블록), 예미지(1102채·7블록), 호반베르디움(970채·2블록), 현대아이파크(1053채·15블록), 트리플시티2차(1248채·5블록), 우미린(1691채·18블록), 계룡리슈빌(1236채·17-1블록) 등 7곳이다. 이 가운데 금성백조 예미지와 호반베르디움은 이미 성공적으로 분양을 마쳤고, 계룡건설 현대산업개발 우미건설 등이 조만간 본보기집을 개장하고 분양에 나설 예정이다. 도시공사도 이달 말 경 트리풀시티 2차의 본보기집의 문을 열 계획으로 알려졌다. 입주도 잇따라 진행된다. 물량도 3604채(예정)로 적잖다. 10월에는 파렌하이트(885채·14블록)가, 11월에는 트리플시티(1872채·9블록)와 어울림하트(847채·12블록)가 입주를 시작한다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-14
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]‘강남 한라비발디 스튜디오 193’, 넓은 주차공간+평면 고르는 재미

한라건설이 서울 서초구 서초동에 오피스텔과 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 들어선 주상복합건물 ‘강남 한라비발디 스튜디오 193’을 분양 중이다. 지하 5층∼지상 12층 1개 동에 도시형생활주택 149채와 소형 오피스텔 44실(공급면적 30∼60m²)로 구성됐다. 지하1층∼지상3층에는 근린상가, 4∼5층에는 오피스텔, 6층∼12층에는 원룸형 도시형생활주택이 들어선다. ‘한라비발디 스튜디오 193’이 분양되는 서초구 일대는 삼성타운, 롯데타운(예정) 등 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 임대수요가 풍부한 곳이다. 28일 예정된 강남과 판교, 분당을 잇는 신분당선 1단계 노선이 개통되면 유동인구도 늘어날 것으로 기대된다. 또 서울 지하철 3호선 양재역과 150m 거리여서 ‘더블 역세권’ 입지로 볼 수 있다는 게 회사측 설명이다. 신분당선은 2016년엔 정자∼광교까지, 2018년에는 강남∼용산까지 연장될 계획이다. 또 한강남대로, 남부순환로, 서초 나들목 등이 가까워 서울 도심과 외곽지역으로 이동이 자유롭다. 예술의 전당, 멀티플렉스영화관, 강남문화센터 등과 같은 문화시설이 주변에 있고 우면산, 양재천, 양재 시민의 숲, 청계산 등도 가깝다. 기존 도시형생활주택과 차별되는 설계와 주민공동시설도 도입할 예정이다. 우선 주차공간을 널찍하게 했다. 또 평면을 9개나 만들어 고르는 재미도 준다. 평면에 따라 주방인출식 조리대(A,B,C타입), 워크인 드레스룸(G,I타입), 창고 수납(G,I타입) 등 공간활용 선택이 가능하다. 내부는 웬만한 생활도구와 가구, 가전제품이 제공되는 ‘풀 퍼니시드(Full furnished) 앤 빌트인’ 시스템을 도입했고 피트니스센터, 지상 12층의 옥상정원 등도 마련한다. 또 폐쇄회로(CCTV)와 차량통제·무인택배·원격검침 시스템이 제공되고 주방라디오, 음식물 처리기 등도 기본으로 설치된다. 본보기집은 서초구 서초동 1322-4번지에 있다. 입주는 2013년 7월 예정이다. 1544-7722}
- 2011-10-14
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
“주택증가율, 인구증가율의 5배”… 부동산 114, 최근5년 분석

최근 5년간 주택 증가율이 인구 증가율을 다섯 배 가까이 웃돌아 최근 미분양 증가와 주택시장 침체의 주요 원인이었던 것으로 분석됐다. 부동산정보업체 부동산114는 2005년과 2010년도 통계청의 인구주택총조사 데이터를 분석한 결과 주택은 1562만3000채에서 1767만2000채로 13%가량 늘어났다. 반면에 인구는 4727만8000명에서 4858만 명으로 2.8% 증가하는 데 그쳤다. 주택이 10만 채 이상 증가한 광역시도는 경기(58만9000채) 서울(29만8000채) 경남(13만9000채) 경북(12만7000채) 충남(12만2000채) 인천(12만1000채) 대구(10만7000채) 등 모두 7곳이다. 반면에 서울(―0.26%) 경북(―0.29%) 대구(―0.74%) 등 3곳은 인구가 오히려 줄었다. 같은 기간 7곳 가운데 경남을 제외한 나머지 지역에서는 모두 미분양 주택이 늘어났다. 국토해양부에 따르면 지역별 미분양 주택은 경기 1만4660채, 대구 1만2290채, 경북 5951채, 충남 5247채, 인천 2661채, 서울 2405채가 각각 늘었다. 특히 경기는 이 기간에 인구 증가율이 9.3%로 전국 최고 수준이었지만 주택 증가율이 2배인 18%에 달해 미분양 증가에 직격탄이 됐다. 부동산114 관계자는 “주택 증가율과 미분양 주택이 지역별로 편차를 보이는 만큼 지역별 경제 변수와 인구 특성, 미분양 재고 등을 동시에 고려한 주택정책이 필요하다”고 지적했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-12
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
문턱 낮추자… 주택매입 임대사업자 ‘2배 껑충’

올해 들어 신규로 등록한 주택 매입 임대사업자수가 지난해에 비해 2배 이상 증가한 것으로 나타났다. 정부가 올해 두 차례에 걸친 전월세 안정대책을 통해 임대사업자 등록 요건을 대폭 완화하면서 사업자 등록 후 취득·양도소득세 등 세제지원 혜택을 받으려는 사람이 늘어난 것이다. 9일 국토해양부에 따르면 올해 들어 9월 말까지 매입 임대사업 신규 등록자는 모두 4007명으로 지난해 같은 기간(1584명)보다 2배 이상으로 증가했다. 같은 기간 임대주택으로 등록된 집도 1만9506채로 지난해(9194채)에 비해 배 이상으로 늘었다. 매입 임대사업자가 급증한 것은 정부가 올해 두 번에 걸친 전월세 안정대책에서 임대사업의 문턱을 낮췄기 때문이다. 정부는 올 2월 내놓은 2·11 전월세 시장 안정대책에서 서울의 매입 임대사업자 세제혜택 대상을 ‘5채 이상, 10년 이상 임대’에서 ‘3채 이상, 5년 이상 임대’로 조정하는 등 등록 주택수와 주택형, 취득가액, 임대기간 기준을 완화했다. 이에 따라 지난해 월평균 150∼200명이 등록했던 매입 임대사업자수는 올해 2·11대책 발표 후 3월 505명, 4월에 487명으로 늘었다. 여기에 불을 붙인 것은 8·18 전월세시장 안정방안이다. 정부는 이 대책에서 임대사업자 기준을 주택 1채 보유로 낮추고, 임대사업자가 거주하고 있던 기존 1주택도 양도소득세를 비과세해주기로 했다. 이후 5, 6월에 각각 363명, 392명으로 소폭 감소 추세를 보이며 주춤했던 임대사업자는 8월 559명, 9월 736명으로 다시 늘어나고 있다. 국토부 관계자는 “8·18대책의 후속작업이 마무리되고 관련 조치들이 실제 시행되는 내년 이후에는 임대사업자가 더 늘어날 것”이라고 기대했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com　　}
- 2011-10-10
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[데스크 시각]‘해외 건설 다걸기’ 미덥지만 않은 이유는…

이 정도면 해외건설에 다걸기(올인)를 하고 있다고 해도 과언은 아닐 것 같다. 이웃업체로부터 ‘사람 빼가기’라는 비난까지 들어가면서 해외건설 인력을 확충하고, 해외사업 중심으로 조직을 개편하는 곳이 속출하고 있다. 여러 계열사를 합병하면서 해외건설에 전력투구하겠다고 선언하거나 최고경영자(CEO)와 임원이 1년의 4분의 1 이상을 해외에서 보내는 업체도 있다. 대형업체뿐만 아니라 중견·중소업체들도 이런 대열에 속속 합류하고 있다. 정부도 이런 분위기를 거들고 있다. 국토해양부는 지난해 말 대통령 업무보고를 통해 ‘2014년까지 수주 1000억 달러 달성, 해외건설 5대 강국 진입이라는 목표를 달성하겠다’고 밝혔다. 이후 관련 정책을 지속적으로 펼치면서 내년부터는 아예 전담조직을 확대 개편하고 관련 예산도 올해보다 3배 이상 늘릴 계획이다. 국내시장의 파이가 갈수록 줄고 있는 상황을 고려하면 업체들의 노력은 불가피한 측면이 있다. 하지만 이 같은 해외시장에서의 다걸기 행보가 마냥 미덥지만은 않다. 해외시장 공략이 중동지역에 지나치게 편중돼 있고, 수주한 공사도 플랜트 건설공사 등 일부 분야에 집중돼 있기 때문이다. 이달 4, 5일 이틀 동안 주식시장에서 건설업종의 주가가 15% 넘게 폭락한 일은 이 같은 시장의 우려를 극명하게 보여준다. 그리스에서 촉발된 유럽 금융위기가 중동지역의 경기불안으로 이어지면서 공사대금 회수가 어려워지고 발주가 지연될 수 있다는 분석이 직격탄이 됐다. 관련 회사 직원들은 ‘기우’라며 진화에 나섰지만 건설사들이 현재와 같은 방식으로 해외시장 다걸기에 목을 맨다면 언제든 현실화할 수 있는 분석이다. 중장기적인 시각에서 시장 변화를 연구하고 경쟁력 높은 기술을 쌓고 차별화된 시장을 발굴하는 데 노력해야 한다. 연구개발(R&D) 투자도 좀 더 늘릴 필요가 있다. 지난해 국내 10대 건설사의 R&D 투자가 매출액에서 차지하는 비중은 1%에 불과했다. 국내 상장 제조법인의 R&D 비용 비중(3%)과 비교할 때 초라한 수준이다. 미국의 벡텔 등과 같은 선진건설기업들의 행보도 면밀히 연구해야 한다. 이들은 단순 건설공사 수주보다는 시설물 유지 관리나 사업관리(CM)와 같은 분야에서 높은 기술력을 쌓고, 독점적인 시장 지위를 확보하고 있다. 불굴의 정신력과 노력으로 중동 신화를 이룬 건설인들의 분발을 다시 한 번 기대해 본다.황재성 경제부 차장 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-10
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[오피스텔 미리보기]수원 ‘광교 에듀하임’

수익형 부동산의 대표주자인 오피스텔의 인기가 갈수록 달아오르고 있다. 1억∼2억 원 투자하면 연간 5∼6%대의 수익을 기대할 수 있는 데다 정부가 전월세시장 안정을 위해 오피스텔로도 임대사업 등록을 허용하기로 해 각종 세제 혜택도 기대할 수 있다. 또 분양가상한제 및 전매제한(투기과열지구 내 100실 이상 제외)과 같은 규제 대상에서 제외된다. 일정한 수익을 기대하면서 쉽게 현금화할 수 있다는 의미다. 이런 이유로 공급량이 눈에 띄게 증가하고 있다. 국토해양부가 3분기 건축허가 면적을 집계한 결과 오피스텔 건축허가 면적은 87만9000m²로 지난해 같은 기간(27만9000m²)보다 3배가량으로 늘어났다. 분양 물량도 큰 폭으로 증가하는 추세다. 부동산정보 제공업체 닥터아파트가 올해 들어 9월까지 전국에서 분양한 오피스텔을 조사한 결과 1만3179실이 공급돼 2003년(2만7732실) 이후 가장 많았다. 그만큼 옥석 가리기도 중요해졌다. 지하철 역세권에 위치했는지, 충분한 임대수요는 갖고 있는지, 내부설계가 입주자에게 인기를 끌 만한지 등을 고루 따져봐야 한다. 원일종합건설이 경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시에 지을 예정인 오피스텔 ‘광교 에듀하임’은 이런 요소들을 고루 갖추고 있어 여윳돈 투자자뿐만 아니라 내 집 마련 실수요자도 관심을 가져볼 만하다. 우선 입지가 좋은 편이다. 광교신도시에서도 중심지라 할 수 있는 행정타운, 에듀타운 바로 옆이다. 행정타운에는 경기도청과 지방법원, 경찰청 등이 이전해온다. 또 주변에 아주대, 아주대병원, 경기대 및 테크노밸리 등 다양한 교육 문화 업무시설이 밀집해 있다. 2013년에 준공될 CJ제일제당 통합 연구소도 가깝다. 2016년 개통 예정인 신분당선 연장선의 경기도청역이 바로 앞에 들어서 서울 강남까지 30분이면 닿을 수 있을 것으로 원일 측은 보고 있다. 광교 에듀하임은 고급 아파트를 방불케 한다. 우선 규모가 매머드급이다. 지하 4층∼지상 15층, 8개 동에 1309실이 들어선다. 전용면적 기준으로 △24.9m² 568실 △46.9m² 302실 △62.9m² 439실이 지어진다. 이 가운데에는 고급 오피스텔을 찾는 수요자를 위해 펜트하우스형도 △24.9m² 8실 △46.9m² 15실 △62.9m² 16실이 포함돼 있다. 일반적으로 오피스텔이 건물 중앙에 복도를 둬 어둡고 환기가 잘 안되는 점을 보완하기 위해 편복도식 설계를 적용해 통풍과 채광도 극대화했다. 수납공간과 세탁공간도 넉넉하게 마련했다. 인근에 위치한 도심공원인 혜령공원과 광교 에듀하임 단지 내부 녹지공간이 이어지도록 설계해 공원을 앞마당처럼 이용할 수 있게 했다. 또 오피스텔 동간 거리를 널찍하게 배치해 프라이버시를 최대한 보장하고, 공원 조망과 채광을 극대화했다. 주차장을 없앤 지상에는 피트니스센터와 배드민턴장, 탁구장, 키즈룸 등 다양한 입주민 공동시설과 산책로 휴게공간 등을 마련할 예정이다. 광교 에듀하임의 3.3m²당 분양가는 600만 원 선. 입주는 2014년 2월로 예정돼 있다. 광교고등학교(2012년 개교 예정) 사업 예정지 맞은편에 본보기집이 마련돼 있다. 10일과 11일에 청약을 접수한다. 031-255-4300황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-10
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
수도권 아파트 낙찰가율 3개월째 80% 밑돌아

수도권 아파트 법원경매시장이 좀처럼 회복 기미를 보이지 않고 있다. 낙찰가율(예정가 대비 낙찰가)이 3개월 연속 80% 선을 넘지 못하며 하락세에 머물고 있는 것. 6일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 아파트경매 낙찰가율은 76.5%로 7월(79.1%)과 8월(79.4%)에 이어 3개월 연속 80% 선 돌파에 실패했다. 일반적으로 부동산 경기 호황기에 아파트 경매물건의 평균 낙찰가율은 90%를 웃돈다. 따라서 80%를 넘지 못한다는 것은 그만큼 시장이 침체됐다는 의미다. 지역별로는 서울은 강남·서초·송파 등 3구를 중심으로 낙찰가율이 소폭 오르면서 지난달에 80.2%를 기록해 전달(78.7%)보다 1.5%포인트 증가했다. 반면 인천(75.9%)과 경기(73.8%)의 낙찰가율이 80%를 밑돌면서 평균 낙찰가율을 끌어내렸다. 특히 경기 지역은 7월 79.2%에서 8월 80.2%로 올랐다가 지난달 6.4%포인트 떨어졌다. 이에 대해 전문가들은 “침체된 부동산시장의 회복 기미가 보이지 않는 데다 유럽발 금융위기 등으로 집값이 추가 하락할 수 있다는 우려가 시장에 확산되고 있기 때문”이라며 “이런 우려들이 해소되기 전까지는 수도권 아파트 법원경매시장이 반등하기는 쉽지 않을 것”이라고 전망했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-10
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
9월 서울 전세금 상승률 1.56%로 9년 만에 최고치

지난달 서울의 전세금 상승률이 9년 만에 최고치를 보인 것으로 조사됐다. 부동산정보업체 ‘부동산1번지’는 9월 한 달 동안의 전세금 변동률이 서울 1.56%, 신도시 0.97%, 경기 0.83%로 집계됐다고 7일 밝혔다. 서울의 상승률은 2002년 8월(1.86%) 이후 가장 높은 것이다. 서울시내 25개 자치구 가운데 8월보다 전세금이 떨어진 지역은 한 곳도 없었고 중랑구(3.00%)와 송파구(2.74%) 등 8개 구는 변동폭이 2%를 넘었다. 경기에서는 광명(1.96%) 용인(1.47%) 부천(1.41%) 과천(1.37%) 남양주시(1.36%) 등지가 많이 올랐고, 5개 신도시 가운데 분당(1.34%) 산본(1.03%) 등도 오름폭이 컸다. 부동산1번지 관계자는 “매매시장 침체 장기화로 전세시장 쏠림이 지속된 데다 가을 이사철이 본격화되면서 전세금 상승폭이 커진 것으로 보인다”고 설명했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-08
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
삼성생명, 강남 알짜배기 땅 감정원 사옥 2328억에 매입

삼성생명이 서울 강남구 삼성동의 알짜배기 땅으로 불리는 한국감정원 본점 사옥을 사들였다. 계열사인 삼성물산이 감정원 사옥과 주변에 위치한 한국전력, 서울의료원 터를 통합 개발하는 계획을 추진한 바 있어 매입 배경에 관심이 모아지고 있다. 한국감정원은 7일 대구혁신도시로 이전하는 데 필요한 자금 마련을 위해 추진한 본점 사옥 매각입찰에서 삼성생명을 매각대상자로 선정했다고 밝혔다. 매각금액은 2328억 원으로 예정매각가(2233억 원)보다 4%가 높다. 감정원에 따르면 삼성생명은 앞으로 20일 이내에 본계약을 하고 계약금 10%를 제외한 나머지 잔액을 2013년 6월 30일까지 6차례에 걸쳐 분납해야 한다. 정부가 2009년부터 지방이전 대상 공기업이 보유한 수도권 부동산 매각을 추진하면서 7일까지 매각한 부동산은 모두 21건. 이 가운데 민간기업이 매입한 공기업 부동산으로서는 한국감정원 사옥이 최고가이다. 삼성생명은 감정원 터에 업무용 빌딩을 지어 사무실 임대사업에 활용할 방침이다. 이 회사 관계자는 “입지가 좋고 임차수요가 많은 만큼 장기적으로 안정적 임대수입을 올릴 수 있을 것으로 기대하고 있다”며 “2014년에 착공할 계획이다”라고 밝혔다. 한편 이번 조치로 삼성동 일대 부동산의 대규모 개발 가능성에 관심이 모아지고 있다. 계열사인 삼성물산이 2009년 초 포스코건설과 함께 강남구청에 10조 원을 투자해 감정원 사옥과 인근에 있는 한국전력, 서울의료원 등 공공기관 이전 예정용지와 주변 일부 용지를 합친 총 14만3500m²를 복합단지로 개발하는 내용의 제안서를 제출했기 때문. 감정원도 올해 6월 공개한 ‘공공기관 종전부동산 투자분석자료’에서 ‘편리한 교통 여건뿐만 아니라 서울시가 인근에 위치한 한국전력, 서울의료원 등과 연계한 대규모 개발계획을 세운 점을 고려할 때 (본사 사옥을) 업무시설 외에 관광호텔, 공연장, 전시장 등으로 사용할 수 있다’고 밝힌 바 있다.황재성 기자 jsonhng@donga.com　　홍수용 기자 legman@donga.com　　}
- 2011-10-08
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
어린이 세면대… 세족 수전기… 반신욕 욕조… 행복한 욕실

건설사들의 분양 활성화를 위한 다양한 아이디어 경쟁이 아파트 욕실 고급화로 번지고 있다. 이달 울산 중구 우정혁신도시에서 ‘에일린의 뜰’ 아파트 1, 2차를 공급하는 IS동서는 국내 최초로 2개 욕실 중 1개를 어린이 전용 욕실로 꾸밀 예정이다. 이 욕실에는 IS동서가 개발한 어린이 욕실세트 ‘키누스’가 적용된다. 어린이들이 욕실을 편하게 사용할 수 있도록 양변기와 세면대, 수도꼭지, 타일, 욕조, 거울, 수납장 및 액세서리까지 이들의 신체와 눈높이에 맞춰 설계했고 ‘로봇’을 모티브로 산뜻하고 개성적인 디자인을 선보였다. 아이들이 성장하면 키누스 제품을 성인용 이누스로 교체할 수 있다. SK건설은 현재 분양 중인 ‘종암 2차 SK뷰’와 ‘청라 SK뷰’ ‘삼선 SK뷰’ 등에 독특한 욕조를 선보였다. 욕조 발치 부분이 쑥 들어가 샴푸 등 목욕 용품을 넣을 수 있고 욕조 내부에는 넣었다 뺐다 할 수 있는 받침대가 있다. 받침대를 넣으면 어린이를 앉혀 목욕시키거나 성인이 반신욕을 즐길 수 있다. 이 욕조는 2009년 세계적인 디자인 공모전인 독일 iF디자인어워드에서 입선했다. 롯데건설은 욕조 옆에서 가볍게 발을 닦는 데 쓸 수 있는 ‘세족 수전기’를 개발해 현재 시공 중인 부산 ‘화명동 롯데캐슬’과 인천 ‘청라 롯데캐슬’에 적용할 계획이다. 롯데는 “발을 닦기 위해 대야를 두자니 좁은 욕실을 더 불편하게 하고, 세면대까지 발을 올리기는 힘들다는 지적이 많아 세족 수전기를 개발했다”고 설명했다. GS건설도 올해 분양한 광주 ‘대전센트럴자이’와 서울 ‘강서한강자이’에 반신욕 욕조를 설치하고 세면대 위 거울을 약 25cm 더 늘렸다. 키 작은 어린이들도 편하게 거울을 보면서 세수할 수 있도록 세면대와 거울 사이의 빈 공간을 없앤 것이다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-10-05
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[Home&Dream]전셋집 모자라니… 전월세 사기 조심하세요

급히 먹으면 물도 체하는 법이다. 전셋집 구하기가 어렵다고 이것저것 따지지 않고 덜컥 계약만 했다가 손해 보는 서민들이 적잖다. 오죽했으면 국토해양부가 이달 초 이례적으로 ‘전월세 사기 대처요령’을 내놓았을 정도다. 전·월세 구입 시 주의할 점은 단계별로도 조금씩 다르다. 우선 계약할 때 당사자를 확인해야 한다. 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)를 통하여 임대인이 소유자인지를 확인하고 권리관계를 파악해야 한다. 선순위 저당이나 가압류. 가처분, 가등기 등이 있는지가 점검 사항이다. 행정안전부에 전화를 걸면(국번 없이 1382) 당사자가 가지고 온 주민등록증이 위조된 것은 아닌지도 알 수 있다. 만약 소유자는 남편인데 부인이 계약자로 나왔으면 본인에게 전화를 걸어 임대의사 여부를 확실하면 좋다. 소유자의 위임장과 위임장에 찍힌 도장이 첨부된 인감증명서도 받아 두어야 한다. 잔금을 치렀다면 집 열쇠를 받고, 제일 먼저 해당 지역 동사무소로 가서 전입신고를 하고 임대차계약서에 확정일자를 받아 두는 게 좋다. 나중에 보증금 분쟁이 생겨 집이 경매나 공매 처분될 때 우선변제권을 가질 수 있다. 전입신고를 할 때 주민등록은 임차인 본인뿐만 아니라 배우자나 가족의 주민등록도 유효하다. 계약할 때 고려사항은 아니지만 임대차 기간이 끝나는 시기에도 주의해야 한다. 일반적으로 계약이 완료되기 한 달 전에 집주인과 임차인이 별다른 말이 없으면 계약은 자동 연장되는 것으로 본다. 임대계약이 끝난 뒤 보증금을 반환받지 못했다면 전월세 주택이 위치한 지역의 지방법원이나 시군법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 임차권등기명령에 의한 등기가 되면 임차인은 대항력과 우선변제권을 유지하고, 이미 확보한 대항력과 우선변제권은 이사를 가더라도 그대로 유지된다. 이 제도를 활용할 때 유의할 점은 임차권등기명령에 의한 등기를 신청하고 등기부에 임차권등기명령에 의한 등기가 됐는지를 확인한 뒤에 이사해야 한다는 것이다. 보통 신청 후 2∼3주가 걸린다.(도움말: 부동산써브 부동산연구실)황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2011-09-30
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기