[부동산 특집]관심 높아지는 지방 매매시장

《정부가 최근 지방 미분양 아파트 해소 대책을 발표하면서 지방 아파트 매매시장에 대한 관심이 높아졌다. 미분양 물량이 일부 해소되면 신규 분양 시장도 활기를 찾을 수 있을 것이란 기대감 때문.

하지만 당분간은 기존 미분양이 해소되면서 신규 물량 미분양은 오히려 늘어날 것이란 우려도 나오고 있다.

실수요자로서는 기존 미분양이든지, 신규 분양이든지 간에 철저히 입지와 상품성 위주로 옥석을 가려야 할 시점이다.

다만 지방은 주택시장 자체가 워낙 침체돼 있는 데다 선호도가 높은 지역과 비인기지역 간의 격차가 커서 까다로운 기준을 갖고 골라야 나중에 애물단지로 전락하지 않는다.

한편 이번 지방 미분양 대책에서는 임대사업자가 지방 미분양 아파트를 사서 5년(현재는 10년)만 임대하면 양도세 중과(重課) 등을 피할 수 있도록 요건을 완화했기 때문에 지방의 임대사업도 활성화될 가능성이 높아졌다.》

지방아파트 3가지 잘 따지면 玉石보인다

○ ‘자족도시’ 꿈꾸는 경남

부산을 포함한 경남지역은 미분양이 적지 않다. 따라서 산업단지 등이 가까워 실수요자가 많이 몰릴 수 있는 곳을 중심으로 아파트를 골라야 한다.

대우건설은 부산 기장군 내리택지지구 C-1블록에서 ‘부산내리 푸르지오’ 아파트 420채를 9월에 분양한다. 138∼148m²(42∼45평형) 규모. 신세계첼시가 2010년 10월 개장을 목표로 추진 중인 대규모 프리미엄 아웃렛 쇼핑몰과 멀지 않다. 인근에 동부산관광단지, 장안산업단지 등이 있다.

경남기업은 부산 해운대구 중동에서 ‘해운대 경남아너스빌’ 아파트 306채를 분양한다. 중동1구역을 재개발한 단지로 77∼161m²(23∼49평형)로 지어진다. 226채가 일반 분양 물량이다. 부산지하철 2호선 중동역과 이마트(해운대점)가 걸어서 2분 거리며 해운대 해변도 멀지 않다. 쌍용건설은 부산 금정구 장전동에서 ‘쌍용예가’ 아파트 452채를 9월에 분양한다. 103∼259m²(31∼78평형)로 지어진다. 장전동 일대는 금정산을 끼고 있으며 주변에 금정체육공원, 금정산성 등이 있다. 부산지하철 1호선 장전동역이 걸어서 10분 거리로 경부고속도로 구서 나들목이 인근에 있다.

현대차그룹 계열사인 엠코는 경남 진주시 초전도시개발지구에서 113∼172m²(34∼52평형) 2000채를 9월 중 분양한다. 진주 동부권 중심지구로 개발 중인 초전도시개발지구는 신흥 주거지인 금산지역과 함께 진주시의 중심권으로 발전할 것으로 전망된다.

○ 수도권과 가까운 충남권

충남은 일부 지역에서 아파트 과잉공급 논란이 빚어지고는 있지만 장기적으로 실수요와 투자라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 곳이라는 게 전문가들의 견해다. 교통망 개선으로 수도권으로의 접근성이 좋아지는 데다 지역에 산업시설도 속속 들어서기 때문이다.

대우자동차판매(건설부문)는 충남 당진군 당진읍 원당리에서 ‘이안 당진’ 아파트 613채를 111∼129m²(33∼39평형) 규모로 9월 중 분양한다. 당진은 평택항 개발과 철강클러스터 산업 등 여러 개발 호재(好材)가 맞물리면서 관심이 높아진 지역이다. 당진 나들목을 통해 서해안고속도로 진출입이 편리하다.

STX건설은 충남 아산신도시 4,6블록에서 ‘STX칸’ 아파트 797채를 101∼134m²(31∼41평형)로 7월에 분양할 예정이다. 인근에 공원 조성이 예정돼 있으며 전 동(棟)이 남향 위주로 배치됐다.

동일하이빌은 충남 천안시 용곡동에서 ‘동일하이빌’ 아파트 405채를 148∼228m²(45∼69평형) 규모로 11월에 분양할 예정이다. 신용, 용곡, 용소초등학교 등 교육시설이 걸어서 5∼10분 거리에 있다. 천안 나들목으로 경부고속도로에 진입할 수 있어 수도권으로의 접근이 쉽다.

○ 생활편의 시설 잘 갖춘 전남북

풍림산업은 전북 전주시 중화산동1가에서 ‘전주중화산 풍림아이원’ 아파트 498채를 분양한다. 115∼247m²(35∼75평형)로 지어지며 7월에 분양 예정.

전주 중심에 위치해 인근 남원, 순창 등으로의 접근성이 좋다. 또 서부 신시가지와 구도심권이 모두 차로 10분 거리에 위치해 각종 편의시설 이용이 편리하다.

대림산업은 광주 광산구 우산동에서 ‘광주우산e-편한세상’ 아파트 778채를 분양한다. 공급 면적은 109∼181m²(33∼55평형)로 8월에 분양한다. 광주 제2순환도로 유덕 나들목이 자동차로 3분 거리에 있고, 광주국제공항도 멀지 않아 교통이 편리하다. 단지 인근에 송우초, 광산중학교와 이마트(광산점) 등의 생활편의시설이 있다.

이 밖에 현진은 강원 춘천시 효자동에서 ‘춘천효일 현진에버빌’ 아파트 585채를 분양한다. 효일주택단지를 재건축한 것으로 82∼175m²(25∼53평형)로 지어진다. 일반분양 물량은 485채로 9월 일반분양 예정이다. 내년에 경춘선 복선전철 개통이 예정돼 있어 수도권으로의 접근이 쉬워질 것으로 보인다. 춘천문화예술회관이 단지에 바로 접해 있다.

닥터아파트 이영호 팀장은 “지방은 주변 생활여건, 자족도시로서의 가능성, 수도권 접근성 등을 종합적으로 고려해서 아파트를 골라야 하는 만큼 직접 발품을 팔아야 한다”고 조언했다.

정세진 기자 mint4a@donga.com

하반기 지방 신규 분양 물량
위치		건설사	공급물량(채)	공급면적 (m²)	일반분양 (채)	분양시기	문의
광주	광산구 우산동	대림산업	778	109∼181	778	8월	080-783-3000
대전	동구 율하2지구 C2블록	대한주택공사	442	미정	442	11월	1588-9082
	동구 봉무동	포스코건설	3600	99∼198	3600	11월	02-3457-2114
	서구 평리동	롯데건설	1284	69∼171	1035	9월	053-551-2466
	대덕구 평촌동	신일건업	589	89∼152	314	9월	02-2056-1909
	서구 서남부지구 6블록	대한주택공사	854	99∼112	854	9월	1588-9082
부산	금정구 장전동	쌍용건설	452	103∼259	452	9월	080-022-0777
	기장군 내리택지지구	대우건설	420	138∼148	420	9월	02-2288-3612
	해운대구 중동	경남기업	306	77∼161	226	8월	02-2210-0311, 0316
울산	남구 신정동	대우건설	1126	109∼162	1126	10월	02-2288-5779
강원	원주시 태장동	신도종합건설	1592	102∼259	1592	9월	02-556-8872
경남	진주시 초전도시개발지구	엠코	2000	113∼172	2000	9월	02-3464-6952
	창원시 북동	현대건설	883	105∼171	883	12월	1577-7755
경북	경주시 황성동	대림산업	629	113∼182	629	9월	080-783-3000
전북	전주시 중화산동1가	풍림산업	498	115∼247	498	7월	02-5286-114, 309
충남	당진군 당진읍	대우자동차판매(건설부문)	613	111∼129	613	9월	032-540-3850
	신평면	풍림산업	382	110∼149	382	7월	02-5286-114
	아산시 아산신도시	STX건설	797	101∼134	797	7월	041-565-9200
	천안시 용곡동	동일하이빌	405	148∼228	405	11월	041-577-0014
분양일정은 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음 자료: 닥터아파트