[역세권 순례/서울지하철 9호선③]가양사거리역 주변

서울 강서구 가양동과 등촌동 일대. 지하철 9호선 개통으로 예상되는 최고의 수혜지 중 하나로 꼽히는 지역이다. 현재 이 일대의 아파트입주민은 10만여명. 지하철이 없어 도심 출퇴근이 불편해 집값이 저평가 되어있고 상권도 미미하다. 그러나 지하철이 생기면 발전 잠재력이 높다는 게 전문가들의 평가다.

▼현황

일대는 크게 네 개의 상권으로 나뉜다.

▼ 글 싣는 순서 ▼

1. 투자매력 "철철"
2. 김포공항 주변
3. 가양사거리역 주변
4. 등촌삼거리역 일대
5. 당산역 주변

▽가양사거리역(양천향교역) 방면〓동서로 뻗은 양천길과 남북으로 지나는 발산로가 교차하는 곳이지만 아직은 상권이 자리잡지 못한 상태. 그러나 이곳은 가양 등촌 택지개발지구로 통하는 길목인 데다 잠재개발예정지인 ‘마곡지구’의 초입이라는 입지여건을 갖췄다. 지하철이 개통되고 마곡지구가 개발되면 가장 활발한 변화가 기대된다. 점포임대료(1층, 10평 기준)는 보증금 2000만원, 월임대료 45만원, 권리금 2000만원 수준이다.

▽등촌동 방면〓등촌 주공4단지에서 10단지를 끼고 있는 상업지역. 현재도 주변에서 상권이 가장 발달했지만 9호선이 개통하면 강서구의 중심 상권으로 발돋움할 것으로 기대된다. 점포임대료는 보증금 3000만원, 월 120만∼150만원, 권리금 4000만∼5000만원에 각각 형성돼 있다. 일대에서 창업을 하고 싶다면 직장인이나 주부 등을 대상으로 한 중저가 의류점과 음식점이 추천 업종.

▽SBS스튜디오 방면〓SBS 등촌동 스튜디오 주변과 가양동 우성아파트 주변 일대를 중심으로 중소형 빌딩이 많고 음식점 패스트푸드점 은행 등이 밀집돼 있다. 또 시외로 이전할 가능성이 큰 공장들도 많아 개발 잠재력이 크다. 방송국 주변 상가임대료가 보증금 3000만원에 월 100만∼120만원 정도.

▽마포중고교 앞 방면〓유석초등학교와 마포중고교 앞 도로를 사이에 두고 강서구청에서 이어진 노변 상가가 포진해 있지만 상권이 제대로 갖춰지지 않았다. 다만 가양 5,8단지가 8차로 도로를 사이에 두고 있어 유동 인구가 풍부하고, 가양대교 연결지점과 맞닿아 있어 개발 잠재력은 풍부한 편. 나대지를 중심으로 연초 대비 10% 이상 올라 평당 700만∼800만원에 시세가 형성돼 있고, 상가임대료도 5% 이상 올라 평당 800만∼900만원선.

▼주택시장

▽분양아파트〓가양동과 등촌동에서 하반기에 분양 예정인 아파트는 모두 4곳. 이 가운데 6일부터 청약접수가 시작 되는 서울시 8차 동시분양에 대동디지털황토아파트(단지 규모 196가구) 코오롱 오투빌2차(200가구) 대림공영의 아르빌(61가구) 등 3곳이 선보인다. 상형종합건설이 등촌동 목련 연립을 재건축하는 아파트는 다음달 공급 예정이다.

▽입주아파트〓올해부터 2003년까지 일대에서 입주할 아파트는 모두 6개 단지. 이달 중에 마포중고교 맞은편의 현대강나루(114가구)가, 내년 12월에는 양천길에 위치한 월드메르디앙(145가구)이 각각 입주한다. 보람건설의 보람 2차 아파트(101가구)는 내년 7월, 코오롱 오투빌1차(105가구)는 2003년 2월이 입주 예정일이다.

연내 가양동 등촌동 일대 분양 아파트
분양시기	업체	위치	총가구	평형	일반분양가구	연락처
9월6일	대동	등촌동	196	23∼42	116	031-467-8541
	대림공영	등촌동	61	27,32	35	02-3662-2181
	코오롱건설	등촌동	200	24,31	95	02-652-0300
10월중	상형종합건설	등촌2동	87	23∼45	63	032-325-7100

가양동 등촌동 일대 입주예정 아파트
업체	아파트	위치	총가구	평형	시세(만원)	입주시기	연락처(02)
고려산업개발	강나루현대	가양동	114	24	13,500∼15,000	2001년 9월	6363-1111
				32	18,000∼20,000
				43	16,500∼28,500
보람건설	보람2차아파트	등촌동	101	22	12,950	2002년 7월	3664-5677
				31	18,350
월드건설	월드메르디앙	등촌동	145	22	12,390∼12,400	2002년 2월	659-2003
				31	18,930∼19,430
				32	19,420∼19,920
코오롱 건설	코오롱오투빌	등촌동	105	24	12,390	2003년 2월	652-0300
				31	17,590
				34	18,290
				42	24,290
(자료:부동산플러스 02-664-7114/www.pluspia.co.kr)

가양동 등촌동 일대 상권 (단위:만원)
급지	권리금	평당 임대가	월 임대료
A급지	4,000∼5,000	1,000∼1,200	120∼150
B급지	3,000∼4,000	800∼900	100∼120
C급지	2,000	500∼600	45∼50
(자료: 부동산플러스 02-664-7114/www.pluspia.co.kr)

<황재성기자>jsonhng@donga.com