[부동산특집]주상복합-오피스텔 ＂골라 잡으세요＂

올해 부동산시장의 특징 중 하나는 주상복합 아파트와 오피스텔의 활발한 분양과 청약열기.

3월 SK건설과 포스코개발이 경기 성남시 분당신도시에서 분양한 ‘파크 뷰’에서 시작된 주상복합 열풍이 수그러들지 않고 있다.

일부 주상복합은 청약률에 비해 계약률이 높지 않은 등 일부 거품도 있었지만 하반기에는 상반기 공급한 4000여가구보다 1000여가구가 많은 5000가구 이상이 분양을 기다리고 있다.

오피스텔이라는 이름에 걸맞지 않게 ‘주택이 아닌 주택’으로 올해 급부상한 것이 오피스텔이다.

특히 서울의 경우 신축 아파트 부지가 거의 없어진 상태에서 전월세난이 심해지자 임대사업을 위해 오피스텔을 분양받는 사람들이 늘었다. 저금리에 따라 투자할 곳을 찾는 시중자금이 ‘임대용 오피스텔’을 찾고 있기 때문이다.

오피스텔은 주로 서울 등 수도권에서 상반기에만 1만실 이상이 공급됐다. 8월 이후에도 8000실 이상이 분양예정이며 3000실 이상이 ‘분양 검토 물량’으로 업계는 추정하고 있다.

▽주상복합 아파트〓올해 일반 아파트의 전월세금 및 매매가격 상승이 주로 소형 아파트를 중심으로 일어나고 있는 것이 크게 반영됐다. 잠실 갤러리아 팰리스, 여의도 롯데 캐슬엠파이어 등 일부를 제외하면 대부분 중소형이다.

8월 이후 공급되는 5000여가구 중 소형물량이 60% 이상인 3300가구가 넘는다. 주로 역세권에 공급이 몰려 있으며 공급 지역이 서울 전역으로 퍼지고 있는 것도 특징이다.

잠실 ‘갤러리아 팰리스’는 한화갤러리아 백화점터 7200여평에 들어서는 것으로 평당 분양가격은 800만∼1100만원. 지하철 2호선과 8호선 잠실역 역세권인데다 롯데월드 종합운동장 올림픽공원 등 생활편의시설이 갖춰진 잠실의 핵심지역에 위치해 있다. 물량도 741가구로 많다.

한화건설은 마포구 용강동 옛 마포고등학교터에 ‘오벨리스크 명품’이라는 이름의 주상복합 662가구와 오피스텔 626실을 각각 분양한다. 주상복합은 지역적 특성을 감안, 13∼33평형대로 중소형으로만 구성되어 있다.

LG건설이 강남구 삼성동 142 코오롱 아파트 300가구를 재건축해 짓는 ‘LG 리더빌’은 15층 아파트 중 8층 이하를 사전 청약중이다. 9층 이상은 9월초 견본주택 개관과 함께 공개청약을 받는다.

포스코개발이 마포구 노고산동에 짓는 ‘포스빌’은 복층형 원룸으로 가용면적이 넓은 것이 특징이며 평당 분양가는 690만∼700만원선이다.

롯데가 여의도에 짓는 캐슬스퀘어와 캐슬엠파이어는 지하철 5호선 여의도역에서 걸어서 5분 이내의 역세권이다. 특히 캐슬엠파이어는 지하철역이 아파트 입구와 연결되는 ‘대문역세권’이다. 평당 분양가는 둘 다 1000만∼1600만원이다.

▽오피스텔〓상반기에는 신도시를 중심으로 공급이 활발했으나 하반기에는 서울지역 전역에서 고루 분양된다. 주상복합 아파트와 마찬가지로 대부분이 역세권에 위치하고 있다.

지하철 남부터미널역에서 걸어서 5분 이내에 위치한 서초동 LG이지빌은 전체 660실 중 600실이 10평형대. 인근에 삼성 유니빌, 경남 랜트빌 등 소형 원룸공급이 많은 지역이다.

삼부토건이 마포구 공덕동 로터리에 짓고 있는 르네상스타워는 공정이 70% 이상된 선착공 후분양 오피스텔. 내년 4월이 입주 예정이다. 5, 6호선 공덕역 환승 역세권에 있다.

벽산이 공급하는 4곳의 ‘메가트리움’ 오피스텔 중 한강로 2가 메가트리움은 미 8군과 가까워 외국인 임대수요가 기대된다.

대우건설은 인천국제공항 국제업무지역 오피스텔 신축공사 우선협상대상자로 선정돼 업무지역 2개 블록에 2개동 904실을 짓는다. 내년 2월 분양 예정이다.

올 하반기 분양 예정 주상복합 아파트
업체	위치	명칭	평형	가구수	분양시기	연락처(02)
삼성 한화건설	송파 잠실	갤러리아 팰리스	32∼96	741	8월 31일	592-6000
한화건설	마포 공덕동	오벨리스크 명품	13∼33	662	9월초	729-2257
롯데건설	여의도	캐슬스퀘어	44∼90	445	10∼11월	3480-9298
	〃	캐슬엠파이어	40∼92	406	9월	〃
한원	분당 백궁	미정	33∼68	263	〃	567-2226
SK건설	송파 가락동	미정	34∼44	94	9월 14일	3700-7626
포스코개발	마포 노고산동	신촌포스빌	14∼16	298	9월	566-5177
대우건설	마포 공덕동	메트로디오빌	13∼20	600	10월	2288-3449
LG 건설	강남 삼성동	리더빌	20∼27	611	분양중	515-2227
벽산건설	용산 한강로2	메가트리움	19∼34	904	11월	767-5225
	대구 두류동	레오리아	20∼34	143	〃	767-5247
롯데건설	강남 송파	미정	20∼34	143	〃	3480-9298

올 하반기 분양 예정 오피스텔 (서울 수도권)
업체명	위치	명칭	평형	실수	분양시기	연락처(02)
삼성 한화	잠실동	갤러리아팰리스	10∼30	840	10월	592-6000
동양메이저	일산	메이저타워	15∼31	468	8월	031-901-4400
LG건설	삼성동	LG리더빌	13∼22	345	8월	515-2227
	인천 영종도	LG카이스텔	15∼25	515	8월	558-8151
	서초동	LG이지빌	15∼30	660	9월	728-2768
동양고속	천호동	트레벨	14∼26	325	8월	3420-8057
대우건설	인천 영종도	-	17∼45	911	내년초	2288-5315
신일건업	역삼동	신일오피스텔	18∼39	198	9월	2056-1900
한화건설	서초동	오벨리스크	14∼23	204	〃	729-4368
	마포	오벨리스크명품	14∼24	626	〃	729-2257
삼부토건	마포	르네상스타워	25∼55	203	8월	525-2041
포스코개발	화양리	건대포스빌	10∼17	375	9월	566-5177
삼성중공업	분당	삼성보보스	16∼25	625	분양중	031-719-4114
벽산건설	갈월동	메가트리움	16∼29	324	10월	767-5262
	문래동	〃	38∼63	464	11월	〃
	도렴지구	〃	18∼51	337	12월	〃
	한강로 2가	〃	19A,B	648	11월초	767-5225
한일건설	상봉동	써너스빌	16∼23	252	9,10월	435-0062
금호건설	도렴지구	금호오피스텔	17∼39	512	11월	6303-0707

<구자룡기자>bonhong@donga.com