[부동산]수익형 부동산 투자…월세수요 많은곳 찾아라

수익형 부동산은 상품마다 투자할 때 조심해야 할 것이 많다. 상품 특성이 다양하기 때문이다.

▽주상복합〓대형은 피하는 게 좋다. 임대하기가 쉽지 않고 분양권 거래도 뜸해 환금성이 떨어진다. 일부 타워형 주상복합의 경우 옆 집에서 거실이나 안방을 빤히 내다볼 수 있는 곳도 있다.

사생활이 침해되지 않는지 확인한다. 임대목적으로 소형 평형을 분양받을 때는 전용면적을 알아봐야 한다. 고밀도로 개발되므로 주변 건물과 거리를 알아보는 것도 포인트.

▽오피스텔〓임대수입을 얻기 좋은 소형 평형을 선택하는 것이 바람직하다. 역세권 업무시설 밀집지역이 임대수입을 올리기 좋은 여건이다. 월세 수요가 많다면 최고. 분양받은 후 사업자등록을 하면 분양가에 포함된 부가가치세를 환급받을 수 있다. 분양가의 7.6%나 돼 환급받을 돈이 적지 않다. 분양업체가 제시하는 주변 임대료 수준을 그대로 믿어선 곤란하다. 직접 알아봐야 한다. 임대 목적이라면 분양가격이 낮은 저층을 선택하는 것이 유리하다.

<이은우기자>libra@donga.com