[부동산]조합아파트 봇물…토지매입-설립인가 먼저 확인

성남 수진동 그린뷰

서울 수도권을 중심으로 조합아파트 공급이 늘어나 분양시장이 활기를 띠고 있다. 최근 공급중인 조합아파트는 입지여건이 양호한 것이 장점. 청약통장이 없어도 아파트를 공급받을 수 있어 노려볼 만 하다.

조합아파트는 흔히 ‘가시 돋친 장미’로 불린다. 가격 입지 청약조건 등에서 매력적이지만 사업이 지연되거나 중단될 수도 있기 때문. 업체 및 조합의 토지 매입 상황이나 조합설립인가 여부 등을 꼼꼼히 따져보고 조합에 가입해야 한다.

▽공급현황〓서울의 경우 동작구 상도동, 마포구 중동, 은평구 신사동 등에서 조합원 모집 방식으로 아파트를 분양중이다. 3곳 모두 교통이나 생활여건이 괜찮은 편.

‘한전 상도동 연합 주택조합’은 동작구 상도동 7호선 상도역과 숭실대역 사이에 지을 34평형 130가구의 조합원을 모집 중이다. 토지 매매계약을 마쳤고 조합설립인가도 받은 상태다. 분양가격이 주변 시세보다 싼 점이 돋보인다. 이 아파트 34평형 분양가는 1억8900만원이지만 주변 30평형대 아파트 시세는 2억3000만원선.숭실대역까지는걸어서7분남짓걸린다.

울트라건설(구 유원건설)은 마포구 중동에 684가구의 조합아파트를 짓는다. 이 중 454가구의 조합원을 모집한다. 지하철6호선 수색역이 가깝고 월드컵경기장역(상암역)까지 걸어서 7분 이내. 성산대교를 중심으로 도로 교통 여건도 좋다.

이랜드개발이 서울 은평구 신사동에 건립할 228가구는 공원에 접해 있다. 24평형 분양가격이 9400만원선으로 저렴하다. 18일 아파트 건립현장에 견본주택을 열었다.

수도권에서는 삼정건설이 성남시 수진동 지하철 분당선 태평역 인근에 짓는 ‘그린뷰’와 대명종합건설이 의왕시 오전동에 건립할 512가구가 관심거리. 두 곳 모두 토지매입계약과 조합설립인가 등을 마쳤고 조합원 모집도 마무리 단계다. 그만큼 사업 진행에무리가없는셈. 삼정 그린뷰는 32평형 단일 평형으로 업무추진비를 포함한 확정분양가격이 1억5900만원. 주변 아파트에 비해 3000만원 남짓 저렴하다.

대명종합건설은 의왕시 오전동에 짓는 512가구에 대해 7월초 착공을 앞두고 있다. 착공과 함께 100여 가구를 일반분양할 예정이며 조합원 물량 중 34평형 일부를 공급 중이다. 모락산 자락에 들어서며 평촌신도시가 인접해 생활편익시설이 풍부하다.

SK건설이 부천시 소사구 소사동에 지을 조합아파트는 1224가구로 단지 규모가 크다. 소사 전철역까지 걸어서 5분 정도 걸리고 원미산과 둔덕산 등 주변에 산이 많다. 400명의 조합원이 모집돼 있고 2004년 3월 입주 예정이다.

▽유의사항〓조합아파트 분양가격은 주변 동일 평형 아파트 시세보다 15% 이상 싸야 투자가치가 있다고 볼 수 있다. 분양가격의 40∼50% 정도를 분양 또는 착공 후 1년 이내에 납부해야 하기 때문이다. 금융비용을 감안해야 한다. 사업이 지연되거나 조합원이 추가로 돈을 내야하는 경우도 적지 않다. 확정분양가격을 적용하는 곳이 좋다. 무엇보다 사업추진이 빠른 곳을 골라야 한다. 이미 많은 조합원이 모였거나 각종 인허가 절차가 마무리된 곳이 안전하다. 사업승인을 받은 곳이라면 가장 안전하다.

▼서울 수도권 조합아파트 공급현황▼

시공사	위치	평형	가구수	분양가 (백만원)	입주 예정일	연락처
삼정건설	경기 성남 수진동	32	270	159	2003년4월	031-756-1113
SK건설	경기 부천 소사동	32	800	130	2004년3월	032-322-9116
이랜드개발	서울 은평구 신사동	23 32	110 118	94 132	2003년11월	02-307-1800
울트라건설	서울 마포구 중동	32	454	189	2004년 상반기	02-304-3001
미정	서울 동작구 상도동	34	130	189	2004년 하반기	02-591-4924
대명종합건설	경기 의왕 오전동	32	512	144	2003년7월	031-382-1515
르메이에르 건설	경기 안성 공도면	32	80	784	2003년4월	031-653-5361

<이은우기자>libra@donga.com