부동산시장 호재는 살아있다… 용인 ‘靜中動’

경기 용인시 남부 지역 부동산 시장이 전반적인 경기 불황 속에서도 정중동(靜中動)의 움직임을 보이고 있다. 성남시 분당, 판교와 비슷한 묶음으로 취급되던 수지, 죽전 일대는 개발이 상당 부분 진행됐지만 남부 권역은 그에 비하면 아직 시작 단계다.

우선 역북동과 삼가동 일대 8만여평에 들어설 행정타운 조성계획이 일대의 땅값 상승을 부추기고 있다. 여기에 영덕∼양재 고속국도(가칭)가 2007년경 개통되면 서울 강남권 접근성이 개선될 것이라는 기대심리로 인해 상현동 성복동 등지에서 대규모 아파트 단지도 속속 분양되고 있다. 또 개발에 따라 주거편의시설도 확충될 것으로 보고 고급 커뮤니티 주택들도 건립될 예정이다.

▽행정타운 개발=역북동과 삼가동 주변의 8만여평이 복합행정타운으로 조성된다. 용인시청, 의회청사 등 관공서와 복지센터, 예술공간 등이 2006년 말까지 들어설 예정이다.

이 때문에 행정타운 주변 상업예정용지의 평당 가격은 올해 초 400만∼500만원에서 현재는 500만∼800만원대로 올라 있다. 1000만원대 미만이던 일부 대로변 땅은 1500만원대까지 거래되고 있으며 명지대 인근 자연녹지도 지난해보다 50%가량 오른 250만∼350만원대다. 역북동 제일부동산 김미숙 실장은 “가격이 비싸긴 하지만 이렇다 할 토지거래규제도 없고 해서 투자자들의 문의는 계속 이어지고 있다”며 “다만 최근 들어 매물을 거둬들이는 사람들이 많다”고 말했다.

▽도로 인프라 확충=수지지구와 남쪽으로 닿아 있는 성복동, 신봉동 등지는 2007년 말로 예정돼 있는 영덕∼양재 고속국도 개통의 효과를 볼 것으로 기대하고 있다. 사업시행사인 경수고속도로 관계자는 “총사업구간이 23.7km로, 이는 올림픽대로 잠실∼여의도보다 3km 정도 긴 것”이라며 “용인시 서남부권의 서울 진출이 전보다 훨씬 쉬워질 것으로 본다”고 말했다.

건설업체들은 ‘서울 생활권 프리미엄’을 분양 홍보 전략으로 내세우고 있다. 신봉동 성복동에 경남기업과 벽산건설 등이 11월 1600여가구를, LG건설이 2005년 상반기에만 성복동에 4000여가구를 분양하는 등 내년 상반기까지 1만여가구가 공급될 예정이다. 대부분 고속국도 개통 시점 이후로 입주하도록 계획된 물량들이다.

▽고급 커뮤니티주택 붐=소규모 고급 단독주택들도 대거 분양될 예정이다. 단지 내 헬스클럽, 골프 퍼팅장, 테니스 코트, 공동 바비큐장, 공동 사교장 등을 만들어 놓은 ‘커뮤니티 단지’가 대부분이다.

부동산개발회사 ‘전원클럽’의 오세윤 실장은 “원래 용인시 남부는 녹지공간이 많고 골프장과 가깝다는 이유로 고소득층의 관심이 많은 곳”이라며 “주변 개발에 속도가 붙으면 수요자들이 적극적으로 움직일 것으로 본다”고 말했다.

행정타운 인근인 유방동 체스넛힐-용인과 삼가동 이수브라운스톤을 비롯해 골프장 조망권이 뛰어난 남동 은화삼샤인빌, 기흥읍 노블힐스 등이 올 하반기 본격적인 분양에 나선다.

▽전망=부동산 전문가들은 건설 경기 악화로 개발이 지연될 가능성, 용인시의 지속적인 인구 증가로 인해 고속국도와 경전철 등 새로운 교통망이 기대만큼 빛을 보지 못할 수 있다는 점 등을 들어 투자에 신중을 기할 것을 권한다.

RE멤버스 고종완 대표는 “용인시 남부는 특히 구시가지와 신시가지가 혼재된 상태여서 기존의 신도시처럼 정돈된 풍경을 기대하기는 어려울 것”이라며 “행정타운 주변 땅값도 이미 많이 올라있는 점을 감안해야 한다”고 말했다.

조인직기자 cij1999@donga.com

2004년 하반기, 2005년 상반기 용인 남부권 분양계획
위치	건설업체	단지 규모	평형	일반분양	분양 예정 월
중리	현대산업개발	314	41∼55	314	11월
성복동	경남기업	816	33∼48	816
	벽산건설	476	33∼48	476
신봉동	LG건설	400	34∼36	400
김량장동	삼환기업	512	32,44	512	12월
삼가동	공무원연금관리공단(시행사)	약 400	34	약 400	2005년 상반기
마북리	대림산업	538	33	243	2005년 상반기
			38	143
			44	152
성복동	LG건설	500	36∼60	500	2005년 상반기
	LG건설	3468	33∼61	3468	2005년 상반기
	포스코건설	1031	39∼59	1031	2005년 2월
분양계획은 업체 사정에 따라 일부 변경될 수 있음. 자료:내집마련정보사

올해 하반기 용인 남부지역 고급단독주택(지) 분양계획
단지	위치	가구수	분양면적	분 양 가	전화
체스넛힐-용인	유방동	49	444∼661평	평당 92만∼96만원	02-415-3002
이수브라운스톤	삼가동	45	432평	17억∼18억원(토지+건축)	031-321-3400
은화삼 샤인빌	남동	88	260∼380평	7억5000만∼11억5000만원(토지+건축)	031-323-3333
노블힐스	기흥읍	28	183∼337평	평당 250만원	031-281-0400
대우그린카운티	기흥읍	112	165평	평당 791만원	031-483-5550
분양택지에 집을 지으면 대체로 60~90평형이 됨. 자료:전원주택