서울 전용 59㎡ 매매가 10억 돌파…강남구 집값 20억 ‘훌쩍’

9월말 기준 서울 전용 59㎡ 평균 10억 5006만원
강남구 20억 8570만원…개포·삼성·역삼 ‘견인’

서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격 추이 (직방 제공) 뉴스1 ⓒ News1

최근 서울 전용 면적 59㎡ 아파트의 평균 매매가격이 10억 원을 돌파했다. 대치·개포 등 강남구 일대 아파트는 20억 원을 넘었다.

13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 9월말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트의 평균 매매가는 10억 5006만 원이었다.

지난해 평균 거래가격(9억 7266만 원)과 비교하면 약 8% 상승 수치다.

자치구별로 보면 강남구의 전용 59㎡ 평균 매매가격은 20억 8,570만 원으로, 1년 새 약 3억 원(16.7%) 올랐다.

동별로는 개포동(25억 2137만 원)이 22.8% 상승하며 가장 큰 폭의 오름세를 보였다. 이어 삼성동(20억 6220만 원)은 17.9%, 역삼동(22억 8224만 원)은 16.5% 각각 상승했다.

이로써 대치동·개포동·압구정동·삼성동·역삼동 등 강남권 5개 동의 전용 59㎡ 아파트 매매가격은 모두 20억 원을 돌파했다.

한강벨트 지역의 마포구 역시 상승세를 이어갔다.

전용 59㎡의 평균 매매가격은 지난해 11억 9708만 원에서 올해 13억 8788만 원으로 15.9% 상승했다. 특히 용강동(17억 90만 원)은 22.1% 오르며 상승을 주도했다. 대표 단지로는 e편한세상마포리버파크와 마포용강삼성래미안 등이 있다.

송파구도 주요 랜드마크 단지 거래가 활발히 이뤄지며 상승세를 보였다.

잠실동과 신천동 일대의 거래가 늘면서 전용 59㎡ 평균 매매가격은 지난해 13억 1720만 원에서 올해 15억 2588만 원으로 2억 원 이상 뛰었다.

반면 서울 외곽 지역은 상승폭이 제한적이었다.

도봉구의 전용 59㎡ 평균 매매가격은 5억 4894만 원으로 전년 대비 1.7% 오르는 데 그쳤고, 중랑구(5억 8722만 원)는 거의 변동이 없었다.

금천구(6억 913만 원)는 1.8% 하락했으며, 종로구(11억 3978만 원)도 5.5% 낮아졌다.

‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡ 아파트의 매매가격은 여전히 오름세지만 상승폭은 줄어드는 모습이다.

서울 전용 84㎡ 아파트의 평균 매매가는 2023년 11억 6597만 원에서 2024년 12억 7591만 원, 올해는 13억 8086만 원으로 상승했다.

다만 상승률은 지난해 9.4%에서 올해 8.2%로 둔화됐다. 전문가들은 높은 가격 수준과 대출 규제로 인한 자금 마련 부담이 영향을 미친 것으로 분석했다.

직방 관계자는 “전용 84㎡와 59㎡는 모두 환금성과 선호도가 높지만, 최근에는 자금 여건과 1~2인 가구 증가 등 가구 구조 변화를 반영해 전용 59㎡ 수요가 빠르게 늘고 있다”고 말했다.

이어 “전용 84㎡는 여전히 가족 단위 수요가 집중되는 대표 평형으로 시장의 기준 역할을 하고 있지만, 가격 수준이 높아지면서 진입 장벽이 점차 높아지고 있다”고 덧붙였다.

(서울=뉴스1)