서울 아파트 절반 매매가 9억 넘어

52% 달해… 고가주택 기준 논란

서울 아파트 2채 중 1채 이상은 시세가 9억 원을 넘어선 것으로 나타났다. 최근 서울 집값이 많이 오르면서 정부가 대출 및 세금 규제를 강화하는 기준인 9억 원을 넘는 ‘고가주택’이 크게 늘어난 것이다.

부동산 정보업체 ‘부동산114’가 25일 서울 아파트 127만7000여 채의 시세(이달 15일 기준)를 표본 조사한 결과, 9억 원 초과 아파트 비율은 전체의 51.9%에 이르렀다. 고가주택 비율이 50%를 넘은 건 이번이 처음이다.

현 정부가 출범한 2017년까지만 해도 서울에서 9억 원이 넘는 아파트는 5채 중 1채(21.9%)꼴이었다. 이후 서울 집값이 오르며 이 비율은 2018년 31.2%, 2019년 37.2%에 이어 지난해 49.6%까지로 치솟았다.

9억 원 초과 아파트가 가장 많은 동네는 서초구(95%)였다. 이어 강남구(94%)와 용산구(90%), 송파구(89%), 성동구(85%), 광진구(84%), 마포구(79%) 순이었다. 부자 동네로 꼽히는 ‘강남 3구’와 ‘마용성’, 광진구까지 한강을 낀 지역이 상위권에 들었다. 서울에서도 비교적 저렴한 아파트가 많은 ‘노도강’(노원 도봉 강북구)은 9억 원 초과 아파트가 10% 미만이었다.

경기에서 9억 원이 넘는 아파트 비율은 8%였다. 2017년만 해도 1.1%였다. 절대량은 서울에 못 미치지만 과천 광명 수원 용인 성남을 중심으로 고가 아파트가 늘면서 증가 폭은 서울보다 가팔랐다.

부동산 시장에서는 2008년 이후 13년째 그대로인 고가주택 기준이 설득력을 잃었다는 지적이 나온다. 집값이 9억 원을 넘으면 대출액이 줄고 양도소득세와 취득세 등 세율이 오른다.

김호경 기자 kimhk@donga.com