“서울 뉴타운-강동구 재건축… 이주시기 몰리면 전세대란”

주택산업硏 “시기조정 필요”

중소형 아파트 위주의 대규모 재건축 단지가 밀집된 서울 강동구와 뉴타운사업이 진행 중인 길음뉴타운 확장지구, 이문휘경 뉴타운, 북아현 뉴타운지역 등은 전세난을 불러올 개연성이 커 사업시기를 조정해야 한다는 주장이 제기됐다.

주택산업연구원(원장 남희용)은 24일 공개한 연구보고서 ‘뉴타운사업 등 정비사업의 주택 멸실과 전세가격 변동’에서 “대규모 단지의 입주·이주는 인근 지역의 전세난과 역전세난을 일으켜 시장을 불안정하게 만든다”면서 “재건축·재개발·뉴타운 등 정비물량이 집중되지 않게 조정해야 한다”고 주장했다. 특히 강동지구에서만 2만5000여 채의 아파트 이주가 추진되고 있어 이들이 한꺼번에 이주하면 인근 지역의 전세금을 끌어올릴 수밖에 없다는 지적이다.

주산연에 따르면 2004∼2005년 5개 단지에서 이주가 진행됐던 송파구 잠실동의 전세금 추이를 조사한 결과 1000∼2000채가 멸실될 때까지는 월평균 상승률이 0.8% 수준에 머물렀다. 하지만 1만 채 이상이 집중되자 월평균 상승률이 1.3%로 높아졌다.

또 사업이 완료돼 주택 6000여 채가 신규 공급된 2006년 12월 전후 6개월간 전세금 상승률은 0.1%로 낮아졌고 1만6000채가 풀린 2008년 7∼9월에는 준공 전 3.3m²(1평)당 913만 원이었던 전세금이 888만 원으로 오히려 0.2% 떨어졌다.

보고서 작성을 주도한 김덕례 주산연 연구위원은 “서울처럼 가용택지가 부족한 지역에서는 멸실 주택보다 많은 양의 신규주택을 공급하는 정비사업이 가장 유효한 주택공급 수단”이라며 “사업시기 조정에 노력을 기울여야 한다”고 강조했다.

구가인 기자 comedy9@donga.com