‘소형 아파트의 힘’…눈에 띄는 단지 어디?

소형 아파트(전용 85㎡ 이하) 불황에도 강해
새 아파트 소형평형으로 향후 시세차익까지

가을 이사철을 앞두고 분양 시장에서는 소형 아파트 인기가 치솟고 있다.

소형 아파트는 투자 금액이 적게 들어 수요자들의 선호가 높고, 1~2인 가구 증가로 인해 투자 메리트까지 높아지고 있는 분위기다.

내년에는 부동산 시장이 전반적으로 회복될 가능성이 높다는 전망도 많아 내집마련을 준비하는 수요자라면 투자성 높은 곳을 중심으로 서두를 필요가 있다.

부동산 전문가들은 “소형 아파트는 중대형보다 투자금액이 적어 환금성이 뛰어나 투자 위험이 덜하다”면서 “특히 소형 공급 부족, 1인 가구 증가, 시장 불안 연속 등으로 소형 아파트 인기는 당분간 이어질 것으로 보여 투자가치가 높다”고 말했다.

또한, 모든 소형 아파트가 투자가치가 있는 것은 아니기 때문에 투자 시 개발호재, 수요 대비 공급량 등을 따져 현재보다 미래가치가 있는 곳을 선택하는 게 중요하다고 강조했다.

최근 5년 사이 서울 소형아파트(전용면적 60㎡이하) 분양실적을 살펴보면 매년 수치가 줄어들고 있다. 지난 해(1~10월 기준) 서울에서 분양된 물량은 2006년과 비교해 57.7%(1천2백12가구) 줄어든 수치. 공급은 계속 줄어드는 반면, 1~2인 가구 증가로 소형아파트 인기는 더욱 높아질 전망이다.

이런 가운데 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 소형아파트가 7월에 분양돼 눈길을 끈다.

현대산업개발(회장 정몽규)이 서울시 마포구 공덕동 14번지 일대에서 분양하는 신공덕 아이파크가 주인공. 이 단지는 신공덕 6구역을 재개발한 아파트로 지하 4층, 지상 12층~18층, 공급면적 기준 81㎡~142㎡ (전용면적 59㎡~114㎡, 구 24~43형) 4개동 195가구 규모로, 이중 일반분양 71가구가 분양가상한제가 적용되어 3.3㎡당 1,700만원 후반대의 합리적 가격으로 공급될 예정이다. 마포구 최초의 분양가상한제 아파트로 눈여겨 볼 만 하다. 특히 최근 분양가상한제가 폐지될 것으로 예상되면서, 희소성도 있다.

신공덕 아이파크의 일반분양 물량은 81A㎡(전용 59A㎡, 구 24A형) 30가구, 82B㎡(전용 59B㎡, 구 24B형) 4가구, 109A㎡(전용 84A㎡, 구 33A형) 8가구, 109B㎡(전용 84B㎡, 구 33B형) 1가구, 110C㎡(전용 84C㎡, 구 33C형) 7가구, 110D㎡(전용 84D㎡, 구 33D형) 4가구, 110E㎡(전용 84E㎡, 구 33E형) 4가구, 142㎡(전용 114A㎡, 구 43형) 13가구 등 주거선호가 높은 중소형 주택형으로 구성돼 있으며, 실용적이면서도 특색있는 8가지의 다양한 주택형이 일반분양 물량으로 공급됨에 따라 수요자들은 다양한 선택이 가능하다.

단지 인근 타아파트들의 100㎡(구 30형대) 세대들이 2베이로 설계된 것과 달리 신공덕 아이파크는 공급면적 기준 81㎡의 소형 주택형부터 3베이 이상으로 설계해 차별화했다. 특히, 82B㎡와 110D㎡는 중소형 주택형임에도 4베이 설계가 적용됐으며, 110C㎡, 110E㎡ 등은 각각 2면 또는 3면 개방형 설계로 발코니를 확장할 경우 더욱 여유로운 공간활용이 가능하다.

아울러 신공덕 아이파크는 교통의 요지인 마포구 공덕오거리 인근에 위치해 지하철 5호선과 6호선 환승역인 공덕역의 이용이 편리하며 마포대교와 강변북로 등과도 인접해 있어 대중교통 및 승용차 등을 이용해 광화문, 여의도, 강남 등 도심 업무시설로의 출퇴근이 편리할 뿐 만 아니라 서울 외곽지역으로의 이동도 매우 편리하다. 특히, 공덕역은 향후 김포공항에서 서울역까지 연결되는 인천국제공항철도 및 문산~용산간 경의선 복선전철도 추가로 연결될 예정으로 교통여건은 더욱 향상될 전망이다.

또한, 신공덕 아이파크는 단지 동쪽에 효창공원과 효창운동장이 입지하고 있고 단지 인근으로 신공덕 삼성아파트 등 대규모 아파트 단지가 형성돼 있어 주거환경이 우수하다. 공덕재래시장, 신촌 현대백화점, 그랜드마트, 연세 세브란스병원, 서울역 인근 롯데마트, 용산역 아이파크몰, 이마트 등 각종 편의시설의 이용이 편리하며, 교육시설도 풍부해 단지 인근으로 공덕초등학교, 금양초등학교, 동도중학교, 서울여고, 배문고등학교, 숙명여대 등이 입지해 있다.

한편, 신공덕 아이파크의 모델하우스는 삼성역 2번출구 인근 대치동 아이파크 갤러리에서 7월 8일에 오픈할 예정이며, 2012년 말 입주 예정이다.

청약일정은 7월 12일 특별공급을 시작으로 13~15일까지 1~3순위 청약접수가 진행된다.

분양문의 02- 3454-1270


<본 자료는 해당기관에서 제공한 보도 자료입니다.>
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