서울 5차분양-단지 규모 작아도 교통 좋은 곳 많아

다음달 실시되는 서울 5차 동시분양에서는 12개 단지 2353가구 가운데 재건축 및 지역조합아파트의 조합원 물량을 제외한 861가구가 일반 분양된다.

이는 4차 동시분양 때보다 308가구(26%)가 줄어든 규모. 건설 경기가 위축되고 대규모 재건축 단지들의 분양이 하반기로 미뤄져 공급량이 줄었기 때문이다.

이번 분양 물량은 △강남권 물량이 적고 △대규모 단지가 드물며 △실수요자들의 선호가 높은 20, 30평형대가 많은 점이 특징이다.

건설업계에서는 올해 분양시장의 뚜렷한 흐름인 입지여건이나 브랜드에 따른 단지별 청약 양극화 현상이 재현될 것으로 보고 있다.

닥터아파트, 네인즈 등 부동산 정보업체들은 △강남지역에서 공급되는 강남구 삼성동 ‘롯데캐슬’, 송파구 거여동 ‘쌍용스윗닷홈1차’ △지하철 역세권 단지인 가양동 ‘월드메르디앙’, 신정동 ‘세양청마루’ 등을 관심 단지로 꼽고 있다.

청약 당첨자는 입주 때까지 분양권을 전매할 수 없으며 이후 5년 동안 서울을 비롯한 투기과열지구에서 1순위 청약이 불가능한 만큼 섣부른 청약은 삼가는 것이 바람직하다. 일단 당첨되면 수억원의 돈이 2∼3년 동안 묶이므로 청약 여부를 결정하기 전에 자신의 자금 사정과 현금 지출 계획을 점검할 필요가 있다.

청약을 하기로 마음먹었다면 공사 현장을 찾아가 주거 환경과 발전성 등을 챙겨보고 주변 시세에 비해 분양가가 얼마나 높은지도 꼼꼼히 점검하는 게 바람직하다고 전문가들은 조언한다.

5차 동시분양의 입주자 모집공고는 28일 있을 예정이며, 청약 접수는 6월 3일 시작된다.

▽중·대규모 단지=롯데건설은 강남구 삼성동 해청아파트 2단지 자리에서 32∼72평형 713가구 가운데 133가구를 일반 분양한다. 근처에 삼릉초등, 학동초등, 언주중, 영동고 등 명문학교와 현대백화점 무역센터점, 우리들병원 등 편의시설이 있다.

한화건설이 노원구 중계동에서 짓는 지역조합아파트 23∼49평형 448가구 가운데 28가구를 일반 분양한다. 고등학교와 학원가가 가깝고 불암산 자연공원에서 멀지 않다.

세양건설산업은 양천구 신정동에서 지역조합아파트 23∼32평형 326가구 중 136가구를 내놓는다. 2호선 양천구청역까지 걸어서 10분가량 걸린다. 은정초등, 갈산초등, 봉영여중, 양천여고 등 초중고교가 주변에 있다.

▽교통 여건 좋은 곳=월드건설이 강서구 가양동에서 짓는 ‘월드 메르디앙’은 32∼33평형 144가구로 이뤄져 있다. 지하철 5호선 발산역과 9호선 양천향교역(2008년 개통 예정)이 가깝다. 올림픽대로 가양대교 내부순환도로를 쉽게 이용할 수 있다.

한화건설은 강서구 염창동의 효창연립 재건축아파트 163가구 중 62가구를 일반 분양한다. 2008년 개통 예정인 지하철 9호선 등촌사거리역 역세권에 포함된다.

경남기업은 동작구 대방동 시범아파트 자리에 짓는 ‘경남아너스빌’ 31평형 163가구 가운데 38가구를 내놓는다. 지하철 1호선 대방역이 가깝고 노량진공원, 노량진수산물 직판장, 성애병원, 대림쇼핑타운 등을 이용하기 쉽다.

쌍용건설은 송파구 거여동에서 31, 38평형 95가구를 공급한다. 지하철 5호선이 지척에 있고 ‘수서∼오금’간 3호선 연장선이 2009년 개통되면 강남, 선릉역과 직접 연결된다. 올림픽공원, 오금공원 등 인근에 녹지 공간이 풍부한 편.

▽눈길 끄는 소규모 단지=전망이 좋거나 즉시 입주할 수 있는 단지도 선을 보여 관심을 끈다. ㈜반도가 마포구 현석동에 짓는 ‘보라 리버뷰’는 46∼53평형 42가구로 구성된다. 한강변에 닿아 있다. 지하철 6호선 광흥창역까지 걸어서 10분 걸린다.

호동종건의 ‘리베니움’은 도봉구 도봉동에 24∼30평형 49가구로 이뤄져 있다. 후분양아파트여서 빠르면 다음달에 입주할 수 있다.

서울 5차 동시분양 아파트 (가격 단위:만원)
위치	시공사 (아파트)	가구 수	평형	일반 분양	분양가	입주 예정	인근 아파트시세 (분양권시세)
성동구 마장동	신명종합건설 (신명스카이뷰)	52	32	52	33,900	2005.12	마장동 대성유니드31평형(분양권) 25,000∼29,000
			17	2	23,400	2005.04	장안동 예전이룸1차 31평형(분양권) 27,000
동대문구 장안동	형인산업개발 (형인허브빌)	79
			32A	25	27,100
			32B	10	27,400
도봉구 도봉동	호동종합건설 (도봉리베니움)	49	24	5	18,617	2004.06	도봉동 양우파크타운 32평형 (분양권) 21,500∼22,000
			29A	5	24,468
			29B	20	24,949
			29C	15	25,000
			30	4	24,238
노원구 중계동	한화건설 (한화꿈에그린)	448	23	1	16,900	2005.03	중계동 대림벽산 41평형 50,000∼65,000, 건영3차 32평형 32,000∼40,000
			32	5	27,900
			49	22	52,000
마포구 현석동	㈜반도 (반도보라리버뷰)	42	46	14	72,801	2005.12	현석동 한강현대홈타운 40평형 54,000∼60,000
			47	7	74,361
			53	21	83,562
양천구 신정동	세양건설산업 (세양청마루)	326	23	47	26,100	2006.09	신정동 세양청마루 23평형(분양권) 19,500∼21,000, 32평형(분양권) 28,000∼35,000
			32	89	38,500
강서구 가양동	월드건설 (월드메르디앙)	144	32	117	33,900	미정	가양동 보람쉬움 32평형(분양권) 29,000,일신휴먼빌31평형(분양권) 28,000∼29,000
			33	27	34,900
강서구 염창동	한화건설 (한화꿈에그린)	163	25A	6	24,360	2006.05	염창동 한화꿈에그린 25평형(분양권) 27,700∼28,700, 33평형(분양권) 40,000∼43,000
			25B	34	24,470
			30	6	30,510
			32	16	34,010
동작구 사당동	장은건설 (장은 해그린)	79	22	19	20,940	2004.11	사당동 남해오네뜨 22평형 19,000∼23,000 40평형 30,000∼40,000
			31	15	29,950
			41	11	39,500
동작구 대방동	경남기업 (경남아너스빌)	163	31A	31	36,100	2006.04	대방동 대림e편한세상1차 34평형 38,500∼42,000
			31B	3	36,300
			31C	4	36,640
강남구 삼성동	롯데건설 (롯데캐슬)	713	32A	16	64,530	2007.03	역삼동 래미안 역삼2차 33평형(분양권) 70,000∼75,000 44평형(분양권) 105,000∼115,000
			32B	66	64,795
			38	11	76,684
			43	27	87,860
			44	6	89,615
			72	7	144,632
송파구 거여동	쌍용건설 (스윗닷홈)	95	31	51	41,200	2006.04	거여동 효성2단지 37평형(아파트) 47,000∼54,000
			38	44	50,900
자료:닥터아파트, 네인즈

조인직기자 cij1999@donga.com