[서울 11차동시분양]전체 48%가 무주택자에 우선권

다음 달 4일부터 청약이 시작되는 서울 11차 동시분양은 총 16개 단지에서 1529가구가 일반 분양된다.

이번 일반분양 물량은 지난달 10차 동시분양(608가구)보다 921가구가 증가했으나 지난해 11차 동시분양(21개단지, 2732가구)에 비해 1200여 가구가 줄었다.

전용면적별로는 △전용면적 18.1평 이하 360가구 △전용면적 18.1평 초과∼25.7평 이하 923가구 △30.8평 초과∼40.8평 이하 219가구 △전용면적 40.8평 초과 27가구. 권역별로는 강남권 3곳, 도심권 1곳, 강서권 6곳, 강북권 6곳이다.

이번 동시분양부터 전용면적 25.7평 이하 아파트의 무주택자 우선공급비율이 75%(종전 50%)로 늘어남에 따라 737가구가 무주택자에게 우선 공급된다.

▽대단지 아파트=현대산업개발은 구로구 개봉동에 현대아이파크 684가구를 내놓는다. 이 중 조합원분을 제외한 500가구가 일반 분양된다. 24, 34, 45평형으로 분양가는 기준층 기준 각각 2억2350만원, 3억2400만원, 4억2800만원. 지하철 1호선 개봉역이 걸어서 5분 거리. 경부고속철 광명역사 개통을 앞두고 이 일대 개발이 활발하다.

두산건설이 동대문구 답십리동에 공급하는 두산위브는 총 516가구 중 68가구(25, 43평형)가 일반 분양된다. 답십리13구역을 재개발하는 것으로 지하철 5호선 답십리역이 걸어서 5분 거리. 인근에 대림 SK 삼성 현대 등 대규모 단지가 형성돼 있다.

강서구 염창동 한솔파크는 옛 한강연립을 재건축하는 것으로 455가구 중 67가구(32, 33평형)가 일반 분양된다. 지하철 2호선 당산역과 5호선 발산역이 각각 차로 5분 거리지만 2007년 개통되는 지하철 9호선 강서소방서역이 걸어서 5분 거리. 분양가는 3억2300만원으로 주변 분양권 시세와 비슷한 편이다.

구로구 구로동 한일유엔아이는 총 454가구 중 일반 분양분 244가구(28, 32평형)를 내놓는다. 지하철 7호선 가리봉역과 1호선 구일역이 인근에 있다. 단지 옆으로 안양천이 흐른다. 단지 남쪽에 들어서는 서울디지털산업단지(옛 구로공단)가 2006년부터 입주 예정.

동작구 동작동에 들어서는 금강KCC는 이번 동시분양에서 85가구(총 178가구)를 일반 분양하지만 앞으로 264가구가 추가로 공급될 예정이다. 지하철 4, 7호선 환승역인 이수역이 걸어서 5분 거리고 이수교차로, 동작대로, 방배로 등 교통 여건이 좋은 편. 하지만 32평형 분양가가 4억1148만원으로 주변시세보다 매우 높다.

▽강남권 아파트=LG건설이 서초구 방배1동에 짓는 ‘황실자이’는 전체 67가구 중 27가구를 공급한다. 58, 68평형으로 대형 평형이며 분양가는 10억791만∼12억6229만원. 지난달 입주한 인근 방배자이와 비슷한 수준. 대형 평형 아파트가 몰려 있는 지역이고 16만평에 이르는 서리풀 공원과 인접해 있다. 지하철 7호선 내방역이 걸어서 6분 거리.

강동구 길동과 성내동에서는 예전건설과 신이종합건설이 각각 22가구를 선보인다. 두 아파트는 모두 지하철 5호선 굽은다리역과 둔촌역이 걸어서 5분 이내 거리.

▽그 밖의 아파트=대우건설은 은평구 응암6구역 재개발지구에 361가구 중 147가구(23, 31, 40평형)를 일반 분양한다. 분양가가 △23평형 1억8200만원 △31평형 2억4976만원 △40평형 3억5441만으로 주변 시세보다 싼 편. 지하철 3호선 녹번역과, 6호선 응암역이 도보 10분 거리.

두산건설이 은평구 증산동에 내놓는 두산위브는 총 122가구(일반분양 30가구)에 불과하지만 상암택지지구와 인접해 있다는 게 매력. 지하철 6호선 증산역이 걸어서 5분 거리이고 불광천, 월드컵경기장 등과 가까워 주거환경이 쾌적한 편. 32평형 분양가가 3억2331만원으로 주변 시세보다 다소 높은 편이다.

양천구 목동과 신정동에서는 덕현건설과 로마종합건설이 각각 20가구와 21가구를 내놓는다. 두 단지 모두 20∼30평형대로 목동 신시가지와 가까워 생활편익시설이 풍부한 편.

이외에도 이수건설과 우리건설은 은평구 구산동과 서대문구 충정로에 79가구(25, 34, 43평형)와 57가구(32, 33평형)를, 동일토건과 평산토건은 동대문구 휘경동과 중랑구 면목동에 120가구(24, 32, 40평형)와 20가구(25∼31평형)를 각각 선보인다.

서울 11차 동시분양예정 아파트 (단위:만원)
위치	회사	평형 (일반분양)	분양가	입주예정	인근시세
동대문구 답십리동	두산건설	25, 43 (68)	19,400∼ 35,185	2006.08	답십리 대림(분) 24평형 24,000 42평형 34,000
동대문 휘경동	동일토건	24, 32, 40 (120)	21,630∼ 40,425	2005.12	휘경주공 33평형 25,500∼28,500 45평형 35,000∼39,000
중랑구 면목동	평산토건	25∼31 (20)	17,100∼ 22,500	2005.10	면목동 아남리치카운티 25평형 20,000(분)
은평구 응암동	대우건설	23∼40 (147)	18,200∼ 35,441	2006.06	응암동 대주파크빌(분) 23평형 20,000 31평형 28,000
은평구 증산동	두산건설	32∼51 (30)	32,331∼ 63,255	2005.10	증산동 우방 32평형 25,000∼30,000 42평형 28,000∼38,000
은평구 구산동	이수건설	25∼43 (79)	22,638∼ 38,812	2006.04	구산동 경남아너스빌(분) 24평형 16,000 33평형 24,000
서대문구 충정로 3가	우리건설	32, 33 (57)	34,227∼ 38,030	2006.03	천연동 주공그린빌(분) 34평형 30,000 ∼35,000
양천구 목동	덕현건설	22, 26 (20)	18,170∼ 19,490	2004.06	목동 월드메르디앙2차 21평형 17,500∼18,500
양천구 신정동	로마 종합건설	22∼32 (21)	19,971∼ 27,701	2005.05	신정동 정은스카이빌1차 25평형 16,000 ∼17,500
강서구 염창동	한솔건설	32, 33 (67)	32,300	2005.09	화곡동 한화꿈에그린 32평형 32,000∼35,000
구로구 구로동	한일건설	28, 32 (244)	24,850∼ 29,550	2006.06	구로동 신성미소지움 31평형 23,000∼26,000
구로구 개봉동	현대 산업개발	24, 34, 45 (500)	22,350∼ 42,800	2006.12	개봉동 현대훼미리1차 33평형 26,000∼30,000
동작구 동작동	금강 종합건설	24∼51 (85)	28,577∼ 76,744	2006.03	동작동금강KCC 32평형 27,000∼33,000
서초구 방배1동	LG건설	58, 68 (27)	100,791∼126,229	2005.11	방배동LG자이 56평형 100,000∼125,000
강동구 길동	예전건설	19∼31 (22)	18,774∼ 30,081	2004.11	길동이룸1차(분) 20평형 17,000 28평형 26,000
강동구 성내동	신이 종합건설	23∼32 (22)	23,270∼ 30,466	2005.03	성내동 경보그레이스힐 22평형 20,000∼22,000 31평형 27,000∼29,000
*분양계획은 업체 사정에 따라 변경될 수 있음. *(분)은 분양권 - 자료:내집마련정보사, 닥터아파트

김창원기자 changkim@donga.com