강북에 뉴타운 12~13곳 추가

‘10·29 주택시장안정 종합대책’의 특징 가운데 하나가 서울 강남지역에 몰린 투자 수요를 분산하기 위해 서울 강북 뉴타운을 추가 개발하고 경기 광명시, 충남 아산시 등 고속철도 역세권을 집중 개발한다는 것이다.

▽뉴타운 어디가 될까=뉴타운은 서구형 고급 주택과 각종 편의시설, 녹지공간, 문화공간 등을 집중 배치한 도심 속 신도시.

현재 개발이 추진되는 뉴타운은 서울 은평구 진관내·외동과 성동구 상왕십리동, 성북구 길음동 등 3곳이다. 종로구 평동, 강동구 천호동 등 서울시가 이미 신청받은 17곳 가운데 12, 13곳가량이 이번 대책을 통해 추가될 전망.

정부는 11월 중 지정 요건에 적합한 곳을 일괄 지정해 내년 8월까지 개발 기본계획을 세우고, 내년 9월경 우선 사업시행구역을 5곳(5만 가구) 정도 선정해 개발에 들어갈 계획이다. 또 사업의 원활한 추진을 위해 재개발 방식보다는 주민 동의를 쉽게 받아 사업기간을 최소화할 수 있는 도시개발 방식을 도입할 예정이다.

나머지 뉴타운은 2006년부터 단계적으로 개발돼 주택 12만 가구 정도가 공급된다. 뉴타운별 주택 공급 물량은 2200가구에서 1만8000가구 수준이다.

▽고속철도 역세권 개발=광명시 역세권 배후 지역 59만5000평에는 9000가구, 아산시에는 107만평에 12만5000가구의 주택이 새로 들어선다.

아파트 분양은 광명시가 2005년 상반기로, 아산시는 2006년 2월로 예정돼 있다. 이를 위해 정부는 다음 달 중 광명시 역세권을 택지개발예정지구로 지정할 계획이다.

내년 4월 고속철도가 개통되면 아산시는 서울에서 34분 거리다. 게다가 행정수도 조성이라는 호재와 맞물려 수도권 인구 분산에 기여할 것으로 보인다.

▽문제점은 없나=재원조달이 가장 큰 문제이다.

당초 서울시는 뉴타운 사업에 들어갈 예산의 절반인 8600억원을 중앙 정부에서 지원해 줄 것을 요청했다. 하지만 이번 대책에서 나온 지원 방안은 대지조성 및 기반시설 설치에 들어가는 자금을 국민주택기금에서 3년내 일시상환, 연리 5% 조건으로 융자하는 것밖에 없다. 직접적인 재정 지원이 없다는 얘기다.

송진흡기자 jinhup@donga.com

고기정기자 koh@donga.com

서울 뉴타운 후보지
위치	면적(평)
종로구 평동 일대	69,000
용산구 이태원 한남 보광동 일대	335,000
동대문구 답십리동 전농동 일대	273,000
광진구 중곡동 일대	84,000
중랑구 중화동 일대	154,000
강북구 미아동 일대	188,000
도봉구 창동 일대	309,000
서대문구 남가좌동 일대	357,000
마포구 염리 공덕 아현동 일대	350,000
서초구 방배3동 일대	40,000
송파구 거여 마천동 일대	360,000
강동구 천호동 일대	125,000
양천구 신정3동 일대	265,000
금천구 시흥3동 일대	143,000
강서구 방화동 일대	148,000
동작구 노량진동 일대	231,000
영등포구 영등포동 일대	79,000