[올 유망 투자상품<2>]신규분양아파트 &분양권

올해 아파트시장은 어떤 곡선을 그릴까. 부동산 전문가들은 대부분 ‘안정세’라고 전망한다. 지난해 하반기부터 정부의 주택시장 안정대책이 잇따르면서 지난해와 같은 ‘폭등세’는 이어지기 어렵다는 것. 최근 서울의 아파트 동시분양 청약경쟁률도 점차 낮아지고 있다.

이 같은 전망은 최근 본보와 부동산 정보 제공업체인 유니에셋(www.uniasset.com)이 실시한 설문조사에서도 나타났다. 지난해 대다수 전문가가 투자 유망 상품으로 꼽았던 신규 분양 아파트와 분양권은 올해 조사에서 4위로 밀렸다.

▽신규 분양 아파트〓서울의 아파트시장은 지역과 아파트, 브랜드에 따라 차별화가 더욱 심해질 전망이다. 실수요자 중심으로 시장이 재편되고 있어 비인기 지역은 미분양 물량이 속출하지만 인기 지역의 청약과열 현상은 여전할 것으로 예상된다.

가장 눈에 띄는 곳은 강남구의 청담도곡지구와 송파구 잠실지구. 모두 저밀도지구 재건축 물량으로 상반기에 일반에 분양될 것으로 보인다. 분양 가구수는 각각 552가구와 536가구. 입지여건이 좋아 청약경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

하반기에는 관악구 신림동 난곡지구와 마포구 상암동 상암지구가 주목 대상. 대한주택공사가 재개발하는 난곡지구는 관악산 등 녹지공간이 풍부하다는 게 장점. 상암지구는 공원과 미디어산업단지, 디지털미디어시티(DMC) 월드컵경기장 등이 어우러진 200만평 규모의 상암신도시 안에 조성되는 ‘1급 주거지’로 평가받고 있다.

경기지역에서는 파주시 교하, 남양주시 호평·평내, 용인시 동백·신봉·성복, 고양시 가좌지구 등 택지개발지구 물량이 공급된다. 이 중 고양시 가좌지구와 하남시 덕풍동 LG빌리지, 파주시 교하지구 등이 인기를 끌 것으로 보인다.

▽전매제한 풀리는 분양권〓지난해 9·4 주택시장 안정대책이 발표되면서 서울 전역과 수도권 일부지역이 투기과열지구로 지정돼 신규 아파트 분양권 전매가 1년간 금지됐다. 또 1∼8월에 분양됐던 아파트는 ‘1회에 한해서 전매 가능’이라는 단서조항이 붙었다.

그러나 올 들어 최초 분양계약일부터 1년이 지나 전매제한에서 풀리는 분양권이 속속 등장하고 있다. 이달에는 2001년 12차 동시분양(지난해 1월 실시) 물량인 동작구 상도동 삼성래미안 3차와 은평구 불광동 현대홈타운 분양권이 나온다.

삼성래미안 3차 아파트 분양권은 한강이 보이는 고층부와 단지에 쉽게 진입할 수 있는 일부 동이 인기. 불광동 현대홈타운도 강북 뉴타운 개발사업으로 주목받는 단지로 꼽힌다.

3월에는 양천구 신정동 경남아너스빌 분양권이 시장에 나올 전망. 까르푸 행복한세상 현대백화점 등 목동 일대 상권과 양정고 관악고 진명여고 강서고 등 학군이 뛰어나 인기를 끌 것으로 보인다.

올해 신규 분양 아파트 걸작 10선
	위치	건설업체	가구 수	분양시기	전화
서울	강남구 도곡동(도곡주공 1차)	현대건설, LG건설, 쌍용건설	26평형 552가구	3월	02-746-2664
	송파구 잠실동(잠실 4단지)	LG건설, 삼성물산건설부문	26평형 536가구	상반기	1588-3588
	마포구 공덕동(공덕 3구역)	삼성건설	24∼42평형 191가구	8월	02-711-0841
	관악구 신림동(난곡지구)	대한주택공사	44평형 295가구	9월	02-851-0695
	마포구 상암동(상암 3공구)	도시개발공사	40평형 871가구	하반기	02-3410-7500
경기	고양시 가좌동	벽산건설	25∼56평형 1984가구	2월	02-767-5262
	하남시 덕풍동	LG건설	23∼46평형 875가구	2월	02-728-2083
	용인시 동백지구(C13-2블록)	현진종건	45∼71평형 285가구	상반기	031-442-6977
	파주시 교하지구(3, 6, 8, 10블록)	동문건설	32, 42평형 3053가구	6월	02-786-7344
	화성시 동탄신도시(시범단지 Ab9블록)	현대산업개발	33평형 이하 약 900가구	10월	02-2008-9114

수도권 1000가구 이상 분양예정 아파트
위치	건설업체	가구수	분양시기	전화
고양시 가좌동	대우건설	28∼51평형 1210가구	1월	031-913-0063
고양시 고양동	풍림산업	24, 33평형 1708가구	2월	02-528-6424
고양시 가좌동	벽산건설	25∼56평형 1984가구		02-767-5262
용인시 하갈리	신안종건	32, 44평형 1036가구		02-3467-1012
수원시 서둔동	중앙건설	25, 34평형 1236가구		02-3271-8300
남양주시 덕소리	동부건설	23∼42평형 약 1700가구	3월	02-3484-2261
파주시 동패리	LG건설	24∼32평형 2340가구	12월	02-728-2483
파주시 야당리	동양메이저	1252가구(평형 미정)	올해	02-828-1122
용인시 성복지구	일레븐건설	33∼45평형 1100가구		041-558-0143
	현대건설 포스코(제니스건설)	34∼63평형 1217가구		02-555-5679
인천 남구 주안6	벽산건설	27∼47평형 3344가구		02-767-5246
화성시 태안4차	고려산업개발	25∼47평형 1452가구		02-6363-1262
오산시 원동	대림산업	24∼45평형 2800가구	5월	02-2011-7833
파주시 교하지구	동문건설	32, 42평형 3053가구	6월	02-786-7344
남양주시 덕소리	현대산업개발	35∼47평형 1488가구	올해	02-2008-9275
용인시 신봉리	동일토건	35∼51평형 2000가구		041-558-0300
	한독건설	30∼50평형 1500가구		031-235-8811
	동부건설	20∼40평형 1456가구		02-3484-2261
안산시 고잔지구 7차	대우건설	1396가구(평형 미정)	5월	02-2288-5454
용인시 하갈	쌍용건설	28∼51평형 2662가구	10월	02-3433-7800
용인시 동백지구	서해종건	33∼44평형 1647가구	올해	02-761-1234
	모아미래도	25평형 1200가구		062-606-1088
	한국토지신탁	29∼46평형 2110가구		02-3451-1264
인천 삼산1지구	대한주택공사	33평형 약 1500가구	6∼9월	032-511-6012
고양시 덕이동	동문건설	32평형 1320가구	12월	02-786-7344
파주시 야당리	한라건설	32평형 1104가구	하반기	02-3434-5798
양주군 양주읍	LG건설	25∼46평형 3647가구	2월	02-728-2596
		25∼33평형 1600가구	9월	02-728-2596
파주시 교하지구	대원(자영산업)	42평형 약 1200가구		02-360-5400
위 내용은 분양업체의 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

전매 제한이 풀리는 수도권 아파트 분양권
분양시기	지역	아파트	평형	분양가(만원)	가구수	시세(만원)	입주예정
2001년12차(1월)	동작구 본동	경동윈츠리버	22	14,420	131	17,000∼21,500	2004년5월
			30	21,290	24	24,000∼28,000
			38	30,310	26	32,000∼36,000
	동작구 상도동	삼성래미안3차	23	16,600	111	19,000∼25,000	2004년12월
			32	25,000	288	28,000∼37,000
			42	35,000	235	36,000∼47,000
			49	43,000	12	45,000∼55,000
			59	50,700	14	55,000∼65,000
	은평구불광동	현대홈타운	25	14,953	151	16,500∼20,000	2004년5월
			33	21,004	70	23,000∼29,000
			43	29,098	61	34,000∼40,000
2002년2차(3월)	양천구신정동	경남아너스빌	32A	22,707	28	24,700∼31,000	2004년6월
			33A	22,811	10	24,810∼32,000
			36A	25,572	2	27,570∼34,000
			37A	27,221	9	29,220∼35,000
			40A	30,254	2	32,250∼38,500
2002년3차(4월)	강남구삼성동	강남중앙하이츠	25A	32,630	35	40,000∼47,000	2004년12월
			25B		20
			32A	44,680	28	53,000∼59,000
			32B		54
			58	89,950	148	97,000∼98,500
	강동구암사동	현대홈타운	25	19,400	57	22,500∼26,000	2004년8월
			33	27,645	41	33,000∼37,000
자료:닥터 아파트

차지완기자 maruduk@donga.com