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윤명진

윤명진 기자

동아일보 산업2부

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안녕하세요. 윤명진 기자입니다.

mjlight@donga.com

취재분야

2026-05-24~2026-06-23
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  • [단독]전월세난 속 정부 ‘매입임대’ 진퇴양난… LH 목표 달성 64.8% 그쳐

    수도권 전월세난이 심화되면서 최근 정부가 해법으로 ‘매입임대 무제한 공급’을 선언하고 나섰지만 정작 핵심 공급 주체인 한국토지주택공사(LH)는 최근 5년간 연간 매입 목표를 한 번도 달성하지 못한 것으로 나타났다. 이대로라면 무제한 매입은커녕 정해진 목표치마저 달성하기 어려울 수 있다는 우려가 나온다.● LH 매입 실적 5년째 미달22일 LH에 따르면 2021년부터 지난해까지 5년간 LH는 전국에서 매입임대 22만817채를 매입하겠다는 목표를 세웠지만 실제 실적은 14만3156채(64.8%)에 그쳤다. 연간 목표 달성률은 2021년 64.2%, 2022년 42.4%, 2023년 21.0%, 2024년 77.1%, 2025년 89.5%로 5년 연속 목표를 달성하지 못했다. 매입임대주택은 민간이 지은 주택을 공공이 사들여 시중 임대료보다 낮은 가격에 공급하는 공공임대주택이다. 주로 빌라 등 비(非)아파트를 사회초년생과 신혼부부 등 20, 30대에게 공급한다. 수도권에서도 5년간 목표치 16만6918채 중 11만3372채(67.9%) 공급에 그치며 5년 연속 목표를 채우지 못했다. LH는 “2021, 2022년에는 부동산 경기가 좋아 민간 건설 사업자들이 사업에 참여할 유인이 별로 없었고, 2023년에는 ‘매입임대를 지나치게 고가에 매입한다’는 논란이 불거져 사업이 사실상 일시 중단됐다”며 “2024년과 지난해는 목표치가 크게 늘어 달성하는 데 어려움이 있었다”고 설명했다. 올해는 수도권 매입 목표치가 지난해(4만7095채)에 비해 줄어든 3만1014채이지만 이 역시 달성이 불투명하다. 최근 서울을 중심으로 빌라 매매가가 오르고 있는데, 빌라 매매시장이 살아나면 민간 사업자 입장에서 LH에 저렴하게 집을 넘길 유인이 줄어들기 때문이다. LH가 올해 1∼4월 수도권에서 민간사업자와 공급 약정을 맺은 매입임대주택은 3217채로, 올해 수도권 매입 목표의 10.4% 수준이다. 연말로 갈수록 매입량이 늘어난다는 점을 감안해도 저조한 편이다. 국토교통부 실무 담당자는 “실적 달성을 위해 사업자들의 참여가 핵심인 만큼 현장 간담회를 열어 애로사항을 청취하는 등 목표 달성을 위해 다방면으로 노력하고 있다”고 밝혔다.● ‘고가 매입’ 논란 끊이지 않아매입 실적 달성이 어려운 가장 큰 이유는 민간 건설 사업자들의 참여가 저조하기 때문이다. 현재 LH는 자체 선정한 감정평가법인과 한국감정평가사협회가 선정한 법인의 평가액을 산술평균해 매입가를 산정한다. 그런데 업계에서는 이렇게 책정된 가격이 시세 대비 낮다는 의견이 많다. 매입임대 사업 참여 경험이 있는 건설사 실무자는 “LH가 제시하는 매입가가 일반적인 시장 평가보다 낮아 사업성이 떨어지는데, 공공과 함께 사업을 진행하다 보니 일정이 지연되는 경우도 많다”며 “굳이 참여할 이유가 없는 셈”이라고 했다. 그렇다고 매입 기준을 바꾸면 ‘국민 세금으로 건설업자 배를 불린다’는 비판의 대상이 된다. 2023년 LH는 서울 강북구 미분양 단지를 분양가보다 12% 할인된 가격에 사들였다가 ‘고가 매입’이라는 비판을 받고 매입 기준을 바꿨다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “제한된 예산으로 무턱대고 실적만 채우려 하면 역에서 멀리 떨어져 있는 등 선호하지 않는 주택만 매입하는 결과를 낳는다”며 “목표를 낮추더라도 수요자들이 원하는 집을 매입해야 실효성 있는 대책”이라고 말했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “공공 주도 공급으로 전월세 문제를 푸는 데는 한계가 있다”며 “민간 임대사업 활성화 등을 통해 공공과 민간이 문제를 함께 풀어야 한다”고 지적했다.김은지 기자 eunji@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 8시간 전
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  • 중견건설사, 가로주택-모아타운 ‘소소익선’ 택하는 까닭은[부동산팀의 비즈워치]

    두산건설은 올해 들어 서울 관악구 신림동과 서대문구 홍은1구역 등 가로주택정비사업을 수주했습니다. 올해 수주 실적만 2301억 원입니다. 쌍용건설은 동작구 노량진 은하맨션 가로주택정비사업과 마포구 창전동 사업에 참여하는데, 총 사업비가 2500억 원 수준입니다. 동부건설은 올해 서초구 방배동 가로주택사업과 중랑구 신내동 모아타운에서 4896억 원 규모의 수주를 했고, 코오롱글로벌은 지난해에만 3939억 원 규모의 가로주택정비사업 시공권을 따냈습니다. 이들의 공통점은 모두 서울 내 가로주택정비사업 등 소규모 정비 사업을 중견 건설사가 수주했다는 점입니다. 가로주택정비사업은 통상 사업시행구역 면적이 1만 ㎡ 미만입니다. 요건을 갖춰 규모를 늘릴 수도 있지만, 보통 200∼300채 수준을 크게 넘지 않죠. 이른바 ‘압여목성’(압구정 여의도 목동 성수)으로 불리는 대규모 재건축 사업이 최근 줄줄이 시공사 선정을 하고 있는데, 왜 중견 건설사들은 이런 소규모 정비사업을 집중 수주하고 있는 것일까요. 이유는 크게 두 가지입니다. 우선 중견사에 서울 민간 정비사업 문턱은 꽤 높습니다. 최근 들어 수도권 주요 지역 재건축 사업은 하이엔드 브랜드를 앞세운 대형 건설사가 수주하는 ‘수주 양극화’가 점점 더 강해지고 있죠. 중견 건설사들은 소규모 정비사업은 중견사가 서울 진입을 할 수 있는 거의 유일한 통로라고 말하기도 합니다. 대형 사업장보다 자금 부담이 작다는 것도 장점입니다. 건설 경기가 좋을 때는 도심 재건축 대신 비(非)수도권 주택 사업을 통해 일감 확보가 가능했지만 지금은 상황이 다릅니다. 지방 건설경기 침체로 미분양 위험이 큰 데다 인허가 등이 급감하며 일감 자체가 부족하기 때문입니다. 국토교통부에 따르면 4월 기준 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 전체 2만9504채 중 2만5166채(85.3%)가 지방에 몰려 있습니다. 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업은 중견 건설사들이 서울에서 브랜드 노출 효과도 기대하며 안정적인 일감을 확보하기 위해 선택한 일종의 ‘생존 전략’인 셈입니다. 성공적으로 사업을 진행해 각 사업장 주민과 건설사 모두 만족할 만한 결과를 내길 바랍니다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 12시간 전
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  • 5월 청약 비수도권 모두 미달…서울은 153대 1 ‘양극화’

    지난달 비수도권 아파트 1순위 청약이 모두 미달한 반면 서울은 세 자릿수 경쟁률을 유지하며 지역 간 큰 격차를 이어갔다. 전국 1순위 청약 경쟁률은 7개월째 6 대 1 수준에 머물렀다. 19일 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 5월 전국 1순위 평균 청약 경쟁률 6.31 대 1로 집계됐다. 전국 경쟁률은 지난해 5월 14.8 대 1에서 같은 해 7월(9.08 대 1) 한 자릿수로 내렸고, 11월부터 7개월째 6 대 1 수준에 머물고 있다. 이는 비수도권 청약 부진이 전국 평균을 끌어내린 영향으로 풀이된다. 지난달 비수도권에 분양한 8개 단지 모두 1순위 마감을 하지 못했다. 지역별로 경기의 1순위 경쟁률이 2.55 대 1로 4월(3.06대 1)보다 낮아졌고, 광주 0.18 대 1, 제주 0.27 대 1 등은 장기간 미달을 이어가는 추세다. 반면 서울은 지난달 1순위 경쟁률이 153 대 1로 전월(137.19 대 1)보다 오히려 상승했다. 전국 평균 6.31 대 1의 24.3배 수준이다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “실수요마저 서울과 수도권 선호 단지에 집중되고 있는 만큼 지방 분양시장의 침체와 미분양 적체는 단기간에 해소되기 어려울 것”이라고 전망했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-19
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  • 양도세 중과前으로 돌아간 강남3구 집값, 한달새 2억∼3억 뛰어

    최근 서울 아파트 매매가격과 전월세가격이 동반 상승하는 것은 매매와 전세 모두 매물이 급감한 가운데 주택 수요를 받아줄 신규 주택 공급이 부족한 것이 근본적인 원인으로 꼽힌다. 서울 강남3구(강남, 서초, 송파구)와 한강벨트 지역은 5월 10일부터 시행된 다주택자 양도소득세 중과를 피하기 위한 절세 매물이 끊기자 거래 자체가 급감하고 높은 호가의 매물만 거래되고 있다. 15억 원 이하 아파트가 많은 지역은 전셋값이 오르면서 매매가격까지 자극하고 있는 모양새다. 여기에 전세의 월세화가 진행되며 월세가격 오름세도 커지고 있다. 공급 부족 문제가 해결되기 전까지는 이런 ‘트리플 강세’ 현상이 이어질 수 있다는 우려가 나온다. ● 강남권 한 달 새 2억∼3억 원 올라18일 한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주(15일 기준) 주간 아파트 가격 동향에서 서울 아파트 가격 상승률은 0.27%로 나타났다. 지난해 2월 첫째 주(3일 조사)부터 71주 연속 상승이다. 강남 3구에서는 강남구(0.31%)가 5월 넷째 주부터 4주 연속 상승 폭이 확대됐다. 서초구(0.2%→0.2%)와 송파구(0.33%→0.28%)도 상승세를 이어갔다. 다주택자 양도세 중과 시행 전 11주 연속 매매가격이 하락했던 강남구는 올해 누적 상승률이 0.93%다. 하락분을 상쇄할 만큼 가격이 상승했다는 의미다. 서울 강남구의 3002채 규모 ‘도곡렉슬’ 전용면적 119.9㎡는 13일 41억8000만 원에 거래됐는데, 이는 다주택자 양도세 중과 전날인 지난달 9일 39억1000만 원에 거래된 것보다 2억7000만 원 오른 가격이다. 송파구 대단지인 ‘파크리오’(6864채) 전용 84㎡는 이달 10일 30억 원에 거래됐다. 다주택자 양도세 중과 시행 전에 27억 원까지 떨어졌다가 다시 오른 것으로 올해 1월 거래 가격인 30억5000만 원에 육박한다. 송파구에서 영업하는 공인중개사 김모 씨는 “한두 건씩 새로 나오는 매물이 있는데 대부분 직전 최고가보다 가격을 높여 내놓다 보니 호가가 계속 오르고 있다”며 “이제는 급하게 가격을 낮춰서 팔 이유가 없으니 집주인들이 그렇게 하는 것”이라고 설명했다.15억 원 이하 아파트가 많은 성북(0.4%), 구로(0.39%), 도봉(0.38%), 은평구(0.37%) 등도 여전히 높은 상승세를 보였다. 서울 아파트 전세도 매물 부족 등의 여파로 전주(0.32%)보다 0.3% 상승했다. 성북구는 전년 말 대비 누적 상승률이 7.44%로 서울에서 가장 높았는데, 전세가격 누적 상승률도 7.10%로 서울에서 가장 높았다. 성북구 길음동에서 영업하는 조규주 공인중개사는 “성북구는 최대 6억 원까지 주택담보대출이 나오는 15억 원 이하 매물들이 아직 남아 있어 문의가 많다”며 “원래도 젊은 사람들이 많은 동네인데, 최근에는 찾는 사람이 더 많아진 것 같다”고 했다. 월세가격도 계속해서 오르고 있다. 부동산원 월간동향 기준 서울 아파트 월세가격은 올해 들어 5월까지 지난해 말 대비 3.37% 올랐다. 이는 통계 집계 이래 월세가 가장 많이 올랐던 지난해(3.94%) 상승 폭에 육박한다. ● 반도체 호황發 집값 상승 우려 전문가들은 이 같은 ‘트리플 강세’ 현상이 도심권의 만성적인 공급 부족과 유동성 확대 때문으로 보고 있다. 증시와 반도체 호황으로 성과급과 투자 수익금 등 현금을 확보한 이들이 부동산 시장으로 눈을 돌리고 있는데, 이를 받아줄 물량이 없다는 것이다. 실제로 이른바 수억 원대 성과급을 지급받는 ‘삼전닉스’ 직원이 많이 거주하는 경기 화성시 동탄구의 경우 전주 대비 2.22% 오르며 2주 연속 역대 최고 상승률을 넘어섰다. 경기 용인시 기흥구는 전주(0.13%) 대비 0.31%, 수지구는 전주(0.16%)보다 0.44% 뛰었다. 당분간 매물 부족 문제를 해결하기 어려워 지금과 같은 상승세가 이어질 가능성이 높다는 우려가 나온다. 전세가격이 오르며 매수 수요를 자극하고, 이 수요가 매매가격을 끌어올려 다시 전세가격 상승 여지를 높이는 ‘악순환’이 우려되는 상황이다. 한국건설산업연구원은 이날 내놓은 부동산 경기 전망에서 “신규 입주 감소, 전세가격 상승, 기존 주택 거래가 어려운 데 따른 우량 입지 선호, 금융자산 가격 상승에 따른 매수 여력 개선 등으로 6월 이후에도 수도권 집값은 2.5% 안팎 오를 것으로 보인다”고 밝혔다.윤명진 기자 mjlight@donga.com김은지 기자 eunji@donga.com}

    • 2026-06-19
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  • 서울 아파트 매매-전세-월세 71주째 ‘트리플 강세’

    서울 아파트 매매 가격을 비롯해 전세와 월세 가격이 동반 상승하는 ‘트리플 강세’가 71주째 이어지고 있다. 공급 부족으로 인한 전월세 상승이 주택 매수세를 자극하는 상황에서 증시 활황과 반도체 호황으로 풀린 유동성이 부동산 시장으로 흘러가는 것이 아니냐는 우려가 나온다. 18일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.27% 오르며 상승세를 이어갔다. 주간 조사 기준 지난해 2월 첫째 주(3일 조사)부터 71주 연속 올랐다. 전세 역시 이번 주 0.3% 상승하며 71주 연속 오름세를 이어갔다. 월간 동향만 집계하는 월세의 경우 2023년 6월부터 올해 5월까지 36개월 연속 오르고 있고, 올해 2월부터 4개월 연속 상승 폭이 확대되는 등 최근 들어 더 가파르게 오르고 있다. 지난달 서울 아파트 평균 월세는 156만6000원에 이른다. 이처럼 매매와 전월세 시장이 동반 상승하는 일은 이례적이라는 평가가 나온다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “통상 매매 시장으로 수요가 쏠리면 전세 가격은 안정되는 경우가 많은데 최근 상황은 이례적”이라며 “서울의 신규 입주 물량이 부족한 상황에서 주식, 대기업 성과급 등 유동성이 풀린 영향으로 보인다”고 설명했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-06-19
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  • 불법하도급 신고땐, 과징금의 30% 포상금으로

    건설현장 불법 하도급을 신고하는 사람에게 지급하는 포상금이 최대 200만 원에서 해당 신고로 부과된 과징금의 최대 30%로 대폭 확대된다. 불법 하도급으로 적발된 업체에 대한 과징금 기준을 하도급 대금의 최소 4% 이상에서 24% 이상으로 변경하는 등 행정처분도 대폭 강화된다. 국토교통부는 16일 열린 국무회의에서 이런 내용을 담은 건설산업기본법 시행령 일부 개정안이 의결됐다고 밝혔다. 개정된 시행령에서는 현재 200만 원 내에서 지급하도록 한 포상금을 과징금 부과액의 최대 30%까지로 확대해 신고자가 받을 수 있는 액수를 늘렸다. 예를 들어 과징금 1억8900만 원을 부과받은 불공정행위의 경우 기존에는 신고자에게 포상금 200만 원이 지급됐지만 바뀐 기준을 적용하면 최대 5670만 원까지 지급할 수 있다. 또 구체적 진술과 정황만 제공해도 이후 조사·단속 과정에서 불법행위가 확인되면 포상금이 지급된다. 이전에는 신고자가 불법행위를 입증할 구체적 증거자료를 확보해 제출해야 했다. 국토부는 개정안 시행 전 접수한 신고에 대해서도 향후 과징금 등 행정처분이 확정되면 심의를 거쳐 개정 기준을 적용한 포상금을 지급할 방침이다. 김석기 국토부 건설정책국장은 “이면·구두계약을 통한 불법 하도급은 현장 단속만으로는 적발하기 어려운 경우가 많아 관련 종사자의 적극적인 신고가 중요하다”고 설명했다. 불법 하도급에 대한 과징금과 영업 제한 수준도 강화된다. 영업정지 처분이 내려질 경우 그 기간이 현행 4∼8개월에서 8∼12개월로 높이고, 과징금 부과율도 하도급 대금의 4∼30%에서 24∼30%로 강화된다. 불법 하도급을 한 건설사업자에 대한 공공 공사 하도급 참여 제한 기간도 최소 1개월에서 최대 8개월이던 것을 최소 8개월에서 최대 2년으로 확대한다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-17
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  • 살아난 주택 매수심리… 양도세 중과-전월세 상승 영향

    다주택자 양도소득세 중과가 시행된 5월 들어 부동산 매수 심리가 상승 국면으로 전환한 것으로 나타났다. 다주택자 매물이 시장에서 소진되고 전월세 가격이 상승한 영향으로 해석된다. 16일 국토연구원이 공표한 5월 부동산시장 소비심리조사에 따르면 지난달 전국 주택매매시장 소비심리지수는 116.7로 전월(112)보다 4.7포인트 상승했다. 올해 1월 122.1을 기록한 뒤 2∼4월 110∼112 수준에 머물렀으나 다시 115를 넘어선 것이다. 지수가 95 미만인 경우 하강 국면, 95 이상∼115 미만은 보합 국면, 115 이상은 상승 국면으로 구분한다. 서울의 경우 더욱 가파른 상승세를 보였다. 서울 주택매매시장 소비심리지수는 전월 124.9에서 135.6으로 10.7포인트 올랐다. 135 이상을 나타낸 건 1월 138.2 이후 4개월 만이다. 올해 초 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 뒤 2월 121.3으로 한 달 새 16.9포인트 하락한 뒤 3월 117.8과 4월 124.9로 비슷한 수준을 보이다가 5월 들어 큰 폭으로 상승했다. 서울 주택전세시장 소비심리지수는 124.2로 전월(119.4)보다 4.8포인트 올랐다. 이는 2020년 12월 125.6 이후 5년 5개월 만에 가장 높은 수준이다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-17
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  • 양도세 중과 시행에도…5월 부동산 매수심리 ‘상승 국면’

    다주택자 양도세 중과가 시행된 5월 들어 부동산 매수 심리가 상승 국면으로 전환한 것으로 나타났다. 다주택자 매물이 시장에서 소진되고 전월세 가격이 상승한 영향으로 해석된다.16일 국토연구원이 공표한 5월 부동산시장 소비심리조사에 따르면 지난달 전국 주택매매시장 소비심리지수는 116.7로 전월(112)보다 4.7포인트 상승했다. 지난 1월 122.1을 기록한 뒤 2~4월 110~112 수준에 머물렀으나 다시 115를 넘어선 것이다. 지수가 95 미만인 경우 하강 국면, 95 이상~115 미만은 보합 국면, 115 이상은 상승 국면으로 구분한다.서울의 경우 더욱 가파른 상승세를 보였다. 서울 주택매매시장 소비심리지수는 전월 124.9에서 135.6으로 10.7포인트 올랐다. 135 이상을 나타낸 건 1월 138.2 이후 4개월 만이다. 올해 초 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 뒤 2월 121.3으로 한 달 새 16.9포인트 하락한 뒤 3월 117.8과 4월 124.9로 비슷한 수준을 보이다가 5월 들어 큰 폭으로 상승했다.서울 주택전세시장 소비심리지수는 124.2로 전월(119.4)보다 4.8포인트 올랐다. 이는 2020년 12월 125.6 이후 5년 5개월 만에 가장 높은 수준이다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-16
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  • 불법하도급 신고포상금 상한 폐지…과징금의 최대 30% 받는다

    건설현장 불법 하도급 신고자에게 지급하는 포상금이 대폭 확대되고 적발된 업체에 대한 행정처분은 강화된다.국토교통부는 16일 열린 국무회의에서 불법하도급 신고포상금 지급 상한을 폐지하는 등의 내용을 담은 건설산업기본법 시행령 일부 개정안이 의결됐다고 밝혔다. 개정된 시행령에서는 200만 원 내에서 지급하도록 한 포상금을 과징금 부과액의 최대 30%까지로 확대해 신고자가 받을 수 있는 액수를 늘렸다. 예를 들어 과징금 1억8900만 원을 부과받은 불공정행위의 경우 기존에는 포상금 200만 원이 지급됐으나 바뀐 기준을 적용하면 최대 5670만 원까지 늘어나게 된다.또 구체적 진술과 정황만 제공해도 이후 조사·단속 과정에서 불법행위가 확인되면 포상금이 지급된다. 이전에는 신고자가 불법행위를 입증할 구체적 증거자료를 확보해 제출해야 했다. 국토부는 개정안 시행 전 접수한 신고에 대해서도 향후 과징금 등 행정처분이 확정되면 심의를 거쳐 개정 기준을 적용한 포상금을 지급할 방침이다.불법 하도급에 대한 행정처분 수준은 법적 상한까지 올린다. 영업정지 기준은 현행 4~8개월에서 8개월~1년으로 높이고, 과징금 부과율도 최소 기준을 대폭 상향해 하도급 대금의 4~30%이던 기존 비율을 24~30%로 강화했다. 불법 하도급을 한 건설사업자에 대한 공공 공사 하도급 참여 제한 기간도 현행 1~8개월에서 8개월~2년으로 확대한다. 김석기 국토부 건설정책국장은 “이면·구두계약을 통한 불법하도급은 현장 단속만으로는 적발하기 어려운 경우가 많아 관련 종사자의 적극적 신고가 중요하다”고 강조했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-16
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  • 서울 집값 처음 10억 넘어… 아파트 전세, 1.15% 껑충

    지난달 서울 아파트 전세 가격이 1% 넘게 오르면서 2015년 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 서울 주택 평균 매매 가격도 처음으로 10억 원을 넘어섰다. 15일 한국부동산원이 발표한 월간주택가격동향에 따르면 5월 서울 아파트 전세가격은 전월보다 1.15% 올랐다. 2015년 4월(1.25%) 이후 11년 1개월 만에 가장 큰 상승 폭이다. 가장 많이 오른 자치구는 송파구(2.13%)였고, 이어 성북(1.81%), 성동(1.61%), 광진(1.54%), 노원(1.5%), 강북(1.42%), 도봉구(1.39%) 등의 순이었다. 서울 전세 매물이 급감하면서 전세 가격이 가파르게 상승하고 있는 것이다. 월세가격지수 역시 지난달(0.74%)보다 0.95% 오르며 상승 폭을 키웠다. 한국부동산원이 월세 통계를 공표하기 시작한 2015년 6월 이후 가장 높은 상승률이다. 서울 주택 평균 매매 가격은 10억101만 원으로 통계 집계 이래 처음으로 10억 원을 넘었다. 주택 유형별로는 아파트가 13억2980만 원, 단독주택 12억3124만 원, 연립주택 3억7609만 원으로 집계됐다. 서울 아파트 매매가격은 전월보다 1.06% 올랐다. 정부가 다주택자 양도세 중과 시행 방침을 밝히기 전인 올해 1월(1.07%)과 비슷한 수준이다. 1월 이후로 다주택자 양도세 중과(5월 10일)를 피하기 위해 호가보다 낮은 거래가 이뤄지며 집값 상승 폭이 축소됐지만 매물이 소진되며 다시 확대된 것으로 해석된다. 구별로는 성북(1.67%), 강서(1.53%), 강북(1.43%), 송파(1.37%), 서대문(1.31%), 구로구(1.25%) 등의 순이고, 송파구를 제외한 15억 원 이하 아파트가 많은 지역의 상승세가 가팔랐다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-16
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  • 서울 아파트 전셋값 11년만에 최대폭 올랐다…평균 집값도 10억 첫 돌파

    지난달 서울 아파트 전세 가격이 1% 넘게 오르면서 2015년 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 서울 주택 평균 매매 가격도 처음으로 10억 원을 넘어섰다. 15일 한국부동산원이 발표한 월간주택가격동향에 따르면 5월 서울 아파트 전세가격은 지난달보다 1.15% 올랐다. 2015년 4월(1.25%) 이후 11년 1개월만에 가장 큰 상승폭이다. 가장 많이 오른 자치구는 송파구(2.13%)였고, 이어 성북(1.81%), 성동(1.61%), 광진(1.54%), 노원(1.5%), 강북(1.42%), 도봉구(1.39%) 등 순이었다. 서울 전세 매물이 급감하면서 전세 가격이 가파르게 상승하고 있는 것이다. 월세가격지수 역시 지난달(0.74%)보다 0.95% 오르며 상승폭을 키웠다. 한국부동산원이 월세 통계를 공표하기 시작한 2015년 6월 이후 가장 높은 상승률이다. 서울 주택 평균 매매 가격은 10억101만 원으로 통계 집계 이래 처음으로 10억 원을 넘었다. 주택유형별로는 아파트가 13억2980만 원, 단독주택 12억3124만 원, 연립주택 3억7609만 원으로 집계됐다.서울 아파트 매매가격은 전달보다 1.06% 올랐다. 정부가 다주택자 양도세 중과 시행 방침을 밝히기 전인 올해 1월(1.07%)과 비슷한 수준이다. 1월 이후로 다주택자 양도세 중과(5월 10일)를 피하기 위해 호가보다 낮은 거래가 이뤄지며 집값 상승폭이 축소됐지만 매물이 소진되며 다시 확대된 것으로 해석된다. 구별로는 성북(1.67%), 강서(1.53%), 강북(1.43%), 송파(1.37%), 서대문(1.31%), 구로구(1.25%) 등 순으로, 송파구를 제외하고 15억 원 이하 아파트가 많은 지역의 상승세가 가팔랐다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-15
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  • ‘삼전닉스 셔세권의 힘’… 동탄 아파트 경매도 불붙었다

    이른바 ‘삼전닉스’ 직원들이 많이 거주하는 ‘셔세권’(셔틀버스+역세권)이면서 비(非)규제지역인 경기 화성시 동탄구의 경매 낙찰가율이 100%를 넘어서며 서울을 웃돌았다. 집값이 빠르게 오르는 데다 매물이 부족해지면서 경매로 눈을 돌리는 이들이 늘어난 영향으로 보인다. 14일 경공매 데이터 전문 기업인 지지옥션에 따르면 이달 들어 12일까지 진행된 동탄구 아파트 경매 감정가 대비 낙찰가 비율(낙찰가율)은 평균 109.2%였다. 이는 지난달 서울 낙찰가율(100.8%)보다 높다. 올해 1월 평균 93%였던 동탄의 낙찰가율은 삼성전자가 고액의 성과급 지급을 확정한 지난달 98%, 이달 100%를 넘어섰다. 경매에 부쳐진 8건의 아파트 중 7건이 낙찰됐고, 응찰자 수도 지난달 평균 7.56명에서 6월에는 12.43명으로 증가했다. 8일 입찰한 동탄구 여울동 동탄역반도유보라아이파크 전용면적 73m²는 12명이 응찰해 13억2999만8000원에 낙찰됐다. 감정가 10억8000만 원의 123.1%에 이른다. 12일에 입찰한 동탄구 청계동 동탄역롯데캐슬알바트로스 전용면적 102m²는 18명이 경쟁해 감정가 9억1500만 원의 119.8%인 10억9599만9000원에 낙찰됐다. 화성시 동탄구는 최근 삼성전자와 SK하이닉스의 고액 성과급 등의 영향으로 매수세가 몰릴 거라는 예측이 나오면서 집값이 급등하고 있다. 이 때문에 향후 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶일 가능성도 거론되고 있다. 조정대상지역 등 규제지역으로 지정되면 경매 주택도 대출과 세금이 똑같이 강화된다. 다만 경매 주택은 토지거래허가 대상이 아니어서 토지거래허가구역으로 지정되더라도 낙찰 후 곧바로 임대를 놓는 ‘갭투자’가 가능하다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-15
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  • 중노위 “타워크레인 노조 ‘진짜 사장’은 건설사” 1심 판정 뒤집혀… 건설업계 “재심 빗발칠 것”

    중앙노동위원회가 초심(1심)인 지방노동위원회 판정을 뒤집고 건설사가 타워크레인 노조와 교섭할 ‘진짜 사장’이라는 결론을 내리면서 건설·제조업계의 우려가 커지고 있다. 가뜩이나 노동계에 기울어진 노란봉투법의 사용자성 판단 기준이 더 확대되는 것 아니냐는 것이다. 중노위에 재심 신청이 빗발치고 법적 분쟁으로 이어져 시간과 비용이 낭비될 수 있다는 지적도 나온다. 중노위는 4일 한국노동조합총연맹(한국노총) 소속 한국타워크레인조종사노조가 중흥건설·중흥토건을 상대로 제기한 ‘교섭요구 사실 공고에 대한 재심 신청’을 받아들였다. 1심인 지방노동위의 기각 결정을 뒤집고 타워크레인 노조의 손을 들어준 것이다. 앞서 4월 전남지방노동위원회는 중흥토건·중흥건설이 하청업체의 근로 조건을 실질적으로 지배하거나 결정한다고 보기 어렵다며 타워크레인 노조와 교섭할 의무가 없다고 판정했다. 타워크레인 노조는 타워크레인 임대 업체 소속 조종사 등이 속해 있다. 하지만 중노위 판단은 달랐다. 중노위는 “하청사인 타워크레인 임대 업체가 단독으로 타워크레인 작업 관련 전반적인 유해·위험요인 제거나 안전설비 설치·해체 등 구조적 개선이 어렵다”고 밝혔다. 산업안전 의제에 대해서는 중흥건설 측이 하청 노조의 교섭 요구에 응해야 하는 ‘진짜 사장’이라고 판단한 것이다. 다만 원청이 직접 임금을 지급해 달라는 노조의 교섭 요구에 대해선 “노사가 자율 교섭을 할 수 있다”면서도 사용자성을 인정하지 않았다. 중노위 재심 결과를 두고 타워크레인 노조는 성명을 통해 “이번 판정을 바탕으로 노사가 상생하기 위한 대화의 장을 열 수 있게 되길 바란다”고 밝혔다. 중흥건설 측은 결정문을 송달받으면 내용을 확인한 뒤 내부적으로 검토해 대응 방안을 결정할 방침이다. 건설업계는 이번 중노위 판정을 계기로 노조의 교섭 요구가 이어질 수 있다며 걱정하는 분위기다. 노조와 불필요한 마찰이 계속되면 공사 지연 등의 문제가 발생할 수 있고, 일단 교섭에 들어가면 협상 대상이 아닌 내용까지 테이블에 오를 수 있다는 점을 우려하고 있다. 앞으로 지노위 판정에 불복한 노사의 재심 신청이 빗발칠 것이라는 전망도 나온다. 지난달 29일까지 중노위에 접수된 재심 사건은 19건이다. 최영기 한림대 객원교수(전 한국노동연구원장)는 “지노위 초심과 중노위 재심에 행정법원, 고등법원, 대법원까지 사실상 5심을 거치면서 불필요한 분쟁과 비용이 급증할 것”이라고 했다.최혜령 기자 herstory@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-06
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  • 서울시장 역전극 뒤엔 부동산 표심, 집값 상승 톱10중 8곳 승리

    국민의힘 오세훈 서울시장 당선인은 6·3 지방선거에서 대역전승을 이뤄내며 헌정사상 첫 5선 서울시장 고지에 올랐다. 선거 기간 내내 ‘여당 프리미엄’을 등에 업은 ‘명픽’(이재명 대통령의 선택) 더불어민주당 정원오 후보에게 여론조사에서 밀리는 등 어려운 선거를 치렀지만, 결국 서울시민들의 선택을 받은 것. 이번 선거는 여당 후보에게 우호적인 환경이 조성됐다는 평가가 많았지만, ‘인물 경쟁력’ ‘스타벅스 논란 역풍’ ‘부동산 정책 민감도’가 복합적으로 작용해 오 당선인이 승리했다는 분석이 나온다.● 부동산 집중 부각… 아침 대역전극 오 시장의 역전은 극적이었다. 3일 오후 6시 발표된 지상파 방송 3사 출구조사에서 오 당선인(46.0%)은 정 후보(51.4%)보다 5.4%포인트 뒤진다고 예측됐다. 선거 기간 이뤄진 여론조사처럼 정 후보의 승리가 점쳐진 것. 사전투표함 위주로 개표가 시작되자 정 후보는 오 당선인을 줄곧 앞섰다. 하지만 4일 오전 4시 반 두 후보의 격차는 10만 표 이내로 좁혀졌다. 2시간 반가량 맹추격하던 오 당선인은 오전 7시 17분경 처음으로 역전에 성공했다. 투표 마감 후 13시간이 더 지난 시점, 개표율 93.84%가 됐을 때였다. 이후 오 당선인은 재역전을 허용하지 않았고, 오전 10시 서울 종로구 선거사무소에서 “시민 여러분께서는 견제와 균형이라는 민주주의의 대원칙을 다시 한번 확고하게 세워주셨다”고 소감을 발표하며 승부에 마침표를 찍었다. 오 당선인은 후보 출마 선언 전부터 국민의힘 지도부가 윤석열 전 대통령과 절연하지 못한 점에 각을 세우며 일찌감치 차별화에 나섰다. 중도 외연 확장 이미지를 먼저 구축한 뒤 선거에 나선 것. 이 과정에서 장동혁 대표에게 쇄신을 요구하며 ‘후보 미등록’ 배수진을 치고, 장 대표에게 2선 후퇴를 줄기차게 촉구하기도 했다. 특히 선거 운동이 본격화하자 오 당선인은 서울시민들이 가장 민감해하는 부동산 문제를 집중적으로 부각해 강남 3구(강남·서초·송파구)와 한강벨트에서 지지를 이끌어냈다. 전통적으로 보수세가 강한 지역이지만, 최근 아파트 가격 상승률이 높고 압구정과 목동, 여의도 등 재건축 이슈가 있는 곳들이다. 실제 오 당선인이 정 후보를 앞선 10개 구(송파·광진·양천·영등포·강동·동작·용산·중·서초·강남구) 중 강남·서초구를 제외한 8곳은 이재명 정부 출범 이후 1년간 아파트 가격 상승률 상위 10개 자치구에 포함된 것으로 나타났다.● 민주당 지원 부족과 전략 부재 맞물려 패배‘스타벅스 불매운동’ 등 정부·여당발 과도한 이슈 대응이 부른 역풍도 오 당선인의 승리를 도왔다는 분석이 나온다. 스타벅스가 5·18민주화운동 기념일에 있었던 부적절한 마케팅에 대해 거듭 사과했음에도 여권에서 비난과 불매 조장 등이 이어지자 유권자들에겐 거부감을 심어줬을 수 있다는 것. 김성수 한양대 정치외교학과 교수는 “디지털 시대의 수평적 소통에 익숙한 2030 유권자들은 커피 소비 같은 사적인 영역이나 라이프스타일에 대한 정부의 훈계조 지시 관행에 강한 반감을 느꼈을 것”이라고 지적했다. 사전 투표 첫날인 지난달 29일 서소문 붕괴사고와 관련해 경찰이 서울시를 압수수색한 것도 역풍을 불러오며 보수층 결집에 영향을 미쳤을 것이란 분석도 있다. 민주당 내에선 서울시장 선거에 대한 당 차원의 조직적 지원이 부족했다는 지적이 나온다. 민주당 텃밭인 전북도지사 선거에서 이원택 당선인이 무소속 김관영 후보에게 질 경우 정청래 대표 연임이 어려워질 것을 우려한 당 지도부가 전북도지사 선거에만 몰두했다는 해석이다. 구청장 출신인 정 후보가 서울이라는 국제도시를 이끌 체급을 보여주지 못했다는 지적도 나온다. 상대적으로 낮은 인지도에도 공개 토론을 최소화하고, 폭행 전과와 칸쿤 외유 의혹 등에 제대로 대응하지 않는 등 소극적 태도를 보인 게 전략적 실패였다는 것이다. 박성민 정치컨설팅 민 대표는 “대통령 지지율 등 구도는 민주당에 확실히 유리했으나 인물과 이슈에서 완패한 선거”라며 “정 후보가 도전자의 자세를 취하지 않고 싸울 의지가 없는 듯한 안일한 모습을 보인 것이 막판 대역전을 허용한 근본적 원인”이라고 했다.김준일 기자 jikim@donga.com김자현 기자 zion37@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-05
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  • 8000피 달성-역대 최대 수출 성과… ‘반도체 쏠림’ 양극화 해소 과제로

    이재명 정부는 집권 1년 차에 코스피 8,000 달성과 역대 최대 수출 실적이라는 성과를 달성했다. 성장의 내실을 다지기 위해 정부는 2년 차에 ‘K자형 양극화’ 해소와 잠재성장률 반등을 최우선 과제로 삼을 것으로 전망된다. 또 반도체 초호황으로 늘어날 세수를 어떻게 활용할지에 대한 논의가 본격화할 것으로 보인다. 지난해 6월 20일 3,000을 돌파한 코스피는 가파르게 우상향하며 올해 1월 22일 5,000과 5월 6일 7,000을 연달아 돌파했다. 지난달 26일엔 8,047.51로 장을 마치면서 사상 첫 8,000 고지를 넘었다. 지난해 6월 4일 2661조5000억 원이었던 국내 증시 시가총액은 1년 새 7000조 원 이상으로 불어났다. 지난달 7일 한국 증시 시가총액은 캐나다를 제치고 세계 7위로 올라섰다. 수출액은 지난해 사상 처음 연 7000억 달러를 넘긴 데 이어 올해에는 연간 1조 달러를 달성할 수 있다는 전망도 나온다. 전문가들은 지난해 미국의 글로벌 관세 부과, 올해 중동 전쟁 여파 속에서 정부의 정책 대응이 적절했다고 평가하면서도 반도체 쏠림으로 인한 양극화를 우려했다. 허정 서강대 경제학과 교수는 “지금 반도체 호황으로 거시경제 지표가 좋지만 일시적 현상일 수 있다”며 “반도체로 더 걷힐 세수를 활용해 잠재성장률을 끌어올리는 데 집중해야 한다”고 말했다. 반도체 호황이 끝나기 전에 다른 성장 동력을 키우고 산업 경쟁력을 확충해야 한다는 것이다. 내년도 예산 편성이 시작된 이달부터 초과 세수 활용 방안을 둘러싼 논의가 시작될 것으로 보인다. 꺾이지 않는 집값을 안정시키는 건 정부가 풀어야 할 과제다. 정부는 지난해 6·27 대출 규제로 수도권 주택담보대출을 제한하고, 10·15 부동산 대책으로 서울과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역과 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)으로 묶었다. 하지만 집값 상승세는 이어졌고 전월세 가격도 올랐다. 올해 1월 23일 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일) 방침을 밝힌 뒤 다주택자들이 급매물을 내놓으며 서울 강남권 등에서 일시적으로 집값이 내렸지만, 5월 10일 이후 다시 오름세를 보이고 있다. 지난해 9월 7일과 올해 1월 29일 발표된 주택 공급 대책에 포함된 서울 노원구 태릉골프장, 경기 과천시 경마장 부지 등 핵심 입지는 2029, 2030년에야 착공된다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 “공공 주도 공급 대신 민간에 대한 규제 완화 등 좀 더 유연한 방법을 고민해야 한다”고 말했다. 정부 출범 후 하청 노조의 교섭권을 보장한 ‘노란봉투법’(노동조합법 개정안)이 시행되고, 대기업 노조의 ‘영업이익 N% 성과급’ 요구가 확산하면서 노사 갈등이 증폭됐다는 평가도 나온다. 삼성전자 노사 갈등을 계기로 김영훈 고용노동부 장관이 ‘초과이익 공유제’ 공론화를 제안한 것도 노사 갈등의 불씨가 되고 있다. 하반기(7∼12월) 노동계의 투쟁이 격화하면 정부의 노동정책이 시험대에 오를 수 있다는 관측이 나온다.세종=주애진 기자 jaj@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com이문수 기자 doorwater@donga.com}

    • 2026-06-05
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  • 인천 검단에 분상제 적용 ‘매머드급’ 대단지

    포스코이앤씨가 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’(투시도)를 이달 분양한다고 4일 밝혔다. 단지는 인천 서구 마전동에 들어서며, 26개동(지하 3층∼지상 29층), 총 2857채 규모로 조성된다. 전용면적 59㎡가 1337채(46.8%), 나머지는 84㎡로 구성된다. 공공택지에 공급되는 만큼 분양가상한제가 적용된다. 검단신도시 특별계획구역인 ‘워라밸빌리지’ 안에 들어설 예정으로 입지가 강점으로 꼽힌다. 워라밸빌리지는 주거·업무·여가·교육시설 복합구역이다. 중앙호수공원 조성 예정지와 나진포천 수변이 인접해 있다. 또 스마트워크센터와 통합보육센터를 비롯해 근린생활시설, 업무시설, 생활체육·생활문화시설 등이 함께 조성된다. 다양한 체육시설과 문화·취미 공간도 계획돼 있어 자연과 여가, 생활 인프라를 누릴 수 있다. 교통 여건도 우수하다. 인천 2호선 완정역과 인천 1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 단지다. 서울 지하철 5호선 연장과 수도권 광역급행철도(GTX) D노선 등 광역 교통망 확충도 예정돼 있다. 인천국제공항고속도로 및 수도권순환고속도로 접근성도 뛰어나다. 단지 내 커뮤니티 시설은 약 9917㎡(약 3000평) 규모로 조성되며, 실내 골프연습장과 피트니스센터 등 운동시설을 비롯해 라이브러리, 라운지, 게스트하우스 등 다양한 공간이 마련된다. 인공지능(AI) 기반 헬스케어 시스템 도입도 검토 중이다. 대규모 조경 공간을 적용했고, 수변 연계 산책로도 마련될 예정이다. 각 가구 내부에는 청정환기 시스템과 음식물 쓰레기 이송설비를 도입한다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-05
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  • 서울 아파트 값 2주연속 0.25% 상승…동탄은 0.6% 급등

    서울 아파트 매매 가격 상승률이 2주 연속 같은 수준을 유지했다. 매물이 감소하고 매수자들도 관망세를 보인 영향으로 해석된다. 전세는 전주보다 상승폭이 확대되며 오름세를 이어갔다.4일 한국부동산원이 발표한 6월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향(1일 조사 기준)에 따르면 전주(0.25%)보다 0.25% 올랐다. 강남권에서는 강남구(0.14%→0.21%)와 서초구(0.2%→0.21%)로 상승폭을 키웠고, 송파구는 전주와 동일하게 0.28%를 보였다. 이른바 ‘한강벨트’에서는 성동구가 전주(0.3%)보다 0.35% 오르며 오름폭이 확대됐다.15억 원 이하 아파트가 밀집한 지역의 상승세도 이어졌다. 동대문구(0.37%)가 서울에서 상승률이 가장 높았고, 강북구(0.35%), 성북구(0.34%), 중구(0.31%), 강서구(0.31%), 영등포구(0.31%) 등으로 나타났다. 경기에서는 화성시 동탄구가 일주일만에 0.6% 급등하며 수도권에서 가장 높은 상승률을 보였다. 광명시(0.43%), 성남 수정구(0.42%), 성남 중원구(0.37%), 안양 동안구(0.35%), 구리시(0.34%)도 강세를 보였다. 서울 전세 가격은 전주(0.26%)보다 0.29% 오르며 강세를 이어갔다. 올해 서울 전세 누적 상승률은 3.77%로 지난해 같은 기간(0.65%)의 약 6배 수준이다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-04
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  • 공공임대 1채 모집에 6300명… “확률 높이려 다른 도시 지원도”

    지난달 결혼한 회사원 이모 씨(32)는 국토교통부가 19∼39세 청년, 신혼부부 등 젊은층을 대상으로 공급하는 공공임대인 행복주택에 7월 초 입주하기 위해 경기 과천시로 이사하려고 준비 중이다. 이 씨는 “직장이 서울에 있어 통근할 때 왕복 2시간 이상이 걸리지만 당첨 확률을 높이려면 서울 외 지역으로 지원해야 했다”며 “서울 동대문구, 마포구 등의 공공임대에도 지원해 봤지만 모두 탈락했다”고 말했다. 서울을 중심으로 수도권 전월세가 급등하며 상대적으로 주거비가 저렴한 공공임대에 입주하기 위한 20, 30대의 경쟁이 치열해지고 있다. 경쟁률은 높아지는데 청년층을 위한 공공임대 공급은 줄어들고 있어 1년 넘게 신청을 반복하거나 다른 지역으로 이사해 긴 출퇴근 시간을 감수하는 사례도 나온다. 청년층이 주로 찾는 빌라 등 비아파트의 공급도 감소하고 있어 이 같은 공공임대 쏠림이 더욱 강해질 거라는 전망이 나온다. ● 1000 대 1 경쟁률 웃도는 청년주택1일 한국토지주택공사(LH) 청약플러스에 따르면 올해 4월 15∼17일 접수를 진행한 2026년 1차 서울 청년 매입임대주택 평균 경쟁률은 132.1 대 1이었다. 373채 공급에 4만9263명이 입주를 신청했다. 서울 LH청년매입임대주택 경쟁률은 2021년 70.7 대 1에서 2024년 220 대 1까지 오르기도 했다. 매입임대는 민간이 지은 주택을 공공이 사들여 시세보다 낮은 가격에 공급하는 공공임대로, 청년매입임대는 최장 10년간 거주가 가능하다. 최근에는 주거 여건이 좋은 단지 위주로 ‘로또 청약’을 방불케 하는 경쟁이 벌어지고 있다. 보증금 최저 100만 원에 월세 최저 42만 원 선에 공급되는 송파구 H타워오피스텔 전용면적 21㎡는 1388 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 인근 일반 오피스텔과 비교하면 보증금은 10분의 1, 월세는 절반 수준이다. 서울주택도시개발공사(SH)에서 공급한 영등포구 한화포레나당산 전용 33㎡(보증금 최저 4788만 원, 월세 최저 21만1000원)의 경쟁률은 6293 대 1이나 됐다. 구청에서 운영하는 청년주택에 거주 중인 직장인 양성훈 씨(27)는 “2년 정도 LH나 SH에서 공급하는 청년매입임대주택에 지원했지만 계속 탈락했다”며 “수급자나 차상위계층이 아니면 출퇴근이 편리한 지역에는 입주하기가 정말 어렵다”고 했다. LH는 물량 감소에 대해 “정부 정책에 따라 새로운 임대주택 유형이 생기거나 다른 계층에게 우선 공급되면서 청년·신혼부부 대상 물량에 변화가 생긴 것”이라고 설명했다. 건설업계는 공공임대라 해도 민간 물량을 공공이 사들이거나 시공은 민간이 맡아 공급되는 만큼 건설경기 침체와 공사비 상승도 공급 물량 감소에 영향을 미친 것으로 보고 있다. ● 전월세 지속 상승… “공급 방식 다양화해야”청년들의 공공임대주택 쏠림은 전월세 시장의 불안이 지속되면서 당분간 이어질 것으로 보인다. 한국부동산원에 따르면 올해 4월 서울 주택종합(아파트, 연립주택, 단독주택) 월세가격지수는 101.6으로 2024년 12월(95.7)부터 1년 5개월 연속 상승했다. 통계를 발표하기 시작한 2015년 7월 이후 가장 높았다. 전세가격지수도 101.5로 지난해 2월(96.7)부터 1년 2개월 연속 상승했다. 주거비가 상대적으로 저렴한 빌라 등 비아파트의 공급도 감소하고 있어 전월세 불안 우려는 커지고 있다. 국토부 주택통계에 따르면 올해 1∼4월 전국 비아파트(다세대·연립주택 등) 착공은 9703채로 2021년 같은 기간(3만4049채) 대비 71.5% 감소했다. 정부도 이 같은 상황을 반영해 2027년까지 수도권에 매입임대주택을 9만 채 공급하고 이 중 6만6000채는 규제지역인 서울 전역과 경기 남부 12개 지역에 공급하기로 했다고 최근 발표했지만, 실제 입주까지는 시간이 걸릴 수 있다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “청년층이 소득의 상당 부분을 월세로 지출하면 저축을 통해 초기 자산을 늘릴 수 있는 기회가 없어진다”며 “국가나 지방자치단체가 보유한 땅을 활용하는 등 좀 더 다양한 공급 방식을 고민해야 한다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com이축복 기자 bless@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-06-02
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  • 경기 ‘삼전닉스 셔세권’ 집값, 서울보다 더 올랐다

    삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 가깝거나 통근 셔틀버스가 운행되는 경기 화성시 동탄구와 용인시 수지구, 기흥구 등 이른바 ‘반도체 벨트 셔세권(셔틀버스+역세권)’의 집값 상승세가 이어지고 있다. 성과급과 사내대출 등으로 자금을 마련한 ‘삼전닉스’발 주택 수요가 이어질 거라는 전망이 오름세를 자극하고 있다는 분석이 나온다. 이들 지역에 주택담보대출이 최대 6억 원까지 가능한 15억 원 이하 아파트가 많은 데다 동탄구와 기흥구 등은 실거주 의무가 없는 비(非)규제지역이라는 점도 영향을 미치는 것으로 보인다. ● 화성 동탄구·용인 수지구 상승률 서울보다 높아31일 한국부동산원에 따르면 5월 넷째 주(25일 기준) 주간 아파트 가격 동향에서 화성시 동탄구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.49% 오르며 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 지난해 말 대비 올해 누적 상승률은 4.48%로 서울(3.68%)보다 높다. 동탄역 인근에 있는 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡는 지난달 7일 20억8000만 원에 거래되기도 했다. 4월 10일 19억4000만 원으로 최고가로 거래된 지 약 한 달 만이다. 지난달 27일에도 22억5000만 원에 거래됐다. 940채 규모의 이 단지에 현재 나온 매물은 1건뿐이었다. 인근에서 영업하는 윤기원 동탄역윤대장 공인중개사무소 대표는 “삼성전자나 SK하이닉스 직원들이 많이 찾기도 하고, 가격 오름세가 계속돼 다른 지역에서 온 매수자들도 있다”며 “거래도 많이 이뤄졌고, 가격이 더 오를 거라고 본 집주인들이 거래를 미루다 보니 매물이 없는 상황”이라고 했다. 용인시 수지구는 올해 들어 지난달 25일까지 8.16% 오르며 누적 상승률이 전국에서 가장 높다. 신분당선 성복역 인근에 위치한 대단지 ‘e편한세상수지’는 지난달 전용면적 84㎡가 15억9800만 원에 거래됐다. 올해 초 14억 원대 초반에 거래되던 것과 비교해 2억 원 가까이 올랐다. 수지구의 공인중개사무소 대표 이모 씨는 “대기업 성과급 얘기가 나오면서 문의 전화가 1.5배 정도는 늘어난 것 같다”라며 “신분당선 인근의 신축 아파트나 대단지 위주로 가격 오르고, 화성이나 이천보다는 교육환경이 좋다 보니 자녀가 있는 신혼부부들의 문의가 많다”고 했다. 용인시 기흥구(5.3%), 성남시 분당구(5.95%), 수원시 영통구(4.73%) 등 다른 지역도 높은 상승률을 보였다.● 10억 원대 이하에 무주택 수요 몰려 반도체 벨트로 꼽히는 지역 중에서도 화성시 동탄구나 수원시 영통구 등의 경우 역세권을 제외하고 여전히 10억 원 이하 아파트가 밀집돼 있어 무주택자 매수 수요를 끌어들이고 있다. 직장과 출퇴근이 가까우면서도 대출을 최대(6억 원)로 받을 수 있기 때문이다. 화성시 동탄구와 용인시 기흥구는 토지거래허가구역 등 규제지역으로 지정되지 않아 당장 실거주 하지 않더라도 세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 가능하다. 이들 지역 가격 상승세가 계속되며 규제지역 추가 지정 가능성도 제기된다. 조정대상지역은 직전 3개월 주택 가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과한 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우 지정할 수 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “동탄과 기흥 등은 정주 여건이 잘 갖춰졌지만 가격이 주변에 비해 상대적으로 낮은 편”이라며 “규제지역 지정 전이기 때문에 갭투자로 미리 집을 미리 사두려는 수요도 있다”고 설명했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-06-01
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  • ‘반도체 셔세권’ 동탄-수지 집값, 서울보다 더 올랐다

    삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 가깝거나 통근 셔틀버스가 운행되는 경기 화성시 동탄구와 용인 수지구, 기흥구 등 이른바 ‘반도체 벨트 셔세권(셔틀버스+역세권)’의 집값 상승세가 이어지고 있다. 성과급과 사내대출 등으로 자금을 마련한 ‘삼전닉스’ 발 주택 수요가 이어질 거라는 전망이 오름세를 자극하고 있다는 분석이 나온다. 이들 지역에 주택담보대출이 최대 6억 원까지 가능한 15억 원 이하 아파트가 많은데다 동탄구와 기흥구 등은 실거주 의무가 없는 비(非)규제지역이라는 점도 영향을 미치는 것으로 보인다. ● 화성 동탄구·용인 수지구 상승률 서울보다 높아31일 한국부동산원에 따르면 5월 넷째 주(25일 기준) 주간 아파트 가격동향에서 화성시 동탄구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.49% 오르며 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 지난해 말 대비 올해 누적 상승률은 4.48%로 서울(3.68%)보다 높다. 동탄역 인근에 있는 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡는 7일 20억8000만 원에 거래되기도 했다. 지난달 10일 19억4000만 원으로 최고가로 거래된 지 약 한 달만이다. 27일에도 22억5000만 원에 거래됐다. 940채 규모의 이 단지에 이날 현재 나온 매물은 1건 뿐이었다. 인근에서 영업하는 윤기원 동탄역윤대장 공인중개사무소 대표는 “삼성전자나 SK하이닉스 직원들이 많이 찾기도 하고, 가격 오름세가 계속돼 다른 지역에서 온 매수자들도 있다”며 “거래도 많이 이뤄졌고, 가격이 더 오를거라 본 집주인들이 거래를 미루다 보니 매물이 없는 상황”이라고 했다.용인 수지구는 올해 들어 25일까지 8.16% 오르며 누적 상승률이 전국에서 가장 높다. 신분당선 성복역 인근에 위치한 대단지 ‘e편한세상수지’는 이번 달 전용면적 84㎡가 15억9800만 원에 거래됐다. 올해 초 14억 원대 초반에 거래되던 것과 비교해 2억 원 가까이 올랐다. 수지구의 공인중개사무소 대표 이모 씨는 “대기업 성과급 얘기가 나오면서 문의 전화가 1.5배 정도는 늘어난 것 같다”라며 “신분당선 인근의 신축 아파트나 대단지 위주로 가격 오르고, 화성이나 이천보다는 교육환경이 좋다 보니 자녀가 있는 신혼부부들의 문의가 많다”고 했다. 용인 기흥구(5.3%), 성남 분당구(5.95%), 수원 영통구(4.73%) 등 다른 지역도 높은 상승률을 보였다.● 10억 원대 이하에 무주택 수요 몰려반도체 벨트로 꼽히는 지역 중에서도 화성 동탄구나 수원 영통구 등의 경우 역세권을 제외하고 여전히 10억 원 이하 아파트가 밀집돼 있어 무주택자 매수 수요를 끌어들이고 있다. 직장과 출퇴근이 가까우면서도 대출을 최대(6억 원)로 받을 수 있기 때문이다. 화성 동탄구와 용인 기흥구는 토지거래허가구역 등 규제지역으로 지정되지 않아 당장 실거주 하지 않더라도 세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 가능하다. 이들 지역 가격 상승세가 계속되며 규제지역 추가 지정 가능성도 제기된다. 조정대상지역은 직전 3개월 주택 가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과한 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우 지정할 수 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “동탄과 용인 기흥 등은 정주 여건이 잘 갖춰졌지만 가격이 주변에 비해 상대적으로 낮은 편”이라며 “규제지역 지정 전이기 때문에 갭투자로 미리 집을 미리 사두려는 수요도 있다”고 설명했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-05-31
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