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임유나

임유나 기자

동아일보 산업2부

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안녕하세요 산업2부 임유나 기자입니다. 겸손하게 배우고 집요하게 취재하겠습니다.

imyou@donga.com

취재분야

2025-11-05~2025-12-05
산업51%
부동산29%
경제일반6%
사회일반6%
운수/교통3%
기타5%

  • 아파트 벽-욕실 배치 마음대로… “싱글-3인 가족 모두에 맞춰요”

    26일 경기 용인시 기흥구 동백지구의 ‘래미안 넥스트 홈’. 전용면적 84㎡ 아파트의 안방을 그대로 구현한 공간에서 삼성물산 건설부문 관계자가 리모컨 버튼을 누르자 ‘달칵’ 하는 소리와 함께 붙박이장으로 이뤄진 벽이 천장에서 분리됐다. 이어 두 팔을 뻗어 살짝 힘을 싣자 부드럽게 붙박이장이 뒤로 밀리며 뒤쪽의 다이닝룸과 안방이 한 공간으로 이어졌다. 천장과 바닥을 이은 벽이자 가구이면서, 이동시켜서 새로운 공간을 만들 수도 있는 삼성물산 건설부문의 ‘넥스트 퍼니처’다. 삼성물산 관계자는 “넥스트 퍼니처는 특수 모터를 활용한 전동 방식으로 사용자가 가볍게 밀어 손쉽게 이동이 가능하다”며 “각자의 라이프 스타일에 맞게 손쉽게 집의 구조를 바꿀 수 있다”고 설명했다. ‘래미안 넥스트 홈’은 삼성물산 건설부문의 새로운 주거 상품을 실제 아파트와 똑같이 구현한 주거 실증 공간으로 최근 완공돼 이날 처음 공개됐다. 2개 층인 넥스트 홈은 같은 전용면적 84㎡이지만 층마다 내부 구성이 완전히 다르다. 한층은 1, 2인 가구를 위한 스튜디오 타입이다. 전체 면적의 절반 정도를 통으로 터서 부엌과 거실, 다이닝룸으로 구성했다. 부엌이 베란다에 붙어 있고, 욕실도 오픈발코니에 바로 붙어 있다. 반면 3, 4인 가구는 방이 3개에 메인 욕실은 침실 쪽에 가깝게 배치돼 있다. 필요에 따라 다이닝룸과 침실, 거실의 벽을 움직여 한 공간으로 만들 수도 있다. 일반적인 아파트는 배관 문제로 층마다 각 가구의 화장실과 부엌, 방 위치 등이 거의 고정돼 있다. 이를 바꾸려면 입주자가 비용을 들여 별도 공사를 해야 하고, 누수 등의 위험부담도 크다. 반면 넥스트홈은 벽을 움직여 자유로운 공간 구성이 가능하다. 특히 공장에서 제작한 욕실을 주택 내부에 조립하는 모듈형 욕실 시스템인 ‘넥스트 배스’와 새로운 배관시스템이 적용돼 욕실이나 부엌 위치까지 자유롭게 변경할 수 있다. 삼성물산 측은 “넥스트 배스의 경우 현장에서 수작업으로 하는 시공과 품질 편차가 없고 하자도 적다”고 설명했다. 이처럼 삼성물산이 새로운 주거 상품 개발에 박차를 가하는 이유는 최근 정비사업 수주 등 주택 사업을 강화하고 있기 때문으로 분석된다. 최근 삼성물산은 자사 아파트 브랜드 ‘래미안’을 필두로 적극적인 주택 사업 수주에 나서고 있다. 실제 삼성물산은 지난달 주택정비사업 수주액이 7조 원을 넘겼다. 국내 건설사 중 1위 규모다. 최근에는 리모델링 사업에도 진출했다. 넥스트홈 기술은 서울 서초구 신반포4차와 개포 우성7차 재건축, 용산구 남영 2구역과 한남 4구역 재개발 등에 실제로 적용될 예정이다. 넥스트 배스는 지난해 6월과 9월 준공한 서울 서초구 반포 래미안 원펜타스와 부산 래미안 포레스티지 공용 공간에 시범 적용되기도 했다. 변동규 삼성물산 주택기술혁신팀장은 “미래의 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 입주민의 삶에 맞춘 특별한 공간으로 유기적인 진화를 거듭할 것”이라고 밝혔다.용인=임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-30
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  • 주민증 신원확인 안돼 돈 못찾고, 행복주택 청약 연기… 곳곳 혼란

    “700여 세대가 입주할 행복주택 청약을 다음 달 초까지 인터넷으로 접수하고 있었는데 연기하게 됐다.”29일 오전 공공임대주택을 공급하는 부산도시공사의 전산망이 제대로 작동하지 않자 공사 관계자는 “로그인 간편인증 서비스를 이용할 수 없게 돼 청약을 진행할 수 없는 상황”이라며 이렇게 말했다. 도시공사는 간편인증 서비스가 복구되는 대로 다시 시민들에게 안내할 예정이다. 대전 국가정보자원관리원(국정자원) 화재 이후 첫 평일 전국 곳곳에선 시민 불편과 혼란이 이어졌다.● 평일 오전부터 혼란… 주택 계약 연기도이날 오전 서울 종로구 광화문우체국을 방문한 직장인 임모 씨는 오전 내내 애간장을 태워야 했다. 지난주 금요일 늦은 시간에 보낸 등기를 사정상 취소해야 하는데 주말 화재로 기록이 날아가 취소 절차를 진행하기 어려웠기 때문이다. 임 씨는 “등기를 취소하려면 카드 내역을 확인해야 하는데 전산이 날아가서 시간이 지체됐다”며 “업무상 큰 차질이 생길 뻔했다”고 말했다. 무인민원발급기 등이 정상 작동하지 않은 곳들에선 혼란이 발생했지만 오전 10시를 넘어서며 대부분 업무는 정상적으로 이뤄졌다.다만 일부 현장에선 기존엔 요청하지 않던 서류를 요구해 혼란이 가중되기도 했다. 서울 양천구청에서 만난 자동차 영업사원은 “원래 업무상 차량을 등록할 때 주민등록등본을 요구하지 않는데, 오늘은 (구청에서) 갑자기 요청했다”며 “이것 때문에 방금 전까지 고객에게 (등본을) 내달라고 부탁해야 했다”고 말했다.금융기관을 방문한 시민들도 신분증 확인이 안 돼 불편을 겪었다. 서울 동작구에 거주 중인 박모 씨(76)는 이날 오전 공과금을 내고 추석 연휴 때 손녀에게 용돈을 주기 위해 집 인근의 은행을 방문했다. 하지만 실물 주민등록증으로 신원 확인을 할 수 없어 난감한 상황을 겪었다. 그는 “전산 화재로 주민등록증을 통한 신원 확인이 불가능하니 (은행 직원이) 운전면허증이나 여권을 가져와야 한다고 하더라”며 “결국 집에 가서 운전면허증을 갖고 다시 지점에 방문했다”고 했다.부동산 계약도 연기됐다. 서울 강남구 압구정동 현대 3차 아파트 전용면적 84㎡를 계약하려던 한 30대 남성은 계약을 무기한 연기했다. 매매를 중개했던 공인중개사무소 관계자는 “매매하려던 아파트가 60억 원에 이르는데 어디서 어떤 문제가 생길지 알 수 없는 상황에서 계약을 어떻게 하겠나”라며 “매매 계약이 거의 다 멈춰 섰다”고 말했다.● 소상공인 지원 업무도 한때 마비온라인 시스템이 마비되자 시민들은 오프라인, 아날로그 방식으로 업무를 처리하는 불편을 겪었다. 서울 중구에서 칼국수 가게를 운영하는 60대 여성은 이날 오후 보조 지팡이를 짚은 채 불편한 몸을 이끌고 서울신용보증재단 명동센터를 찾았다. 그는 “가게 확장을 앞두고 저금리 대출보증을 신청해야 해서 마음이 급했다”며 “원래 모바일로 신청할 수 있는 걸로 아는데 안 된다고 해서 부득이 직접 (센터에) 올 수밖에 없었다”고 말했다.광주 북구 광주영락공원 화장장에서는 이날 유족 3명이 직접 시설을 방문해 대면 접수에 나섰다. 온라인 시스템 복구가 늦어지자 장례를 제대로 하지 못할까 불안해 직접 방문을 선택했다. 공원 관계자는 “(방문한 3인 외에도) 화장을 제때 하지 못할까 걱정하는 고객들이 많다”며 “(온라인 시스템이 없어) 직원들이 전화기로 하루 30건 넘는 화장을 처리 중”이라고 했다.국세청, 정부24 등에서 사업자의 휴·폐업, 정상 영업 여부를 확인할 수 없게 되자 서울 소상공인을 지원하는 서울신용보증재단의 비대면 대출 보증 업무가 한때 중단됐다. 영업점 방문 고객들이 이용하는 디지털 창구, 모바일 애플리케이션(앱) 등의 서비스가 먹통을 겪었으며 오후 4시 무렵에야 전면 재개됐다. 이에 추석을 앞두고 긴급 자금이 필요한 소상공인, 자영업자들이 불편을 겪었다. 서울신보 관계자는 “정부24는 빠르게 복구됐지만 국세청 ‘홈택스’의 정상화가 지연돼 일부 업무가 중단됐던 것”이라고 설명했다. 우정사업본부의 경우 통상(일반 편지), 소포, 국제우편 등의 우편물 접수 등 서비스를 복구했다. 다만 신선식품, 착불소포, 안심소포, 미국행 EMS, 수탁상품(수입인지, 알뜰폰 등) 등은 당분간 서비스 이용이 어려운 상태다. 우체국 쇼핑, 인터넷우체국 신규 회원가입, 계약등기 등 외부기관 연계 접수 등 인터넷이나 모바일을 통한 서비스도 이용할 수 없다.시스템 복구가 늦어질수록 추석 연휴를 앞두고 시민들의 불편이 가중될 것으로 보인다. 경기 고양시에 거주하는 주부 이모 씨(60)는 “부산에 사는 친척에게 과일을 보내려고 해도 (복구가 안 돼) 못 보내고 있다”며 “추석 때 방문도 못 하는 상황에서 마음이 편치 않다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com부산=김화영 기자 run@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com강우석 기자 wskang@donga.com}

    • 2025-09-30
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  • “건축물대장 온라인 발급·열람 안돼” 부동산 거래 곳곳서 스톱

    주말 동안 사실상 멈춰섰던 부동산 거래 현장에서는 29일에도 여전히 혼란이 계속됐다. 서울 강남구 압구정동 현대 3차 아파트 전용면적 84㎡를 계약하려던 한 30대 남성은 계약을 무기한 연기했다. 매매를 중계했던 공인중개사무소 관계자는 “매매하려던 아파트가 60억 원에 이르는데 어디서 어떤 문제가 생길지 알 수 없는 상황에서 계약을 어떻게 하겠나”라며 “매매 계약이 거의 다 멈춰섰다”고 말했다. 서울 종로구의 한 공인중개사는 “60대 여성 손님이 토요일에 건축물대장이랑 등본 등 발급이 안 돼서 그날 하려던 계약을 오늘로 미뤘는데, 서류를 직접 떼러 다녀와야 해 오후로 시간을 맞췄다”며 “재개발 지역 거래는 소유권 등 확인해야 할 서류가 많아서 매수자도, 매도자도 불안해하는 상황”이라고 전했다. 마포구의 공인중개사도 “토지대장 같은게 온라인으로 발급이 안 돼 손님이 불안해 했다. 오늘 중으로 서류를 다 보완하기로 특약을 따로 걸었다”고 말했다. 온라인 상에서도 국가정보자원관리원 화재에 따른 부동산 계약 상황을 묻는 글들이 여럿 올라왔다. 한 카페 이용자는 “회사에 반차를 내고 아파트 매매 잔금을 치르고 직접 등기까지 하려고 했는데 오전 중에 가능할지 모르겠다”고 호소하기도 했다. 현재 부동산 거래 온라인 신고는 여전히 막혀 있는 상태다. 토지·임야대장, 공유지연명부, 대지권 등록부, 지적·임야도, 경계점좌표등록부, 부동산종합증명서 등 부동산 관련 민원서류 8종의 온라인 발급·열람도 불가능하다. 부동산 등기부등본 열람 및 발급은 정상적으로 가능하다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-29
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  • 100년 된 모자 가게-1970년대 하숙집… 가족과 함께 떠나요

    선선해진 가을 날씨에 나들이객들의 발걸음도 가벼워지고 있다. 특히 연차를 쓰면 최장 10일인 추석 연휴를 맞아 고향에 갔다가 주변 여행까지 계획하고 있는 귀성객들이 많을 것으로 보인다. 최근 이런 여행 수요를 노려 다양한 국내 여행 혜택이 쏟아져 나오고 있다. 그중에서도 국토교통부는 이달부터 12월까지 전국 10개 도시, 40개 장소에서 ‘도시재생 스탬프 투어’를 실시하고 있다. 각 장소를 방문해 애플리케이션(앱)으로 인증하면서 가상의 스탬프를 적립하는 여행 행사다. 도시재생을 통해 꾸며진 명소들은 대부분 구도심을 되살린 장소가 많아 최근 여행 트렌드로 떠오르는 ‘레트로’ 여행을 즐기기에 좋다. 추석에는 특히 다양한 세대의 가족 구성원이 모이는 만큼 부모님에겐 향수를 불러일으키고 나이 어린 자녀들에게는 이색 체험이 될 수 있다. 도심과 거리가 가까워 차량으로 먼 거리를 이동하지 않고 가볍게 다녀올 수 있다는 점도 장점이다. 오랜만에 만난 가족들과 다양한 문화를 즐기며 새로운 추억을 쌓을 수 있는 각 지역의 레트로 여행지를 알아봤다.● 개항기 흔적 남아있는 전남 목포-인천추석 연휴에 전남 쪽을 방문한다면 근대 시기 흔적이 남아있는 목포로 가보자. 목포역에서 10분만 걸어가면 당시 지어진 건물을 개조한 갤러리와 전시관, 개항문화거리가 펼쳐진다. 이 중 목포근대역사관 1관은 목포에서 가장 오래된 건물로 붉은 벽돌을 쌓아 올린 외관이 눈에 띈다. 목포근대역사관 1관은 원래 1898년 목포일본영사관으로 지어졌다가 지금은 역사전시관으로 탈바꿈했다. 2층 규모로 이뤄진 내부 전시관에선 목포의 시작부터 일제강점기, 근대사 등 7개 주제로 전시가 진행되고 있어 가족과 함께 구경하기 좋다. 목포근대역사관 1관에서 5분만 걸어가면 근대사 흔적이 남아있는 목포모자아트갤러리가 나온다. 이곳은 원래 1927년 개업한 모자점이었다. 당시 도심 중심부에서 유일하게 조선인이 운영했던 가게라고 한다. 약 100년 동안 운영됐던 모자 가게는 현재 아트갤러리로 새롭게 조성됐다. 실내에는 350여 점의 모자 전시가 진행되고 있어 시대별 모자 트렌드를 엿볼 수 있다. 이 외에도 미디어아트, 모자 각인 체험 등 다양한 프로그램이 운영된다. 근대 개항기 분위기를 좀 더 느끼고 싶다면 귀경길에 인천 중구에 들르는 걸 추천한다. 1883년 인천항 개항으로 유입된 일본과 청나라 등 다른 나라의 문화가 중구 곳곳에 남아 있다. 특히 인천 개항누리길은 당시 풍경을 잘 간직하고 있다. 거리를 거닐다 보면 일본과 청나라 조계지 경계 계단부터 당시 지어진 서양식 건축물을 만날 수 있다. 개항기 시절 생활상을 좀 더 자세히 알고 싶다면 인천문화 관광해설사 해설을 신청해 도보 관광을 즐기는 것도 방법이다.개항누리길을 따라 걷다 돔 형식의 르네상스 건축물이 보인다면 인천개항박물관에 다다른 것이다. 이곳에선 130년 전 인천항을 통해 들여온 근대 유물이 전시돼 있다. 과거 일본 제1은행 인천지점 건물을 박물관으로 바꾼 곳이라 전시를 구경하다 보면 당시 금고로 쓰이던 공간이 나오기도 한다. 인천 신포국제시장에선 다채로운 볼거리와 먹거리를 즐길 수 있다. 신포국제시장은 19세기 말 신포동 일대에서 일본인, 중국인, 서양인을 대상으로 고급 채소를 판매하던 곳에서부터 시작했다. 이후 일제강점기 때 소규모 점포들이 남아있던 시장은 현재 약 140개 점포가 모여 명맥을 이어가고 있다. 특히 시장에선 닭강정이 대표 먹거리로 유명 가게 앞에는 대기 줄이 늘어서 있는 걸 쉽게 볼 수 있다고 한다. 평소엔 접하기 어려운 옛날 과자와 공갈 빵도 시장 기념품 중 하나다.● 옛 정취 떠오르게 하는 레트로 여행 코스충남 공주시 공주하숙마을은 1970, 80년대 충남 지역 학생들의 하숙집이 밀집해 있던 지역을 재현한 곳이다. 지금은 복합문화공간으로 쓰인다. 사랑방, 작은방 등 낮은 한옥 사이 마당에는 우물 펌프와 옛날 대문이 그대로 모습을 유지하고 있다. 오래된 교과서와 당시 교복 등도 볼 수 있다. 공주하숙마을 마당에선 문화 예술 공연과 체험, 전시 등이 진행된다. 이 외에도 장승과 솟대, 선돌 등 옛 촌락의 모습이 보존된 상신리 돌담길과 공주 최초의 천주교 성당인 중동성당, 1970년대 운영했던 섬유공장의 모습을 담은 유구벽화거리 등을 함께 방문하며 레트로 감성을 즐기기 좋다.옛 해안 마을이 궁금하다면 부산 영도구가 제격이다. 부산의 대표 관광지인 자갈치시장 건너편, 영도대교와 남항대교가 맞닿은 곳을 자세히 보면 버선 모양의 마을이 있다. 바로 깡깡이예술마을이다. 이곳은 1970, 80년대 원양어업 열풍과 함께 수리 조선업의 메카로 발전했다. 마을 이름에 들어가는 ‘깡깡이’도 수리 조선소에서 배 표면을 정비할 때 나던 ‘깡깡’ 소리가 그대로 들어간 것이다. 지금도 10여 곳의 수리 조선소와 200여 개의 공업사, 선박 부품업체가 마을에 즐비하며 선박이 드나드는 모습을 볼 수 있다. 부산 조선 산업의 과거와 현재를 한 번에 만나볼 수 있는 셈이다. 예술마을이라는 이름답게 거리 사이사이는 벽화와 조형물로 꾸며져 있어 이동하는 시간도 심심하지 않다. 깡깡이 생활문화센터에 있는 마을 박물관에서는 마을의 유물과 사진부터 선박 수리에 쓰이던 도구와 구조물이 전시돼 있어 아이들과 가까이서 살펴보기 좋다.강원 동해시 인근이 고향이거나, 인근으로 여행할 계획이 있다면 동해시 연필뮤지엄에 방문해 보자. 연필뮤지엄은 국내 최초 연필박물관으로 전 세계 100여 개국에서 수집한 약 3000종의 연필이 전시돼 있다. 박물관에 들어가면 거대한 연필 조형물부터 눈길을 사로잡는다.연필뮤지엄에는 방문객이 실제 연필을 만지고 써볼 수 있는 체험 공간이 마련돼 있어 최근 연필 사용이 줄면서 잠시 잊고 있던 필기감을 느껴 보기 좋다. 또 월트디즈니 캐릭터 연필, 세계 유명 미술관 디자인 연필, 명사들이 사용한 연필 등 각양각색의 연필들을 보며 자신의 취향에 맞는 연필도 찾아볼 수 있다. 연필 구경을 마쳤다면 박물관 4층에 있는 카페에서 동해 바다를 바라보며 잠시 쉬어가며 추석 연휴를 마무리해 보는 것도 방법이다. 이 외에도 경기 수원시, 광주 남구, 전북 군산시, 전남 순천시, 경북 경주시 등에서 도시재생 스탬프 투어가 진행된다. 스탬프 4개를 달성하면 추첨을 통해 온누리 상품권 1만 원권이 증정되고, 완주하면 메달과 관련 피규어 등을 받을 수 있다. 해당 장소를 방문하면 GPS 인증을 통해 스탬프가 적립되는 방식이다. 자세한 여행 정보는 스탬프 적립을 위해 이용하는 ‘스탬프 투어’ 앱에서 ‘도시재생 스탬프 투어’를 검색해 확인할 수 있다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-27
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  • 구로역 사망, KTX-산천 탈선…코레일에 15억 과징금

    한국철도공사(코레일)의 철도안전법 위반 행위 7건에 대해 15억 원의 과징금 부과가 결정됐다. 국토교통부는 25일 열린 행정처분심의위원회에서 코레일의 철도안전법 위반 행위 7건에 대한 과징금 부과를 의결했다고 26일 밝혔다.지난해 8월 9일 서울 구로역에서 전차선 유지보수 작업 중 30대 근로자 2명이 사망한 사고에 대해 과징금 3억6000만 원이 부여됐다. 행심위는 근로자가 승인받은 범위를 벗어난 작업을 하다 사고가 발생한 것으로 봤다. 이에 ‘열차운행선로 지장작업 업무세칙’을 위반했다고 판단했다.지난해 8월 18일 경부고속선 고모역 인근(동대구~경주 구간)에서 차축 결함으로 KTX-산천이 탈선한 사고에는 3억6000만 원의 과징금이 내려졌다. 당시 찌그러짐이나 긁힘 등 열차 결함이 사전에 확인됐음에도 사고 당일까지 복원하지 않고 운행이 이뤄졌다. 행심위는 이를 철도안전법이 정한 안전관리체계 위반으로 봤다.철도안전관리체계 절차를 위반한 3건에 대한 과징금도 있었다. 국토부 장관의 승인 없이 전기관리차의 유지관리 주기를 변경해 6000만 원의 과징금이 내려졌다. 무단으로 공기조화기 점검 항목 삭제와 신규 철도차량 반입으로 각각 1억2000만 원의 과징금이 부여됐다.이외에 지난해 적발된 위반 사항에 대한 시정조치 2건을 이행하지 않아 4억8000만 원의 과징금이 부과됐다.이날 철도안전법 위반으로 과태료가 부과된 철도종사자 18명에 대한 행정처분도 의결됐다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-26
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  • 1기 신도시 재건축, 내년 지정 물량 7만채로 확대

    정부가 수도권 주택 공급을 위해 내년 1기 신도시 정비구역 지정 물량 한도를 2만6000채에서 7만 채로 확대하기로 했다.국토교통부는 25일 1기 신도시 관련 경기도와 고양시, 성남시, 부천시, 안양시, 군포시와 사업 추진 상황을 점검하고 후속 사업 선정 방법을 논의했다고 26일 밝혔다.지난해 11월 정부는 1기 신도시 중 먼저 재건축을 추진하는 선도지구 15개 구역을 선정했다. 이후 추진될 후속 사업 규모는 최대 2만6000채 한도였지만 이를 7만 채 규모로 늘린 것이다.지역별로 보면 내년 구역 지정 가능 물량은 고양 일산 2만4800채, 성남 분당 1만2000채, 부천 중동 2만2200채, 안양 평촌 7200채, 군포 산본 3400채다. 후속 사업은 9·7 공급 대책에 따라 주민 제안 방식으로 진행된다. 정비사업을 추진하고 싶은 단지 주민들이 대표단을 꾸리면 정비계획안을 마련해 지자체에 자문을 신청하는 식이다. 지자체는 해당 정비계획안이 입안 가능한 수준이라고 판단하면 주민들에게 구역 지정 제안 접수를 요청한다. 이후 주민들은 과반의 동의를 얻어 구역 지정을 지자체에 제안한다.지자체가 올해 안에 주민 제안 정비계획안에 대한 자문 접수를 시작하며 지원 수준은 선도지구와 동일한 수준으로 진행될 방침이다.선도지구 15개 구역 중 7개 구역은 정비계획안을 지자체에 제출한 상태다. 국토부는 나머지 지역에서도 2, 3곳 이상이 올해 안에 정비구역으로 지정될 수 있을 것으로 전망했다.이외에도 국토부와 1기 신도시 관할 지자체는 선도지구와 관련된 제자리 재건축 문제, 교육환경 개선 재원 마련 등 사업 지연 문제에 대한 지원방안을 모색하기로 했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-26
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  • 분양가상한제 주택, 의무거주기간 지켜야 해[부동산 빨간펜]

    최근 분양한 서울 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’은 분양가상한제가 적용되며 3.3㎡(약 1평)당 분양가가 6104만 원으로 결정됐습니다. 이는 시세차익 10억 원 이상을 기대할 수 있는 수준으로 수요자들의 큰 관심을 받았습니다. 실제 1일 진행된 1순위 청약에서는 110채 공급에 신청자 6만9476명이 신청해 631.6 대 1의 경쟁률을 보였습니다.10월 분양을 앞두고 있는 서울 서초구 서초동 ‘아크로 드 서초’ 일반분양 56채도 분양가상한제가 적용됩니다. 마찬가지로 주변 시세보다 저렴하게 분양가가 정해질 것으로 보입니다. 잠실 르엘처럼 수요가 몰릴 가능성이 높다는 의미죠. 이처럼 분양가상한제가 적용되는 아파트의 청약은 시세차익 기대감으로 ‘로또 청약’이라고도 불리며 높은 매수 수요가 나타나고 있습니다. 한편으론 시세차익으로 인한 혜택으로 청약 경쟁이 과열되고 위장전입 같은 부정 청약을 부추긴다는 문제도 제기되고 있습니다. 이번 부동산빨간펜은 분양가상한제가 어떤 제도인지 살펴보며 유의해야 할 점까지 알아보겠습니다.―최근 청약에 관심이 생겨 기사를 찾아보다 ‘분양가상한제가 적용돼 시세 대비 저렴하다’는 설명을 봤는데요, 분양가상한제가 무엇인가요?“분양가상한제는 지방자치단체가 주택의 분양 가격을 사전에 심의를 거쳐 상한 금액을 설정해 그 이상의 가격으로는 분양할 수 없게 하는 것입니다. 보통 시세의 60∼80% 수준으로 낮은 분양가가 책정됩니다.물론 기준 없이 무조건 시세 대비 저렴하게 책정하는 것은 아닙니다. 분양 가격은 택지비, 기본형 건축비, 택지 가산비, 건축 가산비의 합으로 정해집니다. 이 중 기본형 건축비는 국토교통부 장관이 건설자재 가격 변동 등 공동주택 건설공사비지수를 반영해 고시합니다. 고시일은 매년 3월 1일과 9월 15일입니다. 이달 15일에는 공사비 변화 등이 반영돼 직전 고시된 ㎡당 214만 원에서 217만4000원으로 1.59% 인상됐습니다. 입주자모집공고 승인권자인 지방자치단체 구청장, 시장, 군수 등이 구성한 분양가심사위원회가 이런 항목들을 종합해 최종 분양가를 확정합니다.”―분양가상한제가 모든 분양 아파트에 적용되는 것은 아닌 것 같은데, 기준이 있나요?“그렇습니다. 분양가상한제는 적용 지역이 따로 지정돼 있습니다. 우선 공공택지에서 공급되는 공동주택에 적용됩니다. 공공택지는 상대적으로 저렴한 가격에 공공이 택지를 공급하는 땅이다 보니 분양가상한제를 통해 분양 가격도 낮추고 있는 것이죠. 이를 통해 상대적으로 저렴한 주택을 공급하고, 공공택지를 분양받은 민간 사업자가 지나치게 과도한 분양수익을 가져가는 것을 방지할 수 있죠. 민간택지의 경우 시장 과열이 우려되는 지역이 지정 대상이 됩니다. 신축 아파트에 지나치게 높은 분양가가 책정되면 주변 집값까지 자극할 수 있다고 보기 때문이죠. 국토부 장관이 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역을 분양가상한제 적용 지역으로 정할 수 있습니다. 투기과열지구 등으로 지정된 지역도 위원회 심의를 통해 분양가상한제가 적용될 수 있습니다. 현재 서울 용산구와 ‘강남 3구’(강남, 서초, 송파구)가 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정돼 분양가상한제가 적용됩니다.”―분양가상한제 적용이 해제될 수도 있나요.“맞습니다. 만약 주택 가격이 안정되는 등 국토부 장관이 분양가상한제 적용을 유지할 필요가 없다고 인정하는 지역은 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정을 해제할 수 있습니다. 또 분양가상한제가 적용되지 않는 주택 유형도 있습니다. 대표적으로 단독주택, 30채 미만 소규모 주택, 오피스텔과 소형 원룸 등 도시형 생활주택 일부, 경제자유구역의 외자 유치 관련 주택, 일부 소규모 정비사업 등이 있습니다.”―분양가상한제 적용 단지를 분양받을 경우 고려해야 할 점은 무엇인가요.“청약으로 분양가상한제 적용 주택에 당첨되면 당첨일로부터 10년 동안 청약에 다시 당첨될 수 없습니다. 분양가상한제가 적용돼 상대적으로 주변 시세보다 저렴한 가격에 주택을 얻을 수 있는 만큼 제한을 두는 것입니다. 거주 의무도 있습니다. 분양가상한제 적용 주택은 입주 가능일로부터 3년 이내에 입주해야 합니다. 이후 주택 매매 가격에 따라 5년 이내의 기간 동안 의무적으로 거주해야 합니다. 가령 공공택지 주택이면서 분양 가격이 인근 주택 가격의 80% 미만이면 거주 의무 기간은 5년입니다. 민간택지 주택의 경우 분양 가격이 인근 주택 가격의 80% 미만이면 3년 동안 의무 거주해야 합니다.”―분양가상한제 적용 단지인지 확인하는 방법은 무엇인가요.“입주자 모집공고나 청약 공고문에서 분양가상한제 적용 주택인지 확인할 수 있습니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-26
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  • 서울 집값 3주째 상승폭 확대… 비규제지역 성동-마포 견인

    서울 아파트 매매가격이 3주 연속 오름폭이 커졌다. 특히 성동구와 마포구 등 비(非)규제지역을 중심으로 가파른 오름세를 보였다. 25일 한국부동산원이 발표한 9월 넷째 주(22일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 가격은 0.19% 증가했다. 지난주 상승률 0.12% 대비 0.07%포인트 상승하며 전주 상승 폭인 0.03%포인트보다 2배가량 확대됐다. 이는 34주 연속 상승세가 이어진 것이다. 구별로 보면 강북의 비규제지역 중심으로 상승률이 두드러졌다. 성동구가 0.59%로 가장 높은 상승률을 보였다. 전주(0.41%)보다 상승률이 0.18%포인트 증가했다. 이어 마포구(0.28%→0.43%)와 광진구(0.25%→0.35%)가 뒤를 이었다. 강남권에선 송파구(0.19%→0.35%)가 전주 대비 상승률이 2배 가까이 올랐다. 9·7 공급 대책 이후 단기적인 공급 방안 부재와 추가 규제 가능성으로 한강벨트 지역에 매수세가 몰리면서 가격을 밀어 올린 것으로 보인다. 한국부동산원 측은 “재건축 추진 단지 및 대단지·역세권 등 선호 단지 위주로 매수 문의가 증가하고 상승 거래가 포착되는 등 서울 전체적으로 상승했다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-26
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  • ‘시세 10억 차익’ 아파트 왜 생길까 [부동산 빨간펜]

    최근 분양한 서울 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’은 분양가상한제가 적용되며 3.3㎡(약 1평)당 분양가가 6104만 원으로 결정됐습니다. 이는 시세차익 10억 원 이상을 기대할 수 있는 수준으로 수요자들의 큰 관심을 받았습니다. 실제 1일 진행된 1순위 청약에서는 110채 공급에 신청자 6만9476명이 신청해 631.6 대 1의 경쟁률을 보였습니다.10월 분양을 앞두고 있는 서울 서초구 서초동 ‘아크로 드 서초’ 일반분양 56채도 분양가상한제가 적용됩니다. 마찬가지로 주변 시세보다 저렴하게 분양가가 정해질 것으로 보입니다. 잠실 르엘처럼 수요가 몰릴 가능성이 높다는 의미죠.이처럼 분양가상한제가 적용되는 아파트의 청약은 시세차익 기대감으로 ‘로또 청약’이라고도 불리며 높은 매수 수요가 나타나고 있습니다. 한편으론 시세차익으로 인한 혜택으로 청약 경쟁이 과열되고 위장전입 같은 부정 청약을 부추긴다는 문제도 제기되고 있습니다. 이번 부동산빨간펜은 분양가상한제가 어떤 제도인지 살펴보며 유의해야 할 점까지 알아보겠습니다.―최근 청약에 관심이 생겨 기사를 찾아보다 ‘분양가상한제가 적용돼 시세 대비 저렴하다’는 설명을 봤는데요, 분양가상한제가 무엇인가요?“분양가상한제는 지방자치단체가 주택의 분양 가격을 사전에 심의를 거쳐 상한 금액을 설정해 그 이상의 가격으로는 분양할 수 없게 하는 것입니다. 보통 시세의 60~80% 수준으로 낮은 분양가가 책정됩니다.물론 기준 없이 무조건 시세 대비 저렴하게 책정하는 것은 아닙니다. 분양 가격은 택지비, 기본형 건축비, 택지 가산비, 건축 가산비의 합으로 정해집니다. 이 중 기본형 건축비는 국토교통부 장관이 건설자재 가격 변동 등 공동주택 건설공사비지수를 반영해 고시합니다. 고시일은 매년 3월 1일과 9월 15일입니다. 이달 15일에는 공사비 변화 등이 반영돼 직전 고시된 ㎡당 214만 원에서 217만4000원으로 1.59% 인상됐습니다. 입주자모집공고 승인권자인 지방자치단체 구청장, 시장, 군수 등이 구성한 분양가심사위원회가 이런 항목들을 종합해 최종 분양가를 확정합니다.”분양가상한제 주요 내용분양가상한제 지정 기준-주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역-주거정책심의위원회 심의 필요분양가상한제 적용 지역-공공택지지구-민간택지는 서울 강남, 서초, 송파, 용산구(9월 25일 현재 기준)분양가상한제 적용 주택 의무 사항-당첨일로부터 10년 동안 다른 청약에 재당첨될 수 없음 -입주 가능일로부터 3년 이내 입주 -분양가가 시세의 80% 미만일 경우 공공택지는 5년, 민간택지는 3년 의무 거주자료: 국토교통부, 한국부동산원 청약홈 등―분양가상한제가 모든 분양 아파트에 적용되는 것은 아닌 것 같은데, 기준이 있나요?“그렇습니다. 분양가상한제는 적용 지역이 따로 지정돼 있습니다. 우선 공공택지에서 공급되는 공동주택에 적용됩니다. 공공택지는 상대적으로 저렴한 가격에 공공이 택지를 공급하는 땅이다 보니 분양가상한제를 통해 분양 가격도 낮추고 있는 것이죠. 이를 통해 상대적으로로 저렴한 주택을 공급하고, 공공택지를 분양받은 민간 사업자가 지나치게 과도한 분양수익을 가져가는 것을 방지할 수 있죠.민간택지의 경우 시장 과열이 우려되는 지역이 지정 대상이 됩니다. 신축 아파트에 지나치게 높은 분양가가 책정되면 주변 집값까지 자극할 수 있다고 보기 때문이죠. 국토부 장관이 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역을 분양가상한제 적용 지역으로 정할 수 있습니다. 투기과열지구 등으로 지정된 지역도 위원회 심의를 통해 분양가상한제가 적용될 수 있습니다. 현재 서울 용산구와 ‘강남 3구’(강남, 서초, 송파구)가 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정돼 분양가상한제가 적용됩니다.”―분양가상한제 적용이 해제될 수도 있나요.“맞습니다. 만약 주택 가격이 안정되는 등 국토부 장관이 분양가상한제 적용을 유지할 필요가 없다고 인정하는 지역은 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정을 해제할 수 있습니다.또 분양가상한제가 적용되지 않는 주택 유형도 있습니다. 대표적으로 단독주택, 30채 미만 소규모 주택, 오피스텔과 소형 원룸 등 도시형 생활주택 일부, 경제자유구역의 외자 유치 관련 주택, 일부 소규모 정비사업 등이 있습니다.”―분양가상한제 적용 단지를 분양받을 경우 고려해야 할 점은 무엇인가요.“청약으로 분양가상한제 적용 주택에 당첨되면 당첨일로부터 10년 동안 청약에 다시 당첨될 수 없습니다. 분양가상한제가 적용돼 상대적으로 주변 시세보다 저렴한 가격에 주택을 얻을 수 있는 만큼 제한을 두는 것입니다.거주 의무도 있습니다. 분양가상한제 적용 주택은 입주 가능일로부터 3년 이내에 입주해야 합니다. 이후 주택 매매 가격에 따라 5년 이내의 기간 동안 의무적으로 거주해야 합니다. 가령 공공택지 주택이면서 분양 가격이 인근 주택 가격의 80% 미만이면 거주 의무 기간은 5년입니다. 민간택지 주택의 경우 분양 가격이 인근 주택 가격의 80% 미만이면 3년 동안 의무 거주해야 합니다.”―분양가상한제 적용 단지인지 확인하는 방법은 무엇인가요.“입주자 모집공고나 청약 공고문에서 분양가상한제 적용 주택인지 확인할 수 있습니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-25
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  • 경기 과천 ‘디에이치 아델스타’, 일반분양 모든 물량 계약 완료

    3.3㎡당 7000만원에 육박하는 분양가로 관심을 끌었던 경기 과천시 주암동 ‘디에이치 아델스타’(주암장군마을 재개발) 일반분양 물량이 모두 계약을 마쳤다.현대건설은 디에이치 아델스타의 일반분양 전용 면적 59~84㎡ 348채가 이달 15~18일 정당계약과 20일 예비 당첨자 추첨 및 계약을 거쳐 전 가구가 분양됐다고 23일 밝혔다.디에이치 아델스타는 지난달 26일 진행한 1순위 청약에서 159채 모집에 신청자 8315명이 몰렸다. 평균 경쟁률이 52.3 대 1이었다. 유형별로 보면 전용 59㎡A 27채 모집에 2967명이 접수하며 가장 높은 경쟁률인 109.9 대 1을 보였다.전용 59㎡B와 59㎡C도 1순위 청약 경쟁률이 각각 13.23 대 1, 11.77 대 1로 경쟁률 10 대 1을 넘겼다.분양가는 3.3㎡(평)당 평균 6900만 원대다. 유형별 최고가는 전용 59㎡ 17억6200만 원, 75㎡ 21억9500만 원, 84㎡ 24억4600만 원이다. 분양 당시에는 가격이 높다는 평가도 있었지만 근처에 신분당선 양재시민의숲역이 있고 서울 서초구 생활권과 인접해 수요가 몰린 것으로 보인다.디에이치 아델스타는 현대건설의 하이엔드 브랜드로 9개 동(지하 3층, 지상 31층), 880채 규모의 단지다. 입주 예정일은 2028년 9월이다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-23
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  • 서울 6억 이하 아파트 거래, 10년새 81%→16% ‘뚝’

    10년 사이 서울에서 6억 원 이하 아파트 거래가 10채 중 2채에도 못 미치는 수준으로 급격히 줄어든 것으로 나타났다. 반면 1% 수준이었던 15억 원 초과 아파트 비중은 10채 중 3채 가까이로 크게 늘었다. 자산이 많지 않은 신혼부부나 사회초년생 등 젊은층이 서울에서 아파트를 매수하기가 그만큼 어려워진 셈이다. 22일 부동산 중개업체 집토스가 2015년에서 이달 17일까지 신고된 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 전체 거래 중 6억 원 이하 아파트 비중은 2015년 80.5%에서 올해 15.8%로 감소했다. 반면 같은 기간 15억 원 초과 아파트 거래 비중은 1.3%에서 27.3%로 늘었다.원룸형 등 소형 주택을 제외하고 2인 이상 가구가 주로 찾는 전용면적 50㎡ 이상을 기준으로 보면 6억 원 이하 아파트 거래 비중은 2015년 78%에서 올해 9.2%로 줄어든다. 10년 만에 8분의 1 이하로 줄었다. 구별로 보면 전용 50㎡ 이상인 6억 원 이하 아파트 거래 비중은 강남구, 성동구, 서초구, 용산구가 0.1%로 가장 낮았다. 송파구(0.5%), 마포구(0.7%)도 거래 비중이 1% 미만이었다. 이외에도 동작구(1.1%), 영등포구(1.2%), 동대문구(5%) 등 13개 구의 6억 원 이하 아파트 거래 비중이 5% 이하에 그쳤다. 전용 50㎡ 이상이면서 6억 원 이하 아파트 거래 비중이 가장 높은 구는 도봉구(60.3%)였다. 이어 금천구(50.5%), 강북구(34.7%). 노원구(32.7%), 중랑구(32.6%) 순이었다.이처럼 6억 원 이하 아파트 매매가 줄어들면서 서울에서는 보금자리론 등 상대적으로 금리가 낮은 정책대출을 받기도 어려워졌다는 지적이 나온다. 서민과 청년층을 지원하기 위한 주택담보대출인 보금자리론은 6억 원 이하 주택을 매매할 때 받을 수 있다. 이재윤 집토스 대표는 “청년들이 서울에서 아파트를 매수할 최소한의 발판이 사라지고 있다는 의미”라고 분석했다. 임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-22
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  • “규제 확대 전에 사자” 서울 성동-마포 아파트 신고가 ‘들썩’

    이달 4일 서울 성동구 금호동1가 ‘벽산’ 전용면적 114m²가 17억9000만 원에 거래됐다. 지난달 29일 거래된 직전 최고가 17억 원보다 9000만 원 높게 엿새 만에 매매된 것이다. 인근 공인중개사는 “최근에는 호가도 2억 원 넘게 올랐다”며 “매수 문의도 이어지고 있어 최고가보다 낮은 가격대로 나오는 매물은 대부분 바로 거래된다”고 전했다. 서울 마포구에서는 13일 염리동 ‘마포자이’ 전용 113m²가 역대 최고가인 26억5000만 원에 거래됐다. 아현동 ‘마포센트럴아이파크’ 전용 84m²는 19억8000만 원에 4일 매매됐다. 3년 9개월 만에 직전 최고가보다 1억8000만 원 오른 가격에 거래된 것이다. 성동구와 마포구 등을 중심으로 서울 아파트 거래량이 늘어나고 가격 오름세도 다시 가팔라지고 있다. 추가 규제 가능성, 단기적 공급 방안 부재에 미국 기준금리 인하까지 겹치며 6·27 대출 규제 이후 관망하던 매수자들이 매수세로 돌아선 영향이라는 분석이 나온다.● 성동구 8월 거래량 7월의 2배21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 전체 8월 거래량은 4016건으로 7월(3941건)보다 1.9% 증가했다. 대출 규제 이후 급감한 거래량이 회복세를 보인 것이다. 특히 성동구 아파트 거래량은 7월 102건에서 8월 197건으로 2배 가까이(93.1%) 늘었다. 9월도 이날까지만 104건으로 7월 한 달 거래량을 웃돌았다. 마포구도 7월 120건에서 8월 173건으로 44.2% 늘었다. 실거래가 신고 기간은 부동산 계약일 이후 30일 이내다. 아직 8, 9월 거래가 모두 신고되지 않은 점을 감안하면 거래량은 더 많아질 것으로 전망된다. 이 같은 거래량 반등은 가격 오름세로도 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 15일 기준 성동구 아파트 매매가격은 전주(0.27%) 대비 0.41% 올랐다. 서울 25개 구 중 가장 높은 상승률이다. 마포구(0.17%→0.28%)와 광진구(0.2%→0.25%)의 증가세도 두드러졌다. 마포구 염리동 인근 공인중개사는 “대출 규제 이후 거의 거래가 없었는데, 지난달부터 거래가 이뤄지고 있다”며 “올해 말까지 계속 오를 거라고 보는 매수자들이 ‘살 거면 지금 사야 한다’고 나서는 분위기”라고 전했다.● 추가 규제 가능성 등으로 매수 심리 확대 매수 심리도 회복되고 있다. 이날 KB부동산에 따르면 9월 셋째 주(15일 기준) 주간 아파트 시장동향에서 서울의 매수우위지수는 전주(60.5)보다 6.5포인트 오른 67로 집계됐다. 지난달 18일(50.4) 이후 4주 연속 상승 폭을 키워가고 있다. 매수우위지수는 0부터 200까지로 100을 초과하면 ‘매수자 많음’을, 100 미만이면 ‘매도자 많음’을 뜻한다. 전문가들은 정부 대책이 ‘막차 수요’를 자극했다고 봤다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “9·7 공급 대책에 당장 공급이 확대될 것이라고 체감될 만한 방안이 포함되지 않았다”며 “토지거래허가구역 등 규제 지역 추가 지정 가능성이 제기되며 갭투자 수요자들이 마지막 기회라 보고 매수에 나선 것”이라고 분석했다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “별다른 규제가 없다면 서울 주요 입지의 최고가 거래는 계속될 것”이라며 “미국 기준금리 인하와 연체율 증가, 경기 둔화로 한국은행도 기준금리를 내릴 경우 유동성이 늘면서 집값 상승 압력으로 작용할 수 있다”고 했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-22
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  • 압구정 2구역 재건축 사업 펜트하우스 전용 300㎡ 분양가 210억 원대 추산

    서울 강남구 압구정 2구역 재건축 사업의 펜트하우스 전용 300㎡의 조합원 분양가가 210억 원대로 추산되는 것으로 알려졌다. 21일 정비업계에 따르면 압구정 2구역 재건축 조합은 이달 12일부터 26일까지 진행하는 ‘조합원 4차 희망 평형 설문조사’를 조합원에 전달했다. 설문조사 참고 자료에는 KB부동산 시세를 기준으로 한 평형별 추정 분담금 내역과 단위세대 평면도 등이 담겼다.해당 자료에 따르면 압구정 2구역 펜트하우스 전용 300㎡의 조합원 예상 분양가는 210억7070만 원이었다. 준펜트하우스인 전용 222㎡의 조합원 예상 분양가는 123억 원대다.압구정 2구역 내 ‘신현대 11차’ 전용 183.41㎡를 소유한 조합원은 166억6526만 원의 분담금을 내면 펜트하우스를 분양받을 수 있는 것으로 알려졌다. 사업지 내에서 가장 넓은 면적을 보유한 조합원도 최소 166억 원 이상을 분담해야 펜트하우스를 분양받을 수 있는 셈이다.압구정 2구역 재건축은 1982년 준공된 현대아파트 9·11·12차 단지 1924채를 2571채 규모의 단지로 새롭게 조성하는 사업이다. 공사비는 2조7488억 원 규모다. 시공사로는 현대건설이 단독 입찰해 우선협상대상자로 선정됐다. 시공사 선정 여부는 이달 27일 총회를 통해 정해진다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-21
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  • “규제 전에 사자” 서울 성동-마포 신고가 거래 들썩

    이달 4일 서울 성동구 금호동1가 ‘벽산’ 전용면적 114㎡가 17억9000만 원에 거래됐다. 지난달 29일 거래된 직전 최고가 17억 원보다 9000만 원 높게 엿새 만에 매매된 것이다. 인근 공인중개사는 “최근에는 호가도 2억 원 넘게 올랐다”며 “매수 문의도 이어지고 있어 최고가보다 낮은 가격대로 나오는 매물은 대부분 바로 거래된다”고 전했다. 마포구에서는 13일 염리동 ‘마포자이’ 전용 113㎡가 역대 최고가인 26억5000만 원에 거래됐다. 아현동 ‘마포센트럴아이파크’ 전용 84㎡는 19억8000만 원에 4일 매매됐다. 3년 9개월 만에 직전 최고가보다 1억8000만 원 오른 가격에 거래된 것이다. 서울 성동구와 마포구 등을 중심으로 아파트 거래량이 늘어나고 가격 오름세도 다시 가팔라지고 있다. 추가 규제 가능성, 단기적 공급 방안 부재에 미국 기준금리 인하까지 겹치며 6·27 대출 규제 이후 관망하던 매수자들이 매수세로 돌아선 영향이라는 분석이 나온다. ●성동구 8월 거래량 7월의 2배21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 전체 8월 거래량은 4016건으로 7월(3941건)보다 1.9% 증가했다. 대출규제 이후 급감한 거래량이 회복세를 보인 것이다. 특히 성동구 아파트 거래량은 7월 102건에서 8월 197건으로 2배 가까이(93.1%) 늘었다. 9월도 이날까지만 104건으로 7월 한달 거래량을 웃돌았다. 마포구도 7월 120건에서 8월 173건으로 44.2% 늘었다. 실거래가 신고 기간은 부동산 계약일 이후 30일 이내다. 아직 8, 9월 거래가 모두 신고되지 않은 점을 감안하면 거래량은 더 많아질 것으로 전망된다.이같은 거래량 반등은 가격 오름세로도 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 15일 기준 성동구 아파트 매매가격은 전주(0.27%) 대비 0.41% 올랐다. 서울 23개 구 중 가장 높은 상승률이다. 마포구(0.17%→0.28%)와 광진구(0.2%→0.25%) 증가세도 두드러졌다. 마포구 염리동 인근 공인중개사는 “대출규제 이후 거의 거래가 없었는데, 지난달부터 거래가 이뤄지고 있다”며 “올해 말까지 계속 오를 거라고 보는 매수자들이 ‘살 거면 지금 사야 한다’고 나서는 분위기”라고 전했다.●추가 규제 가능성 등으로 매수 심리 확대매수 심리도 회복되고 있다. 이날 KB부동산에 따르면 9월 셋째 주(15일 기준) 주간 아파트 시장동향에서 서울의 매수우위지수는 전주(60.5)보다 6.5 포인트 오른 67로 집계됐다. 지난달 18일(50.4) 이후 4주 연속 상승 폭을 키워가고 있다. 매수우위지수는 0부터 200까지로 100을 초과하면 ‘매수자 많음’을, 100 미만이면 ‘매도자 많음’을 뜻한다. 전문가들은 정부 대책이 ‘막차 수요’를 자극했다고 봤다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “9·7 공급 대책에 당장 공급이 확대될 것이라고 체감될 만한 방안이 포함되지 않았다”며 “토지거래허가구역 등 규제 지역 추가 지정 가능성이 제기되며 갭투자 수요자들이 마지막 기회라 보고 매수에 나선 것”이라고 분석했다.고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “별다른 규제가 없다면 서울 주요 입지의 최고가 거래는 계속될 것”이라며 “미국 기준금리 인하와 연체율 증가, 경기 둔화로 한국은행도 기준금리를 내릴 경우 유동성이 늘면서 집값 상승 압력으로 작용할 수 있다”고 했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-21
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  • 경기 오산 세교2·3지구 중심에 대단지 분양

    경기 오산시 서동 일원에 들어서는 우미건설의 ‘오산 세교 우미린 레이크시티’는 10개 동(지하 3층∼지상 29층), 1424채 규모다. 전용면적은 84∼101㎡다. 단지는 현재 추진 중인 세교2·3지구 중심에 있다. 세교1·2·3지구는 개발 완료 시 약 6만6000채가 들어설 계획이다. 특히 세교3지구는 수도권의 반도체 클러스터 중심지에 있다는 장점을 살려 연구개발(R&D)과 업무 기능을 강화한 ‘자족형 커넥트 시티’로 개발을 추진 중이다. 생활 환경도 우수하다. 오산시 내에는 1호선 오산역이 운행 중이고 수도권 광역급행철도(GTX) C노선과 동탄도시철도, 분당선 연장이 추진될 계획이다. 학군으로는 가수초가 도보권에 있다. 단지 동쪽으로는 가감이산 조망을 갖추고 있고, 서쪽으로는 서동저수지 수변공원 개발이 추진되고 있다. 단지 내에는 다양한 편의시설이 마련된다. 유아풀을 갖춘 실내 수영장, 서동저수지를 조망할 수 있는 최상층 스카이라운지 및 게스트하우스가 도입될 예정이다. 커뮤니티시설로는 실내골프연습장, 피트니스클럽, 실내탁구장 등이 들어선다. 또 작은도서관, 남녀 구분 독서실, 스터디룸 등 교육 특화 커뮤니티도 설치할 계획이다. 주차 시설은 지상에 차 없는 단지 설계와 가구당 1.5대의 주차 공간으로 이뤄졌다. 입주는 2029년 7월 예정. 임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-19
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  • 불경기로 건설사 자금난…공제조합 대위변제액 4년간 200억 육박

    최근 4년간 건설사업자가 타워크레인 등 건설기계를 대여한 비용을 공제조합이 대신 갚아준 금액(대위변제액)이 200억 원에 육박하는 것으로 나타났다. 건설경기 침체가 길어지며 건설사들이 각종 대금을 제때 지불하지 못하고 있는 것으로 보인다. 18일 국회 국토교통위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 2022년부터 올해 8월까지 건설사업자가 건설기계 대여금을 내지 못해 건설공제조합과 전문건설공제조합이 대신 갚아준 사례는 2038건, 금액은 191억1363만 원으로 집계됐다.건설산업기본법에 따라 건설사업자는 건설기계를 대여할 때 건설공제조합, 전문건설공제조합 등의 보증을 받는다. 건설사업자가 대여금을 지급하지 못하면 보증을 든 공제조합이 대신 갚아준 뒤 건설사업자에게 추후 돌려받는다.건설공제조합과 전문건설공제조합의 대위변제는 2022년 542건, 지난해 660건, 올해 8월까지 436건이었다. 지난해 대위변제액은 59억9042만 원으로 전년(38억7703만 원) 대비 54.5% 증가했고, 올해 들어 8월까지도 50억9140만 원을 대신 갚아줬다. 문 의원은 “전자대금지급시스템을 이용해 건설기계를 대여하면 수수료를 지원하는 법안 등이 국회에 계류돼 있는 만큼 대여금 미지급 피해를 줄이기 위한 법 정비가 신속히 이뤄져야 한다”고 했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-18
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  • 추석기차표 예매 첫날부터 ‘먹통’, 대기자 한때 100만명

    추석 연휴 기간 철도 예매 시스템이 첫날부터 접속 지연 등 장애를 겪으면서 이용객들이 불편을 겪었다. 접속이 가능해진 이후에도 대기자가 한꺼번에 몰려 한때 100만 명을 넘기기도 했다. 17일 한국철도공사(코레일)에 따르면 이날 오전 7시부터 11시경까지 약 4시간 동안 코레일 홈페이지와 애플리케이션(앱) 접속이 지연됐다. 이후에도 접속은 가능했지만 대기자가 몰려 예매가 사실상 어려운 상황이 이어졌다. 코레일은 이날과 18일 오전 7시부터 오후 1시까지 추석 연휴 기간(10월 2∼12일) 열차의 일반 승차권 예매를 진행할 예정이었다. 일반 승차권 예매는 코레일 홈페이지와 앱에서 온라인으로 할 수 있다. 역 창구 등 현장 예매는 진행하지 않는다. 하지만 오전 7시경부터 코레일 승차권 예매 사이트에 접속하면 ‘명절 예매 화면으로 이동 중입니다’라는 접속 대기 안내 문구만 뜨는 ‘먹통’이 이어졌다. 코레일은 오전 11시부터 접속이 원활해졌다고 밝혔다. 접속 지연이 발생하자 코레일은 이날 오후 1시였던 추석 승차권 예매 마감 시간을 오후 4시까지로 연장했다. 18일 예매는 기존 시간과 동일하게 진행된다. 이번 접속 지연에 대해 코레일은 오전 9시경 사과문을 발표하고 지연 원인에 대해 “평소 명절보다 두 배가량 늘어난 긴 연휴로 많은 예매객이 한꺼번에 몰리면서 시스템 장애가 발생한 것으로 추정된다”고 설명했다. 정확한 원인은 조사 중이다. 코레일의 승차권 예매 시스템 접속 지연은 명절이나 연말, 연초 등 이용객이 몰릴 때마다 반복되고 있다. 2017년과 2022년 추석 승차권 예매 기간에도 접속 오류로 예매 시스템이 마비됐다. 2023년 12월 14일에도 12월 28일 이후 열차 승차권 예매를 시작했지만 1시간 40분 동안 예매 시스템 접속이 지연됐다. 이용객들은 예매 시스템 마비로 승차권을 구하지 못해 답답함을 호소했다. 추석을 맞아 서울에서 본가인 경북 구미로 가려던 김민호 씨(28)는 “오전 6시 30분부터 대기하다 오전 7시 정각에 예매 사이트에 접속했지만 아무런 반응이 없었다”며 “1시간이 걸려 접속한 뒤에는 대기자가 100만 명이 넘게 있어 예매 실패를 대비해 시외버스도 같이 예매해야 했다”고 토로했다. 부산행 승차권을 구하려 한 30대 직장인 A 씨는 “출근길에 앱으로는 접속도 되지 않아 사무실에 오자마자 홈페이지로 예매를 다시 시도해야 했다”며 “코레일은 2시간 동안 아무런 안내가 없다가 그나마 나온 공지문도 내용이 모호해 더 화가 났다”고 말했다. 코레일 측은 “불편을 겪은 국민 여러분께 다시 한번 깊이 사과드린다”며 “동일한 문제가 발생하지 않도록 시스템을 철저히 점검·보완하겠다”고 밝혔다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-18
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  • 추석 예매 몰린 코레일 ‘4시간 먹통’…대기자 100만명 넘기도

    추석 연휴 기간 철도 예매 시스템이 첫날부터 접속 지연 등 장애를 겪으면서 이용객들이 불편을 겪었다. 접속이 가능해진 이후에도 대기자가 한꺼번에 몰려 한때 100만명을 넘기기도 했다.17일 한국철도공사(코레일)에 따르면 이날 오전 7시부터 오전 11시경까지 약 4시간 가량 코레일 홈페이지와 애플리케이션(앱) 접속이 지연됐다. 이후에도 접속은 가능했지만 대기자가 몰리며 예매가 사실상 어려운 상황이 이어졌다. 코레일은 이날과 18일 오전 7시부터 오후 1시까지 추석 연휴 기간(10월 2~12일) 열차의 일반 승차권 예매를 진행할 예정이었다. 일반 승차권 예매는 코레일 홈페이지와 앱에서 온라인으로 할 수 있다. 역 창구 등 현장 예매는 진행하지 않는다. 하지만 오전 7시경부터 코레일 승차권 예매 사이트에 접속하면 ‘명절 예매 화면으로 이동 중입니다’는 접속 대기 안내 문구만 뜨는 ‘먹통’이 이어졌다. 코레일은 오전 11시부터 접속이 원활해졌다고 밝혔다.접속 지연이 발생하자 코레일은 이날 오후 1시였던 추석 승차권 예매 마감 시간을 오후 4시까지로 연장했다. 18일 예매는 기존 시간과 동일하게 진행된다.이번 접속 지연에 대해 코레일은 오전 9시경 사과문을 발표하고 지연 원인에 대해 “평소 명절보다 두 배가량 늘어난 긴 연휴로 많은 예매객이 한꺼번에 몰리면서 시스템 장애가 발생한 것으로 추정된다”고 설명했다. 정확한 원인은 조사 중이다.코레일의 승차권 예매 시스템 접속 지연은 명절이나 연말, 연초 등 이용객이 몰릴 때마다 반복되고 있다. 2017년과 2022년 추석 승차권 예매 기간에도 접속 오류로 예매 시스템이 마비됐다. 2023년 12월 14일에도 12월 28일 이후 열차 승차권 예매를 시작했지만 1시간 40분 동안 예매 시스템 접속이 지연됐다.이용객들은 예매 시스템 마비로 승차권을 구하지 못해 답답함을 호소했다. 추석을 맞아 서울에서 본가인 경북 구미로 가려던 김민호 씨(28)는 “오전 6시 30분부터 대기하다 오전 7시 정각에 예매 사이트에 접속했지만 아무런 반응이 없었다”며 “1시간이 걸려 접속한 뒤에는 대기자가 100만 명이 넘게 있어 예매 실패를 대비해 시외버스도 같이 예매해야 했다”고 토로했다.부산행 승차권을 구하려 한 30대 직장인 A 씨는 “출근길에 앱으로는 접속도 되지 않아 사무실에 오자마자 홈페이지로 예매를 다시 시도해야 했다”며 “코레일은 2시간 동안 아무런 안내가 없다가 그나마 나온 공지문도 내용이 모호해 되려 화가 났다”고 말했다. 코레일 측은 “불편을 겪은 국민 여러분께 다시 한번 깊이 사과드린다”며 “동일한 문제가 발생하지 않도록 시스템을 철저히 점검·보완하겠다”고 밝혔다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-17
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  • ‘20억 로또’ 래미안원펜타스, 만점통장 1개는 위장전입이었다

    지난해 7월 분양한 서울 서초구 반포동 ‘래미안원펜타스’ 청약에서 나온 84점 만점통장 중 위장전입으로 만점을 만든 통장이 있었던 것으로 확인됐다. 당시 래미안원펜타스는 분양가가 주변 시세보다 20억 원가량 저렴해 1순위 청약 평균 경쟁률이 527 대 1을 나타냈다. 16일 국회 국토교통위원회 소속 윤재옥 국민의힘 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘2024년 하반기 주택 부정청약 점검결과’에 따르면, 래미안원펜타스에서 청약 가점 만점인 84점을 받은 청약통장 4건 중 1건이 위장전입이었다.부정청약 만점자는 장인과 장모를 위장전입해 부양가족 수를 늘려 청약 가점을 높였다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 점수를 합해 정해진다. 위장전입한 가족 수를 제외하면 실제 청약 가점은 74점으로 래미안원펜타스 평균 당첨 가점인 76.54점에도 미치지 못했다. 래미안원펜타스 청약에서 위장전입 등 부정 사례가 적발된 건수는 40건에 이른다. 이외에도 국토부 점검 결과 지난해 하반기(7~12월) 청약 단지 중 부정행위로 가점제 청약에 당첨된 사례는 180건이었다. 이중 최소 5인 가족이어야 받을 수 있는 청약 가점인 70점 이상인 당첨자는 151건이었는데, 이들 모두 위장전입을 저지른 것으로 드러났다. 부모나 시부모, 장인, 장모, 배우자 등 가족을 위장전입시켜 가점을 높이거나, 본인이 위장전입한 경우도 있었다. 국토부는 현재 주요 분양 단지에 대해 가족관계증명서, 주민등록등본·초본에 더해 건강보험 요양급여 내역을 제출받아 부양가족을 확인하고 있다. 요양급여 내역에는 진료 일자나 의료기관명 등이 상세히 기재돼 있어 대상자의 실제 거주지를 파악하는데 활용할 수 있다. 윤 의원은 “청약에 대한 국민의 신뢰를 회복하기 위해서는 사후 적발 뿐만 아니라 청약 당시에 위장전입과 같은 부정청약을 예방할 수 있는 대책 마련이 필요하다”고 했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-16
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  • 공공기관 10곳 발주 공사현장서 4년간 사망사고 90건, 92명 숨져

    최근 정부가 산업재해 예방을 위해 발주자의 책임을 강조한 가운데, 4년 동안 공공기관이 발주한 공사 현장에서 90건의 사망사고가 발생한 것으로 나타났다.16일 국회 국토교통위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원이 국토안전관리원으로부터 제출받은 자료에 따르면 2021∼2024년 사망사고가 발생한 상위 10개 발주청의 공사 현장에서 90건의 건설 사망사고로 92명이 숨졌다.LH가 발주한 현장에서 일어난 사고는 4년간 18건으로 가장 많았다. 이어 △한국도로공사(11건) △한국농어촌공사·국방시설본부·서울시(각 9건) △국가철도공단(8건) △인천시(6건) △한국수자원공사·경기도교육청·부산지방국토관리청·부산지방국토관리청·대전지방국토관리청(각 5건)이 뒤를 이었다.연도별로는 2021년 27건, 2022년 21건, 2023년 23건, 2024년 19건이 발생했다. 이중 LH는 2022년을 제외하고 연도별 사망사고가 가장 많은 발주청이었다. 특히 2021년에는 LH가 발주한 공사에서 사망사고 9건이 발생하며 전체의 3분의 1을 차지했다. 2023년에는 4건, 2024년은 3건의 사망사고가 발생했다. 한국도로공사가 발주한 공사 현장에서는 2021년 4건, 2022년 3건, 2023년 3건, 2024년 1건의 사망사고가 발생했다.문 의원은 “발주자의 책임이 강조되고 있는 만큼 발주청 역시 책임 의식을 갖고 철저한 공사 관리에 임해야 한다”며 “특히 LH, 한국도로공사 등은 상습적으로 사망사고가 발생하고 있는 만큼 공사 기간과 비용이 적정했는지 등을 전반적으로 점검할 필요가 있다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-09-16
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