황형준 기자

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동아일보 정치부

취재분야

2026-02-09~2026-03-11

칼럼44%

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경남도 낙동강특위 “보-준설 중단해야” 보고

경남도 낙동강사업 특별위원회가 4대강 살리기 사업 중 낙동강사업을 중단하라고 밝히자 정부가 “사업을 계속 추진하겠다”라고 맞받아치면서 정부와 경남도가 정면충돌 양상을 빚고 있다. 김두관 경남도지사가 낙동강 특위의 의견을 어느 정도 수용하느냐에 따라 낙동강사업을 둘러싸고 ‘돌아오지 못할 다리’를 건널 수도 있어 귀추가 주목되고 있다. ○ ‘공사 중단’ vs ‘중단 없다’ 포문은 14일 경남도 낙동강 특위가 중간 활동보고를 발표하면서 열렸다. 특위는 “낙동강사업을 공공성을 바탕으로 ‘좋은 사업’과 ‘나쁜 사업’으로 구분했다”며 “수질개선대책, 강변 저류지 조성, 하천환경정비사업 등은 좋은 사업으로, 보 건설과 대규모 준설사업은 나쁜 사업으로 각각 분류했다”고 말했다. 특위는 “보 건설과 대규모 준설사업은 그 목적이 물 확보와 홍수 방어인데 실효성이 전혀 없고 오히려 수질을 악화시키므로 중단하거나 대폭 축소해야 한다”고 강조했다. 이에 대해 이재붕 국토해양부 4대강 살리기 추진본부 부본부장은 15일 “낙동강은 전적으로 국가가 관리하는 하천인 만큼 어떤 식으로든 보 건설과 준설 공사를 중단하는 일은 없을 것”이라고 정면으로 맞받아쳤다. 이 부본부장은 “다만 보와 준설 등 핵심 공정을 제외한 생태공원 조성, 수변경관 조성사업은 지방자치단체가 요구사항을 준다면 적극 검토해서 반영하겠다”고 덧붙였다.○ 정부-경남도, 빅딜 가능성은 국토부는 4대강 살리기가 국가사업인 만큼 경남도가 위탁사업을 포함해 보와 준설 공사를 하지 않으면 사업권을 회수해 계속 진행하겠다는 원칙론을 되풀이했다. 하지만 경남도가 반대하고 나서면 사업이 지연될 수도 있다. 경남도가 기초자치단체장의 권한인 준설토 적치장 허가와 광역자치단체장의 권한인 농경지 리모델링사업 허가 등을 활용해 공사를 제한하거나 각종 민원에 대한 진상조사 및 소음, 분진 등의 기준을 엄격히 적용하는 식으로 사업을 방해할 수 있기 때문이다. 일각에서는 정부와 경남도가 서로 양보해 타협을 할 수도 있다는 관측도 나온다. 정부에서 보 건설과 준설 규모를 일부 축소하고 생태사업 등에 예산을 더 지원한다면 김 지사가 이를 받아들일 수 있다는 것이다. 경남도 현지에서는 이재오 특임장관의 주선으로 정종환 국토부 장관과 김 지사가 이르면 다음 주 초에 회동할 것이라는 얘기가 흘러나오고 있어 ‘막판 극적 타협’의 가능성이 없지 않다는 전망도 나오고 있다. 황형준 기자 constant25@donga.com 창원=강정훈 기자 manman@donga.com}
- 2010-10-16
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서울 강남 빌딩 공실률 환란후 최고

서울을 포함한 수도권에 대형 빌딩 공급이 늘어나면서 서울지역 주요 빌딩에 불 꺼진 사무실이 늘어나고 있다. 부동산자산관리회사 서브원은 서울과 경기 성남시 분당 등 수도권의 주요 오피스 시장 총면적 3000m² 이상 대형 빌딩 847곳을 대상으로 3분기 임대시장을 조사한 결과 평균 공실률이 5%를 기록해 2분기에 비해 0.6%포인트 상승했다고 14일 밝혔다. 권역별로는 광화문 일대와 남대문로 등 도심권만 공실률이 소폭 하락했을 뿐 강남, 여의도, 분당권역은 2분기보다 공실률이 늘어났다. 강남권역의 3분기 공실률은 7%를 기록해 전 분기 대비 1.5%포인트 증가했으며 외환위기 이후 가장 높은 수치를 보였다. 강남대로 변에 있는 대륭강남타워에 있던 포스코건설이 인천 송도사옥을 신축해 이전했고, 테헤란로에 있던 삼성테크윈은 판교 신축 사옥으로 이사했다. 동국제강과 유니온스틸도 도심권 빌딩으로 이사하면서 공실률이 높아진 것이다. 분당권역은 여러 사무실에 분산해서 임차해 있던 NHN이 사옥을 신축해 이전함에 따라 3분기 공실률이 6.8%로 2분기보다 3.3%포인트 늘었다. 여의도 및 마포권역도 3분기 공실률이 2.3%로 2분기보다 0.1%포인트 상승했다. 황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-10-15
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지방 미분양, 기업에 ‘반값 공급’ 검토

한나라당이 지방의 미분양 아파트 문제를 해결하고 기업의 지방 이전을 유도하기 위해 기업들이 사택용으로 매입하는 지방 미분양 아파트 값의 절반 정도를 법인세 감면 등으로 보전하는 방안을 추진 중인 것으로 12일 알려졌다. 한나라당 소속 김성조 국회 기획재정위원장은 이 같은 내용의 조세특례제한법 개정안 등을 조만간 발의할 예정이다. 김 위원장의 추진안에 따르면 수도권을 제외한 지역에 기업의 본사 및 생산시설, 사업장 등이 있는 법인이 인근 지역의 미분양 주택을 직원들의 주거용으로 매입할 경우 해당 기업의 법인세를 주택 매입 금액의 15%에서 최대 50%까지 감면해준다는 것이다.▼ 재산세도 5년간 면제… 재정부 “형평성에 문제” ▼또 구입하는 미분양 주택에 대해선 취득세와 등록세를 50∼70% 깎아주며 재산세는 △취득일로부터 5년간 면제하고 △이후 3년간은 50% 감면해주기로 했다. 다만 기업이 이 제도를 악용하는 것을 막기 위해 사들인 주택을 다른 목적으로 전용하거나 매매, 양도하는 것을 금지하고 장기(20년) 보유하도록 했다. 이 방안이 시행될 경우 대구에서 한 기업이 수성구의 3억 원짜리 아파트(109m²)를 매입할 경우 기업의 법인세를 최대 1억5000만 원까지 덜 내도 된다. 이는 아파트 구입가의 50% 수준이다. 또 세율이 거래금액의 2%인 취득·등록세 1000여만 원과 보유세인 재산세 등에 대해서도 추가로 감면 혜택을 받게 된다. 법인세와 다른 세제 혜택을 합치면 아파트 구매 가격의 절반 정도를 보전 받아 아파트를 절반 시세로 사들이는 셈이 된다. 현행 조세특례제한법은 기업이 기숙사 등 근로자의 복지시설에 투자할 경우 수도권과 지방 모두 7%의 세액공제 혜택을 주고 있다. 개정안은 수도권보다 지방에 대한 감면 혜택을 더 늘렸다. 또 기존의 미분양 아파트만을 대상으로 했다. 전국의 미분양 주택은 8월 현재 10만3981채이며 이 중 73%인 7만5829채가 지방에 있다. 특히 준공된 뒤 계속 미분양 상태로 남아 있는 ‘악성 미분양’ 주택은 90%가 지방에 몰려 있다. 이에 대해 기획재정부 관계자는 “이 법안은 법인에 지나치게 혜택을 주는 측면이 있고 지방과 수도권의 형평성 문제도 지적될 수 있어 실제 추진하는 것이 간단한 문제가 아니다”라고 말했다.최우열 기자 dnsp@donga.com황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-10-13
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전세금 급등에 소형아파트 매매 ‘꿈틀’

최근 전세금 강세 현상이 서울에서 수도권 전반으로 확산되면서 소형 아파트를 중심으로 일부 지역 매매시장이 꿈틀거리고 있다. 전세금이 재계약 시점인 2년 전에 비해 크게 오르고 물량마저 품귀 현상이 빚어지자 전세 대기수요가 매매로 돌아서고 있는 것이다. 이에 따라 매매가 대비 전세금 비중이 높은 지역은 전용면적 85m² 이하 소형의 급매물이 팔리고 일부 아파트는 호가도 상승하는 추세다.○ 60m² 이하 소형, 전세금 상승 커 12일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울지역 소형 아파트인 60m² 이하의 전세금은 6월 0.05% 상승했지만 9월에는 0.61%로 상승 폭이 점점 커지고 있다. 반면 85m² 초과 아파트는 6월 0.05%에서 9월 0.2%로 전세금 상승 폭이 낮았다. 경기지역도 60m² 이하 가격 변동률은 6월 0.29%에서 9월에는 0.58%로 상승 폭이 컸다. 서울 성동구 옥수동 극동그린아파트 82m² 매매가는 8월 말 3억5000만 원에서 현재 3억8000만 원으로 3000만 원 올랐다. 서울 노원구 상계동 일대는 최근 소형 아파트 급매물이 거의 소진되면서 보람아파트 매매가가 2000만∼3000만 원 정도로 크게 올랐다. P공인 관계자는 “전세금이 2000만∼3000만 원씩 오르고 물건도 귀해지자 돈을 좀 더 보태 집을 사려는 수요가 나타나고 있다”며 “최근 총부채상환비율(DTI) 완화 조치도 매수 전환에 한몫 거들었다”고 말했다. 서울 관악구 봉천동 관악현대아파트 79m²는 최근 2억3000만 원, 106m²는 3억6500만 원에 팔렸다. H공인 관계자는 “전세는 귀한 반면 매매가는 약세여서 급한 사람들은 전세 대신 매수세로 돌아섰다”며 “다만 급매만 거래될 뿐 호가가 높은 것은 여전히 외면 받는다”고 전했다. 전세 수요가 매매 수요로 돌아선 곳은 전세금은 높지만 매매가가 싼 지역이 대부분으로 이런 곳들은 매매가 상승 압력을 받고 있다. 서울지역 평균 매매가 대비 전세금 비중은 40%인 데 비해 서대문구는 49.9%, 관악구 47.6%, 노원구 44.8%에 이른다. 평택시와 광명시는 각각 56%와 49%로 경기 평균치인 43.7%를 웃돈다. 경기 광명시 하안동 광명e편한세상 센트레빌 84m² 매매가는 지난달 말 3억5000만 원에서 현재 3억5500만 원으로 500만 원 올랐다. 경기 남양주시 평내동 우남퍼스트빌 109m²도 급매물이 소진되면서 지난달 말보다 500만 원, 평택시 안중읍 현대홈타운 3차도 같은 기간 200만∼300만 원 정도 각각 상승했다. 경기 의왕시 M공인 관계자는 “전세는 매물이 부족해 인근 분당, 과천, 서울 등의 수요가 이어져 일부 매매로 돌아서고 있다”고 말했다. 하지만 소형 매매가 상승세가 다른 지역이나 중대형으로 확산될지는 미지수다. 전세금 비중이 낮은 곳은 여전히 매수 문의가 뜸하고 가격도 약세를 지속하고 있기 때문이다. 김규정 부동산114 부장은 “소형 아파트 위주로 매매로 전환되는 사례가 있기는 하지만 전세금 비중이 낮은 곳은 여전히 매수 문의가 뜸하고 가격이 낮다”며 “집값 상승으로 이어지긴 쉽지 않을 것”이라고 말했다.황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-10-13
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[인사]국토해양부

◇국토해양부 ▽과장급 △녹색성장위원회 파견 정도현 △경제협력개발기구(OECD) 고용휴직 주종완}
- 2010-10-12
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[住소식 地소식]서울 신당동 ‘동대문 맥스타일’ 오피스텔 外

동대문중부상권시장 재건축조합은 서울 중구 신당동 ‘동대문 맥스타일’ 오피스텔을 분양하고 있다. 지하 7층, 지상 18층 규모로 지상 8층까지는 상가이며 9∼18층에 공급면적 34∼47m²의 총 100실이 공급된다. 동대문 일대는 지하철 동대문역과 버스노선 40여 개가 지나가 교통이 편리하다. 동대문 패션산업 종사자들의 풍부한 임대 수요가 보장돼 있다고. 분양가는 3.3m²당 1150만∼1300만 원 선으로 즉시 입주 가능. 02-2218-6900■ 서울 가양동 ‘미씨엘로’ 오피스텔 SJ산업건설은 서울 강서구 가양동에서 ‘미씨엘로’ 오피스텔을 분양하고 있다. 지하 2층, 지상 10층 규모로 1층 상가, 2∼10층 오피스텔로 구성되며 공급면적 43∼52m²인 소형 오피스텔이다. 지하철 9호선 가양역과 가깝고 가양대교, 올림픽대로, 공항로 등에 접근하기도 쉽다. 주변에 이마트, 홈플러스, SBS공개홀 등이 있으며 풀옵션이 제공된다. 분양가는 3.3m²당 840만∼940만 원 선으로 10월 말 입주 예정. 02-2658-0057■ 인천 구월동 롯데백화점 앞 오피스텔 이안그룹은 인천 남동구 구월동 롯데백화점 앞에 위치한 소형 오피스텔을 분양한다. 지하 1층, 지상 6층 건물 중 5층을 리모델링해 공급면적 16∼26m² 총 211실을 공급한다. 인근에 시청, 남동공단 등이 위치해 배후수요가 충분하다고 회사 측은 설명. 부대시설로 피트니스센터, 옥상하늘공원이 있고 법무·세무·비서 업무를 무료로 해준다. 분양가는 호실당 4100만∼5100만 원 선이며 12월 말 준공 예정. 032-422-2113■ 용인 포곡면 ‘삼성쉐르빌’ 아시아신탁㈜은 경기 용인시 포곡면에서 ‘용인 포곡 삼성쉐르빌’ 아파트를 분양하고 있다. 지하 2층, 지상 17층, 8개 동 규모로 전용면적 84∼154m²의 총 469채가 들어선다. 10월 개통 예정인 용인경전철 ‘둔전역’ 인근일 뿐만 아니라 향후 분당선 연장선, 신분당선과 함께 3개 철도 노선이 주요 지역을 통과하는 교통중심지가 될 것이라고. 분양가는 3.3m²당 900만 원대로 2012년 9월 입주 예정. 1566-0013}
- 2010-10-11
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[이남수의 부자 부동산]주택임대사업? 집값 크게 떨어진 1기 신도시 노려라

저금리 시대에는 세금감면 혜택이 크고 안정적인 수익과 자산가치 상승을 기대할 수 있는 주택임대사업을 눈여겨볼 만하다. 8·29 부동산 대책 중 주택임대사업에 대한 세제지원 요건이 크게 완화되면서 주택임대사업 환경이 많이 좋아졌다. 최근 아파트 값은 크게 하락한 반면에 전세금은 강세를 보이고 있다. 따라서 투자자의 초기부담이 줄어들어 주택임대사업을 하기에 좋은 시점이 찾아왔다. 또 소형주택은 전세에서 점차 월세로 전환되는 추세이다. 주택임대사업의 성공 포인트는 세제혜택에 대한 이해와 유망지역 선정이다. 매입임대사업의 세제완화 대상 지역은 서울을 제외한 수도권(경기, 인천)뿐이다. 기존에는 전용면적 85m² 주택 5채 이상을 10년 이상 임대해야 했지만 지난달 20일부터는 3채 이상을 7년 이상만 임대하면 된다. 대상 주택의 공시가격은 3억 원 이하에서 6억 원 이하로 높아졌다. 주택임대사업의 가장 큰 세제혜택은 양도소득세 중과 완화와 종합부동산세 비과세다. 양도세 중과 완화 조건은 시군별로 적용되지만 종합부동산세는 동일한 ‘광역시’나 ‘도’ 내에서 비과세가 된다. 예를 들어 경기 성남시에 임대주택이 3채 있으면 양도세를 비과세 받을 수 있지만 성남시 2채와 용인시 1채 등 3채를 가지고 있으면 매도 때 양도세가 중과되고 장기보유특별공제도 받을 수 없다. 하지만 같은 경기도에 해당되기 때문에 종합부동산세는 비과세된다. 다만 2012년까지는 한시적으로 다주택자에 대한 양도세가 중과되지 않고 일반 양도소득세율(6∼35%)을 적용한다. 이 같은 세제혜택을 받기 위해서는 임대주택 취득 후 30일 이내에 관할 시군구에 임대사업자로 등록해야 한다. 또 임대주택 취득일로부터 2개월 이내에 소유권이전등기를 해야 한다. 만약 취득일로부터 5년 이내에 주택을 임대 외의 용도로 사용하거나 매도하면 감면 세액을 추징당한다. 임대사업자등록 대상 주택은 아파트, 연립, 다세대 등 공동주택에만 해당되고 단독주택으로 분류되는 다가구주택과 업무용 시설인 오피스텔은 제외되므로 유의해야 한다. 주택임대사업은 크게 임대수익과 양도차익을 얻는 것을 목표로 하지만 두 마리 토끼를 다 잡기는 어려운 상황이므로 자산가치 상승에 비중을 두고 대상 지역과 대상 아파트를 선정할 필요가 있다. 임대주택의 대상 물건 선정 때 고려해야 할 중요 사항이 몇 가지 있다. 첫째, 매매가 대비 전세금 비중이 높은 지역을 선택해야 한다. 전세금 비중이 높은 지역은 임대수요가 많기 때문이다. 둘째, 매매가가 저렴한 주택이 향후 가격상승률이 높다. 셋째, 도심 접근성이 용이한 지역이 좋다. 수도권은 지하철이 연결되는 곳이 필수이다. 넷째, 중대형보다는 소형 평형이 임대사업용으로 적당하다. 임대사업용으로는 규모가 작으면 작을수록 좋다. 주택임대사업에서 가장 중요한 요소는 안정적인 임대수요다. 대학가 주변이나 대중 교통망이 잘 정비된 지역을 선택하면 좋지만 보통 매매가가 높기 때문에 투자수익은 높지 않다. 유망지역으로 주목할 만한 곳은 주택가격이 크게 하락한 1기 신도시 지역이다. 경기 성남시 분당이나 고양시 일산은 지하철 등 대중교통이 편리하고 기반시설이 잘 정비돼 있기 때문이다. 분당의 서현동 정자동 주변지역, 개발호재가 많은 일산 호수공원 인근 지역과 2015년 개통 예정인 분당선 연장선상의 역세권 소형아파트가 투자 1순위 대상이다. 신도시 아파트는 1990년대 초반 입주한 단지로 노후 아파트가 대부분이어서 장기 보유하면 리모델링 추진 등으로 자산가치 상승을 기대할 수 있다. 주택임대사업은 장기 투자이므로 반드시 여유자금을 가지고 접근해야 하며 무리한 대출은 피하는 것이 좋다.이남수 신한은행 부동산팀장 ns22@shinhan.com}
- 2010-10-11
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100% 기술자립 한국형 현수교 ‘이순신대교’ 공사현장을 가다

8일 오후 5시경 광양만 앞 바다를 마주하고 있는 전남 광양시 금호동의 여수국가산업단지 진입도로 3공구 건설현장. 1598년 이순신 수군통제사는 이 바다에서 왜군의 흉탄에 최후를 맞았지만 이제 그의 이름을 딴 ‘이순신대교’의 주탑이 그 바다 위에 우뚝 솟아 있다. 이순신대교는 충무공이 태어났던 1545년을 기념해 주탑과 주탑 사이 간격인 ‘주경간장’의 길이를 1545m로 만들었다. 주경간장의 길이는 일본 아카시대교(1990m), 중국 시허우먼교(1650m), 덴마크 그레이트 벨트교(1624m)에 이어 세계에서 4번째로 긴 다리다. 주탑의 높이는 270m로 세계에서 가장 높다. 지금까지는 그레이트 벨트교의 주탑이 254m로 가장 높았다. 주탑에 올라가자 북쪽으로 광양제철소와 광양항이 보였고 남쪽으로는 묘도를 넘어 GS칼텍스 공장 등이 들어선 여수국가산업단지가 한눈에 들어왔다. 서영화 대림산업 현장소장은 “하루에 2m씩 높여가며 밤낮을 가리지 않고 작업해 11개월 만에 공사를 마무리했다”며 “그레이트 벨트교가 30개월 걸린 점을 감안하면 기적에 가깝다”고 말했다.이순신대교 공사는 여수국가산단 진입도로 개설공사의 일부분으로 2007년 시작해 여수 엑스포가 개최되는 2012년 완공을 목표로 진행되고 있다. 이 도로가 완성되면 여수와 광양 두 국가산업단지 간의 이동거리가 60km에서 10km로, 이동시간은 80분에서 10분으로 줄어든다. 이에 따른 직접적인 경제효과가 생산 유발 1조8734억 원, 부가가치 유발 3494억 원, 고용창출 2만6192명에 이르는 것으로 한국개발연구원(KDI)은 추정하고 있다. 이 다리는 차가 지나다니는 상판이 해수면에서부터 최대 85m, 평균 71m에 떠 있어 광양항을 이용하는 길이 440m, 1만8000개의 컨테이너를 실은 초대형 컨테이너 선박도 다리 밑을 지날 수 있다. 서 소장은 “주경간장이 길고 상판이 높게 설치될수록 주탑이 높아야 해 270m 높이로 설계됐다”고 말했다. 다음 달부터 주탑과 주탑 사이를 연결하는 케이블 작업에 들어간다. 주탑을 연결하는 케이블은 직경 5.35mm로 아주 가늘지만 4t의 하중을 견딜 수 있는 초고강도 강선을 사용한다. 총 1만2800가닥을 촘촘하게 엮어 만들었으며 두 개의 케이블에 들어가는 강선의 길이는 7만2000km로 지구를 약 2바퀴 돌 수 있다. 이 다리는 이름에 걸맞게 설계에서 시공까지 순수 국산기술로 시공되는 국내 최초의 현수교이다. 윤태섭 대림산업 토목사업본부 상무는 “외세에 맞선 이순신 장군처럼 100% 우리 기술로 ‘독립’을 이룩한다는 의미도 있다”며 “이순신대교가 미국 샌프란시스코의 명물인 금문교처럼 관광상품으로도 제 역할을 톡톡히 할 것”이라고 말했다.광양=황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-10-11
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[전세 시황]광명-남양주 등 수도권 외곽 상승폭 두드러져

10일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 전세금은 0.18% 올랐다. 강서(0.47%) 강북(0.32%) 도봉(0.29%) 동작(0.28%) 성북(0.27%) 용산(0.27%) 강동(0.25%) 중랑구(0.25%) 등 비강남권을 중심으로 많이 올랐다. 종로, 관악구만 보합세를 보였고 나머지는 모두 상승했다. 0.27% 오른 신도시는 분당(0.46%) 산본(0.32%) 등이 많이 올랐으며 평촌(0.17%) 중동(0.04%) 일산(0.01%) 등도 예외 없이 올랐다. 분당은 소형은 물론이고 중대형도 물량이 부족한 점이 상승 요인이었다. 서울과 신도시를 제외한 수도권도 수도권 외곽으로 이동하는 전세 수요가 이어지면서 0.29%로 상승폭이 커졌다. 광명(0.98%) 남양주(0.85%) 시흥(0.76%) 하남(0.68%) 수원(0.47%) 양주(0.36%) 과천(0.35%) 김포(0.30%) 등이 크게 올랐다.황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-10-11
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주상복합 인기 급속 하락… 타워팰리스 8월이후 거래 2건뿐

부동산 시장에서 높은 인기를 끌던 주상복합아파트의 거래가 줄어들면서 실거래가가 추락하는 등 시장에서 외면당하고 있다. 그간 주상복합은 도심 속의 고급주택을 원하는 부유층의 수요와 지역 내 랜드마크를 짓고 비싸게 팔려는 건설사들의 이해관계가 맞아떨어져 인기를 누렸지만 부동산 경기 침체에 따라 ‘찬밥’ 시세로 전락한 것이다. 10일 국토해양부의 아파트 실거래가 자료에 따르면 대표적인 주상복합아파트인 서울 강남구 도곡동 타워팰리스는 지난해 총 97건이 거래됐지만 올해 10월 현재 21건만 거래되는 데 그쳤다. 그나마 8월 이후 거래된 물량은 타워팰리스 2차의 전용면적 115m², 164m²형 2개뿐이다. 분양이 어려워지자 분양 대신 아예 임대하는 주상복합아파트도 등장했다. 호반건설은 경기 성남시 판교신도시에 지은 전용면적 125m² 안팎의 주상복합 178채를 임대 방식으로 분양하기로 했다.황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-10-11
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[오늘의 동아일보]광원 구조 D-2… 흥분하는 칠레 外

두 달 넘게 지하 광산에 갇힌 광원 33인이 마침내 13일부터는 땅 위로 구조될 수 있을 것이라고 칠레 정부는 밝혔다. 8월 초 매몰사고 직후만 해도 모두 죽은 줄만 알았다가 기적적으로 생존 사실이 알려지고 다시 지상으로의 생환을 눈앞에 둔 광원들의 이야기는 한 편의 영화보다도 더 극적이다. 이들이 쓸 휴먼 스토리에 세계인의 관심이 집중되고 있다. ■ 1987년 6월 항쟁은 어떻게 촉발되었나1987년 1월 동아일보 보도로 박종철 고문치사 사건의 진실이 드러나면서 6월 항쟁의 불을 댕겼다. 그해 9월 ‘김대중 납치사건’에 대한 이후락 전 중앙정보부장의 증언이 실린 ’신동아‘ 10월호와 관련해 당국의 제재가 가해진다. 펜으로 부당한 권력에 맞서온 동아일보를 돌아본다. ■ 혁신도시에 들어가 살 아파트가 없다혁신도시에 아파트가 없다? 공공기관 이전을 통해 전국 10곳에 조성될 혁신도시에 민간 아파트는 물론 한국토지주택공사(LH)가 공급하기로 돼 있는 아파트도 언제 들어설지 알 수 없다. 정부는 2012년 말까지 공공기관 이전을 완료하겠다고 했지만 아파트 공급업자들은 눈치만 보고 있다는데…. ■ 높이 270m ‘이순신대교’ 주탑 올라보니 1598년 노량해전의 무대였던 전남 광양만 앞 바다에서는 충무공의 이름을 딴 이순신대교 공사가 한창이다. 이 다리는 전남 광양시와 여수시를 잇는 다리로 주탑의 높이는 270m로 세계 최고(最高)다. 불철주야 공사한 끝에 11개월 만에 완공한 이순신대교 주탑에 올라가봤다. ■ 세계 곳곳 흩어져 있는 고려불화, 700년만의 해후섬세함과 단아함, 화려한 색채와 유려한 곡선…. 종교 미술의 백미로 꼽히며 찬사를 받아온 고려 불화들이 찾아온다. 12일∼11월 21일 서울 용산구 국립중앙박물관에서 열리는 ‘고려불화대전’. 국내는 물론이고 아쉽게도 일본과 미국, 유럽의 박물관 등에서 소장하고 있는 불화들이다. ■ 대장암 복강경으로 치료한다로널드 레이건 전 미국 대통령이 걸려서 수술을 받았다고 해서 ‘대통령의 암’으로 불리는 대장암. 최근 앉아서 일하는 사람들이 늘어나면서 대장암 환자도 늘었다. 치료방법은 맞춤형으로 바뀌고 있다. 암세포가 어디에 있느냐에 따라 수술 방법이 각각 다르다. 대장암 최신 치료법을 알아본다. ■ 내게 꼭 맞는 서민금융상품은정부의 친서민 기조에 맞춰 서민금융상품이 잇따라 나오고 있다. 현재 서민금융 지원 프로그램만 40개가 넘는다. 문제는 대출 자격조건이 제각각이고, 운영기관도 분산돼 있다는 것. 민간 신용평가회사가 발품을 팔지 않고도 자신에게 맞는 최적의 상품을 고를 수 있는 서비스를 시작한다.}
- 2010-10-11
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보금자리주택, 신혼가정에 최고 인기

국토해양부가 토지주택연구원에 의뢰해 최근 발간한 ‘보금자리주택 수요 추정과 중장기 전망 연구’ 보고서에 따르면 보금자리주택은 정책 대상자인 무주택자들에게 여전히 잘 알려지지 않은 것으로 나타났다. 또 무주택 임차가구의 절반 정도가 가계 경제상황과 고용안정에 대해 비관적으로 전망해 주거안정의 필요성이 높은 것으로 조사됐다. ○ 수도권에서 인지도 높아 전국 1만 가구를 대상으로 보금자리주택 수요 조사를 실시한 결과 3명 중 1명은 보금자리주택에 대해 알지 못한다고 답했다. 조사 대상 가구의 65.8%는 ‘알고 있다’고 응답했지만 34.2%는 ‘아직 보금자리주택을 알지 못한다’고 밝혔다. 보금자리주택에 대한 인지도는 경기와 서울 등 수도권에서 높았다. 지역별로 △경기 74.9% △서울 74.4% △인천 69.9% △대전 63.3% △광주 62.8% △충남 62.7% △부산 62.1% 등의 순이었으며 충북(51.6%) 전북(52.3%)이 가장 낮았다. 인생주기별로 보금자리주택 인지도는 30대 초중반으로 결혼 5년차 이내인 ‘신혼기’와 40대 중후반으로 첫째 자녀가 만 13∼18세인 ‘자녀성장기’의 가구가 각각 72.2%, 71.2%로 매우 높았다. 반면 20대 중후반으로 미혼인 ‘결혼준비기’와 50대 후반 이상으로 첫째 자녀가 만 31세 이상인 ‘은퇴준비기’의 인지도가 각각 51.9%, 54.9%로 가장 낮았다.○ 보금자리주택 청약의지 높아 보금자리주택에 청약할 것인지에 대한 의사를 조사한 결과, 조사대상 가구의 71.4%는 ‘청약하겠다’고 해 높은 청약의지를 나타냈다. 소득수준별로 소득이 가장 낮은 소득 1분위의 청약신청 비율이 높았다. 생애주기별로는 신혼기와 자녀양육기에서 청약 신청 의사 비율이 가장 높으며, 특히 신혼기 소득 5분위 가구에서 반드시 청약하겠다는 응답 비율이 43.1%로 가장 높게 나타났다. 또 보금자리주택 중 분양주택을 선택할 때는 △자녀 교육환경 △분양가 △대중교통 이용 편리성 △직장과의 출퇴근 거리 순으로 선택하며, 임대주택을 선택할 때는 △임대료 △대중교통 이용 편리성 △직장과의 출퇴근 거리 △오랫동안 살 수 있는 집 등으로 우선순위를 둬 고려하는 것으로 나타났다.○ “지역·주택유형별 수요 달라” 영구임대주택, 국민임대주택, 공공임대주택 등 유형별 임대주택의 효용 구조를 분석한 결과 국민임대주택의 효용이 47.3%로 가장 높았으며 공공임대주택(40.5%), 영구임대주택(12.2%) 순이었다. 영구임대주택 효용이 높은 지역은 대구, 강원, 제주 지역이었다. 공공임대주택 효용이 높은 지역은 부산, 충남, 대전, 제주였다. 가계경제 상황이 나아질지를 묻는 질문에는 응답자의 절반 정도(51.3%)만 긍정적인 반응을 보였다. 특히 인천 부산 대구 강원 충북 충남 지역의 응답자는 부정적인 반응이 전국 평균보다 높았다. 토지주택연구원은 보고서를 통해 “소득 상향 이동이 쉽지 않은 상황에서 현재의 주거 불안은 미래의 주거 불안으로 계속 이어질 것”이라며 “이 같은 지역별 수요 및 공공임대주택 효용에 따라 보금자리주택 물량을 적절히 배분하는 게 중요하다”고 지적했다. 황형준 기자 constant25@donga.com최우열 기자 dnsp@donga.com}
- 2010-10-08
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“보금자리 주택 2018년까지 200만 가구 필요”

정부가 2018년까지 150만 가구를 보급할 계획인 보금자리주택을 200만 가구로 확대해야 수요를 충족시킬 수 있을 것이라는 조사 결과가 나왔다. 국회 국토해양위원회 소속 한나라당 김기현 의원(울산 남을)이 최근 국토해양부에서 입수한 ‘보금자리주택 수요 추정과 중장기 전망 연구’ 보고서에 따르면 보금자리주택의 유효 수요는 2009∼2018년 전국적으로 198만 가구로 나타났다. 다만 지역별로 보금자리주택에 대한 수요에 큰 차이가 나는 것으로 분석됐다. 서울과 경기 의왕 과천 등 서울 인접지역(7만2863가구)이 수요 1등급이었으며 인천과 강화, 경기 김포 등(1만2309가구)과 수원 화성 등(1만9797가구) 나머지 경기지역이 수요 2등급으로 평가받았다. 지방에선 광주, 제주가 수요 2등급으로 분류됐으며 부산 대구 대전이 수요 3등급으로 평가됐다. 강원 충북 전북 경북 지역은 분양주택 수요가 더 낮아 4등급(수요 미흡)이었다. 이 보고서는 수요 미흡 지역은 저가 미분양주택의 비중이 높기 때문이라고 분석했다. 공급주택을 유형별로 조사한 결과 2018년까지 매년 분양주택은 11만4000가구, 임대주택은 7만7000가구 등을 공급해야 하는 것으로 조사됐다. 올해 5월 2차 보금자리지구 일반공급 사전예약에서는 서울 강남 내곡과 세곡2지구 등이 높은 경쟁률을 보인 반면 남양주진건 부천옥길 등 일부 경기권에서 분양이 미달된 바 있다. 이에 한국토지주택공사(LH)는 보금자리주택 수요조사를 통한 공급조절 의사를 밝혀 향후 이 보고서가 보금자리주택 공급의 속도에 영향을 줄 것으로 보인다. 이 보고서는 LH 토지주택연구원이 전국의 보금자리주택 정책 대상 가구(소득 5분위 이하 무주택가구·일반 가구의 18.3%) 중 1만 가구를 소득분위별로 나눠 조사한 결과다.최우열 기자 dnsp@donga.com황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-10-08
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[심층 분석]‘셋집찾아 삼백리’ 외곽으로 밀려나는 전세난민

회사원 정모 씨(41)는 최근 서울 마포구에서 경기 부천시로 집을 옮겼다. 정 씨가 살던 마포구의 100m²대 아파트 전세금이 2년 전 2억8000만 원에서 최근 3억4000만 원으로 껑충 뛰어버린 탓이다. 정 씨는 “대출금도 있는 마당에 1년 연봉에 가까운 차액을 올려주고 나면 생활 자체가 불가능하다”며 “하는 수 없이 1억6000만 원짜리 전세를 찾아 서울을 떠났다”고 한숨을 쉬었다.경기 광명시 철산동의 한 아파트 84m²에서 전세살이를 하는 박모 씨(37)는 요즘 불면증에 시달리고 있다. 다음 달에 전세 재계약을 해야 하지만 집주인이 3000만 원 오른 1억7000만 원의 전세금을 요구하기 때문이다. 그는 “형편이 넉넉지 않아 2년 전 서울을 떠났는데 다시 시흥이나 안양 등 더 먼 곳으로 떠나야 할 형편”이라며 “서울 입성은커녕 시간이 갈수록 서울에서 멀어져 가고 있다”고 말했다.○ 서울 도심→외곽→경기 전세 난민 도미노 정부의 8·29 부동산 대책 발표 이후 수도권의 전세금 상승세가 가파르게 이어지자 정 씨와 박 씨처럼 다락같이 오른 전세금을 감당하지 못해 싼 전셋집을 찾아 서울 도심에서 외곽으로, 다시 경기도로 밀려나는 ‘전세 도미노’가 벌어지고 있다. 2년의 전세계약이 끝났지만 재계약을 하지 못한 채 ‘전세금 원심력’에 떠밀려 삶의 터전을 옮기는 것이다. 최근에는 전세 재계약을 하는 대부분의 세입자들이 이 도미노에 희생돼 부동산 업계에서는 이들을 ‘전세 난민’이라고 부를 정도다.어린 자녀 둘을 키우고 있는 주부 진모 씨(31)는 2년 전 ‘강남’인 서울 송파구 문정동의 76m² 아파트에 1억3000만 원 전세로 들어갔다. 학군과 생활환경 등을 고려해 장기적으로 강남에 자리 잡을 생각을 하고 내린 결정이었다. 그러나 진 씨는 요즘 서울과 가까운 경기 인근 부동산 중개업소를 다니며 새 전셋집을 알아보고 있다. 진 씨는 “지금 전세 사는 곳의 시세는 적어도 2억1000만 원이나 돼 당장 여력이 안 되기 때문에 인생계획 자체를 바꾸기로 했다”고 말했다.전세 도미노 물결이 흘러드는 경기 일부 지역의 중개업소들은 눈코 뜰 새 없이 바쁘다. 경기 안산시 주공아파트 현대공인 관계자는 “서울이나 경기 의왕, 안양 등을 떠나 전세금이 비교적 싼 이곳으로 오려는 문의가 하루에 수십 건”이라며 “하지만 전세 물건이 나오면 바로 나가기 때문에 수요자들은 시흥 시화, 화성 등 더 먼 곳으로 발걸음을 돌리는 실정”이라고 말했다. 안산시의 또 다른 중개업소 관계자는 “원하는 가격에 얻을 수 있는 전셋집이 없다는 얘기를 듣고 발길을 돌리는 사람들의 뒷모습이 꼭 피란민 같다는 생각도 든다”고 혀를 찼다.‘생활의 불편함을 참더라도 서울에 꼭 남겠다’는 일부 세입자들은 살던 아파트를 포기하고 인근 연립이나 다세대주택으로 향하는 ‘하향 도미노’에 휩쓸리고 있다. 서울 관악구에 사는 김모 씨(35)는 “아파트 전세금이 2년 전 1억4000만 원에서 최근 2억 원으로 껑충 뛰었다”며 “출퇴근 때문에 반드시 서울에 살아야 하지만 지금 가진 돈으로는 터무니없이 부족해 구로구의 전세 1억3000만 원짜리 다세대주택으로 옮기기로 했다”고 말했다. 김 씨와 같은 수요자가 많다 보니 연립주택 전세금도 오름세를 보이고 있다. 국민은행에 따르면 8월 서울 지역 전세금 상승률은 아파트가 0.2%인 데 반해 연립은 0.4%였으며 9월에도 아파트 0.7%, 연립 0.8%로 아파트보다 연립주택의 상승률이 높은 상황이다.최근에는 집을 가진 사람들도 전셋집을 찾느라 부산하다. 주로 대출을 받아 집을 샀지만 집값이 떨어져 대출금 갚을 길이 막막해진 이른바 ‘하우스 푸어(House Poor)’들이다. 집값이 더 떨어지기 전에 집을 팔아 대출금을 갚고 싶지만 거래 자체가 실종되자 비교적 높은 값에 전세를 주고 대출금을 일부 정리한 뒤 싼 전세를 찾아나서는 것이다. 양모 씨(45)는 최근 서울 서초구 잠원동에 있는 자신의 아파트를 3억 원에 전세로 내주고 서울 은평구의 1억8000만 원짜리 한 주상복합아파트 전세로 옮긴 뒤 남은 돈으로 대출금의 상당 부분을 갚았다. 그는 “집값이 담보가액 이하로 떨어지고 있는 데다 주택 거래마저 안 돼 어쩔 수 없이 전세살이를 하게 됐다”고 털어놓았다.○ “그래도 집 사면 더 손해” 심리 강해전세금 상승세는 멈출 기미를 보이지 않고 있다. 부동산정보업체 부동산114에 따르면 7월 중순 이후 서울 전세금은 10주째 상승세를 계속하고 있다. 8월 초까지 주간 상승률은 0.02∼0.03% 수준이었지만 9월 초부터 0.05∼0.11%의 상승률을 보이다가 10월 초에는 0.20%까지 뛰었다.김규정 부동산114 부장은 “전세금 상승은 이사철에 접어든 탓도 있지만 글로벌 금융위기 이후 집값 하락에 대한 불안감 때문에 매매가 사라진 게 가장 큰 원인”이라며 “조금만 더 보태면 내 집 마련을 할 수 있는데도 전세를 찾아나서는 데는 집을 사면 더 큰 손해를 볼 것이라는 심리가 퍼져 있기 때문”이라고 진단했다.이렇다 보니 2008년 이후 집값은 크게 떨어졌지만 전세금은 크게 오르는 ‘집값-전세금 디커플링(비동조화) 현상’이 빚어지고 있다. 서울 송파구는 2008년 10월 이후 최근까지 집값이 1.8% 하락했으나 전세금은 24.3% 급등했고 경기 하남시도 같은 기간 집값은 7.4% 떨어졌지만 전세금은 19.6% 뛰어올랐다.이런 구조적인 이유로 매년 이사철마다 반복되다시피 하는 전세난의 정도가 이례적으로 심하다고 전문가들은 설명했다. 특히 이번 전세대란은 이사철이 지난 이후에도 당분간 지속될 것이라는 게 많은 전문가들의 예상이다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 “글로벌 금융위기 이후인 2008년 가을부터 2009년 봄까지 아파트 가격이 하락하던 시기에 전세로 싸게 들어간 세입자들이 많아 올가을 전세금 체감 인상폭이 더욱 크게 느껴지는 것”이라며 “하지만 집값 하락에 대한 우려, 보금자리 대기 수요 등으로 전세 수요가 매수세에 합류하지 않고 있어 내년 3월까지는 이러한 현상이 지속될 것”이라고 내다봤다.황형준 기자 constant25@donga.com나성엽 기자 cpu@donga.com김철중 기자 tnf@donga.com 가계부채 700조원 넘는데, 또 부채로 부동산 살리나▲2010년 8월30일 동아뉴스스테이션}
- 2010-10-07
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[분양 정보]경기 양평 전원주택 토지 분양 外

참사랑산림개발영농조합은 경기 양평군 강하면 성덕리에서 전원주택용 토지를 분양하고 있다. 총 6만여 m² 규모로 평균 500m² 크기로 분양한다. 현재 추진 중인 송파∼양평 민자고속도로와 공사 중인 중부고속도로 강상나들목 인근에 위치해 투자 및 거주 목적으로 안성맞춤이라고 회사 측은 설명. 광주시 퇴촌면에서 차로 10여 분 거리로 가까워 편의시설을 이용할 수 있다고. 분양가는 m²당 6만7000원. 031-774-9933■ 대구 주상복합 ‘이시아폴리스 더샾’ 포스코건설은 대구 동구 봉무동에서 짓고 있는 주상복합아파트 ‘이시아폴리스 더샾’을 분양 중이다. 지하 2층, 지상 25층 8개동 규모로 77∼229m²의 총 652채로 구성됐다. 복합신도시 이시아폴리스에 위치해 단지 1km 내에서 교육 문화 쇼핑 등 다양한 편의시설을 누릴 수 있다고 회사 측은 설명. 6월 말 분양을 시작한 이후 현재 75%의 계약률을 보이고 있다. 분양가는 3.3m²당 580만∼620만 원 선으로 2012년 9월 입주 예정. 053-746-6767■ 한화리조트 설악 50계좌 특별분양 한화리조트는 강원 속초시 장사동에 위치한 ‘한화리조트 설악’ 50계좌를 특별 분양하고 있다. 최근 1000억 원을 투자해 리모델링 공사를 진행하고 있으며 내년 6월 공사가 마무리된다. 공사 관계로 현재 총 1564실 중 별관 700여 실만 이용할 수 있으며 전국 12곳의 직영체인과 사이판 해외체인 1곳도 이용 가능하다. 분양가는 멤버십 회원이 입회기간 20년에 1770만 원이며 등기제 회원은 1680만 원. 02-755-2435}
- 2010-10-06
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세곡-마천 ‘시프트’ 타고 서울 강남 갈까

강남 세곡, 송파 마천지구 등에 들어서는 서울시의 장기전세주택(시프트) 1817채에 대한 청약 접수가 6일 시작된다. 올해 마지막 시프트는 당초 11월로 예정됐지만 공사 여건과 공급 일정 등을 감안해 12월로 연기됐으며 세곡4단지, 신정3지구에서 1465채를 공급할 예정이다. 또 올해 말 공급 예정이었던 우면2지구, 세곡5단지 등 2193채는 내년으로 연기됐다. 이번 물량은 올해 예정 물량의 약 20%로 모든 평형에 소득 및 자산기준이 도입된다. 이번에 접수하는 곳은 수요자들의 관심이 뜨겁고 입지가 좋은 강남권 물량이 많아 청약 경쟁률이 높을 것으로 보인다. 시프트는 전세금이 시세보다 저렴하고 전세보증금을 잃을 위험도 없다. 양지영 내집마련정보사 팀장은 “비싼 시세 때문에 좀처럼 입성하기 힘들다고 여겨지던 강남권에서 물량이 많아 경쟁률이 높을 것으로 예상된다”고 말했다.○ 소득기준 거주하는 동안에도 적용 하반기에는 전용면적 60∼85m² 미만에 소득제한이 추가되는 등 달라지는 항목이 있어 청약자들이 세심하게 점검해야 한다. 당첨은 가점이 높은 순으로 유리하다. 가점제 항목(만점 기준·점수)은 △서울시 거주기간(10년·5점) △무주택 기간(10년·5점) △가구주 나이(50세·5점) △부양가족 수(5인·5점) △미성년 자녀 수(5자녀·5점) 등이다. 여기서 만 65세 이상 직계존속(배우자 포함)을 3년 이상 부양하면 2점을 추가로 받게 된다. 시프트에 입주할 수 있는 소득기준은 △60m² 미만 주택은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(매입형은 100%) 이하 △60m² 초과∼85m² 미만은 150% 이하 △85m² 이상은 180% 이하로 제한된다. 이 소득기준을 벗어나면 무주택자라도 신청자격이 없다. 이 기준은 최초 입주 당시뿐만 아니라 시프트에 거주하는 동안 적용된다. 재계약 때 소득기준의 50% 범위 안에서 소득이 초과하면 재계약 금액의 5∼20%를 더 내야 한다. 초과율이 50%를 넘어서면 임대차기간 종료일로부터 6개월 이내에 집을 비워야 한다. 또 보유 부동산 가액 기준으로 △전용 60m² 미만은 1억2600만 원 이하 △60m² 이상은 2억1550만 원 이하여야 신청자격이 부여된다. 이 밖에 전용 60m² 미만 시프트는 2300만 원 이하의 차량을 보유해야 신청이 가능하다. 민법상 미성년 자녀 3명 이상을 둔 무주택 가구주에 대한 전용 60m² 이상∼85m² 미만 시프트의 우선공급 비율을 종전 10%에서 20%로 확대하고 85m² 이상 시프트 특별공급 비율은 3%에서 8%로 확대했다. 이와 함께 시프트 ‘영순위제’가 도입된다. 미성년 자녀를 4명 이상 둔 무주택 가구주에게는 최소 입주기준(소득과 자산 기준)만 갖추면 전용 85m² 이상 주택을 5% 우선 공급하도록 했다. 입주대상자 선정 기준은 자녀 수, 무주택 기간 순이다.○ 강일2지구와 세곡1·2·3단지 주목 고덕리엔파크1·2단지는 강일2택지개발사업지구에 짓는 단지로 648채가 들어선다. 강일2지구는 1지구보다 입지여건이 뛰어나다. 대규모 주거단지가 형성된 고덕주공아파트와 인접해 있고 지하철 5호선 상일동역을 걸어서 이용할 수 있다. 걸어서 10분 내에 고덕초 고덕중 한영중고 배재중고 광문고 한영외고 등이 있다. 하지만 강일지구 내 편의시설이 미비해 대형 편의시설을 이용하려면 차로 이동해야 한다는 단점이 있다. 세곡리엔파크1·2·3단지는 강남구에 위치한 시프트로 강남 도심에서 가까우며 424채가 들어선다. 대모산과 범바위산이 가까워 자연환경이 우수하며 서울∼용인고속도로, 분당고속화도로를 쉽게 이용할 수 있다. 인근에 문정법조단지, 동남권 유통단지를 끼고 있어 수요도 탄탄하다. 하지만 인근 수서역에서 다소 멀리 떨어져 있어 마을버스를 이용해야 하며 서울공항이 가까워 항공기 소음이 심하다. 송파 마천1·2지구에 위치한 송파파크데일1·2단지에는 총 618채가 들어선다. 인근에 위례신도시가 개발 중이어서 앞으로 주변 환경이 매우 양호해질 것으로 보이며 지하철 5호선 마천역에서 걸어서 10분 정도 걸린다. 천마산 자락에 있어 자연환경도 우수하다. 하지만 걸어서 이용 가능한 학교는 마천초교밖에 없고 대형 편의시설 역시 이용하려면 차를 타고 가야 하는 번거로움이 따른다. 래미안그레이튼2차 아파트는 강남구 역삼동에 위치한 진달래2차 아파트를 재건축한 것으로 지하철 분당선 한티역 가까이 있으며 생활, 교통, 교육여건이 우수해 청약대기자들의 많은 관심을 받을 것으로 보인다. 서류심사 대상자 발표 및 안내는 11월 20일, 당첨자 발표는 12월 10일에 SH공사 홈페이지 등을 통해 확인할 수 있다. 계약은 12월 20∼30일, 입주는 단지별로 2011년 1∼3월 진행될 예정이다.황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-10-06
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용산역세권개발 대표이사 회장에 박해춘씨 영입

금융계에서 ‘구조조정의 귀재’로 불린 박해춘 전 국민연금공단 이사장(62·사진)이 위기에 빠진 용산 개발사업을 구할 해결사로 나섰다. 용산국제업무지구 개발 시행사인 드림허브 프로젝트금융투자회사는 박 전 이사장이 자산관리위탁회사(AMC)인 용산역세권개발의 대표이사 회장직을 수락하기로 최종 결정을 내렸다고 5일 밝혔다. 그동안 용산 개발사업은 건설사들이 땅값을 내지 못하는 등 자금 조달에 어려움을 겪으면서 땅주인인 코레일과 건설 투자자 간의 갈등이 극단으로 치달았다. 결국 사업 주도권을 쥐고 있던 삼성물산 등 삼성그룹이 AMC의 운영권을 포기하면서 갈등은 일단락됐지만 사업에 참여할 건설 투자자를 찾는 데 어려움을 겪고 있다. 이런 상황에서 용산역세권개발의 사령탑으로 박 회장을 영입함에 따라 드림허브 측은 ‘천군만마’를 얻었다고 자평한다. 박 회장의 취임으로 회사 측은 건설사의 지급보증에 의존하는 지금의 프로젝트파이낸싱(PF) 방식에서 벗어나 다양한 자금 조달원을 확보할 것으로 기대하고 있다. 박 회장은 이날 대표이사직 수락과 동시에 새로운 금융기법을 활용해 용산 사업의 돌파구를 모색하겠다고 선언했다. 그는 “유망한 투자처를 찾지 못한 채 부동자금이 넘쳐나고 있는 현재 세계 금융시장의 흐름을 더없는 기회로 활용해야 한다”며 “한국의 알짜 부동산에 관심이 많은 중국 홍콩 싱가포르 등 해외 자금을 적극 유치하겠다”고 밝혔다. 이어 “국내외 투자자들의 자금을 모아 유망 부동산사업에 투자하고 이익을 되돌려주는 리츠상품이나 사모펀드를 활용하는 방안도 추진하겠다”고 덧붙였다. 한편 드림허브 측은 29일까지 새로운 건설사를 대상으로 한 투자 공모를 마감한 뒤 다음 달 5일 신규 투자자를 선정해 발표할 계획이다.황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-10-06
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‘아라뱃길’ 따라 자전거도로 41km 조성… 두바퀴로 서해까지 “씽씽”

2011년 10월이면 수도권에서 자전거나 인라인스케이트를 타고 영종대교가 있는 서해까지 갈 수 있는 길이 열린다. 국토해양부는 “아라뱃길(옛 경인운하)을 따라 자전거 및 인라인스케이트 도로를 조성해 한강 자전거도로와 연결할 계획”이라며 “아라뱃길이 열리면 유람선은 물론이고 자전거나 인라인스케이트를 타고도 서해로 나갈 수 있다”고 4일 밝혔다. 국토부에 따르면 아라뱃길 자전거·인라인 도로는 뱃길의 시작과 끝 지점인 인천터미널과 김포터미널을 양 종착점으로 수로 양편에 폭 5∼8m, 총연장 41.3km(편도 약 20km)로 조성된다. 또 행주대교까지 이어진 기존 한강 자전거도로와도 연결해 수도권에서 접근할 수 있게 된다. 그동안 수도권 지역은 한강변을 따라 자전거 이용이 활성화됐지만 한강에 국한돼 있다는 한계가 있었다. 하지만 아라뱃길 자전거도로가 조성되면 이러한 한계를 넘어서 수도권 대부분 지역에서 자전거를 타고 바다까지 갈 수 있는 길이 열린다. 아라뱃길 자전거도로는 시속 20km로 주파하는 데 1시간 정도 걸린다. 또 안양천과 탄천, 중랑천 등 수도권 주요 하천의 자전거도로의 시작점부터 같은 속도로 달리면 서해까지 2∼4시간 걸려 도달할 수 있다. 즉 김포터미널이 생기는 행주대교에서부터는 1시간, 한강 반포대교에서부터는 2시간, 신갈분기점 부근 탄천에서부터는 4시간 정도 걸린다. 오전 반나절 코스나 서울에서 오전에 출발해 인천에서 점심을 먹고 돌아오는 코스, 서해 낙조를 즐기고 나서 돌아올 때는 자전거를 유람선이나 전철에 싣고 귀가하는 코스 등이 가능하다. 국토부는 협곡이나 터미널 내부 등 일부를 제외한 모든 구간에서 자전거·인라인 도로와 보행로가 구분돼 안전하고 쾌적한 것이 가장 큰 장점이라고 설명했다. 보행로를 대부분 수로 쪽에 배치하지만 지형에 따라 다양하게 조정할 계획이라고 덧붙였다. 국토부 관계자는 “자전거도로가 완성되면 자전거를 타고 서해까지 갈 수 있는 길이 뚫려 여가문화에 획기적인 변화가 생긴다”며 “아라뱃길이 자전거를 즐기는 사람들의 새로운 메카로 부상할 것”이라고 기대했다.황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-10-05
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[이남수의 부자 부동산]오피스텔 임대수익률 서울＜경기, 강남＜강북

오피스텔은 건축법상 업무시설이지만 부동산 시장에서는 중소형 주거시설을 상당 부분 대체하고 있다. 선호지역인 서울 강남, 마포, 광화문 일대의 오피스텔은 ‘직주(직장과 주거) 근접형’으로 대부분 주거용으로 이용되고 있다. 입주민의 주요 연령층은 20대에서 30대 중반이다. 하지만 인기지역은 매매가 상승과 고분양가로 시세차익과 임대수입의 두 마리 토끼를 잡기에는 어려운 형편이다. 따라서 오피스텔 투자 때는 투자목적을 명확히 해야 하고 투자기간도 감안해야 한다. 부동산은 기본적으로 환금성 제약이 있기 때문에 단기 투자자라면 수익률이 다소 낮더라도 매도할 때 잘 팔릴 수 있는 지역의 물건을 매수해야 한다. 오피스텔 투자에 성공하기 위해서는 향후 유망지역과 세무 관련 유의사항을 숙지할 필요가 있다. 오피스텔 투자는 풍부한 배후수요가 있는 지역을 선택해 안정적인 임대수입을 얻는 것이 성공의 지름길이다. 소형 평형은 임대수익률이 현재의 금리보다 2∼3% 높은 수준을 유지하고 있어야 레버리지 효과를 누릴 수 있다. 중대형 오피스텔은 자산가치 대비 임대수익이 소형 평형에 비해 낮기 때문에 자산가치가 증대될 수 있는 곳을 고르는 전략을 선택해야 한다. 그럼 어떤 지역이 앞으로 유망할까? 무엇보다도 업무시설이 밀집된 서울 강남, 광화문, 종로, 마포, 여의도 등 도심 내 역세권이나 대학가 주변이 공급량에 비해 임대수요가 많아 임대수익이 안정적이다. 다만 최근 2, 3년간 매매가격이 많이 올라 임대수익률이 5%대로 낮아져 투자 메리트가 많이 낮아졌다. 그리고 지하철 개통 등 교통 상황이 크게 개선되거나 상암, 용산, 잠실 등 초고층 건물 신축 등 업무시설이 크게 늘어나는 지역이다. 업무용 수요가 크게 늘어나는 지역은 인근 소형 임대수요가 크게 증가하기 때문이다. 안정적인 임대수익이 목적이라면 도심권이나 강남권보다는 개발호재가 있거나 상대적으로 매매가격이 저렴한 강북과 신도시로 눈을 돌려야 할 것이다. 일반적으로 임대수익률은 서울보다는 경기, 인천이 상대적으로 더 높게 형성된다. 오피스텔은 건축법상 업무용 건물로 분류되지만 세법상으로는 실제 용도에 따라 분류된다. 주거용으로 사용한다면 주택으로 보고 업무용으로 임대를 놓거나 직접 사업을 할 목적이라면 상업용 건물로 본다. 예를 들어 기존 1주택자가 오피스텔을 매입해 임대할 때 세입자가 오피스텔에 전입신고를 하고 사용한다면 2주택자에 해당돼 향후 매도 때 양도소득세가 중과되고 장기보유특별공제를 받을 수 없다. 그러나 업무용으로 임대를 놓는다면 주택이 아니므로 양도세 중과대상에는 해당되지 않지만 보유 때는 부가가치세 및 종합소득세를 납부해야 한다. 오피스텔을 분양받게 되면 건물분 분양가의 10%(분양대금 기준 약 7%)에 해당하는 세금계산서를 수수하고 부가가치세를 부담한다. 이때 분양계약일로부터 20일 이내에 분양계약서상의 계약자 명의로 일반 과세자로 사업자등록을 하면 부가가치세 매입세액을 환급받을 수 있다. 오피스텔을 업무용으로 임대할 때는 임대료 공급가의 10%에 해당하는 부가가치세를 임차인에게 징수한다. 이때 임차인은 납부한 부가가치세를 매입세액으로 공제받을 수 있다. 임대소득이 발생하면 부동산 임대소득에 대한 종합소득세를 매년 5월 31일까지 신고 및 납부해야 한다. 오피스텔을 주거용으로 쓰거나 임대한 경우에는 부가가치세가 면세되므로 부가가치세를 신고하고 납부할 의무는 없다. 오피스텔을 매입해 임대사업을 할 때는 주택임대사업이 아니라 일반임대사업에 해당한다. 매입한 오피스텔이 주거용 오피스텔, 즉 주택으로 간주돼도 임대주택법상의 임대사업자에는 포함되지 않는다. 임대주택법상 ‘매입임대사업자’는 일반 주택, 다가구, 다세대, 연립 및 아파트 등을 취득해서 임대사업을 하는 경우에만 해당하기 때문이다. 따라서 취득, 등록세와 재산세 면제 또는 감면, 양도세 중과배제 등 매입임대사업자의 세제혜택이 없다.이남수 신한은행 부동산팀장 hinamsoo@naver.com}
- 2010-10-04
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[해운대 37층 주상복합 화재]아찔한 초고층 건물, 불나면 ‘진짜 아찔’

부산 해운대구 초고층 주상복합아파트 화재는 그동안 줄곧 지적돼온 초고층 건물의 화재 위험성을 명확하게 보여줬다. 초고층 주상복합 건축은 서울을 시작으로 전국적으로 확산되고 있어 이 위험성이 현실화할 가능성이 잠재해 있다.초고층 주상복합은 아파트 분양가 자율화가 시행된 뒤 1998년 서울 강남구 도곡동에 지상 46층의 아크로빌을 시작으로 우후죽순처럼 생겨났다. 2002년 역시 도곡동에 지상 66층의 타워팰리스Ⅰ이 들어서 대표적인 초고층 주상복합으로 자리 잡았다. 이어 여의도 트럼프월드Ⅰ, 목동 하이페리온, 삼성동 아이파크 등 40∼60층의 건물이 출현했다. 현재 서울에만 31∼40층 주상복합이 84곳이고 41∼50층 26곳, 51∼60층 7곳이며 61층 이상도 3곳이나 되는 등 총 120개의 주상복합 건축물이 있다. 또 31층 이상 아파트도 76동이나 된다. 지방에서는 신시가지로 떠오른 부산 해운대가 초고층 주상복합아파트가 밀집해 있는 대표적인 곳이다.주상복합아파트뿐만 아니라 100층 내외의 초고층 업무용 빌딩도 속속 등장할 예정이다. 서울의 용산국제업무지구와 상암 디지털미디어시티(DMC), 부산의 해운대 센텀시티 월드비즈니스센터(WBC)와 해운대관광리조트, 중구 중앙동 롯데월드가 대표적인 초고층 랜드마크 빌딩들이다. 그러나 초고층 건물은 일단 화재 초기 진압에 실패하면 건물 상층부로 불길과 연기가 삽시간에 확산된다. 특히 고층일수록 불길이 상승 기류를 타고 급속하게 번지는 ‘굴뚝효과’가 강하게 일어난다. 서울시정개발연구원 보고서에 따르면 불길이 번지면 피난 통로의 바람 속도가 30배 빨라지는 것으로 나타났다. 또 초고층 건물은 창문이 작거나 열리지 않는 구조가 많아 외부 공기가 들어가면 불이 쉽게 번진다. 소방장비의 한계로 화재를 진압하기가 상대적으로 어렵고 구조 활동도 쉽지 않다.이 때문에 중국은 100m 이상 건물에는 15층마다, 홍콩은 20∼25층마다 피난안전구역을 설치하도록 규정하고 있다. 피난안전구역은 화재가 났을 때 대피공간을 갖춘 피난층으로 이곳에는 1층이나 옥상으로 바로 오갈 수 있는 계단과 비상급수시설 등을 갖춰야 한다. 해외에서는 피난용 엘리베이터를 설치해 소방대원이 진입하거나 건물 내에 있는 사람들이 피할 수 있도록 해놓았다. 국내에서는 이러한 내용을 담은 ‘초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법’이 이번 정기국회 통과를 기다리고 있다. GS건설 기술연구소 윤성욱 박사는 “이번 화재를 계기로 피난층이나 피난용 엘리베이터를 제도화하는 것이 앞당겨져야 한다”고 말했다.황형준 기자 constant25@donga.com▲동영상=부산 해운대 화재현장- 고층주상복합 오피스텔 우신골드스위트2}
- 2010-10-02
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