홍수영 팀장

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취재분야

2026-01-11~2026-02-10

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정치일반7%

기업3%

미국/북미3%

노동3%

[Home&Dream]자족형 도시·트리플 역세권… 마곡지구 분양열기 ‘활활’

서울의 마지막 대규모 택지지구로 불리는 강서구 마곡지구에 대한 실수요자와 부동산 투자자들의 관심이 뜨겁다. 마곡지구는 서울 강서구 마곡·가양동 일대에 조성되는 택지개발지구다. 여의도 면적(290만 m²)의 약 1.3배인 366만5086m²에 1만2000여 채의 아파트와 오피스텔이 들어선다. 계획인구가 5만∼6만여 명으로 신도시급 규모다. 마곡지구는 대기업 본사와 연구센터 등이 입주할 예정이어서 이 기업들에서 근무하는 직원들의 주택 수요가 많을 것으로 예상된다. 지하철 5호선과 9호선, 공항철도가 관통하는 ‘트리플 역세권’ 지구라는 장점이 있어 향후 부동산 가치의 상승을 기대할 만하다는 게 전문가들의 전망이다.교통 요충지, 자족형 도시의 가능성 마곡지구가 부동산 업계에서 ‘블루칩 지역’으로 평가받는 이유는 주거, 업무, 산업이 어우러진 자족형 도시로 성장할 가능성이 높기 때문이다. 마곡지구는 지하철 5호선 마곡역과 발산역, 지하철 9호선 신방화역과 가깝다. 하반기(7∼12월) 개통하는 9호선과 공항철도 환승역인 마곡나루역이 새로 들어설 예정이다. 인천·김포국제공항이 가까워 기업들이 수출입 물량을 옮기기도 쉽다. 교통 요충지로서의 가치가 부각되면서 대기업이 속속 둥지를 틀고 있다. 현재 LG, 코오롱, 대우조선해양, 이랜드를 비롯해 38개 국내외 기업이 입주를 확정했다. LG는 총 3조2000억 원을 투자해 대규모 연구단지를 조성하겠다고 밝혔다. 또 케이티앤씨, 희성전자 컨소시엄, 아워홈, 엔터기술 등 13개 기업과 컨소시엄이 서울시와 입주 계약을 했다. 주거 여건도 살기 편하도록 갖춰질 예정이다. 여의도공원(약 23만 m²)보다 배 이상 넓은 ‘보태닉 파크(Botanic Park·식물원+도시공원)’가 조성된다. LG아트센터와 신세계 복합쇼핑몰, 이화의료원 등 각종 편의시설도 들어선다. 공항초가 단지와 가깝고 내년 3월 마곡중도 개교한다. 마곡지구 개발의 여파로 강서구 일대 집을 구하는 수요자들이 몰리며 거래량도 크게 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 강서구 일대 아파트 매매 거래량은 2012년 2236건에서 2013년 3951건으로 76.7% 늘었다.입주 예정 아파트 프리미엄 붙어 5월부터 순차적으로 입주할 예정인 마곡지구 아파트들의 대부분은 프리미엄이 붙어 거래된다. 대형 평형의 잔여물량도 속속 팔려나가고 있다. 분양 관계자는 “5월부터 입주하는 공공분양 아파트의 분양가는 3.3m²당 1200만 원대로 저렴하다”며 “대형의 경우 주변 다른 아파트의 전세금이면 구입할 수 있어 찾는 이들이 많다”고 말했다. 부동산114와 업계에 따르면 올해 마곡지구에서는 아파트 1808채와 오피스텔 4328실 등이 분양된다. 현대건설은 3월 강서구 공항동 긴등마을을 재건축한 ‘마곡 힐스테이트’(조감도) 아파트를 분양한다. 지하 2층∼지상 15층 8개동에 전용면적 △59m² 158채 △84m² 393채 △114m² 52채 등 603채로 이뤄졌다. 이 가운데 316채를 일반에 분양한다. 공공분양에서 가장 인기가 높았던 6, 7단지와 위치가 비슷하다. 현대엠코는 상반기에 마곡지구 A13블록에 짓는 ‘마곡 엠코타운’(전용면적 59∼84m² 총 1205채)을 분양한다. 마곡지구에서 ‘완판’ 행진을 이어가고 있는 오피스텔도 분양을 앞두고 있다. 대방건설은 5월 B7-4블록에서 ‘마곡 대방노블랜드’(1262실)의 분양을 시작한다. 지하철 9호선 양천향교역을 걸어서 갈 수 있다. 동익건설은 6월 B6블록에서 ‘마곡 동익 미라벨’(886실)의 분양에 나선다. 지하철 5호선 마곡역이 가깝다. 대우건설은 6월 B5-2블록에서 ‘마곡역 센트럴푸르지오시티’(552실)를 분양한다. 인근에 대기업이 입주해 직장인 수요를 기대할 수 있다. 홍수영 기자 gaea@donga.com}
- 2014-03-14
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[Home&Dream]함덕 해수욕장 옆에 위치한 제주의 휴식 천국

제주의 대표적 해수욕장인 제주시 조천읍 함덕리 함덕해수욕장 바로 앞에 ‘제주 스위트리젠시 호텔’이 들어선다. 부동산신탁 전문회사인 한국자산신탁이 국내 호텔경영 전문기업 라미드 그룹과 손잡고 선보이는 확정 수익형 투자상품이다. 이 호텔은 지하 2층, 지상 8층에 전용면적 25∼58m² 총 293실로 이뤄진다. 일주동로를 이용하면 제주시내와 제주국제공항까지 20분 이내에 갈 수 있다. 모든 객실에서 바다를 볼 수 있고 일부 객실에서는 한라산도 보인다. 분양가는 3.3m²당 900만 원대로 제주지역 내 경쟁상품과 비교해 저렴한 편이라는 게 회사 측의 설명이다. 계약금은 분양가의 10%이며 중도금을 무이자 대출해 준다. 운영사인 제주 라미드호텔이 실투자금 대비 연 11%의 확정수익을 5년 동안 제공한다. 또 준공 뒤 1년 동안 대출이자의 4.5%를 별도 지원할 예정이다. 분양자에게는 라미드그룹 소유의 호텔과 골프장 등의 시설을 이용할 때 라마다 서울 호텔 의 회원에 준하는 할인과 부킹 혜택을 제공한다. 라미드그룹은 세계적인 호텔 브랜드인 라마다와 제휴해 라마다 서울 호텔, 라마다 송도 호텔, 이천 미란다 호텔, 남양주CC, 엠스클럽 의성 등 호텔과 골프클럽을 보유하고 직접 운영한다. 홍보관은 28일 지하철 2호선 삼성역 5번 출구 근처에 문을 연다. 준공은 2015년 5월 예정. 02-508-3366}
- 2014-03-14
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[시동 꺼! 반칙운전]‘도로위의 흉기’ 불법 전조등 2013년 714건 적발

지난해 불법 고광도 가스 방전식(HID) 전조등을 단 자동차가 전국의 도로에서 714대 적발됐다. HID 전조등은 맞은편 차량 운전자의 시야를 가려 교통사고를 유발할 수 있기 때문에 ‘도로 위의 흉기’로 불린다. 교통안전공단은 지난해 경찰, 지방자치단체 등과 불법 개조(튜닝) 자동차를 단속한 결과 모두 2만948건을 적발했다고 13일 밝혔다. 이는 2012년보다 3454건 늘어난 것이다. 유형별로 보면 불법으로 구조를 변경한 자동차가 3520건으로 집계됐다. 등록번호판을 알아볼 수 없게 훼손한 자동차가 2166건, 방향지시등을 황색이 아닌 청색이나 적색으로 바꾸는 등 안전기준을 어긴 자동차가 1만5262건이었다. 불법 구조 변경 자동차 가운데는 밴형 자동차의 화물칸에 의자를 설치한 사례가 1611건으로 가장 많았고, 불법 HID 전조등을 설치한 사례가 714건으로 뒤를 이었다. 특히 불법 HID 전조등은 맞은편 운전자의 눈을 4초 이상 일시적으로 멀게 해 대형사고를 초래할 수 있다. 공단 실험 결과 운전자가 일반 전조등을 봤을 땐 3.23초 만에 시력이 회복됐지만 HID 램프에 노출됐을 땐 4.44초가 지나야 회복됐다. 자동차를 불법으로 개조하거나 운전하다 적발되면 1년 이하 징역이나 300만 원 이하의 벌금을 물어야 한다. 홍수영 기자 gaea@donga.com}
- 2014-03-14
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[Home&Dream]임대수요 풍부한 인천 ‘더블 역세권’ 오피스텔

태남건설이 인천 남동구 구월동 1135-15에 짓는 ‘프라움시티’를 분양한다. 지하 4층∼지상 13층 2개동에 오피스텔 44실, 도시형 생활주택 240채로 이뤄진다. 인천 지하철 1호선 인천시청역과 가깝고 20개 이상의 노선이 지나가는 버스 정류장이 걸어서 3분 거리에 있다. 인천시청역은 인천시가 건설하고 있는 지하철 2호선과의 환승역이어서 ‘더블 역세권’ 단지로 볼 수 있다. 앞으로 수도권급행열차(GTX)가 개통되면 서울 도심까지 20분대에 주파할 수 있을 것으로 보인다. 주변 환경도 좋은 편이다. 단지 바로 맞은편에 인청시청 앞 미래광장과 중앙공원이 있어 생활환경이 쾌적하다. 회사 측은 수익형 부동산의 최대 리스크로 꼽히는 공실에 대한 우려를 줄이고 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 지역이라고 설명한다. 오피스텔 주변에 대규모 공장과 사무실 등이 많아 임대수요도 풍부한 편. 인천시청과 시교육청, 도서관 등 공공기관이 가까이에 있어 공무원들의 수요가 많고 화인화학 인천공장도 가까워 다양한 수요도 기대할 수 있다. 분양 관계자는 “송도경제자유구역 활성화 등에 따라 인천으로 유입되는 인구가 늘어 임대 수요는 갈수록 커질 것”이라고 설명했다. 1899-0357}
- 2014-03-14
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[Home&Dream]돈암 코오롱하늘채, 자체 개발한 수납시스템 적용

코오롱글로벌이 14일 서울 성북구 아리랑로 85 일대에 짓는 ‘돈암 코오롱하늘채’ 아파트 본보기집을 열고 청약을 받기 시작한다. 이 아파트는 지하 4층∼지상 16층 10개 동에 전용면적 △59m² 25채 △84m² 223채 △113m² 9채 등 총 629채로 이뤄진다. 이 가운데 257채를 일반에 분양한다. 내부에 자체 개발한 ‘칸칸’ 수납 시스템이 적용되며 스포츠용품장, 청소도구장을 기본으로 제공한다. 다리미전용장, 상수납장 등을 옵션으로 선택할 수 있다. 지하철 4호선 성신여대역이 가깝고 2016년 개통하는 우이∼신설 경전철 아리랑고개역도 걸어서 이용할 수 있다. 분양가는 3.3m²당 1300만 원대부터 시작된다. 20일 1, 2순위, 21일 3순위 청약접수를 받는다. 본보기집은 4호선 미아사거리역 1번 출구에 있다. 입주는 2016년 12월 예정. 1899-0367}
- 2014-03-14
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[Home&Dream]글로벌 기업 꽉 들어찬 송도, 쇼핑몰 시세도 고공행진

‘서울 강남구 신사동 가로수길, 경기 성남시 분당구 정자동 카페거리….’ 인근 주민뿐 아니라 외부인까지 즐겨 찾으며 상권으로 이름을 떨친 명소들이 주목을 받고 있다. 상권이 뜨면서 주변 부동산의 가치도 덩달아 올랐다. 인천 송도신도시의 커낼워크에서 ‘송도 센트럴파크 Ⅰ, Ⅱ 몰’(이하 센원몰, 센투몰)로 이어지는 센트럴파크 일대도 명소로 부상할 가능성이 있는 상권으로 주목받고 있다. 커낼워크는 800m 길이의 인공수로를 가운데에 두고 양쪽에 일렬로 상가가 배열돼 있다. 포스코건설이 쇼핑, 문화, 산책, 피크닉이 한 곳에서 가능한 유럽형 쇼핑몰을 지향하며 지었다. 지난해 7월 이랜드 리테일이 커낼워크 상가 254실을 임차해 프리미엄 아웃렛 ‘NC큐브’를 오픈한 뒤 송도의 ‘핫 플레이스’로 떠올랐다. 유엔 녹색기후기금(GCF) 사무국, 세계은행 한국사무소를 비롯한 국제기구와 국내외 기업들이 송도에 둥지를 틀었다. 현재 포스코건설과 코오롱글로벌 등 모두 60여 개 기업이 입주했다. 세계 1위의 수(水)처리 기업인 베올리아워터도 아시아태평양 트레이닝 교육센터를 열었다. 이곳에는 한 해 3000명 이상의 교육생이 다녀간다. 하반기(7∼12월) 대우인터내셔널 등의 기업이 잇따라 옮겨올 예정이다. 기업과 사람이 몰리자 자연스레 상가의 가치도 오르고 있다. 커낼워크 내 전용면적 36m²형 1층 상가의 시세는 분양가(5억6000만 원)보다 4000만 원가량 오른 6억 원대다. 임대료는 보증금 3000만 원에 월 210만 원 선이다. 46m²형은 8억2000만∼8억3000만 원 선으로 분양가보다 1억 원 가까이 올랐다. 한 부동산 전문가는 “기업 이전이 송도 상권 활성화에 촉매제가 될 것”이라고 전망했다.}
- 2014-03-14
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[Home&Dream]제주 야자수농장, 한그루 200만원 매매 ‘알짜사업’

농업법인 현대팜스피아가 제주 서귀포시 성산읍에서 ‘야자수농장’을 분양한다. 농장 용지 660m²와 5년생 워싱턴야자수 50그루의 분양가는 2600만 원이다. 현대팜스피아가 연간 10만 원을 받고 야자수를 대신 관리해 준다. 이번에 분양하는 워싱턴야자수는 미국 초대 대통령인 조지 워싱턴의 이름을 딴 것으로, 제주지역에서 볼 수 있는 야자수 가운데 가장 키가 크다. 서귀포시 중문관광단지 입구에도 30m까지 자란 워싱턴야자수가 서 있다. 10년생은 조경용으로 50만 원 이상에 팔 수 있고 15년생은 생육 상태에 따라 매매가가 200만 원을 웃돈다는 게 분양사 측의 설명이다. 분양 혜택으로 현대팜스피아가 운영하는 감귤농원에서 생산된 감귤 10상자를 매년 제공한다. 제주에 짓고 있는 아크로뷰 호텔에 7박 8일 무료로 숙박할 수 있다. 1588-7462}
- 2014-03-14
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3층에 묶였던 곳, 20층 아파트 신축 길열려

12일 지하철 3호선 삼송역이 있는 경기 고양시 덕양구 삼송로 189 일대. 지하철 출구를 나서자 왕복 8차로인 삼송로가 시원하게 뚫려 있다. 하지만 다른 역세권과 달리 대로에는 1, 2층의 낮은 점포들만 늘어서 있다. 이 일대는 2007년 1월 그린벨트에서 풀렸지만 변한 것은 별로 없어 보였다. 택지개발지구로 지정돼 개발이 한창인 주변과 달리 삼송역 옆에는 낡은 상가와 낮은 집들뿐이었다. 삼송역 5번 출구 방향으로 난 주택가 골목은 승용차 한 대가 겨우 빠져나갈 만큼 좁았고, 노면은 오랫동안 포장하지 않아 파이고 울퉁불퉁했다. 그린벨트에서 해제됐어도 여전히 아파트 같은 높은 건물을 짓지 못하도록 제한을 받기 때문이다. 정부가 12일 내놓은 ‘지역경제 활성화 대책’은 그린벨트 해제 지역처럼 겉으로 보이는 규제는 풀렸지만 실제로는 여전히 규제의 족쇄에 묶인 불합리한 현실에 해법을 제시한 것이다. 경제전문가들은 최근 10년간 제자리걸음을 해 온 지방의 산업생산규모와 일자리를 늘릴 대책으로 평가하면서도 난개발 방지책을 동시에 추진해야 정치적 논란을 줄일 수 있다고 지적했다.○ 그린벨트 규제 풀린 뒤에도 개발제한 지난달 경기도 도시계획심의위원회는 삼송로 189 일대의 용적률(대지면적에 대한 건물 총면적의 비율) 한도를 종전 130%에서 상한선인 150%까지 올렸다. 전에는 여기에 2층 집이나 소규모 점포만 지을 수 있었지만 앞으로는 3층 주택도 지을 수 있다. 그런데도 주민들은 실망감을 감추지 못했다. 이 지역에서 20여 년간 살아온 김대중 씨(72)는 “‘용적률이 180% 정도로 올라갈까’ 하는 기대를 하며 살던 집을 헐고 다세대주택을 지으려 설계까지 의뢰했다”며 “3층 정도로는 건축비도 못 뽑을 것 같아 신축을 포기했다”고 말했다. 정부는 전국 1656개 그린벨트 해제 지역 가운데 기성 시가지와 인접해 있거나 주거용도 외에 상가 등의 용도로 사용하려는 수요가 많은 곳은 지방 도시계획심의위원회 심의를 거쳐 용도 제한을 풀어줄 예정이다. 삼송로 189 일대가 준주거지역으로 용도 변경될 경우 용적률이 150%에서 250% 안팎으로 늘어나 20여 층까지 아파트를 지을 수 있다. 다만 용도변경의 권한은 지방자치단체에 있으며 이 지역이 용도변경 대상이 될지는 미지수다. 부동산업계는 이번 조치가 지역경제 회복을 위한 촉매제가 될 것으로 내다봤다. 김승배 피데스개발 사장은 “지금까지 그린벨트 해제 용지는 공공주택 같은 공공목적으로만 사용돼 왔다”면서 “이곳에 상업시설이 허용되면 민간사업자들의 참여가 본격화하면서 개발이 탄력을 받을 것”이라고 말했다. ○ 좁은 땅 활용도 높이려 명분 양보 정부는 올 6월에 그린벨트 해제 지침을 개정해 임대주택용지 매각 공고일로부터 6개월 안에 매각이 안 되면 분양주택용지로 바꿔주기로 했다. 임대주택단지 건설을 위해 그린벨트 규제를 풀었다가 임대용지를 사려는 건설업자가 없어 오랜 기간 땅이 비어 있어도 다른 용도로 바꾸지 못하는 문제를 해소하기 위해서다. 혁신도시에 민간기업을 유치하기 위해서는 도시 내 산학연 클러스터 용지의 분양가를 한국토지주택공사와 협의해 인하하기로 했다. 또 규제 특례나 인센티브를 집중 지원하는 ‘투자 선도지구’ 제도가 신설된다. 집중적인 지역개발을 위해 지난 정부가 만든 개발촉진지구, 특정지역, 광역개발권역, 지역개발종합지구, 신발전지역 등 5개 지역개발 제도를 ‘지역개발사업구역’으로 통합하고 이 가운데 전략적인 구역을 투자선도지구로 지정해 용적률 완화, 입주기업에 대한 세제 혜택 등 각종 지원을 몰아준다는 것이다. 투자선도지구는 지역 중심지에 지정하는 거점형 선도지구(10만 m² 이상으로 1000억 원 이상 투자, 300명 이상 고용 창출)와 농어촌에 주로 지정하는 낙후형 선도지구(3만 m² 이상으로 500억 원 이상 투자, 150명 이상 고용 창출)로 나뉘어 지정된다. 이와 함께 도심 주차난을 해소하기 위해 주차장법 시행령을 연내에 바꿔 주차빌딩에 들어갈 수 있는 시설물 목록에 상업시설, 업무시설 외에 주거용 시설을 추가하기로 했다. 이렇게 되면 주차빌딩과 원룸을 결합한 시설이 생겨 민간주차장 사업이 활성화할 것으로 정부는 보고 있다. 또 도시공원 용지로 지정돼 있으나 공원이 만들어지지 않은 용지를 민간이 적극적으로 개발할 수 있도록 규제를 풀어주기로 했다. 지금은 민간투자자가 20%까지만 수익시설을 짓고 나머지 80%를 공원으로 만들어 지자체에 기부해야 하지만 앞으로는 70%만 기부하면 된다. 원칙적으로 농사를 짓는 사람만 농지를 소유하도록 한 해묵은 규제도 점진적으로 푼다. 일단 바이오 및 벤처기업 부설 연구소도 농지를 소유할 수 있도록 허용한 뒤 점차 농지 소유가 가능한 기업과 개인의 범위를 확대키로 했다.고양=홍수영 gaea@donga.com / 세종=홍수용 기자}
- 2014-03-13
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그린벨트 푼 곳에 호텔-공장 지을수 있다

올 6월 이후 전국 1656개 개발제한구역(그린벨트) 해제 지역에 고층 아파트, 대형마트, 일반음식점, 공장 등을 지을 수 있도록 하는 제도가 마련된다. 지금은 그린벨트에서 풀려도 3, 4층 정도의 집만 지을 수 있다. 1971년 박정희 전 대통령이 대도시의 팽창을 막기 위해 그린벨트를 지정한 지 43년 만에 딸인 박근혜 대통령이 ‘그린벨트 대수술’에 나선 것이다. 서울 여의도의 36.6배 크기의 그린벨트에 개발 붐이 불면 경기회복의 온기가 수도권에서 지방으로 퍼질 것이라는 기대가 큰 반면 난개발을 우려하는 목소리도 나온다. 정부는 12일 청와대에서 박근혜 대통령 주재로 제5차 무역투자진흥회의 및 지역발전위원회 연석회의를 열어 ‘지역경제 활성화 대책’을 발표했다. 정부는 이 대책에 따라 전국에서 14조 원 규모의 투자가 일어날 것으로 기대하고 있다. 대책에 따르면 정부는 그린벨트에서 해제된 전국 1656개 지역, 106.2km²의 토지 용도를 현재의 주거지역에서 준주거지역, 근린상업지역, 준공업지역으로 확대한다. 토지의 용도가 주거지역에서 준주거지역으로 바뀌면 용적률(대지 면적 대비 건물 총 바닥 면적의 비율)이 150%에서 250% 안팎으로 늘어나 10∼20층대 아파트 건축이 가능해진다. 근린상업지역에는 대형마트나 호텔을 신축할 수 있고, 준공업지역에는 공장을 지을 수 있다. 대상이 되는 마을은 수도권이 549곳(35.4km²)으로 가장 많고, 광주권 399곳(26.5km²), 부산권 165곳(19.4km²) 등의 순이다. 정부가 그린벨트 해제지의 용도 제한을 푸는 ‘도시·군 관리계획 수립지침’을 6월에 개정한 뒤 지방 도시계획심의위원회가 구체적 용도를 확정한다. 산업단지, 임대단지를 만들려고 그린벨트를 풀었다가 다른 규제 때문에 사업이 중단된 개발사업용 해제지에는 공원 조성 비율과 임대주택 의무 비율을 낮춰주기로 했다. 국토교통부는 경남 창원 사파지구 등 전국 17개 개발사업지가 혜택을 볼 것으로 보고 있다. 전국 산의 70%를 차지하는 개발제한 산지(보전산지)에 병원만 지을 수 있도록 하던 규제도 풀어 주차장, 장례식장 등 의료부대시설도 허용키로 했다. 대선 지역공약을 이행하기 위해 서울과 세종을 제외한 전국 15개 시도에서 중앙정부와 지방자치단체가 지역의 장점을 살린 ‘특화발전 프로젝트’를 추진키로 했다. 부산은 영상산업, 대구는 소프트웨어 융합산업, 광주는 문화콘텐츠산업 등이 육성된다. 세종=홍수용 legman@donga.com / 홍수영 기자}
- 2014-03-13
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전기선 없이 달리는 KTX 6년뒤면 등장

국내 연구진이 무선으로 열차에 전기를 전송하는 기술을 개발했다. 이에 따라 2020년이면 전기선과 연결되지 않고도 달리는 열차를 볼 수 있을 것으로 예상된다. 한국철도시설공단과 KAIST는 대용량(490kW급) 무선 전력전송기술을 개발해 공동 특허를 출원할 계획이라고 11일 밝혔다. 철로 가운데 깔아놓은 급전선로에서 전기를 고주파 자기장으로 바꿔 무선으로 열차에 전달하면 열차가 자기장을 다시 전기로 바꾸는 게 이 기술의 핵심이다. 현재는 열차 위에 설치된 고압 전기선과 열차를 접촉시켜 전기를 공급받고 있다. 이번에 개발된 기술이 상용화되면 KTX나 전철 노선을 추가할 때 전신주와 전기선을 설치하지 않아도 돼 철도 건설비용이 크게 줄어든다는 게 철도시설공단의 설명이다. 철도 주변 경관이 개선되는 효과도 기대된다. 철도시설공단은 2020년부터 이 기술을 전기 사용량이 낮은 경전철에 적용한 뒤 단계적으로 전철, 일반 열차, KTX까지 확대할 계획이다.홍수영 기자 gaea@donga.com}
- 2014-03-12
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보육원-양로원 등 취약계층 시설물, 정부서 무상점검-보수

보육원, 양로원, 영세주택, 전통시장, 아파트 옹벽 등을 정부가 무상으로 점검해 보수, 보강을 지원한다. 국토교통부와 대한적십자사, 대한건설단체총연합회는 11일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 ‘사회취약계층 행복터전 만들기’ 협약을 체결했다. 세 기관은 사회취약계층이 이용하는 시설물에 대해 전문가가 찾아가는 서비스로 무상 안전점검을 하기로 했다. 사회복지시설이나 전통시장 등 행정기관이 관리하는 시설물은 기관장이 한국시설안전공단에 요청하고, 그 밖의 시설물은 관리주체가 직접 전화(1599-4114)나 스마트폰 애플리케이션(앱·응용프로그램) ‘국토재난정보센터’로 요청하면 된다.홍수영 기자 gaea@donga.com}
- 2014-03-12
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車 ‘파노라마 선루프’… 사고나면 산산조각

차량 천장 전체를 강화유리로 덮는 ‘파노라마 선루프’가 심한 충격을 받을 경우 완전히 부서질 수 있는 것으로 조사됐다. 정부가 검토하고 있는 리콜 명령이 실행되면 국내에서 가장 큰 규모의 리콜 조치가 진행될 것으로 보인다. 10일 국토교통부에 따르면 교통안전공단 자동차안전연구원은 최근 파노라마 선루프를 장착한 국산차 및 수입차 55개 차종을 대상으로 충격시험을 했다. 시험 결과 현대자동차의 투싼, 기아차의 쏘렌토R, 르노삼성차의 SM5 등 국산자동차 메이커 3개사의 14개 차종과 벤츠, BMW, 폴크스바겐, 아우디, 도요타, 크라이슬러, 포드 등 해외자동차 메이커 9개사의 41개 차종이 부적합 판정을 받았다. 2m 높이에서 227g의 쇠구슬을 강화유리에 떨어뜨렸더니 모든 차종의 파노라마 선루프가 완전히 깨진 것. 이에 따라 국토부는 국내에서 운행 중인 파노라마 선루프 차량 65만 대(국산차 52만 대, 수입차 13만 대) 모두 제작 결함이 있다고 잠정적으로 결론을 내렸다. 자동차업체들은 국토부의 실험 방식이 국제기준보다 지나치게 엄격하다며 결과를 받아들일 수 없다는 반응을 보이고 있다. 국토부가 쇠구슬을 떨어뜨린 파노라마 선루프의 가장자리는 강화유리를 차체에 접착하기 위해 세라믹 코팅을 했기 때문에 깨지기 쉬워 실험 대상에 포함돼서는 안 된다는 이유다. 홍수영 기자 gaea@donga.com}
- 2014-03-11
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아파트 분양 열기, 상가로 옮겨 붙나

《 부동산시장 회복세에 힘입은 아파트 분양 시장의 열기가 상가 시장까지 옮겨붙을까. 주택 시장이 들썩이고 있지만 여전히 주택 매매로 ‘대박’을 기대하기는 어렵다. 이 때문에 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있는 상가 투자에 대한 관심이 상대적으로 높다. 상가는 지역이나 입지에 따라 온도차가 크다. 이 때문에 전문가들은 유동인구가 풍부한 신도시 상가들에 주목한다. 》○ 인구 늘며 상가 수요 많은 신도시 새롭게 생활권이 형성되는 신도시는 주변의 아파트 주민들뿐만 아니라 인근 구도심의 직장인, 학생까지 광범위한 수요층을 보유하고 있는 것이 특징이다. 특히 중심상업지역의 경우 보통 백화점과 대형마트, 공공시설이 함께 들어서고 지하철과 도로 등 광역교통망도 연결된다. 이 때문에 보증금과 수억 원의 권리금을 물어야 임차할 수 있을 정도로 다른 상권에 비해 인기가 높다. 이미 조성된 상가가 아니라 새로 분양하는 상가라면 권리금을 낼 필요가 없다는 점이 장점이다. 한 부동산업계 관계자는 “1기 신도시인 평촌의 경우 지하철 4호선 범계역 주변 중심상권에서 임차하려면 통상 1억∼3억 원의 권리금을 내야 한다”면서 “많게는 수십만 명이 살게 될 2기 신도시의 중심상가를 권리금 정도로 분양받을 수 있다는 점에 매력을 느끼는 투자자들의 문의가 많다”고 말했다. 실제 최근 위례, 광교 등 2기 신도시에서 분양한 아파트 단지 내 상가가 잇따라 ‘완판’되며 인기 상가에는 웃돈까지 붙는 상황이다. 지난해 ‘청약 대박’을 터뜨린 위례신도시는 아파트 분양 열기가 상가로 확산되는 분위기다. 주상복합 아파트인 ‘위례1차 아이파크 애비뉴’ 상가는 지난해 한 달 만에 100% 분양을 마쳤다. 중심상업지구인 트랜싯 몰(Transit Mall)에 들어설 예정이라 상가 분양에서는 보기 드물게 ‘완판’됐다. ‘위례2차 아이파크 애비뉴’도 분양률이 80%가 넘는다. 위례신도시의 한 부동산 관계자는 “트랜싯 몰 안에 조성돼 유동인구가 많을 것이라는 점 때문에 기대감이 높다”면서 “트랜싯 몰에 들어서는 상가는 3000만∼5000만 원까지 프리미엄이 붙었다”고 말했다. ○ 신도시에 들어서는 ‘브랜드 상가’ 신규 상가는 지역이나 특성에 맞게 ‘테마거리’가 조성될 수 있다는 장점도 있다. 경기 성남시 분당구 정자동 카페거리, 경기 고양시 일산동구 ‘라페스타’ 등은 1기 신도시에 형성된 대표적인 중심상권이다. 거리를 따라 1, 2층의 낮은 상가가 늘어선 ‘스트리트형 상가’로 조성되다 보니 산책과 쇼핑을 동시에 즐길 수 있다. 판교, 송도, 광교, 위례 등 2기 신도시에도 핵심 상권을 따라 이 같은 스트리트형 상가가 조성되고 있다. ‘제2의 가로수길’이라 불리는 판교신도시의 ‘아브뉴프랑’은 주상복합 아파트인 ‘판교 호반베르디움’ 단지 내 상가로 출발했다. 이 상가는 지하 1층∼지상 3층에 총면적 2만7544m² 규모로, 200m 길이로 내부 스트리트를 조성해 유럽식 테라스형 상가를 배치했다. 지난해 7월 이랜드 리테일이 송도신도시의 커낼워크 상가 254실을 임차해 문을 연 프리미엄 아웃렛 ‘NC큐브’도 있다. 이곳은 총면적 5만4726m² 규모로 인천지역 쇼핑몰 중 최대 규모다. 신도시 상가 시장이 인기를 끌면서 최근 대형 건설사가 시공, 분양하는 곳도 늘었다. 포스코건설은 위례신도시 트랜싯 몰 지역의 C1-4블록에 ‘송파 와이즈 더샵’을 분양한다. 총면적 9767m²에 지상 1, 2층, 모두 130여 개 점포로 이뤄진다. 위례중앙역이 걸어서 5분 거리에 있다. 분양 관계자는 “서울 송파구 권역이기 때문에 아파트 분양 당시부터 상가 분양은 언제 시작되는지 묻는 수요자들이 많았다”고 말했다. 대우건설은 경기 수원시 광교신도시에 짓는 ‘광교 월드스퀘어’ 상가를 분양한다. 지하 1층∼지상 2층, 총면적 2만6184m²로 구성된다. 이 상가는 유럽풍의 타원형 로드 상가로 광장 중심에 호수공원이 조성될 예정이다. 2016년 개통 예정인 신분당선 연장선 경기도청역 컨벤션센터, 도심공항, 롯데아울렛 등 편의시설을 이용하기 편리하다.홍수영 기자 gaea@donga.com}
- 2014-03-10
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“차라리 집 파는게 낫겠네” 서울 강남권 부글

전세보증금에 대한 과세 기준을 기존 3주택 이상 보유자에서 2주택자로 확대한다는 정부의 ‘보완 발표’ 이후 전세 집주인들의 불만이 커지고 있다. 특히 고액 전세가 몰려 있는 서울 지역의 집주인들이 동요하고 있다. 6일 부동산업계에 따르면 2월 말 기준 전세보증금 9억 원 이상의 아파트는 전국에 1만8336채로 99% 이상(1만8213채)이 서울에 있는 것으로 추정된다. 또 4억 원 이상 아파트는 전체 35만88채 가운데 77%(27만2096채)가 서울에 있다. 정부는 전세보증금을 은행에 예금할 경우 생기는 이자(현 정기예금이자율 2.9% 기준)만큼 임대료로 간주해 소득세를 매길 방침이다. 별도 소득이 없는 집주인이라면 전세보증금 9억 원 이상, 별도 소득이 있으면 4억 원 이상이 과세대상이 될 전망이라 서울 지역 전세 아파트 중 상당수가 과세대상에 포함될 것으로 보인다. 이남수 신한은행 서초PWM센터 팀장은 “4억 원 기준으로는 강남권에선 85m² 이상 아파트, 강북권에선 중대형 아파트 상당수가 해당돼 집주인들이 ‘차라리 파는 게 낫지 않느냐’라고 문의하고 있다”고 말했다. 서울, 특히 강남지역 아파트가 부동산 매매시장에서 갖는 상징성을 고려하면 전세금 과세 기준 확대 방침이 예상치 못한 ‘나비효과’를 낳을 것이라는 지적도 나온다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “중대형 아파트를 재건축했을 때 중소형 두 채를 받을 수 있도록 한 조치 때문에 최근 강남 재건축단지 아파트를 사려는 수요가 늘고 있었다”며 “한 채는 거주하고, 한 채는 전세를 주려던 사람들의 매수세가 주춤해질 것이고, 이런 분위기가 다른 지역으로 옮겨갈 가능성도 있다”고 말했다. 문제는 이보다 전세보증금을 적게 받고 있는 집주인들까지 덩달아 술렁이고 있다는 점이다. 정부가 전월세 통계 미흡을 이유로 “대상자가 적다”, “납부액이 미미하다”라고 설명할 뿐 실제 세금을 내야 할 집주인들이 얼마가 될지 추산조차 못하고 있기 때문이다. 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “먼저 대상자와 납부액이 얼마나 될지 파악해 시뮬레이션을 해본 뒤 조정을 거쳐야 했다”고 지적했다. 또 이번 보완조치가 은퇴한 ‘생계형 임대소득자’, 2주택자 위주로 이뤄지다 보니 2주택자와 3주택자 간의 형평성 논란도 일고 있다. 집값이 상대적으로 비싼 서울 강남권에 2주택을 보유한 집주인보다 수도권이나 지방에 3주택을 가진 집주인이 세금을 더 내야 하는 상황이 발생할 수 있기 때문이다. 실제로 연소득이 6000만 원이고, 전세보증금 총합이 10억 원으로 같더라도 2주택자인 전세 집주인은 약 68만 원을, 3주택자는 약 117만 원을 임대소득세로 내야 한다. 3주택자일 경우 간주임대료가 2000만 원 이하라도 별도로 떼어내 과세되는 2주택자와 달리 세율이 높은 종합소득세를 내야 하기 때문이다.홍수영 gaea@donga.com·김현진 기자}
- 2014-03-07
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월세 年2000만원 받는 근로자, 세금 165만원→112만원

《 정부는 월세수입이 연 2000만 원 이하인 2주택 보유 임대소득자에 대해 2016년부터 과세하되 경비로 인정해 과세대상 금액에서 빼주는 비율을 대폭 높여 세 부담이 급격하게 높아지지 않도록 하기로 했다. 다른 소득 없이 연간 2000만 원 이하의 월세로 생계를 꾸리는 2주택 보유 임대소득자에게는 400만 원의 ‘임대소득공제’ 혜택도 줄 예정이다. 》　　 현오석 부총리 겸 기획재정부 장관은 5일 정부세종청사에서 경제관계장관회의를 열어 이런 내용을 담은 ‘주택임대차시장 선진화방안 보안조치’를 내놓았다. 주요 내용을 문답으로 정리했다. Q. 소규모 임대소득자와 다른 임대소득자의 차이는…. A. 일반적으로 3주택 이상 보유하고 있거나 임대소득이 연 2000만 원이 넘는 집주인은 월세수입을 다른 소득과 합친 뒤 6∼38% 구간별 세율을 적용해 세금을 낸다. 이른바 종합과세방식이다. 반면 2주택만 보유하고 월세수입이 연 2000만 원 이하인 소규모 임대소득자의 임대소득은 다른 소득과 분리해 14% 단일세율이 적용된다. 보통 이런 분리과세는 종합과세보다 납세자 입장에서는 더 유리하다. 하지만 종전에 6%의 세율을 적용받았던 저소득 임대소득자는 14% 단일세율을 물리면 세 부담이 높아질 수 있다. 이런 점을 감안해 연 2000만 원 이하를 버는 임대소득자에게는 필요경비율(경비로 인정해 공제해주는 비율)을 현행 45%에서 60%로 늘려주고 다른 수입이 전혀 없는 임대소득자에게는 400만 원의 임대소득공제 혜택을 주기로 했다. 이에 따라 저소득 임대소득자는 세 부담이 줄어들거나 최소한 늘지 않을 것으로 보인다. Q. 소규모 임대소득자에게 2년 뒤부터 과세하는 이유는…. A. 올해부터 국토교통부가 세입자들의 확정일자 자료를 국세청에 제공해 과세에 활용하기로 했다. 이렇게 되면 그동안 월세소득 등에 대해 세금을 탈루해 온 임대인들의 세 부담이 갑자기 늘어난다. 보유 주택 수가 두 채이고 임대소득이 연 2000만 원 이하인 소규모 임대인은 고소득 임대인보다 더 큰 충격을 받을 수 있다. 이에 따라 소규모 임대인에 대해 경과규정을 둬 과세에 대비할 시간을 벌어주려는 것이다. Q. 소규모 임대소득자의 세 부담이 얼마나 줄어드나. A. 현재 근로소득 없이 배우자와 연간 1000만 원의 월세수입으로 생활하는 2주택자인 A 씨는 총 8만 원의 소득세를 내고 있다. 임대소득 1000만 원 중 경비와 기본공제를 빼고 6%의 소득세율을 적용한 세액이다. 그러나 이번 조치에 따라 A 씨는 세금을 한 푼도 내지 않아도 된다. 경비로 인정되는 비율이 임대소득의 60%로 늘고 기본공제 대신 400만 원의 임대소득공제가 적용돼 과세대상 소득이 0원이 되기 때문이다. Q. 임대소득을 다른 소득과 합쳐서 과세할 때 세금을 더 적게 내는 사람도 있는데…. A. 노인공제나 장애인공제 등 추가공제를 많이 받는 사람은 종합과세가 더 유리할 수 있다. 이런 경우에 대비해 소규모 임대소득자에 대해서는 분리과세와 종합과세의 결과를 비교해 납세자에게 유리한 쪽으로 과세한다. Q. 과세 대상이 되는 임대소득자 수는…. A. 지난해 전월세 임대소득 납세자는 8만2000명 정도였다. 집을 2채 이상 보유해 임대소득이 있을 것으로 추정되는 136만5000명(2012년 기준)의 6%만이 세금을 낸 셈이다. 하지만 올해는 국세청이 국토부로부터 넘겨받은 확정일자 자료를 토대로 세금을 제대로 냈는지 검증할 예정이어서 과세 대상자가 크게 늘어날 것으로 보인다. Q. 올해 5월 종합소득신고 때 임대소득을 반드시 신고해야 하는 사람은…. A. 3주택 이상 보유자와 연간 임대소득으로 2000만 원을 초과하는 사람이다. 연간 임대소득이 2000만 원 이하인 사람은 2년 동안 비과세될 뿐 아니라 국세청이 과거에 내지 않았던 세금을 추적 조사할 때도 대상에서 빠질 가능성이 높다. 이와 관련해 이날 현 부총리는 “연간 2000만 원 이하 임대소득자의 과거분 소득에 대해 세정(稅政)상 최대한 배려할 계획”이라고 말했다. 세종=홍수용 legman@donga.com·송충현 기자}
- 2014-03-06
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집주인들 반발에… 일주일만에 또 땜질처방

정부가 5일 주택 임대차시장 선진화 방안의 보완조치를 내놓았지만 부동산시장에서는 여전히 임대용 매매 수요가 끊긴 상태다. 집주인들은 “세금을 당장은 물리지 않겠다고 하니 반갑긴 하다”면서도 “정부가 정책을 내놓은 지 일주일도 안돼 보완책을 내놔 혼란스럽다”라는 반응을 보이고 있다. 서울 은평구 응암동의 한 공인중개사사무소 관계자는 “정부 대책이 자꾸 바뀌어 수요자들뿐 아니라 중개업자들도 혼란스러운 상황”이라며 한숨을 쉬었다. 그는 “각종 부동산 활성화 대책에 따라 매매가 조금 살아나는가 싶었는데 임대소득에 대한 과세방침 발표 이후 임대용 매매 수요가 뚝 끊겼다”면서 “2년 후에 세금을 내야 한다는 원칙은 유효하기 때문에 그동안 세금을 안 내던 집주인들은 여전히 부담을 느끼는 것 같다”고 전했다. 전문가들은 정부가 이해 당사자들에게 휘둘리면서 오히려 시장을 혼란스럽게 만들고 있다고 지적했다. 김지은 주택산업연구원 책임연구원은 “선진국들은 지역, 유형, 소득별로 임대소득에 대한 과세시스템을 잘 갖추고 있다”면서 “최근 한국의 임대소득 과세방침은 외국 사례를 벤치마킹해 서둘러 발표하고 문제점이 발견되니 ‘땜질 처방’을 하는 모양새라 아쉽다”고 지적했다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “이번 조치에 혜택을 받지 못하는 집주인들을 중심으로 과세 형평성을 놓고 불만을 제기하는 목소리가 높아질 우려도 있다”고 말했다.김현진 bright@donga.com·김준일 기자}
- 2014-03-06
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전세소득 과세, 2주택자까지 확대

정부는 월세를 받는 ‘생계형 임대소득자’의 세 부담을 완화하는 동시에 전세를 놓는 집주인에 대해서는 과세를 강화할 방침이다. 이미 2011년부터 3주택 이상 보유자의 전세보증금에 대해 과세해 왔지만 이제는 2주택자까지 세금을 물리겠다는 것이다. 물론 월세 임대소득자와 마찬가지로 2년간 과세를 유예해주기 때문에 과세 개시시점은 2016년부터다. 목돈으로 받는 전세보증금은 월세와 달리 집주인에게 정기적인 소득이 생기지 않는다. 이 때문에 세무당국은 집주인이 전세보증금을 받아 은행에 예금할 경우 생기는 이자(현 정기예금이자율 2.9% 기준)만큼을 임대료로 ‘간주’해 소득세를 매긴다. 정부는 전세간주임대료가 연 2000만 원을 넘지 않는 2주택자는 이 부분만 떼어내 종합소득세와 별도로 과세할 방침이다. 정부의 시뮬레이션에 따르면 다른 소득이 없는 집주인의 경우 전세보증금이 10억 원 이상일 때, 다른 소득이 있으면 4억 원 이상일 때 과세 대상이 될 것으로 보인다. 예를 들어 10억 원에 전세를 놓은 2주택자의 경우 연간 임대료는 1218만 원으로 간주된다. 임대소득 외에 다른 수입이 없다면 1218만 원에서 임대할 때 들어가는 경비 730만 원(공제율 60%)과 신설되는 ‘임대소득공제’ 400만 원을 뺀 실제 임대소득 88만 원에 14% 단일세율로 소득세가 부과돼 12만3000원을 내면 된다. 5000만 원의 별도소득이 있다면 임대소득공제 혜택을 받을 수 없어 납부할 세금은 68만3000원으로 늘어난다. 국민주택 규모(85m²) 이하, 기준시가 3억 원 이하 주택의 전세보증금에는 세금을 물리지 않는다. 이를 감안하면 전국의 주택 1509만4000채 중 69.7%인 1052만 채는 과세대상에서 제외된다. 김낙회 기획재정부 세제실장은 “2주택자 중 세금을 내야 하는 전세 집주인은 드물고, 과세가 된다 해도 이런저런 공제를 적용하면 크지 않은 금액이 될 것”이라고 전망했다. 하지만 일각에서는 간주임대료까지 환산해 전세를 놓는 집주인에게 세금을 매기면서도 세입자가 내는 전세금에 대해 공제를 해주지 않는 것은 모순이라는 지적도 나온다. 세종=홍수영 기자 gaea@donga.com}
- 2014-03-06
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80층 주상복합 ‘해운대 두산위브’ 3년째 국내서 가장 높은 건축물

부산의 주상복합아파트인 ‘해운대 두산위브더제니스’(사진)가 한국에서 가장 높은 건물로 3년째 자리를 지켰다. 4일 국토교통부가 발표한 2013년 전국 건축물 현황에 따르면 해운대 두산위브더제니스 101동이 80층으로 국내에서 가장 높았다. 이 아파트는 2011년 12월 주민들이 입주한 뒤 3년째 1위를 지키고 있다. 하지만 잠실 제2롯데월드(123층), 부산 롯데타운(107층) 등 100층이 넘는 건축물이 현재 건설되고 있어 조만간 순위는 바뀔 것으로 보인다. 지난해 50층 이상 초고층 건축물은 서울 전경련회관(50층), 인천 ‘청라더샵레이크파크’(58층) 등 15개동이 늘어 총 87개동으로 집계됐다.세종=홍수영 기자 gaea@donga.com}
- 2014-03-05
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年2000만원 이하 임대소득자 稅부담 완화

정부가 연간 2000만 원 이하의 월세수입을 얻는 2주택 이하 임대사업자에 대해 14%의 단일세율로 과세키로 한 방침을 2년 동안 유예하기로 했다. 2년 뒤에도 임대소득 중 경비로 인정해 공제해주는 비율을 지금보다 늘려 세금 부담이 현재보다 늘지 않도록 할 예정이다. 정부는 5일 정부세종청사에서 현오석 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 경제관계장관회의를 열어 이 같은 내용의 ‘주택임대차 선진화방안 보완대책’을 발표할 예정이다. 보완대책은 월세 소득공제를 세액공제로 전환하는 과정에서 소규모 임대사업자와 은퇴생활자들의 세 부담이 늘어 생계에 타격을 줄 수 있다는 지적을 감안한 것이다. 하지만 임대사업자에게 과세한다는 원칙은 바뀌지 않아 기존에 세금을 내지 않던 집주인들의 부담이 이번 대책으로 얼마나 완화될지는 미지수다. 보완대책에 따르면 기재부와 국토교통부는 연간 임대소득이 2000만 원 이하인 2주택자에 대해 임대소득을 다른 소득과 분리해 단일세율로 과세하는 방안을 유지하되 이를 2016년부터 적용키로 했다. 이에 따라 6월 국회에 제출할 소득세법 개정안에는 월세소득 과세방침을 밝히되 2년 동안 2주택 이하 보유자에게는 과세를 유예하는 내용을 반영할 예정이다. 과세시점인 2016년부터는 임대소득 가운데 과세 대상에서 빼주는 비율(공제율)을 현행 45.3%에서 60%대로 늘려 주기로 했다. 근로소득이 6000만 원인 직장인이 보유주택 2채 중 1채를 월세로 놓아 연 2000만 원의 임대소득을 벌고 있다면 지금은 전체 소득 8000만 원에 대해 6∼38% 세율로 소득세를 부과하고 있다. 하지만 세법이 개정되면 2년 뒤부터는 임대소득 2000만 원에 대해 별도로 14%의 세율로 세금을 매기되 공제를 많이 해줘 세 부담이 지금보다 늘지 않도록 해준다는 것이다. 이와 함께 정부는 3주택자 이상 보유자라도 임대소득 외에 근로소득이나 사업소득이 없는 은퇴자라면 소규모 임대사업자와 같은 수준의 혜택을 부여하기로 했다.세종=홍수영 gaea@donga.com·박재명·송충현 기자}
- 2014-03-05
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거친 해외건설 현장, 요즘은 여성하기 나름

“후배들이 얼굴까지 예쁘네.” 화상채팅으로 후배들이 연결되자 오명선 현대건설 베트남 하노이 지사장(41)은 놀라는 표정을 지었다. 지난달 27일 오후 서울 종로구 계동 현대건설 회의실에서 해외로 파견된 여성 건설인 4명이 화상채팅을 시작했다. 본사에서 열린 글로벌전략회의 참석차 잠시 한국에 들어온 오 지사장과 함께 김지영 몬테비데오(우루과이) 지사장 대행(38·과장)은 한국에서, 염수지 씨(26·코트디부아르 아지토 발전소 확장 공사 현장 근무)와 전준기 대리(29·싱가포르 트윈픽스 콘도 신축 현장 근무)는 각각 해외 현장에서 밝은 표정으로 인사를 건넸다. 대형 건설사들이 미래 성장 동력으로 해외 건설의 중요성을 강조하면서 해외 파견 직원의 규모가 매년 늘고 있는 가운데 해외로 나가는 여성 건설인의 수도 증가하고 있다. 2일 해외건설협회에 따르면 2004년 4101명에 그쳤던 국내 건설업계의 해외 파견 인력 규모는 2013년 2만7480여 명으로 늘었다. 이 중 여성의 수(정규직 기준)는 0.3% 안팎. 대부분 업체당 한 자릿수(현지 채용 제외)에 그치지만 매년 늘고 있는 추세다. 특히 현대건설은 근무 여건이 상대적으로 좋은 일부 국가에 여직원을 파견하던 관행을 깨고 남성들도 꺼리는 오지나 영업직 수장으로 여성을 파견하면서 새로운 시도를 하고 있다. 현대건설의 전체 해외 파견 인력 1720명 중 여성 인력은 9명. 지난해 크리스마스이브에 아프리카 코트디부아르 아지토 발전소 확장 공사 현장에 도착한 염 씨는 예상보다 열악한 현지 사정에 눈앞이 캄캄했다고 했다. “단수, 정전은 일상다반사예요. 하루 정도 씻지 않는 것쯤은 이제 익숙한 일이죠. 여기 온 뒤로 따뜻한 수돗물은 써 본 적이 없어요.” 코트디부아르가 내전 위험국이다 보니 국가 기간산업인 복합화력발전소를 짓는 공사 현장 주변은 경비가 삼엄하다. 무장한 경비원들이 24시간 경비를 서는 가운데 시내에 볼일이 있어 나갈 때도 무리를 지어 이동해야 한다. 젊은 아시아 여성을 신기하게 쳐다보는 현지 근로자들의 뜨거운 시선도 감당해야 한다. 오 지사장에게 염 씨의 고생은 남의 일 같지 않다. 그는 지난해 9월 베트남 하노이 지사장으로 발령받았다. 남편과 함께 10세, 9세 남매를 한국에 남겨 두고 혼자 하노이행 비행기를 탔다. 어린 남매도 엄마의 도전을 지지했다. 신규 수주 영업이 주 업무인 그는 술자리나 골프 대신 여성 특유의 ‘소프트 파워’로 영업력을 넓히는 데 힘을 쏟고 있다. “여성이 미팅 자리에 나가면 현지 파트너도 한국 드라마 얘기, 한국에 두고 온 가족 얘기를 먼저 물어보더라고요. 한국에 최초의 여성 대통령이 탄생했고 건설업계에도 여성들이 많이 진출하고 있다는 얘기를 들려준 덕인지 오히려 빨리 친해지는 것 같아요.” 상대적으로 남녀평등이 보편화된 남미시장에서도 건설사 현장 대표로 여성이 일하는 건 낯선 모습이다. 우루과이 몬테비데오에서 일하는 김 과장은 “구태의연한 영업 방식을 버리고 객관적인 지표를 바탕으로 상대를 공략하다 보니 오히려 신뢰감이 느껴진다는 얘기를 들었을 때 뿌듯하다”고 말했다. 오지 근무를 자청하는 젊은 여성 인력도 늘고 있다. 전 대리는 “해외 파견은 국내 근무보다 몸이 고된데도 부러워하는 여성 동료와 후배들이 많다”며 “고생하는 만큼 배우는 것이 많은 만큼 더 많은 여성들이 도전해서 넓은 세상에서 경험을 쌓았으면 좋겠다”라고 말했다.김현진 bright@donga.com·홍수영 기자}
- 2014-03-03
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