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오승준

오승준 기자

동아일보 산업2부

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안녕하세요. 오승준 기자입니다.

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취재분야

2024-05-17~2024-06-16
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건설3%
기업3%

  • 청약통장 月 납입한도 10만→25만원… “쪼그라든 주택기금 확충”

    1983년 이후 41년 만에 공공주택 대상 청약통장 월 납입 인정액이 7월부터 10만 원에서 25만 원으로 늘어난다. 정부는 이번 조치에 따라 공공의 주택 공급 재원이 되는 주택도시기금이 확충될 것으로 기대하고 있다. 부동산 경기가 얼어붙은 사이 신생아 특례대출 등 사용처가 많아지자 주택도시기금 여유 자금은 2021년 말 대비 4분의 1 수준으로 쪼그라든 상태다. 국토교통부는 13일 청약통장 납입 한도 확대, 대토보상 규제 완화 등의 내용을 담은 주택 공급 규제 개선 대책을 내놨다. 주택 공급을 늦추는 ‘손톱 밑 가시’ 규제를 개선하는 데 초점을 맞췄다는 게 정부 측 설명이다.● 청약통장, 하나로 합치고 납입 한도는 늘리고 현재 청약통장 가입자는 매월 2만∼50만 원을 자유롭게 납입할 수 있다. 다만 공공주택 청약 때 인정받는 납입 한도는 월 10만 원까지다. 이 납입 한도가 25만 원으로 한꺼번에 늘어나게 된 것이다. 공공주택은 청약통장 총저축액을 고려해 당첨자를 정하기 때문에 납입 한도를 채워 오랫동안 넣은 가입자가 유리하다. 따라서 앞으로는 매월 25만 원씩을 넣어야 공공주택 청약 가능성이 높아진다. 현재 공공주택 당첨 선은 총저축액 기준 1200만∼1500만 원이다. 납입 한도가 늘면서 이 당첨 선도 상향될 것으로 보인다. 반면 매월 25만 원을 납입하기 힘든 가입자들은 청약 시장에서 불리해질 수 있다. 소득공제를 최대한 받기 위해서라도 매월 25만 원을 넣는 것이 유리하다. 올해부터 연 소득 7000만 원 미만 무주택 가구주는 청약통장 연간 납입액 300만 원 한도에서 40%를 연말정산 때 소득공제를 받는다. 2015년부터 신규 가입을 받지 않고 있는 청약 예·부금을 주택청약종합저축으로 이전하는 것도 가능해졌다. 청약부금(4월 기준 14만6768계좌)은 전용면적 85㎡ 이하 민영주택, 청약예금(90만3579계좌)은 모든 민영주택, 청약저축(34만955계좌)은 공공주택 청약이 가능했다. 앞으로 이 세 통장 가입자가 해지 후 모든 주택 청약이 가능한 주택청약종합저축 통장에 재가입하면 기존 납입 실적을 인정받을 수 있다. 단, 청약부금과 예금은 애초 목적인 민영주택만 가능하다.● “줄어든 주택기금 확충 기대” 이번 조치로 공공의 주택 공급 재원이 되는 주택도시기금 재원도 확충될 것으로 보인다. 주택도시기금 여유 자금은 올 3월 말 기준 13조9000억 원으로 2021년 말 49조 원에서 급감한 상태다. 기금은 청약저축 납입액, 건축 인허가 및 부동산 이전등기 때 실행하는 국민주택채권 판매액 등으로 조성된다. 부동산 시장이 침체하면서 기금으로 들어오는 돈은 급감했는데, 기금의 사용처는 점점 늘어나고 있다. 공공주택 공급은 물론이고 신생아 특례대출이나 전세사기 피해자 지원, 서민을 위한 주택 구입 및 전세 자금 지원 등에도 기금이 사용된다. 국토부는 “납입 한도를 늘리고 시중은행이 보유한 청약 예·부금을 주택청약종합저축으로 돌리면 주택도시기금 재원을 불리는 효과를 낳을 수 있다”고 설명했다. 김형민 기자 kalssam35@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-14
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  • 韓건설사 해외수주액 136억달러, 전년比 57% 증가

    올 1∼5월 국내 건설사들의 해외건설 수주액이 전년 동기 대비 50% 이상 증가했다. 특히 중동에서의 수주 비중이 70% 이상을 차지하며 해외건설 수주액 상승을 견인했다. 11일 해외건설협회에서 발표한 ‘5월 해외건설 수주통계’에 따르면 올 1∼5월 해외건설 수주액은 136억4000만 달러(약 18조7973억 원)로 전년 동기 86억7000만 달러(약 11조9481억 원) 대비 57.2% 증가했다. 1∼5월을 기준으로 하면 2020년(148억2000만 달러) 이후 가장 높은 수치다. 특히 해당 기간 중동발 수주액이 99억8000만 달러(약 13조7554억 원)로 전체 수주액의 73.2%를 차지했다. 이는 전년 동기(15억 달러) 대비 6배가 넘고, 지난해 전체 중동 수주액(114억3000만 달러)의 87.3% 수준이다. 국가별로는 사우디아라비아가 전체 수주액의 59.8%를 차지해 가장 높았다. 이어 미국(11.1%), 카타르(9%), 필리핀(3.7%) 순이었다. 삼성E&A는 4월 사우디 아람코로부터 60억8000만 달러(약 8조3812억 원) 규모의 가스 플랜트 사업을 수주하며 중동발 수주액 증가를 견인했다. 이는 국내 건설사가 사우디에서 수주한 역대 공사 중 가장 큰 규모로, 1∼5월 전체 수주액의 44.6%에 달한다. 지난달 신규 수주액은 총 4억3000만 달러(약 5928억 원)로 집계됐다. 한국서부발전이 아랍에미리트(UAE)에서 따낸 아즈반 태양광 발전 사업 규모가 총 1억8733만 달러로 비중이 가장 높았다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-12
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  • 1기 신도시 ‘이주단지’ 대신 설문조사로 이주계획 짠다

    1기 신도시를 재건축할 때 이주단지를 조성하는 대신 주민들의 희망을 반영한 별도의 이주계획이 수립될 것으로 보인다. 정부는 이를 위해 재건축에 돌입하는 주민들을 대상으로 설문조사를 진행할 계획이다. 9일 국토교통부에 따르면 국토부는 6월 말부터 1기 신도시 주민들을 대상으로 이주계획에 대한 설문조사를 실시한다. 이주 희망 지역, 희망 주택 유형 및 크기, 공공임대주택 입주 의향 등을 물어 주민들이 원하는 이주계획을 만들기 위해서다. 국토부는 8월 중 공개되는 기본계획에 조사 결과를 바탕으로 한 이주대책을 담을 계획이다. 앞서 정부는 내년부터 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)별로 1곳 이상 이주단지를 조성해 재건축에 따른 이주 수요에 대응하겠다고 밝힌 바 있다. 하지만 일부 신도시 주민들이 임대주택형 이주단지 조성에 반대하고 나서자 이 같은 방침을 철회한 것이다. 박상우 국토부 장관은 이날 KBS 일요진단에 출연해 “처음에는 특정한 단지를 하나 지어서 옮기는 이주 단지라는 개념으로 접근했는데, 사람들이 다양한 수요를 가지고 있다”며 “이주 대책이라는 개념으로 접근하려고 한다”고 밝혔다. 박 장관은 이와 함께 종합부동산세(종부세), 재건축 초과이익 환수제(재초환), 임대차 2법(계약갱신요구권, 전월세 상한제) 등을 폐지해야 한다는 입장도 밝혔다. 박 장관은 “종부세는 부동산 수익이 많이 나는 것을 방지하기 위해 징벌적 과세 형태로 도입돼 세금의 원리에 맞지 않는다”고 말했다. 재초환법에 대해서도 “기본적으로 재건축을 막기 위해서 만든 제도”라며 “지금 정부의 기조는 재건축을 할 만한 때가 됐고, 가능하면 지원까지도 해주겠다는 입장이기 때문에 폐지하는 것이 맞다”고 밝혔다. 임대차 2법에 대해서는 “(계약갱신요구권을 통해) 2년 단위로 계약하는 것보다 사실상 4년 단위로 계약하면서 시장의 변동 폭이 커지는 영향도 있다”며 “정부의 기본적인 스탠스는 폐지”라고 했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-10
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  • 서울 아파트 증여 비중 6년7개월만에 최저

    최근 아파트값이 상승세를 보이는 가운데 증여거래 비중이 급감한 것으로 나타났다. 일반 매매거래는 늘어난 반면 증여세 부담이 커져 증여거래는 위축될 수밖에 없다는 분석이다. 9일 한국부동산원에 따르면 올 4월 서울의 아파트 증여거래는 326건으로 전체 거래(6275건)의 4.8%로 집계됐다. 전월(11%)의 절반에도 못 미치는 비중으로, 2017년 9월(2.9%) 이후 6년 7개월 만에 최저 수준이다. 전국적으로 범위를 넓혀도 4월 증여 비중은 3.88%로 전월(6.0%)보다 감소했다. 4월부터 아파트값 상승세가 본격화되면서 증여 거래가 감소한 것으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 6월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값은 전주 대비 0.09% 올랐다. 3월 넷째 주 이후 11주 연속 상승세다. 일반 매매거래가 활성화된 것도 증여 비중 감소에 영향을 미친 것으로 보인다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 4월 서울 아파트 매매거래량은 4360건으로 집계됐다. 2월 2570건, 3월 4217건 등 거래량이 지속적으로 증가하는 추세다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “아파트는 증여할 때 실거래가를 감안해 세금이 산정된다”며 “아파트값이 오르면 세금 부담이 커져 증여가 감소하게 된다”고 말했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-10
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  • 공사비 논란에 도입한 표준계약서… “현장과 괴리된 탁상행정”

    정부가 공사비 갈등을 해소하기 위해 도입한 표준공사계약서가 사실상 유명무실하다는 지적이 나온다. 현장에서 실질적으로 작동하기 어려운 조건을 담고 있다는 이유에서다. 6일 국토교통부에 따르면 올해 1월 ‘정비사업 표준공사계약서’가 처음 도입됐다. 폭등한 공사비로 인한 조합과 시공사 분쟁을 줄이기 위해서다. 설계를 변경하거나 원자재 가격이 올라 공사비를 인상해야 할 때 그 기준을 계약서를 통해 명확하게 하겠다는 취지다. 표준공사계약서는 시공사가 최종 시공 계약 전 공사비 세부 산출내역서를 조합에 제출하도록 하고 있다. 공사비 총액만 제시하는 기존 방식으로는 신뢰도가 떨어진다는 지적을 반영한 것이다. 설계를 변경하며 추가되는 품목의 단가는 기존에 투입됐던 단가를 바탕으로 산정하도록 했다. 향후 인상되는 공사비 증액도 예측할 수 있도록 하기 위해서다. 국토부 관계자는 “그동안 내용이 모호하거나 한쪽에 불리해 발생한 공사비 분쟁이 줄어들 것”이라고 했다. 하지만 시장의 반응은 회의적이다. 현재 재건축 절차대로는 시공사가 최종 계약 전 공사비 세부 내역서를 제출하는 것이 사실상 불가능하다는 것이다. 시공사 선정이 정비사업 초기에 이뤄지다 보니 이때 나온 설계도면은 각종 행정절차 등을 거치며 변경될 수밖에 없다. 도면이 변경되면 투입 품목의 종류와 수량, 공사 면적 등이 달라져 그에 따라 공사비도 변동된다. 건설사 관계자는 “선정 단계에서 시공사는 수주를 위해 최대한 입찰가를 낮춘다”며 “이후 설계안을 확정하기 때문에 계약 시점에 확정된 세부 내역서를 제시하는 것은 현실적으로 불가능하다”고 했다. 표준공사계약서가 설계 변경 때 각 품목의 단가는 그대로 두고, 품목의 수량만 변경할 수 있도록 한 것도 ‘탁상행정’이라는 지적이 나온다. 단가 자체가 상승하는 것이 공사비 증액의 가장 큰 이유인데, 이를 기존 단가로 고정해두면 현장과 괴리가 생기게 된다. 이윤홍 한양대 부동산융합대학원 겸임교수는 “건설사들이 공사비 변동 가능성이 높은 상황에서 의무도 아닌 권고 사항인 표준계약서를 사용할 이유가 없다”고 지적했다. 김형민 기자 kalssam35@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-07
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  • 서울 아파트값, 33주만에 모든 자치구서 올라

    서울 25개 구에서 아파트 값이 모두 상승세로 돌아섰다. 25개 구가 모두 상승한 것은 지난해 10월 셋째 주 이후 33주 만이다. 특례보금자리론이나 신생아특례대출의 영향을 받지 않는 9억 원 초과 아파트 거래 비중도 절반을 넘어섰다. 6일 한국부동산원이 발표한 주간 가격동향에 따르면 6월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값 상승률은 전주(0.06%)보다 0.09% 오른 것으로 집계됐다. 3월 넷째 주(0.01%) 이후 11주 연속 상승세다. 성동구(0.19%)의 상승 폭이 가장 컸고, 이어 송파·서초·종로구(0.14%), 용산구(0.13%) 등 순이었다. 서울 전셋값도 전주(0.1%) 대비 0.1% 오르며 55주 연속 올랐다. 서울 아파트 가격 상승세가 이어지며 9억 원 초과 아파트 거래 비중도 절반을 넘어섰다. 6일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 5일까지 신고된 2분기(4∼6월) 서울 아파트 매매거래량 7450건 중 3885건(52.1%)이 9억 원 초과 거래였다. 특례보금자리론 등 정책 대출의 영향으로 지난해 4분기(10∼12월) 9억 원 이하 거래 비중이 56.3%까지 늘어난 바 있다. 금액대별로는 9억 원 초과∼15억 원 이하 거래 비중이 33.3%로 가장 많았고, 6억 원 초과∼9억 원 이하(27.4%), 6억 원 이하(21.1%), 15억 원 초과(18.8%) 순이었다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “서울 아파트 가격은 강보합 상태를 유지하다가 연말 미국의 기준금리 인하 여부에 따라 향후 흐름이 결정될 것으로 보인다”고 말했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “올해는 물가 상승 폭을 반영하는 정도로 점진적으로 회복될 것으로 보인다”며 “내년부터는 전세가격과 분양가격 상승, 신축 물량 감소 등이 매매가 상승에 영향을 줄 가능성이 높다”고 전망했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-07
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  • 서울 아파트값 뛰자…9억 초과 거래 절반 넘어

    서울 25개 구 아파트값이 모두 상승세로 돌아섰다. 25개 구가 모두 상승한 것은 지난해 10월 셋째 주 이후 33주 만이다. 특례보금자리론이나 신생아특례대출의 영향을 받지 않는 9억 원 초과 아파트 거래 비중도 절반을 넘어섰다. 6일 한국부동산원이 발표한 주간 가격동향에 따르면 6월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값 상승률은 전주(0.06%)보다 0.09% 오른 것으로 집계됐다. 3월 넷째 주(0.01%) 이후 11주 연속 상승세다. 성동구(0.19%)의 상승폭이 가장 높았고, 이어 송파·서초·종로(0.14%), 용산(0.13%) 등 순이었다. 전세값 오름세도 이어지고 있다. 서울 전세값은 전주(0.1%) 대비 0.1% 오르며 55주 연속 올랐다. 한국부동산원 관계자는 “최근 저가매물이 소진되면서 지역별 선호단지 중소형 규모 위주로 매매가격 상승세가 지속되고 있다”며 “전세시장에서는 매물 부족이 이어지는 가운데 역세권․대단지․소형 규모 위주로 대기수요가 유지되고 있다”고 했다.서울 아파트 가격 상승세가 이어지며 9억원 초과 아파트 거래 비중도 절반을 넘어섰다. 6일 국토부 실거래가시스템에 따르면 5일까지 신고된 2분기(4~6월) 서울 아파트 매매거래량 7450건 중 3885건(52.1%)가 9억원 초과 거래였다. 앞서 특례보금자리론과 신생아특례대출 등 정책 대출의 영향으로 지난해 4분기(9~12월) 9억원 이하 거래 비중이 56.3%까지 늘어난 바 있다. 금액대별로는 9억원 초과 ~15억원 이하 거래 비중이 33.3%로 가장 많았고, 6억원 초과~9억원 이하(27.4%), 6억원 이하(21.1%) 그리고 15억원 초과(18.8%) 등 순이었다. 전문가들은 상승세가 내년까지 이어질 것이라고 입을 모았다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “서울 아파트 가격은 강보합 상태를 유지하다 연말 미국의 기준금리 인하 여부에 따라 향후 흐름이 결정될 것으로 보인다”고 말했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “올해는 물가 상승폭을 반영하는 정도로 점진적으로 회복되는 수준으로 전망된다”며 “내년부터는 전세가격과 분양가격 상승, 신축 물량 감소 등이 가격 상승을 견인할 것으로 우려된다”고 밝혔다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-06
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  • 서울 재건축 확정 단지 40%가 2년이상 지연중

    내년 입주를 목표로 했던 서울 송파구 잠실진주아파트는 통상 준공 2년 전에 하는 일반분양을 아직 못 하고 있다. 공사비 증액과 분양가 산정을 놓고 시공사와 조합이 1년가량 합의점을 찾지 못하고 있어서다. 준공이 6개월 이상 미뤄지면서 금융 비용도 늘어날 전망이다. 여기에 조합에선 내장재를 수입품으로 변경해 달라는 요구까지 하고 있다. 착공 전 3.3㎡당 510만 원이었던 공사비는 800만 원대로 오를 것으로 보인다. 도심 주택 공급을 담당하는 재건축·재개발 사업 상당수가 건설사와 조합 간에 갈등을 빚거나 표류하고 있다. 1기 신도시를 비롯해 전국 약 260만 채, 서울 약 50만 채 재건축이 속도를 내려면 주먹구구식 정비사업 체계부터 재정비해야 한다는 목소리가 높다. 3일 동아일보와 부동산R114가 서울 재건축·재개발 사업 중 계획 확정 단계인 사업시행인가 단계 69곳을 확인한 결과 27곳(39.1%)이 2년 이상 지연되고 있는 것으로 나타났다. 공사비 문제가 사업 지연에 직간접적인 영향을 끼친 곳은 19곳이다. 이들의 내부 사정을 들여다보면 건설사의 ‘깜깜이’ 공사비 인상 요구나 전문성이 없는 조합의 무리한 ‘고급화’ 요구가 원인이 되고 있다는 지적이 많다. 원자재값 및 인건비 상승 외에 내부적으로 낀 거품이 상당하다는 뜻이다. 이용각 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “공인된 기관이 사업 추진 단계별로 수시 점검을 하는 등 공사비 변동을 투명하게 추적 관리할 수 있어야 한다”고 강조했다.건설사-조합 갈등에 재건축 지연-분양가 껑충… 일반수요자 한숨 [삐걱대는 재건축 사업] 서울 재건축 확정 40% 공사 지연 건설사, 구체적 내용없이 증액 요구… 수용 불가 조합과 갈등, 계약해지도일부 조합 “수입 내장재로 고급화”… 상승 공사비, 일반 분양가에 전가도“주먹구구 재건축 관행 재정비해야” 서울 등 도심 정비사업이 대거 지연되는 표면적인 이유는 원자재 가격 인상과 인건비 인상으로 인한 공사비 급등이다. 하지만 사업 속사정을 들여다보면 주먹구구식 재건축·재개발 사업 관행이 공사비 급등으로 사업성이 떨어진 현재 환경에 제대로 대응하지 못한 측면이 크다. 3일 부동산R114에 따르면 이날 기준 재건축 연한인 준공 30년이 지난 아파트는 전국에 260만8000채로 전체 아파트의 21%를 차지한다. 서울과 경기에 각각 49만9000채, 52만 채가 있다. 도심에 사실상 남은 땅이 많지 않은 상황에서 결국 도심 주택 공급은 이 주택들을 어떻게 정비하느냐가 관건인 셈이다. 하지만 건설사는 ‘묻지 마 수주’를 한 뒤 구체적인 내역 없이 관행적으로 공사비를 올려 달라고 요구하는 일이 잦다. 조합은 이를 검증할 전문성은 갖추지 못한 채 최고급 내장재와 화려한 커뮤니티 시설을 요구하며 가격 거품만 키우고 있다. 이로 인한 분양가 상승과 공급 감소로 인한 피해는 일반 수요자들이 감당하고 있다. 전문가들은 공사비 급등은 돌이키기 힘든 흐름인 만큼 재건축·재개발 사업 관행을 뜯어고쳐 거품을 줄여야 한다고 지적한다.● 4000억 원 증액 요구에 내역서는 단 3장 지난해 12월 경기 성남시 은행주공아파트 조합은 시공사의 공사비 4000억 원 증액 요구와 함께 A4용지 3장을 받았다. 공사비를 8370억 원에서 1조2496만 원으로 기존 대비 49.3% 인상해 달라는 요구였다. 그런데 정작 조합이 받은 자료에는 구체적인 인상 내역이 없었다. ‘1층 층고 높이 변경: 3200mm→4800mm(골조. 화강석 마감 증가)’로만 표시돼 있고 해당 항목에 대해 얼마나 인상되는지 액수는 없는 식이었다. 조합은 여러 차례 상세 내역을 요구했는데도 시공사가 받아들이지 않자 계약을 해지했다. 조합 관계자는 “설계 변경을 요구하지도 않았는데 공사비가 4000억 원 넘게 올랐다”며 “구체적인 인상 내역도 명시돼 있지 않았다”고 했다. 시공사는 “구체적인 공사비 산출 내역은 착공 전후에 확정되기 때문에 현재 단계에서 인상 부분을 최대한 자세히 제시한 것”이라고 했다. 양측은 현재 소송을 준비하고 있다. 서울 서초구 방배동의 한 정비 사업장은 착공에 들어가기까지 두 차례 공사비가 인상됐다. 첫 계약 당시인 2017년 3.3㎡당 498만 원이었던 공사비를 2022년 7월 609만 원으로, 지난해 4월에는 636만 원으로 올려야 한다고 시공사가 요구한 것. 부대시설 등이 추가된 총 공사비는 7396억 원에서 1조1574억 원으로 56.5% 증액됐다. 4000억 원 넘는 공사비 증액에 부담을 느낀 조합 측은 공사비 인상이 적정한지 외부 전문업체에 검증을 맡겼다. 점검 결과 시공사가 요구한 4178억 원 중 190억 원(4.5%)은 시공사가 부담할 몫으로 결론이 났다. 공사장 인근 먼지와 소음 등 민원 해결 비용을 조합 몫으로 설정해 둔 데다 계약 당시 ‘수입 원목마루’로 명시된 자재가 알고 보니 중국산이었던 것이다. 조합은 이 점검을 토대로 수입 마루로 바꾸고, 시공사가 원하던 수의계약 대신 경쟁입찰로 비용을 절감하게 했다. 조합 관계자는 “일부 비용을 줄인 것도 다행이지만 공사비 인상의 근거가 명확해져 나머지 조합원들의 동의를 얻기 수월했던 측면도 있다”고 말했다. 조합들 사이에선 일단 공사 계약을 하고 나면 건설사와 ‘갑을 관계’가 바뀐다는 불만을 내놓기도 한다. 이주, 철거 등이 일단 시작되면 공사가 지연될수록 금융비용 때문에 조합이 손해를 보기 때문이다. 서울 영등포구 유원제일1차의 시공사인 DL이앤씨는 2020년 3.3㎡당 486만 원이었던 공사비를 올해 715만 원까지 인상해 달라고 요구했다. 조합은 이를 받아들일지 검토하고 있다. 조합 측은 “공사가 지연되면 조합원의 부담이 커지는 구조이다 보니 협상에서 조합이 불리할 수밖에 없다”고 했다. ● 수입 내장재 요구하며 “공사비는 일반분양가 높여 해결” 조합 역시 지나친 고급 설계 요구로 재건축 시장의 거품을 키우고 있다는 지적이 나온다. 서울 마포구 북아현2재정비촉진구역은 2022년 하반기(7∼12월)부터 조합과 시공사업단이 마감재 선정을 놓고 갈등을 벌여 사업이 1년 이상 지연됐다. 조합에서 마감재 항목으로 이탈리아산 아트월(대형타일)과 원목마루, 독일산 주방가구와 수전 등 고급 마감재를 요구한 것. 시공단은 조합 제안대로면 분양가를 845만 원으로 높여야 한다고 했지만 조합이 이를 거부해 계약 해지 직전까지 갔다. 결국 지난해 12월 마루, 주방가구는 국산으로 변경하고, 공사비는 748만 원으로 결정됐다. 높아진 공사비로 인한 조합원 부담을 일반분양가에 전가하는 사례도 나온다. 광주의 한 재개발 사업장은 일반분양가를 놓고 갈등이 벌어져 착공, 분양을 못 하고 있다. 조합이 시공단에 최상급 브랜드를 요구해 내외장재, 마감재가 고급화됐고, 그 결과 공사비는 2019년 3.3㎡당 445만 원에서 지난해 말 3.3㎡당 706만 원으로 올랐다. 조합은 늘어난 조합원 분담금을 낮추기 위해 3.3㎡당 일반분양가를 2450만 원으로 해야 한다고 주장하고 있다. 올해 4월 기준 광주의 3.3㎡당 평균 분양가 1888만 원보다 30%가량 높은 가격이다. 시공단은 해당 분양가로는 미분양 가능성이 크다고 보고 있다. 이에 일반분양가를 2186만 원으로 낮추고, 조합원 분양가를 890만 원에서 1190만 원으로 인상해야 한다고 맞서고 있다.● “주먹구구 재건축 관행 재정비해야” 전문가들은 국내 정비사업의 ‘후진성’이 문제라고 지적한다. 수천억 원이 오가는 재건축 사업을 진행하기에는 당사자인 조합의 전문성이 떨어지는 데다 건설사 역시 수익성을 위해 ‘깜깜이’로 공사를 진행하는 측면이 있다는 것. 건설업계 관계자는 “모든 단지가 수입 내장재를 쓰고 스카이브리지를 만들려고 한다”며 “앞으로 공사비는 계속 오를 텐데 지금 같은 관행으로는 갈등이 이어질 수밖에 없다”고 했다. 정비사업 전문 관리업체 서울씨엠씨의 이정훈 본부장은 “한국부동산원, 서울주택도시공사(SH) 등이 공사비를 검증하고 있지만 시장에선 이들의 검증 결과도 신뢰하지 않는다”고 꼬집었다.김형민 기자 kalssam35@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-04
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  • 판교 20분 거리에 지식산업센터 선보여

    HDC현대산업개발은 경기 성남시 중원구 상대원동에 들어서는 지식산업센터 ‘성남 아이파크 디어반’(조감도)을 분양 및 임대하고 있다고 3일 밝혔다. 성남 아이파크 디어반은 1개 동(지하 4층∼지상 23층) 연면적 8만3481m2(약 2만5253평) 규모다. 단지는 지식산업센터를 비롯해 근린생활시설과 근로자종합복지관을 갖춘 복합문화공간으로 조성된다. 이 중 지식산업센터 248채(전용면적 81.77∼1929.52m2)를 임대하고, 상업시설 43채(전용면적 29.24∼193.28m2)를 분양하고 있다. 단지 인근으로는 경부고속도로 판교 나들목(IC), 수도권 제1순환고속도로 성남 나들목이 인접해 있어 교통이 편리하다. 차량으로 이동 시 판교까지 20분, 서울 강남권까지 40분이면 이동 가능하다. 또 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선 성남역이 개통되면서 교통이 더욱 편리해졌다. 단지는 업무 효율을 극대화하기 위한 다양한 특화 설계도 갖췄다. 지역 주민과 함께하는 공유마당, 이벤트 플라자 등 대규모 중정을 비롯해 직원들이 휴식을 취할 수 있는 옥상정원, 소공원 등이 조성돼 친환경적인 휴식 공간을 누릴 수 있다. 또 법정 주차대수 대비 154%에 달하는 약 509대의 넉넉한 주차공간도 마련됐다. 성남 아이파크 디어반은 10년간 임대 운영 후 분양 전환되는 지식산업센터다. 최초 임대차 5년 계약 후 임대 기간을 갱신하면 최대 10년까지 임차할 수 있다. 홍보관은 경기 성남시 중원구 둔촌대로에 마련돼 있다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-04
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  • [부동산 캘린더]7개 단지 3721채 분양… 본보기집 5곳 문 열어

    3일 부동산R114에 따르면 6월 첫째 주에는 전국 7개 단지 총 3721채(일반분양 3386채)가 분양을 시작한다. 경기 평택시 현덕면 ‘신영지웰평택화양’, 경남 김해시 구산동 ‘김해구산롯데캐슬시그니처’, 충남 계룡시 엄사면 ‘계룡펠리피아’ 등에서 청약을 진행한다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-04
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  • 해외자본,작년 국내 상업용 부동산에 3조 투자

    지난해 국내 상업용 부동산 시장에 유입된 해외 자본이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이전 수준을 회복한 것으로 나타났다. 반면 국내 투자자의 해외 투자는 처음으로 투자 수준보다 적었다. 2일 글로벌 부동산 서비스 기업인 CBRE코리아에 따르면 지난해 국내 상업용 부동산 시장에 유입된 해외 자본이 총 23억 달러(약 3조1855억 원)로 집계됐다. 이는 코로나19 기간(2022∼2022년) 중 연평균 투자 규모인 19억 달러(약 2조6315억 원)보다 23% 늘어난 수준이다. 국가별로는 미국이 전체 투자액의 43%를 차지해 가장 많았다. 반면 같은 기간 국내 투자자의 해외 투자 규모는 7억 달러(약 9695억 원)로 전년보다 86% 감소했다. 국가별로는 미국으로의 투자가 가장 많았고, 이어 인도와 일본 등의 순이었다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-06-03
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  • 7월부터 내부공사 끝내야 사전점검 가능[부동산 빨간펜]

    새 아파트를 분양 받은 후 가장 설레는 순간은 사전점검을 갈 때 아닐까요? 사전점검은 새로 지어진 아파트에 입주하기 전에 입주자가 아파트 상태를 확인하고, 문제가 없는지 점검하는 절차입니다. 사실상 처음으로 ‘내 집’을 마주하는 순간이기도 하죠. 다만 “새 아파트에 무슨 문제가 있겠냐”며 사전점검 절차를 단순한 요식 행위로 생각하는 것은 금물입니다. 새 아파트에서 중대한 하자가 나온다면 사전점검 때 이를 발견하지 못한 걸 두고두고 후회할 수 있죠. 특히 최근에는 공사비가 오르고 건설 자재와 인력 수급이 부족해지며 신축 아파트 하자가 점점 더 많이 발생하고 있다는 우려가 나오고 있습니다. 이 때문에 국토교통부가 지방자치단체 등과 함께 전국 신축 아파트에 대해 특별점검에 나설 정도죠. 이번 부동산 빨간펜은 사전점검은 언제 진행되며, 무엇을 확인해야 하는지 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. Q. 아파트 사전점검은 언제 이뤄지나요? “아파트 사전점검은 법적으로 반드시 진행하도록 의무화돼 있습니다. 주택법 시행규칙에 따르면 시공사는 입주 45일 전까지 입주예정자들이 2일 이상 아파트 사전점검을 할 수 있게 해야 합니다. 대개 입주일 두 달 전 시행됩니다. 사전점검 특성상 공사가 마무리돼야 제대로 된 점검이 가능하겠지만, 최근 원자재 수급 불안, 주 52시간제 등으로 공기가 길어지면서 공사를 마무리하지 못한 채 사전점검이 이뤄지는 경우도 많아지고 있습니다. 이에 정부는 7월부터 사전점검 전까지 내부마감 공사를 마치고 감리자 확인을 받도록 의무화했습니다. 또 사전점검에서 하자가 발견되면 중대 하자는 입주 후 90일 이내, 일반 하자는 입주 후 180일 이내에 조치해야 합니다. 입주예정자들에게 조치 계획을 서면 등으로 통보해야 합니다.” Q. 사전점검에서는 어떤 점을 살펴봐야 하나요? “아파트에 하자가 있다면 최대한 빨리 찾아내서 하자 보수를 요청해야 합니다. 중대한 하자를 뒤늦게 발견해 입주 후까지 보수 공사가 이어진다면 분진이나 소음 등으로 일상생활에 어려움을 겪을 수도 있습니다. 우선 사전점검에서 가장 많이 발견되는 하자 항목으로는 도배 하자를 꼽을 수 있습니다. 벽지나 장판이 들뜨고 마감이 불량하거나, 흠집이 있거나 오염된 경우가 많다고 합니다. 또 창호도 꼼꼼히 확인해야 하는 부분인데요, 우선 플라스틱 창호는 열고 닫으면서 소리가 나는지 확인해야 합니다. 흔들림은 없는지부터 외관상 흠집 여부도 잘 점검해야 합니다. 주방가구를 비롯해 일반가구도 하나씩 살피며 외관상 흠집이 있는지, 열고 닫는 데에 문제가 없는지, 수직과 수평이 잘 맞는지 등을 확인해야 합니다. 타일 공사의 경우 하자 보수 때 시간이 오래 걸리는 데다 분진이 많이 날리기 때문에 꼼꼼하게 살펴야 하는 항목입니다. 현관·욕실 등의 바닥 타일에 깨짐은 없는지, 곰팡이가 생긴 곳은 없는지 주로 확인하면 된다고 합니다.” Q. 입주자가 직접 확인하는 것 외에는 다른 절차가 없나요? 전문가가 아니다 보니 모든 하자를 잡아내기가 어려울 것 같습니다. “입주예정자들뿐만 아니라 정부에서도 신축 아파트의 품질을 점검합니다. 지자체는 준공 승인을 내주기 전에 품질점검단을 투입해 이상이 없는지 확인합니다. 하자가 발견된다면 준공 승인이 거절되기도 합니다. 다만 지자체 품질점검단은 주로 기반시설이나 공용 부분의 하자를 살펴본다는 점을 기억하시는 게 좋을 듯합니다.” Q. 실제로 사전점검에서 심각한 하자가 발견되기도 하나요? “전남 무안의 ‘힐스테이트 오룡’(830채)에서는 사전점검 기간에 심각한 하자가 발견돼 논란이 된 바 있습니다. 이달 말 입주를 앞두고 지난달 26일부터 3일간 사전점검이 진행됐는데요. 아파트 외벽이 휘거나, 벽과 바닥에 균열이 발생하는 등의 하자가 발견됐죠. 화장실과 공용 공간 등 곳곳에서 타일이 깨지거나 누락된 사례도 있었다고 하네요. 게다가 공용 공간인 지하주차장에서 누수 현상이 발견되고, 엘리베이터 패널 기울어짐 현상 등이 발견돼 책임을 놓고 논란이 일었죠. 이런 식으로 단순히 미관상 좋지 않은 것을 떠나 안전 우려가 큰 하자가 발견되기도 하니 주의 깊게 살펴야 합니다.” Q. 사전점검은 꼭 직접 진행해야 하나요? “사전점검은 입주예정자가 직접 진행하는 것이 일반적입니다. 입주예정자 본인이라는 것을 확인하기 위해 사전점검일에는 신분증을 지참해야 하죠. 간혹 해당 건설사 모바일앱 등을 통해 신분 확인을 진행하기도 합니다. 다만 입주예정자들이 전문가들이 아니다 보니 큰 하자는 발견하더라도 작은 하자나 흠집은 꼼꼼하고 섬세하게 찾지 않으면 잘 발견하지 못하는 경우도 많다고 하네요. 이 때문에 최근에는 놓치고 넘어갈 수 있는 하자까지 찾기 위해 대행업체를 이용하는 경우도 많다고 합니다. 대행업체의 사전점검 비용은 3.3㎡당 가격으로 산정되는데요. 전용면적 84㎡ 기준으로 약 20만∼30만 원이 든다고 합니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요! 부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-05-31
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  • 국산 기술로 완전 자동화부두 시대 열어

    부산항만공사(BPA)는 지난달 5일 부산항 신항 7부두 동원글로벌터미널부산(DGT)이 운영을 시작하면서 부산항이 ‘완전 자동화부두 시대’를 열었다고 30일 밝혔다. 이로써 한국은 세계 9번째로 완전 자동화부두를 보유한 국가가 됐다. 신항 7부두는 국내 최초의 완전 자동화부두로 부산항 신항 서쪽에 위치해 있다. 안벽 길이 1050m, 부두 면적 약 84만 ㎡(약 25만4100평) 규모로 연간 약 195만 TEU(1TEU=20피트 컨테이너 1대)의 컨테이너를 처리할 수 있다. 2012년 착공해 12년간 사업비 1조1000억 원 이상이 투입됐다. 완전 자동화부두는 컨테이너 하역에서부터 보관장소(장치장)로의 이송까지 무인 자동화로 이뤄진다. 기존 부두보다 안전하고 친환경적이며 경제적이라고 평가된다. 신항 7부두의 완전 자동화를 시작으로 향후 공급 예정인 진해 신항까지 스마트 항만 조성이 이어지면 부산항은 기존 동북아 허브항의 위상에 최첨단 스마트항만 기능까지 더해 명실상부한 글로벌 허브항만의 입지를 더욱 단단히 굳히게 될 것으로 보인다. BPA 관계자는 “신항 7부두는 국내 기업들이 제작한 핵심 하역 장비를 사용하는 국산 기술 기반의 완전 자동화 항만이라는 점에서도 의미가 매우 크다”고 밝혔다. 부산항 신항 개장 이후 도입된 하역장비 상당수는 외국산이었다. 이 때문에 신항 내 국산 하역장비 비중은 15% 미만에 그쳤다. 하지만 7부두가 운영을 시작하며 국산 하역장비의 비중이 약 26%까지 높아졌다. 신항 7부두에 우선 도입된 9기의 안벽크레인과 46기의 야드크레인이 모두 국산 장비다. 약 8500억 원 상당의 경제적 파급 효과와 2400여 개 일자리 창출 효과가 기대될 것으로 추산된다. 그간 해양수산부는 항만의 스마트화라는 글로벌 트렌드에 맞춰 2017년 ‘스마트항만 구축계획’을 수립하고 광양항 컨테이너 부두(1단계 2선석)를 테스트베드 삼아 완전 자동화부두의 검증과 상용화를 준비해 왔다. 지난해에는 ‘세계적 수준의 항만장비 기술기반 확보’ ‘국내 기업 성장을 위한 안정적 시장 확보’ ‘적극적인 소통과 육성 체계 구축으로 정책 기반 조성’을 골자로 하는 ‘스마트항만 기술산업 육성 및 시장 확대 전략’을 수립하고 국내 스마트 항만 및 관련 산업 육성에 박차를 가하고 있다. 강준석 BPA 사장은 “자동화를 넘어서 스마트항만을 완성하기 위해서는 인공지능(AI) 및 사물인터넷(IoT) 등 4차 산업혁명 기술을 활용해야 한다”며 “이를 통해 ‘해운-항만-내륙운송’으로 이어지는 모든 물류망의 자원이 유기적으로 연결되고 상호 양방향 정보 교환을 통한 의사결정이 가능한 자율형 항만으로 나아가야 한다”고 강조했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-05-31
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  • 튀어나온 타일, 휘어진 창호…설레는 사전점검, ‘악몽’ 되지 않으려면[부동산 빨간펜]

    새 아파트를 분양 받은 후 가장 설레는 순간은 사전점검을 갈 때 아닐까요? 사전점검은 새로 지어진 아파트에 입주하기 전에 입주자가 아파트 상태를 확인하고, 문제가 없는지 점검하는 절차입니다. 사실상 처음으로 ‘내 집’을 마주하는 순간이기도 하죠. 다만 “새 아파트에 무슨 문제가 있겠냐”며 사전점검 절차를 단순한 요식 행위로 생각하는 것은 금물입니다. 새 아파트에서 중대한 하자가 나온다면 사전점검 때 이를 발견하지 못한 걸 두고두고 후회할 수 있죠.특히 최근에는 공사비가 오르고 건설 자재와 인력 수급이 부족해지며 신축 아파트 하자가 점점 더 많이 발생하고 있다는 우려가 나오고 있습니다. 이 때문에 국토교통부가 지방자치단체 등과 함께 전국 신축 아파트에 대해 특별점검에 나설 정도죠. 이번 부동산 빨간펜은 사전점검은 언제 진행되며, 무엇을 확인해야 하는지 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. Q. 아파트 사전점검은 언제 이뤄지나요?“아파트 사전점검은 법적으로 반드시 진행하도록 의무화돼 있습니다. 주택법 시행규칙에 따르면 시공사는 입주 45일 전까지 입주예정자들이 2일 이상 아파트 사전점검을 할 수 있게 해야 합니다. 대개 입주일 두 달 전 시행됩니다. 사전점검 특성상 공사가 마무리돼야 제대로 된 점검이 가능하겠지만, 최근 원자재 수급 불안, 주 52시간제 등으로 공기가 길어지면서 공사를 마무리하지 못한 채 사전점검이 이뤄지는 경우도 많아지고 있습니다. 이에 정부는 7월부터 사전점검 전까지 내부마감 공사를 마치고 감리자 확인을 받도록 의무화했습니다. 또 사전점검에서 하자가 발견되면, 중대 하자는 입주 후 90일 이내, 일반 하자는 입주 후 180일 이내에 조치해야 합니다. 입주예정자들에게 조치 계획을 서면 등으로 통보해야 합니다.”Q. 사전점검에서는 어떤 점을 살펴봐야 하나요?“아파트에 하자가 있다면 최대한 빨리 찾아내서 하자 보수를 요청해야 합니다. 중대한 하자를 뒤늦게 발견해 입주 후까지 보수 공사가 이어진다면 분진이나 소음 등으로 일상생활에 어려움을 겪을 수도 있습니다. 우선 사전점검에서 가장 많이 발견되는 하자 항목으로는 도배 하자를 꼽을 수 있습니다. 벽지나 장판이 들뜨고 마감이 불량하거나, 흠집이 있거나 오염된 경우가 많다고 합니다. 또 창호도 꼼꼼히 확인해야 하는 부분인데요, 우선 플라스틱 창호는 열고 닫으면서 소리가 나는지 확인해야 합니다. 흔들림은 없는지부터 외관상 흠집 여부도 잘 점검해야 합니다. 주방가구를 비롯해 일반가구도 하나씩 살피며 외관상 흠집이 있는지, 열고 닫는 데에 문제가 없는지, 수직과 수평이 잘 맞는지 등을 확인해야 합니다. 타일 공사의 경우 하자 보수 때 시간이 오래 걸리는 데다 분진이 많이 날리기 때문에 꼼꼼하게 살펴야 하는 항목입니다. 현관·욕실 등의 바닥 타일에서 깨짐은 없는지, 곰팡이가 생긴 곳은 없는지 주로 확인하면 된다고 합니다.”신축 아파트 사전점검에서 확인해야 할 것들도배 들뜸, 흠집, 오염, 마감 불량창호개폐 불량, 흠집, 흔들림주방가구 및 일반가구흠집, 개폐 불량, 마감 불량, 수직수평 불량전기점등 불량, 스위치 등 고정 불량도장도장 이색, 오염타일깨짐, 곰팡이 발생 여부 자료: 건설업계Q. 입주자가 직접 확인하는 것 외에는 다른 절차가 없나요? 전문가가 아니다 보니 모든 하자를 잡아내기가 어려울 것 같습니다.“입주예정자들뿐만 아니라 정부에서도 신축 아파트의 품질을 점검합니다. 지자체는 준공 승인을 내주기 전에 품질점검단을 투입해 이상이 없는지 확인합니다. 하자가 발견된다면 준공 승인이 거절되기도 합니다. 입주 때까지도 준공승인이 안 나 임시사용승인을 받고서야 입주를 하는 단지들도 자주 볼 수 있죠. 다만 지자체 품질점검단은 주로 기반시설이나 공용 부분의 하자를 살펴봅니다. 각 세대별 내부공간은 입주예정자 당사자가 확인하는 것이 가장 확실하다는 점을 기억하시는게 좋을 듯 합니다.”Q. 실제로 사전점검에서 심각한 하자가 발견되기도 하나요?“전남 무안의 ‘힐스테이트 오룡(830채)’에서는 사전점검 기간에 심각한 하자가 발견돼 논란이 된 바 있습니다. 이달 말 입주를 앞두고 지난달 26일부터 3일간 사전점검이 진행됐는데요. 아파트 외벽이 휘거나, 벽과 바닥에 균열이 발생하는 등의 하자가 발견됐죠. 화장실과 공용 공간 등 곳곳에서 타일이 깨지거나 누락된 사례도 있었다고 하네요. 게다가 공용 공간인 지하주차장에서 누수 현상이 발견되고, 엘리베이터 패널 기울어짐 현상 등이 발견돼 책임을 놓고 논란이 일었죠. 이런 식으로 단순히 미관상 좋지 않은 것을 떠나 안전 우려가 큰 하자가 발견되기도 하니 주의 깊게 살펴야 합니다.”Q. 사전점검은 꼭 직접 진행해야 하나요?“사전점검은 입주예정자가 직접 진행하는 것이 일반적입니다. 입주예정자 본인이라는 것을 확인하기 위해 사전점검일에는 신분증을 지참해야 하죠. 간혹 해당 건설사 모바일앱 등을 통해 신분 확인을 진행하기도 합니다. 다만 입주예정자들이 전문가들이 아니다 보니 큰 하자는 발견하더라도 작은 하자나 흠집은 꼼꼼하고 섬세하게 찾지 않으면 잘 발견하지 못하는 경우도 많다고 하네요. 이 때문에 최근에는 놓치고 넘어갈 수 있는 하자까지 찾기 위해 대행업체를 이용하는 경우도 많다고 합니다. 대행업체의 사전점검 비용은 3.3㎡당 가격으로 산정 되는데요. 전용면적 84㎡ 기준으로 약 20만~30만 원이 든다고 합니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 동아일보 부동산 담당 기자들이 다양한 부동산 정보를 ‘빨간펜’으로 밑줄 긋듯 알기 쉽게 풀어서 설명해드립니다. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-05-30
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  • 6월 아파트 5만 2000채 분양… 연초 대비 2배 이상 늘어나

    다음달에는 전국에서 분양되는 아파트가 연초 대비 2배 이상 늘어난 5만2000채 규모가 될 것으로 보인다. 봄 성수기(3~5월)로 예정됐던 재개발과 재건축 단지 물량이 다음달로 밀렸기 때문이다. 부동산 플랫폼 부동산R114에 따르면 다음달 전국 분양예정 아파트는 62개 단지에서 총 5만2258채로 집계됐다. 1~5월 매달 평균 2만 채씩 공급되던 분양 물량이 다음달에는 2배 이상 늘어나는 것이다. 다음달 정비사업 물량은 총 1만6840채가 쏟아지면서 2022년 12월 이후 18개월 만에 최다 물량이 쏟아진다. 특히 다음달 정비사업 공급물량 중 약 80%(1만3776채)가 수도권에 몰려있다. 수도권에서는 32개 단지에서 총 3만2815채가 분양을 앞두고 있다. 서울에서는 총 4222채가 분양에 나선다. 주요 단지로는 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트라첼스(1101채)’와 성북구 장위동 ‘장위푸르지오라디우스파크(1637가구)’ 등이 있다. 경기에서는 2만6112채가 분양할 예정이다. 성남의 주택재개발 사업지 5459채와 평택 고덕국제신도시 등에서 4870채가 공급된다. 지방에서는 부산(5121채), 충남(4050채), 전남(1957채), 경남(1704채) 등에서 분양 물량이 많다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-05-30
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  • 전세사기 여파… 서울 빌라 경매건수 18년만에 최다

    이달 서울의 빌라 경매 건수가 2006년 1월 이후 가장 많은 것으로 나타났다. 전세사기 피해 주택이 대거 경매 시장에 풀린 데다, 빌라 기피 현상으로 유찰이 반복되며 경매 건수가 늘어났다는 분석이 나온다. 28일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 1∼27일 진행된 서울 빌라 경매 건수는 1149건으로 집계됐다. 이달 말까지 경매가 진행될 예정인 빌라를 합하면 총 1494건으로, 2006년 1월 1600건 이후 가장 많았다. 지난달 서울 빌라 경매 건수(1456건)보다 40여 건 늘어났다. 지난해 월평균 600∼800건 수준이던 서울 빌라 경매는 올해부터 매달 1000건을 넘기고 있다. 다만 이달 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 20%로 전월(15%)보다 올랐다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-05-29
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  • 6월 서울에 1503채 입주… 강동구에 몰려

    6월 수도권 아파트 입주물량이 이달보다 2배 이상 늘어날 것으로 보인다. 특히 서울, 경기와 인천에서 모두 입주물량이 늘어난다. 27일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 다음 달 수도권 아파트 입주물량은 1만7122채로 이달(8061채)보다 2배 이상으로 많다. 이달 입주물량이 없었던 서울에서는 1503채가 입주한다. 이 중 대부분은 서울 강동구 ‘길동 강동헤리티지 자이’(1299채)다. 올해 강동구에는 서울 입주물량 2만3454채 중 1만6685채(71.1%)가 몰려 있다. 특히 둔촌주공아파트를 재건축한 올림픽파크포레온(1만2032채)이 11월 입주 예정이다. 이 때문에 다른 지역과 달리 강동구의 전셋값은 하향세를 보이고 있다. 다음 달 경기에서는 이달(5467채)보다 2배 이상으로 늘어난 1만2224채가 입주한다. 이는 전국 지방자치단체 중에서 가장 많은 수준이다. 안양, 파주와 광주시 등에서 입주가 진행된다. 같은 기간 인천에서도 이달 2694채에서 26% 늘어난 3395채가 입주한다. 다만 수도권 외 지역에서는 입주물량이 감소할 것으로 전망된다. 이달(1만4477채)보다 20% 적은 1만1715채가 입주한다. 그 대신 7월에는 입주물량이 1만7122채로 다시 늘어나 시장에 미칠 영향은 크지 않을 것으로 보인다. 지방에서는 대구의 입주물량이 2688채로 가장 많았고, 이어 경남(2224채), 부산(1936채), 경북(1847채) 등의 순이다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-05-28
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  • 대형 건설사 현금흐름 2조3000억원대 적자

    올 1분기(1∼3월) 국내 대형 건설사들의 현금흐름이 2조3000억 원대 적자를 보인 것으로 파악됐다. 작년 동기보다 적자 폭이 1조 원 이상 커졌다. 공사비 급등과 미분양 등으로 매출을 올려도 적자가 계속되는 등 기업의 자금 사정이 빠듯해진 것으로 보인다. 22일 금융감독원 전자공시시스템에 등록된 시공능력 평가 50대 건설사 중 1분기 보고서를 제출한 30곳의 재무제표를 분석한 결과 이같이 나타났다. 이들 기업의 현금흐름 총액은 2조3169억 원 적자였다. 지난해 1분기에는 1조1817억 원 적자였다. 건설 이외의 사업비중이 높은 삼성물산과 한화는 분석에서 제외했다. 영업활동 현금흐름은 영업이익에 감가상각비를 더한 수치다. 손익계산서상 이익수치는 실제 현금 규모와 다른 만큼 현금흐름을 가늠하는 지표로 사용한다. 건설사의 경우 일시적으로 공사대금 수금이 지연되며 적자가 나타날 수도 있다. 다만 최근에는 공사비가 오르며 지출은 늘어났는데, 분양 감소와 미분양 등으로 수입이 줄었기 때문에 적자 폭이 커진 것으로 보인다. 30개 기업 중에서는 시공능력 2위 현대건설의 현금흐름 적자 폭이 8747억 원으로 가장 컸다. 이어 SK에코플랜트(9위·4214억 원) 포스코이앤씨(7위·3541억 원) 대우건설(3위·2839억 원) 태영건설(16위·2089억 원) 삼성엔지니어링(33위·1841억 원) 등의 순이었다. 반면 시공능력순위 11위 HDC현대산업개발은 현금흐름이 1979억 원으로 가장 많은 흑자를 기록했다. DL이앤씨(6위·1264억 원) 롯데건설(8위·1167억 원) 한신공영(27위·802억 원) 등도 흑자를 냈다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-05-23
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  • [단독]월급 한푼 안쓰고 모아 ‘서울 집’ 구입, 40세→49세로 늦춰져

    서울 광화문으로 출퇴근하는 강모 씨(28)는 최근 결혼 준비를 위해 신혼집을 구하다 고민에 빠졌다. 부부가 모두 전문직으로 연 소득이 각각 약 1억 원이지만, 서울 주요 지역은 새 아파트 전세가 5억, 6억 원을 넘어가 대출을 받아도 전셋집 구하기가 쉽지 않았기 때문이다. 강 씨는 “부모님 도움을 받지 않고 집을 구하다 보니 30년 넘은 아파트 3억 원 전세가 최선이었다”며 “전세대출 이자도 갚아야 하는데 집값은 계속 오르고 있어 내 집 마련은 꿈같은 이야기”라고 하소연했다. 20대 청년이 월급을 모두 저축했을 때 2000년에는 40대 초반에 가능했던 내 집 마련이 2022년에는 50세가 가까워서야 가능해진 것으로 나타났다. 집값이 급등하며 그만큼 내 집 마련 시기가 늦춰진 것이다. 21일 김준형, 박순만 명지대 부동산학과 교수의 ‘서울의 부담가능성, 어떻게 달라졌는가?’ 논문에 따르면 2000년에 24세 청년이 받는 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모으면 40.05세에 서울에 집을 살 수 있었다. 하지만 2022년에는 같은 나이 청년이 집을 사려면 48.76세까지 월급을 모두 모아야 했다. 내 집 마련 시기가 9년 가까이 늦춰진 것이다. 25∼29세 청년의 경우에도 2000년 11.87년이었던 내 집 마련 기간이 2022년에는 19.10년으로 7년 이상 길어졌다. 이는 주택 시장에 신규 공급되는 주택가격(분양가)을 고용노동부에서 발표하는 청년 가구의 근로소득으로 나눠 산출했다. 이처럼 내 집 마련 기간이 대폭 길어진 이유는 소득 상승세보다 집값이 더 가파르게 올랐기 때문이다. 논문에 따르면 20∼24세 청년의 월급은 2000년 월 104만 원에서 2022년 269만 원으로 158% 올랐다. 그사이 서울 아파트 분양가는 3.3㎡당 2000년 716만 원에서 2022년 3745만 원으로 5배 이상 올랐다. 전문가들은 청년 주거 지원에 정부가 더 적극적으로 나서야 한다고 지적했다. 김 교수는 “요즘 청년들은 월급을 모아 집을 살 수 있었던 과거와는 전혀 다른 시대를 살고 있다”며 “주거 부담이 높은 지역에 주택을 더 많이 공급하도록 유도하고, 이를 위한 기금 조성을 고려할 필요가 있다”고 말했다.30대가 월급 5년모아 살 수있는 ‘서울 집’, 20년새 5분의 1로 줄어 2000∼2004년 서울 5.2% 구입 가능2020∼2022년엔 분양단지 1% 그쳐“청년 맞춤형 주거프로그램 필요” 서울 여의도 증권가에서 정보기술(IT) 개발자로 근무하는 이모 씨(31)는 20일 열린 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 조합원 취소분 1채 청약을 살펴보다가 혀를 내둘렀다. 2021년 분양 당시 19억5639만 원이었는데, 3년이 지난 현재 실거래가는 38억 원을 웃돌았던 것. 이 씨는 이번 청약이 무주택 기간, 청약통장 가입 기간 등 가점제로 운영된다는 소식에 지원 자체를 포기했다. 그는 “2차례 이직 끝에 연봉 1억 원대로 몸값을 올렸지만 집값 상승 속도는 따라잡을 수 없는 수준”이라며 “여자 친구가 원룸 전세 만기 6개월을 앞두고 집주인과 연락이 두절돼 연봉 인상분을 고스란히 전세 사기 주택 매입에 지원해야 할 상황”이라고 하소연했다. 2017년부터 이어진 집값 급등으로 20, 30대 청년이 월급을 모아 집을 사는 것이 사실상 어려워졌다는 분석이 나온다. 월급이 오르는 속도에 비해 집값이 오르는 속도가 더 빨라 따라잡을 수 없게 된 것이다. 21일 김준형, 박순만 명지대 부동산학과 교수의 ‘서울의 부담가능성, 어떻게 달라졌는가?’ 논문에 따르면 내 집 마련 부담은 20대뿐 아니라 30대에서도 크게 증가했다. 2000년 30∼34세 청년이 월급을 모두 모아 집을 마련하는 데 필요한 기간은 9.04년이었다. 하지만 2022년에는 15.95년으로 7년 가까이 늘었다. 34세 청년이 2000년에는 43세에 내 집을 살 수 있었지만, 2022년에는 거의 50세가 돼서야 살 수 있게 된 것이다. 35∼39세에서도 내 집 마련 기간이 7.88년에서 13.63년으로 늘어났다. 논문은 서울의 아파트 분양가와 청년층 소득을 비교해 해당 수치를 산출했다. 서울 집값이 급등하며 5년 동안 월급을 모두 모으면 구입할 수 있는 단지는 사실상 사라졌다. 2020∼2022년에 35∼39세 청년이 월급을 모두 모으면 5년 내에 살 수 있는 단지는 이 시기 분양 단지의 1%에 그쳤다. 2000∼2004년에 이 비중은 5.2%였다. 나머지 20∼34세 청년 월급으로는 5년 안에 구입할 수 있는 단지가 2022년 기준 사실상 없었다. 주거비 부담은 최근 들어 더 커졌을 것으로 보인다. 민간택지 분양가상한제가 서울 강남·서초·송파·용산구를 제외하고 없어졌고, 공사비까지 급등하며 분양가가 가파르게 오르고 있기 때문이다. 4월 기준 서울 아파트 3.3㎡당 분양가는 3884만1000원에 이른다. 지난해 같은 기간보다 26.75% 증가했다. 이 때문에 분양가가 상대적으로 낮게 형성돼 있는 무순위 청약 등에 수십만 명이 청약하는 것이 흔한 모습이 되고 있다. 전문가들은 청약, 대출 등 전 영역에서 청년 맞춤형 주거 프로그램을 짜야 한다고 조언했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “현재 청년들은 주택청약제도를 본인에게 불리한 제도로 보고 있다”며 “청년 대상 특별공급 물량을 대폭 늘리는 등 청약 모델을 새로 짜 상대적 박탈감을 낮춰야 한다”고 조언했다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “축적한 자산이 적은 청년을 대상으로 하는 장기 모기지 상품 개발이 필요하다”며 “질 높은 임대주택을 다양한 형태로 공급하는 노력도 병행해야 한다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-05-22
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  • 공공주택사업 민간에 주는 공사비 올려준다

    한국토지주택공사가 공사비 분쟁이 발생한 공공주택사업에서 민간 사업자에 지급하는 공사비를 인상해 줄 전망이다. 공사비 갈등으로 공공주택 공급이 지연되고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 커지고 있어서다. 21일 건설업계에 따르면 국토교통부는 전날 LH와 경기주택도시공사(GH), 인천도시공사(iH), 부산도시공사 등 지방공사에 민간참여 공공주택사업 공사비 상승분 중 일부를 부담할 것을 요청했다. 이는 지난해 10월 국토부가 민관합동 건설투자사업 조정위원회의 1차 조정에 따른 후속 조치다. 조정위가 1차 조정 신청을 받은 결과 총 34건 중 민간참여 공공주택이 24건(7조6000억 원 규모)으로 70%를 차지했다. 그간 LH 등은 시공사 측의 공사비 인상 요구를 거부해 왔다. 민간참여 공공주택사업은 계약 체결 당시 ‘물가 변동에 따른 공사비 증액 조항’이 없었기 때문이다. 조정위에 따르면 공사는 ‘급등물가상승률’을 토대로 민간 건설사에 지분만큼 공사비를 분담해야 한다. 급등물가상승률은 건설공사비지수로 산출한 실제 물가상승률에서 통상 물가상승률(사업 시작 전 10년간 건설공사비지수 상승률 평균)을 뺀 수치를 의미한다. 공사비 증액 시 공사가 배임 논란에 휩싸일 수 있다는 지적이 일자 국토부는 공사가 개별 사업마다 감사원의 사전 컨설팅을 거쳐 ‘감사 면책’을 받은 뒤 공사비 증액에 나서도록 할 예정이다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-05-22
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