윤명진 기자

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동아일보 산업2부

취재분야

2026-04-09~2026-05-09

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서울 아파트 매물 7만건 아래로… 서초-송파 이어 용산 집값 상승

다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 서울 아파트 매매 매물이 7만 건 아래로 줄어들었다. 상대적으로 낮은 가격에 내놓은 다주택자 매물은 사실상 거래를 마쳤고, 팔지 못한 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다는 분석이 나온다. 하락 거래가 주춤하면서 서울 용산구까지 아파트 가격이 상승 전환하며 강남구를 제외한 서울 전 지역 아파트값이 올랐다. 7일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이날 기준 6만9554건으로 7만 건 아래로 감소했다. 3월 21일 8만80건으로 매물이 정점을 찍었을 때와 비교하면 약 15.1% 감소한 수준이다.서울 강남권에서는 호가보다 낮은 다주택자 매물이 단지별 1, 2건 수준으로 줄어든 상태다. 서울 강남구 수서동 신동아 아파트에서는 전용면적 39㎡가 지난달 16억5000만 원에 나왔다가 지난달 29일 5000만 원 내린 뒤 5일 다시 4000만 원을 내렸다. 해당 매물 소개글에는 ‘다주택자 마지막 급매물. 5월 9일 전에 매매 안 되면 보류한다’고 설명돼 있다. 한국부동산원이 발표한 5월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향(4일 조사 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가는 전주(0.14%) 대비 0.15% 올랐다. 용산구가 전주(―0.03%)보다 0.07% 오르며 상승으로 돌아섰다. 지난주(0.01%) 상승 전환한 서초구는 0.04% 올랐고, 송파구는 전주(0.13%)보다 0.17% 올랐다. 서울 25개 구 중 강남구(―0.04%)만 가격이 하락했다. 15억 원 이하 아파트가 많은 강서구가 0.3%로 서울에서 가장 높은 상승률을 보였고, 성북구(0.27%), 강북구(0.25%) 등도 가파르게 올랐다. 전문가들은 중과 유예가 종료되고 나면 매물 잠김으로 당분간 거래가 끊기며 가격이 크게 움직이지 않을 것으로 전망하고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “세제 개편 등이 구체화해야 시장도 반응할 것으로 보인다”고 설명했다. 신규 공급 부족과 실거주 의무 강화로 전세가격은 당분간 오를 것으로 보인다. 4일 기준 서울 아파트 전세가격은 전주(0.2%)보다 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 가장 높은 상승률을 나타냈다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}
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2주택자, 10년 보유 옥수삼성 12억 차익땐 양도세 4억→8억

이달 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝난 뒤, 10일 이후 다주택자가 서울 등 조정대상지역에서 집을 팔면 양도소득세율이 20, 30%포인트 중과된다. 3주택 이상 보유자가 집을 팔면 양도세 최고세율이 지방소득세를 포함해 최고 82.5%까지 치솟는다. 정부는 다주택자들이 막판까지 집을 더 내놓도록 토요일인 9일에도 서울 25개 구청과 경기도 내 시청·구청 12곳에서 다주택자 매물에 대한 토지거래허가 신청을 받도록 했다.● 다주택자 세율 중과에 장특공제도 못 받아 7일 재정경제부에 따르면 10일부터 서울 전역(25개 구)과 경기 12개 지역(과천시, 광명시, 성남시 분당 수정 중원, 하남시, 의왕시, 수원시 영통 장안 팔달, 용인시 수지, 안양시 동안) 등 조정대상지역 다주택자 양도세가 기본세율 6∼45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트 중과된다. 원래 다주택자가 조정대상지역 집을 팔 때는 기본세율이 아닌 중과세율이 적용된다. 그런데 2022년 5월 10일부터 기본세율만 적용하는 한시적 유예 조치가 시행됐다. 이제 유예가 끝나 다시 중과세율이 적용된다. 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나면서 조정대상지역 다주택자에게 유예와 함께 적용됐던 양도세 장기보유특별공제(장특공제)도 없어진다. 9일까지는 조정대상지역 집을 파는 다주택자는 최대 30%의 장특공제를 받을 수 있다. 3년 이상 보유한 집을 팔 때 보유 기간에 따라 연 2%씩 적용된다.동아일보가 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원에게 의뢰해 다주택자 양도세 중과 부활 이후 달라질 세금을 추산해 보니, 10년 전 7억1000만 원에 산 서울 서대문구 DMC래미안이편한세상(전용면적 120㎡)을 올해 16억4000만 원에 팔면 현재 양도세는 3억304만 원이다. 하지만 10일 이후 팔면 2주택자의 경우 세금이 5억9302만 원, 3주택 이상 보유자는 6억9505만 원으로 오른다. 양도세율이 각각 20, 30%포인트 중과되고 장특공제도 못 받아 세금이 96∼129% 뛴다. 다주택자가 10년 보유한 서울 성동구 옥수삼성(전용 84㎡)을 팔아 양도차익 12억4000만 원을 얻었을 때 내야 하는 양도세는 현재 4억1762만 원이다. 10일 이후에는 2주택자는 8억1228만 원, 3주택 이상 보유자는 9억4840만 원으로 양도세가 95∼127% 오른다. 취득가와 매도가는 KB부동산 시세 등을 참고했다.● 마지막 토요일까지 토지거래허가 신청 접수 앞서 정부는 다주택자 양도세 중과 유예를 이달 9일 예정대로 종료한다고 못 박으면서 실질적인 유예 적용 기간을 늘려주는 등 보완책을 마련했다. 9일까지 주택 매매를 위한 토지거래허가를 신청하면 강남·서초·송파·용산구 내 주택은 4개월 내, 그 외 서울 지역과 경기 등은 6개월 내 잔금을 납부하거나 등기 접수를 마치면 유예를 적용받을 수 있다. 또 기한 내 무주택자가 세입자가 있는 다주택자 소유 집을 사면 임대차 계약 종료까지 실거주 의무가 유예된다. 다주택자 집을 최대한 시장에 내놓게 유도하는 게 정부의 의도다. 국토교통부는 유예 종료일인 9일이 토요일이지만, 서울 25개 구청과 경기도 12개 시·구청에서 토지거래허가 신청을 받는다고 밝혔다. 거래 당사자는 오전 9시부터 오후 6시까지 접수처를 방문해 허가신청서, 매매 약정서, 자금조달계획서 등 관련 서류를 제출하면 된다. 정부는 10일 이후에도 주택 매물이 줄지 않도록 비거주 1주택자가 전세 낀 매물을 팔 때 입주 규제를 완화하고, 이들에 대한 양도세 장특공제 혜택을 축소하는 방안을 검토하고 있다. 종합부동산세 등 고가 주택 보유세를 올리는 방안도 들여다보고 있다. 세종=주애진 기자 jaj@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com한재희 기자 hee@donga.com}
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부산 구명역-구포역 ‘더블역세권’ 아파트

두산건설은 부산 북구 구포동에서 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’(투시도)을 이달 분양한다고 7일 밝혔다. 단지는 8개 동(지하 3층∼지상 26층), 총 839채 규모다. 이 중 전용면적 △74㎡ 42채 △84㎡ 246채 등 총 288채를 일반분양한다. 편리한 교통이 가장 큰 강점으로 꼽힌다. 단지 바로 앞에 부산 지하철 2호선 구명역이 있고, KTX와 3호선을 이용할 수 있는 구포역이 도보권에 있다. 여기에 구포대교, 강변대로를 비롯해 덕천·삼락 나들목 진입이 수월하며, 만덕∼센텀 도시고속화도로와 백양터널 등을 통해 부산 도심 및 외곽으로 빠르게 이동할 수 있다. 교육과 자연환경도 우수하다. 가람중이 단지와 맞닿아 있고 인근에 구포초가 있어 도보로 통학이 가능하다. 일부 가구에서는 낙동강 조망이 가능하며 삼락생태공원과 화명생태공원, 대저생태공원도 인접해 있다. 복합개발사업으로 생활 인프라가 개선될 것으로 기대된다. 구포역 4층 규모 신축 개발이 진행되고 있으며, 구포역∼가야차량기지창 철도 지하화 계획이 함께 추진되고 있다. 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑몰과 덕천동 중심상업지역이 가깝고 구포 재래시장 현대화 및 환경개선사업도 올해 마무리될 것으로 보인다. 골프연습장, 스크린골프 연습장, 피트니스, GX룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 자녀를 위한 공동육아시설, 경로당, 어린이집을 비롯해 작은도서관, 독서실, 스터디룸 등도 조성된다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com}
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3주택자 10년보유 ‘옥수삼성’, 12억 차익땐 양도세 4억→9.4억

이달 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 끝난 뒤, 10일 이후 다주택자가 서울 등 조정대상지역에서 집을 팔면 양도소득세율이 20, 30%포인트 중과된다. 3주택 이상 보유자가 집을 팔면 양도세 최고세율이 지방소득세를 포함해 최고 82.5%까지 치솟는다.정부는 다주택자들이 막판까지 집을 더 내놓도록 토요일인 9일에도 서울 25개 구청과 경기도 내 시청·구청 12곳에서 다주택자 매물에 대한 토지거래허가 신청을 받도록 했다.●다주택자 세율 중과에 장특공제도 못 받아7일 재정경제부에 따르면 10일부터 서울 전역(25개 구)과 경기 12개 지역(과천, 광명, 성남 분당 수정 중원, 하남, 의왕, 수원 영통 장안 팔달, 용인 수지, 안양 동안)등 조정대상지역 다주택자 양도세가 기본세율 6~45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트 중과된다. 원래 다주택자가 조정대상지역 집을 팔 때는 기본세율이 아닌 중과세율이 적용된다. 그런데 2022년 5월 10일부터 기본세율만 적용하는 한시적 유예 조치가 시행됐다. 이제 유예가 끝나 다시 중과세율이 적용된다. 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나면서 그간 적용됐던 양도세 장기보유특별공제(장특공제)도 없어진다. 9일까지는 조정대상지역 집을 파는 다주택자도 최대 30%의 장특공제를 받을 수 있다. 3년 이상 보유한 집을 팔 때 보유기간에 따라 연 2%씩 적용된다.동아일보가 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원에게 의뢰해 다주택자 양도세 중과 부활 이후 달라질 세금을 추산해 보니, 10년 전 7억1000만 원에 산 서울 서대문구 DMC래미안이편한세상(전용 120㎡)을 올해 16억4000만 원에 팔면 현재 양도세는 3억304만 원이다. 하지만 10일 이후 팔면 2주택자의 경우 세금이 5억9302만 원, 3주택 이상 보유자는 6억9505만 원으로 오른다. 양도세율이 각각 20, 30%포인트 중과되고 장특공제도 못 받아 세금이 96~129% 뛴다. 다주택자가 10년 보유한 서울 성동구 옥수삼성(전용 84㎡)을 팔아 양도차익 12억4000만 원을 얻었을 때 내야 하는 양도세는 현재 4억1762만 원이다. 10일 이후에는 2주택자는 8억1228만 원, 3주택 이상 보유자는 9억4840만 원으로 양도세가 95~127% 오른다. 취득가와 매도가는 KB부동산 시세 등을 참고했다.●마지막 토요일까지 토지거래허가 신청 접수앞서 정부는 다주택자 양도세 중과 유예를 이달 9일 예정대로 종료한다고 못 박으면서 실질적인 유예 적용 기간을 늘려주는 등 보완책을 마련했다. 9일까지 주택 매매를 위한 토지거래허가를 신청하면 강남·서초·송파·용산구 내 주택은 4개월 내, 그 외 서울 지역과 경기 등은 6개월 내 잔금을 납부하거나 등기 접수를 마치면 유예를 적용받을 수 있다. 또 기한 내 무주택자가 세입자가 있는 다주택자 소유 집을 사면 임대차 계약 종료까지 실거주 의무가 유예된다. 다주택자 집을 최대한 시장에 내놓게 유도하는 게 정부 의도다.국토교통부는 유예 종료일인 9일이 토요일이지만, 서울 25개 구청과 경기도 12개 시·구청에서 토지거래허가 신청을 받는다고 밝혔다. 거래 당사자는 오전 9시부터 오후 6시까지 접수처를 방문해 허가신청서, 매매 약정서, 자금조달계획서 등 관련 서류를 제출하면 된다. 원래 9일은 토요일이라 토지거래허가 신청이 불가능해 8일까지 절차를 마쳐야 했지만, 시청 구청이 문을 열게 돼 집을 팔려는 다주택자가 하루를 벌 수 있게 됐다.정부는 10일 이후에도 주택 매물이 줄지 않도록 비거주 1주택자가 전세 낀 매물을 팔 때 입주 규제를 완화하고, 이들에 대한 양도세 장특공제 혜택을 축소하는 방안을 검토하고 있다. 종합부동산세 등 고가 주택 보유세를 올리는 방안도 들여다보고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “보유세를 강화하더라도 장기적으로 양도세 등 거래세를 낮춰 균형을 맞춰야 주택 거래가 활발해질 것”이라고 봤다.세종=주애진 기자 jaj@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com한재희 기자 hee@donga.com}
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서초·송파 이어 용산도 상승 전환…서울 집값, 강남구 빼고 다 올랐다

다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 서울 아파트 매매 매물이 7만 건 아래로 줄어들었다. 상대적으로 낮은 가격에 내놓은 다주택자 매물은 사실상 거래를 마쳤고, 팔지 못한 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다는 분석이 나온다. 하락 거래가 주춤하면서 서울 용산구까지 아파트 가격이 상승 전환하며 강남구를 제외한 서울 전 지역 아파트값이 올랐다.7일 부동산플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이날 기준 6만9554건으로 7만 건 아래로 감소했다. 3월 21일 8만80건으로 매물이 정점을 찍었을 때와 비교하면 약 15.1% 감소한 수준이다.서울 강남권에서는 호가보다 낮은 다주택자 매물이 단지별 1~2건 수준으로 줄어든 상태다. 서울 강남구 수서동 신동아 아파트에서는 전용면적 39㎡가 지난달 16억5000만 원에 나왔다 지난달 29일 5000만 원 내린 뒤 5일 다시 4000만 원을 내렸다. 해당 매물 소개글에는 ‘다주택자 마지막 급매물. 5월 9일 전에 매매 안 되면 보류한다’고 설명돼 있다.한국부동산원이 이날 발표한 5월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향(4일 조사 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가는 전주(0.14%) 대비 0.15% 올랐다. 용산구가 전주(―0.03%)보다 0.07% 오르며 상승으로 돌아섰다. 지난주(0.01%) 상승 전환한 서초구는 0.04% 올랐고, 송파구는 전주(0.13%)보다 0.17% 올랐다. 서울 25개 구 중 강남구(―0.04%)만 가격이 하락했다. 15억 원 이하 아파트가 많은 강서구가 0.3%로 서울에서 가장 높은 상승률을 보였고, 성북(0.27%), 강북구(0.25%) 등도 가파르게 올랐다.전문가들은 중과 유예가 종료되고 나면 매물잠김으로 당분간 거래가 끊기며 가격이 크게 움직이지 않을 것으로 전망하고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “세제개편 등이 구체화해야 시장도 반응할 것으로 보인다”고 설명했다.신규 공급 부족과 실거주 의무 강화로 전세가격은 당분간 오를 것으로 보인다. 4일 기준 서울 아파트 전세가격은 전주(0.2%)보다 0.23% 오르며 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 가장 높은 상승률을 나타냈다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-05-07
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靑 “거주-보유 같은 공제 고민 필요” 비거주 1주택 과세 강화 시사

청와대가 5·9 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 닷새 앞둔 4일 과세 강화와 대출 규제를 시사한 것은 비거주 1주택자를 겨냥한 매물 유도에 나선 것이라는 분석이 나온다. 부동산 양도세 장기보유특별공제(장특공제)를 거주 중심으로 개편하고 다주택자는 물론 비거주 1주택자가 받은 기존 대출까지 규제를 강화하겠다는 방침을 시사한 것. 그 대신 전세를 낀 비거주 1주택자에 대해 일정 기간 매도를 허용하는 ‘퇴로’를 열어주는 방안을 논의하고 있다고 밝히면서 양도소득세 중과 유예 종료 이후 ‘매물 잠김’ 우려를 불식시키려는 의도로 풀이된다.● 비거주 1주택자 규제 강화, 퇴로 열어둬김용범 대통령정책실장(사진)은 이날 기자간담회에서 장특공제에 대해 “거주·보유 기간에 따른 감면이 똑같이 40%로 돼 있는데 실거주 위주로 주택시장을 재편하는 데 맞느냐는 고민은 필요하다”고 밝혔다. 진보당 윤종오 의원 등이 발의한 장특공제 전면 폐지 법안에 대해 “장특공제는 당연히 유지된다”고 일축하면서도 장특공제 개편 필요성을 강조한 것. 장특공제는 1주택 장기보유자에게 보유 및 거주 기간에 따라 40%씩, 최대 80% 양도세를 깎아주는 제도다. 이에 앞서 무소속 최혁진 의원 등 범여권 의원들은 보유 기준 양도세 감면을 없애고 거주 기간에 따라 최대 80%의 양도세를 깎아주도록 하는 법안을 발의한 바 있다. 김 실장은 “실거주 용도 1주택자는 문제가 없도록 제도를 설계할 것”이라며 “비거주 1주택자 과세에 대해서는 부분적 강화가 있을 것”이라고 했다. 비거주 1주택자의 기존 대출 회수 가능성도 시사했다. 김 실장은 비거주 1주택자에 대해 “실수요자와 관계없다고 생각되는 부분에 대한 대출을 앞으로 못 나가게 하는 것은 당연하고, 이미 나간 걸(실행 대출) 어떻게 할 것이냐는 방안도 연구 중”이라고 했다. 김 실장은 부동산 세제 합리화 방향에 대해 “다주택자, 비거주 1주택자, 초고가 주택 등 유형별로 차등해 검토하고 있다”며 보유세 인상 가능성도 재차 시사했다. 다만 김 실장은 “다주택자는 혜택을 주면서 나는 못 하느냐는 원망도 있다”며 “비거주 1주택자의 경우 세입자가 있어도 일정 기간 매도를 허용하는 방안을 국무회의에서 논의했다”고 밝혔다. 양도세 중과 유예 종료 이후 전세를 낀 비거주 1주택자에 대해서도 일정 기간 매도가 가능하도록 예외를 적용하는 방안을 협의하고 있다는 것. 다주택자 중과 유예를 종료하면서 일부 다주택 매도에 예외를 적용한 것처럼 비거주 1주택자에게도 예외를 둬 주택 매물을 늘리겠다는 구상이다. 김 실장은 시장의 ‘매물 잠김’ 우려에 대해선 양도세 중과 유예 종료 직후 집값이 급등했던 2021년 문재인 정부 전례가 반복되지 않을 것이라는 점을 강조했다. 김 실장은 “두 달 동안 눌려 있었던 강남 3구(강남, 서초, 송파), 용산은 자기 트렌드(경향)로 돌아가는 정도로 완만하게 상승하지 않을까 본다”고 했다. 이날 국토교통부에 따르면 3월 한 달간 다주택자가 서울 아파트 2087채를 매도했고, 이 중 73.0%인 1523채를 무주택자가 매수했다. 지난해 다주택자가 월평균 1577채를 매도했고, 이 중 56.1%(885채)를 무주택자가 매수한 것에 비해 전체 거래량도, 무주택자 매수 비중도 늘었다. 또 다주택자 매물 중 48.7%인 1017채는 30대 이하가 매수한 것으로 나타났다.● “기업 비업무용 토지 1990∼2000년대 수준 정비” 김 실장은 기업의 비(非)업무용 토지에 대한 세제 개편도 이뤄질 수 있다고 강조했다. 그는 “별도 과세가 적절한지부터 근본적으로 업무용, 비업무용 토지 분류가 적절한지도 다시 들여다본다”며 “종합토지세를 부과했던 1990년대, 2000년대에 과세 체계가 정비됐는데 그 정도 수준에 버금갈 정도로 비업무용 토지 제도에 대해 전반적으로 노력하고 있다”고 했다. 이어 “기업의 비업무용 토지에 대해서도 국세청이 TF(태스크포스)를 만들어서 보고 있다”고 말했다. 또 “주택뿐 아니라 농지도 전수조사해서 자본이득을 기대하는 투기적 요소는 매각 명령이 가능하도록 입법을 할 수 있는 법적 조치도 마련하고 있다”고 밝혔다.신규진 기자 newjin@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-05-05
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3월 전국 1순위 청약 11만건… 서울만 9만건 몰려

올해 3월 전국에서 1순위 청약이 11만 건 가까이 접수됐다. 서울에서만 9만 건 넘게 몰리는 등 강남권 분양가 상한제 대상 아파트에 청약 신청이 집중된 영향으로 해석된다. 4일 부동산플랫폼 직방에 따르면 3월 전국 분양 아파트 단지의 1순위 청약 접수 건수는 10만9928건이었다. 서울에 9만322건이 접수되며 2024년 9월(9만6434건) 이후 1년 6개월 만에 가장 많았다. 3월에 서울 주요 단지 6곳이 분양 공고를 내며 청약 수요가 집중된 것으로 보인다.서울의 3월 분양 공고 단지 1순위 평균 청약 경쟁률은 156 대 1이었다. ‘아크로 드 서초’(1099 대 1), ‘오티에르 반포’(710 대 1), ‘이촌 르엘’(135 대 1)은 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 낮은 분양가가 책정되면서 신청이 쏠렸다. 이 중 아크로 드 서초는 일반공급 30채 모집에 3만2973건이 접수되며 서울 분양 단지 중 역대 최고 경쟁률을 기록했다.서울은 4월에도 청약 수요가 이어졌다. 서울 동작구 라클라체자이드파인(26.9 대 1)과 마포구 공덕역자이르네(80 대 1)가 높은 경쟁률을 보였다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-05-05
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중국산 테슬라 ‘불법 자율주행’ 85건 적발

일상적으로 장거리를 주행하는 40대 홍모 씨는 한 달 전 구입한 테슬라 모델 X(미국 생산 모델)의 자율주행기능(FSD)을 쓴다. 그는 “다른 차량의 끼어들기 같은 변수에 매우 안정적으로 반응하는 것을 경험해 만족도가 기대 이상”이라고 말했다. FSD 성능이 호평을 받으면서 테슬라 인기도 상승세다. 한국수입자동차협회(KAIDA)에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 테슬라는 총 2만964대가 새로 등록돼 수입차 브랜드 중 1위를 차지했다. FSD에 대한 뜨거운 관심을 타고 테슬라 차주들의 온라인 동호회와 자동차 관련 온라인 커뮤니티 등에는 테슬라의 ‘FSD 탈옥 프로그램 구매 링크’도 암암리에 퍼졌다. FSD를 사용하지 못하도록 제조사에서 막아 놓은 기능을 해제해 자율주행이 가능하도록 해 준다는 프로그램이었다. 실제로 4일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박용갑 의원실이 공개한 자료를 보면 한국에서 FSD를 불법으로 활성화하려 시도한 건수는 지난달 28일 기준 총 85건으로 집계됐다. 박 의원실에 따르면 이날까지 한국에 등록된 테슬라 차량은 총 18만684대다. 이 중 FSD를 합법적으로 이용할 수 있는 차는 4292대로 전체의 2.4% 수준이다. 같은 ‘테슬라’이더라도 미국에서 제조·수입된 차만 한미 자유무역협정(FTA)에 따라 한국 법에 따른 안전 인증이 ‘면제’되기 때문이다. 반면 한미 FTA를 적용받지 않는 중국산 테슬라는 FSD를 쓸 수 없다. 따로 안전 인증을 받기도 법령 내용상 쉽지 않다. 한국 자동차관리법의 ‘자동차의 부분 자율주행 시스템 안전 기준’을 보면 자율주행 시스템은 중앙분리대가 있는 자동차전용도로에서만 사용할 수 있다. 차가 자동으로 깜빡이를 켜고 차선을 변경하는 동작도 금지된다. 테슬라 FSD는 한국법상 인증이 불가능한 구조인 셈이다. 현대자동차그룹의 주행보조 시스템이 ‘고속도로 주행 보조(HDA)’로 제한적인 기능만 가진 이유도 이 같은 법령을 만족시켜야 하기 때문이다. 관련 법령이 개정되더라도 차의 연식이나 모델명에 따라 FSD를 쓰지 못할 수도 있다. 테슬라에서는 현재 ‘AI4’ 이상의 반도체가 탑재된 차량만 FSD를 쓸 수 있다고 설명하고 있다. 그 이하는 FSD를 가동할 수 있는 연산 능력이 모자란다는 의미다. 박 의원은 “자율주행차 보급이 확대될수록 소프트웨어 조작 시도는 더욱 정교해질 것”이라며 “사후 대응만으로는 한계가 있는 만큼, 제도 개선을 서둘러야 한다”고 말했다.이원주 기자 takeoff@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-05-05
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3월 서울 1순위 청약 9만건…‘분상제 아파트’에 몰렸다

올해 3월 전국에서 1순위 청약이 11만 건 가까이 접수됐다. 서울에서만 9만 건 넘게 몰리는 등 강남권 분양가 상한제 대상 아파트에 청약 신청이 집중된 영향으로 해석된다.4일 부동산플랫폼 직방에 따르면 3월 전국 분양 아파트 단지의 1순위 청약 접수 건수는 10만9928건이었다. 서울에 9만322건이 접수되며 2024년 9월(9만6434건) 이후 1년 6개월 만에 가장 많았다. 3월에 서울 주요 단지 6곳이 분양 공고를 내며 청약 수요가 집중된 것으로 보인다. 서울의 3월 분양 공고 단지 1순위 평균 청약경쟁률은 156 대 1이었다. ‘아크로 드 서초’(1099 대 1), ‘오티에르 반포’(710 대 1), ‘이촌 르엘’(135 대 1)은 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 낮은 분양가가 책정되면서 신청이 쏠렸다. 이 중 아크로 드 서초는 일반공급 30채 모집에 3만2973건이 접수되며 서울 분양 단지 중 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 서울은 4월에도 청약 수요가 이어졌다. 서울 동작구 라클라체자이드파인(26.9 대 1)과 마포구 공덕역자이르네(80 대 1)가 높은 경쟁률을 보였다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-05-04
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중국산 테슬라는 자율주행 안되는데…‘불법 활성화’ 시도 잇따라

일상적으로 장거리를 주행하는 40대 홍모 씨는 한 달 전 구입한 테슬라 모델 X(미국 생산 모델)의 자율주행기능(FSD)을 쓴다. 그는 “다른 차량의 끼어들기 같은 변수에 매우 안정적으로 반응하는 것을 경험해 만족도가 기대 이상”이라고 말했다. FSD 성능이 호평을 받으면서 테슬라 인기도 상승세다. 한국수입자동차협회(KAIDA)에 따르면 올해 1분기(1~3월) 테슬라는 총 2만964대가 새로 등록돼 수입차 브랜드 중 1위를 차지했다.FSD에 대한 뜨거운 관심을 타고 테슬라 차주들의 온라인 동호회와 자동차 관련 온라인 커뮤니티 등에는 테슬라의 ‘자율주행 기능(FSD) 탈옥 프로그램 구매 링크’도 암암리에 퍼졌다. FSD를 사용하지 못하도록 제조사에서 막아 놓은 기능을 해제해 자율주행이 가능하도록 해 준다는 프로그램이었다. 실제로 4일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박용갑 의원실이 공개한 자료를 보면 한국에서 FSD를 불법으로 활성화하려 시도한 건수는 지난달 28일 기준 총 85건으로 집계됐다.박 의원실에 따르면 이날까지 한국에 등록된 테슬라 차량은 총 18만684대다. 이 중 FSD를 합법적으로 이용할 수 있는 차는 4292대로 전체의 2.4% 수준이다. 같은 ‘테슬라’이더라도 미국에서 제조·수입된 차만 한미 자유무역협정(FTA)에 따라 한국법에 따른 안전 인증이 ‘면제’되기 때문이다.반면 한미 FTA를 적용받지 않는 중국산 테슬라는 FSD를 쓸 수 없다. 따로 안전 인증을 받기도 법령 내용상 쉽지 않다. 한국 자동차관리법의 ‘자동차의 부분 자율주행시스템 안전 기준’을 보면 자율주행시스템은 중앙분리대가 있는 자동차전용도로에서만 사용할 수 있다. 차가 자동으로 깜빡이를 켜고 차선을 변경하는 동작도 금지된다. 테슬라 FSD는 한국법 상 인증이 불가능한 구조인 셈이다. 현대자동차그룹이 개발하는 주행보조 시스템이 ‘고속도로 주행 보조(HDA)’로 제한적인 기능만 가진 이유도 이 같은 법령을 만족시켜야 하기 때문이다.관련 법령이 개정되더라도 차의 연식이나 모델명에 따라 FSD를 쓰지 못할 수도 있다. 테슬라에서는 현재 ‘AI4’ 이상의 반도체가 탑재된 차량만 FSD를 쓸 수 있다고 설명하고 있다. 그 이하는 FSD를 가동할 수 있는 연산 능력이 모자란다는 의미다.박 의원은 “자율주행차 보급이 확대될수록 소프트웨어 조작 시도는 더욱 정교해질 것”이라며 “사후 대응만으로는 한계가 있는 만큼, 제도개선을 서둘러야 한다”고 말했다.이원주 기자 takeoff@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-05-04
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양도세 중과 앞두고… 지난달 서울 아파트 증여, 40개월새 최대

다주택자 양도세 중과 시행(5월 10일)을 앞둔 가운데 지난달 서울 지역의 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔) 증여 건수가 2000건에 육박하며 3년 4개월 만에 가장 많았다. 증여성 저가 양도 목적으로 추정되는 직거래 비중도 증가세를 보였다. 3일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물의 증여로 인한 등기 건수는 총 1998건이었다. 이는 3월(1387건)보다 44.1% 증가했고, 월별 기준으로는 2022년 12월(2384건) 이후로 가장 많았다. 2023년 1월부터 증여취득세의 과세표준이 공시가격에서 실거래가에 가까운 ‘시가인정액’으로 변경됐기 때문에 당시 증여 수요가 몰렸다. 구별로는 지난달 송파구의 집합건물 증여가 166건으로 가장 많았다. 이는 전월(82건)에 비해 2배 수준으로 늘어난 수치다. 이어 양천구 136건, 노원구 119건, 서초구 117건, 용산구 106건, 강남구 105건, 동작구 104건, 광진구 100건 등의 순이었다. 다주택자 양도세 중과를 앞두고 집을 처분하기 위해 자녀 등에게 증여한 것으로 해석된다. 지난달 서울 아파트 직거래 비중도 증가했다. 국토부 실거래가시스템에 따르면 서울 아파트 직거래 건수는 올해 2월 179건에서 3월에는 221건으로 늘어났고, 4월은 아직 거래 신고 기한이 한 달가량 남았지만 직거래 건수가 239건에 달했다. 직거래는 가족 간 증여 등을 목적으로 시세보다 싼 가격에 거래하는 경우가 많다. 상속세 및 증여세법에서는 가족 간 매매가가 최근 3개월 내 거래된 실거래가의 30%와 3억 원 중 적은 금액까지 낮아도 정상 거래로 간주해 증여세를 부과하지 않는다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-05-04
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양도세 중과 직전 증여 44% 급증…서울서 40개월 만 최대

다주택자 양도세 중과 시행이 6일 앞으로 다가온 가운데 지난달 서울지역의 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔) 증여 건수가 2000건에 육박하며 3년 4개월 만에 가장 많았다. 증여성 저가 양도 목적으로 추정되는 직거래 비중도 증가세를 보였다.3일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물의 증여로 인한 등기 건수는 총 1998건이었다. 이는 3월(1387건)보다 44.1% 증가했고, 월별 기준으로는 2022년 12월(2384건) 이후로 가장 많았다. 2023년 1월부터 증여취득세의 과세표준이 공시가격에서 실거래가에 가까운 ‘시가인정액’으로 변경됐기 때문에 당시 증여 수요가 몰렸다. 구별로는 지난달 송파구의 집합건물 증여가 166건으로 가장 많았다. 이는 전월(82건)에 비해 2배 수준으로 늘어난 수치다. 이어 양천구 136건, 노원구 119건, 서초구 117건, 용산구 106건, 강남구 105건, 동작구 104건, 광진구 100건 등의 순이었다. 다주택자 양도세 중과를 앞두고 집을 처분하기 위해 자녀 등에 증여한 것으로 해석된다.지난달 서울 아파트 직거래 비중도 증가했다. 국토부 실거래가시스템에 따르면 서울 아파트 직거래 건수는 올해 2월 179건에서 3월에는 221건으로 늘어났고, 4월은 아직 거래 신고 기한이 한 달가량 남았지만 직거래 건수가 239건에 달했다. 직거래는 가족 간 증여 등을 목적으로 시세보다 싼 가격에 거래하는 경우가 많다. 상속세 및 증여세법에서는 신고가액이 최근 3개월 내 거래된 실거래가보다 30% 낮은 금액과 3억 원 가운데 적은 금액의 범위를 벗어나지 않으면 정상 거래로 간주해 증여세를 부과하지 않는다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-05-03
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현대엔지니어링, 美태양광사업 4600억원 PF 조달

현대엔지니어링이 미국 태양광 발전사업 추진을 위해 3억1000만 달러(약 4600억 원) 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 자금을 조달했다고 29일 밝혔다. 이번 금융 약정에는 한국산업은행, 크레디아그리콜 CIB, OCBC은행, 지멘스파이낸셜서비스 등 국내외 4개 금융기관이 참여했다. 이는 미국 텍사스주 힐 카운티 ‘힐스보로 태양광 발전소’ 사업을 위한 재원이다. 힐스보로 태양광 발전소는 발전용량 200MW(메가와트) 규모로 올해 6월까지 착공, 내년 말 상업운전을 목표로 하고 있다. 현대엔지니어링 측은 “국내 건설사가 사업권 인수 후 인허가 연장, 전력판매계약(PPA), 투자 및 금융 조달까지 전 과정을 주관한 첫 해외 재생에너지 투자개발형 사업”이라고 설명했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-04-30
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현대엔지니어링, 美 텍사스 태양광 발전사업에 3.1억달러 PF 조달

현대엔지니어링이 미국 태양광 발전사업 추진을 위해 약 3억1000만 달러(약 4600억 원) 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 자금을 조달했다고 29일 밝혔다. 이번 금융 약정에는 한국산업은행, 크레디아그리콜 CIB, OCBC은행, 지멘스파이낸셜서비스 등 국내외 4개 금융기관이 참여했다. 이는 미국 텍사스주 힐 카운티 ‘힐스보로 태양광 발전소’ 사업을 위한 재원이다. 힐스보로 태양광 발전소는 발전용량 200메가와트(MW) 규모로 올해 6월까지 착공, 내년 말 상업운전을 목표로 하고 있다. 완공 시 연간 약 476기가와트시(GWh)의 전력을 생산할 수 있게 된다. 현대엔지니어링 측은 “국내 건설사가 사업권 인수 후 인허가 연장, 전력판매계약(PPA), 투자 및 금융 조달까지 전 과정을 주관한 첫 해외 재생에너지 투자개발형 사업”이라고 설명했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-04-29
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상반기 수도권 공공주택 1만3400채 분양…3100채 30일 청약

인천 계양지구, 고양 창릉지구 등 3기 신도시를 비롯해 수도권에서 공공주택 3100채에 대한 청약이 시작된다.국토교통부는 사업시행자인 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH)와 함께 수도권 공공주택 3100채 청약 일정을 30일 시작한다고 29일 밝혔다.3100채 중에는 3기 신도시인 △인천계양(317채) △LH고양창릉(494채) △LH남양주왕숙2(1498채)을 비롯해 △LH시흥하중(400채) △GH안양 관양고(404채) 등이 포함됐다. 앞서 수도권 공공택지인 마곡17단지, 인천 가정2, 평택 고덕 등에서도 1300채 분양이 공고된 바 있다. 이어 5월에는 화성 동탄2, 성남 낙생 등에 3500채가, 6월에는 고양 창릉과 부천 역곡 등에 5500채가 분양된다. 이에 따라 올해 상반기(1~6월) 전년 동기(9400채) 대비 43% 증가한 공공주택 1만3400채를 수도권에서 분양하게 될 전망이다.이번에 청약에 나오는 남양주왕숙2 A-1블록은 민간참여 공공분양 아파트로, 9호선 연장선(강동~하남~남양주선) 개통 시 신설될 일패역을 도보로 이용할 수 있다. 인천계양 신혼희망타운 A-9블록은 인근에 수도권 제1순환고속도로와 인천도시철도 1호선이 있어 서울로 접근이 용이하다. 고양창릉 S-1블록에는 초등학교 부지도 계획돼 있다.분양가격은 인근 시세 대비 90% 내외로 예상되며, 정확한 분양가는 분양 공고 시 공개된다. 30일 분양 공고 이후 5월 11일부터 순차적으로 청약을 접수할 예정이다. 입주 시기는 2028년 5월부터 2030년 5월 사이로 단지별로 다르다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-04-29
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“수도권 도심 26곳 3만4000채 공급… 예타면제 조기 착공”

서울 강남구 서울의료원, 강서구 군부지 등 26개 수도권 도심 주택 공급사업이 국가 정책사업으로 지정됐다. 이에 따라 강서 군부지는 2027년, 서울의료원은 2028년 착공될 것으로 전망된다. 국토교통부와 재정경제부는 28일 국무회의에서 도심 유휴 부지와 노후 시설을 활용한 약 3만4000채 규모 공공주택 공급 사업이 국가 정책사업으로 의결됐다고 밝혔다. 국가 정책사업이 되면 공공기관 예비타당성조사(예타) 면제 등을 추진할 수 있게 된다. 이에 따라 사업 기간이 약 1년 줄어들 것으로 기대된다. 지난해 9·7 대책에서 발표된 서울 노원구 중계1단지 등 노후 공공임대 4곳 재건축(약 1만1600채), 올해 1·29 대책에서 나온 용산구 캠프 킴(2500채), 독산동 군부지(2900채), 쌍문동 교육연구시설(1171채) 등 유휴 부지, 노후 청사를 활용한 22개 사업(약 2만2000채)이 대상이다. 이 중 유휴 부지, 노후 청사를 활용한 1300채 물량은 내년 착공된다. 국가 정책사업으로 지정되지 않은 소규모 사업 1600채를 더해 총 2900채가 내년에 착공될 것으로 전망된다. 나머지 물량도 2030년까지 순차적으로 착공된다. 마곡 산업단지와 지하철 5호선 송정역 인근에 위치한 서울 강서구 군부지(918채)는 7일 국유재산정책심의위원회를 통해 위탁개발 사업지로 선정됐고 예타 면제를 거쳐 내년 착공한다. 군사시설로 단절된 도시 공간을 회복하고 서남권 관문에 새로운 생활권을 조성하는 사업이다. 강남구 서울의료원 남측 부지(518채) 사업은 강남구 삼성역·봉은사역 인근 역세권에 공공주택과 업무시설을 복합 개발하는 내용으로, 2028년 착공해 청년 등 1인 가구를 위한 맞춤형 주택을 공급할 예정이다. 2028년 착공 예정인 중계1단지(1370채) 사업은 용적률 상향을 통해 물량을 종전 대비 확대하고, 중형 평형과 커뮤니티 시설을 확충해 주거환경을 개선할 계획이다. 김영국 국토부 주택공급추진본부장은 “도심 내 주택 공급이 신속히 이뤄지도록 관계 기관과 협력해 사업 전 과정을 체계적으로 관리하겠다”고 밝혔다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-04-29
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롯데건설, ‘2026년 우수 파트너사’ 92개사 선정…계약 우선 협상권 제공

롯데건설은 서울 광진구에서 ‘2026년 우수 파트너사 시상식’을 열고 92개사를 선정했다고 28일 밝혔다. 시공 75개사, 안전 10개사, 고객관리(C/S) 3개사, 품질 4개사 등 4개 분야에서 우수한 성과를 낸 회사들이 포함됐다. 특히 안전 분야에서는 지난해보다 4개사가 늘어났다. 대상으로 선정된 파트너사 3개사에는 계약 우선 협상권이 제공된다. 최우수 파트너사 8개사와 우수 파트너사 81개사에는 각각 3000만 원과 500만 원의 포상금이 지급된다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-04-28
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서울 용산 캠프킴 등 3만4000채, 예타 면제로 공급 당긴다

정부가 2030년까지 서울을 중심으로 수도권 도심에 공공주택 약 3만4000채를 공급하는 방안을 국가 정책사업으로 지정하고 추진에 속도를 낸다.재정경제부와 국토교통부는 28일 국무회의에서 도심 유휴부지와 노후시설을 활용한 공공주택 공급 26개 사업이 국가 정책사업으로 의결됐다고 밝혔다. 지난해 9·7 주택공급 확대 방안과 올 1월29일 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안의 후속 조치다.9·7 대책과 관련해서는 서울 노원구 중계1단지 등 노후 공공임대 4곳 재건축(약 1만1600채), 1·29 대책에서는 용산 캠프킴 등 유휴부지·노후청사 활용(약 2만2000채) 22개 사업이 포함됐다.국가 정책사업으로 의결됨에 따라 공공기관 예비타당성 조사 등의 면제를 추진할 수 있는 법적 기반이 마련됐다. 국가재정법과 공공기관운영법은 긴급한 경제·사회적 상황 대응을 위해 국가 정책적으로 추진이 필요한 사업은 국무회의 심의·의결을 거쳐 예타 등을 면제할 수 있도록 규정했다. 향후 재정사업평가위원회 또는 자문회의를 거쳐 공공기관 예타 조사 등이 면제되면 사업 기간이 약 1년 줄어들 것으로 기대된다.이날 국무회의에서 의결된 2만2000채 중 1300채와 예타 비대상인 소규모 사업 1600채는 내년 착공하고, 노후 공공임대 재건축 등을 포함해 총 3만4000채를 2030년까지 순차 착공할 계획이다.이날 의결된 26개 사업 중 서울 강서구 군부지(918채)는 7일 국유재산정책심의위원회를 통해 위탁개발 사업지로 선정됐고 예타 면제를 받아 내년 착공한다. 강남구 서울의료원 남측 부지(518채) 사업은 강남구 삼성역·봉은사역 인근 역세권에 공공주택과 업무시설을 복합개발하는 것으로, 2028년 착공해 청년 등 1인 가구를 위한 맞춤형 주택을 공급할 예정이다.2028년 착공 예정인 중계1단지(1370채) 사업은 용적률 상향을 통해 물량을 종전 대비 확대하고, 중형 평형과 커뮤니티 시설을 확충해 주거환경을 개선할 계획이다. 김영국 국토부 주택공급추진본부장은 “도심 내 주택 공급이 신속히 이뤄지도록 관계기관과 협력해 사업 전 과정을 체계적으로 관리하겠다”며 “속도감 있는 공급과 함께 국민이 만족할 수 있는 품질 높은 주거 환경 조성에도 만전을 기하겠다”고 말했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-04-28
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단지 내서 헬스케어-금융 서비스까지… ‘액티브 시니어’ 위한 도심속 주거공간

도심에서 다양한 활동을 즐기며 노후를 보내는 것을 선호하는 ‘영올드(Young Old·젊은 노인)’를 겨냥해 헬스케어, 금융 서비스, 평생 교육 등을 제공하는 맞춤형 주거 서비스가 늘어나고 있다. 시니어 전용 레지던스뿐만 아니라 일반 단지에서도 고령층을 겨냥한 서비스 경쟁이 치열해지고 있다. 고령층을 겨냥한 핵심 서비스는 건강 관리다. 고령자의 경우 갑작스러운 사고나 질병으로 인한 응급 상황에 대처하기가 어려울 수 있어 주거 시설 내 헬스케어 서비스의 중요성이 커질 수밖에 없다. 27일 국가데이터처 ‘2025년 고령자 통계’에 따르면 65세 이상 1인 가구는 약 233만6000명으로 37.8%에 이른다. 이 비중은 2000년 31.4%에서 증가 추세를 보이고 있으며, 2052년에는 42.1%까지 늘어날 것으로 예상된다. 서울 노원구 월계동에 공급 예정인 768채 규모의 ‘파크로쉬 서울원’은 이 같은 추세를 반영해 단지 내에서 헬스케어 서비스를 다양하게 제공한다. 민간임대주택이지만 대형 병원과의 연계 등을 통해 영올드를 겨냥한 서비스를 집중적으로 제공한다. 서울원 내에 도입되는 아산병원 건강검진센터를 통해 건강 상태를 미리 확인하고, 외래진료를 받을 수 있도록 클리닉도 운영될 예정이다. 필요한 경우 24시간 관제센터와 응급 알림 기능을 연동해 신속한 현장 대응도 가능하도록 했다. 또 웨어러블 기기를 통해 수집된 생체 데이터를 분석해 심박, 활동량, 수면 등 주요 건강 지표를 모니터링하고, 건강관리실에서는 가구 내 비접촉 센서를 통해 낙상이나 심혈관 질환 등 이상 징후를 조기에 감지한다. 상주 간호사와 각 분야 웰니스 전문가를 통해 개인별 맞춤 헬스케어도 제공한다. 헬스케어 외에도 다양한 시니어 맞춤형 서비스를 제공한다. 파크로쉬 서울원은 최근 하나금융그룹 시니어 특화 브랜드인 하나더넥스트의 상품과 서비스 도입을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 개인연금과 퇴직연금 운용 등 은퇴자산 관리, 상속·증여 등 다양한 금융 업무를 편리하게 처리할 수 있도록 할 전망이다. 서울원은 고려대와 평생교육 프로그램을 제공하기 위한 방안도 추진하고 있다. 또 배송 로봇을 이용한 카페테리아 도시락, 간편식 배송 서비스 등을 기획했다. 이동이 쉽지 않은 고령층들이 간편하게 건강식을 챙길 수 있다는 점에서 유용할 것으로 기대된다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}
- 2026-04-28
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지금 서울 아파트 전세는… “부르는게 값”

이달 초 초등학생 자녀가 있는 한 30대 부부는 서울 강북구 SK북한산시티에서 전용면적 84㎡ 전세를 알아보다 결국 포기했다. 올해 1월 4억 원대였던 전세가 최근 호가 기준 5억5000만 원까지 올랐던 것. 부부는 결국 보증금 2억 원에 월세 150만 원짜리 반전세로 계약을 해야 했다. 3830채 규모의 이 단지 전세 매물은 26일 현재 3건에 그친다. 인근 공인중개사는 “주변에 학교가 모여 있어 아이가 있는 30, 40대가 전세를 많이 찾는데, 지금은 전세 자체가 거의 없고 가격도 너무 올라 반전세로 계약하는 경우가 많다”고 했다. 전세 매물이 품귀 현상을 빚으며 서울 아파트 전세 가격이 사상 최고 수준으로 치솟았다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 실거주 의무가 강화된 데다 신규 공급이 적어 매물 자체가 줄어든 영향으로 분석된다. 올해 초보다 전세 매물이 33% 넘게 감소하면서 당분간 전세 가격 상승세가 이어질 것이란 우려가 나온다.● 서울 평균 전세가 역대 최고26일 KB부동산이 발표한 4월 전국 주택가격 동향에 따르면 서울 평균 전세가격은 6억8147만 원으로 2011년 6월 통계 집계 이래 가장 높았다. 이달 중위 전세가격은 6억 원으로 2022년 9월(6억658만 원) 이후 3년 7개월 만에 6억 원을 다시 넘어섰다. 서울 전세 가격은 전월 대비 0.86% 올랐고, 구별로는 강북구(3.86%)가 역대 가장 많이 오르는 등 서울 외곽의 오름세가 컸다. 반전세 등 월세를 낀 계약이 많아지며 월세 가격 역시 3월에 이미 역대 최고 수준을 넘은 상태다. 한국부동산원에 따르면 3월 서울 아파트 월세통합가격지수는 101.1로 2015년 6월 통계 집계 이래 가장 높았다.이처럼 서울 전월세 가격이 오르는 데는 매물 부족이 가장 큰 이유로 꼽힌다. 서울의 경우 올해 1월 1일 2만3060건이었던 전세 매물이 26일 기준 1만5422건으로 33.2% 줄어들었다. 서울 노원구 중계주공5단지 인근 공인중개사무소는 “전용 44㎡ 전세가 3억2000만 원에 나와 있다”며 “가격이 너무 높지만 그나마도 2000채 넘는 단지에 전세는 딱 2건뿐”이라고 전했다.● “매매시장 자극 우려” 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주 서울 아파트 전세수급지수는 108.4로 직전 주(105.2)보다 3.2포인트 올랐다. 2021년 6월 넷째 주 110.6 이후 약 5년 만에 가장 높았다. 2021년은 2020년 7월 임대차 2법(계약갱신요구권·전월세상한제) 시행의 영향으로 신규 전세 매물이 대거 끊겼던 시기다. 전세수급지수는 전세 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, 100보다 높을수록 전세 공급보다 수요가 많다는 뜻이다. 서울 성동구의 한 공인중개사는 “30평대 전월세 수요가 많은데 물건은 귀하다 보니 집 상태가 좋으면 대기까지 건다”며 “전세 구하겠다고 대기하는 팀이 5팀이나 될 정도로 지금 전세는 부르는 게 값”이라고 했다. 일각에서는 이 같은 전세가격 오름세가 매매시장까지 자극할 수 있다는 우려가 나온다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “서울 입주 물량이 늘어나거나 수도권으로 수요가 분산돼야 하는데, 공급 자체가 적어 앞으로도 전월세 오름세가 이어질 가능성이 높다”며 “계속 전세가 오르면 차라리 집을 사겠다는 수요가 늘며 서울 외곽을 중심으로 매매시장까지 자극할 수 있다”고 했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2026-04-27
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