대형 상권 인근 상업시설 관심↑ 힐스에비뉴 청계 센트럴 분양

코로나19로 인해 상가 투자시장에도 양극화 바람이 불고 있다. 투자수요자들이 안전한 투자를 위해 수익률을 보장받을 수 있는 대형 상권 위주로 수요가 몰리고 있는 상황이다.

앞서 지난달 한국은행 금융통화위원회가 현재 연 0.5%인 기준금리를 유지하겠다고 발표하면서 상가 시장도 관심이 높아지고 있다. 실제 주요 은행의 예·적금 상품(1년 만기 기준) 금리는 0%대로 접어들었다.

상가 중에서도 상대적으로 높은 수익률을 보장하는 대형 상권과 인접한 입지의 상가가 재조명 받고 있다. 대형 상권의 경우 기본적으로 유동인구가 많고 주변까지 상권이 뻗어나가는 형태로 조성돼 있기 때문에 안정적이면서도 투자가치 역시 우수한 편이다.

서울에서도 대형 상권으로 이름난 구역들의 매출가는 두드러지게 높다. 소상공인상권정보시스템 자료에 따르면 강남구 압구정 로데오거리 지난해 하반기 월평균 매출가는 최대 1억5217만 원이다. 강남구 평균(7148만 원) 약 2배 수준이다. 또한 올 들어 압구정 로데오거리 근처 도산공원 상권이 시너지 효과를 내면서 더욱 활성화되고 있는 추세다.

중구 장충동 족발거리(월평균 1억912만 원) 역시 1억 원이 넘는 매출가를 기록했다. 중구 평균(4015만 원)을 크게 넘는 수준이다. 특히 중구는 약 40개소의 전통시장을 보유한 지역으로, 최근 황학동 중앙시장을 대상으로 활성화 프로젝트를 추진하는 등 상권이 한 단계 더 발전할 것으로 기대를 모은다.

현대건설은 2021년 1월 서울 중구 황학동 일대에서 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 청계 센트럴’의 분양을 진행하면서 단지 내 상업시설 ‘힐스에비뉴 청계 센트럴’도 동시에 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 2층, 총 51개 점포로 전용면적 30~84㎡의 실속 있는 중·소형으로 구성된다.

해당 상업시설은 특화거리로 지정된 황학동 주방·가구거리 중심에 자리한 만큼 주방용품 특화 상업시설로 자리매김할 전망이다. 중구에 따르면(지난 7월 기준) 이 일대는 365개 주방·가구 관련 용품 점포가 있으며 제작 및 기타 점포를 포함하면 무려 540개에 달한다. 이처럼 큰 규모를 비롯해 공장 및 도·소매 판매망까지 갖추고 있어 지속적인 수요가 기대된다.

힐스에비뉴 청계 센트럴은 6000가구 이상의 대규모 주거수요도 배후로 두고 있다. 단지 내 입주민을 고정수요로 확보함은 물론 반경 500m 내 다수의 오피스텔 및 황학동롯데캐슬베네치아(1870가구), 왕십리뉴타운2구역텐즈힐(1148가구), 왕십리뉴타운센트라스(2529가구), 청계천두산위브더제니스(295가구) 등 배후수요가 풍부하다.

동아닷컴 정진수 기자 brjeans@donga.com