[부동산 특집]지방 미분양 진주 캐려면

《최근 정부가 지방 아파트 미분양 해소를 위해 세금 감면과 대출 규제 완화 등의 대책을 발표한 가운데 알짜 미분양 아파트에 대한 수요자들의 관심이 다시 높아지고 있다. 지난해 말 분양가 상한제를 피해 분양 물량이 쏟아지면서 일시적으로 미분양을 겪고 있는 단지가 많은 만큼 상당수의 ‘흙 속의 진주’가 있다는 판단 때문이다. 특히 내부 요인이 아니라 시장 상황이나 공급 과잉 등 외부 요인에 의한 미분양 아파트는 중도금 무이자 등의 유리한 조건을 이용해 내 집 마련의 기회가 될 수 있다. 하지만 전문가들은 미분양은 나름대로 이유가 있는 만큼 몇 백만 원의 단기 이익에 마음을 뺏기기보단 입지와 품질 등을 꼼꼼히 살펴 옥석을 구별해야 한다고 조언한다. 전문가들은 대체로 입주민이 많아 향후 환금성이 좋은 대단지 아파트나 높은 청약률에도 불구하고 계약률이 낮아 미분양이 난 곳 등을 알짜 미분양 물량으로 꼽았다.》

대단지 위주 개발 잠재력 살펴라

○대단지 아파트라면

대단지 아파트는 입주 후에도 거래가 많아 환금성이 좋은 편이다. 또 주변에 학교나 편의시설이 잘 갖춰져 있고 단지 내 녹지 비율이 높아 생활여건이 좋은 경우가 많다. 주민이 많은 만큼 지방자치단체의 관심도 높고 그 지역의 상징이 되는 경우도 있다.

부동산정보업체 스피드 뱅크의 이미영 팀장은 “대단지 아파트는 분양가가 주변 아파트보다 높긴 하지만 한번 붙은 프리미엄이 좀처럼 떨어지지 않는 편”이라고 말했다.

대림산업, 대우건설, 현대산업개발이 경기 부천시 중동에서 일반 분양분 412채를 공급 중인 ‘부천중동주공재건축’ 아파트는 3090채로 대단지에 속한다. 80∼132m²(24∼40평형) 규모로 주변에 대형마트와 부천시립중앙도서관, 부천중앙공원 등 편의시설이 풍부한 편이다.

한진중공업과 대명종합건설은 서울 동작구 상도동에서 ‘상도동 해모로’ 1559채를 분양하고 있다. 22개 동, 85∼145m²(26∼44평형) 규모의 지역조합아파트로 일반 분양분은 286채. 지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 5분 안팎이고 고층에서는 한강 조망이 가능해 입지가 좋은 편이다.

○개발 호재 살펴야

지방 대단지 미분양 아파트를 선택할 때는 개발 잠재력이 있는지를 고려해야 한다. 지방 분양시장은 개발 호재가 많은 인기 지역과 비인기 지역과의 양극화가 심하기 때문.

경제자유구역으로 개발 중인 부산, 경남 진해, 전남 광양만과 경기 화성시, 충남 아산시 등의 황해 경제자유구역 주변 지역은 지방에서도 인기 지역으로 꼽힌다.

현대산업개발은 부산 해운대구에서 ‘해운대 우동 I'PARK' 주상복합아파트 1631채를 분양하고 있다. 최고 72층으로 지어져 일부 층에선 해운대 앞바다를 내려다 볼 수 있다.

한라건설은 전북 군신시 수송동에서 ‘수송한라비발디’ 1114채를 분양 중이다. 수송지구는 새만금 간척사업과 신항만 건설, 경제자유구역에 대한 기대감이 높은 곳이다.

이 밖에도 해안엑스포가 예정된 전남 여수나 공급물량 기근에 시달리는 경남 창원, 대전 서남부 신도시 등도 주목해 볼 만하다.

엘드건설은 대전 서구 도안동에서 ‘엘드수목토’ 1253채 중 30% 정도의 미분양분을 공급 중이다. 엘드건설 관계자는 “대전지역 내 서남부 신도시 개발 기대로 계약률이 꾸준히 늘고 있는 편”이라고 말했다.

○마이너스 프리미엄 주의

GS건설은 경기 고양시 식사동에서 분양 중인 ‘위시티 자이’의 3∼6차 중도금에 대해 무이자 혜택을 주고 있다. 또 최근 계약금을 평형별로 4000만∼6000만 원 정액제로 바꿨다.

신동아건설도 경기 고양시 덕이동에서 ‘하이파크시티 신동아파밀리에’ 아파트를 분양하면서 분양 금액의 60% 이자 후불제에서 30% 무이자, 30% 이자 후불제로 조건을 완화했다.

전문가들은 미분양 물량은 완화된 계약 조건을 최대한 활용할 필요가 있다고 조언한다. 아예 마음에 드는 아파트의 견본주택을 방문해 사전 예약을 하거나 계약 마지막 날 미분양분 매수 가능 시기를 문의하는 것도 한 방법이다.

하지만 계약 조건에 현혹돼 나홀로 단지, 위해시설이 있는 경우 등 내부 요인에 의한 미분양 물량을 계약한다면 두고두고 애를 먹을 수 있다.

따라서 계약에 앞서 반드시 모델하우스와 현장을 직접 방문해 아파트 평면과 주변 환경을 꼼꼼히 살피고 현장 주변 중개업소에서 거래 동향도 알아볼 필요가 있다.

스피드뱅크 이미영 팀장은 “각 지자체에서 해당 지역의 인구와 개발호재 등에 대한 자료를 공시하고 있는 만큼 해당 자료를 참고하는 것도 좋다”고 말했다.

정혜진 기자 hyejin@donga.com

전국 대단지 주요 미분양 물량
지역			업체	공급(채)	공급면적(m²)	일반분양(채)	분양시기	문의
서울 동작구 상도동			대명종합건설,한진중공업	1559	85∼145	286	5월	02-776-1202
			신원종합개발	892	83∼151	305	1월	02-599-8885
경기	고양시	식사동	GS건설	4683	112∼303	4683	2007년 12월	031-907-1000
		덕이동	신동아건설	3316	112∼348	3316	1월	1644-7700
	김포시	걸포동	성우종합건설.동양건설산업	1636	112∼249	1636	2007년 11월	031-996-4000
	남양주시	호평동	동양건설산업	1275	84∼280	1275	2007년 12월	031-556-3330
	부천시	중동	대림산업, 대우건설, 현대산업개발	3090	80∼132	412	4월	032-656-3090
	오산시	양산동	대림산업	1646	101∼207	1646	2007년 11월	031-222-3553
	용인시	신봉동	동부건설	1238	109∼189	298	4월	1577-0344
			동일하이빌	1462	112∼206	1462	4월	031-712-0009
	파주시	교하읍	삼부토건	2114	79∼175	2114	2007년 11월	1577-8020
인천	부평구	부개동	대우건설	1054	83∼192	1054	2007년 6월	032-329-8777
강원	원주시	반곡동	현대산업개발	1335	109∼202	1335	2006년 4월	033-7654-800
경남	거제시	거제면	GS건설	1196	112∼208	1196	2006년 9월	055-638-5555
	마산시	양덕동	태영건설	2127	119∼235	2127	2006년 11월	055-296-7000
	양산시	물금읍	대림산업	1882	83∼183	1882	2007년 10월	055-383-6400
경북	경산시	사동	대동종합건설	1395	99∼112	1395	2006년 9월	053-795-8000
		옥곡동	신동아건설	1105	129∼264	1105	2006년 5월	053-811-9200
광주	서구	광천동	대림산업	1096	111∼194	1096	4월	062-368-5000
	광산구	수완동	대주건설	1175	116∼126	1175	2007년 5월	062-367-3000
대구	달서구	상인동	화성산업	2420	79∼192	814	2007년 5월	053-643-2111
		성당동	삼성물산, 대림산업	3466	79∼208	1038	2007년 5월	053-639-7556
대전	서구	도안동	엘드건설	1253	112	1253	2월	042-471-5116
부산	해운대구	우동	현대산업개발	1631	120∼420	1631	1월	1577-1977
	금정구	장전동	SK건설	1306	88∼200	780	1월	051-556-6800
울산	북구	매곡동	월드건설	2686	113∼306	2686	2007년 11월	052-258-9100
전북	군산시	수송동	한라건설	1114	112∼321	1114	2006년 7월	063-465-0066
충남	아산시	권곡동	서해종합건설	1043	95∼143	1043	4월	041-575-8400
	연기군	조치원읍	GS건설	1429	109∼188	1429	2006년 9월	041-864-3200
	천안시	신방동	한성건설	1049	109∼218	1049	2007년 5월	041-522-6600
		성거읍	GS건설	1348	111∼333	1348	4월	041-565-7800
충북	청주시	복대동	신영	2164	126∼255	2164	2007년 3월	043-272-4567
분양물량 등은 건설사의 사정에 따라 변경될 수 있음. 자료: 스피드뱅크