[수도권]세운상가 일대 43만여m², 주상복합단지로 재탄생

종묘에서 남산 방향으로 바라본 조감도. 사진 제공 서울시

서울 세운상가 주변 지역의 재개발 사업이 본궤도에 오른다.

서울시는 최근 종로구와 중구에 걸쳐 있는 세운상가 일대 43만8585m²의 재정비촉진계획 수립을 마쳤다고 13일 밝혔다. 종로구와 중구엔 주민공람, 의회 의견청취, 공청회 등을 요청했다.

재정비촉진계획안에 따르면 종로구 종로3가동과 중구 입정동 등 세운상가 주변 43만8585m²의 세운재정비촉진지구는 6개 구역으로 나눠 단계적으로 재정비한다.

6개 구역 가운데 5곳은 도시환경정비사업으로, 나머지 1곳은 도시계획시설사업으로 추진한다.

세운재정비촉진지구에는 850% 이하의 용적률을 적용해 연면적 303만7269m², 최고 높이 122m의 주상복합단지를 짓는다.

도심 공동화는 방지하되 주거시설이 과다하게 밀집하지 않도록 건물의 주거비율을 전체 면적의 30% 이상, 블록별 개발 면적의 50% 이하로 제한한다.

건물의 용도별 면적은 주거 149만6526m², 업무 92만3593m², 상업 50만891m², 문화공공시설 11만6259m² 등이다.

세운상가를 철거하고 폭 90m, 길이 1km의 대규모 녹지대를 만들어 종묘와 남산을 녹지축으로 잇는다. 청계천변에는 녹지축과 연계한 친수(親水)공간도 생긴다.

세계문화유산인 종묘를 보호하기 위해 종로변의 건축물 높이는 기존 세운상가 높이와 비슷한 55m 이하로 제한한다. 광장과 남산을 바라볼 수 있는 폭 20m 이상의 보행공간도 만들 계획이다.

이 밖에 종합예술공연시설과 야외공연장 등 문화시설을 대폭 늘려 충무로, 종묘, 인사동 등을 잇는 문화예술 중심지 및 관광명소로 키운다는 계획이다.

시는 세운재정비촉진지구에 대한 자치구 주민공람 등 관련 절차를 거쳐 8월 계획을 결정고시한 뒤 구역별로 재정비촉진사업을 추진한다.

한편 지난해 7월 재정비촉진계획이 결정된 1단계 구간인 세운1구역 도시계획시설사업은 11월 현대상가 철거를 목표로 협의 보상(현재 보상률 98%) 등 사업을 추진 중이다.

이유종 기자 pen@donga.com